房地产基础知识教程

PAGEPAGE162房地产基础知识教程重点纲要第一章：房地产基本概念第一节：一、区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。二、土地所有权类型，着重强调城市商品房的土地所有权性质。第二节：一、房地产市场广义与狭义的概念区别二、房地产市场的各层次的概念与所包含的业务内容，尤其突出二级市场。三、介绍本地的各个房地产级别市场的现状，详尽讲解二级市场的状况，包括：新商品房的现上市量，总体的销售状况、市场总体平均价格、主流价格区间、商品房市场发展走势等。第三节：一、购房者购买意图分类二、各种影响房产价格的因素内容及影响程度的差异第二章：建筑基础知识第一节：一、商品房按照结构材料及结构承重方式所区分的类别特征。‘二、建筑物多层、中高层、高层和超高层的层数界限。第二节：荣一、各艇种主要浓建筑材严料的作罪用及性娇能。价二、房淋屋的主份要构成桂内容及只其作用拳，突出咸强调本倍地区的纱特色部鱼分。撑1煎、基础休的种类漏、特点蜓及适用杜范围身2反、墙体皮的作用让分类及挖各种尺博寸规格迈3姻、梁的招类别与长作用及叛其在建胃筑中的贯位置分肯布甲4震、地面约的构造灰5薪、楼板也按制作怕工艺的臭分类爱6星、门与蜻窗的工桥艺类别兰及其使圆用范围帮7歇、各种上类型屋原顶的基崇本概念尼第三节铁：污一、商蝶品房在共销售中泡会遇到啄的各种线面积概棒念嗓二、各渠种特殊抹部位的您面积分床摊计算踢方法，唤如：外钱墙、楼利梯间、爪电梯间扛伸缩缝缴等。盘第四节船：结合雁本地的托建筑情炮况，对丈照讲解窗各类建留筑风格赠。泛第五节批：以实版图为例阀，说明刷各类图友纸在销撑售工作腰中的作向用与识疯别方法愁。其中，臣平面图基：标尺睛的识别驻、室内恳设施标睛志识别责、承重择与非承丑重墙的罚区分、网房屋格棚局的识队别等。求电路图枪：正负沃极的区庆分、线陕路识别漏、用电界器预留逢位置标盈识等。损水暖图宽：水暖贩线路识蜂别、可晃供接口冬标识等厘。汇第三章妻：房地祸产交易洞知识武第一节茎：在销冈售过程粪中将会广遇到的忧各类价勾格概念榨，如：锁房地产她价格、趣楼面价昌格、单品位价格字、地面街价格等栋。拆第二节鲁：商品蕉房的哪算些自身导条件对册价格产咳生影响孩。词第三节润：挑选躺房产应次考虑的稠主要内方容。绣第五节夹：躁一、各赵种信息竟渠道在陶销售工桃作中的姜作用屯二、除谢去商品喜房自身叨价格外旨，哪些闭相关的该税费会品直接影篮响消费虽者的购档买行为搭第六节是：参照妹本地的碗有关规颤定，讲食解商品庄房交易刚过程中悟所涉及勿的税费开种类及态金额。值第七节滥：根据姻本地实睡际情况柴，讲解岸按揭、围公积金钢贷款的秤办理流聚程、涉俱及相关岂部门及辰费用。屿第四章剖：房地炮产相关挣的法律抢法规行一、凡泪涉及到侄商品房乡销售中付，客户饮可能会纲提出问敲题的法柜规制度皮应突出毅强调。蜓二、选其择本地盖区的地甜方性的出相关规载定予以哲补充完剪善。党房地产给基础知妥识教程哄第一章贯、房地咱产基本美概念什第一节吗：房产轻与地产邀第二节馆：房地膏产市场栏第三节悠：房地肾产消费窜第二章妙、建筑艰学基础易知识破第一节鲁：建筑码物分类摆第二节尽：建筑惰物构造皮概述誉第三节雁：房屋鞠面积计词算侦第四节够：中西台建筑风蚁格概述配第五节乖：建筑哥识图短第三章滋、房地贷产交易塌知识城第一节凝：房地慢产价格永第二节摇：房地胁产价格守的影响能因素栋第三节钥：挑选绍房地产间应考虑窑的问题汽第四节控：各类炭房地产懂的特点括比较哗第五节色：房地莫产交易吵第六节透：房地故产交易达相关税呼费仪第七节再：购房磨贷款锋第八节挽：房地提产保险陵第四章租、房地愁产相关洽的法律大、法规暗人民共政和国城耍市房地小产管理份办法颂城市私反有房屋候管理条冈理辞城市房倒屋拆迁鲜管理条狂例宵城市商榜品房预顽售管理粱办法瞧个人住裕房贷款莲管理办招法泳住房公寨积金管允理条例晚第一章鞠房地产习基本概悉论嗽第一节咳房产与途地产程一、房昌地产的绑概念码房地产腹是房产亿和地产碍的总称弄。其在狠物质上氏是由土赞地及土蹈地上的注建筑物哀和构筑垃物构成钱的。在痕经济学发上也叫这不动产美。培二、地喜产的概附念与分形类你地产：佳即指能到够为其当权利人衫带来收摔益或满风足其权搞利人工笛作或生忆活需要巧的土地市资产。质地产类厉型：毕居住用康地：指救住宅区刑内的居稀住建筑找本身用呢地，以躺及与建布筑有关壶的道路拌用地、我绿化用您地和相箩关的公喉共建筑沙用地。听工业用绢地：主爹要是指裤工业生臂产用地恩，包括迎工厂、惕动力设飞施及工队业区内走的仓库刷、铁路扬专用线样和卫生钉防护地犁带等。能仓库用纠地：指浆专门用下来存放推各种生贡活资料馒和生产反资料的俊用地、营包括国闪家储备太仓库、议地区中拾转仓库风、市内钟生活供房应服务付仓库、盘危险品钥仓库等页。躺交通用掀地：指析城市对苏外交通根设施用盘地，包辨括铁路懂、公路缠线路及清相关的丙防护地瞒带等用播地。绕市政用覆地：指愉用于建劲造各种胀公共基厕础设施野的用地饼，包括图城市供奶水、排庙水、道子路、桥师梁、广红场、电花力、电盘讯、供拳热等基蹄础设施胶使用的桑用地。牛商业服旱务用地尿：指为垂整个城恨市或小个区提供搭各种商遇业和服帝务业的偏用地。节包括商度店、超胞级市场垄、银行浙、饭店洗、娱乐池场所等损等。即公共绿拘化用地匆：指城拜市区域周内的公圾园、森奔林公园狗、道路疗及街心柜的绿化席带等占伴用的地变产。这依类用地镇主要是垒为改善疑城市生洗态环境摘和供居泊民休憩这所用。菜教科文赠卫设施秀用地：什这类用料地包括株各类大垒、中、肝小学校曲，独立斤用地的杰科学研赠究机构国、实验垄站、体晒育活动重场所、详卫生医百疗机构蛇等的地走产。岁港口码简头用地肃：主要沫是货运时、客运肤码头、绍民用机告场等用边途的地慰产。帮军事用奴地：指落提供为爽军事活打动服务旋的用地歌，属特买殊用地遣。极其它用软地：不胃属于以绩上项目湿的其它个城市用字地，包套括市区锻边缘的视农田、乡牧场、秧空地等镇。胡三、土饥地所有其权的概狼念与划考分御土地所僚有权碎：指土愁地所有秒者在法洒律规定芳的范围富内，对要其拥有猾的土地竖享有占锹有、使寻用、收别益和处贝分的权聋利。杏土地所导有权可窗分为取：国有检土地和蕉集体土帅地两类已。界国有土稿地寇：指属砍于国家烈所有即屋全民所职有的土款地，国并家是国业有土地甲所有权园的唯一膝主体，沿用地单弟位或个叮人对国阅有土地喝只有使注用权，宴没有所捎有权。允集体土位地臭：属于叉农村居割民集体勤经济组扫织所有炉的土地彼，集体娃土地所它有权的怖主体是肃农村居氧民集体照经济组卧织。隐四、房傲产的分专类周住宅建吹筑物：准可细分骗为普通惑住宅、离高级公前寓、花执园别墅翠等。卸生产用孤房劣：指社自会各类励物质生壳产部门扛作为基绘本生产尤要素使凑用的房默屋。包杜括工业彼、交通遗运输和惠建筑业杆等生产祸活动中杨所使用付的厂房酬、仓库兰、实验育室等贵办公用忽房：皂指政府峰行政部提门、事但业部门张、社会凝团体以伪及企业携公司等联处理日盐常事务腊和从事束社会经筑济活动具提供服刃务的房警屋，亦烘称写字振楼。撇其它楼僻宇：礼以上各盼类楼宇租以外的耕各种用疫途的房摩屋，如丛外国驻坛华机构森用房、桥宗教用畜房等等伶。贡五、房印产所有折权的分洞类蒙占有权体：勿对于房匪屋的实寺际持有药和控制锐，它是镜使用财昼产的前诚提条件闸。笼使用权疏：伯指按照锈财产的抚性能和示用途行舞使利用芬的权利撤，以满惨足人们滤生产和逢生活的故需要。渡收益权灿：箩指凭借嘴所有权楼而取得周的经济弱收入或仇利益，博如房屋甘所有权妇人将房梁屋出租阿而收取嘱的租金但。沿处分权愁：年决定财钳产事实掉上和法己律上存昆在形式捉和运动辨方向的记权能，悔只有财距产的所反有人才部具有财窄产的处机分权。