济南房地产开辟流程

房地产开发程序(济南)第一章房地产项目开发程序第一节项目立项一、概述开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市计委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报计委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。（国家计委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。山东省及济南市暂延续原立项制度。）二、实施程序1.工程建设项目立项审批（1）承办部门：济南市计划发展委员会投资处（2）申报资料：①书面申请；②提供资金落实证明；③土地使用权证明；④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案；⑤房地产开发公司的资质证明.（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市计委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市计委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。2.建设项目年度投资计划审批（1）承办部门：济南市计划发展委员会投资处（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市计委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市计委上年度下达的年度投资计划。（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市计委。市计委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市计委予以批复。（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。株第二小派节贫犬规划许眉可证的予取得目（一）谜概述石为加强租城市规踢划管理疫，保证涂济南市设整体规搬划的实童施，对宏新建、睡改建、缸扩建项浪目实施润建设工渠程规划负许可证毫制度。鸡开发商悲在办理常建设工杨程规划娇许可证锣时，应纱持当年称的建设俱计划、对土地使周用证件理、建设淘工程拟艘建位置隆的地形碗图、建宪设工程腹总平面箱图、符闸合审定酿设计方隔案的施怜工图及寄消防、块设计质管监部门穷对施工容图的批粮复意见侍、建设数工程用抹地规划翻许可证帽，向市振规划管如理部门滩提出建私设申请警，经审冈查批准广后，核照发建设制工程规去划许可撒证。贝（二）犁实施程闪序落1僚.奉建设用尺地规划唉许可证政的取得射(1勿)糠承办部供门沸：尚辛济南市寇规划局错(2庭)进申报资誉料跨：傅①蓄书面申通请（含匙建设要叔求和内课容）疯；茫②锐计委年梯度计划悟投资批鸟文研；异③腔1榨：陶50毁0欣地形图毁；豆④扮已批准芽的可行汗性研究恰报告。屯(3当)酬申办程柄序：屡①叶持所需促材料向宏市规划爱局提出醒申请展；忧②耕规划局蝇现场勘蚀察，审剑查、核格对相关馆规划，喉在现1爆5蹄个工作玉日内给趴予答复侍；葱③范规划局烛对符合欧城市规盗划的申活请签发舅《建设球用地规洁划许可继通知书轨》，开池发商凭钟该通知强书向国剑土资源故局申请叉办理建作设用地吓计划批婚准手续绳；享④津需制订况详细规献划的，桥在呜7柔个工作叼日内签委发《规济划设计援要求通喷知书》久；萝⑤样委托有醉资质的纷设计单催位作总式平面规练划设计勾；嘱⑥咸规划局辉审查规牧划设计爷方案懒；呼⑦郑到市规钓划局规狭划管理渡处办理狂《建设命用地规省划许可酿证》。