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商品房预售合同纠纷中重大误解合同近年来，随着商品房市场的快速发展，商品房预售合同纠纷日益增多，而在这些合同纠纷中，经常出现一些关于合同的重大误解。本文将探讨商品房预售合同中的一些重大误解，以及如何避免合同纠纷的发生。重大误解一：只需签订合同，公司就必须按期交房许多购房者以为，只要签订了合同，开发商就必须按期交付房屋。实际上，商品房预售合同只是一种约定，约定的履行条件是以开发商批准预售合同为前提的。如果开发商没有获得预售许可证，那么预售合同就失去了约束力，即使签订了预售合同，也无法强制要求开发商按原定计划交房。因此，购房者在签订商品房预售合同之前，一定要询问开发商是否获得了预售许可证，确认开发商是否能够按照预售合同的约定履行合同义务。重大误解二：只需签订合同，就能保证所购房屋的产权商品房预售合同只是一种约定，不能代表购房者已经取得了房屋的产权。购房者只有在取得不动产权证书后才能够成为房屋的合法所有者。因此，在签订商品房预售合同之后，购房者一定要按合同约定，及时缴纳房屋的全部款项，并在规定的时间内领取不动产权证书。只有在取得不动产权证书之后，购房者才能够享有房屋的所有权。重大误解三：交房后一切合同义务就结束了很多购房者认为，只要开发商交付房屋，就没有后续的责任和义务了。实际上，经过长期的使用，房屋有可能会出现各种问题，例如漏水、松散、老化等等。这时候，如果是由于开发商的设计、施工等问题导致的，那么购房者有权利向开发商提出索赔和赔偿要求。在购房者收到房屋后，应当随时保留相关的证据，例如验房报告、收据等，以便在出现问题的时候进行索赔和赔偿。重大误解四：不签订合同就不能索赔很多购房者认为，只有签订了商品房预售合同之后才能够向开发商进行索赔。这是一种错误的观念。实际上，购房者还可以通过其他方式来保护自己的权益，例如消费者协会、法院等等。在购房者因为商品房预售合同纠纷而向消费者协会或者法院提出投诉和诉讼时，购房者应当携带相关的证据，例如预售合同、收据、验房报告等等，以证明自己的权益和诉求。重大误解五：不能自主修改合同条款很多购房者认为，商品房预售合同是由开发商制定的，自己作为购房者没有权利对其条款进行修改。实际上，购房者在签订预售合同时，也是有一定的议价和因应能力的。在签订预售合同的时候，如果购房者对合同的条款不满意，可以进行一定的修改和调整。例如修改付款方式、房屋交付时间、装修标准等等。此时，购房者应当通过与开发商协商，或者请律师协助，以保证自己的权益和利益。总之，商品房预售合同是购房者与开发商之间的一份约定，约定的内容关系到双方的权益和利益。因此，购房者在签订预售合同的时候，一定要清楚地了

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