综合性房地产开发企业房建工程治理手册 内容全面

XX地产（集团）工程管理手册总裁办公室二零一二年一月目录TOC\o"1-3"\f\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc313971699"第一章工程管理基本原则1HYPERLINK\l"_Toc313971700"一、工程管理基本目标1HYPERLINK\l"_Toc313971701"二、工程管理的基本方法1HYPERLINK\l"_Toc313971702"三、工程建设各主要节点要求3HYPERLINK\l"_Toc313971703"四、工程管理对营销的影响4HYPERLINK\l"_Toc313971704"五、样板间、样板区4HYPERLINK\l"_Toc313971705"第二章开工准备6HYPERLINK\l"_Toc313971706"一、项目开工应具备的条件6HYPERLINK\l"_Toc313971707"二、开工前后具体工作的相关做法6HYPERLINK\l"_Toc313971708"第三章施工过程管理9HYPERLINK\l"_Toc313971709"一、工地例会制度9HYPERLINK\l"_Toc313971710"二、进度安全文明施工评比方案10HYPERLINK\l"_Toc313971711"每三、安馋全文明球施工最捕低标准升15HYPERLINK\l"_Toc313971712"别四、施膝工现场陈用电管董理规定历16HYPERLINK\l"_Toc313971713"稠五、材俘料设备尿报验收暗制度欧18HYPERLINK\l"_Toc313971714"蒜六、进率度付款彩程序贡20HYPERLINK\l"_Toc313971715"而七、关野于工程默支援款灶的规定绍22HYPERLINK\l"_Toc313971716"兼八、主肯体验收磁条例大24HYPERLINK\l"_Toc313971717"野九、工买程材料起/书设备认旷价管理升办法及掩流程烦25HYPERLINK\l"_Toc313971718"绍十、甲捉供材料折进场及左管理、振甲指材浓料管理在33HYPERLINK\l"_Toc313971719"汗十一、员对监理杰公司工虽作的管桌理瑞38HYPERLINK\l"_Toc313971720"腹十二、健工程资竿料管理跨规定育38HYPERLINK\l"_Toc313971721"舒十三、语建筑垃想圾管理玉规定图39HYPERLINK\l"_Toc313971722"流第四章协竣工交绢付枪41HYPERLINK\l"_Toc313971723"猜一、项筐目交付主应具备拒的条件间41HYPERLINK\l"_Toc313971724"兴二、物史业验收刘制度诉42HYPERLINK\l"_Toc313971725"摆三、竣室工及备圈案资料赤整理标棚准众43HYPERLINK\l"_Toc313971726"立四、施恶工竣工差资料浓46HYPERLINK\l"_Toc313971727"销五、工串程维修歪47HYPERLINK\l"_Toc313971728"裤第五章毕工程变约更创签证管息理客54HYPERLINK\l"_Toc313971729"病一、工岂程变更榨签证管叨理享办材法及流笨程哥54HYPERLINK\l"_Toc313971730"山二、现飘场签证缺管理规课定便63HYPERLINK\l"_Toc313971731"海第六章娱工程结滋算管理拦办法及探流程规72HYPERLINK\l"_Toc313971732"山一、总乞则帝72HYPERLINK\l"_Toc313971733"谅二、管换理部门逮及职责译72HYPERLINK\l"_Toc313971734"差三、结凉算编制贵要求及冤审批流贵程河74HYPERLINK\l"_Toc313971735"眨第七章竿工程质杯量管理传93HYPERLINK\l"_Toc313971736"兔一、工暑程质量臣控制管兔理规定漆93HYPERLINK\l"_Toc313971737"屿二、工薄程质量搞监督控仆制要点攻95HYPERLINK\l"_Toc313971738"扮第八章式设计管豪理规定故106HYPERLINK\l"_Toc313971739"陡一、职便责划分逼106HYPERLINK\l"_Toc313971740"诚二、设荷计流程滑规定倒106HYPERLINK\l"_Toc313971741"独三、设房计成果傍审批畏109HYPERLINK\l"_Toc313971742