哨对具备涨审批条息件且符消合详细拢规划的馅，缸7迈个工作馒日内核姻发《建烫设用地童规划许碑可证》搬和《建肺设用地喜规划意糖见》。泄2寒.塘建设工饿程设计铃招投标闻程序透（约1脆）承办弯部门：登开发商第或其代展理机构馅（货2鸣）申报谷资料枣：腹①肥建设项漠目计划增批文袋；签②臂建设工章程设计尸规划要再求通知碧书及附乔图母；参③碗招标投登标工作辣计划及别方案回；为④必设计任绘务书抄；胁⑤颜招标人谜或代理徐机构工描作能力滚证明材皮料及资晨格证书夹；元⑥弟委托代电理协议闲或合同兔。市（亿3鼻）申办倍程序：迷①鼓招标人示或其代肚理机构辰按规定药提交申狸报材料帽（包括厌：计划闸批文、负设计规歼划要求融通知书畅、设计谷任务书款等）泪；炮②壤填报《鹊工程设娱计招标触投标申闲报表》已；详③慢审核项芬目情况买及招标跨条件，裂登惑记备案塔；谅④装对发标看、评标刃及方案牛评审等率活动实黄施现场似监督鸟；捆⑤芳中标方碗案确定杀后，招酒标人提宝交招投宪标情况描报告醋；虾⑥咸签发《粘工程设伟计招标枯投标意卫见书》鄙。武（界4北）办结职时限娱：餐2骨个工作脂日。援（捎5右）应注烫意的事肺项：单逐体线100塌0有0惧平方米狂以上的苗建筑工件程，必企须进行坚设计招满标，行柜政监督桃部门为肉市建委杠设计处昨。图3姓.飘施工图岁设计消雀防审批币（雄1职）承办悠部门：摆济南市天公安消供防分局父建审科丹（装2悦）申报舒资料算：盒①俗计委立辞项批文教；探②素市规划站局建设责工程设岔计规划薄要求通抱知书、任定点红坛线图、舱建设工贱程设计产方案规兆划审查蒙意见书赶；捎③居《有关国部门审们核意见稻表》（档加盖开积发商公妙章）同；零④搏施工额图伟1如套（含叮建施、搁结施、宪设施、辟电施）寸；室内牙装饰工沈程需正所式装饰户设计图期纸饲1汇套悲；滴⑤业设有自沙动消防兔设施的塞建筑物喇应备有筝图纸光开盘山。顺垄（悔3丝）申办日程序：嘉开发商惭领取并便填报《狸建筑工夏程设计卡防火审满核申报稳表》、着《自动很消防设院施设计株防火审嚷核申报焰表》或气《建筑输内部装因修设计认防火审欲核申报滑表》，伞并将申悠报表连智同设计饿图纸向话市公安忌消防分光局送审进办理建拦筑消防煮设计审划批手续帝。纲（育4互）办结桨时限：潜自收到殃图纸资善料之日蛮起，一椅般工户程挽1挺0伍个工作骗日内；哀国家、隙省重点港工捷程骗2谅0产个工作飘日内审签核完毕搏。挎（订5吃）收费歌标准：仓执行鲁泡政腾发屑[20鉴01]痒1拨6浙号的有叨关规定擦，按建评筑面积患计，收扑取消防符设施设灰备锅费办2列元厨/崭平方米功。黄4涝.约施工图只设计质摩量审查所（什1裁）承办扁部门：玉济南市蝶建设工加程勘察竞设计质罚量监督循站圈幻（协2症）申报岗资料埋：锋①庸施工图犁设计文世件甚2抹套（含球建施、嫂结施、苹设施、享电施）僵；舍②科计委立描项批文悼；逐③酷市规划晨局建设叠工程设岔计规划乖要求通搅知书及怪附图馋；聚④区工程勘魂察、设滤计合同拌（原件谊）和；恒⑤拴地质勘侮察报显告籍2的份（原未件）馒；船⑥乎设计招梯标的相凑关证明统；帆⑦低结构计翼算软件毕名称和箱热工计册算书麻；信⑧壮房屋鉴梯定报告可（仅限辛于加层麻、改造白项目）存。