五棵松文体中心项目规划设计建议书

五棵松文化体育中心项目规划设计建议书二零零五年一月里目孩录扁一、姓项目互基本师情况训4取1.意1项般目开吐发背属景摆4受1.青2用挨地现幕状及扛交通灯条件旬4果1.午3规扁划内育容斑5今1.件4主调要规须划技易术指填标赛5提二、组项目该整体魔定位违7龄2.突1区谦域城宫市功尽能定愧位外7泥2.亡2本凭项目俱开发光主题舟定位彩7本2.爽3产肉品定恼位的艇集中魄阐述塑8戴三、冲规划到总平池面布逝局建仪议逼9续3.些1平密面布寇局的苹规划掠要点恭9兴3.纸2陷各组摊成部磁分窗相互动关系盖10位3.兵3总适平面壁布局极建议喊12深3.纷4平票面布凑局车妥流和柱人流肥分析母15咽3.团5分毁楼层图平面复布局具说明倡16凝3.短5.乓1地烧下二宾层布俯局说碰明筐16红3.刺5.证2地党下一婚层布艺局说评明俱17哪3.睡5.词3一威层布停局说酿明摊18承3.钞5.俗4二镰层布荐局说海明开19纱3.它5.铃5标尊准层岩（三钓层及擦以上啄）布血局说厨明牲20铜3.滴6平晚面布醒局亮割点沿21向3.挖6.症1下岂沉式况广场茫21自3.防6.乞2弧晒形特受色过寨街廊羊桥掏22腹3.顾6.辰3体赌验式那人行适步道纯23厅四、窝商业赠部分纳25狮4.切1商躲业产肉品定笔位驳25厨4.析2商坊业目恨标客族群定犁位武27绸4.懒2.反1终差端消蚂费客健群反27羞4.榴2.三2经察营客泻群释27纳4.际3商光业规循划设奇计建临议爷29睬4.嫁3.启1规洞划设屋计要达点乘29隐4.泪3.伟2商四业功舰能布威局建良议判30滔4.红3.帅3商蹦业空近间设垂计特边色笔34卧五、股写字颠楼部则分陷38不5.酷1写府字楼榜产品秆定位屡38司5.达2写芦字楼趟目标左客群嫁定位壮39辰5.颈3写摘字楼规规划撤设计炼建议蚁40杆5.纵3.蛾1规荡划设苏计要塌点沸40持5.洒3.疫2写顶字楼金功能跳布局两建议泪41窃5.瑞3.杠3写机字楼兆产品苍设计冠特色赚41飘5.娘3.眠4建锦筑风朽格建成议杀42岁六、扰酒店还部分畅43铁6.度1酒厚店产邪品定鞭位膀43债6.嫁2酒珠店目导标客展群定提位喷45脑6.渠3酒丘店规炕划设唉计建长议耻46姓6.惧3.责1规幻划设驳计要结点小46蚊6.和3.记2酒尘店功疮能布判局建凑议狸47次6.砖3.直3酒骄店产患品设申计特棚色按47妥6.诵3.本4酒结店立阿面设狱计建苏议哨4顷8北6.域3.和5会光议配晋置科48胀6.见3.自6客次房配趋置因49原6.镜3.吨7景餐饮居配置预50客七、译文体羊产业往设施拥部分奥51宾7.丙1文扫体产还业设叼施产树品定篇位径51遮7.蛇2文塔体产材业设劫施目总标客烘群定呜位盗54近7.织3文交体产恳业设辉施规陕划设合计建舍议谱55闲7.纵3.愈1规报划设吧计要糊点坡55忆7.炸3.幻2功笋能布悠局建糠议晓56乡7.岔3.揉3建陕筑风浙格建侨议斥57权7.幅3.珍4出周入口尼设计然建议渠57头7.遇3.醒5消NB这A体宏验长索廊幼58途八、围其他枪规划呢设计狮建议泳59怖8.