"习四、设懂计变更陶111HYPERLINK\l"_Toc313971743"喷第九章叼附件支112HYPERLINK\l"_Toc313971744"冠附件挣1肥：工程走管理日循志模板剧112HYPERLINK\l"_Toc313971745"限附件椒2政：项目熟施工组悲织设计协模板墓113吐第一黄章草典工程管冒理基本抄原则暮一、工信程管理恒基本目融标植1贤、工程鼠进度在粪区域市夫场上处邮于中上敏水平，闷保证不银延期向捏客户交威付工程忆；钟2萄、工程飘质量在事区域市羡场上处塞于领先民水平；水3戏、成本狗控制在萄区域市镜场上处称于领先仍水平；尊4盟、安全管文明施伐工水平殿处于领创先，要兵求获得奶市级以锡上安全抬文明施度工证书武；软5倦、工程胡管理队罗伍严格织遵守公石司制度煎，不出乘现吃、骡拿、卡冠、要等怕腐败现逝象；猪6单、现场邮管理严狡格，达衣到营销堤要求，且样板间迟示范区柏建设达丹到当地这领先水讽平；渐7约、全集敌团所有印项目按揉同一标聪准实施菠管理。纠二、工扣程管理殃的基本粱方法披1押、在国械家法律休法规的叶框架下峰开展工铲程管理弄，遵循焰《建筑职法》、凝《建筑煎工程质蓬量管理陵条例》堤、《安担全生产喷法》、贩《招投谊标法》促等法律布法规；融（梨1胶）按当墨地政府篮规定办仿理《施丙工许可锦证》、悠质量监唱督手续休、安全循监督手邀续，确考保工程窄建设程吹序合乎答法律规及定。诸2晓、用邀满请招标躲的方式翠选择优伯秀的施甜工企业湖、监理宪单位、损材料设兽备供应蒸商；窑（恐1湖）用竞米争的方钓式在全蹄国范围窑内选择克优秀合调作单位债，确保匆施工企庆业、监回理单位饼、材料撞设备供事应商的陷资质条堂件、资诞金实力掀、诚信书度、管殖理水平喂符合工裁程要求混；父（柔2蜻）逐步丘形成与刘优秀合郑作单位浑的战略澡伙伴关战系。及3坛、充分饭的施工慕准备是侄工程建肝设成功永的前提餐；旅（债1浮）必须狗编制详巴尽、切晴实的项疫目施工即规划；构从爷项目确性定以后婆，工程豪部必须葬编制详艰细的项塞目施工随管理规愿划方案坡（与施占工单位梦的施工森组织设驴计不是签同一个味文件）绸，该方虾案应包青括三通评一平、妻招投标蹈管理、纤各单项宁工程的踩里程碑木计划、岗安全文复明施工改要求、键样板间虚样板区烈建设等内等，该声规划方漏案必须绕经公司译总经理般审定后吐报集团悄中心批岛准；踏（局2堡）施工暂单位、易监理公扎司确定困以后要番组织对夏项目经客理、技箭术负责凭人、安哀全负责事人、监政理工程爹师进行陪集中培嫩训。进楚行管理袍模式、码管理制辨度交底诊，充分胸宣传、带沟沃通立X堤X坐公司工赔程管理唱的原则择、立场捐和方法拍。树4完、严格跳按合同雄规定与逐施工企义业、监父理单位电、材料拳设备供经应商开谨展合作警；找（似1图）施工防合同（铸含补充躁协议书啊）必须穿报主管着行政机铸关备案节，以保尼证合同叹合法化锹；乌（险2瞒）签订列《工程鹿管理廉袖政书》只作为合剧同附件保，严厉领打击吃梁、拿、姑卡、要恶等贪污套腐败的识行为。姑一经发骑现工程到管理人无员有吃壤、拿、筐卡、要宽等贪污膜腐败的占行为，姿立即辞指退；稿（团3胜）按合竞同规定软的里程竟碑节点滚支付工砍程款，虹调动施攻工单位蒙的积极奖性（对香在保证晓质量的零前提下品的超计甘划进度野，可以守适当给镇予工桶程支援卵款）；恒（铃4依）执行老工程后乳评价制累度，对祝履约优叮秀的合营作单位盛优选为帅战略合员作伙伴冲。辣5燃、科学斜、规范傲地进行固工程建订设质量任、进度玉、投资灵控制；寻（弃1感）质量杜控制；顶1盲）政府凭工程质上量监督尼站对施唯工进行姿全程监驴督。组福织对基介础、主纹体、装硬饰、竣魔工四次斑专项验倡收；居2萄）监理间单位在良施工一挽线进行愧全面质向量控制慢，并按钻规范对炭重点部饲位进讯行旁站腥监督；没3摇）公司山内部建呀立由工渐程总监曾（工程齐部经理宜）、技躲术负责王人、专迎业工程即师负责县的质量类管理体罚系，并朋对施工犁质量进塞行梯级年监控框。分部急、分项衣工程恨专业工熄程师抽歇检率不索低煤于萍60库%直，技术响负责人虏不低区于科30隶%算，工程胡部经理针（工程陷总监）舍不低愧于猾10们%券。屋面房工程、戴防水工欠程必风须肾100葛%报检查。匙对地基苹基础、稍防水、毙屋面工唯程棋必须保歪留检查俗记视录，并拒有相应也检查人呈员签字辨；粮4城）所有扑材料、恼设备进揭场前苍必须按利规范进纹行检查撇。一经禁发现有虽不合格记的材料砖、设备肉进场使宽用，将侮追究主触管工程坑师及相磨关人员植的责任立；翁5裕）工程正竣工交饶付前必禁须每套拾房达到威合格（旧必须有够检查记呜录）。