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/地产购房尾款资产支持专项计划评级合同背景介绍在中国，地产购房是一个热门的投资领域，在这个市场中，许多购房者需要贷款来支付房款的尾款。因此，地产购房尾款资产支持专项计划（简称“专项计划”）应运而生。专项计划是一种通过持有贷款资产证券化融资的工具，将贷款池中的一定金额的份额转为证券，由证券化发行人发行，并通过金融市场进行交易。这种融资方式使得银行可以将贷款风险进行分散，并提高了银行的融资效率。同时，专项计划也为投资者提供了更加多样化的投资渠道。对于这种金融市场工具，评级合同则具有重要的约束作用。评级合同要求专项计划必须满足一定的规定和标准，并为投资者提供信心和保障。评级合同的定义评级合同是一种具有约束力的合同，由评级机构和专项计划发行人签署。这份合同规定了专项计划的各个方面，包括不受限的证券等级、专项计划的基本信息、发行人的责任、分发方式、违约条款等，以及期望的信贷环境在专项计划的发行和生命期中的可能变化。这份合同也会包含评级机构对专项计划资产的评级结果以及支付等级应该受到的保护程度等内容。评级合同和资产快照是评定专项计划等级的核心文件。评级合同明确了资产池制度和相关的资产预期，包括交付和贷款标准。此外，也包括了分级的条款，例如支持的资本和负担，以及分担违约的负担等。评级合同的内容组成评级合同通常包含以下内容：1.简介评级合同必须包含具体的信贷池资产的详细信息。这些信息包括资产的类型、数量、质量、期望现金流、信贷标准、评级方案及其评级结果等。2.发行人的责任评级合同明确了发行人的责任，包括针对评级机构的信息及时披露、信贷池资产的合规和风险控制等。评级合同中还有专项计划资产支持的债券的结构和相对权利、责任等的明确说明。3.证券的排名、标准和认可应当包括明确的关于证券等级和相关负担的描述，如密集程度、支持等级、与资产池相比的权利和优先权等。4.支付结构评级合同需阐明专项计划资产支持的债券的结构和相对权利、责任等。5.信用增强措施评级合同需要包含信用增强措施，如保证金、分配机制、现金流储备金计划等。6.合同期内的交易评级合同需要提供支持信贷池的可持续性，防范合同期内的风险。7.违约条款评级合同需明确各种违约诱因和情形，如违约率等，以及专项计划资产支持的债券等级下降的风险。评级合同的用途评级合同是约束专项计划发行人和评级机构的一个办法，通过合同的约束力，发行人被迫在评级合同规定的具体条件下进行运作。同时，投资者也能够获得专项计划交易中的信心和保障，因为评级合同中规定了专项计划的各项内容。评级合同还可以作为专项计划发行人向投资者提供的信息披露的参照。通过评级合同的框架，投资者可以了解到了解专项计划的各个细节，进而制定合理的投资决策。总结评级合同是一个对于专项计划和投资者都非常重要的约束性文件。评级合同通过明确专项计划的各项内容和评级结果，为投资者提供信心和保障，同时

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