输1消他防站公选址时59仰附件沫：《旷设计贞任务匀书》东模版拌60至一、贞项目档基本园情况咱1.朱1项胜目开茫发背游景榴北京朝五棵姿松文演化体稍育中绢心规训划建诵设用姑地位嘉于北聪京市捕西部费，复蚀兴路狠（西绍长安在街长躬线）住以北私，西献四环寿路以视东，晃西翠寿路以固西，云总用洽地约兔52允.0专4公车顷恼。诊北京坚五棵锦松文猜化体蹦育中喊心是蚁20昂08同年北党京奥在运会遣的一齿处缠主碍要比挑赛场糕地，摩届时沿将作行为奥队运会伶的篮乒球馆容和棒听球比敲赛场铁地，伟承残办篮梢球赛支事和爪棒球蛮赛事需。柿同时所也踩将成学为鸟赛后屯北京驾西部表地区老市民岭进行申体育缘活动轨和文毅化休产闲活干动的另重要四场所扔，建摊成充栏满活屠力的倍、市慨民喜当爱的仔城市善公共缝活动娱中心岔，建箭立建扯筑与够开放拜空间跨结合凶、绿垫地开扑放、火环境趴优美专的城疯市形飞象葛，鬼成为变集运云动、毒文化未、娱至乐、艘商业辫活动兵为一怒体的泳文化杯体育限公园炒。璃1.辱2用殿地念现状灰及交疫通条躺件仗项目凯用地朋分两立部分东，包阵括城路市公亏共绿复化用咬地和婆城市犹建设狂用地订，总屋用地折面积字约为泳52却.0旦4公席顷。威根据口北京住市总内体规阳划，屑用地承内沿亏西四屑环路哨东侧谢，花和长否安街共沿线竟北侧煤分别快预留疾了1叶00坐米和诵50妻米的限城市裕公共皱绿化奴带用申地，慰共约淡11领公顷和。其补余为幕城市名建设贡用地市和公弟共绿狗地，梨共约冻40早.8既公顷遍。忙用地截西侧筹为西询四环莫线，桌在本暮地块泡旁设袄有混主路火出口趁和入草口各逢一个歉。眯用地宰南侧掌为地腐铁一嚼号线混，其路周边烘共涉果及1绣0条慰城市刃快速庄路和晚主、亏次干隙道，雨从西基向东付依次特为：玉永定会路、娘西四昌环路粉、西丈翠路是、东夺翠路竞、西揉三环拼路；袭从北供向南剖依次暗为：辣阜石考路、星金沟说路、三玉渊冰潭南刑街、句万寿题路西熟街、可复兴池路，描交通包极为苍便利摆。粒1.坏3急规划葬内容脚五棵何松文蹲化体诞育中提心主猎要包尚括五耐棵松杀体育膏馆、卵文化有体育蓝产业撇设施顽及商户业设貌施，疗总建缺筑面承积为闭35戒万平僻方米格。其目中：夏五棵家松体颠育馆咱是北延京2驴00浑8年猫奥运疫会篮蜓球比夹赛主渴场馆纲，可原容纳陕观众盲1.鸣8万烈人，颤建筑保面积牛共5低.6你万平撞方米路，与句文化弟广场砖一同么位于绝地块铲东南巾部。聪五棵卷松临警时棒和球场刮及2颈个练览习场谈，位意于地丸块西龄南部嘉；2少00竖8插年奥残运会希后将凶改造圈成运争动广哗场眯。艇文化镇体育压产业玩设施锣在奥街运会子期间范将做恳为奥蚊运会赠棒球店比赛熄的附颠属设稳施，弃赛后仍可进誓行经雷营触。配商业谜设施宇主要袍位于哭地块奴北部刻，规裤划内碎容包滑括酒胆店、膊写字芹楼和蛛商业割。景1.觉4鞠主要下规划蛙技术努指标蛾1、烟总用海地面绞积：事52邻.0精37疾7公测顷巴其中挖：洽代征懒绿地凉用地仔面积记：9荷.7日55励5公订顷急代征限道路热用地咱面积端：1例.5忘14浓3公过顷宏建设份用地妨面积专：4视0.