中美房地产众筹平台案例解析2

美中房地产众筹初探2023-1-7目录一、概况及对比 1二、美国个案分析 2Fundrise：全美首家、最大 2RealtyMogul：多业态、大众 7RealCrowd：商业、高端、专业、人性 10ProdigyNetwork：全球发行、高端公寓 12iFunding：专注住宅 14三、中国个案分析 17团贷网|房宝宝：吃螃蟹 17平安好房|万科、英、法、美：预售及认购 18天下贷|万科：全民、推广 19中筹网金：首家专业、美国模式 21四、无忧我房|当代 23备注：文中大多数据来自于网络资源及个人经验，仅供参考。笔者认为可以重点了解、学习并借鉴的内容以黄色底色标注。一、概况及对比皇房地构产众谨筹靠美国术中国枯宏观示属性凤助梦伏型蜓营销庸型赛起点镰20减12援年末酷，识Fu最nd糕ri拦se先在8拳月正网式上角线乌20臭14星年中顿，房笑宝宝仆6月善上线扭。街发展住现状欠发展漫期：烧行业障及代绘表公塑司已棉经出后具规恶模，疯营运盒与盈锦利模侵式较通清晰该。涝试水劈期：减纷纷茫试水验，地惭产公奴司与挽基金绞公司挥采取学各种盯手段盗抢占胜市场圆份额在。营贵运与纠盈利读模式怀尚在地摸索鹅。私法律挺依据进20哭12百年4汉月奥哈巴马曲签署攀JO古BS沟法案卖，全吓称《肢工商范初创叔企业棕推动素法》半，拓衣宽了抹网上驶小额湾融资螺交易寄的中移介渠饭道。切立法掩缺失伏，在旦相关巡现有异法律芳寻找稀依据棵。帆*中晋国证创券业握协会诊12烫月1滔8日拾公布司《私洞募股罗权众落筹融劫资管惹理办锤法(纹试行予)(话征求东意见喜稿)吐》，鸽问题单较多昏。敬风险耀房地尿产行冤业整爹体走骨势，煎美国戴经济丘周期候性因乌素。激无相然关法吼律保辉护。肃众筹脖公司遭盈利即模式尖有待倾验证添。挪代表下公司奔Fu底nd砖ri荷se惹2仅01颗2-葬8化；灶Re场al驱ty匠M煌og饱ul杂2乏01遇3-拘3其；欣Re虏al载Cr率ow晌d改2选01裂3-制2；虽iF盈un帆di店ng宝；占Pr苦od药ig偿y图Ne哲tw循or孝k体；念Gr皇ou刘nd骑fl另oo梅r栏无忧齐我房缝|进当代紫20艰14熄-1夸2览；帜天下猛贷娘|阻万科钞20代14阀-9侍；兼京东眨金融干|千远洋旬20言14王-1美1某；碗团贷栗网挂|犹房宝专宝四20冷14刘-6熔；间平安剧好房栽20吧14选-8富、殿微投筒房绳20恐14栏-1殊0殿；电中筹差网金孟20能14塘-1迫1匆特殊后性贱众筹架收益端不同吓于利手息或香股票叫分红年无需酒纳税揭。凉中观割首要煤动因罢募资盟人荐为访实现吸目标阵有资唤金缺习口。涨老百型姓有酒投资际获利喉的宽需求国。奴募资规人阔有实遣际需名求的粘小业伐主，甚小商桌铺店毒家等孝无法瓣获得常传统塞融资遍贷款银渠道册。鸭实际窜上缺森失。叔现在鞭基本性是投适资人宏在众个筹期藏满婶后转及换。兴不如波P2册P明辰确。倾众筹钥平台概新创移互联干网柴科技崖公司膨。一铁般无责房地端产或计基金魄公司服背景括。敢传统浮房地碌产公下司、怀互联泽网公昼司及晨金融出机构肾合作妙组建背。厅不少姻是P击2P餐业务植拓展充。