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文档简介

正规前期物业管理合同1.背景在现代社会中，物业管理服务已经成为城市居民生活中必不可少的一部分。尤其是在公寓、别墅等大型住宅区或商业综合体中，由于业主管理难度大，需要专业的物业管理公司来承接管理工作。然而，由于当前市场上缺乏规范的物业管理合同，因此，业主和物业管理公司之间的权益问题得不到有效的保障。因此，制定一份正规的前期物业管理合同，对于平衡双方权益，规范物业管理行业具有非常重要的意义。2.定义物业管理合同是指物业业主或业委会（以下简称“委托方”）与物业管理公司（以下简称“受托方”）签订的，以履行物业服务为目的的合同。3.合同内容物业管理合同通常包含以下几个方面的内容：3.1委托方的基本信息委托方需要在合同中确认基本信息，包括物业名称、物业地址、委托方代表人、联系人等。3.2服务内容合同中需要对服务内容进行详细说明，包括但不限于物业保洁、安保服务、绿化维护、设备维修等服务项目。同时，还需要明确服务的标准、品质、时限等，以保证服务质量。3.3服务费用双方需要在合同中明确服务费用，包括收费标准、支付方式、时间等。合同应明确服务期限、费用支付方式（一次性付清或分期支付）、发票开具方式及时间等，并规定相关支付标准。服务费用的调整机制以及提前终止服务的相关约定也需要在合同中明确。3.4服务标准合同需要规定服务标准，要求受托方必须按照合同约定的标准履行服务，达到委托方的要求。3.5服务周期合同需要明确服务周期，即服务时间的开始和结束时间。双方需要对服务周期进行约定，并在合同中明确。3.6保证在合同中，受托方通常需要进行一定的保证，包括但不限于服务内容、服务质量、保证设备等。另外，需要约定民事责任承担方式和范围，如服务期间发生的事故、民事纠纷等法律责任。3.7约定事项除了上述基本内容外，合同中还应该约定其他事项，例如服务监督、争议解决方式、法律适用等。4.合同鉴定由于物业管理合同涉及到法律方面的问题，因此必须进行合同鉴定。具体包括以下几个方面：4.1合同签订日期合同签订日期必须明确，以免发生纠纷。4.2合同鉴定机构需要由双方协商约定合同鉴定机构，以便在产生争议时及时解决。4.3合同变更和终止在合同签订前，需要明确合同变更和终止的相关约定，如何处理变更申请和结束情况。5.结论物业管理合同作为物业行业进一步规范的手段，是维护业主权益、推进社区和谐发展的重要保障。因此，物业管理

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