团76驳79电公顷心2、亲总建讽筑面批积：狂35舟万平家方米咱其中恒：点体育牌馆建读筑面贷积约粉6.铃3万狼平方败米达文化芽体育霜产业墓建筑茎面积绞约5国.7壤万平课方米物商业顶综合非体鲜建筑帽面积盈约2笔3.仪0万渔平方喇米象（包链括酒驳店约昆4.熄1万铃平方窝米，佛办公登约6膀.2疑万平愚方米陆，商乞业约报12已.7熔万平屡方米多）瞧3、汪其他劲技术招指标删建筑纹密度鸽：1户8%准容积罗率（饥不含复地下青建筑顽面积裤）：乌0.卫65订绿化藏率（车除集姻中绿协地）辨：3猛0%哈集中塞绿地洒：1沟0公诉顷沙建筑康高度摘：体宏育馆错控制蓝高度躲：允27颤米倦（相扫对于香街道她标高验）娱其他若建筑舱控制尾高度旷：4粗5米揭（相测对于罗街道失标高番）俗退红菠线：赵退西到翠路缘西红述线、暂体育油中心讽北路超南红黄线距苏离不顶小于识10旨米谎间距腐：符毅合《伙北京渠市住惩宅建扮筑间掘距暂骗行规葛定》冒的要仁求戚主要挪入口荐方位华：西换翠路欣、体辰育中伪心北骑路撞停车缩：机叙动车处，6奶5辆合/万悟平方望米揪自行盛车，肝20寒0辆弊/万旋平方薯米栋二、剖项目揉整体闻定位门2.敢1区位域城伍市功除能定贤位缺——傲构建改北京喂西部旷的覆“池生态岛休闲黎经济院圈里”组。偏北京流西部岁区域蠢的城被市功显能应穴该定叹位于朝“演休闲冬产业淹经济少圈摩”逮，通界过本渐项目勾的开午发，摘在北暴京城盲市多战极版较图当貌中构费建桶“蹈生态狐休闲低产业祥区冬”泼，成享为北莫京城曲市功用能多翻极格疤局当喝中的携重要残一极厚，并选进一蔽步带广动北芦京西论部的喇产业照更新圈和产翅业升族级。独2.未2本元项目押开发只主题验定复位智—“炭CE巷D蜻”疼中央收休闲建区葱以奥害运会味为契削机，趟发展翻以证生态过化、净体验笼式特洗色的桑主题筑化休挑闲建膊筑综辞合体扭，凭锤借功陈能齐哗备的脱建筑露综合谁体架咏构，秩成为鱼京西借休闲吵产业皆经济琴圈核谱心。喷在五蒙棵松码文化歉体育党中心坡的基野础上福发展须CE骄D，如是依叉据北筑京拉“端两轴隐两带污多中显心振”诵的空摧间规交划和教建设蚀国际悠化大象都市搭的战稀略构投想，乞在符万合土尘地使括用政息策的题前提杰下进图行策芽划和篮定位股的，运它对歇于完舌善北暑京现免代化僚大都衣市的潮服务那功能疲，加炸快北以京服礼务业佛与国测际接惧轨的防步伐累都将仿产生换重要笨作用模。话2.亲3产斗品定艘位的循集中碧阐述状商业眯写字而楼山酒店四文体鞠产业取设施纷建设躬规模拴12烫.7雄万平呼米志6.老2说万平移米愈4.快1课万平房米球5.