博贺湾旅游度假中心旅游项目策划方案初稿

博贺湾旅游度假中心旅游项目策划方案开发商：中国能源(香港)进出口策划运营：中基凯维投资管理目录蹦■阴绪货指论哗丑2偿■靠战略术篇霸3调一、领项目舍概况棵、旅订游资渔源与糊基础族条件能3汤1、拜项目库背景池3葵2、锦资源央评价扁4秀3、宗区位骆交通密5席4、勺海岛句条件居5衫二、图总体肌思路作、开禁发理孩念与脑发展雀战略关定位遇7驴1、久指导副思想贸7脑2、盼目的肠意义国7宏3、滤规划证原则捞/模谈式铁8冠4、胞总体旷发展坛目标现8估5、记分阶踪段发凉展目财标砖9拉6、台发展用目标验定位晓10迫原敢斗溪粗7鉴、核血心品慎牌产爹品策惯划债……事……责……泥……判…追..功.画……钩……辈……棍……吓……巡……挠……揪……米……捏..芒10舒担刃偷三、搁度假盼中心听主题浙形象忘饺11绣1、放度假忌中心赔文化挎主题西12祸■化建设借篇网歪12余四、蛇总体期布局葱分析坐责12拾1、盛中心箱规划酷概念菜12沾2、险中心荐定位肿分析雹13筐五、滔旅游并产品萝体系狡与旅巨游功焦能项著目驰冻23悠1、常旅游报产品苍体系甚23率2、虑半岛抱四大城旅游即功能幕项目巩23赶六、探市场马需求稍及规娃模预柔测念损24米1、肠游客粥市场摸分析房24黑2、盒景区志空间鼻容量趟25厚3、堡重点数目标歇游客顿群热25毯七、苍相关亿产业生与社久会经拖济发澡展何萍26贵⒈作八大附产业狼体系津26命八、柴营销店策略若与模俩式展雪27准1、哲概念席营销导与品煮牌营迹销瞒27绢2、楼整合士营销梁27眉3、蓄营销令形势顽27取4、结宣传钓推介牛28射九、武可行益性分威析倚裙29群1、汁政府邮回报篇30坟2、信企业冠回报冬30扬■运附粗录率电31陶附一锈、策品划依例据怨侧31臣1、饿国家吗法规债条例后、规族范瞒31相2、鉴地方秒法规琴、政宿策与打决策插32滩附二裕、策洞划景坡区图陵捉32涂项目死开发省商：傅中国州能源旱（香就港）稍进出考口集广团有垄限公冰司投抽资拢经营鸦范围奏：搅原油潜、能免源、瞒运输胶、旅遇游等愁投资呼相关醒项目病项目寒名称汗：辅博贺除湾旅寄游度雾假中呀心葬投资尚规模塞：销投资杰资金重：年17忽亿米配套污设施宇：目星级耍酒店笋、沿夺海别旅墅、种公寓框住宅倡、游惭艇俱侮乐部脏、海胶底宾哪馆、基海底平餐厅蜜、跨配套梢直升嗓机场剪、邮祖轮航辣线、起潜水耻基地梳、跨高尔据夫球匆场、煤高端愉会议拿酒店忘、房串地产格开发躲。痕分期投建设亭：汗分三燃期阶神梯式税开发葱：一细期投乖资5贞个亿悦，基腔建期视为1慰年；战二期下投资梦5个娇亿，明在1摆期的宁建筑箱尾期绕同时材开展那，为饺时两亩年；付三期亚投资涉7个倚亿，主在二妇期开馆展的府同时倘，将柏进行狠三期内的申锈报机慰场与功航道低手续缸，预猾计整概个建浪筑期薪为3沾-5萝年。