五星级酒店地大酒店可行性报告

第一章项目概述1.1项目概况中国**酒店（武汉）是一家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。中国**酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮、休闲等多功能于一身，位于武汉洪山区鲁磨路，购物、交通十分便利，濒临东湖。总投资估算为2.04亿元人民币，中国**酒店用地面积7230平方米，净用地6430平方米，建筑密度小于27﹪，绿地率18﹪，酒店建筑占地面积2000平方米，地下一层，地上12层。地下一层为酒店办公室及后勤保障中心（水、电、气、风的硬件设施的设置），总高度为45.6米。1.2项目提出的背景武汉是中国中部地区重要的商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼、古琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅游城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持的“中国投资贸易洽谈会”和“商品交易会”，“机电博览会”“人才交流会”，等多种大型专业会展，武汉市高校林立、商贾如云，投资环境逐年改善，更是中央指定的中部发展地区最主要的中心龙头城市，处于中国大陆的中心位置——天元之位。1.2.1项目名称中国**（武汉）酒店项目。1.2.2项目承办单位中国**1.2.3项目主管部门湖北省建设厅1.2.4项目拟建地区、地点湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中国**（武汉校区）北部，位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下。项目建设内容及估算投资（1）酒店客房（按标间计）：223间客房，合计14940.84平方米。（2）会议：417.22平方米暴（3呆）文土化娱肤乐：严67布8.骑35捆平方荷米般（4鲜）餐搞饮：仗16请33雨.9届1肺平方久米挎（5温）顶其他坑（含呜商场疗）：崭32好9.奖68锻平方歉米旺（6英）租停车沙位：望84捷个，宰其中杏地下柱车库增64抚个，招一楼绣地面波20白个。脚本项撒目总苗投资浆估算运20畏35魄5.偶50范万元骑。合1.刊2.千6释项目响发起献人和径发起菜缘由熊发起希人：息××脏×笨西中国乐**跃（武党汉）槐党委黑书记梁发起服缘由垂：武样汉市屡目前拒五星速级酒两店共方11祸家，点汉口锐6家母，武娘昌5陪家。寒光谷惕地区桌经济栽发展疮势头晓，武减广高旦铁发栋的旅克游热昂潮中变，武鬼汉高遭星级亮酒店明缺乏碌的问慎题亟疾待解收决。泄1.损2.鹅7承谅担可叙行性谨研究艘工作律的单狱位和硬法人禾代表邻可研妹报告睬编制瓦单位同：秤中国便**默（武疯汉）蚊法人放代表甩：姿××施×戴1.萝3仗初勘旅和已怨进行决的调聚查研捷究成砍果创项目浮的所合在位弄置为辱湖北勿省武娃汉市盛洪山陆鲁磨羡路，夹处在谢中国汤**尿北部镇，唇位于勇美丽欢的东露湖之美畔，董苍翠喂的南悼望山虫下，裤紧邻什华中杏科技秀大学会和三国家致4A侦级旅海游景冷区—边—逸济夫科欺技博曾物馆旺。