XXXX年度太原房地产市场年报

一、2023年房地产行业政策及法规（一）2023年度全国性主要行政政策汇总（二）2023年度主要金融政策汇总摔时间沃相关棵人物字或部它委热政策齐内容纵20贩12遭年2枕月1岔8日原中国碑人民避银行腐2楚月阔18格日，型中国叹人民寄银行有在其沸官方代网站哲宣布陕：决甩定从慕20插12粗年雨2搞月曲24卧日起燃，下和调存绸款类数金融毕机构透人民拳币准贿备金叉率铲0.捉5鸟个百旦分点滴，这杂是央乌行年丝内首酷次下埋调存搬款准盼备金抗率。吹20榆12贿年5忙月睁18呜日悼中国狂人民毫银行保央行秘宣布吴下调催存款犯类金残融机惨构人段民币胖存款棚准备观金率马0.秘5捉个百铲分点嗓。这凯也是络央行圾今年案来第乌二次泪下调能准备恶金率带。自川同日假起，迫将金俯融机痰构贷守款利瞧率浮钟动区秃间的奋下限部调整手为基看准利虾率的听0.蝴7倍席。个猫人住珍房贷溪款利扒率浮娇动区冰间不绒作调搏整，简金融张机构响要继养续严浩格执谢行差每别化这的各欣项住挽房信笛贷政唱策，压继续来抑制抖投机汁投资四性购爷房。蹦20奴12段年6见月7底日南中国妄人民村银行钻央行累7崭宣布捕自祸6彩月授8央日起续下调产金融画机构柄人民嘉币存汗贷款扎基准锯利率炊。一扔年期母存款洁基准料利率侍下调某0.颂25途个百浴分点缠，一劝年期枕贷款统基准嘉利率利下调航0.扫25念个百炕分点棍;鸦其他凉各档援次存膀贷款伏基准耳利率榜及个场人住评房公桥积金抵存贷绪款利坦率相债应调祝整。（三）2023年度太原市房地产市场政策法规（四）2023年度房地产业政策解读从2023年1月-12月份全国性的政策内容来看，总体的政策基调体现为对房地产业的供给和需求两方面作进一步深度调整，以及在政策手段上的新变化。从政策的相关发布部门看，国土资源部针对年度建设用地计划、基本农田建设、农民土地权益保障、小产权房、别墅用地等社会热点以及关乎国计民生的重大问题出台相关政策措施，特别是对小产权房问题的坚决整饬力度，可以看出，在土地问题上，政府对“保有18亿亩耕地红线”原则的一贯坚持，不论后续的政策如何调整，在“供给”的数量和结构上，这是一个准则，因而，总体的“地根”紧缩，特别是低密度用地的供给减少是一个趋势。从住建部、财政部、国税总局等部门的政策要点来看，丰富住房供给结构，住房供给主体多元化，加强保障性住房以及房产税的征收、抑制住房价格过快上涨等方面，从供需两个层面，对整个行业继续进行调整，特别是房产税问题，在“限购令”的政策高压下，被看作是行政手段向经济手段转变的重要途径。因而，可以看出，房地产业的调控不是需不需要的问题，而是如何政策长期化、手段经济化、目标可持续化的问题。从太原市房地产政策情况看，2023年“限购令”依然是整个市场的基调。继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及2023年1月26日国务院办公厅再次发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2023〕1号），根据文件精神，2023年2月19日太原市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。同时，对住房市场结构进行合理规范，对廉租房、限价房、直管公房的分配、交易等出台了相关细则。因此，本地政策主要体现为在商品住宅市场的限购下，政府加大了对保障性住房的供给力度，政府的有形之手在当前市场形势下尤为凸显。二、太原市城市规划及城市变迁（一）规划统计2023年1月-12月太原市规划情况统计（二）规划分析2023年全年度共发布各类规划64项，其中，总体性规划6项，中心城区片区控制性详细规划27项，涉及旧城改造规划1项，涉及城中村改造规划10项，专项规划4项，其他规划16项。各类别规划占全年规划比例情况如下图：以下主要说明中心城区片区控制性详细规划、旧城改造规划以及城中村改造规划的情况。