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文档简介

深圳市房地产买卖合同预售一、定义预售：在商品房建设工程未开始前，由房地产开发企业向购房人提供销售承诺，从而达成预售意向的一种方式。二、法律适用预售合同应遵循《中华人民共和国房屋买卖合同法》（以下简称“合同法”），《中华人民共和国城市房地产管理法》和《深圳市商品房销售管理办法》等法律规定。三、双方权利义务（一）开发商权利义务出具与预售商品房有关的书面资料；提供预售商品房建设工程规划批准文件、施工许可证和竣工验收证明；负责交付预售商品房并提供权属证书；履行销售承诺，确保预售商品房的质量和数量；在合同规定的期限内交付预售商品房，如果不能按期交房，则按照法律规定赔偿买方；协助办理贷款手续；妥善保存买方的购房定金和购房款；其他法律法规规定的权利义务。（二）购房人权利义务合理选择预售商品房；履行购房款支付义务；在合同规定期限内办理土地使用权证书、房屋所有权证书等相关手续；提供与购房有关的真实信息和证明材料；接受开发商提供的贷款服务并履行相应的义务；要求开发商按照合同规定的时间交付房屋；其他法律法规规定的权利义务。四、预售合同应当包含的内容双方当事人的基本情况和联系方式；预售商品房的有关信息，包括商品房名称、面积、位置、交通情况、规划用途、建筑结构、用途、价格等；预售商品房的交付时间和交付条件；购房款的支付方式和期限；购房人与开发商之间的违约责任和违约赔偿方式；合同的生效时间、合同有效期限等事项。五、预售合同的解除和撤销双方当事人应当履行合同约定的义务，如未能履行则按照合同约定的方式解除合同；发生下列情形之一的，购房人有权解除合同，预售定金按照合同约定退还：开发商未按照合同约定的时间交付房屋；预售商品房登记不合法或者为销售未批先建的商品房；预售商品房使用权不存在或者存在重大争议；其他按照法律法规规定的情形。六、合同争议解决方式双方当事人因合同履行发生争议，应当先以友好协商方式解决；如果无法协商解决，双方当事人可以向有关政府部门、行业协会、仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。七、总结房地产买卖合同预售属于一种新型的交易方式，它必须遵循法律法规规定，双方当事人应当明确各自的权利义务并认真履行，以确保交易的顺利进行。购房人在签订

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