XX集团房地产通讯期

房地产通讯房地产通讯总第总第467期2004/10/10安邦集团研究总部安邦服务热线：公司：86-10-67686761://anbound：86-10-67686760service-bj@anbound理论与现实问题分析评价北京CBD将遭遇交通之困在经过了几年的规划、宣传、招商之后，北京CBD的建设正在进入完善期，其核心区域的建设方案已经基本成型，处于大规模的建设之中。按过去的思路，CBD的发展是为了吸引更多的商业与服务机构进入这一领域，构建出真正的商务中心区。然而，一些跨国公司和国内企业却开始迁离CBD，如惠普、北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信、新浪等公司都在其中。虽然有中央电视台新大楼这样的庞然大物进入CBD。但著名企业的迁离仍然不是北京CBD的始作俑者——政府所愿意看到的。不过，企业的进出并非是CBD的最大问题。北京CBD将面临的最大麻烦，将是交通问题。在CBD核心区域，目前的交通拥堵已经到了十分严重的地步，几乎是到了每天必堵的程度。东三环线这条交通要道纵贯CBD区域，反而加剧了CBD交通问题的敏感性，放大了交通拥挤的负面影响。这种现状，既有北京市缺乏合理的城市战略规划的原因，也有特大城市发展中的通病。从目前CBD建设的势头，以及相对滞后的交通建设势头，我们看到的是一幅至少在短期内将会继续交通恶化的图景。目前，CBD所在的北京市朝阳区也意识到了这一问题的严重性，最近已将CBD内部3.99平方公里的交通方案调整为泛CBD区域82平方公里的交通规划。这种调整的方向是对的，却也暴露出过去在解决CBD交通问题思路上的狭窄。在朝阳区及北京市的交通规划中，计划在3年内完成CBD区域内的路网改造，要在2007年之前，建成包括40条四级道路的路网系统，道路面积率达39%。从交通形式看，包括地面公路及以地铁为主的地下轨道交通，配合以地下停车场所建设，再辅之以人行系统。但令人担心的是，CBD解决交通问题的思路，仍然没有跳出过去的“面多了加水，水多了掺面”的路子，把交通系统的改善仍局限于修路修桥。值得注意的是，在国际上先进的理念中，交通是作为城市发展中重要的有机组成部分来看待的，交通系统注重的是交通质量的改善，交通系统内的各种交通方式之间，交通系统与周边商业环境之间，应该进行无缝的连接。这里既有战略规划层面的问题，也有技术层面上的问题。回顾北京CBD的发展过程，这样说相信并不为过，过去的CBD的建设更多的是作为房地产项目来发展的，而不是作为城市发展来考虑的。而交通将作为一个最先凸现的问题，为北京CBD的发展带来麻烦。还需要注意的是，北京CBD及交通建设，还会受到北京奥运会因素的影响，如果协调不好，就不是在用奥运会来促进、而是在干扰北京城市及交通的发展。如果要得出一个结论的话，那就是：CBD未来的“命门”在于交通系统，如果交通问题不得到有效解决，未来将成为北京CBD的一个天天会遇到的麻烦。（安邦集团研究总部高级分析师贺军）恰返回僵首页商行业洗数据符信息宰北京称黄金晌周二娱手房妇交易微比去拥年同库期增横长般5恨%丘“岛十一穗”捐黄金愚周七缓天期独间，缠北京王多数愿楼盘趁销售战商和贸建设泰单位鸣都推术出了微多种绞促销肆活动遍，比暗如有州项目谁推出搏有效甲期仅封一周交的特犯惠价播格或式买房珍赠送竟3爷年地滨下车括位使粘用权足活动挪，瞄懒的就希是见“具钱壮迷人闲披”同的黄喷金周不客流肤。相急对火券爆的翅是北钱京二拌手房剑市场扮。从浊中大尸恒基更房地开产经搞纪公台司了诱解到伴，说“困十一蔽”佛期间恼二手横房交暖易量盼比去蚁年同爷期增亦长了斩5%斥。链做家宝掉业房丘地产兰经纪评公司社也透瓶露，抚9被月份授以来浙，新经房源赴每周变都有称增长偶，增僚长幅网度达垫10贫%挖左右园，因凡此束“满十一顶”掩期间优的看秤房人秀比平宏时多邀了两赛三倍害。据算了解脆，题“聪十一川”骆期间膏朝阳崖区、敞海淀体区二帆手房伙交易蒸量占狼总交切易量兄的鹿60威%乔左右怀，而寄35畜岁到纹45仅岁之凤间的阿消费勤者占耻购房裳人数栏的熊60喝%监左右陆。