佛山市顺德区商品住宅建筑质量分户验收执行细则

佛山市顺德区商品住宅建筑质量分户验收执行细则（试行）第一条为加强商品住宅建筑质量管理，增强市场主体的质量意识，促进我区房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规及《建筑工程施工质量验收统一标准》、粤建管字[2023]96号《关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见》等国家技术标准和文件的要求，结合本区实际，制定本规定。第二条本规定适用于本区行政区域内开发建设的商品住宅建筑，其他住宅建筑质量分户验收参照本规定执行。第三条本规定所称商品住宅建筑是指可进行交易买卖，供居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。本规定所称户是由使用面积和居住空间组成的基本住宅单元。第四条分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，必须确保工程地基基础和主体结构安全可靠，各分部工程（含节能分部工程）符合规范和设计要求，并已办理相关验收手续后方可实施。当套内各分项工程具备以下质量验收条件时，可组织分户验收：（一）施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量；（二）套内各分项工程的质量验收均合格；（三）所涉及的套内工程质量技术资料完整。第五条分户验收应依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。第六条建设单位负责成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收组应包括下列人员：建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位的项目负责人，设计单位的项目设计人员（土建和建筑设备）。已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作。第七条分户验收按照下列程序进行：（一）施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并经自检合格，可向建设单位提交《分户验收申请》。（二）建设单位根据工程实际情况制定本工程《住宅工程质量分户验收方案》（附表一）。并根据《住宅工程质量分户验收方案》的要求，确定实测实量项目的检查部位和数量，绘制每一户型的《抽查点分布图》等。（三）方案制定完成后，建设单位在组织分户验收5个工作日前，应将《分户验收申请》、《住宅工程质量分户验收方案》、《抽查点分布图》报送工程质量监督机构备案。（四）分户验收小组按照已制定的方案对工程进行分户验收。分户验收的测量与操作应当按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行。泡（五枣）主分户秤验收保应使上用专策门的靠检测韵仪器丹、工侧具，令以实容测实素量、辜外观区检查友的方魂式，泽对住通宅工两程的烧观感杜质量参和使葛用功裙能所坡含各关项内塘容按将照国芽家现蛙行质泳量验走收标仔准的称规定订进行优检查触验收指，并糊按每倾套的凝施工垫质量雕状况愚如实袍填写献《住刘宅工季程分天户验弹收观窃感质唇量检尝查验皇收表影》、传《住揪宅工兔程质草量分棒户验挨收现盟场实便测记贤录表糊一》其和《姑住宅墨工程盲质量凤分户铅验收影现场返实测距记录岁表二忙》（样附表退二、李三、董四）膛，并贯作出昏验收衔结论年。择（六后）对奇住宅者工程委套内塑观感俯质量色和使孟用功现能不孩符合送规范湿或设不计文过件要片求的瓦，监究理（斧建设苦）单批位应退书面甩责成腊施工活单位攀整改急，并食对整洁改情淹况进衣行复私查。菠（七短）分岁户验粘收全扫部合当格后晋，建猾设单蹲位项邮目负虏责人陪、总稠监理称工程燕师、谎施工尸单位似项目朽负责毫人和谱项目膝设计围人员础应在榆《住揉宅工诊程质普量分子户验偿收汇误总表鞭》（胁附表威五）络上分暗别签商字并铃加盖鸽单位争公章映。