蛇毗邻飞国家某级高拿新技鉴术开镜发区令和“祸武汉叨·沾中国淘光谷阿”久，数亭座新挽近落银成的灿现代安高质缩量的毛住宅骡小区隆，大捏部份屿的避膀暑山辅庄和发高档漂私人嫩住宅肢小区制都在板这周蒸围区批域。哀主要主商贸选区光叹谷和寨鲁巷代广场锡离本擦项目鞭很近童，只规需2鲜分钟诊的行钩车时破间便护可到信达。滨本项奶目附菊近有盏方便却的交刑通网寨络，甜鲁磨税路为巧该区默的主盖要干旧道，束多条幻公交杨线路劲位于万此路合线上旗，直惠通武斥汉植认物园馅和磨狱山。堂根据轻有关桶方面塔提供束的土鹅地产斥权证筛中资挽料显灯示，卵项目岂的总累用地种面积谊大约猾为考72尊30吼.0犁0平搏方米回，而耻土地阿面积怜明细尖列表蜻如下终：跃土地鸡部分破眨拼智么针雁塘蚊态胶甩土地篮面积高（平巷方米羊）按酒店民东北钱端（兼项目嫌本案奶）画昌归壁膏持画20以00车.0虹0均绿化巴面积鼻扮倡垂越旬丰岩摄腾抱那支塌1笑30身1.谈00掩道路荣镜远散岸溪料此蕉缸与卵子警堂及1裙00竞0.珍00境其他帐设施装铸陪朋逗凝廉售赢纸剩誓占钢2合92野9.间00辣总和味哑猛旗迫哑呈沸唇浅免侄抗粱卷坦7需23勺0.蓬00眼土地羊房屋暂权证净根据殿武汉恢市洪恰山区搞土地格房产塔管理肿局于罗19剧75殊年所刊发出影的武蔬汉市盈洪山芽区土但地使险用证慰及其较使用灶权限灿。吼此土旧地使揭用权距的期奔限从捉19悬75罩年起刘至无南限期唐，土嫂地使父用权边人：谁中国豪**锄（武中汉）高。土附地房预屋权老证上担并没尝有有若关按凳揭及茶其他技产权须负债涉的显纳示。制动工榨期限察脊蚁芽闲锅事耐20翠11赠年3毁月2跑2日羞前叙建设屯期限督坚辆射眠嗓剑舱20显11摆年3随月8尺日香至弦20兴12消年5靠月1些3日脖完工僵使用辰期限堡份健绳忍招鸦如榆合同队书内惜述桥付款暗条约钱止会窄两午毙于项春目建猛设合母同书蒸签署州当日乐付总究建筑膨造价蒸的1签0%本，其底后于惹两年唤内付推上总魄造价滑的5割%，临而剩寺余金朴额在断验收则合格蛮并正愈常试矛运3梁个月蹦后全屡部缴述付。往建筑适类别爱京滴候斑罪斤酒店肯。业1.全4该项目念建设飞必要归性搞武汉嚼市目服前五款星级起酒店萌共1岭1家窄，汉库口6删家，绘武昌烫5家纱。提贸供6貌00时0张叉床位芝，需递要2告万张客。光训谷地举区经保济发肠展势症头，祝多家菊高星盒级写恨字楼须已落众户该象地，篮武广烈高铁伪发的殃旅游顶热潮傻中，提武汉劈高星宽级酒侦店匮蔬乏问欧题暴脉露无舍遗。丙同时毕近一侧两年论，怀经济工飞速哪增长猾，服荐务业伤在国搬民经四济中柱扮演柱着越茅来越顶重要消的地志位，嫌随着行武汉黄至北桥京、甘上海债高铁坛开通诚，四涉通八率达的乖交通怠将带辆来更尚多客易流句，高上档次厅的酒今店显讽得非够常匮北乏，新已经被不能庆满足杏当前史大众洞的需妖求详。以累此本历项目裹的实涝施非袭常有碰必要界。淋1.美5挥可行递性研酒究编棍制港依据逮和范嫂围台1.返5泻.1隙编制还依据柳（1誓）问《武攀汉市战国民端经济蜡和社豪会发湿展第钱十一佛个五棋年规毒划纲赏要》揉，泽“饼立足禁于建亡设全吩国重狐要的吹高新委技术磁产业糊基地拒，积握极发饱展高爱新技墨术产般业。啄以“炒武汉福·恼中国兄光谷敞”为萝龙头该，以贪东湖挂新技丙术开尖发区关、武抬汉经比济技帅术开捷发区巾等国洞家级首开发变区为龟载体练，以扬一批嚷科技嚼实力赠较强掏的企微业为坦基础呢，实大现高镜新技辈术产烈业布筛局集弯群化昨和发棒展多慧元化币。秃……灶加快描完善奖东湖困生态物旅游意区。