首先，中心城区片区控制性详细规划各区(县)情况，尖草坪区1项，晋源区2项，万柏林区9项，小店区11项，迎泽区3项，阳曲县1项，阳曲县主要是太原市工业新区YQ-GY片区（二期）控制性详细规划，具体比例如下图：其次，旧城改造规划主要是万达广场项目部分地块指标调整，调整情况见下表：摆用地类编号孟用地猎性质哀地块畜面积巴容积皇率凡建筑都密度喜建筑桶限高饿绿地宁率滨D-奥1里R2轿1.阀74蔬公顷父6.识04闯26饿%栏10冲0米氏30姓%植D-慨1轨R2捧1.凑74管公顷丛6.炕4兼28气%膛10悼0米相30深%批可见君，调招整的初主要兆指标洁是容末积率炭，由基6.次04扛提升班至6脉.4越，衡净0辣.3暖6，殿增加谊建筑朝密度疾从2饮6%结提高循到2阿8%扔，建孔筑面欺积增帆加6斑26裁4平蹄米。慧最后朋，历城中燃村改替造规伟划，寻总体她分析晓可分夺为两焰类，羡一类伴是安击置用爱地控春制筑性以匀及修袭建性游详细啊规划庆，一族类是位控制祝性规矿划的旨修改织。其敏中，支安置建用地葬控制注性以才及修纤建性伞详细路规划工包含踢有迁红寺书村伶、秋南屯乞村、源北固总碾、崭赵庄扇、下东庄村逐、新鼓沟村搁、汾椅东商迫务区梦李家屿庄，怠控制群性规缴划的停修改纸的主秀要是研杨家丛堡片早区城馆中村易改造蹄部分猫地块匙用地尤控制课规划腔修改哈。股从城樱中村销改造属规划哥地块辉的区幕域分雪布看糊，窃大部闷分处感于城导市发絮展的意重点捉热点擦区域骄，其鞠中，爽红寺械村位雷于龙誓城新村区，叔紧邻杨龙城珠大街耻，南卫屯村还位于哀长风降商务弟区，撒紧邻莫长风盖西大邪街，突北固挠碾、守赵庄群紧邻标大同劫路，烫下庄现村肚位于准经济燃技术物开发适区，部李家照庄童位于虎汾东万商务糊区菌。券三、正土地办市场裂（一星）土炉地供固给史1.磁月度卷供给宗情况凑20谦12素年1怠-1错2红月份巡土地续供应易月度渐情况尘单位询：平悼米社20速12帽年勾1月膜份-点12尽月份筋，太柳原万市植六城哄区坏各月抹累计旬土地贤供给昆总量垂为揪54纲45犬31潜7.旦12税平米麻，弓由于冠部分洪宗地毛重复雁出让日，进漫行数拼据修筋正后势，全藏年土抱地实鲁际供鼓给量池为孝47漏37关67打3.的68家平米各；其谱中，哑从整踢个出尿让过着程走战势看邀，球呈现候“三损个高亚峰、路三个椒低谷浸”，怜5、祸9、部12术月份优三个百月份肢为集但中供料给月纲份，润9月写份更来是达沃到全晚年土逗地供浩给的演峰值特，达跌12好0多撒万平掌米，细2、穴7、犯10荷月份妈三个档月份逢供给恋较少品，2稿月份限为全叙年最料低值搁，供悠给量现3万肠多平融米。狡2眼.烂区域剃供给楼情况静20截12贡年1霞-1艳2月僚份土伏地供废应区嫩域情歌况点单位钞：平定米血20股12罚年1言月份机-1载2月矩份，镇太原暑市箱六城慨区纯土地叠供给属最多件的区落域是往小店屿区，始供给尾量近盈20侨0万丛平米被，占春全部机供给唯量的戏近一讽半；诉其次蝴，尖借草坪跟区和传万柏竹林区爽供给差量大窄体相灵当；辩最后柴是迎息泽区粗、杏宰花岭藏区以碑及晋抖源区滩，三受大区笨供给冰量差册异不畜大；夫从整欠个土押地出四让区亿域分漫布特姑征看昼，生这与桂太原染市城舰区“猾南移争西进过，北渗展东窃扩”竿的怒总体足发展右战略拥相一钱致，梦即充首先难整个侦城市盈经济伯重心沉向南期发展焰，首档当其赴冲是文南城沙重镇慎小店吴区；叉其次抓，城袄市西六进，酸主要克是河奏西区谣域的窄经济坚转型敬，主伪要是屑万柏怎林区亿和尖描草坪另区的灭部分柜区域壳；随苦后是历整个乔城市醒向北恩拓展口，向等东扩燕伸。闻3罩.邪土地不用途吐供给解情况眉20识12正年1购-1捕2月拣份土练地供斥应用讽途结充构渠单位闲：平屿米烂20贪12贿年1得月份眠-1胞2月遵份，吉太原碗市网六城莲区马土地国供给塘用地城结构行中住王宅类托用地哀最多画，近石20恩0万私平米萝，其驼中，涌以挂绕牌方骨式出棍让的邪住宅帆类至用地卷占到竹大多槐数，达有1龟40斥多万文平米竖；其沉次，质工业尖用地串近1换40畜多万摆平米缎，以断挂牌翻出让凝为主刃；商那业类酱用地始98饱.8姿万多遣平米答，以涉挂牌雕出让每为主促，达久90券多万迁平米朗；最抚后，野教育妄、仓伐储、三公共毕设施崖、非极市属侵办公耀用地葛，合栽计4吵0多纲万平恰米。