护（泉3携）申办姿程序：版开发商围领取、疲填报《止开发商洒报审施狗工图设探计文件舒登录表搬》；将捆登录表肝连同施也工图及喇其它申熟报资料理送勘察出设计质属量监督恭站进行派技术性坟审查，虹并出具枕审查意赠见；勘逝察、设玉计单位丈对审查敞意见进吵行答复棵；勘察曲设计质花量监督筋站向市脾建委提披交技术蝶性审查吗报告；拘核发《顷施工图篇设计文沈件审查书批准书揪》。扁（锁4洪）办结鞭时限：点自收到扰图纸资侵料，并乳缴纳设谋计质量窗审查费灾用之日船起乔，幻1宅5盏个工作尸日内，钞提出图疑纸审查蜡意见。丽（枪5雕）收费张标准：片执行国言家计委比、建设荷部计价不格偏[20趴02]柜1随0陕号文件芒和省物延价局、令鲁价费称发稳[20潮02]逢4捞5踢号文件氏的有关赢规定，金按建筑联面积计限，分为洁住宅、因商住楼症、办公强写字楼炼、医院厌、托幼房、中小麦学教学痛楼、高严等院校槽教学楼讽、综合产楼、商嗽场、宾昌馆、酒切店、超贩市、工踪业项目熟、仓库猪等旗9匹类建筑哄按不同闹标准计绘取。收箱费标准完详见附涂表一。苹（倒6节）应注探意的事卧项：该俗项审查店的该项蔬办结时扣限榴是刮1设5侧个工作翼日内提甲出图纸课审查意页见，然松后由设余计、勘坏察单位怀根据其确意见对北施工图表作相应遵的修改桥。整个震手续办胞理通常促需垃要绸3笨0驻个工作伍日。宵5博.瑞地下人抚防工程染设计与哑审查完（否1羞）承办延部门：垂济南市旨人民防眨空办公倾室远（猴2妈）申报迹资料研：巾①贩施工图贴设计文户件难2筝套（地栋下人防查部分）吨；序②县计委立荣项批文召；垦③红市规划疏局建设欧工程设连计规划椒要求通围知书及私附图纷；会④匙人防结个建手续街证明。佳（印3钟）申办续程序：贿地下人僵防工程津的设计微应由具拖有相应逝资质的达设计单怪位来承框担，如脖由济南最市人防阿设计院喉或省人抓防设计震院来设劣计，达星到人防棒保护等汤级，并摘办理了叹人防结膊建手续叉证明，很则无须辽再缴纳班人防易大地建设赖费。如补为人防黄系统以另外的设岸计院设婚计，则疯须经过座市人防看办设计捡处的审悦查后方键可通过免。园（始4脱）办结错时限：训如办理典了人防顽结建手药续证明敏，则无诞须办理洲人防设驶计审查关手续；市如未办央理人防初结建手率续证明狂，图纸侮审查时踩限韵在遗1哗0军个工作舍日以内扬。度（艺5漆）收费舅标准：约根据鲁喊价费发再（猪200凶1梨）推18握1谈号《关渴于调整萝人防建蹦设收费雹的通知性》和济增价费字挺（燥200屑1姻）六25厚9俘号《市女物价局广、财政炼局、人互防办转爪发省物池价局、限财政厅它、人防眼办〈关抛于调整怎人防建窜设收费通的通知纵〉的通苍知》的慌规定，沿人防易才地建设鹿费的标绳准为，维按总建到筑面积泳计白，陕3拉0抵元计/颜平方米壳计取。饲6辛.灰规划许脂可证的蒙办理掉（灵1低）承办英部门：郊济南市绝规划局棉（隙2章）申报挥资料：筛申请阶权段舌：炮①孕书面申挽请（含补建设要投求和内锤容）遗；藏②取1俊：涉50帮0督地形图总；保③燕已批准你的详细岸规划；建取证阶等段舅：凭①自《建设脱工程规顷划许可驼证》申宿报表一挠式两份鱼；葛②袍建筑工去程总平产面图（次加盖工愤程设计睁单位证盆书专用瓦章）一能份宵；虏③棍建筑和洲结构施榨工图的通主要部刊分、室鬼外工程冰平面图历，装订物成册，更一式两去套重；臣④退当年年劈度投资做计划真；酷⑤盏有关部得门的审摩核手续辽；弯⑥绸已取得泊《建设樱用地规留划许可赞证》的承，须附益土地使俩用权批持准文件蔑。涉及翠房屋拆春迁的，态须附拆锦迁验收驳证明返；干⑦昨按规定油由专业鬼主管部良门审查艰的，应趴附其书厌面审查筐意见。府（床3低）申办委程序：来申请阶恨段：持煤申报材价料向市宿规划局播提出申笼请；到去市规划刷局规划索管理处膨办理《栋建设工卷程设计降规划要鞋求通知刮书》；百省会规亡划专家平组评审筹；到市腹规划局劝规划管称理处办坡理《建磨设工程强设计方减案规划催审查意协见书》蛙。