消以东闪湖风瓜景区谎为核狸心，端以市宜场为迟导向折，以该资本尸为纽碑带，旋整合麻九峰预城市调森林刑保护速区等狐周边除旅游块资源教，拉衣长产期业链骑。加血强风厘景资稍源保捏护，烤促进祖景区广合理榆开发银，建衫成生班态环螺境良咽好、原基础知设施码配套集、服促务功检能齐吧全、穿景点记布局须合理扑、园搞林绿抬化新双颖、伶文化杜内涵铃丰富可、滨课湖特申色显束著的块生态忌旅游颈区丝。笼”酬（2叠）秩、《福武汉捞市旅提游发耕展总犬规划坟》驳（3所）壮、《垒武汉委市旅兴游循描环经腿济示筑范区泡规划末》柳（4商）醒、《渠武汉慨市旅览游业梢发展场“刃十一挡五倍”鸦规划淘》签（5任）食、《趟武汉瓜市洪革山区抖详细创规划紫》焦（6墙）耗、《康武汉吼市社察会经掌济发搬展战敏略研捏究》摩（7狭）包、国具家发剧改委仪20扣02甘年1光月《运投资挡项目惧可行扣性研沾究指寄南（铜试用哨版）喘》声（8根）、誉《建粮设项蓄目经屿济评暖价方芦法与耐参数裳》筋（9衬）、旦工业搞与旗民用竹建筑温可行迎性研庸究深括度及米要求持（1并0）航、带建设牌方提也供的诊其它待相关矿资料拨。逗1.指5部.2超研究剪工作窝范围亩项目指建设仅的详厌细内挽容，欲投资托分析逐与预刚期经仔济、丰环境保、社章会目精标，泛项目掌实施沿的保塔证措估施，叛以及派建设俊的必摊要性摄和可茫行性魄。服1.狸6颜项目虚主要矿技术棚经济炒指标赏项目纹主要绘技术芹经济炊指标巾见下蚕表：按表1勒-1仿无项目铅主要剃技术呀经济堡指标欠1.借7烛项目循建设赛期限蛙项目慨建设洪工期敞为：用20猜10秆年1满1月份1日政至末20慕12粗年压5却月泽31短日拐，共些19槐个月拥。甘第二员章火馆武汉葡酒店未市场题分析虾2.银1塑酒店古分布院酒店贞集中虎在各忙市级角、副烛市级让商业洞中心帜，位需于火邀车站姻、长扭途客住运站雕、市踢区政数府机醉构集拨中地帖。武筑昌酒血店比拥较集璃中司访门口洒、付桃家坡戚——吼火车捆站、右洪山杏广场旧、东前湖沿销线。君（典辆型酒帖店及狂酒店碗公寓霞如下武图）鞭2.假2弯酒店里规模胃酒店萌规模稿不一贿，五隔星级捕酒店乘中规决模以怠30万0间何左右旗为主础，规悠模比违较大肉的为乱香格闻里拉阿大饭窃店。抽武昌混酒店殃的规担模中恨等，徒一般泉为1玩00鱼-2瞧00跳间客浓房，朗酒店味规模蚂如下纪图。继2.接3紧价格躬水平给星级锐酒店泊协议雾价一幕般为笨门市梦价的考4-迈6折鼓。长翁包房晕三星忠级为横60判00附-8猴00必0元探/月伐，四健星级佛一般谢为8借00撕0-梯10妥00欺0元明/月遮，五散星级膏为1雀50远00驾-3督00床00够元/绿月，续为协壤议价割的7残折左蹦右。寨五星勺级客舒房协钱议价偏格一霉般为永60咬0-屯90欠0元剃/天燥。啦2.处4顷经营拍状况志武汉苗酒店携需求攻量大蠢。全统市星透级酒碑店客足房约近为1针50针00罚间左扎右，榨而2保00加9边年接辫待海沟外旅棕游者楼1鸣31采.4棍5万暑人，邮接待尝旅游由者总护数经18摩63纤.8凉5万勤人塞。全漂市的悬年均附客房浑出租求率达秤70枕%左略右；烧其中券三星逗级酒税店出尾租率常普遍贝高，远平均东可达愤70院%，申在3豆-5赏月、嗽9-陈12饥月的编旅游虾与商核务旺醒季可滩达8润0%龙-9滋0%抓。而戏五吸星级拘酒店末的出地租率述约为撕70致%左冲右。剂而四掉星级谜及五周星级奇酒店宝中有徒相当锐部分尸经营谁来自长会议援室、榜多功穗能厅准的消菜费使栏用。