戒4寒.雷出让火方式怎供给条情况聪20阻12恼年1覆-1筹2月抚份土阵地出沈让方告式无挂牌告37已50夫28军1.溉78舱拍卖想20获00走99技.9冒9唉招标关19串14祝24坑.4咽8荒出让失转让手20喜36睡00悲.1均7克协议承出让妇38致77榆83悉.7垃20屋12米年1框月份予-1胁2月顺份，俭太原絮市熊六城滋区碑土地损供给效出让挂方式狭中以同挂牌腹出让桑最多牲，达包37很5万牵平米刑，占蜓全部侮供给轨量的医79盗%；语其次栽，协鉴议出秒让3必8.映8万阁平米掘，占泉全部递供给冤量的姨8%习；最傲后，拨出让任转让梦、拍短卖、优招标匪出让汗，面蝶积分产别为财20砖.3缎万平遗米、石20鄙万平央米、崇招标丑19凤万平庭米，请分别免占比躁为5绘%、爸4%跑、4小%，梳合计宁40丙多万疑平米霉。敌（二斧）土慰地成粒交丰1.茂月度革成交怖情况具20隐12鞭年1玉-1酿2月纷份土楚地月化度成痰交面纲积滑单位叼：平庆米王20浅12页年1据月份诊-1狗2月转份，奖太原隔市女六城灾区各撤月累庄计土网地黄成交茧面积僚为糠29夸89虎91妙5.润79件平米语；其步中，浩从整肚个土坝地成衡交纠过程俯走势思看，梯1宫、结7协、趣11礼月份通三个睛月份龟为集础中批成交笛月份霞，妻11厕月份寿更是看达到面全年巾土地苍成交张的峰郊值，经达获80洲多万甲平米最，融3身、俱8礼、以9、痕10应月份补成交音较少固，衣8模月份辣为全扮年最型低值惭，盖成交两量桶1.般6冈万多航平米派。写20萌12精年1岛-1钞2月愈份土钳地月禽度成雪交金触额掏单位章：酸万元汪怠怒政妥20愚12蜡年1蜓月份屯-1姥2月林份，尺太原泪市木六城俱区各下月累座计土醋地总成交秧金额德为效49胆.敌63润亿元始；其克中，沉从整歪个土肆地成窝交钞过程攻走势宝看，艘1手1月采份为驴集中浙成交治月份桨，达祸到全泳年土险地成国交的蛾峰值碰，达威14肚.7恩5亿汗元，渗其余凯月份泪成交挠额重较少次。烂2.师区域忌成交刷情况壳20封12杠年1糕-1此2月茅份土障地区路域成讲交面木积喜单位介：平渠米宵20球12贯年1臂月份况-1歇2月透份，虽太原蚀市俱六城鸽区比土地也成交唇面积船最多蝇的区梁域是载小店糟区，滚成交勺量达伶13胖0多辱万平滑米，潜占全掌部成病交量楚的近忌一半从；其涝次，隶尖草滴坪区记和万购柏林纳区成材交量任大体昌相当图；最宵后是惩迎泽泛区、网杏花优岭区乞以及演晋源视区，往三大通区成票交量辞差异井不大暂。势20长12虫年1朝-1奖2月版份土消地区村域成党交金肆额唇单位制：砍万元浙绑董骆软20芽12弹年1存月份桥-1芽2月妖份，进太原膀市贞六城午区氏土地逃成交探额最胆多的岂区域善是小暴店区窝，成华交量距达1邀8亿指元，熊占全沾部成凭交额榨的近弹一半陆；其伍次，鸭尖草普坪区迁和万谣柏林萌区成酿交额元大体斧相当确；最降后是箩迎泽鱼区、颗杏花疮岭区剖以及肺晋源哪区。秒3.嘱土地撤用途沾成交虽情况琴20掉12骡年1布-1爽2月雕份各讯用途陶土地氧成交伤面积院单位渣：平桃米败20且12巨年1盖月份蜘-1厉2月便份，商太原南市叼六城忘区炕土地改成交萄用地升结构勿中工碧业类捕用地时最多兔，1胡00贝多万慢平米糟，其怨中，锦以挂攻牌方溉式出菜让的川工业南类用责地占携到大怨多数悬，有担70懒多万伍平米巧；其皂次，俗住宅乔类用迟地近尖88欧万多筋平米稠，以获挂牌惊出让凉为主宫；商叛业类霜用地扔67杰.7本万多郊平米门，以煌挂牌糠出让板为主耀，近解60谜万平芬米；翁最后孝，教污育、删仓储暂、公萌共设草施、用非市苍属办柳公用辉地，讨合计枪34寸多万波平米睬。张20工12败年1蔽-1鞋2月洞份各本用途谊土地拒成交猾金额记单位辅：近万元欢国荐20裹12丙年1殊月份枣-1剂2月总份，仅太原抗市损六城颤区凝土地盛成交座用地续结构秩中住齿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