（支LS料J黑）栗返回析首责页害北京灾3笨季度速高档巡物业宝市场故走势驻劝日前业，据绕世邦坊魏理暖仕发狠布的偶今年作第浸3矮季度南北京准高档指物业删市场君报告被显示组，北贵京优电质写牺字楼娇租金蓝延续匀上季记度走骡势微江幅上霉扬。孟一方亮面东蹄部城甘区市虏场需引求持涉续攀趋升，赢同时恒没有绢新项愉目落剩成，盲造成动市场迎供不像应求旋，租团金上麻涨；滋另一倚方面尊，西祥部中利关村域地区叛有另4羡个优扑质项外目同漠时落铜成，拥良好丝的市径场表裹现拉煮动该设区域森市场刘租金记上升模。近修阶段冬中关麻村不绸断有夺新项资目落掘成，母使较形为合裙理的源价格冻又刺窃激了煤市场殿需求窜，一袄些中窜资背尊景的路高科群技公内司开联始返埋回中损关村派，外绪资背僵景的上高科撒技公糠司也留更愿加意将伤其研够发部捐门迁匆到此花处。钓北京榴优质啦写字薄楼市而场需通求持灿续上煎升，浩高品此质项新目落葛成使邪平均搁租金程较上壳季度业上升芽了屑0.普6%糠，按侵建筑怠面积享不包代含管枣理费疮报每关月每旨平米孙18气.6蜓美元倒；同授时，秩3站季度务有懒4住个项某目落卷成共耕提供午26担.7昂万平印米面沟积，胖造成牌短期汽内市易场供趁应过侧大，笨使得摧3辩季度垒北京锁优质暴写字剂楼市扩场平控均空树置率黄上升栏为帐17暖%限。随弃着近翁期北脉京高贯级别攀墅市凶场竞袄争更溜加激响烈，对3妈季度介北京率高级旁别墅鉴市场饿平均舅租金促较上方季度秒下滑出了粮3.肚7%缺，按衬建筑秀面积复不含撞管理耍费报疫每月贯每平绒米至15不.2肉美元掘。高愿级公呆寓租返金则姑略微形下滑无，报跳每月阔每平宝米版12海.5俱美元浆。北稳京商运铺市韵场对税地处之主要荣商业绍区的规商铺驾需求理不减作，市冒场平窑均租赚金微固升，慧首层借按实衫际使饰用面位积扣剑除物绒业管匆理费饲报价酬为每盆天每珠平方苦米根2.毛79犯美元哀，市额场平辅均空昏置率蜂也下彼降为壮11绑.1诞%学。（那LS蚂J刺）抬返回鸦首页艳上海定可能愤将有脆14观%祝的中锦小房农企退奉市随今年昨的宏寇观调争控目握前可里以算杀进入甲了一营个效之果检日查期垂。据格最新搜一份辩对开丈发企稼业会扩员单蠢位的投调查垮中，争55晕6损家接净受调猪查的胀开发竖商中检，一族些开冻发商赵开始暗谋求巡增加辛在外葵地的籍投资欢开发尤，一特些中袖小开培发商蛙开始隙尝试厌联合旨重组驰，值偿得关店注的村是，奖一部研分企笋业已浆经开跑始顶升不住私土地惧、资欣金压帽力。鼓“温正在越开发秋项目献，因舟无资觉金而辈面临矩停工侨，准医备整界盘转核让笔”携和歼“址没有蓝项目势，也散缺乏浊资金旱，准阻备转砖产杠”轨的房铅企共宝有嚷78煮家，传占到束被调描查企透业总报数的亲14舞%之左右野。调柄查显蕉示，望上海稻房地聋产企梢业在梁本地晌的开把发项丹目呈喇现一稍种减性少趋藏势：孔有可衬以开目发两味三年萄项目胜的企匪业约躬占一矩半，烂“带已经平没有豪开发却项目池和明富年将群没有内开发艺项目犹”纲的企游业也横占到拖一半害。目舌前，着上海晚“杜已有殿项目首即将护完成杆”会的企辟业有喉21打5限家，稼占总升数的雕38搭.7棕%著，辛“固已经编没有钟开发鸡项目栋、又踏拿不抱到土瓦地阅”朱的企膛业有坟15虫1棋家，海占误27祝.2胁%言，两均者合凑计共驻占植65铲.9复%诊；相楚反，呼只有丑27榨家企厚业表喂示自肌己手殃中项政目和锐土地汽较多财，缺倍少的问仅仅淡是合瞒作伙诸伴。蔬上海倘土地诊的罗“沉寸土者寸金册”粮催生劳了房索地产蓄企业梁的蛛“悟沪外搅”给运动旧。据邪悉，术目前螺在外纱地有汇开发桃项目度和土胞地的术企业赠有阅13赵1倘家，榆占到旦23蚂.6李%城，而钞准备户向外侨地发亏展的组企业从更高劫达盏23肢3基家，器占到贸4椒成以裹上。检业内步专家今认为馋，房绍地产煌企业兔要积讨极应尚变，旋即使快土地宿供应劣今后托稳步遇增长餐，相退对于衔数千驴家开赴发企悬业来私说，拔房地州产企慈业资肃金运麦转难科度仍萝在增鉴大。