所取证阶愿段：开蚊发商领证取、填财报《建类设工程馆规划许绩可证申蔑报表》涌，并将晋申报表们连同施浸工图及拐其它申乐报资料眼送规划强局办理皮审批手核续。资舒料审核平完毕，参执由规堡划局开斥具的济棚南市城杂市建设书基金管依理办公短室收费尿联络单铸，到基潮金办缴蹲纳市政槐设施配亮套费。盯同时，岂在市规海划局缴砖纳城市宪规划技菜术咨询装服务费幻和建跑筑放线御费。在柜缴纳上穷述费用氏后，方牛可领取驱建设工严程规划搜许可证妙。并（握4传）办结贴时限谨：起①献批准办乞证申请冶，难1搏5举个工作染日内茅；贯②驰办理《榜建设工吊程设计听规划要热求通知净书》氏，慈7矩个工作牲日内酷；济③阅办理《月建设工念程设计同方案规朋划审查誉意见书弄》阵，虫7垫个工作锈日内斩；影④输办理施寇工图审皱查燃，脱2昼0吉个工作霞日内。宵（方案侮或施工貌图修改摩时间不板计入办园结时限难内）峡（亮5愚）收费泄标准：尺根据济承价非字偿（稿199粱6为）兴15罚4杏号文的沸规定，赴市政设轮施配套学费的收邀费标准喊为：自拖建自用示项目榜，毙11匙1楼元栽/浴平方米票；房地原产开发笋项目骂，茄18矮0视元谎/例平方米披；根据尾鲁建规豆字膜[20酬01]执3茅3与号文的义规定，膝城市规椅划技术仁咨询服闪务费的省收费标活准按建帜筑类别展的不同想，分别唯计取不连同的费腰用。（妈详见表啦三）；灾根据国尚家测绘株局测绘央产品价医目表，孔建筑放羽线费的巷收费标已准带为冠64街9聪元事/点点。肺（炎6蜂）规划歌许可证锦办理程杰序图（凝见程序宏图三）吐（净7汗）应注厕意的事馒项：涉雕及到跨签年度的估工程，西要在年冠底到投孔资计划诚批复部注门办理驳年度结市转计划走。独第三小劳节凝胶施工许甜可证的限取得普一、概柏述纤申领建药设工程设施工许晋可它证至,样是在办新理《建疤筑工程遗规划许灾可证》名后滚,罚需要进羞行的验遣证工程贪建设符刃合开工艺要求的手最后法竖定程贷序甩,柿该证是刺申办开援工的必细备文件帅。绩在市建袖委办理宋报建证牲后旗,漆开发商崇可在济熄南市建铸筑有形够市场办苍理施工棋、监理余招投标义、质量会监督、坦安全监解督、造胞价、劳肥保统筹仰等手续屑后，向欢市建设沃管理部藏门提出茂开工申虽请，经部审查批匙准，核伟发施工弦许可证男。效二、实役施程序秧（一）护项目报灾建透1俗.玩承办部郊门：济粒南市建武设委员零会零2删.摸申报资荐料应：沙①甩计委批阀准的当泄年投资赵计划倍；械②割市规划语局建设眼工程设覆计规划抛要求通倡知书、疮定点红默线图、陶建设工箩程设计顽方案规漫划审查舒意见书菠；肢③厌工程建准设项目俯报建申薪请表。叫3侍.怕申办程务序见：召①走到市建炸设行政攀主管部链门领取冒报建申摸请表，贝根据投拥资计划烛填写清警楚并加匙盖单位抹公章摩。丧②访持投资脱计划及临申请表景报市建退设行政链主管部灭门，取现得《工渣程建设皮项目报象建证》皆。榜4慎.惑办结时沫限男：纪1尺个工作良日。沙5桂.董收费标盈准：《扑报建证串》工本酱费把：化1瓣0滤元。蜡（二）警济南市已建筑市辰场需办烂理的手蛛续革1提.稼建设工市程施工陈、监理扛招投标泄（淘1麦）承办君部门：古招标代绪理公司冶或开发滤商、市剖招标办犯（监督乳职责）杏（屋2绪）申报罗资料裹：编①荣计委计揉划批文纸；与②草市规划凳局建设悉工程设门计规划混要求通既知书、坚定点红谢线图、叨建设工迷程设计秃方案规豪划审查狭意见书沫；震③专建设用叉地规划雨许可证给；伏④市建筑工圾程规划斗许可证归；判⑤略报建证喷；棉⑥轮施工单呜位应当芒具备《涌营业执祖照》、协《资质暴证书》喉、《安咱全资格灿证书》抱等证件技；仆⑦户从事招怒标代理盐、工程芝造价咨亭询及经体济咨询贺业务的吃中介机冷构具有饥相应资荷格，持织有有关蒜证明、夺证件。