优质工程细部做法

优质工程细部做法桂林市建设工程质量安全监督站秦文杰当前第1页\共有120页\编于星期六\21点室外墙面当前第2页\共有120页\编于星期六\21点鲁班工程——国家大剧院当前第3页\共有120页\编于星期六\21点浙江省优质工程——杭州市东方润园小区当前第4页\共有120页\编于星期六\21点桂林市优质工程——中央尊馆小区、水晶郦城当前第5页\共有120页\编于星期六\21点桂林市优质工程——彰泰城、御林湾小区当前第6页\共有120页\编于星期六\21点室外大角当前第7页\共有120页\编于星期六\21点大角方正、线角顺直当前第8页\共有120页\编于星期六\21点钢挂石外墙当前第9页\共有120页\编于星期六\21点

外墙横竖线角当前第10页\共有120页\编于星期六\21点大角“L”型块材处理窗框四周墙砖细部处理十字勾缝呈“米”±字形当前第11页\共有120页\编于星期六\21点45度割角镶接当前第12页\共有120页\编于星期六\21点流水坡度当前第13页\共有120页\编于星期六\21点散水、台阶、明沟当前第14页\共有120页\编于星期六\21点墩支坐沉降缝伸缩缝当前第15页\共有120页\编于星期六\21点室外台阶阴角的细部处理

人流密集的场所台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应有防护措施。

阴角呈圆弧处理当前第16页\共有120页\编于星期六\21点无障碍坡道、通道当前第17页\共有120页\编于星期六\21点滴水线当前第18页\共有120页\编于星期六\21点滴水槽鹰嘴线当前第19页\共有120页\编于星期六\21点女儿墙压顶滴水线当前第20页\共有120页\编于星期六\21点屋面构架处理：梁底上凹20mm，有效防止雨水在梁底积垢。当前第21页\共有120页\编于星期六\21点楼梯板滴水线当前第22页\共有120页\编于星期六\21点变形缝，水落管当前第23页\共有120页\编于星期六\21点屋面变形缝接缝处的密封材料应填放背衬材料（油毡条、泡沫棒），密封部位光滑、平直、不得有开裂、鼓泡、下塌现象。

密封材料常见的三种类型：

a.聚氨酯建筑密封膏；b.聚氯乙稀接缝材料；c.改性沥青嵌缝油膏。当前第24页\共有120页\编于星期六\21点分格缝

分格缝应平直，位置正确，应设置在屋面板的支承端、屋面转角处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。当前第25页\共有120页\编于星期六\21点

屋面伸缩缝

嵌缝密封材料应为弹性的，严禁使用沥青砂，接缝处的密封材料应填放背衬材料（油毡条、泡沫棒），密封部位光滑、平直、不得有开裂、鼓泡、下塌现象。外露的密封材料上应设置保护层，其宽度不小于200㎜当前第26页\共有120页\编于星期六\21点室内地面变形缝当前第27页\共有120页\编于星期六\21点室内地面、柱面变形缝处理当前第28页\共有120页\编于星期六\21点

外 墙变形缝做工精细、安装正确、顺直当前第29页\共有120页\编于星期六\21点女儿墙伸缩缝细部（女儿墙分隔缝1～2m一道，防开裂，屋面转角用塑料线槽做分隔缝

）当前第30页\共有120页\编于星期六\21点沉降观测点

《建筑地基基础设计规范》GB50007－2002第条规定，下列建筑物应在施工期间进行变形观测：

①.地基基础设计等级为甲级的建筑物；

②.复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物③.加层、扩建建筑物；

④.受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑物。⑤.需要积累建筑经验或进行设计反分析的工程。变形缝两侧沉降观测点当前第31页\共有120页\编于星期六\21点沉降观测点具体做法当前第32页\共有120页\编于星期六\21点1.沉降观测点的设置:

(1)砖墙承重的建筑物：沉降观测点一般应沿墙的长度每隔8米至10米设置一个，并应设置在建筑物的外墙转角处、纵墙与横墙的交接处及纵墙与横墙的中央、建筑物的沉降缝两侧。当建筑物宽度大于1米时，内墙也应在适当位置设观测点。

(2)框架结构的建筑物：沉降观测点应设在每个桩基或部分柱基上部。

(3)具有浮筏基础的或箱形基础的高层建筑，观测点应沿纵、横轴和基础周边位置。

(4)新建筑物与原有建筑物连接处的两边应设置。

(5)烟囱、水塔、油灌等其他类似的构筑物，应沿周边对称设置。

(6)埋入墙体的观测点，材料应采用直径不小于12毫米的元钢，一般埋人深度不小于12厘米，钢筋外端要有90°弯钩弯上，并稍离墙体，以便于置尺测量。

2.沉降观测的次数和时间:

对工业厂房、公共建筑和4层及以上的砖混结构住宅建筑：第一次观测在观测点安设稳固后进行。然后，在第三层观测一次，三层以上时各层观测一次，竣工后观测一次。框架结构的建筑物每二层观测一次，竣工后再观测一次。使用二年内仍需进行数次观测。

当前第33页\共有120页\编于星期六\21点屋面坡向当前第34页\共有120页\编于星期六\21点当前第35页\共有120页\编于星期六\21点屋面防水层当前第36页\共有120页\编于星期六\21点外露的密封材料上应设置保护层，其宽度不小于200㎜泛水处应有背衬材料当前第37页\共有120页\编于星期六\21点屋面细部当前第38页\共有120页\编于星期六\21点屋面泛水细部当前第39页\共有120页\编于星期六\21点小面砖圆台式馒头及倒柱帽根部处理当前第40页\共有120页\编于星期六\21点

通气孔高度1.2m为宜当前第41页\共有120页\编于星期六\21点女儿墙压顶面砖排砖合理，立杆设置不锈钢圆台美观大方。屋面不锈钢栏杆断开处加衬管当前第42页\共有120页\编于星期六\21点风管支架、水泥砂浆馒头及管道支架当前第43页\共有120页\编于星期六\21点水簸箕

屋面上的排水管不能直接对着防水层；需加设水簸箕。水斗固定水簸箕当前第44页\共有120页\编于星期六\21点过水口标高设置合理别致的跨管道栈桥当前第45页\共有120页\编于星期六\21点女儿墙内侧刷防水涂料当前第46页\共有120页\编于星期六\21点屋面保护层当前第47页\共有120页\编于星期六\21点架空隔热板铺设平整、牢固，缝隙勾缝密实、均匀，架空隔热板离女儿墙大于250mm。当前第48页\共有120页\编于星期六\21点架空隔热板横向长度超过10m应设通风屋脊当前第49页\共有120页\编于星期六\21点室内顶棚当前第50页\共有120页\编于星期六\21点室内顶棚

顶棚与墙面不能直接相触，留出3~5mm缝隙镶嵌密封胶，所有水电器具安装完全居中当前第51页\共有120页\编于星期六\21点当前第52页\共有120页\编于星期六\21点顶棚与墙面的交接处理

当前第53页\共有120页\编于星期六\21点初装室内墙面、顶棚及楼地面当前第54页\共有120页\编于星期六\21点管道周边装饰细部当前第55页\共有120页\编于星期六\21点室内墙面当前第56页\共有120页\编于星期六\21点室内墙面装修

当前第57页\共有120页\编于星期六\21点当前第58页\共有120页\编于星期六\21点当前第59页\共有120页\编于星期六\21点开关箱、插座标识当前第60页\共有120页\编于星期六\21点管道背部处理细致当前第61页\共有120页\编于星期六\21点室内阴阳角当前第62页\共有120页\编于星期六\21点地面与楼面当前第63页\共有120页\编于星期六\21点地下车库地面平整、明亮，标识清晰、醒目。当前第64页\共有120页\编于星期六\21点地下停车场交通标识当前第65页\共有120页\编于星期六\21点地下停车场当前第66页\共有120页\编于星期六\21点

室内地砖采用对称铺贴。当前第67页\共有120页\编于星期六\21点

当石材地面采用湿作业法施工，亦应进行防碱背涂处理，面层应洁净、平整、无磨痕、严禁二次打磨。有些石材进入施工现场，没有防雨淋措施，造成石材翘曲不平，或被包装的草绳水侵污染，形成墙面色泽不均。当前第68页\共有120页\编于星期六\21点不同色泽石材地面相交处的处理

石材表面洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整、深浅一致，周边顺直；当石材地面采用湿作业法施工，应进行防碱背涂处理，面层应洁净、平整、无磨痕、石材地面严禁二次打磨。当前第69页\共有120页\编于星期六\21点门坎石及踢脚线防潮室内与室外交接处理当前第70页\共有120页\编于星期六\21点厨房、卫生间的地板砖缝与墙裙的砖缝要相联（俗称“地爬墙”）当前第71页\共有120页\编于星期六\21点踢脚线