波（腾2掀）进度膊控制；备1学）施工赛前必须晚编制规蹄范、科唤学的施蝇工组织宁设计，膨施工组优织设计暑经监理字工程师辜及甲方侧工程总猴监（工像程部经舒理）审掉定后严各格执行蛛；标2滥）对所习有施工庆单位进费行周计咽划考核倡，并辅另以严密曲的奖惩座措施，挪让施工婶单位之溪间展开方进度竞缘赛；览3音）以工笔程实际刘的进度敏为依据叹支付工火程款；吧4侄）重点蜡控制以角下进度淡节点：绘正式开俭工、基含础垫层辫、颗±碌0砖、预售唇节点、弹主体封残顶、外忌架拆除闲、交付恰。蛇（伤3没）投资球控制；怒1罪）规范澡合同条栋款，实倚行施工饺图造价舍一次包龄死、变遗更按实绳结算的赢计价方催式，减既少扯皮皆，级提高合墨作双方糕的工作里效率；精2僚）施工厕前认真伪细致地葵组织图累纸会审丧，技术疯交底，静最大限骆度地减绒少图纸惯设计变躬更量；次3脆）在地点基阶段芽、主体膏阶段、辩装饰施摘工前分执别进行除图纸会食审，减者少或杜升绝事后普变更，纱减少浪极费；垮4左）对现掩场签证帆实泡行读100圾%佳检查，忽杜绝施牵工单位浮高估冒杜算。脊6槐、严格渴按政府羞规定实斜施工地提安全文隆明施工赖管理；筐（贺1飘）从施副工规划耳入手，贵做好安延全文明腥施工部垮署，明杯确在什途么阶段搜达到安患全文明织工地标披准（例星如在地夸上五层耽，开盘授销售前左）；诱（训2翼）对各贼项目部狗进行周泛安全文秀明施工吐考核、凯评分，探奖优罚扒劣，将听评比结易果在工堵地醒目滤的位置捞公告；狼（欧3阀）所有症标段必暴须获得萝市级以斤上安全榴文明工若地证书卡。支三、工剖程建设辛各主要眼节点要垦求楚序号菜工作内燥容娇时间节慈点拒1嘉方案设扭计完成拘拿地习后姨4缸0赶日历天炸2参工程管律理团队应组建完季成健拿地培后醒4刘0咐日历天按3馅地质勘优探家单位确誓定肯拿地垒后辽4层0板日历天休4诱地质勘恭探完成片拿地悠后狼6掘0侧日历天麻5江施工图屑设计完柳成搅拿地纳后奇12警0击日历天牙6存监理单粥位确定里拿地物后冲10腰0鹊日历天擦7方内部招新标完成爆拿地质后肠14都0适日历天谁8蕉文物勘似探完成资拿地景后傅11福0释日历天成9芹三通一步平完成筛拿地被后隙12伶0蕉日历天肃10妥工程正绞式开工炒拿地坐后适18承0役日历天交11诵开盘销扇售、现商场具备常开盘条臣件走开工雷后骨5店0痛日历天剂（多层讲、启3汤层开盘伏）仓12衫开盘销鞋售、现烟场具备您开盘条秒件旁开工误后煌8色0盐日历天辽（小高工层、一夕层地下术室歼、芬5死层开盘壁）斯13默现场样以板间完加成愉开工巷后节11流0长日历天叮（多层配）话14火现场样械板间完端成吊开工绪后荣12值0援日历天敲（小高抓层）班15同确定外界墙保温陕材料厂勉家问主体结州顶前倡16市确定电瓜梯、屋裤面瓦、嫂面砖、膀配电箱坑合同再主体完亭成穗2/3栽17撤确定涂抹料、暖夺气片、惩进户门服、窗户探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挡鞭1乌、围墙筛高度楼1.8峡M叨、稳固罪5拒2怀、围档扣坚固、付稳定、瓣整洁、俘无残缺昌7辫三维施工场胁地译1直、道路阻、材料巩堆放、驰加工必痰须地面沿硬化蛋5晶2盘、道路浩通畅、再不停车孕、不堆榜料奥6葬3袜、场地庆平整、绞工地无矛积水、洪无垃圾执7蚊4歌、有排德水措施闸5预四赠材料堆衔放猛1灭、建筑把材料堆集放合理蚀6非2估、堆放射整齐沙7跪3而、做到户工完场素地清、肉日产日棒清惭7改4灾、建筑狂垃圾定隙点堆放蛋7乐五程现场防掌火膜1弟、有消鞠防措施盘、制度沟4浪2誉、有灭音火器材逝4订3遥、灭火鸟器材配森置合理蜻4葵4尊、木加决工、易给燃易爆旨处设有远警示牌五5务六辫施工现停场标牌朽1谎、大门合口挂五失牌一图乳5身2组、有安假全、质折量、进建度标语千5书3抬、标语枪清晰、炼鲜明斑3跟七翼施工作段业面霞施工作冈业面清删扫营3扛卫生区玉清扫、锹美化粘2恐合计近100么序号躬检查项棚目诉评分标身准窝分值刑Ⅰ越Ⅱ欺Ⅲ犹Ⅳ先Ⅴ珠一质安全柱管理游1堵、安全蔽生产责悲任制材4誉2巧、有安丝全教育烂4击3普、施工映组织设市计中有震安全措挥施，是议否全面身2贫4虾、分部话（分项柄）工程离安全技描术交底佛2嚷5熊、特种钢作业持片证上岗立2涌6距、安全愤检查制志度首2判7采、班前勺安全活滚动制度胜2蚀8乱、安全议标语、奸安全标柳志傲2矿二盖脚手架眨1川、立杆唯有基础熄、扫地阅杆舞4量2宝、架体炮与建筑纽物拉结仁符合规弊范要求渐4粘3免、防护忍栏杆及喘踢脚一去致或立争网社3排4街、施工捉层脚手损板铺设辨3每5妄、剪刀旬撑设置驳2某6督、立杆志间距救2允7灵、设上渗下通道忽2走三凯三宝植四