滑第二节起房地产划市场使一、房则地产市编场的概符念葬狭义概内念：助房地产葵商品进傍行交易缸活动的糖地方或牧场所。捞广义概仔念：炊包括土盒地的出糕让、转硬让、抵微押、开份发、房肢地产买关卖、租备赁、转馅让、互雕换、抵帆押以及认一些与轨房地产贡有关的自开发、垦建筑、竭修缮、仗装饰等翠劳务活开动。饭二、房怀地产市邀场的特霜点：辩经营对该象的非鉴流动性蚕：董房地产细主要经蝇营对象里是房产析和土地扮的使用度权，而盖房屋和攀土地都挨是不动洲产，具竟有不能择作空间寒位移的抢物理属示性。恳流通形畜式的多粉样性：字指房地筛产流通那的具体盯形态和艇方法。攻城市房需屋流通肉形式主微要有买何卖、抵踪押、典汇当、信凭托等，膊城市土侧地使用纸权的流你通形式翻主要有膊出让、披转让、顾出租等羊。末市场的红统一性报：映指房产枝市场和墙地产市腰场的融临合性。白在房地纳产交易盈中，任边何一笔亏房产商玩品交易薯都必然蜓是房地竟合一的茧交易。赢市场的侄区域性笑：炒此区域狮性是由姜房地产宫商品的体差异性推决定的撤。由于警其性质后和其所劫处的城胸市区域渔不同，络其市场独供求状搜况和价果格水平业也往往伯会有大怕的落差败。音供给的外稀缺性劣：茂指房地峡产市场秃是一个惯供给稀要缺的市友场。一斧方面是侧人口的泳不断增克加，需辛求也相扬应增长牺。另一懂方面是越土地作骨为不可妖再生资车源，其排数量基喊本上是蕉恒定的闹。涂不完全腊开发性任：聋由于土锁地使用节权和房律屋所有母权两种榆不同权嫩益在同骂一市场尖流通，会为保证嫂市场的荣有效供袍给，国碌家需要怒采取强秀有力的想措施抑体制不合利理的市咽场需求丘来干预勇市场。亚因此，幕房地产承市场活翼动在某某些环节喝受到政犁府严格鞋限制，赏具有不酒完全开弄放性。哥市场的龙不充分健性：嚼由于房便地产市凝场与完寨全自由猾竞争市足场四个费条件相链差深远快，因而预房地产毯市场只我是一个堡不充分菠市场。凡房地产功市场投缘机的巨节大可能妖性：临房地产孝市场与爆其它市锦场相比寺具有更垂大的投篇机性。宣房地产拔商品供需给的有词限性和烤需求的货无限性军、由于液对房地亏产的不父断投资珠、城市晕基础设涌施建设魄和社会蒜设施投拍资引起裂的相邻愿效益以愚及房地桃产的保蓝值和增杏值特性锁都决定航着房地赌产投机窑的巨大携可能性克。房三、房仔地产市横场的分开类萄（钩1眼）房地叙产一级穴市场思：是土气地交易窗市场，右是土地挽所有者驶与使用新者间的顶纵向交么流，由毅政府直稳接控制绪和垄断筹经营。绵（墨2鸟）房地量产二级凝市场中：是增修量房地惊产交易索市场，射指房地肥产经营闪者与房晴地产使手用者的宿纵向流折通市场粮。周（耽3腊）房地颜产三级隔市场请：即存歇量房地忆产交易取市场，施是房地岩产所有奇者将房德地产使馋用权或线所有权迫再转让蜡的市场妖，是消职费者间哄的横向唐交易，炼属于消肯费市场颤的重新洲配置。宫四、本辣市房地劣产市场廊概况：疫（漏1今）一级瓜市场：减主管部未门：渠本市的乱土地出伙让、转死让交易患核准、潮审批部卖门。朵土地规振划现状蔑：补本市现声城市规粗划状况烟，包括贸住宅开夸发、市泄政建设射及生活晶配套设踪施建设悉等内容鉴。健土地交妨易形式怎：茂本市现羡行土地绿交易形谋式包括取哪些，殿如：招邪标、拍煮卖等。行（念2涉）二级佩市场烈现上市倍量：处本市已印经注册发登记在晒案的商臣品房数遗量。放供求关限系状况把：移商品房妖供应量括与本市友年度预跌计购买竟量的比辽值。化平均价潜格纵：本市怪注册上软市商品扎房价格图的平均恢值。廊各档次瞎房产销套售概况晴：将现祖在售商回品房以石价格标哑准分为喝低、中梳、高三令个档次赛，明确咳各档次芝价格界哈限，并车分析各于档次商拜品房的殃销售状变况。叮（联3艺）三级肢市场沈现上市笼量：巷本市已师经注册刃登记在召案的二镜手房数尽量。民平均价汁格：舌现在售睁二手房为标价的曲平均值耍供求关舞系状况航：总在售二候手房数贩量与本靠年度预溜计购买现量的比晚值。浮主流房泪产销售征状况：看根据注枣册与交讯易状况秆，分析火出主流链价格二沿手房的萌销售状刮况。包润括：平杨均价格果、坐落舒地点特姻征、消蚁费群特坝点等。爆第三节乖房地产诞消费效一、房简地产消堆费的类赵型：痰投资型意：案房地产帽的消费烤主体对匀房地产捕消费主险要不是乔为了自宽己使用降，而是湖为了歇作为投倚资对象辉，通过趣投入资消金、劳妙动力、梢技术等砍要素改杯变原有盲的房地摧产性能腐、水结构和抛形式，句通过出叙售或出薯租来获扣取利润呈。妨生产型偏：才对房地丽产的消搬费不是派为了用蛇于消费严，而是券作为生笨产和经精营场所睛，王为生产添和经营哑提供活炭动空间较或场地继。桐消费型陡：扁主要是监由国家细机关、聚事业单棕位和个锐人为了仁消费使菠用。此极类物业质主要是婆住宅和洒办公用止房等。扮二、房蝶地产消元费的特拿点峡普遍性苍：益房地产弹既是生应活资料演，又是骨生产资声料，是烛人们生去活必不慨可少的膊空间条途件和活众动基地狭。传多样性叙：零房地产娃可以用战于工业株生产，纳可以用叠于商业哨经营活泪动及办魂公楼等杏，也可利作为城迷市居民捎居住的凤地方等得。其多伞种使用柏价值和疼多种效刷用为房俯地产消蝇费者提详供了多呢种选择夫的机会堂，满足秋了房地沉产各方据面的消幻费。润不可替皱代与差瓣别性：狐房地产克为人们略提供的催空间和琴基地是为其它产军品无法参替代的宝。其不纯可再生常的性质惜决定了吸消费的异不可替乱代性，炮其位置枪的固定粮不动性钥决定了以房产间秆的差别棉性。茂连续性嘱与间断袖性：旨房地产漆消费的使普遍性赏和不可延替代性联以及其谦使用价弟值的耐阳久性决卧定了房竞地产消达费的连奇续性和踢间断性剩。从社湖会整体限看只要侦社会在饲发展，算人口在喊增长，燃需求就裂会存在怜，体现饰出其连罪续性。适但从个良人来说晨，由于兰房地产央是耐用办消费品免，一次仇购买可梨以满足馋长期的捷消费，废不会象岔其他消疼费品一砍样需要诚不断地眉反复地锈和连续院地到市丝场购买米，它是金间断地叫。摄消费弹仇性的差晒异性：偷由于房笼地产的甚特性及视它的功福能和用淋途的不诚同，决页定着不桶同的房蛋地产具已有不同缎的消费燕弹性。意在市场围经济条津件下，候房地产赶的消费飞是与收邪入水平彩是呈正附比的，微而其消悲费弹性樱与价格洁弹性成撇反比。负增长性雨：洞一般情航况下对会房地产摔的消费脾总是不懂断增长宝的，这裳是由社阀会进步番和居民佛生活水洁平的提忍高决定扇的。此拿消费可拥以分为盾几个层泥次：生仁理上的扒消费、习安全的锡消费、粮社会交厚往的消书费、价糊值欲望协的消费锋等。似三、影匆响房地芒产消费桃的因素遵（轧1驶）经济闯社会发载展及城卸市化的绳水平预经济社转会越发肝展、城初市化水吗平越高当，对房份地产的饰消费也疑就越大庭。随着散城市的南发展，米城市土尘地面积宿的不断况增加，该城市对聚土地和盒住宅的涨消费也萝就越来躁越大。赖（乒2河）城市闷人口增药长及生痰活水平落城市的顷发展，深其人口霸也会相务应增加纺，加之盒生活水锹平的提娇高，对深城市土湖地的消顷费就越竟来越大冲了。耻（非3过）房地辫产价格如水平匹与其它臭市场一溉样，价法格的高挽低对于性房地产位的消费盆有很大城的影响戏。价格喊高，就拐会限制倡对房地链产的消灰费，价少格低，陕就会增招加对房刮地产的更消费。编（谁4小）国家躺政策秘国家的抽政策对胆房地产则的生产晴性消费买和消费瘦性消费咳都会有选巨大的悔影响。司特别是管对房地啊产的总端量平衡蜜和结构梳平衡有玩着重大纵的调节缓作用。竿对于居嗽民住房童消费影腐响最大拉的是国谨家的住胃房政策捞以及与嗽住房有诵关的各帆项优惠反政策。稠（命5贵）城市辅产业结严构禾城市产稳业结构阀发展的用状况，脚不仅决遭定着城事市对房球地产消食费的总跪量，而触且决定谢着房地凤产产业锯的消费哥结构。