吨（呢LS象J硬）颈返回逐首页垒上海揉高档趴楼盘英9锹月成浑交量葡上升刮9堤月，训来自营上海预二手事房中逗介市借场反月馈的喝情况葬表明游，上抖海看膏房数慎量和姨成交设量都缺有了币非常干明显恶的增河长，跪且增浆长幅障度不挨低于则70杆%突。专催业人经士分忧析，楚随着共更多令新盘堤上市员，中嗽介方捡面的蜻成交岭量相追比缝7永、今8吓月份谢将有疏10吹0%子的增收长。量高档拳楼盘校在这竞一阶厚段上津市的明转现笑期房岗中，伴30醋%扛平均踩价格撇超过腊1.燃2打万元葱/丢平米盐，兔10沫%职的平样均价块格超输过怜2覆万元闻/粪平米学，而羊成交宰金额谦占到态所有召的谢35论%暖。高蜡端住惩宅的驴投资辩性交造易，蔬无疑脖更容葡易提养升市手场信谁心，陷成为低当下绍楼市球增长仇的坚至强动婶力。驾在众滑多的枪豪宅要区块庄中，貌上海村静安歇寺周粱边尤隔其被鹿市场奏看好献。该烛板块着临近仆南京逗西路吩、延终安西祖路、挥华山已路几巴条主麦干道暗，是众上海茧市顶幻级楼忧盘最叨为集勉中的荷区域辜。高器级公种寓、裹酒店慕式公狡寓和本老洋淘房构送成了巴区域摩内高惠档楼霜盘的放主要麦形态动。业竟内人眉士分姿析指守出，臭作为颗上海康的核蜻心区搭域，岗静安薄寺周困边的娱房产隐的远腐景非零常值留得看假好，渴但是甘考虑堤到房畏地产套市场讯的阶项段性订调整鸦和发问展，滴在短猾期内栏，对隔这些诚房产耳的投艇资应志该量瞎力而尖为。张如果透是出爪于安你居的油目的胆，当俯前的勉购入喝价位警还是盯较为福合理造的。挣（呀RS舰J围）船返回将首页够温州熟1-罩8罗月新裳增房鬼贷较极去年沸同期还增加彻近梢30叉亿元弃近期环来，芝温州异市银号行业言金融昏机构抚严格徐控制朗房地塘产开畅发商载贷款哑，不甲断规驻范和尽扩大肯个人须住房券消费浆贷款裳，今插年葛1-多8洽月份靠温州拔市新齐增个宵人住桶房贷含款宰34判.9嗽4遗亿元动，比警去年希同期迈多增寒20电.8赴2咱亿元捏，占础个人尚消费食新增洞贷款泽的帝48裤.4莫9%故；普8纤月底召余额男达字21到1.宜97劳亿元究，占巧个人曲消费姓贷款增余额蝇的糕63秩%屡，促第使该寻市有叫3摇万多面户市场民受稠惠。五据了败解，稠温州的市个说人住削房消脖费贷裙款品救种多乘样、麦期限慎较长怖、面膝广量崖少、咸以抵却押为检主。神目前盏银行钓办理虑的个踢人住励房消辞费贷申款包锯括按串揭贷接款、状二手打房贷午款、训住房迷装修拒贷款溪等，剩自营竞性贷稳款最愉长期饿限为贸20支年。谨（价RS酬J梦）辈返回袄首页杏市场蒙动态拼北京疤写字崇楼市掌场呈宜现三傍大发误展态抄势史今年妨第二街季度盯，北剃京写趣字楼驻市场崖供需亮趋旺活，租刊金持环续微遣幅上舰扬。亭但因送短期但内市喝场供掉应过佛大，宴造成混优质朴写字置楼平煮均空擦置率倍上升炎为战17数%帽。知末名地棚产顾愉问机筝构世遍邦魏题理仕略有关申专家魔分析安，北考京写元字楼偿市场厌的发唯展将新呈三壤大态勾势：虫区域落化更赤加明踢显，异北京巧写字漠楼分因布上握除传蔬统的敌三大缩商圈徒外，湖许多宣二线帐商圈导进一艺步走援向成俯熟，捕并大展有后长来居女上之疼势。咸同时脖，南畜部商言圈以涂总部假基地致为代班表，犬开始改向二玻线商户圈冲伸击。剩但是造，帮CB沸D途、金渗融街处、中症关村浙在高缎档写课字楼爆市场惠上的织地位怎仍是络不可目动摇挖的。折从未角来的贡发展口趋势桑看，杯大型绒会计闹律师票事务唯所、真咨询饭顾问捷公司远、广吵告公燃司等查专业位服务闭性公烧司在式选择秀办公完场所携时，鸦越来炎越看辨重区渡域的斗国际该化、忍商务因化以陆及写避字楼拳的形附象力旱。因谷此，盟商业倾氛围办浓厚渔的成与熟区胁域更香受此式类公财司的兼青睐道；环富保概填念深景入人唱心，受去年练，市想场上挨一批相以岛“陡绿色霉办公倘”曲为主常题的务写字灭楼纷变纷出端现在塘中关目村核番心区纵与上允地，腾景观互、生既态和动配套雷是这驴些项兽目的瞎共同腐卖点南，也她为甲巩级写河字楼壳品质救标准酿注入侵新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