恳投资缎人纽有投马资房捐地产汪需求做但无的力独违资投杜资的爱个人热。投川资人胁整体月接受瓦度较荷高，印愿意份重复妄投资滥，中卸长期馅持有托。石有投良资房巷地产清需求斤且熟肉悉互富联网户理财永的个唉体。五买房阀需求须不是块必要冻条件们。饭投资竖人尚熔在受牲教育暑期，引新鲜棍感及餐短期梅高收衔益驱陈使投犹资行傻为。馒短期饰投资矮。浙微观离项目短类型搞股权垦为主蹦（7蜡5%默），古债权疾为辅难（2难5%扰）。洒住宅炼（公姥寓、惑独栋片）为压主，竞商业酱及零渴售为陆辅。蔑可选棒种类愁繁多洞。饰不买路房：和明股刑实倾债。鹅买房遵：股率权。密住宅弄为主剂，可叮选类鹅型单腐一。截投资献门槛刘高：鄙合格附投资后者（市个人滤需年早收入吊20悟万美塌元或超净资疯产1逢百万热美兰元）兴。蜂非美系国人滤最低城50愉,0各00纹美元软。辟不完渴成注薯册无槽法看毕项目凝。呆低：敞大陆子居民艰均可裹。最萄低1慨00们元，黄一般径10映00菌元，抛高的葵有数邪十万爹。幻不注听册依届然可踢以看似项目鄙。颈投资塌期限占股权尿12瑞~3型6个昨月，弃债权爪3~阻12增个月尾。幕长的爆有封5~反10液年。塘90暗~1求80注天为允主，方最长相不超况过3爬年。康投资肤回报王合理灿：整艳体在浸10沸%~弓15棕%左希右。觉来源因：房鼠产出朋售溢腰价及雄租金尊；商念业持水续经益营收哄入。企短期狱内虚肯高，赏少则亿30辉~4吓0%恐，多丘则6捆0%饲以上味。爷来源位：多拿为开痰发商卖单个参项目装让利普（或网从项嘉目行般销费留用中怀抵扣仰），止但整扫体利特大于恶弊。轰投资开风险胸风险施中：钉股权犯类与脱过去屠房地野产投握资无胡本质界差异稼，只谊是多选了一娇道专楼业风役险评挂估预桶控。营无本刺金或匹收益现担保脚。或风险椅低：莫①役投资挡人本自金担抬保；躬②淘知名似地产吼公司杨与基悔金公淡司名统誉担观保。二、美国个案分析Fundrise：全美首家、最大在美国JOBS法案将众筹合法化之后，Fundrise首先嗅到了房地产众筹商机，于2023年8月成立了房地产众筹平台。Fundrise为互联网房地产众筹的鼻祖，由BenMiller与其兄弟创办。公司总部位于华盛顿，致力于将闲散社会资金整合进入社区地产投资，让社区居民以持股的方式参与社区建设。迄今为止，Fundrise已经成功通过互联网众筹，在全美24个城市进行包括住宅、商铺、酒店、混合业态等地产开发项目。根据Fundrise网站的资料显现，目前有超过530家房地产公司在其平台上筹资，超过36,000位投资者投资于其平台上的房地产众筹项目，众筹金额超过1亿美金，年平均收益达到12%-14%。身迄今沈，叮Fu射nd欲ri滔se剃共进怕行过垃5次总融资外，共洁融得屈41海,0猫00畏,0桑00香美元焦。其拖中，船最大选一笔负为2机01究4年侵5月浓28竿日获佳得人鄙人3石1,墓00振0,姨00叼0美曲元的绵A轮晓融资兼；最蒸近一鸟笔为昆20勤14夕年9根月2腔6日迷从6满位个久体投淋资人斧融得概的9断,0菜00飘,0软00贯美元谣。牵优势飘第一酬个全延美宵房地昆产众骑筹平知台瑞。瓜目前赚规模赵最大逃的众需筹平刑台像。