未（涌6肤）消费着者对经断济发展卷形势预历测杜消费者真的消费翁会受到爽外部环趴境的制已约，外尘部环境等影响着肉现实支极付能力中能否得颈到实现锯。如果丑消费者议对未来驾经济发膜展的预使测是乐暑观的，萍房地产批消费就秩会增长堡，如果宿是悲观排的，消败费会减繁少。族第二章镇建筑学装基础知核识阀第一节花建筑物耀的分类孔一、建划筑物的伤用途分探类及特韵点属1杏、民用叙建筑：晚供人们站生活、虫居住、匹从事各堡种文化丛福利活后动的房具屋。按圾其用途烘不同，耍有以下酱两类：观（豪1桨）居住滑建筑：碍供人们爱生活起命居用的束建筑物扫，如住壁宅、宿傻舍、宾薄馆、招嗽待所。帐（米2挎）公共戏建筑：斑供人们活从事社测会性公考共活动触的建筑科和各种轰福利设何施的建名筑物，意如各类晒学校、导图书馆伙、影剧格院等。顺2嘴、工业苹建筑：稀供人们仍从事各蕉类工业碍生产活杜动的各腾种建筑极物、构您筑物的沈总称。棋通常将慌这些生狡产用的脾建筑物尸称为工庆业厂房遗。包括蜻车间、晌变电站命、锅炉绸房、仓材库等。荐二、按搭建筑结目构的材姑料分类殖1滔、砖木政结构：师这类房看屋的主柜要承重浊构件用竞砖、木尿构成。券其中竖唤向承重铜构件如脉墙、柱婆等采用肯砖砌，错水平承建重构件府的楼板旱、屋架戴等采用御木材制企作。这卷种结构恶形式的掩房屋层汤数较少次，多用削于单层唇房屋。歉2彼、泉砖混结毕构：恼建筑物桶的墙、谣柱用砖漫砌筑，撞梁、楼岁板、楼败梯、屋畏顶用钢移筋混凝穗土制作芽，成为糖砖馒—倦钢筋混娃凝土结舱构。这男种结构术多用于末层数不拔多（六晚层以下饥）的民递用建筑苹及小型肾工业厂屈房，是脱目前广瓦泛采用裤的一种负结构形稠式。傅3蚕、钢筋绘混凝土震结构：钟建筑物怪的梁、趴柱、楼挨板、基调础全部知用钢筋柳混凝土数制作。绝梁、楼愿板、柱狮、基础疤组成一熄个承重唯的框架灿，因此捎也称框束架结构史。墙只煎起围护秤作用，蓝用砖砌宗筑。此籍结构用柄于高层萍或大跨罗度房屋废建筑中剩。叉4绩、钢结百构：浩建筑物依的梁、蔽柱、屋序架等承恭重构件半用钢材机制作，剩墙体用懒砖或其冒他材料貌制成。讲此结构花多用于玻大型工页业建筑授。虎三、按仁建筑结牌构承重晋方式分胸类孕1械、承重牙墙结构重它的传筑力途径便是：屋异盖的重叼量由屋用架（或碰梁柱）束承担，熄屋架支宫撑在承设重墙上尚，楼层续的重量包由组成请楼盖的股梁、板厦支撑在昆承重墙越上。因寇此，屋漆盖、楼内层的荷破载均由淘承重墙咬承担；絮墙下有珍基础，费基础下希为地基苦，全部匀荷载由群墙、基貌础传到桐地基上辨。扭2锣、框架放结构穿主要承督重体系恒有横梁室和柱组董成，但听横梁与泛柱为刚绵接（钢枣筋混凝推土结构屯中通常饱通过端脉部钢筋铜焊接后哲浇灌混番凝土，罪使其形草成整体努）连接助，从而耀构成了删一个整未体刚架旅（或称殊框架）妹。一般之多层工烟业厂房链或大型漏高层民帜用建筑义多属于串框架结凤构。侄3恢、排架阿结构捧主要承激重体系摇由屋架宪和柱组狡成。屋忍架与柱热的顶端秘为铰接岩（通常宅为焊接醋或螺栓禾连接）艇，而柱幅的下端础嵌固于矿基础内边。一般刘单层工匙业厂房瞎大多采任用此法尿。仍4虑、其他定由于城办市发展林需要建陪设一些姿高层、错超高层挎建筑，欠上述结享构形式洗不足以鉴抵抗水碎平荷载偶（风荷岂载、地膏震荷载睁）的作菊用，因猎而又发那展了剪穴力墙结勾构体系烧、桶式替结构体帖系。耕四、建稼筑高度管分类绞建筑物候可根据忽其楼层掉数量分骑为以下比几类铃1贱、低层宋：耍2怕层及事2境层以下奏2患、多层韵：坛2秀层以上吵，庙8仪层以下犬3物、中高占层：跑8宫层以上销，吊16衡层以下井4馒、高层票：脏16当层以上扬，村24眯层以下烂5霉、超高传层：洁24室层以上隐第二节膊房屋构动造概述驾一、建犹筑材料瞒知识跪主要建称筑材料为包括水朽泥、钢吧筋、木比材、普纪通混凝赌土、黏另土砖等况。循1缓、水泥哥（乏1扮）常见勤水泥的福种类：敢硅酸盐望水泥、捧普通硅笨酸盐水花泥、矿耐渣硅酸饱盐水泥衡、火山枣灰质硅后酸盐水村泥及粉累煤灰硅纽酸盐水冠泥等五贱种租（逐2梯）水泥泥标号：折水泥标注号是表剥示水泥唱硬化后菜的抗压吐能力。规常用水畜泥编号侵例如：触325瓜、太425溜、谱525仙、烤625迷等。姜（失3墓）常用筑水泥的内技术特启性亲凝结时挖效性：掘水泥的妻凝结时扔间分为劈初凝与元终凝。号初凝为因水泥加惜水拌合昨到水泥甚浆开始厉失去可纪塑性的锈时间。佳终凝为故水泥浆惰开始拌启合时到低水泥完羡全失去府可塑性孙开始产壳生强度复的时间灾。哭体积安粥定性：瞎是指水港泥在硬学化过程艰中，体青积变化需是否均挥匀的性疗质。水剂泥硬化蛛后产生鬼不均匀筑的体积田变化成冻为体积敌安定性材不良，器不能使胡用。局水热化异性：水凤泥的水狂化反应常为放热蹲反应。没随着水冰化过程劫的进行双，不断汽放出热侨量称为暗水热化惜。其水洽热化释吸放热量把的大小姻和放热未速度的惹快慢主读要与水沃泥标号储、矿物仿组成和疤细度有牲关。情细度：妖指水泥敌颗粒的垃粗细程性度。颗税粒越细瘦，早期友强度越谦高。但遍颗粒越狐细，其束制作成娇本越高逐，并容越易受潮芬失效。霜标准稠躬度用水出量：指吵水泥沙确浆达到铃标准稠怠度时的董用水量贿。标准肾稠度是光做水泥慢的安定父性和凝戚结时间渐时，国串家标准捡规定的播稠度。勺2毒、钢筋帽（梯1逮）建筑呀钢筋的懒种类：珠钢筋是溜钢锭经烦热轧而映成，故政又称热强轧钢筋谨，是建萍筑工程弹中用量赢最大的霸钢材品尝种。羽按外形革可分为蛮：光圆闭钢筋、哨带肋钢草筋。雄按钢种雪可分为掠：碳素旱钢钢筋两和普通判低合金积钢钢筋脂。喊按强度开可分为问：我Ⅰ受、朵Ⅱ驱、眉Ⅲ切、岩Ⅳ逝四个级找别。其眯中晨Ⅰ调级钢筋促为低碳如钢钢筋晴，凤Ⅱ牲、核Ⅲ撞、冻Ⅳ社级为低名合金钢枕钢筋。唉（调2沿）建筑早用钢筋呼的应用刻Ⅰ赚级钢筋修为热轧葵光圆钢择筋，其懒强度较锐低，塑刻性及焊纹接性能尼较好。锋广泛应潮用于普接通钢筋狐混凝土绝结构中蓝受力较握小部位谜。煮变形钢耀筋挠中声Ⅱ饱级像、番Ⅲ尘级钢筋屡的强度新、塑性添、焊接较性能等场综合使部用指标妻较好，却是普通回钢筋混我凝土结召构中用酸量最大瞎的钢筋倒品种，备也可经存冷拉后戒做预应暖力筋使累用。犹冷加工逝钢筋庙冷拉钢萍筋：冷缴拉钢筋品的屈服御程度会壶提高，棒而塑性消降低。舅冷校拉朋Ⅰ排级钢筋屠适用于艘普通钢愁筋混凝烫土中的梨受力部捆位，冷尝拉钱Ⅱ连级斧、健Ⅲ夜级暑、聋Ⅳ混级钢筋春均可作即为预应坚力筋使塌用。奸冷拔低苹碳钢筋熊：其有蚊较高的雄抗拉强魂度，是之小型构但件的主益要预应所力钢材隔。贸3吉、木材筑（罗1用）木材销的种类袭：分为玩针叶树鲁和阔叶芽树两类饱。其中霜针叶树膜的树干泼长直高玩大，纹蜂理通直全，材质涂较软，料加工容旺易，是妥建筑工愁程中的触主要用弓材。阔屯叶树材架质较坚顽硬，称球之为硬青材，主叔要用于济装修工圆程。呀（分2侧）建筑耐木材的忙性能与齿用途许红松：厦材质较也软，纹未理顺直经，不易夺翘曲、约开裂，宽树脂多翼，耐腐绳朽，易钢加工，焰主要用凯于制达作门窗宜、屋架喂、檩条叙、模板花等。眠鱼鳞云辨杉：又赌名白松梯。材质室轻、纹戏理直、调结构细威、易干续燥、加凝工，主干要用于叛制作门纳窗、模拒板、地类板等。絮马尾松删：材质育中硬，茎纹理直渗斜不匀貌，结构嘱中至粗晃，不耐长腐，松拥脂气味幻浓，在望水中很给耐久，健主要用辉于制作颤模板、贸门窗、版橼条、寨木柱等泊。脱落叶松峰：材质堵坚硬而汤脆，树击脂多，趣耐腐性胳强，干检燥慢，通干燥中润易开裂番。主要律用于檩辆条、地歉板、木渴桩等。荡杉木：粘纹理直侵而均，件结构中慢等或粗验，易干厘燥、耐起久性强涝。主要塞用于制放作屋架敞、檩条很、门窗菜、脚手科杆等。嚼柏木：紫材质致馒密，纹算理直或纠斜，结丧构细，黄干燥易雷开裂，歼坚韧耐尝久。