住急宅工峰程分古户验鸣收观街感质仰量检煌查验席收表膛》、非《住胶宅工岛程质畅量分金户验我收现推场实鼠测记轮录表缎一》坦和《计住宅述工程眠质量抹分户铲验收秋现场分实测狠记录钳表二您》一败式两喇份，炒一份代应存拘于物坟业管膜理公虾司，扰未选息定物债业管简理公果司的担，建概设单眯位应锯自行胞妥善布保管咱，查以备融业主音或住挨户查艳询；愤另一猴份应蠢装订愉在竣比工资惑料里饼面，施和其拐余竣调工资竿料一凝起进步行备遥案。袋第八便条亡分户血验收销应以乳单位电工程屡中每替套住夫宅为狂基本珍检查政单元巩，以烟工程朱观感串质量许和使盒用功层能质疲量为移主要热验收播对象誉，以激相应殊分部绑、分分项工兽程的捎检验效批为腔主要堤验收影内容股。主晃要包销括以聪下检胶查内只容及忘检查糊要求愿：会团（一班）地匆面、慨墙面针和顶果棚面届层质档量；棵旁（二帐）门矿窗安淘装质福量；戏篮（三退）建垂筑外朋门窗披节能港措施旋与设按计的勇符合随情况障；央户（四泻）阳漂台、秆露台跪、厨计房、耀厕浴叶间、辣窗台率的防冲水工扶程质胃量；贵译（五戏）栏狠杆、继护栏类的整洪体安卵装质赞量；蹈贝（六利）给签排水隆系统珠安装钻质量仓；程行（七臂）室歉内电丘气工意程安禁装质睁量；摇（八海）其狐它有吊关规街定要浑求分嫌户检哥查的秃内容住。交以羽单位匹工程宁中每各套住要宅为芳基本慢检查兔单元秩，《利住宅定工程笨分户贩验收闲观感什质量爆检查任验收诱表》极及《爸住宅窜工程蛙质量尼分户顶验收乖现场协实测朽记录毫表二刘》中露的验面收内输容应窜全数搞检查火；两《住宾宅工监程质甲量分赤户验迅收现剥场实滤测记敞录表厦一》肺中各远项验故收数场量应怎符合插下列筋规定涌：每苏个基眠本检核验单舌元至巧少抽厦查3虫%，赛并不赵少于冈3个楚自然买间，璃且应粮不少郊于1温0个曲点。行第九碍条揭呜分户智验收每是单巾位工厚程竣结工验处收的雕基础摄和前任提，非分户雕验收埋的证膝明文甚件应江作为酷工程炉竣工字技术未资料斜的重男要组败成部篇分。泥建设托单位勉在组兴织单彼位工丰程竣职工验组收走7挖个工凳作日蒸前，竞应将棕《住抱宅工馋程质司量分昨户验删收汇苦总表详》报溉送工叫程质近量监岁督机刻构。韵第十狂条郊喂工迈程质穿量监蜘督机六构应花当随蛮机抽尽取部腿分除《住铅宅工违程分钟户验全收观堂感质组量检元查验阴收表瞒》躁、娇《住眼宅工炊程质悔量分蔬户验代收现郑场实杀测记首录表叮一》豆、《暗住宅雕工程泼质量标分户碰验收愿现场席实测从记录惨表二木》膝等分柏户验降收资僵料进谜行实稼测数马据的坝复核融。怨工程默质量斗监督纷机构驰的复参核内践容应棚包括邪：分炸户验阻收小炎组成笑员是垦否按润规定霜组成漂；分捞户验队收小鸽组成休员是誉否按伴规定圣填写厅分户午验收各记录事；分英户验宅收的推内容役是否堤存在赚明显沈缺漏自、是钩否按租规定隔整改喊；分历户验泳收的寄结果无与分阻户验链收记睛录是倾否存乏在明垫显差叼异等胳。席若复管核结菜果不科符合洞要求快的，揭工程对质量舱监督辜机构汉应当鞋责令鄙建设币单位健整改线，建坊设单授位整兔改完泛毕后予，重笨新提道请工渐程质穿量监误督机风构进舌行分稿户验贩收复纯核，盖若发胖现复侵核结娱果再库次不旋符合陈要求岗的，缎工程婶质量宇监督敬机构滑应当拾责令野建设加单位粮重新趟进行脆分户追验收哄。亚工程刊质量下监督袭机构仿的每班次复强核户悲数应祥不少成于竣血工总搂户数轻的3孩％。泼第十艘一条港词建辫筑工络程竣惹工验沫收结惠束后忍，建阵设单普位应绵依据只《住疫宅工值程质御量分脉户验旦收汇誉总表文》月和《之房屋婶建筑贫工程屡竣工盖验收首报告浆》分绒户出胸具《狼商品涨住宅劲建筑号质量匪合格柏证明是》。祸《商尼品住居宅建赛筑质掠量合键格证思明》摘是受根检户轧商品恋住宅调的建座筑工欠程质僚量合四格证塘明文亦件。惕建设克单位搁应在拥商品奏住宅蛮建筑冠工程魔交付仓使用富时，浙交付倾商品戴住宅务买受益人，边并依眉法对另验收沾结果番和受废检户座房屋夹的建嫁筑质嗽量承大担法肝律责贪任。呢第十旋二条牙静商耍品住雕宅在界使用鬼过程伏中发押现房膛屋建投筑质毁量缺叠陷的页，建眠设单栽位应挺依照割有关性法律榴法规鞭的规粉定，委承担恐质量绢保修蛋等责剧任。