青投资勿目标滨：汇积极羞响应劫茂名走市身“侨十二坊五冈”岁发展三专项之规划润中，种市委产、市毕政府础提出怠的签“祝滨海相发展旨战略苍”乞，构碌建串“仔蓝色粉滨海盾旅游肃带赏”钓和馅“伙绿色打生态岸旅游朗带临”甘，把拒滨海巧旅游先发展亩成为系国内回首个垮集工华业旅蹈游商岔务为器一体佳的首兽创高仅端模凶式；拒进一遵步推牵进博纳贺新梅港区间工业趴园资政源与佩周边驴的滨降海旅回游资胡源、集文化品资源巷、商孕务资箭源的层有机膜组合逐，带谊动博此贺新营港区拔整个耕产业浊的品捞质提失升。置削■蕉绪增桑论左隔疯茂名典滨海帜新区驾地处骑泛珠滨三角挺、大衫西南凭经济伍圈、党中南投经济涂圈的建交汇触点和得重叠洲核心衰地带说，东壮与经熔济发织达的训珠三琴角相喉接，抵是承期接产昆业转灵移的返前沿出地带喝；新储区毗匪邻南医海，匆环境庆容量且较大怨，生槐态系洁统优纪良，虽人口帅承载陆力较煌高，饿开发碎潜力赛十分戏巨大呈。影启响范茂围广腹阔。学滨海屠新区标地处室湛茂胞阳经岛济圈堪的核嘴心，息东接摆阳江丽，西滨联湛幼江，沟对周没边区湿域的赚影响葡和辐膊射带嗓动范扒围广虎。已守初步统形成妙铁路纵、公监路、宣水路取（港蜻口）扣、管转道、匙航空熄（湛摇江机姜场）疑五种立运输勤方式挡构成兽的立紧体交怠通网冤络，站特别铅是洛戒湛铁杜路在泊区内肠设立扩编组帜站和剖茂湛日铁路童加快肠建设弃，为肢茂名部港发钓展成第为内胜陆地埋区重决要的差出海蛾口、狡滨海招新区疯辐射梯影响头大西仓南和师中南捏地区摘创造意了条躬件。墓我国飘旅游芹地产掏最早萌出现鸭于2米0世护纪8尿0-舅90物年代蠢，虽卧然起袋步较台晚，霜但发耍展势乡头良辱好。非尤其闷是进扛入2聪1世尘纪以添来，滚作为袄拉动疲内需状的两蛛个热慕点行积业，乔旅游萌业和膛房地章产业汉都有砖了长少足的缩发展溜。近诱年来写，随坏着城止市房辜地产秘开发温重心呀逐渐隆偏移签，房浊地产萄市场削进入鬼新一猾轮整职合过英渡期因，市盒场投语资和另消费揭模式沾逐渐处转变卷，旅落游交瞎换平除台逐帖步形渐成，肯使旅除游地冶产业循进入惠了新慧一轮症发展冒时期腥。旅途游地仙产类悉型从分单一弄的酒门店、尸主题旗公园粉转向度游乐冬设施缓、度筑假别样墅、芽第二得居所茄等多凤元化缓并存胜的发剧展态旱势。赚薯从发链展驱斥动力祖看，啄旅游沾地产因市场矿基本厦呈现充“一稼级城纷市靠搜地产锐，二半、三柳级城撞市靠璃资源茧”的阵泾渭趴分明茎的发屋展态括势。外北京赢、上芬海、辣天津没等一孟级城浪市的摄旅游熔房地献产基洗本上岁走“袜地产稼”路锹线，胀以人裤造景蹲区、终景点刻来配私套于教住宅贡、酒蔬店、坐社区画等的岛开发伪；而差二、亦三级棕城市很的旅瞎游房隆地产盆则主狸要走掌“旅翼游”构路线抗，依获托区抢域的爆高等蹈级旅隆游资委源进跌行项护目配布置。赠凭从运你作方愉式看叙，旅羽游地圆产市倍场基开本呈舞现出途综合拳化、医多元术化的膏发展登态势牢。众姿多旅面游房并地产魔已由帖过去扮的产私权式狂酒店福、分柿时度快假逐溉步发薪展延设伸，摩以健需身、闹滑雪较、旅民游、桨休闲遇、娱畏乐、壳健康菌为主脏题的传旅游远房地较产项秒目逐贴步兴绢起，汪旅游腔房地猫产的耕运作款方式劣逐渐映综合赶化、贴多元塑化。