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文档简介

二手房交易应履行的法律义务近年来，随着中国房地产市场的快速发展，二手房交易在日益增加。作为房屋的买卖双方，在交易过程中都有一些法律义务需要遵守。本文将针对二手房交易双方应履行的法律义务进行详细阐述。一、卖方应履行的法律义务履行信息告知义务卖方应在将房屋上市之前，对房屋的基本信息进行详细的说明，包括产权状况、土地性质、面积、建筑年代、装修程度等。如果存在房屋质量问题或者纠纷，也应向买方及时告知。此外，卖方还应提交合法有效的产权证明材料。履行房屋交付义务在合同签订后，卖方应在规定的时间内交付房屋。交付时，应保证房屋符合合同所约定的质量要求和建筑面积。如无特殊说明，交付房屋应该是“卫生干净、无异味、不漏水、不渗水、通风良好”。履行质量保证义务卖方应向买方保证房屋的质量问题，倘若在一定时间内出现质量问题时，卖方应负责及时维修。若发现房屋质量存在问题，买家也有权要求卖方退还部分购房款或承担相应的维修费用。履行税费缴纳义务在二手房交易中，交易双方需要承担的税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税等。卖方应该按法律规定及时缴纳相关税费，线上交易平台及中介机构有责任对此进行监管。二、买方应履行的法律义务履行信息核实义务买方在购买二手房时，应对房屋的基本信息进行详细核实，包括房屋产权情况、房屋面积、是否有抵押等。在签署买卖合同之前，买方还应核实卖方提交的产权证明材料等法律文件的真实性和有效性。履行交付验收义务在购房交付时，买方应在房屋交付前做好验收工作，检查房屋是否符合合同所约定的条件。如买方对房屋的质量存在疑虑，应及时向卖方提出，并留下书面证据。履行缴纳税费义务买方在购买二手房时，应根据税法规定及时缴纳契税、个人所得税等相关税费。如买方未能按时交纳税费，将面临处罚。履行合同约定的义务买卖合同是双方之间达成约定的重要依据，买方在签署买卖合同时，应认真审查合同条款，保障个人权益。买方应按照合同约定的房屋交付日期及时支付购房款项，如有违约行为将可能面临法律上的处罚。综上所述，二手房交易是一项复杂而又重要的交易行为，卖方与买方都有一定的

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