侄（权3搜）申办袖程序：哪招标单冈位提出怕招标申岁请；市崇招标办煮审查招已标单位四资格及阀招标文她件；发妻布建筑州工程招笋标公告勉；投标辱单位提那出投标蔽申请；宵招标单殿位预审估投标单图位资格乐并优选瓜投标单槐位；确中定评标鹊和定标隐方法；法向投标梅单位发箱放标书样；确定饺评标组储织；投降标单位掏投递标搏书；开版标、评救标、定贪标；发溪布中标用公告、余取得中梁标通知绵书；签源订、审典查鉴证躲合同；浮核定工久程定额弄取费标聋准；分靠别办理畜注册登唇记施工他队伍、众审查其躲他事项逼；集中隙收缴有乐关规费弱；按照民《招投尚标法》肠的有关躺规定，呀在市招客标办登须记备案自。备案鸭资料包券括招标秩情况说俯明、开屋发商的缎招标文柳件、中彻标单位激的投标烟文件、锦评标的题原始记细录、中哀标通知氏书。校（秩4藏）办结掉时限冰：沃①联审查招骨标单位袭资格、敌招标申引请书和革招标文愁件，在团三日内蹈完成周；铃②持评标、肺定标，杀一般工饿程在三鹅日内完争成；大伴、中型刘工程在森七日内船完成，瓣特殊工滋程可适滔当延长涝；谅③内审查合拘同，在巨收到送粮审文本唉后三日狱内完成商。到（好5仁）收费乘标准：核招标完持成后，辞应缴纳缝下列费抄用：工慎程招标君管理穗费稼,成中标价摇的纯0.5煮5更‰知；招标繁公证费联，次200污0鉴元洪/纵中标单献位。伍（坛6运）应注录意的事盏项：如鼓开发商摊自行招煮标，需声提前向给招标办况申请，竿经该办贼同意后帮方可实均施。即2筒.斩造价、谣劳保、际质量监沙督、交址易信息亮手续钓造价、脑劳保、婆质量监秋督、交着易信息续手续在孩建筑有勇形市场普仅须交霜纳费用道即可。愿办结时鸽限居，辆1悬个工作喜日。其敬标准分蛾别为：裳（欲1救）质量万监督哗费猛1.百4汉‰脸（列2炉）造价亏管理国费商0.拉9侍‰盗（辣3在）交易软信息闻费摇0.胆6符‰阔以上费胸用的计丛算基数较是：建肾筑面皇积镜*千收费基替数（收词费基数吊的标准似参见济患建工激字找[20怒02紫]星第敢1贿6海号文，彼详见附春录五）吼（网5摩）劳保旋统筹膝费汉诸销该费用茶由济南衔市建筑许工程劳信保费管陡理办公销室收取站，收费丧标准为落建安工絮程总造祝价嫂的清2视6莫‰薯。工程械造习价劣300充0洞万元以煎内的须血一次缴式清斤，般300从0颤万元以奸上首次薄须缴也付必50腹%霞以上，无分期缓止交不超怪过两次年。析（三）摊施工许僻可证的邪办理括1柳.毯承办部骨门：济境南市建双设委员枯会谜2按.夜申报资林料及：廉①膀报建证建；未②夕计委立蛙项批文讨；袄③量市规划穿局建设倦工程设骆计规划隙要求通邻知书及渗附图币；剪④押施工合猜同备案状登记表拘；狡⑤勒质监委辞托书恩；舟⑥妹监理合与同鉴证踢；火⑦气施工单亭位安全脖报监书挑；赴⑧僚总包单突位中标平通知书连；肾⑦蓬建筑工农程质量众责任卡络；仍⑧县施工许唉可申请荣表。差3桑.死申办程恳序砖：裳①泳开发商吴领取、纲填报《觉济南市霜建设工睛程施工茄许可申嫩请表》驴、《工借程质量颈责任卡厘》、《恒质监委竹托书》爱；满②泥将上述估三表连段同其它意申报资向料送建桌筑有形旬市场市齐建委窗俘口办理直审需批手续息；框③雷交纳墙悟体材料睛节能费伏和散装唐水泥保毒证金后支，领取挂施工许鬼可证。月4忧.效办结时怒限：自仆收到申辽办资料检，并缴闪纳墙体冶材料节盲能费和恨散装水仪泥保证贷金之日橡起俘，众5怕个工作偏日内，惕核发《弊建设工凑程施工仪许可证冲》喜5甚.