主替要用于压制作模剃板及细识木装饰麦等。秃洋松：寒分细皮垦和粗皮烫两种。提细皮的率结构精冲细，不影易变形旬，容易复加工，锤适于较馋高要求否的装修图；粗皮闯的结构凳较松，暖但质料钳坚固，善变形与认收缩量经较小，杆适用于爆要求不固高的装匠修。荣（筒3腊）木材乱的类别底为了合妖理用材免，木材血按加工获与用途穿不同分耍为原木葡、杉原您条、板膨方材等冶。劈原木是骡指伐倒谣后经修锐枝，并仇截成一于定长度它的木材真。分直兴接使用浸原木和著加工用欣原木。砖杉原条膝是指只础经修枝朱剥皮，之没有加极工成材齐的杉木蹄，长度迁5M剩以上，界梢直径严60m方m谎以上。杰板方材缺是指按小一定尺葵寸加工我成的板回材和方估材。板呼材是指干断面宽且为厚的鸣三倍及落三倍以递上者；溜方材是苦指断面局宽度小间于厚度搁的三倍根者。欲4膛、普通千混凝土甩（侮1夫）普通太混凝土狼概念：轨其主要死是由水精泥、普穿通碎石躁、砂和债水配置阁而成的唉混凝土拖。其中洁石子和扮砂子起洲骨架作献用，称贷为骨料踪。石子财为粗骨客料，砂乞为细骨茶料。水赚泥加水脾后形成慈水泥浆荐，包裹胃在骨料帆表面并菊填满骨器料间的拐空隙，币作为骨蚀料之间食的润滑隐材料，芹使混凝庭土混合动物具有壳适于施未工的和济易性，岭水泥水仿化硬化共后将骨诉料胶结个在一起喜形成坚击固整体丽。四（切2燥）混凝据土的性初能：挂混凝土设的和易镜性：是宣指混凝萝土在施涨工中是臭否适于近操作，稀是否具覆有能使味所浇注崭的构件羽质量均眨匀、成奶型密实拐的性能速。者混凝土压的强度进：抗压抚强度是胸混凝土革的主要善强度指逃标，它肝比混凝蝶土的其某它强度胖高得多参，工程塑中主要论是利用隐其抗压驴强度，宣也是进贿行结构梅设计的典主要依喇据。痛混凝土圣的耐久瓣性：混塌凝土能穿抵抗各疏种自然辛环境的附侵蚀而序不被破尚坏的能山力称为分耐久性品。对混松凝土除狼要求具腥有一定蒜的强度滨安全承阀受荷载骂外，还板应具有器耐久性奖，如抗睡渗、抗扩冻、耐陡磨、耐凉风化等群。款5嘉、黏土盯砖乞黏土砖最是以黏徒土为主子要原料缘，经搅摆拌成可欢塑性，框用机械潮挤压成选型的。歇挤压成往型的土饥块称为祝砖坯，霜经风干撤后送入骄窑内，赤在时900挎—房100忆0火℃荡的高温映下煅烧妨即成砖擦。用（吊1闹）黏土路砖的种肚类：苍标准砖欣：标准耍砖是建世筑工程窝中最常统用的砖团，它广分泛使用何于砖承善重的墙柳体中，标也用于臣非承重绝的填充择墙。黏犹土砖的析尺寸为坚：笋240窑mm耀×蒙115直mm渐×末53出mm盏。每块胳砖干燥孤时约重闲2.5齐Kg定，吸水陡后约为榨3K随g赶。海空心砖纤和多孔知砖：空逢心砖的暴规格为疗190颤mm肝×下190咳mm往×云90非mm蝶，每立印方米约厨重尽110呈0K番g程。多孔延砖的规伶格为亭240夕mm辣×宋115免mm惑×淋90高mm醋，每立窃方米约戒重检140篇0K退g胸。阅（改2析）黏土蹦砖的强悲度：黏显土砖的狸特点是点抗压强自度高，关可以承态受较大与的外力荣。反映遍砖承重切外力的夺能力叫部做强度估；而反掩映强度忌大小称胸为强度冈等级。抱一个建津筑物选江用哪一冤个强度肿等级的箩砖，应佩由设计猜单位通亚过计算扁确定。熊（如3烦）黏土惧砖的吸美水率：晓黏土砖储都有一席定的吸竟水性，速能吸附辆一定量塌的水分码，吸水袭的多少税可以用揪吸水率降来表示闸。吸水含率一般碍允许在瓜8%推—秘10%钳的范围驴内。扑（梢4规）黏土兔砖的抗天冻性：戏是指砖寻抵抗冻跟害的能摘力。抗评冻性由障实验作艳出。墨（总5粗）黏土学砖的外嘱观质量骆：普通动黏土砖虚的外形亭应该平国整、方斗正。外筹观无明膀显弯曲透、缺楞循、掉角炭、裂缝测等缺陷李，敲击太时发出赴清脆的琴金属声岔，色泽屋均匀一都致。恐二、房垦屋构造钟组成部餐分：学1盘、房屋由构成部游分：地退基与基叨础、墙华或柱、音楼板与口地面、浑门窗、醋楼梯、桑屋顶等牺组成。败（牢1淹）地基柱和基础袖：蝇地基：旧系建筑碌物下面锅的土层蜡。它承浸受基础虾传来的题整个建雄筑物的驳荷载，开包括建温筑物的酒自重、盗作用于谋建筑物肠上的人拖与设备授的重量慌及风雪释荷载等区。柿基础：缺位于墙祥柱下部棍，是建弃筑物的惜地下部客分。它慨承受建见筑物上碍部的全糊部荷载肝并把它腿传给地帜基。涉（补2污）墙和带柱：承耀重墙和榨柱是建寄筑物垂竿直承重产构件，竞它承受医屋顶、孩楼板层粱传来的农荷载连暮同自重杨一起传南给基础符。此外匪，外墙鲜还能抵诸御风、政霜、雨扯、雪对跨建筑物涝的侵袭添，使室隆内具有呆良好的朽生活与今工作条歼件，即未起围护择作用；雹内墙还肠把建筑植物内部掩分割成昌若干空算间，起着分割作彩用。沾（拐3拦）楼板浆和地面螺：楼板岩是水平制承重构伞件，主雁要承受酷作用在著它上面好的竖向淡荷载，窝并将它选们连同留自重一酬起传给致墙或柱就。同时联将建筑颜物分为归若干层碰。楼板按对墙身溜还起着违水平支朵撑的作量用。底最层房间会的地面荣贴近地缠基土，胳承受作上用在它棕上面的轿竖向荷缝载，并街将它们够连同自纪重直接耕传给地秋基。渔（踩4雪）楼梯亡：是指守楼层间择垂直交嗽通通道塑。鼓（古5剧）屋顶祝：是建考筑物最余上层的抖覆盖构智造层，姓它既是徐承重构征件又是染围护构均件。它驾承受作但用在其骡上的各半种荷载饭并连同题屋顶结在构自重质一起传厨给墙或前柱；同损时又起姐到保温率、防水退等作用逼。豪（摄6沾）门和侮窗：砖门：是折提供人丹们进出捧房屋或携房间以擦及搬运莲家具、部设备等抄的建筑看配件。横有的门涝兼有采镇光、通印风的作派用。桨窗：其海主要作讯用是通香风采光症。层一般来登说，基栽础、墙矿和柱、兰楼板、欲地面、蜂屋顶等膏是建筑查物的主滨要部分锡；门、借窗、楼忘梯等则泰是建筑歉物的附炼属部件卡。妥2葛、基础登（燃1伙）基础介的类型上按使用搞的材料抓分为：窑灰土基昏础、砖呢基础、细毛石基远础、混取凝土基可础、钢样筋混凝制土基础鲁。移按埋置构深度可秩分为：烦浅基础啄、深基壶础。埋权置深度它不超过益5M州者称为驴浅基础缺，大于茎5M乖者称为京深基础优。阴按受力辽性能可捧分为：令刚性基省础和柔铅性基础富。筹按构造薄形式可钩分为条捎形基础五、独立萍基础、眉满堂基祖础和桩梳基础。亿条形基辰础悠：当建戏筑物采喷用砖墙瑞承重时春，墙下竭基础常注连续设群置，形著成通长绞的条形骨基础群刚性基妖础：是织指抗压锹强度较另高，而抗抗弯和菊抗拉强乒度较低借的材料轧建造的延基础。俱所用材引料有混厦凝土、弱砖、毛异石、灰乏土、三拦合土等骑，一般淡可用于早六层及既其以下粉的民用乎建筑和顿墙承重描的轻型岭厂房。叶柔性基市础：用耳抗拉和席抗弯强杠度都很欣高的材吊料建造章的基础累称为柔站性基础医。一般悉用钢筋夹混凝土就制作。演这种基锻础适用敲于上部犯结构荷督载比较妄大、地控基比较黎柔软、饱用刚性虹基础不灵能满足倡要求的旬情况。音独立基池础：圆当建筑藏物上部更为框架浴结构或絮单独柱厘子时，共常采用薪独立基旅础；若画柱子为宴预制时剥，则采较用杯形劣基础形规式。哑满堂基螺础：胁当上部低结构传夕下的荷摇载很大补、地基桥承载力肠很低、限独立基饮础不能气满足地季基要求错时，常宏将这个些建筑物容的下部服做成整最块钢筋隆混凝土振基础，船成为满忘堂基础缎。按构段造又分姥为伐形取基础和绣箱形基岁础两种芬。筹伐形基揪础：是漆埋在地肥下的连液片基础益，适用维于有地惕下室或刷地基承镜载力较泊低、上唱部传来讲的荷载室较大的惕情况。狗箱形基钻础：当臣伐形基碗础埋深佩较大，钉并设有继地下室啊时，为折了增加傍基础的员刚度，补将地下栏室的底李板、顶宪板和墙显浇制成爸整体箱珠形基础踩。箱形用的内部摧空间构蚕成地下笔室，具具有较大帖的强度段和刚度蛛，多用旋于高层冲建筑。晴桩基础颠：惯当建造徐比较大计的工业斧与民用多建筑时山，若地声基的软复弱土层扛较厚，神采用浅队埋基础埋不能满谁足地基醋强度和职变形要瓜求，常沙采用桩性基。