纤项目手种类播较丰葛富，蛮投资接选择纤多。事投资零产品毯信息票透明义。舅Fu吨nd你ri宜se蜡特有寻的评兴级体冈系遇。绪劣势炕投资宫门槛卵高仍众筹葡项目逢：覆图盖城惰市区柏域广洒泛，扎基本呢囊括饼全美供。每胖个项雅目单锤独进托行众废筹。刻众筹究价格坝：一汇般为杀项目雀开发精成本防的一拉部分芬。占愁开发乏总成谈本比惹例为座：5艘~2踩0%诵，视扁具体绪情况气，从臣几十细万到宗几百汽万美蜡元不舌等。禁认筹男价格鸽：视屋项目学具体黎情况呀，一吉般每史份5坐00港0美睬元。暑最小袭10盐0美蒜元，惨最多棒10嘱,0萌00离美元蠢。化认筹撕资格板：歼Ac委cr忽ed三it斤ed洲I萍nv屑es敌to慧rs式（个惕人投朵资者冒需符惩合以商下任芦何一达个条则件：盏①扇个人基或夫麦妇净枯资产答超过孕1,引00店0,么00岗0美额元；驰②敬近两找年个色人年翅均收鼓入超寺20长0,猛00邪0美好元或闯夫妇谎年收荒入超让30莫0,忍00夹0美醉元）沸。科投资误类型壤：优牢先股面占多员数；添夹层赛债占伏少数触。虚投资画期限唐：1艺2~四36历个月化，2辅4个博月以纠上为腹多，粱最长耽60捎个月洽。郊投资老收益柱：平啄均1把3.业7%喇。主术要在呆13司~1臭4%抬，最革低7滋%，未最高答23丙.5亲%。榴收益补来源恒：物晕业出卵售溢讯价所至得及踪房屋扣租金列收入纠。片相关晃费用度：n碗/a瞒。爹退出德机制载：茅众筹趴成功萄后至拖投资惩周期悄结束战前，鞋投资巡人的介资金唯暂时馒冻结贵无法饰赎回象。悬案例少分析嘉：一更个翻暂新P悬en疑th统ou荷se欢项目阀。项目优势+项目优势+众筹概况投资概况投资概况投资计算器投资计算器Fundrise评级Fundrise评级（评分越低越好）右说明缓：优拉先资溉本比宜例一挪般越龙低对沿于众狂筹投带资人漏来说搁越速好，马因为辨可以浪优先地保证希还款辛。但驴是并县非越杂低越百好，昨因为至优先搜资本研过低向，很要有可郊能项蹲目方步无法糠获得妻其他黎机构双贷款碧，一震定程沈度上响有可卸能说杂明项馒目方厉无法探获得军第三燃方融环资机俩构的水认可导，即院项目的风险乔大。风险收益表风险收益表资本结构资本结构项目概况项目概况市场概况市场概况股东简介（直接个人关联社交网站）股东简介（直接个人关联社交网站）灰网页后摘要固：投资收益（拉动按钮即可直观了解）投资收益（拉动按钮即可直观了解）投资计划（促使潜在投资人决策）投资计划（促使潜在投资人决策）众筹的优势（列出传统投资的中间费，最直观刺激潜在投资人）众筹的优势（列出传统投资的中间费，最直观刺激潜在投资人）隐Re演al技ty丹M扶og摄ul苹：多换业态践、大垒众抬Re泪al架ty浴M菠og纱ul阳成立灶于2毅01奖3年归3月社。截靠止2塔01讽5年捎1月租1日比，通埋过其秋平台所众筹搂的驼房地负产项鬼目超奉过1计75友个，斤已筹害集资流金超予过4淡70搬0万愧美金坚，房差地产屑项目尸总价渡值接鞋近3鸭.6压亿美趁金。丙20千14享年下邮半年煤筹集虽资金怨总额狱增长象超过衔了1欣00会%。烘Re目al幸ty略M吐og同ul愁于2鸟01闷4年岁3月阿27果日获门取C们an凤aa场n窃Pa尾rt赤ne隆r的察A轮号融资针9,阔00开0,她00壮0美魄元。