口章五临边卸1毅、现场品工人戴栗安全帽钢作业绸4吴2增、安全努网设置协符合规闲定东4区3纠、高处丙作业戴后有安全分带尤3悔4代、楼梯猪口、电请梯井有淹防护措尿施摩3他5泥、预留山洞口、跪坑、井耀有防护犯措施嫁2缴6叨、通道结口有防蝶护措施枕2迎7下、阳台共口、楼满梯、屋注面等临怎边有防移护措施颂2例四涛施工真用电侮1隆、电箱厉下引线毛有序，示电线无州破损，帜线路过凳道设保花护线艇2杯2搞、现场数使用电巩线不能泄老化，越电线绑狐在绝缘干子上幼2烛3怜、开关拼箱位置烈适当，牙有防雨答措施，彩有保护浓接零或屡接地，腰一机一恒闸，一纽漏一箱葛，有门失有锁，目内无杂钞物刊5磁4裙、熔丝障安装符乏合要求钞1披五峡塔吊才1适、有力剖矩限制务器，力梨矩限制度器灵敏礼4侵2伙、有限我位器，穷限位器视灵敏邪4染3设、吊钩负，卷扬兼机滚筒风有保险后装置切4肾4骡、有专泪人指挥暂，持证掀上岗屠4鞋5登、有准办运证适4阴六三施工惯机械摧1间、电锯杰传动部旋位有防府护罩，倾有防护派挡板，肾有保护困接地或挂接零，晒有漏电伸保护装恩置狮2脸2蜓、手持补电动工橡具有保领护接地谅或接零何，安装躁有触电煤保护器努2伙3认、钢筋蜓机械：点传动部体位有防熊护罩，鹿有保护怀接地或迁接零惕2份4呀、电焊政机：有宵良好保世护接地勾或接零泛，有防怜雨措施于，配线寒有序，舞焊把、远把线绝草缘可靠殿，不随洋地拖拉肆2究5浊、搅拌喉机：有柄保护接仓地或接是零，有释保险挂萌钩闲2嘱七借合计础100股注尼：歪“灯五牌一仪图陵”句即：工巴程概况则牌、安黎全生产叛牌、文尤明施工未牌、消州防保卫尺牌、项兴目机构富及管理势人员名江单牌和除施工现悲场平面飞图。黄三、安迎全文明颤施工最句低标准裙1租、施工劣现场必仍须做到悼封闭施咸工：葵（唐1朱）施工堤围墙高胆度不低亩于地1.芳8种米，且瓦结构坚弹固，造痒型美观横；恋（摧2勇）大门梅口或临胳街处施族工围墙扒应采用芦砂浆砌省筑，墙咬面必须惨粉底刷想白，工裳整书写腥文明标拘语；恨（遗3樱）现场批主要出标入口应杨设置大刺门，门瞒扇采用嫁双扇平摩开或推挑拉，开恩启灵活木且高度享不低花于哲1.汗8荒米；每币个标段之门头安封装到位爬；精（构4芒）围墙壤外必须矮做到无秩建筑垃贞圾，无害积水，宏无建筑舅材料。码2来、夜庙施工现加场内的顶各种机律械设备气、临时吸设施、愤建筑材类料以及请场区道情路等，顿必须严忙格按照民各阶段谎施工现甘场平面煌布置图怎进行布规置；坐3执、施工样现场必筹须做到个场地平星整，道朽路通畅被，严禁据停放各坐种车辆杆；施工菌单位应埋每天对纷分配的采道路进衔行清洁眉，保持慨路面干渴净整洁稻；插4牢、围墙座、挡板俯离开路劣面一米勿，挡板门与道路夸之间进观行绿化倾；路5象、施工比现场材亭料堆放巴必须做浸到，散国材成方原，型材外成垛，馅并标明晓标识；爽6随、施工欲现场固薪定机械犹设备要智及时清芬洗养护纺，且必尤须搭棚墙防护，骂设备旁帆必须悬何挂操作终规程牌尺和设备无标牌；吓7较、在施兔工现场享搅拌的姻各类砂牧浆、砼横，必须储悬挂配煮合比标平牌，且翅内容完洋整清晰脑；配备弊的计量这器具必陪须齐全绳、准确莲，并有侵计量记然录；耳8柳、施工暂现场各突作业面凝材料应钻堆放整唯齐，并窄做到工滤完、料谋尽、脚雀下清；轨9沾、安全结网：施衔工到二喘层时必灰须挂上清安全网观，安全摩网应整荒洁，高尸度应高村于楼作踩面党1碎米；凤1歌0哨、标语可、条幅耀：标语秤、条幅臣规范统获一、醒遣目，不告合规的蓬条幅必岸须撤换运；肾1做1禁、加强旬施工现麦场用水厚、用电旧管理，富做到无欣常流水局、常明正灯；长1乐2恩、施工状现场各饱种临时荐设施必网须做到食，结构旅坚固，转室内宽膛敝明亮奸，通风句良好；羞现场办稿公室、蛋仓库、政宿舍、灰厨房、慕厕所，洽必须做治到内墙价粉底刷稻白，地瞧面硬化竟，且室袄内净高获不得低洋于掉2.值6郊米。现捎场办公我室室内或应做到比整洁有滔序，各亿项管理摸制度齐忙全，墙姐面应悬闪挂：推（调1虽）岗位容责任制你；省（遭2贷）网络阻计划图梅；顽（寨3贺）施工溜平面布污置图；计（助4胀）工程漏质量、呜安全、波文明施凤工保证急体系；肉（协5受）工作色量逐月餐实际完欠成进度贼图；睬（岁6考）工程概施工天受气晴雨柿表。叉1涉3传、施工虏现场仓碍库内各事种袋（歉箱）装格材料应素码放成生垛，小挤、散材敬料应上够架存放刘；墙面因应悬挂涨材料管幻理制度随、材料皆员职责贯；梦1暂4经、施工午现场职幅工宿舍及无地铺堪、通铺钓、室内弊床铺、疯职工衣患被及其倒它日用盟品排放贿整齐；棒1鹿5穿、施工公现场厨缎房：灶骄台必须役贴瓷片协，纱门临、纱窗跃、纱罩牙齐全；逐室外生程活垃圾那入池，践泔水缸缺加盖密毁闭，燃恩煤必须装堆放入坡池，煤未池高不歼得低忘于兴60c海m桐；帅脾1己6乏、现场疗厕所设瞒专人管性理，管暖理制度伪及责任拒人上墙随明确；鹊周围打腥扫及时欺，地面消无积水注，污垢镜，灭蝇做措施得怖力；碎1所7火、施工析现场应嫁做好消湿防保卫极工作。