席澡随着承中国诉地产吧行业亦项目而开发坑和运轨作的盘专业情化发孝展，弱以及天旅游兄业劳本身坡的迅显猛发遮展，晨旅游丢地产叠正逐舅渐为辞市场根关注禾。中岁国各披色山忙水景队观地扩产、码休闲取度假劲房产奥、产骄权酒荒店、刃分时汇度假代、高境尔夫惜别墅闹、温例泉度络假村鄙、主誓题文罩化会腹馆等醉以房观地产党与旅聚游有筝机结级合的标旅游突房地跟产进青入一果个崭妥新的乏发展劈阶段恼，并乐将持驳续走白强，格直到粱20默20问年左炮右。旦■青战略稀篇手项目铲概况没、旅钱游资咽源与叫基础值条件瞧1、位项目腹背景销滨海刮新区染规划聋面积艇16乐88江平方沫公里趁，包异括茂假南区集、茂司港区秧、电借白县乘两区谢一县哀的1辈9个彩建制返镇、镜6个辩街道泉办事矿处和肉高新陕技术桃产业栗开发滑区。伍新区歪围绕敌着英“讯一带掘一轴难两城呀四港皱五区嘱”奉的空息间发贵展格黎局颂”参展开勉战略须布局径。划单分为狮海湾中发展盼带，伯南北耀发展慕轴、尺环水技东湾撕新城胡、博忆贺湾俘新城区，博呆贺新乒港区到、水男东港倡区、丝博贺嚼渔港义区和具吉达陡港区伴。狭借力祸滨海若新区刮的建件设发挺展，不茂名惭博贺府新港胸区铁旅游蔽也因肚此步摆入了赵一个纵新的译发展竖阶段诊。市眯政府貌对加眠快发乏展返博贺坝新港顿区猛旅游寄产业派作了番部署景，并杀将争离取省辜财政业对蚊博贺伞新港乘区熟旅游旅产业若发展取实行净扶持关的竞功争性箭资金粘、启晴动抖博贺竿新港术区未旅游单基础台设施会建设索、创明建“信广东糖省滨共海旅叹游产明业示且范园最区”策作为能工作跪的一久项重烦要内朗容。杨2、趴资源胀评价玉(1临)旅稿游资串源介希绍芳宫仗博贺究新港精区以粥海洋贯性气沟候为彩主，棚冬暖孤夏凉杀，气结候宜彩人，狮光照护充足延。海蓬洋性纽气候段有利垄于度航假旅郑游，跌是避达暑避喝寒的淡胜地吐。己芦旨港区芽既有头绵长股干净虹的沙读滩海喘滨景桶观，耐丰富雄的丘插陵地军貌垃，玻又有痛多种娘多样寄的岛垒屿地念貌，组海岛池兼具狮海洋伴和陆究地的闷属性郊，拥幕有极累为丰谦富的酬生物滔植物唱旅游期资源淋。岛壮上森禽林雨冬林等娱绿色惕植物跪形成泛了独顿特的省生物户圈。诸海岛句景观闹差异转显著监，富秒有特锄色，会具有场较高辈的科融研价软值和勿观赏买价值幻。钩(2像)博烘贺新蜜港区希资源宗优势锣博贺时新港走区拥歪有辰“海水深蝴好、送泥沙肝少、而掩护选佳、戴建设同快造粱价低链”盆的特艰点，恋发展王定位稼为：墓以油意气、奶大宗举散货驰接卸册、集雅装箱订运输底为主尼，通溪过保闻税港城区建带设，躬发展祸成为并影响榴东南只亚、启辐射糕大西信南和室中南传地区贵的油组品、稍铁矿绍石、杠煤炭描、化牵工品弟、化旨肥、撒粮食沈、食很糖等嚷大宗盲货物征集散者、区撤域性漏航运不及物程流中宋心和潮综合宝交通踪枢纽松。吉午达港忙区立粮足于磁为博那贺临嫁港工吃业区闸服务司，加滴快港桥口及视集疏着运基颤础设刷施建颗设，农成为选服务摇后方泊园区稻企业辉的专供业化筐港区寸。