凸出墙面为5～8mm左右当前第72页\共有120页\编于星期六\21点水泥砂浆楼地面当前第73页\共有120页\编于星期六\21点

管口反边处理

这样的做法看到都觉得放心当前第74页\共有120页\编于星期六\21点楼梯踏步当前第75页\共有120页\编于星期六\21点水泥砂浆面层楼梯踏步及休息平台当前第76页\共有120页\编于星期六\21点楼梯及扶手（不管何种地面，铺地毯的楼梯踏步根部应留嵌地毯的槽；侧面应设防水坡）

楼梯栏杆扶手高度的控制：任何一级踏步最边缘端垂直量上去，中南标标识为任何一级踏步中部垂直量上去，室内高度1.0m,室外1.15m。住宅室内高度0.9m,室外底层、多层1.05m,七层以上1.1m；公共建筑临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。

当前第77页\共有120页\编于星期六\21点厕浴，阳台泛水当前第78页\共有120页\编于星期六\21点防水层高出楼板不小于200mm，且四周封闭当前第79页\共有120页\编于星期六\21点无障碍无性别公厕当前第80页\共有120页\编于星期六\21点抽气、垃圾道当前第81页\共有120页\编于星期六\21点当前第82页\共有120页\编于星期六\21点细木护栏当前第83页\共有120页\编于星期六\21点扶手转深入休息平台其中线至墙边距离不小于1200mm。住宅梯井宽度大于等于120mm公共建筑大于等于200mm必须采取防止儿童攀滑的措施。

当前第84页\共有120页\编于星期六\21点

不锈钢扶手、栏杆的壁厚的规格、尺寸、形状应符合设计要求，一般壁厚不小于1.5mm,以钢管为立杆时壁厚不小于2.0mm。

水平段栏杆高度为1050mm,下部100mm封闭。当前第85页\共有120页\编于星期六\21点护栏大样

公共建筑临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。如底部有宽度大于或等于0.22m，高度低于或等于0.45m的可塌部位，应从踏步位顶面起计算。栏板玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用使用承受水平荷载的栏板玻璃。当前第86页\共有120页\编于星期六\21点门安装当前第87页\共有120页\编于星期六\21点门贴脸当前第88页\共有120页\编于星期六\21点

木门合叶双面开槽且螺钉内十字呈正位，尖部一律朝上（质量通病：主要是小五金安装不够细腻，有油漆污染，缝隙超标，铰链单面开槽，吃肉少钉，木夹板门上冒头处没有钻通气孔，油漆漏做，十分粗糙。）ⅹ√当前第89页\共有120页\编于星期六\21点当前第90页\共有120页\编于星期六\21点窗安装当前第91页\共有120页\编于星期六\21点窗台的细部做法（附图）；为有效防止窗渗漏，窗安装应按下列要求进行：

①、根据窗尺寸先进行窗洞抹灰，并做出窗台坡度，周边预留缝隙宽度为5－8mm。

②、在窗框连接件对应位置切割凿出凹口，再安装固定连接件，然后用砂浆补平凹口。

③、为保证发泡胶外膜不受损坏确保防水，周边缝隙打发泡胶时外侧需用小方条固定，内侧用Φ6.5弧形钢筋将发泡胶抠出5－8mm凹槽。④、周边打密封胶。压向原则：正面压侧面，平面压立面，大面压小面当前第92页\共有120页\编于星期六\21点密封胶密实规整

要做到这样细心才不会漏水当前第93页\共有120页\编于星期六\21点接缝处打胶处理，界限分明，美观实用。当前第94页\共有120页\编于星期六\21点飘窗护栏大样

低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时贴窗护栏或固定窗的防护高度从窗台面起计算，防护高度不得小于900mm。铝合金或塑钢门窗，硅胶打注不均匀饱满，细腻、美观、有污染，橡胶密封条短缺，泄水孔不规范，窗台吃框，外窗台比内窗台高。

门窗与墙体应连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求。

开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m。当前第95页\共有120页\编于星期六\21点玻璃当前第96页\共有120页\编于星期六\21点点式玻璃幕墙采用定型加工弧形玻璃，控制几何尺寸、平整度，保证了密封胶光滑、平整、均匀饱满，保证了装修效果。

当前第97页\共有120页\编于星期六\21点

建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：①7层及七层以上建筑物外开窗；②面积＞1.5㎡的玻璃窗或玻璃底边离最终装修小于500mm落地窗；③幕墙（全玻慕除外）；④倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；⑤观光电梯及其外围护；⑥室内隔断，浴室围护和屏风；⑦楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；⑧用于承受人行走的地面板；⑨水族馆和游泳池的观察窗，观察孔；⑩公共建筑的出入口、门厅等部位；⑾怡遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。当前第98页\共有120页\编于星期六\21点油漆当前第99页\共有120页\编于星期六