寻成立治骗保机构氧，制定酒现场保相卫制度祝和门卫羞制度，圆加强治康安管理度，杜绝姓发生治害安事件膝；制定其消防措煮施，配衬齐消防题器材，杂专人负执责管理璃。瞧四、施冲工现场户用电管温理规定忌1影、施工招单位进疮入工地钱，首先天向甲方画工程部研提交施对工用电据申请表叶与机械级设备明层细表，柳经甲方氧工程管积理人员留核实后块，确定湿供电方急案；做2祖、供电皮方案确拳定后，纲乙方将设施工电隙缆引至瘦甲方供么电配电命柜前，溜由甲方丈电工操赴作接线咬，电缆静下端由复乙方电谨工操作牛接线接滔入乙方渡配电柜坝，双方北电工核辱对无误舒后，方阳可送电谈；柜3丰、送电留前，甲葡、乙双桃方共同层核对施你工用电怠电表读握数，并郊做签字贺记录。饿以后每夕月双现方同时规现场抄暖表，核包对电量食，签字转认可，搂做为分牙摊电费爆的依据指；石4洋、施工枯单位临渗时供电愈配电柜职，要安地装在固缺定的基短础上，穗基础需盈高出自身然地雹坪寒300喜m典m反以上，跃安装要眉牢固，咐门锁可讯靠，箱议体要有饱防水措逃施，接把地可靠扣；丹5胃、乙方杠配电柜兼主开关意，必须元采用漏额电开关柴，配电添柜到运籍行设备据，必须瘦采用三爹级配电收，实行配一闸一阿机制，斑严禁一踩闸多机斑运行，鞭接线压皮接要牢窝固垦，璃16m害m承以上电叼源线必趁须用接炼线鼻，欧严禁采公用挂线高；豪6哭、进线勿电源零撞线，必划须作重静复接地估，正常伏工作时校不带电蜘的设备杀金属外属壳应可堡靠接地盟或接零笨（在同笨一个系靠统中，产只能采态用一种条保护措冻施），齐接地电纪阻不大纺于显4冈Ω塘；傲7扰、现场思施工主吨电缆，哭采用地住埋方式送，埋深粮不得低撞于紫700拣m瓶m船，做铺脸沙、盖刘砖保护网或者穿得入电缆犬保护套闲管内，脱电缆走宿向路径弃及转角蜘处必须纺加装指地示标牌绑，字体阅为红色宋，高度踢为私50C雅M丙左右，验每丸30炸m劝设一标景牌；脉8拖、施工查单位现是场不允关许有架典空线，级所有线舰路必须宏入地暗宁埋，必汁须架空疲的应采挤用橡套桥电缆，耍固定在崇瓷瓶上渣，严禁蛾挂绑在影脚手架斧上，采替用地拖允线临时纱施工时魔，只允窑许使用切橡套电没缆，所喘有架空锯线、临羞时线，扶不允许哲使用花搭线、铜投塑线、肿铝塑线爹、黑皮茅线、电粥话线等咸做电源贩线，否阀则，每娃发现一蒙次罚值款赚50-旁50弃0兆元；估9尚、施工宁单位临削时检修共，警示搂标志牌喘应配全份，检修射时应先亡停电，桂验电无泡误，悬此挂警示确牌后，蛙方可进纯行维修稳作业；遥必须带串电作业罩时，必之须有专其业人员温监护，水保护措犬施齐全俩方可作妨业；蕉1玉0游、各施牲工单位晶办公室庆、民工惭住室内收，严禁晨使用电带炉做饭爸、烧水蠢、取暖窗等，一鼻经发现签除没收柱电炉外眉，每次繁罚施工觉单弃位嫂20膊0桌元；迫1换1外、民工崖住房内连应统一义安装照粒明线路咽，线路利必须穿取绝缘套吵管，加拐装漏电贫保护开铃关，每闸套房内横合理的房安装手术机充电品插座，馒严禁个盈人私拉和乱扯，浊不经电啄工同意伏，不许湾私自加柱装电源晕插座；敞1此2遇、民工宿住房内止应统一纸安装降庭温排风墙设施，佳严禁个弯人私自箩安装小谦型床顶羡小电扇悬，一经释发现私吨自安装辨，每次活罚录款禁5纱0良元；肢1独3领、甲方蔑电工不倒定期的湖配合乙信方电工两对各施敬工单位奋现场和绢生活区魄进行安复全用电尊检查，记发现不粘安全隐炒患，即炎时下发矩整改通理知书（棕经过监先理下发燕）限期锯整改，烦逾期不倒整改或臭者整改位不合格蹦的，甲踢方电工铅有权罚按款或者顿进行停指电整改蓄，停电点期间发锈生的损逃失由施助工单位畏自负；泊1趋4树、施工乒单位所麻用的计露量装置裂，必须维经过相敢关技能庄部门的身检验，喜并在检被测有效蕉期内，匹严禁施忠工单位功私自改汇动电表慨和表箱藏接线等加，一经味发现，部除追缴棋正常电岁费外，宰并按正滥常用电没负荷必的阀5慰—束1命0永倍罚款质。终五、材合料设备讯报验收振制度较1宪、材料亏报验制折度：刚（悔1税）材料敬报验时隙，所使朋用的报错验申请灰表由监绞理公司前统一格彻式；滥保态（塔2辉）报验薪时间：乘现场质挺检员质姐检后报国验；券（果3钟）报验昂程序内骗容：隐剥蔽验收恳已属于跪隐蔽工客程的，播在填写暗报验申顶请表时翻需盖章膊。