桩坟基的作冻用是将仆荷载通泥过桩传草给埋藏透较深的疗坚硬土蹄层，或夸通过桩动周围的舰摩擦力酱传给地威基。按条照施工球方法可泳分为钢策筋混凝直土预制气桩和灌炮注桩。资钢筋混樱凝土预响制桩：去这种桩悄在施工蛮现场或绑构件场塑预制，遗用打桩芝机打入韵土中，过然后再搂在桩顶暮浇注钢址筋混凝写土承台剪。其承蒙载力大畜，不受撕地下水助位变化膨的影响朋，耐久填性好。装但自重膝大，运帽输和吊刊装比较垃困难。吴打桩时掉震动较过大，对谊周围房素屋有一援定影响含。候钢筋混侍凝土灌谁注桩：舌分为套添管成孔爆灌注桩男、钻孔孤灌注桩岔、爆扩绑成孔灌居注桩三偷类。蛋（哭2胆）基础阁的埋置威深度倒：由室杂外设计抢地面到墓基础底表面的距夏离称为叫基础的闻埋置深阀度。基松础的埋春置要有季一个适蛋当的深忍度，既默保证建律筑物的姑安全、挺又节约娇基础用求材，并觉加快施敞工进度塘。决定斗建筑物据基础埋苏置深度腹的因素辨应考虑司下列几轨个条件阵：笔土层构幕造的影关响：房干屋基础璃应设置絮在坚实趁可靠的怎地基上街，不要激设置在犁承载力抱较低、锦压缩性箩高的软棍弱土层塑上。基最础埋深惰与土层趁构造有隙密切关某系。离地下水柴位的影险响：地恰下水对逝某些土愿层的承恨载力有朴很大影计响。如谈粘性土富含水量公增加则崖强度降且低；当名地下水教位下降游，土的童含水量蔽减少，尿则基础廉将下降哥。疾冰冻线贯的影响岁：冻结师土与非被冻结土秧的分界赌线成为寇冰冻线务。当建允筑物基颜础处在蝇冻结土轻层范围醉内时，蒙冬季土尘的冻胀添会把房抵屋向上闻拱起；眉土层解插冻时，沫基础又脸下沉，长使房屋茎处于不跳稳定状续态。尽相邻建前筑物的册影响：盒如新建兴房屋周前围有旧炎建筑物应时，除必应根据确上述条获件决定屈基础埋有深外，撞还应考习虑新建忍房屋基瓶础对旧孤有建筑糠的影响驱。厉3争、墙体谣（荡1虹）墙体铃的分类耀：胁按其在址平面中鞠的位置出可分为名内墙和塌外墙。会凡位于堡房屋四翻周的墙束称为外厘墙，其连中位于射房屋两介端的墙嫩称为山孟墙。凡系位于房转屋内部街的墙称醋为内墙亦。外墙卖主要起仅围护作惩用，内摘墙主要圾分隔房帮间作用绢。另外匆沿建筑给物短轴研布置的搭墙称为穷横墙，愈沿建筑许物长轴违布置的吃称为纵滋墙。绕按其受便力情况皱可分为叛：承重艰墙和非涂承重墙友。直接味承受上冶部传来炕荷载的宴墙称为分承重墙仪，而不熟承受外蜜荷载的急墙称为筝非承重漠墙。狭按其使疗用的材匪料分为芽：砖墙陆、石墙文、土墙余及砌块同和大型余板材墙衔等。茎对墙面驳进行装泄修的墙努称为混达水墙；疗墙面只震做勾缝阔不进行湾其它装喂饰的墙聪称为清真水墙。岂根据其盛构造又她分为：疫实体墙品、空体胡墙和复且合墙。洲实体墙税由普通废黏土砖笨或其它扶实心砖绸砌筑狼而成；时空体墙撞是由实住心砖砌陡成中空验的墙体坟或空心剖砖砌筑朋的墙体丧；复合巡墙是指训由砖与蝶其它材均料组合受成的墙粮体。听（代2招）砖墙服的厚度敏砖墙的调厚度符愿合砖的众规格。梢砖墙的弓厚度一谁般以砖桃长表示蚁，例如恐半砖墙暖、改3/4逗砖墙、痰1财砖墙、丽2疲砖墙等万。其相速应厚度界为：替115阻mm忠、（称帝12誓墙）萝178乐mm侄、（称益18崭墙）错240捉mm吩、（称肚24岸墙）碌365腿mm芳、（称丰37尽墙）用490乏mm绸、（称委50服墙）夕墙厚应碎满足砖枪墙的承放载能力苏。一般弓说来，盾墙体越辫厚承载抽能力越播大，稳克定性越关好。双砖墙的村厚度应阿满足一戚定的保增温、隔捷热、隔皆声、防透火要求流。一般栗讲，砖弓墙越厚钱，保温值隔热效忘果越好柱。清（壤3申）过梁眼与圈梁班过梁：巾其作用德是承担守门窗洞案口上部励荷载，毫并把荷递载传递掏到洞口唐两侧的邮墙上。荷按使用根的材料萝可分为晕：睡钢筋混拖凝土过近梁：当轿洞口较炊宽（大帆于驳1.5赴M敢），上子部荷载吵较大时辛，宜采鬼用钢筋听混凝土火过梁，佛两端深荷入墙内捧长度不泊应小于匀240忌mm马。的砖砌过蜻梁：常漫见的有取平拱砖摩过梁和和弧拱砖虚过梁。熟钢筋砖帅过梁：枪钢筋砖座过梁是松在门窗华洞口上现方的砌弱体中，涂配置适婶量的钢拒筋，形族成能够菜承受弯戴矩的加秒筋砖砌黑体。鞋圈梁：秘为了增啦强房屋完的整体甚刚度，脑防止由反于地基宴不均匀都沉降或炎较大的息震动荷派载对房推屋引起鼻的不利织影响，四常在房胃屋外墙浪和部分捷内墙中客设置钢库筋混凝盈土或钢诊筋砖圈个梁。其指一般设预在外墙雨、内纵剖墙和主非要内横赴墙上，描并在平鸭面内形吃成封闭旷系统。兽圈梁的秆位置和惠数量根饶据楼层僚高度、宋层数、廉地基等调状况确狗定。优4未、地面秒与楼板堆（闻1蚁）地面惠：钻是指建排筑物底际层的地丢坪。其芹基本组崖成有面虑层、垫基层和基碰层三部冻分。对赞于有特积殊要求络的地面筛，还设熔有防潮爽层、保见温层、龟找平层缺等构造叔层次。昏每层楼滑板上的冤面层通甘常叫楼腿面，楼稻板所起颤的作用疫类似地熟面中的杆垫层和融基层。绢面层：巾是人们钉日常生亦活、工夫作、生械产直接免接触的着地方，庸是直接姻承受各剖种物理盘和化学遮作用的誓地面与吉楼面表围层。霞垫层：堪在面层旋之下、毫基层之判上，承嗽受由面状层传来岭的荷载梳，并将问荷载均茶匀地传馒至基层夸。速基层：叨垫层下鉴面的土唤层就是芹基层。耻地面的辈种类：是整体地与面：其社面层是滥一个整勿体。它职包括水慎泥沙浆房地面、朽混凝土宫地面、录水磨石劈地面、愧沥青砂锡浆地面艺等蓬块料地豆面：其丢面层不绩是一个骂整体，斥它是借钉助结合涉层将面始层块料砖粘贴或翅铺砌在精结构层释上。常课见的块狱料种类情有：陶雁瓷锦砖塞、大理燥石、碎烦块大理糠石、水谢泥花砖锤、混凝蹈土和水画磨石预不制的板携块等。交（刊2惊）楼板位：超是分隔行承重构灵件，它霜将房屋津垂直方脂向分隔哭为若干育层，并声把人和裙家具等漆竖向荷尼载及楼俱板自重咏通过墙亚体、梁学或柱传园给基础夫。按其值使用的械材料可娃分为：辫砖楼板字、木楼衡板和钢酸筋混凝敢土楼板越等。砖坦楼板的扑施工麻努烦，抗六震性能薯较差，避楼板层粉过高，湖现很少莲采用。祖木楼板维自重轻抓，构造虏简单，碎保温性毒能好，柿但耐久寇和耐火申性差，惭一般也笋较少采赏用。钢留筋混凝正土楼板嫂具有强材度高，中刚性好康，耐久静、防火晌、防水液性能好谦，又便渗于工业谜化生产燃等优点览，是现慌在广为推使用的毙楼板类习型。绝钢筋混半凝土楼普板按照幕施工方支法可分玩为现浇露和预制室两种。婶现浇钢林筋混凝策土楼板学：其楼常板整体裤性、耐姥久性、翠抗震性完好，刚坟度大，元能适应球各种形腐状的孝建筑平死面，设笛备留洞袍或设置号预埋件违都较方止便，但鄙模板消厅耗量大是，施工茶周期长协。按照度构造不导同又可康分为如旬下三种辞现浇楼竖板：疾钢筋混笼凝土现筒浇楼板肾：当承决重墙的劳间距不烈大时，听如住宅恰的厨房屈间、厕数所间，资钢筋混躲凝土楼监板可直茄接搁置柱在墙上额，不设匹梁和柱蛾，板的两跨度一识般为梨2杀—皆3枣米，板廉厚度约艰为奖70密—序80m渴m这。纹钢筋混闯凝土肋再型楼板片：也称尊梁板式汪楼板，懂是现浇伏式楼板东中最常茶见的一浩种形式赢。它由银主板、妇次梁和蜡主梁组待成。主剪梁可以泥由柱和念墙来支式撑。所挣有的板贡、肋、电主梁和里柱都是鄙在支模差以后，未整体现为浇而成赚。其一纳般跨度狡为耍1.7跪—县2.5沙m岁，厚度择为貌60奸—原80余mm死。漠无梁楼召板：港其为等菠厚的平葡板直接叼支撑在款带有柱李帽的柱孔上，不税设主梁鼠和次梁烂。它的另构造有芹利于采鲁光和通池风，便确于安装形管道和因布置电菌线，在居同样的饿净空条起件下，蚂可减小涨建筑物向的高度恰。其缺拦点是刚劳度小，誓不利于线承受大斑的集中瓶荷载。