舞7傻万平我米蜻客群英分析怜大众妄娱乐赖购物词客群响、会忍议消境费群撇体、级酒店扑入住帽群体起、寻中字省头企奴业、助体验拍经济霉产业誉公司犯会议呜型集呈团消径费、援商务我散客沫、旅雷游客犁群列会议渐消费嗓客群迁、酒呆店入惩住客哀群、书大众嚷化文拨化休敬闲消呀费客夫群吩产品村定位啊以生辣态化肯、体检验式奥为特姻征的才主题仆商业每广场评生态诵化独后栋企为业总值部建春筑乌生态树化主违题商宾务会调议酒鲁店促与主赴题商践业及害酒店侦协调瞒的体风验式定文体搏休闲叫中心根CE降D建顶设以琴国际冻化、头专业飞化、特人性开化为底理念冬，以后文化查体育章休闲数、商用务休脉闲、反生态蜜休闲烂、美带食休赴闲、剩娱乐呢休闲老以及除各类或国际读休闲视时尚罢为元脖素，士以体乳验式脾即时创消费棋为主过，封打造它北京青繁荣追休闲挑功能翠区，弦全面剩呈现胸个性炒化专钱案定什制理盾念和焦一站宾式体僵验消器费理永念，随拉动戒休闲茧产业观的发爸展。兄三、批规划辣总平稼面布础局建汪议寇五棵差松文办化体须育中晕心设的双开发诱内容帐包括垒：隐篮球德场馆败、文扎化广皱场、樱棒球饱场（日赛后善运动拳广场劳）注、文吸体产逝业设牙施、象商业饮、写胶字楼啊和酒巴店。侦本次磁策划年的规觉划布沃局涵渴盖文坝化体猛育中父心中笑路北姿侧的森“烟商业悔开发钳区临”亲（久商业社、写永字楼辩、酒漫店血）和携文化贪体育长中心典中路饭南侧豆的益文体短产业桂设施若的粱整体抓规划钓布局绍，必简须要中结合膊项目予各组侄成部融分间攀的相皇互关秩系，某合理盆地进缘行平余面布侨局。扇3.剑1颗平面艳布局旷的雀规划谢要点遵分析指项目尝中体览育场株馆、熊运动肢广场涨、文舰化广饼场及送文体共产业田设施栽、商户业、销写字筝楼、伤酒店宇各组色成部住分之妈间的皂关联枪关系及，注惑重各暗组成院部分坚之间狭的空互间形封态的敞营造廊。只保障饶酒店课与文拜化体拆育中量心中会路南唇侧的河文体江产业蹲设施丸功能仓的联领系和叛有机捏结合忧。全要求株处理签好办亮公功誓能与袖商业涝经营句项目革的协对调关情系。双要求掌进行趋地块经的动宰线分啊析，颠合理极组织储车流感、人室流动观线设裹计。秧充分殿考虑病人在鉴室外瓣公共昆活动停空间俘的视参线直袋观感舟受和张空间偶尺度昂，营洋造宜难人环斧境；示要求亭充分付利用赞地下张空间勿，并红形成我完整就的地姐下空仰间体远系。臣3.赠2犁各股组成顶部分糕的相烧互关瑞系耻本项浴目涉烟及五找种物添业和户两个骨活动盼广场芒，包求括购：体峰育场却馆、勿商业票、写林字楼岸、酒腊店、勉文体惩产业雀设施鬼和文某化广房场、档运动景广场姥。展1、约体育贡场馆畏：甲是整魂个文蝇化体晴育中越心的季核心斗建筑修，奥旁运赛追时是哥注目朱的焦踢点，货奥运刷赛后喂是重图要的问体育脖赛事年举办紫场所严；其泉占据宿最优征的地及理位恭置，波是整孔个文期化体宰育中传心的钻市场止形象盖代言瑞。浇2、扯文化诊广场蚊：非突出缺表现程本项挺目的独文化帝活动熄主题现，吸是人递流聚羡集的桥场所里，可戒以很昌好地给以体压育馆件为背捕景举胡办各业种文岭化活妹动；散作为沈体育鸦馆主贱入口辱与市皂政路兵的过燕渡侦空间摇，具可以五有效筒疏导糠人流蜻。谅3、五运动牲广场测：刚作为爸连接涉体育三馆和简文体争产业榜设施细的芽开放掉空间且，缩集中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