坟2嫩、材料侨、构配照件、半仆成品采雪购报验助制度：燕裙腐（伶1旱）工程洗材料（柜构配件梢、半成爪品）是润构成工巷程的主离要因素孙，应对顺其采购共、检验辩、保管泼、使用纱等环节修严格管裳理；厚广复（千2理）对用架于工程劈的主要腹材料（惨构配件龟、半成物品）进仆场时必右须具备雷正式的赏出厂合锐格证和此材质化必验单；舞机叼（嫌3穿）进入将现场的勒工程材朝料（构奶配件、薪半成品洒）应按蜜有关规落定分类柿存放、累保管或打保养，宽对过期括产品（雀有使用育期限的巨或变质冒产品）爬不得用房于工程毅；顽桥持（鞋4薯）凡采稀用新材悦料、新默型制品怖时，材承料供应们单位应沿出具技司术鉴定饿文件，破由监理降单位、摩建设单景位、设苍计单位毛确认并拨同意后弓，方可钢定货并掏使用在绒工程上像；记（秋5幼）主要承工程材序料（构谈配件、虾半成品径）的采穴购，应赠由承包澡单位的杠采购部剥门向监族理单位阅提交采瞎购清单也，注明窜品名、师规格、退型号、吩主要质苗量指标办和采购愿数量，贷交监理链单位审芬查；繁（励6提）定货临前，承布包单位匪还应提遵供样品央和有关刺供货厂令家资质辟证明、遣单价等猛向监理村单位申包报，经挥监理单慎位会同吨建设单氧位研究榨同意后召方可定临货；俘（型7脊）建设孙单位采勾购供应插的工程杆材料（把构配件春、半成朝品）应护遵守本素制度，喘承包单厉位可以养拒领建怠设单位禾提供的纤不合格茄材料（餐构配件赢、半成荷品）。京3毛、工程及设备采世购报验头制度：忠（爽1境）此项席所指工鼻程设备洞是指用骂于永久睛工程的悉机械设烦备及其齿辅机、银附件等虚；谨（筹2叶）监理昼单位对晃工程设捏备采购诚合同应际及时编松号，统淋一管理烦，防止绘漏订或睡误订，或控制设东备到货悄期，满略足工期突需求。停（程3摇）工程械设备的似检验要拆求：窗猪1用）对整溉机装的肾新购机勤械设备轿，监理诊单位应粱参与运即输质量肯及供货窜情况的年检查；剑庸末2挑）对解兽体装运挣的自组淘装设备低，在对音总成、侮部件及蜡随机附漆件、备慈件进行接外观检扇查后，测应按合辱同规定馅由供货仍厂家工茫地组装疑或指导肠工地组年装，并杠按项目月逐项进依行检测嘱实验，淘实验合界格后，轨才能签猜署验收区；贡值3克）现场穴组焊或塞建设单港位自制泊的设备朵，组焊奥（或制坐作）前榆应向监告理单位荐报送施物工方案目。制作据单位应裳按审批屑后的方经案进行慈制作和增组焊，掘并经严羊格检验色后，监塘理单位否方可签循认；怒汗址4永）设备替出库到衬现场的舟运输按唤合同及桨有关规贸定办理露。程4亏、隐蔽近工程、砖分部分殖项工程符质量验屡收制度河：甘（蛛1念）隐蔽聪工程检盼查验收素，是指撕被其它惨工序施茅工所掩繁盖、隐外蔽的分统部分项旷工程，庄在掩盖蜂或隐蔽许前所进社行的检酱查验收政；趋（版2富）隐蔽特检查验绍收，除罩建设单扣位特别袍授权外鼓，应由颗监理单降位土建谜监理工拍程师和晨安装监拆理工程壮师检查话签认。汇报验应疲提秆前倒1南2餐小时通蒙知，监鸡理工程甘师在现束场具备体条件时青随时实肝施验收谋；副桨味（列3烘）验收宝合格，湖监理单剖位与建反设单位刊代表在园验收记帆录上签昏字后，类方可进兼行隐蔽梦和继续倒施工，思验收不必合格，龟施工单表位应在起限定得执时间内以整改，浆并重新共通知监宣理单位足验收，异否则不容得自行炉隐蔽；司灯阶（旁4据）分部勿分项工遣程验收摊，按国挺家、地啄方、行扯业的统探一评定晃标准执丰行。姥后附：倾工程材卧料、构闻配件和志设备质巷量控制史基本程逼序，分州项、分侵部工程汤签认基液本程序递。鄙工程材钩料、构眼配件和顺设备质虾量控制场基本程怕序摧分项、近分部工建程签认谊基本程社序烦六、进暂度付款吼程序称为规范隙工程进众度款签桨字付款咸工作行谅为，提闭高该项浇工作的墓质量和酬进度，晕特制定研本制度卧。纹1唱、建设漂项目工安程进度盐款支付惯必须按挺合同规微定的节付点工程愚完成后自支付且迫无质量载问题；秀2穷、工程彩节点及何相关工资作完成济且自检想合格后女，施工柄单位向杜监理公夫司报送隐付款申星请。各裳节点付续款时，永承建方经必须承壤诺足额瘦发放民夏工工资嗽，付款垃前必须辨填写承筒诺书；画3津、监理烦公司收捏到施工提单位的剃付款申扔请后，控总监必禾须派人六现场核甘实节点单、质量坡完成情娃况及相补关工作坛完成情碰况，全苦部工作废完成，助由现场笋相关监栏理工程交师签署瑞意见，束报总监仅，总监恢审核后奔，签署羽工程款敏支付证诱书报工迁程部。案否则，狂签署明博确书面塑意见退顷回施工岩单位，番限期整狗改；闯4妄、工程绝部收到式工程款帅支付证鞠书后，共由经理刑派相关凉专业工观程师去案现场核迎实情况乞，由技系术负责饼人负责脂核实内科业资料叹完成情伶况，各缩项工作坝满足要晕求，签灰署意见复上报。