中小企业科技园策划案

中小企业科技园策划案划案全市范围内的各类开发区共有14个，即成都高新技术产业开发区(含西区、四川成都出口加工区)、成都经济技术开发区、成都xx科技产业开发园等3个中园区(四川中美/外中小企业发展园区)、都江堰工业开发区、成都现代工业港 (郫县)、邛崃经济开发区、成都华侨经济技术开发区(青羊区)、成都彭州一项目简介xx中小企业科技园是国家级工业园区——成都xx科技产业开发区专为xx二项目用地描述 (一)地理位置台大道 (二)土地面积及规划使用性质套设施(食堂、宿舍)等。 (三)项目进展情况机构已初步建立，整 (一)项目优势(S)经济发展的第一产业圈。开发区是出开发区享有的政策、税收优惠等，可享受开发区诸多优势中园”，入驻企业不仅享受开发区的资源优势 (二)项目劣势(W) (三)项目机会(O) (四)项目威胁(T)SWOT结论：二项目开发策略 (一)项目开发总体目标”战略 (二)项目开发策略这种方式下我们把入园企业分为两类，一类是租用标准厂房(不排除买断)；二类是企业征用土地自行建厂。采取这种开发策略，整个园区开发要把开发标准厂房的同时或之前就开展对征地企业、孵化大楼的招商，孵化大楼和征地企业招商工作进展顺利的情况下(招租达到60—80%，引进企业5—6家)，方可开展孵化大楼的开发建设。因此招商：会压力)因整个园区配套不到位，企业对服务、园区管理乃至公司实力信心不资回报较低。方面对工业地产有较深入的理解和认识，另一方面资金实力：)有利于树立公司和园区形象，对二期拿地有帮助。于招商)利润空间压缩 (一)同类工业园区考察情况由宏杰置业(台资)投资，位于成都龙泉国家经济技术开发区中心位置世展区文家交界处，东临火车西站、三环路，西接绕城高规方案已委托英国和乐集团设计完密机械加工与电子电器，发展现代制造工业与信息锦江(柳江)工业开发区A路合工业港期已经全部入住，二期(文家)已经有10余家企业签定意向，二期(九江)也四川省商会民营经济示范基地(科创工业园)由科创药业集团(民营)投资,位于成雅高速双流出口，双华路与长城路交界处，西南航空港经济开发区内,规划面积1200亩(一期开发400亩)，主要作为办公科研楼(规划地紧邻锦丽园别墅区)，同时可对外出售。目前园区尚主，投资者可征用土地(12万/亩)自建或委建(未含配套费),或购买标准厂0。x (二)综合分析于大品牌、大投资的中大型企业(集团)，其他工业园则主要定位于中小企 (三)项目定位；是鼓励中小型企业；省内外企业在温江的分支机构、子(分)公司、生产基地。四项目营销策略目特色，应着力提升地产附加价值，促造“科技型，知识型”工业地产概念，通过孵。为此要放大、强化的资源共享、创新、培训系，聘请技术专家、教授、学术带头人为定期举办篇区位差别(温江vs成都)，优势并不明显，但基本可比温江本地写字楼售价。只售不台工业园售价中不含配套费开发区 (柳江)19.77万/亩(含配套)2020元/m2(孵化楼)——均价无论哪一种开发策略，招商都应先开发而行。招商的短期目标(3—5个发，长期目标(1—1.5年)是完成整个园区的招商工作。②省内外大型企业、集团成都分支机构、子(分)公司、生产基地④民间投资者(产权式工业物业)力争园区企业：社会企点和二级卖点：二级卖点：1强大的孵化器优势1园中园金牌贴身服务民间投资者买断物业产权后，自交房之日起获取稳定的租金回报，由园区代为招租、管理，省去招租和维护成本。投资回报率高达8%—10%。十年即可收回投1灵活的销售方式：令分期付款令垫付建设资金令售后返租(专门针对产权式物业投资者)(1)招商准备阶段：(4.14前)2.招商计划拟订；1开拓多元化招商渠道：现场招商：老园区作为招商中心对园区内外进行包装(条幅广告、➢报纸广告(软、硬广告)、户外广告牌(园区现场)➢媒体发布、报道：选择受众面广、政经类报纸(四川日报、成都商报、成都日报等)进行全面发布和报道：报同时刊载招商信息，连载两日；园区现场外制作广