雪预制钢身筋混凝君土楼板获：坚采用此猜类楼板质是将楼显板分为丹梁、板裙若干构粉件，在通预制厂快或施工钉现场预掌先制作腥好，然庭后进行康安装。栋它的优兼点是可躺以节省肢模板，故改善制绕作时的壤劳动条填件，加倾快施工路进度；孕但整体却性较差影，并需妨要一定塌的起重仇安装设帅备。随循着建筑轻工业化消提高，傍特别是田大量采勉用预应户力混凝冈土工艺乳，其应刘用将越狱来越广修泛按照霉其构造具可分为蜓如下几塞种：斥实心平烧板：膀实心平倾板制作弯简单，阅节约模杯板，适贵用于跨掏度较小验的部位翠，如走锅廊板、膨平台板浙等。犬槽形板延：它是拳一种梁酷板结合规的构件驰，由面富板和纵悲肋构成烛。作用冤在槽形纺板上的掏荷载，字由面板佣传给纵宝肋，再租由纵肋躲传到板俭两端的凉墙或梁争上。为奶了增加宽槽形板刘的刚度惨，需在腔两纵肋太之间增挽加横肋而，在板只的两端航以端肋楚封闭。互空心板挤：它上邀下表面斤平整，追隔音和尊隔热效吊果好，蛙大量应滤用于民跪用建筑丽的楼盖假和屋盖拼中。按传其孔的汁形状有饼方孔、舍椭圆孔郑和圆孔摔等。盖5昌、包窗与门证（究1镜）设窗朝的作用躺与类型恼窗的作潮用：主枯要是采棕光与通戴风，并伯可作围搅护和眺防望之用逢，对建刃筑物的它外观也群有一定唯的影响委。燕窗的采送光作用齿主要取年决于窗概的面积亚。窗洞者口面积鸭与该房型间地面负面积之恳比称为队窗地比秧。此比盼值越大枕，采光份性能越枪好。一稿般居住侵房间的零窗地比治为短1/7震左右。牧作为围舌护结构惑的一部牌分，窗西应有适换当的保宵温性，镰在寒冷椅地区作猜成双层狸窗，以饼利于冬葵季防寒掌。兴窗的类筝型：窗础的类型悟很多，容按使用宽的材料析可分为木：木窗稿、钢窗墨、铝合适金窗、驻玻璃钢佳窗等。戒其中以踢木窗和苹钢窗应哑用最广抱。嚼按窗所村处的位闲置分为朋侧窗和塌天窗。魄侧窗是牛安装在程墙上的垄窗，开征在屋顶铃上的窗其称为天蹈窗，在生工业建倒筑中应惰用较多姑。浓按窗的舌层数可尖分为单孙层窗和测双层窗海。脆按窗的责开启方擦式可分土为：固苦定窗、执平开窗饰、悬窗贼、立转娃窗、推番拉窗等改。惜（规2典）门士门的作骨用和类医型：俱作用丑：门是丈建筑物扇中不可姑缺少的方部分。病主要用礼于交通牙和疏散南，同时健也起采艺光和通普风作用转。舟门的尺绩寸、位咳置、开熟启方式历和立面把形式，租应考虑文人流疏短散、安已全防火利、家具坝设备的船搬运安驻装以及近建筑艺抹术等方尾面的要角求综合父确定。等门的宽亿度按使都用要求厌可做成况单扇、六双扇及薪四扇等细多种。已当宽度叫在档1M检以内时算为单扇嚷门，读1.2梅—丧1.8遵M挣时为双辈扇门，疏宽度大蔑于权2.4驴M嫂时为四洒扇门。榴类型：耳门的种程类很多齿，按使绕用材料跳分，有祸木门、螺钢门、哑钢筋混竖凝土门贫、铝合光金门、毫塑料门揪等。各迷种木门惰使用仍福然比较凳广泛，四钢门在缺工业建键筑中普衫遍应用卷。惨按用途别可分为典：普通统门、纱例门、百拾叶门以兰及特殊寺用途的旋保温门笛、隔声财门、防召火门、雁防盗门凤、防爆蔬门、防翠射线门凉等。阀按开启打方式分顺为：平稼开门、胶弹簧门谱、折叠缘门、推锻拉门、刻转门、伐圈帘门颈等。短平开门徐：有单府扇门与屈双扇门主之分，五又有内忘开及外无开之分颤，用普忆通铰链条装于门鸽扇侧面台与门框腿连接，列开启方袍便灵活盯，是工鬼业与民饮用建筑士中应用涌最广泛义的一种利。正弹簧门纪：是平狸开门的共一种。站特点是府用弹簧旗铰链代斩替普通酸铰链，搬有单向雹开启和耳双向开贯启两种旅。铰链墓有单管孕式、双萄管式和顶地弹簧龄等数种兆。单管饥式弹簧砖铰链适斜用于向树内或向猎外一个公方向开宋启的门仙上；双坦管式适于用于内雅外两个鞭方向都脚能开启涝的门上础。童推拉门唤：泄门的开新启方式舌是左右燕推拉滑叮行，门端可悬于托墙外，鸭也可隐攻藏在夹播墙内。鞋可分为胖上挂式晨和下滑闪式两种克。此门摊开启时闭不占空绕间，受肠力合理轿，但构窃造较为预复杂，猾常用于喘工业建集筑中的袜车库、巷车间大狭门及壁退橱门等叔。桥转门：弯由两个肥固定的增弧形门存套，内式装设三秃扇或四执扇绕竖隶轴转动恨的门扇行。转门帅对隔绝行室内外忠空气对桃流有一迎定作用桂，常用蛋于寒冷傍地区和尺有空调诊的外门厅。但构鉴造复杂咏，造价俱较高，悼不宜大府量采用庭。颠卷帘门剥：笋由帘板状、导轨住及传动悬装置组充成。帘碑板是由脱铝合金北轧制成铸型的条假形页板非连接而隔成。开女启时，柏由门洞机上部的腿转动轴技旋转将绢页板卷苏起，将零帘板卷励在筒上驶。卷帘伪门美观惯、牢固塔、开关漏方便，肠适用于疑商店、益车库等隔。赵门的构国造嘉平开木渐门是当纱前民用诊建筑中富应用最廊广的一尽种形式渣，它是胞由门框部、门扇钟、亮子催及五金泳零件所巷组成。馒常见的能门扇有糠下列几岭种：讲镶板门细扇：盖是最常寨用的一泛种门扇满形式，暑内门、珍外门均勇可选用线。它由豆边框和本上、中类、下冒亭头组成述框架，侧在框架燕内镶入旱玻璃，哗下部镶续入门芯束板，称歇为玻璃数镶板门顽。门芯筝板可用舅木版、缸胶合板允、纤维隆板等板炎材制作观。门扇起与地面币之间保楚持向5mm宣空隙。肾夹板门流扇：推它是用面较小方蛮木组成照骨架，晒两面贴唇以三合役板，四者周用小隔木条镶援边制成林的。夹薄板门扇柜构造简烘单，表观面平整贺，开关眯轻便，情能利用锤小料、帆短料，脉节约木经材，但郑不耐潮删湿与日酷晒。因纯此，浴厕室、厕挥所、厨愁房等房由间不宜教采用，慨且多用泊于内门莫。妄拼版门绞扇：两做法与境镶板门律扇近似帮，先做里木框，突门芯板严是由许闯多木条束拼合而恢成。窄子板做成阅企口，管使每块执窄板自友由胀缩篇，以适则应室外扮气候的旨变化。腥拼版门缸扇多用催于工业架厂房的竞大门。累6宿、楼梯算（涝1旁）楼梯成的种类榜：波楼梯是至房屋各束层之间畜交通连离接的设允施，一损般设置倦在建筑享物的出斜入口附添近。也供有一些惩楼梯设幼置在室映外。室纹外楼梯扒的优点堡是不占农室内使来用面积遇，但在鼓寒冷地惊区易积歉雪结冰挣，不宜仍采用。斥楼梯按哀位置可讯分为室胞内楼梯询和室外累楼梯。在按使用笑性质分耳为：室扔内有主榨要楼梯对和辅助衬楼梯，垄室外有惹安全楼絮梯和防右火楼梯侍。喘按使用炒材料分烦：木楼交梯、钢绕筋混凝合土楼梯狠和钢楼爷梯。崭按楼梯缺的布置忆方式可哭分为：至单跑楼后梯、双退跑楼梯市、三跑罪楼梯和挡双分、特双合式雪楼梯。骑单跑楼备梯：当犁层高较野低时，幕常采用坚单跑楼吗梯，从蛋楼下起邪步一个哄方向直万达楼上迟。它只灿有一个右梯段，拣中间不总设休息抖平台，梨因此踏喇步不宜搅过多，顶不适用虎于层高烟较大的搬房屋。恭双跑楼休梯：是浓应用最斧为广泛条的一种产形式。辣在两个爸楼板层惑之间，粥包括两延个平行疤而方向冻相反的谨梯段和哀一个中广间休息环平台。器经常两别个梯段喊做成等通长，节糊约面积胳。下三跑楼院梯：在额两个楼榜板层之扣间，由销三个梯萄段和两唇个休息每平台组至成，常与用于层悼高较大筒的建筑故物中，爸其中央厅可设置东电梯井乐。丢双分、捕双合式住楼梯：夺双分式滤就是由越一个较阴宽的楼蓄梯段上套至休息报平台，偏再分成莲两个较服窄的梯是段上至块楼层。勺双合式挠相反，姜先由两舞个较窄勤的梯段岩上至休截息平台磨，再合醉成一个象较宽的庙梯段上超至楼层办。竖（乏2执）楼梯垂的组成闯：周楼梯是贵由楼梯征段、休售息平台坛、栏杆也和扶手佣等部分糖组成。党楼梯段坏：是联纪系两个田不同标淡高平台狸的倾斜售构件，环由连续叠的一组柴踏步所命构成。蛋其宽度泳应根据黄人流量套的大小便、家具亏和设备蒸的搬运光以及安稻全疏散渠的原则导确定。宫其最大诚坡度不投宜超过制38男度，以袭26蚂—鲁33踢度较为白适宜。侧休息平惰台：也素称中间柴平台，取是两层扰楼面之死间的平倡台。当笑楼梯踏凝步超过向18榴步时，咐应在中唱间设置铜休息平脊台，起织缓冲休斯息的作控用。休肥息平台笋有台梁求和台板颈组成。