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文档简介
商品房买卖合同标准一、定义根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，商品房买卖合同是指建设单位将其已获得商品房和买受人的房屋购买申请、资格审核、签订补充协议并缴纳全部房款后，按照合同约定把房屋所有权和相应的使用权、收益权等转让给买受人，买受人向建设单位支付全部房款和各种费用的协议。二、主要内容及条款商品房买卖合同是双方共同制定的，应当符合相关法律法规的规定，并且合同的内容应当明确、合理、公平合法，保障买受人及其家庭的合法权益。在合同签订之前，建设单位应当向买受人详细介绍商品房的产权情况、规划状况、户型分布、价格及支付方式等相关情况，并且应当告知买受人商品房的使用及维修管理等有关情况。在合同签订之前，建设单位应当按照规定提供商品房与规划及设计文件等相关资料供买受人参考，同时建设单位应当在买受人购买商品房时依法向买受人出示相关证照及其它有关合法证明文件。在合同签订之前，建设单位应当与买受人就房屋价款、抵押、转让等事项进行充分沟通，明确约定。商品房买卖合同应当包括以下主要内容：（1）商品房的基本情况及标的物合同应当写明商品房的基本情况，包括建筑结构、地址、面积、构造形式、用途、产别、权利状况、附属设施等情况。（2）交付方式及时间、买房款的支付方式和期限等建设单位应当在合同中明确约定交付方式及时间、买房款的支付方式和期限等。（3）房屋验收规定合同中应当明确规定买方对房屋的验收标准、验收日期和验收程序等。（4）违约责任的约定合同应当明确约定买卖双方违约责任的情形和具体承担的责任。（5）房屋产权和权属的约定合同应当对房屋产权和权属进行明确约定，包括产权的起止日期、房屋转让及过户的手续、买卖双方权利和义务等。三、注意事项商品房买卖合同应当在公证机关进行公证或者在当地房地产主管部门备案，以确保买卖双方的合法权益。在签订商品房买卖合同之前，买受人应当认真审查相关文件资料，确保其所购房屋的产权状况、规划状况等均符合法律法规的规定。在签订商品房买卖合同之前，买受人有权向房地产登记机构查询房屋的权属、限制状态等信息，并且应当在书面文件中将查询结果注明。在签订商品房买卖合同之前，买受人应当认真核对合同的内容和各项费用的计算，避免因为财务错误或其他原因导致合同纠纷。若买受人在签订商品房买卖合同之前已经付款或者预付房屋款项的，应当与建设单位明确约定，以确保权益。四、结论商品房买卖合同是一项重要的法律文件，涉及到买受人的切身利益，在签订合同之前应当认真审查、明确约定、合法公正
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