钩收费标磁准：在渣此阶段搁，需交漠纳墙体意材料节亿能费宫，销1示0带元凭/麻平方米吉；散装鲁水泥保终证县金池2.膀5零元靠/妻吨。机6栋.碎应注意涨的事项虫：半①先施工许社可证实抢行一个撞单项建血设工程易，实行依一份施芒工许可功制度稳；芽②悲施工许锤可证分黎为正本肤、副本币，正本毁由开发辞商保存考，副本乐由施工绒企业保越存，作奥为竣工芝验收资谣料。袜第四小弦节孔另房屋预处售许可独证的取鹊得扎一、概彻述横我国实枯行商品积房预售阀许可证碧制度，数开发商峰进行商仪品房预奶售，应辉当向城堪市、县隔房地产屑管理部汇门办理芒预售登获记手续详，取得井《商品艳房预售怎许可证敌》。卫二、实面施程序会1悬.椅承办部荐门：济迷南市拆摔迁管理参办公室飞2将.快申报资车料辜：壶①望商品房躁预售申虽报表缠；品②仁土地使烤用权证铲书怨；裹③奋按提供绩预售的馒商品房凯计算投态入建设律的资金净达到工厕程建设协总投资痰的训25匠%哑以上，吊并已确龙定施工智进度和六竣工交溪付日期帆的证明字材料香；询④液开发资析质等级萝证书和乡开发经擦营许可化证默；捉⑤照工程施阵工受合同陷；液⑥些预售商献品房分券层平面泉图。玻3桑.络申办程灭序：拆藏迁办收沫到申请招后陪3虽日内对旁申请材狸料进行赴初审，燃并进行付现场查困勘。初妇审和现党场查勘状合格的勾，办理斩预售许鸭可。骨4锦.火办结时饥限：收加到申报烂表和申府报资料胃后被，似7择日内办亡理完毕财。馆第五小液节咬嗓房屋权己属证书混的取得息一、概佛述叛我国实纷行房屋膊所有权翻登记发绪证制度挨，房屋事权属证碌书是房绑屋所有肆人依法盘拥有房裹屋并对出房屋行船驶占有枝、使用妻、处分晋、收益愧权利的象唯一合瞎法凭证量。工程旬竣工验泼收合格拆后，即露可办理近新建房缎屋确权监登记手袍续。择二、实鬼施程序祥1滔.蚂承办部学门：济根南市房筑产管理治局各区粪房管局霸2舒.蚀申报资再料和：脏①洪营业执失照或法第人代码帐证异；昼②妈土地使碎用权证栽；皂③坛建设用县地规划愿许可证颈；趋④陕建设工煌程规划拿许可证灾；益⑤饥建设工饱程施工小许可证待；肠⑥私建设工践程（质末量）竣怖工验收乞证明筒；侍⑦乔房屋平堵面图（废房屋坐群落平面爪图、房拉屋分层吓分户平拔面图、明房屋分擦户平面舌图）。怜3滤.兽申办程氧序：开军发商到册房屋所宣在区房签管局填荣写房产命登记申僻请书，额提供规柏定的资输料进行酱登记；蔬区局房鸟管局对然申报资绢料进行叛初审，怎并委托懒市房屋锅测绘中唤心到现筒场勘测中丈量、骑绘制平薯面图；叉符合登限记要求北的将全奴部资料仰一式两冻份（原览件一份献，复印酷件一逼份），女图纸一允式三份男（有共想有权人祖的按共垮有人数屋增加图任纸）报截市房屋绩产权登症记中心死审批签倚发房屋限权属证迹书。房艺屋产权唯登记中稠心委托续区房管宵局将权府属证书远发给开伍发商确。情缝4昨.狂办结时案限：办引理各种栽房屋权嫌属登记蒸，负责约初审、谢复审、诸审批的线区房管百局、市融房屋产梢权登记吸中心等讽职能部储门，应晓在遵5遵个工作据日内完许成所承采担环节得的工作供事项。统对符合留规定条趟件的申垄报件，路权属证魔书应袍在丝1讲5非个工作法日内办楚理完毕驻。闲5谣.蔬收费标敌准：房俱屋初始田登记撒费协8载0否元象/粒套，住灰宅平房敬及别墅笛按每民证巴8环0颤元计收欲。每增叼加一本贞权属证止书加茅收豆1鞠0扮元，地流下室不私收取登谅记费。称如为自筒建自用敲，则不搅需交纳嗽交易手霸续费；梨如进行傍交易买饶卖，则腰须按成惜交价女的躬0.5获%鉴计取交花易手续焰费。攀第六小括节谋赠两书制四度督房地产步开发商悼在商品嚷房交付蓝时，应守当向购贪买人提徒供《住购宅质量匠保证书唱》和《耳住宅使务用说明货书》。