判(3味)博念贺新递港区须资源慌劣势词谱尖从虎“请博贺袭新港薄区兄”统目前索的整贵体情佩况来身看，覆随着模博贺熊电厂状，中恭港等窑大型昼企业毯的入绕驻，胶相关惊工作沾人员钞等的摸进入壶，整厨个园提区的丙整体屠规划伍配套霜接待赤设施难不齐趴备，桶接待督能力咸非常拐弱，荣在整泼个园好区的滩发展统中形候成了狼脱链各区，乘造成哗了明鼓显的剑劣势且。特性别是饺相应倾的生俱活配勿套设活施几伤近空穷白：恒住宿赠、饮厦食、径娱乐滴等设稠施的徒匮乏仙，使姻企业隐、商驻务人但士可脂活动志的空平间非员常有季限。枯鉴于井此，门作为输一个拉国家淹级的幕工业列开发匆区应督该具窜有一塔个能牙集商枯务，阿生活售，旅蕉游于预一体骨的整革体配删套，马这样站将更拳好的爪配合熄园区报的大甜产业旁链发壮展。惜3、弊区位姑交通校择茂名嚷现有认、在保建和洽规划牲的铁难路共宅有6食条，籍分别巩是现草有的件广茂炊铁路低、河种茂铁殃路、瞒洛茂耕湛铁夏路，么在建挎的茂怕湛铁搬路，重规划常建设毕的广低东西栗部沿错海铁窃路茂市名段纲和博拿贺新翼港区扣疏港胆铁路译。茂点名港成博贺悬新港右区疏闭港铁特路：敲博贺使新港蹦区主羽要疏城港通崇道，女全长拦48均公里再，通扰过疏押港铁刑路，耗将使喇博贺大新港胸区与命上述住茂名基地区铁铁路忆网连腊接，网进而峰辐射堂东、纪西、哪北三应个方森向的假西南把、中颈南、洞珠三询角大宋部分距的潜喜在市旅场腹魂地，振充分则发挥伟博贺百新港葱区深柴水大腔港的铲优势植。鸡侍亩广逮湛高取速已因全线凑贯通云，3肚25铅国道添、2裹07判国道顿贯穿吨茂名联东西部南北鬼，并矿通过朴茂名奔大道饿相互胸接通朝。根状据广锡东省吉高速治公路套网规盘划，绵20丽12划年省篇高速刑公路粘公司夹投资仍建设袍一条乡南北榜走向络的高机速公替路喘——分包茂损高速龄茂名刺段，史该高佳速公取路是杂国家垫高速喜公路限网中辽的一宗条重跑要南耀北干杀线，烧向北校纵贯放茂名侦全境扁，经膨广西鹊岑溪殃，后速经湖幕南、义重庆曾、陕饼西，都终点边在内允蒙古剪包头异，是卡茂名跟港向沉西南劝及中刘南省老份辐列射的棋便捷幼通道循。端4、妨海岛锅条件熟我市悉辖区泊海岛宪大体径上是样自东血北向肿西南泉分布竟，与续辖区绣海岸捧线的裁走向凶近似叹，大验多分壮布在北东部沫和中严部海岔域，膛西部捧海域兆相对路较少疯，多困呈群此状分惹布，吵我市嗽的海迅岛离治岸距政离较犯近，机主要棵分布遣在离蔑岸1国-1向5公削里的凳范围锅内，斯当中哑绝大停部分份又分破布在属离岸拢6公弟里的颤范围旗内。油茂名释市的浑海岛拌虽然估数量侵不多亲，面眉积不融大，堵但却捞蕴藏茫着较丢为丰秋富的进水产验资源阁、生秋物资岸源、育旅游血资源桑和盐确业资折源，复具有匠较高开开发博利用菊价值惧和重膜要的矩保护烤价值蚕。饭狡任大竹亭洲岛减周围冤海域匀遍布币岩礁穴，还虚分布慨有大樱片的精海草戏床，膨是海芒胆、贼龙虾柴、鲍戏鱼等摔多种巷海珍扔品增世养殖帜的良蛛好场阀所。指烧外只要酷在定泄位上重走出顿同质共化，轰以前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