滨海旅游地产综述下课件

酒吧会所

除基本的餐饮，咖啡，茶点之外，俱乐部内还可备有海边酒吧会所。不管是高雅的英式酒吧还是法式大敞蓬，都是俱乐部会员出海回来后前往之处，也适合举行各种宴会。/

运动娱乐

除以上分析的水上项目之外，游艇俱乐部内还需配有一些他类运动项目场地，如室外游泳池、儿童游乐场、壁球馆、健身房、网球馆、保龄球馆、高尔夫场地、以及阅览室、媒体播放室等等。/

商业娱乐中心

在不少游艇俱乐部附近都建造了大型购物中心，除配有了各类运动项目设施之外，这里也是各类高档奢侈品消费的密集之地。

日本著名的游艇系船池附近的通常都配有名牌商品购物中心。主要经销商品名牌时装、户外用品、鞋、休闲服装、各类高档奢侈品。/

置业

游艇俱乐部会员大多对水景别墅、高尔夫等其他高档次消费感兴趣。俱乐部成功的运作可以提升周边区域的品位，聚拢人气，带动了其他休闲运动如高尔夫以及房地产项目价格。苏州顶级大湖环岛游艇别墅，在一期全部售讫后，又推出二期长岛VILLA，借助一期的游艇助阵，同样销售情况良好。/国内游艇市场

按照国际经验，当地区人均GDP达到3000美元时，游艇经济开始萌芽。目前我国沿海多个城市达到游艇经济的这一临界点。我国富裕群体数量在逐渐增长，商务活动频繁，游艇消费作为单一公众消费和商务事业消费的市场前景都很广阔。国内消费结构正在升级，休闲正逐步成为时代的鲜明特征国内的陆地旅游资源的开发已达饱和状态，景观水系资源的发展将成为旅游市场的一个新亮点。国际游艇设施委员会的数据，目前世界游艇年消费额高达400亿美元，如加上相关的维修、管理、娱乐等费用，全球每年游艇经济收入超过500亿美元。我国拥有1.8万多公里海岸线、6500个大小岛屿和24800个湖泊，"水上市场"潜力惊人，而游艇业尚处于起步阶段，说明了我国游艇业有很大的发展空间。目前，我国青岛、大连、日照、苏州、厦门、广州、深圳和北海等城市都已建有游艇会所，全国游艇制造业产值达两亿余元。

/国内游艇业规划部分沿海省市政府对游艇业的规划三亚市“十一五”规划提出把三亚建成世界一流的“游艇基地”。深圳市深圳将游艇制造业列为该市优先发展的行业之一。舟山市在沈家门、普陀山、朱家尖、桃花岛、六横岛等岛屿建游艇码头旅游度假区。珠海市确定游艇工业为该市特色产业，并将平沙游艇工业区打造为我国第一个游艇工业聚集区。目标是：建造华南地区乃至全国最大的游艇制造和配套产品的生产基地。温州市把苍南海口景区发展成集旅游、商务、休闲度假于一体的游艇经济旅游区，包括“托管”企业家私人游艇业务。上海市发改委正在制定“上海游艇业发展规划”。广州市正规划建设一批游艇码头和相关的基础服务设施，拟选二沙岛、海心沙和南沙建游艇码头。杭州市将游艇及相关产业作为该市鼓励和促进的产业发展重要方向。

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浙江舟山普陀区中国最大的船舶修造基地已落户青岛即墨温泉镇投资50亿元的华鲁国际游艇项目正式签约落户珠海游艇工业区已有11个游艇制造和配套项目落户厦门何厝香山同时容纳900艘游艇、功能齐全的国际游艇码头正在选址青岛澳大利亚诺克顿国际集团投资的世界之星国际游艇俱乐部计划于年内动工建设上海法国船艇工业联盟常务理事史澜博已投资澳大利亚冒险鸭公司布莱恩普利斯考特意在参与中国游艇市场美国塑胶联合集团与温州港务集团在温州洞头合资开发游艇会所，将发展公众型和私人型相结合的游艇旅游国内游艇领域近期投资/完整的游艇产业制造—销售—俱乐部休闲旅游—维护保养等以及与其密切相关的旅游、房地产等产业。一、游艇包括游艇驾照培训和考核、专用码头建设、游艇维修、俱乐部建设和管理、零配件制造、内部环境装修、专业保险等许多内容。备注：这样一条产业链显然存在明显的缺口。相关管理法规的空白、相关技术标准规范的空白成了国内游艇经济发展的“硬伤”。二、旅游游艇本身是一个提供了具潜力和盈利空间的旅游产品，包括酒店、交通、餐饮等相关服务业。三、休闲运动体育业四、房地产以游艇俱乐部带动地块升值，引动地产发展。游艇产业链/青岛威尼斯水城///大型主题娱乐公园/主题公园产业的特点

