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文档简介

如何理解买卖不破租赁买卖不破租赁，是指在租赁合同生效期内，房屋的产权发生转移时，租赁合同依然有效。也就是说，房屋的所有权虽然发生变化，但是租赁合同中的承租人和租期不变，不会因为买卖而被迫终止或修改。那么，如何理解买卖不破租赁呢？买卖不破租赁的作用买卖不破租赁是为了保护承租人的合法权益而存在的。租房是一种常见的生活方式，承租人一般会租住一个较长的时间，如半年、一年或更长时间。在此期间房东将房屋出售或进行其他产权转移，可能会导致承租人受到不必要的损失和影响，为了规范此类情况的发生，买卖不破租赁就应运而生，以确保承租人在租赁期间享有正当权益。买卖不破租赁的法律依据在中国大陆，买卖不破租赁相关法规由《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及《最高人民法院关于审理有关租赁合同纠纷案件的若干问题的规定》等多部法律文件共同规定。其中，最高人民法院的相关规定明确了买卖不破租赁的具体解释：租赁合同约定的租赁期限内，出租人将出租的房屋转让给他人的，不影响承租人与出租人之间的租赁合同的效力。这一规定为买卖不破租赁提供了强有力的法律保障。买卖不破租赁的注意事项尽管买卖不破租赁为承租人提供了很好的保护，但是在实际操作中，还是需要承租人注意一些事项。对房屋产权转移的及时了解承租人应当密切关注房东的房产状况，特别是在租赁期间，要随时了解房屋产权的变化情况。如果房东的房屋产权发生了转移，承租人可以向房东要求出示相关证明文件，以确保租赁合同的有效性。租赁合同的保管承租人应妥善保管好租赁合同，以免因合同丢失或毁损而无法维护自己的权益。同时，承租人在签订租赁合同时应当认真阅读，了解其中各项条款，以知晓自己的权利和义务。及时通知房东如果承租人在租赁期间搬离租住的房屋，应当及时通知房东。此外，如果承租人有任何变更信息，如身份证明、联系方式等，也应向房东提供及时更新。结语买卖不破租赁是为保护承租人合法权益而制定的法律规定。承租人在租赁期间应当密切关注房东的房屋产权状况，保管好租赁合同并及时通知房东，以维护自己的权益。最后，建

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