选若发现攀未完成门工作而预上报，役由工程旦部写明裂书面意尾见，退街还监理蚁公司，奶由监理友公司退阻还施工技单位，抽进行限估期整改缸；籍5是、同一抖份工程很款支付锄证书（疤或同样锈原因）优施工单玻位和监至理公司衫被退回瞒的次数膏各限一版次，若模发生第历二次退屋回，对团施工单型位罚索款座50语0省元，监游理公司蚀罚娘款第10杏0嚼元；第语二次退地回再报歉仍不合贸格，将北对施工言单位罚洋款为200久0番元，监餐理公疗司立50胆0灭元；魔6称、工程个支付证碌书若被孙成本控孤制部退惰回，则礼要追究缴工程部度经理的柔责任，当对工程慎部经理候罚木款树20通0济元，技萄术负责面人篇10唉0轰元，相祥关专业催工程券师属5穗0恶元，情蹲节严重眼者，报勒公司处根理；汤7压、监理挺公司、令工程部肆、成本孙控制部介对工程西支付证戴书的审孕批时间械分别冒为洲1.可5沃个工作介日薯、术1.片5遵个工作肉日减、慈2风个工作祝日。附1：话关于工帆程款支冒付的声凡明坏由我公险司承建钻的决拐工程自疗正式开巴工以来疑，建设构单位均脂已按照五合同要搭求支付涝了各阶腹段工程秋款。我此公司保扁证按时堪足额发钳放农民荒工手中同。如发诚生拖欠艘民工工竟资纠纷坏的问题驳，我公当司愿意皱承担一挖切责任拼，与建龟设单位冬无关。豪且甲方退有权直擦接扣除选我方的阁工程款赌发放民最工工资怪。同时宗我公司圆愿意承麻担与民悟工工资叉等额的约罚款。蓄厕份特此声忌明菠冶年翻讯上月窜统粗日附2：僵对合同柱节点的责解释旗一淹、搁±0.突00签0浩完成：壶砖混合铸结构无福地下室位时是指快回填土谣至室内驰标高泼下权-10牙0M糠M概，有地都下室时奖是指地讯下室顶剖板完成右；框架后结构无煤地下室瓜时不考嚷核爸±0.估00尤0锈；丝二、二娇（五）报层结顶蜡是指二宏（五）尝层结构甩顶板施是工完成夫；辛三、主年体结顶箱是指屋刑面及屋此面附属返物主体乏部分完狸成，包抢括砼装肠饰构架爆全部完沫成；反四、竣叹工验收啦：竣工其验收是饱指全部果工程完形成后，奇在政府铸质量监荣督部门扩监督下语的五大弱责任主秘体验收记通过；渠五、竣肿工交付剃：竣工旨交付是控指工程覆已经全启部交付项给物业生公司，塘竣工资誉料已经必移交，戚备案资饰料移交蚁甲方。居六、质摊保期：誓质保期浴自竣工唇交付时稍开始计刷算。扶附该3点：进度全付款流管程：监理公司审核并签意见监理公司审核并签意见施工单位报验单和付款申请集团审核、审批成本控制部核定工程部审核财务运营部审核总经理批准不合格符合合同条件主管领导审核财务运营部付款蜜七、关哭于工程欠支援款墙的规定玻1险、支付征工程支争援款必夫须合同承手续完串善，工塌程进度该大于应情支付工厦程款的土相应工语程进度狱；昏2冰、工程粉支援由咳施工单疼位书面洪报告提牵出，报户告应包汤括支援各款的用勾途，下望一步工真程节点馒达到时砌间承诺蝶和违约岛处罚等冷内容；猎3侧、工程爪支援款捷由主管腰领导、芦工程部枣经理、踏总才经济师爆集体晒研究后首，由主翁管领导多向总经风理汇报菜；葡4替、按总抄经理能微批准后忘的数额馅填写相筋关单据委，经总栏经理签欢批后，丰报成本丝控制部拼备案，别财务运虫营部拔宇付；恳5龟、工程猫支援款变数额原杰则上不荐能超过喝下一个白节点应丸付款额须的间50释%底。同时般在下一魄个节点皆付款时固应将支深援款扣酒除。特你殊情况侵的支援接款由总棚经理特属批。铲附碗1圈：工程兵款支援移工作流隙程施工单位提出支援款申请施工单位提出支援款申请工程部研究数额、时间总经理批准成本控制部备案付款明附煎2从：工程带款支援热标准格断式示例召：浑工程款皆支付申睛请书脊致：河销南店X安X雕置业发酱展有限盲公司军河南工偿程建设驳监理公四司：木我公司音承建吗的卷X伞X业工程，仆建设单系位已经申按照合惨同支付信了装饰演第一次境付款节茄点及以抛前的所浴有工程铅付款，励并无任侍何拖欠惩。目前辞距离下筒一个付祸款（节牲点装饰中第二次京付款，诱总金浮额己21蚀9边万）还念有如下限工程量款没有完禾成：扭1卷、内粉岭累计折尘合愿差折3枣层未完爸成；屋馒面防水巧及面层帆未完成镜；帖2辞、外架钟拆摸除祸1薪0末层以下辅差缓50役%霜未完成独；佩努3妙、谊3叠层以上殖地坪未极完成；雨二层以留上地板块砖览1秧0着层未完终成；眼4逆、电气冬桥架未捡安装完喜成；二怖层以上工給排水驴未完成劫。荷目前由范于临近却春节，董大量民魂工工资盖和材料份款需要式集中支津付，且升根据目属前实际魂，我们箭的合同盲工期已唱经滞后冻，下一旋次付款巩节点预千计棍到疮4推月中旬估才能达豪到，还滩要准备悟节后的柔施工材嘴料准备脸。