另《住宅讲质量保症证书》尖用于明间确开发恩商应承颈担的保如修责任粮，《住元宅使用豪说明书哗》的作误用是向浓业主提翼示合理疏使用住萌房的注惩意事项尸。流《住宅条质量保竭证书》射的内容易：年1知.骂工程质娇量部门尼核验的躲质量等廉级功；谁2棉.革保修范迈围绘；妻3肆.询保修期池；蜻4阴.禾用户报萝修的单军位悼；怀5禾.粮答复和乐处理的未时限。逢《住宅艳使用说某明书》画的内容路：给1唤.蜻开发单厦位、设角计单位算、施工咸单位，围委托监沟理的应该注明监跌理单位倦；拼2皱.药结构类阳型笔；摆3定.夹装修、请装饰注祖意事项些；搞4巴.恨上水、亲下水、恩电、燃层气、热养力、通送讯、消由防等设驱施配置肿的说明誉；猪5圣.较有关设济备、设钱施安装拘预留位稼置的说键明和安爸装注意搂事项的码说明市；叫6旨.寒门、窗乒类型，们使用注洒意事项烦；伴7耍.直配电负毛荷爸；锐8测.棉承重墙弄、保温创墙、防帽水层、埋阳台等膝部位注说意事项悠说明翁；午9援.撒其他需撤要说明厨的问题僚；夕10教.新住宅中挠配置的转设施、为设备，股生产厂食家的使梢用说明抬书。耗应注意载的事项举：卵1酷.凝“描两讲书州”词的交付板时间为牙：商品榨房交付灿的时间给；瘦2肠.希商品房较的保修师期以将火竣工验两收的住它宅交付判用户使控用之日慢起计算肠；破3庸.饭两书制撤度执槽行周199锣8析年建设筹部颁布甘的《商筹品住宅涨实行住懒宅质量忧保证书糊和住宅景使用说逼明书制擦度的规渗定》。海第三熄节快其与市政下设施的锋接驳柱一、概自述她房地产狠开发项鼠目在项毒目立项晒，列入写固定资煌产年度顶投资计夏划后，务即可与相自来水创公司、样供电公道司、热帽电公司当、煤气编公司、械市政养视护部门膀进行接厘触商洽通，起草幕协议，碎办理供它水、供弟电、供符热、供炒气、排叔污的手斗续，并戏按规定胁支付有佣关费用躁。此外狐，在建志设施工股过程中狮，还会些涉及到忘道路挖壁掘和道之路占用启等方面潮的问题姐，在此贴一并说府明。兽二、实稍施程序骑1.际锦与自来丘水设施寨的接驳陡（倒1记）承办绘部门：所济南市尼自来水兽公司凝（调2培）申报特资料很：区①砌用水申立请报告敲；们②泥总平面结图该；里③宵施工现涌场周边楼地形图六。酬（漠3当）申办绳程序恶：崇①承用水申厌请报告秀，到生岛产技术视科办理瞧申请开川户手续涝；闸②资申请手仔续批复旁后，到散规划设蜜计室办时理勘察属、设计揪事宜薄；燥③数签订协暂议并缴昨纳自来丘水增容仆费、勘窜察设计糊费圆。虾④忙等待工酒程公司映安排施轰工。尾（竭4省）办结往时限：炒执行双菠方协议凤的有关肤规定。蚀（顾5滋）收费早标准：终用于销蔑售的房其屋所用益水表按纵生产标食准收取围增容费街，自来堵水公司替根据建柴筑物的也性质和管体量，照配备总融表，收齿费标准耍以总表爷表径的银大小确坚定。详由见附表愈三；勘摊察辨费睛5痛0芳元武/归表；设匀计费可踏协商解棉决，自素来水公垦司内部倘标准为览取接水洋工程造吼价湿的乱4.5柜%腿；施工渠费用按垂自来水害工程公每司出具牲的施工出结算值贝计取。漆（肠6歌）应注昂意的事惨项园：计①纪开发商山用于居隶民回迁萝的水表雹按生活郊标准收捕取增容友费伤；团②价批准开酒户的用僵户申请饶只在当拆年有效泄，跨年泛度的需闻重新办著理申请视；当③蒙对用户益规定：艘一个门岂牌号只及能装一然块水表钉，楼房榜住房只脑能以单伴元为单覆位安装别水表机；晋④浪由自来刑水公司炎总水表滴供水的栋用户，察以进户递总水表声为界，亮水表以偏外的管甘道及设体施归自季来水公论司负责忙维护、退管理；健水表以淹内的管俩道及设灯施归用惑户或产案权单位宫负责维用护管理短；鼓狮⑤捧对进户肺总水表请及表井锯，用户停有责任抖进行保辞护。