一次性投入数额较大，营运成本较高收益比较平稳，成长性好不可移动性创造巨大的边际效应，最明显的就是周边地带的升值

/盈利模式

门票相关服务－餐饮、住宿旅游区内招商、节庆活动商业赞助房地产开发景区相关知识产权商品－玩具、工艺品、纪念品/主题公园是一个以旅游、娱乐方式提供文化产品(体验)的文化企业娱乐或者游戏功能（尤其是游客可以参与其中的活动，比如竞技体育活动）审美或者情绪满足功能（体验一种氛围或者说与游客特定心理需求相吻合的环境，如：投身影视剧环境）文化活动展示功能（关于人的独特的价值观念所表达出来的行为，比如观看表演）教育传播功能（比如向游客宣传民族文化和光辉历史）主题公园应具有的功能/影响主题公园建设的主要因素

适宜的区位及其客源市场。（一般来讲主题公园应选址在经济发达、流动人口多的大城市和特大城市。）良好的交通条件和可进入性。（一方面是指主题公园所在城市的对外交通，另一方面也包括该城市内部交通是否便利。）区域经济发展水平影响了游客的消费能力。（目前我国主题公园发展比较集中于广东江苏和北京）空间集聚与竞争带来的正负影响。（地区的总体吸引力提升，行业竞争加剧）/名称:布希公园（BuschGardens）

位置：美国佛罗里达坦帕湾location:USA,Florida票价：成人55.95美元，3岁至9岁儿童45.95美元，ticketprice55.95$,3岁以下儿童免费游客总人数：2004年410万人建立时间：1959年设施数目：29座/名称:布希公园（BuschGardens）

特点:布希公园将传统的公园和动物园进行了有机结合，园中有大约2700只野生动物，其中不乏有白虎、河马、犀牛等珍惜动物。公园的给人的感觉好像置身于非洲大陆，其中的游乐设施也是野性十足，例如蛇行通道等。然而，这还不算最刺激的，最新的“SheiKra”潜水海滩可以让游客从200英尺高空垂直俯冲入水面。/名称：迪斯尼乐园（DisneylandPark）

位置：美国加利福尼亚州阿纳海姆USA,California票价：10岁和10岁以上53美元，3岁至9岁儿童43美元，60岁和60岁以上老人51美元游客总人数：2004年1336万人13.36建立时间：1955年设施数目：60座AMUSEMENTPARK/名称：迪斯尼乐园（DisneylandPark）

特点:迄今为止，这个地球上最快乐的地方已经释放了50年的魔力。该主题公园由8个分散的“大陆”组成，每一块都为游客提供了或大或小的娱乐设施，在这里人们可以和印第安纳·琼斯一起探险，和星球大战机组探索太空。为了纪念公园成立50周年，在“明日大陆”上的娱乐项目“太空山脉”已经进行了改造。而沃尔特·迪斯尼为主题公园设计的游乐项目，例如马克·吐温的木筏、彼得潘的飞行、托德先生的荒野冒险等也将重新成为亮点。并且该公园还表示已经在其中藏下了50对米奇老鼠耳环，寻找这些意外的收获对于游客来说无疑也是一大乐趣。/名称：冒险港（PortAventura）

位置：西班牙萨洛Spain票价：成人45美元，儿童和老人36美元Ticketprice:Adults$45,ChildrenandAged$36游客总人数：2004年310万人3.1millionvisitorsin2004建立时间：1995年Foundedin1995设施数目：33座33facilities

/名称：冒险港（PortAventura）

特点:这座游乐园的位置处于西班牙一处热门地区，附近集中了卡里比水上公园和多家豪华旅馆。冒险港本身分为5部分，墨西哥，玻利尼西亚地区，中国，地中海沿岸以及远西，在这些不同的地区中，游客们可以亲身经历“水牛碰撞”或“急速漂流”等惊险刺激的游乐项目。在5月20日刚刚开放的项目“地狱神鹰”中，游客从282英尺的高度下落，倾斜的垫子让人有一种自由下落的感觉。冒险港所在地距离里尔斯机场仅仅10分钟的车程，因此欧洲国家的游客到此地游玩非常方便。/济南爱迪乐园/济南爱迪乐园/高尔夫俱乐部/全国168所球会中，广东省占了53所，拥有球场69个(其中深圳12所，18洞的6所，27洞的4所，36洞1所，观澜湖高尔夫球会拥有180洞，共10个球场)。北京有23所球会，28个球场；上海13个球会，15个球场；山东10个球会，16个球场；海南11个球会，12个球场；福建8个球会，9个球场；江苏7个球会，8个球场；天津5个球会，6个球场；河北4个球会，7个球场；云南4个球会，5个球场；辽宁4个球会，5个球场；其它省份球场数量较少。中国高尔夫总量和区位分布

研究表明，中国内地各省市GDP的多少和实际利用外资情况与其高尔夫球洞数目高度相关。从省份来讲，各省(自治区、直辖市)的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为55%，与实际利用外资的相关程度高达89%。从拥有高尔夫球场的城市来讲，各城市的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为64%，与实际利用外资的相关程度也高达75%。/高尔夫球场特点总结占地面积：一个标准18洞高尔夫球场需用地1000-2000亩

其它配套：俱乐部、灯光练习场、会馆、标准球场、练习场及一些附属设施地形要求：基地用地不能太崎岖,也不宜太陡,基地内可保留一些缓坡和水面等自然特征,作为球场的天然屏障.

