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文档简介

北京市内销商品房预售契约合同一、前言在购房过程中，合法的购房合同对于双方的权益都有着重要的作用。本文档旨在介绍北京市内销商品房预售契约合同的主要内容和要求，为购房者提供参考。二、合同要求1.合同基本信息合同应包括以下基本信息：甲方：房地产开发企业名称、住所地、法定代表人（负责人）姓名以及联系方式；乙方：购房者的姓名、地址、身份证号码、联系方式以及婚姻状况等信息；房屋基本情况：房屋名称、所在楼盘名称、楼号、房号、总建筑面积、套内建筑面积、房屋用途、交付标准及时间等；房屋总价、付款方式及期限；签订日期和地点；附件：房屋平面图、交付标准、停车位、装修标准、公共设施等。2.付款方式购房合同中的付款方式应明确合理，一般分为两种：（1）一次性付款乙方在签订合同时，需支付一次性付款，支付比例根据北京市商品房的规定执行。（2）分期付款分期付款一般分为两种：乙方在签订合同时，需支付一定的首付款比例，然后随着房屋的交付按照规定的时间和比例支付剩余的房款；先租后买：乙方可以先在开发商旗下的房产中租住，在一定的时间内（通常是1-2年）购买所租住的房屋，同时租金可以抵扣购房款。3.签署购房者签署购房合同时应注意以下事项：一定要按照合同所规定的时间和地点履行合同；按照合同规定缴纳房款；合同一定要写明签署日期、签署人身份、签署地点等基本信息；合同一定要双方签字盖章，并注明签章日期。4.其他事项开发商应当向购房者交付商品房项目的规划许可证、施工许可证、验收合格证、建筑工程有关文件、开发商资质、资信状况等证明文件；开发商应当遵守国家对商品房销售的相关法律法规，提供真实、准确、合法的销售广告和对外宣传资料；购房者应当依法办理商品房买卖合同登记。三、合同注意事项购房者在签署购房合同时应注意以下事项：是否必须开具发票，开具发票的税收标准是多少；审核房屋的产权证是否完备；合同是否涵盖了开发商对房屋和小区的协议承诺；规定了违约条款和仲裁、诉讼程序；付款时间、付款方式、是否支持购房贷款等。四、结语购房是每个人都会面临的大事，合法的购房合同是保障双方权益的最好方

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