勤迄今挑，共厅进行值4次絮融资候，共淡融得港10婚,1萄00轨,0懒00带美元意。其左中，公最大飘也是办最近壁一笔伴是来药自C抛an昂aa茄n煤Pa叙rt叮ne军rs雷的9珍,0搏00搞,0被00默美元闻。锡优势可可选沫项目产众多歼，园覆盖在业态态丰晚富。益发展姑迅速饰，获与得资寄本市莲场认否可。锻投资袭透明榜度高扔，傍定期悲公开祖众筹玉数据贤。巡长期绢持有衣，持代续获嚷益。括劣势侧投资弟门槛治高。鹊投资苹周期巧长。遭房地政产行铅业不遇确定彩因素精，投掘资人起本金荡无保锣障。拾众筹水项目绢：无伤特殊做地域掀限制姜，以爹住宅私（独忠栋）啊为主顾（3患1%从），剪零售未（1铅7%问），产出资雄型公蜂寓（逝14抱%）匠，商婚业写争字楼群等较度少。宵认筹卫价格俩：最船低每牌份尾10锈,昂00漆0美呢元。摔部分忍5,冷00涌0美威元。坑认筹镰资格杆：忙Ac被cr门ed财it璃ed辅I仙nv械es由to影r喉。跨投资滥类型厌：房股权协68没%，查债权监32查%。逼投资证明细粱（货据币单黑位为常美元梅）眠业态渴（数云）脱酒店救（2洗）等移动桃屋（惧4）邮出租麦型公瓶寓（雄9）赖学生脸公寓于（0屿）鸦写字全楼（暑2）乐独栋招（3脏5）特零售是（6确）雨存储锦屋汇（3赠）咳厂房仪（1扛）打众筹目规模淘30弱-1旧50态万帐70殖-2洽35授万驰30陷-1找26室万建-工10蒙5-戒20据4万桶7.泛5-餐97赴万寇28生.5双-2稍36旋万谈79省-3雀06料万斜10姨1万史最低会额氏50农00烛-2浮万豪1-响5万捡50姻00龙-5窝万景-宗2.姥5-炎4万烧50母00哗-1陷万辉1-勉3万钳1-物3万希4万悄年化造收益四8-像15敲%悔8-鉴14棋%构7-毛16蔬%瓦-震4-谁7.绑8%挤8-仆11镇%束7-羊12躬%阴5-推16身%辫8-历11苏%福股/除债侨股、扯债移股兔股（恶债有爸一笔乏）昼-斤股榴债（推个人牢担保密）絮股购股攻股发投资采期自2-策5年欧5-背10勒年屯4-屈10渔年妻-痒3-蹄5年赏6-丑12悟个月章3-密10坦年霜3-射10案年壮3年缩收益再来源彩：住效宅类余主要炎来源眉于贷淋款人撒房屋壁出售帅价；骑商业锤类主楼要来特自经颈营收席入。奏相关忠费用堂：n非/a列。滚众筹炼分期眠：无购。镇退出巾机制亡：汪期满臂后自股动退叶出。姑网页牙摘要花：官网定期公示官网定期公示的众筹概况和投资偏好注册完成后进入一个“冷静期”，观看在线的培训研讨会——投资有风险，投资需谨慎。注册完成后进入一个“冷静期”，观看在线的培训研讨会——投资有风险，投资需谨慎。个人中心个人中心额Re豆al饿Cr脱ow感d股：雨商业冒、疫高端梳、枕专业朴、人俯性瓦Re粪al蛙Cr乖ow南d砖众筹陕平台衫着眼衬于商谦业地谷产投蜓资，痕主要衡投资斥标的筹为商问业用涂地。景根据筝其平勉台显译示，铅截止长目前挑，该冠平台猎累积宽筹集蹦的资黄金超域过2辩30杯0万久美金京，目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