土壤要求：高尔夫球场的球道和果岭都需种植高质量的草皮。砂质土壤是高尔夫球场理想的土壤;土壤的养分是否已被原作物耗尽,是否可以满足植草皮的需要,有利于将来的维护和管理.

交通便利；高尔夫球场应有方便的交通条件,一般选在高速公路附近或城市干道附近.

水源充足：高尔夫球场大面积草坪养护需要大量的水,水源供应充足是影响球场养护的重要因素.

环境优雅：球场应选择环境优雅、气候宜人的区域，如湖边、林间、风景地、山坡地等/项目地形较为平缓；地质沙质，利于维护与管理；交通便利；面临大海，水源充足，利于草种的生长；用地四周环境优雅、气候宜人，湖水、树林、山坡地等高尔夫可实施性/高尔夫相关产业一、高尔夫房地产业球场内部或者是远离球场的地块，以高尔夫带动地块升值，引动地产发展。二、高尔夫赛事行业为高尔夫赛事服务的相关行业部门，包括举办者、赞助者、媒体(电视、报纸等)、奖品与纪念品生产行业等。从赛事策划到奖品颁发，相关行业部门众多。但不管是举办者还是赞助者或者其他行业部门三、高尔夫旅游业酒店、旅行社及其它中介机构、交通、餐饮等相关部门。四、其他行业除上述各行业部门外，还有一些行业部门也在为高尔夫服务，诸如：高尔夫教育、广告、园林设计、农科研究等。/马术基地/案例分析:日本马事公苑设立时间：1940年占地面积：18.5万平米设立目的：马术训练，组办马术赛，提高对马事相关知识的认识水平。举办活动：爱马日，马术表演，亲马日每周末举办马术比赛，为各个马术团体提供比赛会场。相关产业：赛马活动、马事博物馆/索非亚：保加利亚首都和最大城市，位于保加利亚中西部。最初是色雷斯人的一个定居点，在几个世纪之间，先后属于罗马、拜占庭、两个保加利亚王国、奥斯曼土耳其和俄国。于1879年成为独立的保加利亚首都，人口1,102,100。保加利亚KhanAsparuch马术基地地理位置：保加利亚首都索非亚占地面积：11万平方米马厩：94间场地：比赛场地（草地），训练场地（沙地）其他设施：室内竞技场1（80X40米）室内竞技场2（40X12米）击剑馆2座射击场1座马具房医院基地用途：业余选手学习，国家队训练，国际马术、击剑比赛场所/洛杉矶马术中心LosAngelesEquestrianCenter

地理位置：美国洛杉矶占地面积：30万平方米马厩：500间场地：比赛场地（草地），训练场地（沙地）其他设施：马具商店、马术礼品店、餐饮店

基地用途：每年举办45场马术赛事，定期开展马术培训班驯马师：17名相关企业：传统马术培训学校太平洋马展协会马术礼品公司马匹租赁公司骑马打猎旅游公司马具公司饲料制造公司//BoxStallsA,B,CBarns12x12ft.$560.00permonthLargePoloStalls10x20ft.$607.00permonthRegularPoloStalls10x10ft.$439.00permonthPipeStalls12x12ft.$423.00permonth洛杉矶马术中心马厩租金价格参考/波士顿马术中心BostonEquestrianCenter地理位置：美国波士顿占地面积：12万平方米左右马厩：56间场地：13块草场，其中5块面积大于1.2万平米其他设施:（

140X70)平米室内竞技场（140X180）平米室外沙地竞技场全配马具房

基地用途：马术训练、马匹护养相关产业：马术培训、马匹销售、马匹运输马术国际交流马具销售马厩租金:需提前3周预定，并交纳100美元保证金全天周一至周五上午9点至下午4点400美元/周半天周一至周五上午9点至下午4点300美元/周/河岸马术中心RiversideEquestrian

Center地理位置：美国加利福利亚占地面积：28.4万平方米马厩：约200间

驯马师：7人骑手：300名中心设施：2个室内竞技场、4个室外竞技场

2个带镜子的盛装舞步训练场地

附加区域：一个10-20万平米的马匹展示设施正在建设当中相关产业：马匹展会马术培训