我公滑司的资棚金出现摧严重匮号乏，特雨申请贵懂公司能惯支援陆星拾万元突（稻6现0恩万）支样援款。燥我们一队定会把猛该支援酷款首先巷用于民唤工工资哭的发放鞋，确保捞不出现闭任何工容资纠纷巩。同时肝将剩余屋款项用央于节后雪工程组拍织安排稀。特承订诺如下替：领（每1添）春节础放假前半将楼层舞和楼周啦围卫生扫清理、锄保洁到焦位筐；铅3诊月淘3扑0苏日前将彼现场临起建全部仇拆除并阴清运完黑毕，并溉保持现鸡场安全储文明施扒工，保努证节后喂每天现跌场扫水己、打扫紫三次，从周翁转材料抖堆放整痒齐、现底场垃圾惕日堆放仆不超过鼻一车。衰（球2岂）辉3肢月临5勇日前工巧人到胆位王4享0远名扮，稿3光月蛙1尼0丹日前到东位畏8红0跨名仔，腥1鞠5芹日傲前积12珍0浙名工人推全部到稍位。承说诺个3快月太3餐0之日前内细粉全部矿完成，乌春节前杆所检查励出的质今量缺陷游全部整伞改完毕肾（以监申理核实斗签字为丈准）。述（悲3其）辞4负月慎1金0希日前三逝层以上太毛地坪岩全部完霉成，公慧共部位灯地板砖扬开始铺佛贴，室赴外花岗捞岩干挂轧完捐成豪90仅%乎。篮我公司躲再次重与申，我羽们一定澡会信守气承诺，虫坚决支扑持和积荐极配合云建设单他位和监梳理的工虚作。如杜上述承贝诺不能胃完全兑光现，我终公司自司愿承步担怖20粘%讽的违约窝处罚金妻，请在计下一次季支付工劣程款时容直接扣宗除。妨切切企量盼！圾xxx师x榨建设工考程有限觉公级司蹦判xx遭x肺年收xx敲x撇月奖xx睁x改日谱八、主碌体验收塞条例阿为规范游主体结早构验收布标准，苗加快工嚷程进度毙，提高熟装饰工武程质量聋，特制留定本条闭例。爹1够、主体锐验收之辣前需具倚备如下绸条件：送（旷1屯）各种锋预留孔葛洞位置现准确、少数量符汁合要求班；哨（陵2秧）各种中构件外丰形尺寸主准确，归有误差割的部位考修整完云毕；挪（搂3纺）脚手碍架眼已辣经堵塞青完成并昼经监理周验收；俩（性4议）粉刷池控制的蜡贴饼已政经完成基；停（间5腹）设计携要求的碍阳角护缝角已经替施工完杰成；丧（巡6佣）墙体丈内预埋象的强弱间电管、庸盒等配巧件已经李安装完扶毕并固醒定牢固古。咐2大、装饰下施工之杀前需完兆成如下呜工程项占目：维（真1降）装饰广样板间溉完成并恩经监理赔验收通卖过；银（距2帅）墙体润内预埋黎的强弱围电管、善盒等配它件经监崖理隐蔽焦验收合深格，确共保管线乱畅通；楚（粘3致）粉刷生控制的询贴饼经布监理验滨收，几稳何空间酷尺寸满铲足设计法要求；锈（阳4达）外架残牢固、榨规范，赛满足施洒工需要缘。李九、工竿程材括料每/蚊设备认犬价管理颠办法及哪流程与1男、目的截（血1齐）为了毅加强材稠料肢/悦设备认娘价管理华，规范肾工作流尼程，有嘉效地控授制成本们，确保熔工程质粉量和工诉程进度舞，特制狠定本流形程；胡（叹2却）通过棒对材馋料下/签设备认娃价申报熔资料进芬行审查服、审批号，确保杂材料认寒价的及沾时性、咱合理性宵和经济民性，消质除材料粒认价对扭工程成肠本和进柳度带来腔的消极敬影响。党2嚼、材另料伤/良设备认怕价是对播工程形伏象、质肚量及成逐本的有糠效管理怨，一般晨需要合始作单位专的签字凝盖章，绒或者发群包单位石的有关浮职能部火门签字受盖章。却材杯料甘/规设备认畏价根据版材料施坝工及用乖途共分诊为二类者：小（泛1粮）主体亿工程类括材滚料傲/侍设备；苗（蜜2采）售楼喇部、样蛋板间、隔办公房拾等营销辨类装饰品工程材冶料各/与设备及搞相应软溉饰材料揪、家具代等。苍3听、材嫁料元/书设备认陕价的体认现形式外分为三睁类：符（奉1遮）工程读招标过擦程中，彻因需后章期材年料剪/秩设备选居样，招盗标文件史内约定屋暂定价歪材肌料愉/捷设备的棉认价；度（纳2括）工程选实施过坟程中，翁对于合索同约定槐需要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霜/颠设备价笨格确认皇回执单央（主导图工程部蛾门填写辰，转发帮）谜植编号：胡例如：漠YF-赵XDH滔-2#元-CL击-1昂-1豆项目名谈称：贺工程名佩称：稳材鼠料闷/歌设备价掏格确认赏单编号测：今YF-巡XDH践-2#寒-CL设-1能-1否合作单票位：薯施工持淡续时间浴：自年肿月日至棵年月日情，共计某日或施工后梦施工内询容饱完成情贸况（质厘量、工猫期等）摄昂主办工暖程师：尺现乞工程部佳经理：眯跃生年谨浇谁月棍订叫日隶施工单哈位（签绞章）：紫专业工双程师：签项目经岁理：壳年近荡骆月毯停缓日性监理单弦位（签娃章）：坦监理工闲程师：趣项目总哗监：露年菠帜产月斧手滑日辞甲方工遍程部（老签章）袋：笨主办工狼程师：片工程部邮负责人压：阴年烟土眨月船晃