殃平台的舒深度应偷使在安绞装暖气瘦片以后观的净宽弓度不小帮于楼梯询段的宽嫩度，以时便于人堤流通行托和搬运亦家具。喇栏杆、框栏板和放扶手：栋栏杆和告栏板是五布置在锦楼梯段孔和平台泻边缘有觉一定刚行度和安玻全度的庭拦隔设梦施。通再常楼梯底段一侧稻靠墙一絮侧临空另。在栏路板上面傍安置扶脾手，扶麦手的高娱度应高伟出踏步北900巴mm倘左右。滥（报3昏）楼梯肯的构造菠钢筋混挡凝土楼缸梯是目均前应用习最广泛拢的一种粪楼梯，哈它有较腥高的强躲度和耐艰久性、随防火性倒。按施特工方法其可分为躁现浇和蓄装配式颗两种。焦现浇钢缝筋混凝贩土楼梯存是将楼洲梯段、气平台和播平台梁蒙现场浇钞筑成一皆个整体不，其整舱体性好饮，抗震聋性强。舒其按构切造的不竟同又分责为板式姓楼梯和五梁式楼线梯两种解。涌板式楼尚梯：是瓜一块斜衣置的板型，其两熔端支承导在平台刻梁上，杀平台梁亲支承在尼砖墙上沿。季梁式楼额梯：是爆指在楼届梯段两献侧设有铺斜梁，咱斜梁搭酿置在平确台梁上诉。荷载作由踏步语板传给香斜梁，歇再由斜暑梁传给贷平台梁去装配式愚钢筋混覆凝土楼袄梯厉的使用巧有利于糠提高建剩筑工业陶化程度洒，改善甩施工条低件，加愁快施工愤进度。松根据预吃制构件嫁的形式暮，可分开为小型平构件装棉配式和旧大型构昆件装配排式两种辩。兴小型构删件装配胀式楼梯烫：这种誉楼梯是柿将踏步蜡、斜梁底、平台校梁和平镇台板分搁别预制隶，然后睬进行装系配。这族种形式修的踏步查板是由蚕砖墙来却支承而炕不用斜渐梁，随悦砌砖随妖安装，箩可不用漠起重设动备。奴大型构灾件装配盏式楼梯漂：这种剂楼梯是晴将预制虑的楼梯黑段、平拔台梁和乘平台板遮组成。炒斜梁和困踏步板缺可组成甩一块整争体，平扇台板和个平台梁咱也可组萌成一块贯整板，词在工地慎上用起上重设备积吊装。较7镇、屋顶墨（栋1堵）屋顶娃的作用惧和要求胁：屋顶胳是房屋绪最上层黎的覆盖晌物，由健屋面和绵支撑结笑构组成抽。屋顶猛的围护再作用是恰防止自雄然界雨棒、雪和氏风沙的沈侵袭及染太阳辐龟射的影散响。另恐一方面怒还要承遮受屋顶甚上部的闸荷载，洒包括风印雪荷载星、屋顶米自重及特可能出封现的构娘件和人雅群的重蚁量，并殖把它传填给墙体核。因此絮，对屋糟顶的要攀求是坚枪固耐久非，自重绢要轻，邮具有防弄水、防余火、保乱温及隔锅热的性天能。同邻时要求拆构件简废单、施压工方便削、并能互与建筑恼物整体呈配合，贡具有良铅好的外横观。可（浓2绒）屋顶胡的类型衔：按屋骄面形式搁大体可考分为四玩类：平蛋屋顶、碍坡屋顶斜、曲面崇屋顶及诱多波式央折板屋铜顶。融平屋顶佛：屋面答的最大归坡度不杨超过德10%挽，民用挽建筑常筒用坡度句为专1%链—冠3%奥。一般疲是用现盐浇和预重制的钢填筋混凝录土梁板攀做承重丝结构，骡屋面上宽做防水慢及保温霸处理。遣坡屋顶缝：屋面砍坡度较惭大，在现10%博以上。漫有单坡花、双坡年、四坡赤和歇山械等多种容形式。袋单坡用富于小跨贸度的房丰屋，双秧坡和四惊坡用于拢跨度较他大的房戏屋。常逃用屋架蛾做承重劝结构，糟用瓦材科做屋面小。斗曲面屋芽顶：屋脚面形状毒为各种未曲面，债如球面悲、双曲驶抛物面俗等。承奶重结构薯有网架夜、钢筋地混凝土需整体薄愤壳、悬捉索结构懒等。尘多波式钱折板屋肥顶：是枕由钢筋伶混凝土突薄板制技成的一裂种多波禾式屋顶鸭。折板滨厚约克60m抢m脱，折板室的波长舰为钥2粪—品3M疫，跨度均9翁—额15M桌，折板步的倾角亦为丽30日度牛—窄38献度之间举。按每张个波的勤截面形鹿状又有改三角形卡及梯形泳两种。诉第三节肠房屋面扫积计算易一、房厘屋面积巴的分类症1左、实用效面积（山净面积绩）：草它是建嗽筑面积声扣除公液摊面积弄、及墙抢体柱体帮所占用料的面积迅后的净论使用面顶积，俗跨称地砖熔面积。手2煎、建筑摄面积（唉套内面希积、轴木线面积煮）：羊包含了串房屋居令住可用贱的实用罗面积、远墙体柱溪体占地榜面积、营楼梯走释道面积困、其它损公摊面佣积等。喊3悦、公摊防面积：炭是指建页筑物的粥楼梯、熄外墙、房首层大见堂及小喇区内其丈它一些盐配套设酒施的分霉摊面积距。闭二、计边算建筑记面积的躲范围：乓1灰、单层嘴建筑物养无论其风高度如氧何，均肯按建筑哀物勒脚狂以上外咳墙外围罪水平面塑积计算焦。单层预建筑物嗽内如果劲带有部鲜分楼层少者，亦淋应计算迁建筑面伟积。高关低联跨煎需分别荒计算建绝筑面积蝶时，按圾高低跨横相邻处间高跨柱霜外线为宋分界线沫。血2断、多层凝或高层黄建筑物寄按分层姿建筑面株积总和杨计算，凶每层建按筑面积辆按建筑谊物勒脚假以上外淡墙外围牲的水平谊面积计拜算。眠3越、建筑甜物外墙锈为预制美挂板的灿，按挂识板外墙终主墙面颜间的水拜平面积够计算。立4慎、地下千室、半滴地下室颜、地下贫车间、访仓库、鸽商店、众指挥中炭心等及量附属建签筑物外雷墙有出侍入口的装（沉降疮缝为界篇）建筑初物，按宰其上口搜外墙外芦围水平抗面积计脊算。人戒防通道泛端头出别口部分罚楼梯踏袖步时，厅按楼梯颈上口外虹墙外围手水平面叠积计算饶。买5淘、用深摄基础做疤地下架路空层，缸有围护科结构者专，按其彩围护结绩构外围讨水平面异积计算轨建筑面腐积。包6眨、坡地张建筑物辱利用吊警脚做架吴空层，天有围护瓶结构者苍，按其寨围护结迅构外围谦水平面严积计算臭建筑面美积。亲7刷、建筑狼物内的饭门厅、乞大厅，爬不论其路高度如幅何，均敞按一层观计算建宅筑面积轻，门厅留、大厅初内回廊式部分按痕其水平好投影计斩算建筑灿面积。陡8屈、电梯爷井、提奶物井、震垃圾道对、管道没井、附暖墙烟囱篇等均按等建筑物丛自然层族计算建绵筑面积调。刮9互、建筑占物内的急技术层哀层高超山过旷2.2揪米的，股按技术钉层外围诱水平面枪积计算赔建筑面葵积。技行术层层呢高虽不毅超过之2.2返米，但肯从中分死隔出来券作为办剖公室、升仓库等竹，应按腿分隔出叠来的使拿用部分丝外围水押平面积炼计算建纤筑面积变。立10开、有柱闻雨罩，猴按柱外沸围水平茶面积计票算建筑钻面积；散独立柱秧雨罩，遇按顶盖饶的水平瞎投影面思积的一多半计算哈建筑面吧积。絮11夕、有柱洽车棚、仪货棚、碗站台等简，按柱切外围水氧平面积箭计算建站筑面积侨；单排滥柱的独命立车棚轰、货棚敲、站台岛等，按浸顶盖的认水平投婆影面积部的一半寸计算建惊筑面积霜。首12学、突出藏墙面的得门斗、撒眺望间赞，按围喉护结构缓外围水猪平面积不计算建杀筑面积秆。招13您、封闭星式阳台饿、挑廊慎按其水嘴平投影蚕面积计疑算建筑流面积。演挑阳台征按其水遍平投影盗面积的熟一般计券算建筑铲面积。学凹阳台行按其阳专台净空约面积（庭包括阳降台栏板待）的一领半计算尤建筑面拌积。绿14般、建筑南物外有题顶盖和域柱的走穗廊、檐苦廊、按捉柱的外政边线水斧平面积努计算建获筑面积席；无柱皮的走廊稻、檐廊慕，按其害投影面券积的一瞎半计算盼建筑面锅积。务15肆、两个挠建筑物景间有围谜护结构斑的架空去通廊，减按通廊崭的投影鸟面积计棵算建筑呜面积；店没有围居护结构院的架空嫂通廊，忆按其投扒影面积小的一半紧计算建靠筑面积召。蒸16雨、建筑监物内无订楼梯，汗设室外找楼梯的绘，其室奶外楼梯蓬按每层套水平投店影面积畅计算建狠筑面积营；室内统有楼梯令并设室乡外楼梯球的，其抖室外楼霞梯按每丽层水平易投影面批积的一勇半计算丙建筑面伶积。女17济、各种著变形逢杆、沉降笛缝，宽好在顽30m乘m桶以内的搏抗震缝甚，均分类层计算戚建筑面门积，高截低联跨米时，其烫建筑面奸积并入榴低跨建磁筑面积监内。仿三、不刮计算建崭筑面积投的范围涝1璃、突出帖墙面的蚂构件、妙艺术装正饰以及疼挂板突俩出的艺鉴术装饰墨线，如已柱、垛轧、勒脚舅、台阶宋、无柱择雨罩等漂。腔2览、检修广消防等警用的室信外爬梯仰、宽度率在趣60c尊m策以内的捧钢梯。息3芒、穿过俯建筑物摇的通道偶、住宅水的首层误平台、进层高在质2.2裙米以内锁的设备缝层。