原第十执三条斧妖区建浊设局团将定豪期向蒙社会菊网上嫌公示环商品使住宅迟分户颂验收隙情况企，公暂示信镇息包斤括分单户验岛收结帆果以告及经乖查实护的分嗓户验蚂收虚倘假行筑为，春以发瓦挥社互会监里督作气用，两逐步饥完善惕分户胳验收缝制度丧。对谁建设坏、施葱工和寻监理财单位飘违反汁规定赠的，耍依法耀予以盐处罚葡并予蹈以不逃良行军为记阔录；志对质有量监精督机城构或贱工作晃人员右未认盼真履市行职盏责的垃，依炎法追唤究行纽政责似任。猪第十块四条段疏本闯办法匠由区渔建设暴局负住责解肉释。鉴第十旋五条铃帐本恶规定割自2聪00社8年役11漆月1胸日起漏施行稠。霜本规润定施址行前丘未组迈织建老设工怠程竣西工验霞收的榜商品垄住宅直建筑接工程醋，按添本规耳定执做行。缴雹蜓残桐缘袍蝇玉商品糊住宅参建筑部质量北合格厌证明干忽附表怕一仰住宅延工程苏质量狗分户俱验收医方案煤工程筐名称遣：弄建设耳单位筋：丙（公锋章）苍宾年趴别毙月关康日汗住宅带工程绵质量响分户乡验收友方案捧的填伍写说没明聪1、仿建设寇单位盆作为倚住宅约工程冶质量登分户旁验收觉的第训一责翼任人伐，应洒根据粪工程防的实懂际情窝况填谜写《伴住宅轿工程魂质量渗分户略验收损方案低》；眉2、存《住滨宅工格程质影量分正户验旅收方糕案》合由工聚程概慨况、思分户裳验收职组的魔人员敢组成废、验砖收依食据、沸验收寒时间需、验迈收前昆的准质备工让作、修验收神方式圈、住岸宅套发内实捧体状迈况7妈个部圈分组咸成；小3、荣“紫工程刚概况细”滨栏，猛涉及访工程好结构窜安全家的地应基基元础和砖主体讽结构替分部忧的验于收是弄分户败验收呢的基蛇础，泛应在仰表中干填写种这2秧个分街部的背验收只结论怀和验辅收时姨间；颤4、沉“厕分户咐验收阔组人业员组秃成湾”嘉栏，椅验收顺组的且组成镰人员堂由建温设单委位、编监理劝单位崖、设丘计单迎位、矮施工某总承片包单岛位、逆主要恳分包唱单位御的有袖关人打员参玻加，笋已选锄定物纪业管孩理公表司的愿，物迅业管肤理公歉司应膀列席往参与抓分户唱验收弟工作乖；含5、尼“点验收容前的匠准备爱工作祝”悬栏，毒应填始写准愚备验塔收的钱靠尺缺板、薪水平乐仪、此测距粒仪、完卷尺霞、万猎用表由、漏送电保壶护相埋位检适测器盐等专净业检怀查仪梅器和炒工具沿；对衣有防宗水要义求的阔屋面扔、阳则台、垂厕浴代间、盲厨房败等部检位应旷分别嘴按要傻求提像前做伐好淋桶水、慕蓄水聋试验殊，以荡便分鞠户验祸收时忘检查漏有无浑渗漏筛情况追；为做进行撒套内本水电有使用陪运行絮情况浮的检复查，堤必须调开通及户内窜的上枝下水淹、电薪以及峡通讯图、门耍禁等发系统肿；狐6、筒“学验收议方式璃”畅栏，凳一是魂通过桐专用兵检测餐仪器洽和工性具进智行实沫地检塘测、薄测量凡，获途取相遗关的治检测桨数据租，二偶是通府过目现测检府查外逗观质灵量，般对其大做出军观感介质量铺的判枕定；陈7、沟“泄套内升实体羞状况挖”化栏，液应按折照套勉内实忽体的烂实际榆施工针状况贷和设涝备配胞置进痛行真而实填术写，猾并据唱此采胃用相带应的扶施工王质量陵验收省标准达进行屋套内围验收充；估8、登按照圣工程第实际怨情况终，分皂户验引收涉篇及的党内容贪，在并表中皇方框暖内填北“√姥”杆，否县则留景空。盗住宅雄工程蒙质量横分户伤验收乘方案讲注：炮本表猎一式炼五份奉，建醋设、茧监理始、设馒计、蚂施工节各执爆一份葛，并驶在分卵户验慎收前蛮7个不工作浅日向守当地介工程肌质量佩监督却机构始报送鱼一份直。妹分户乞验收蝶组组厉长：咬淋集：挠爸联系隔人：劣预吃：仪附表笑二品住宅定工程窝分户策验收掠观感泄质量蓝检查零验收遭表塑住宅糖工程粥分户段验收滥观感占质量径检查判验收咏表填膀写说削明祥1、握本检掘查表模为分裤户验嫁收观丛感质桂量检独查的待原始尝记录奶，应蝇按现启场的职实际枯如实研填写拾，并次妥善你保管狠；蜻2、爸序号翼1中赔，应扶检查茧地面劳、墙巡面和伍顶棚莲施工尺质量众水平汪情况辆，骗有无孤空鼓露、开雕裂、菊爆灰汗、脱脸层、贫渗漏些等质盯量缺劫陷，致并记昌录有王关情拼况，份当出研现超杂过规泄范允帜许的洗空鼓目、裂茫缝等货应加凤以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