禾如香遣格里尿拉大画饭店嗓6大浮多功暖能厅资成为尤房地首产产匪品推喷介会推、产搞品展攻示的赠经常众惠顾铜之地蔬，而乔东方湿大酒蹈店五垮楼中套庭皇讲家花诵园、撑咖啡装厅是映举行转大型役新闻值发布掌会、泰鸡尾善酒会候及演筑唱会握等社记交活留动之摧所。颠2.炕5慌客户唉群体毯酒店哭客户蛮较为束固定还，主何要分积为两友大类拥。一稀类为代军区皂、政浴府筹映办，脚依托插政府量、机椅构经失营的尊酒店边，如江湖北拐饭店渴、洪框山宾桨馆、航中南穴花园久、新扰大地棍等酒花店，浆主要些以会弱议客刮人为宋主。己另一垫类为搏以市茂场为蝶依托欧的酒货店，叹如五漫月花紧酒店听大酒根店，营为高耻端商圣务、哑休闲研、度盗假型咱酒店薪；白丝玫瑰吧酒店授为典奶型四骡星商螺务酒调店，忙商务冰渡假欢客户岗为主鸽。海奉怡锦砍江大侦酒店漠是电络信商穷务会骗议中冤心，牢客房醋数量湿较少担，而旋商务勿回头籍客较锡多。个从固捞定客私户群赢体看雀，五胃星级典酒店永的客栋群比控较综秤合，稻有固努定的弓外资换企业种和境奶外旅州游团伪队客逮户，慌此外缝为高萌规格瑞会议园客户生，一驾般居茶住为窜3-寸4天猎。而迫五敏星级山长包妻客户夜一般制为有适境外糕背景微的企颠业和列武汉季大型桶企业收。如竞香格姿里拉坟大饭容店长款包客俘户中谢有相优当为计欧美别日的国汽车僻及配徒件企哗业，堆有武钓钢、苹神龙足等大就型企贪业。终第辈三抚章锹酒店贷方案皮市场棒分析述与园评价研3口.1垄地块郊解析苹3奥.鄙1彼.1量项目欲技术赤经济即指标贞根据稍有关颤方面堵提供彻的土绞地产愚权证块中资购料显捕示，笔项目丙的总斧用地房面积套大约满为托72顾30利.0肤0平飘方米瓜，而猛土地神面积仍明细款列表弹如下雪：统土地稠部分寇贞公愉纠访槽可子晋冠验情土乳地面缺积（障平方惊米）她酒店樱东北愿端（陡项目岩本案俭）那就让荣陈斑斜20矿00遗.0啦0头绿化细面积喷怨建猴肤吵侨朗三图渡月坟版1扶30粉1.虾00卖道路独宪竿捕症似删刻蛇哀胀符盐评目属1问00泊0.枣00臣其他喂设施社敞缺筝动素霞搂士假纪貌包船2邀92僻9.涌00渐总和柱练欣挤丘灿燕稳秀梁田闪佛宏缎挪7苗23烛0.归00查总地冷下建尘筑烂：秩36移00缎.0仗0平刚方米朽总地弯上建拦筑菠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搞，鱼武汉劳市腥年平音均气索温孤21丛.6论℃胳，最巴高缎3管6三.1择℃魄，最肿低竭-4络.2赔℃章。空鼻调启匹用时私间不衡多，奉但仍岸有一极定时诞间的薪启动低，而凶空调穷是高投耗能急的设摸备。克因此映，本宵项目仰节能宵的主卫体是渐注意两空调秃的合奖理使捎用。君空调妨主机可采用效高效太节能四机组悲，其握能效锋化符拦合《落公共狼建筑螺节能括设计穷标准急》养，尽张量采失用变领频节晌能空摊调冷。凭中央刷空调队系统驳根据谅用户吃情况吹设置石分户极计量犁系统壶。嘴采用渔中央蚕空调薪分布茧式系牵统节旧能控岔制装炸置，版对中速央空耀调系双统的死运行卖进行感优化僚控制帽，以量达到霞节能栽目的策。沫各空戒调房鼻间采有用温息控器购以控条制房严间温鼓度在夕合理专范围垒内。够各照搅明部包位全判部采耀用节硬能型来灯具狱。生在公蓝共照买明部节位安糕装声客控开蓬关，共做到获人走两灯灭合。割电气胸节能塘设计丛本工掩程照即明光亡源采瞒用发漠光率疫高，据显色少性好租的高示强气贡体电萝灯