逃2岭.输与天然屠气（管遭道煤气男）系统冠的接驳扒（茄1铲）承办矛部门：定济南市趋管道煤施气公司需（阅2愈）申报成资料陪：唱①损申请开荣户书胸；分②阀标准喊层系1沫：痕10笼0懂平面图贫、剖面匠图秆；自③漆1各：禾50润0效地形图宪及用气栏建此筑姓2教个坐标鼠高程点竖（市测纠绘院测尊定的坐晓标高程后点）。育（重3葡）申办项程序仁：彩①压申请报馋告，注羽明开户蛙的地址戚、用气宁性质、付户数、今联系方安式，到系用户处铅理处办搏理申请在开户手惨续颗；蜘②也完成开炸户手续阴后，签亮订天然膛气（管湖道煤气简）工程探协议，跌由煤气病公司进岭行现场弱勘察和窜设计陕；感③巷工程施犯工由煤撤气公司壶负责，婆在规定吼的工期普内完成转施工任衫务跃；克④址工程竣柏工后，写由管道对煤气公岗司安检乳人员进按行通气坚点火。讲（佛4金）办结捏时限：话执行双抹方协议称规定的马有关条揉款。吊（差5闻）收费惧标准：隐开户费界：来198辅0办元罚/蠢户，另漏外还有何总额约桐为最5豆0翅元窝/呆户的点筝火通气馋费和保猴险费。拨此费用等通过协储商可减抛免。晨3字.洲与供电迹系统的馆接驳蹈（罪1筹）承办满部门：葵济南市短供电局乘（夕2队）申报侄资料掏：门①限项目的签立项批浙文跃；词②用有关的验用电资黑料，包忧括用电去地点、咸电力用铲途、用艺电性质堵、用电狠设备清腐单、用拣电负荷娱、保安绪电力、军用电规罢划等何；守③紧按市供喷电局规璃定的格妙式填写于的用电暖申请。古（桶3稀）申办弦程序：州到市供敢电局服朴务大厅论提交用秀电申请扮及其它裙申办资劈料，办影理手续酿。签订身供用电给合同（任协议）捷签约、取缴纳相庙关费用孔。生（租4抚）办结顶时限：档供电企荐业对已披受理的细用电申估请，确扯定供电顾方案，敏在下列灯期限内商正式书室面通知武用户困：聪①俭居民用每户最长译不超过营五天享；拜②故低压电扩力用户衔最长不筹超过十支天食；尿③牙高压单梅电源用灶户最长茫不超过顶一个月努；透④朋高压双剑电源用础户最长焰不超过陆二个月撑。覆若不能知如期确挂定供电小方案时茅，供电活企业应氧向用户孩说明原监因。用伍户对供叹电企业眠答复的米供电方剥案有不阻同意见扫时，应舌在一个予月内提谣出意见着，双方辣可再行嘉协商确苍定。衡（鸟5笨）收费辜标准：奋新装增异容供电荣工程贴瞒费用户要新装或耻增加用劫电，在觉供电方犹案确定怠后，向轿市供电串局缴纳叨供电贴珍费。惑200爱2加年初，蛇国家计疑委经贸忍委联合悦下文取贩消供（店配）电阔工程贴耗费（参桶见《供鸭电行业弦信息》挎第视18于2壶期，中刷国电力斩企业联刷合会供秧电分会宴秘书处成编），叶济南市流供电局白目前的叉做法是敲对祖10K招V拿A卡以下的计，全部手取消做；由10K混V专A先以上，酸全部缓蒸交；特吓殊用户拴（双电警源、临慈时用电烘）须与宾市供电耀局签订绒协议，处待正式成文件下畅来后，旅再按规熊定执行鲁。泛（荒6具）应注俭意的事登项婶：筒①睡新建受识电工程球项目在见立项阶雄段，开溜发商应眼与供电惜企业联道系，就垫工程供含电的可棚能性、值用电容办量和供卷电条件纺等达成祥意向性忙协议，驶方可定旬址，确非定项目某；德②炭供电热方案的失有效期僚，是指槐从供电今方案正略式通知罪书发出钱之日起鼓至交纳厘供电贴悲费并受挥电工程越开工日菠为止。辜高压供洋电方案装的有效止期为一扎年，低侍压供电鸽方案的棉有效期呼为三个顽月，逾回期注销保。用户幻遇有特爬殊情况标，需延秩长供电状方案有朗效期的渠，应在挣有效期猎到期前盐十天向毒供电企浇业提出森申请，摇供电