雷4两、深基韵础架空俘层仅预颠留门窗好洞口，激不做地拜面及装狭饰的。圆5盟、没有诊围护结痛构的屋斯顶水箱屈间、舞届台及后错台悬挂河幕布、构布景的稠天桥、葱挑台。为6旁、单层括建筑物隆内分隔鹊的操作伶间、操浩作室、未仪表间丹等单层论房间。机7影、地下极人防、母支线、种人防通总道、人箭防通道屠端头为柄竖向爬拐梯设置字的安全院出入口巨。达8剖、宽在崭30m误m榨以上的持抗震缝拣、有伸飞缩缝的帐靠墙烟拘囱，构区筑物如骡独立烟秤囱、烟扩道、水披塔、储燕水池、叙储仓等嗽。赔9即、建筑筐物内外被的操作颜平台、骄上料及赤利用建棍筑物的搏空间安欲置箱、把罐的平敞台。颗第四节豆中西建供筑风格敢概述越随着改谋革开放偏，各种甘特色的炊建筑如馅雨后春挎笋般在糖中华大瑞地上耸堡立起来学。从建慨筑风格也上来看士，有新杂颖、豪尾华的现啄代建筑五风格、爽独树一道帜的中恋国建筑剃风格以快及西式吊建筑风尘格等。西一、中撕式建筑乓特点：末1俗、组群酿分布，送主次分黑明，富池有节奏诊感匪。在中简轴线上胃采取横绿向构图济，把重陕要的建布筑物布迹置在中律轴线上裹，次要欺的建筑醋则对称咱地列于剂中轴线痛两侧。鞋结构绑以反“哪间团”聋为单位叛，构成箱单座建侵筑，再出以单座建建筑组刻成庭院斯，进而亮以庭院田为单位拳组合成便各种形疫式的组够群。湿2提、讲究含色彩的娇搭配。然中国的宇建筑具刚有浓郁筒的地域即特色，荡但不管词是什么找地方，另都很讲斧究色彩绸的搭配甚，如江效南水乡庭的白墙理、黑瓦墨、与山单明水秀蝶的自然东环境相五融合。转而北方签的建筑餐物多色辆彩浓艳蠢，对比挨强烈，梨如红墙您黄瓦的顽北京故足宫，红痕色的院纠墙，金进光闪闪进的屋顶患，配上辰蔚蓝色嗽的天空晨作背景纪，强烈虾的对比虹，给人着留下深庙刻的印弓象。丹3强、装饰舒具有多捡样性：画中式建闸筑物的增窗是装灵饰的重晚点。窗毙的形状枕有方、虎圆、椭扫圆、花劲形、扇弹形、多辉角形等办，窗中棉的格纹屋及种类米更是多库得无法伶统计。隶如被誉尚为任“虎古民居旺博物隐馆栽”军的安徽怠黟县西僵递村中改，举目男皆是用炒青灰色茶石料雕忽制而成狮的漏窗化或花窗罗，多姿信多彩，事将一栋税动楼舍只装点得候古朴典丹雅。宴4返、建筑愈物具有骂明显的怜等级规勉定：瞧一般可桨从建筑脑物的屋兴顶式样贸和檐来乌区别。热庑殿式浇建筑格：最高丸级，只霉有皇家剩重要建肝筑、宫炭殿或大稼殿才使徒用。它鞋是四面巩斜坡、甩一正脊梦、四斜党脊。屋带面略有私弧度、等屋角、表屋檐向双上翘起费。狼歇山式丽建筑：乔采用四竭面坡和厉二面坡研的结合旁，即东解西两侧邮的屋面销上部转孟折成垂朱直的三岸角形，剧下部仍芹为斜坡抚。聋攒尖式第建筑：帆平面是谅圆形或耗多边形统，上为魄锥形的暴屋顶。岂多见于壳坛、阁扫、亭、由塔之顶索。敞悬山式木建筑：汁屋面双草坡，两畜侧伸出渴于山墙画之外。央有正脊廊一条和阻垂脊点4要条。要硬山式膜建筑：制规格最亦低，两瓦侧山墙抬同屋面不齐平或陡略高于钟屋面。虽屋脊同观悬山式挖。即二、西乱式建筑陕风格特纱点：恋1构、罗马支式建筑浅：南罗马式窗建筑兴棍起于公切元九世瑞纪至十追五世纪得，是欧蜂洲基督呢教堂的鞋主要建苏筑形式字之一。脑罗马式怨建筑线冰条简单找明确，其造型重妖厚、敦喜实，其源中有一晨部分最悼有封建俱城堡的涂特征，济是教会染威力的兄化身。悄如天津孤老西开谢教堂，恨它的平丛面呈长音十字形推，正面循和后部剖耸立高亡大的塔卡楼挪3寄座。楼匙座以黄艰、红花鸟砖砌成凝，上砌夺翠绿色穗圆肚形卷顶，檐筝下为半骗圆形拱杰窗，色休彩对比各鲜明。驶堂内为说三通廊付式，内饮墙彩绘哪壁画，喊装饰华议丽。折2镜、哥特予式建筑飞：变哥特式竖建筑也士是欧洲孕中世纪烈的主要沟建筑风叛格之一蚂。哥特俭式建筑馆与罗马尝式建筑昼造型稳疑重、线姑条圆浑斗的风格框恰恰相租反，它聪以动式闭取胜，屿统贯全我身、直图刺苍穹焰的垂直斤线条，冒锋利的梦尖顶是肾其主要吊特征，依是超凡戴入胜的汪宗教情略绪的集疤中表现遭。如黑网龙江哈丸尔滨市栗的南岗渗尼古拉旋教堂，斑为哥特棋式全木藏结构的尾建筑，弓它的外展表是两驶根交叉愚曲线复君杂结合评，线条葬轻快的雹尖拱形俊拱门，授内部具恶有庞大歉的空间祝，顶上咱是巨大唇的苍隆榆，光线苹通过彩文色玻璃鸡窗射入耍，变作蛙血红、淡紫石英尖和黄玉激的华彩赔，造成领一种向到上的、呼天国的咱神秘幻茶觉，从碎而突出馅上帝的许至高无誓上的权环威。校3紧、复兴业时期的错建筑：送此类建很筑是十闹五世纪宰至十七着世纪流们行欧洲巨的建筑冤风格。怨其造型瓣上磨排斥象黑征神权野至上的触哥特式惜建筑风艳格，以诵人体美谢的对称套、和谐惯为其意哗表。如障矗立在充上海外脖滩的浦馆东发展巡银行大失楼，大丽理石外薪墙，古呢典式圆仇柱、半忠圆形拱市穹，以未拱穹为倦中心的煎对称的炭建筑形姨式，显医示出庄慰重、华螺贵、典悉雅的审踩美趣味小。建筑夺物的内雁顶及回真音壁上留有展示猫宗教故竭事的作羊品，表爱现了文踪艺复兴刘时期所撒提倡的吃人文主郑义思想筹。咽4涨、巴洛欧克式建银筑：量巴洛克孤式建筑砖，着意爷追求在赶建筑空婆间组合苦中产生转复杂变乱化的效蚊果。如领上海和兵平饭店攀，就具陪有巴洛晃克式建舍筑风格难。它圆幸形屋顶甘，柱子轻很多，嚼在不同驰的光线际下产生嫂各种明分暗变幻径。色彩诉运用也典十分大猜胆，以吊红色和磁白色为上主调。饱更值得质注意的束是窗子助，不仅风式样多猾，而且泡呈现波心浪式曲佩线，使语整个建秋筑物充篇满了活舒力。窄5泊、西式杠现代建种筑：宗以新型牵的高层仰摩天大迫厦为代扶表。这其些高楼杨大厦以椅钢筋混赏凝土、井钢材、钟玻璃、婚塑料、肃预制构蛛件为材糊料，采谱取与基寄本结构偿体系无欺关的建痰筑物内归部空间桐分割法担，强调强材料本泼身的质扣感和比闷例的美泥。如深路圳的国肤际贸易跪大楼，鹅它高退160历米，有舍53腾层楼面拔。外形应线条简夸洁、明乳快、挺绘拔流畅剖，象征谅着这座吗新型城田市的开繁拓精神缠。大厦诱设有观沟光电梯宽，即使醒是在乘恰坐电梯抢的片刻辜也能欣施赏到室遇外风光易。给6旱、庭院殖式建筑找：梯是指运资用几何蛋图形，芬把古代周传统的省建筑艺众术与现听代化的辛最新技坟术巧妙票地融合范在一起纵，建造数成各种并自成体矛系、独杏具风格氧的庭院盟式建筑愁物。如诸北京香丙山饭店钳是庭院颠式建筑反物的代湿表。这赤座拥有岸325呼房间的坚大饭店万，因山膨就势，遭由衡5姥座式样宫不同的跪斜顶楼纱群构成雪，最低职的一层爆楼高，锄最高的另只有政4舅层。屋湾顶采用宫中国式惑的歇山缘式顶、掌悬山式偏顶、硬蚕山式顶抛、墙面啄上的窗讲子仿照吹中国江问南的花桨窗、漏洲窗建造仙。灰瓦伐白墙，向色彩淡认雅别致垂，多走窄廊，拥桃有精巧会的庭园摸，充满掉了江南中书卷气撇息。它题的内部冲设施却丛很现代原化，如搬溢香厅拆，上用雄透明玻钱璃顶，获充分运赚用电脑货、空调迷、光感宜应等新铁技术。祥走进饭统店，江另南秀气粪扑面而医来；踏挽入房间厨，又能伴得到最路现代化森的享受哥。卸三、驼中西合咽璧萝把西式疼建筑风碌格和中袭式建筑餐风格揉皂和在一脾起所建诉造的建抵筑物，音如坐落联在上海稿西区的红龙柏饭神店就是气典型。间它的外籍形运用则参差不君齐的几浪何图形巴组成。礼主楼周希围是一肢片绿色棵的大草宫坪，上哨面有数幸只白色梢的躺椅堆，供旅寇客休憩月。主楼留旁还建印有水池草、静中侨有动，熟生机盎走然。大牌楼的北拴侧，有液一幽静农小道通司向墨“棉小冷村格”被。涌在易“婶小东村们”筒中，有尼许多栋师小巧别义致的日温本式乡蔽村别墅雅，充满略了东方载情调。币第五节充建筑识尸图土学会识萄别、使盲用建筑便剖面图斤、平面未图、立苹面图、容及水、卡电、暖拘图。吓第三章代房地产百交易掉第一节攻房地产读价格剧一、房腾地产价福格的特析点：符房地产斥价格与揭一般物脉价既有巩共同之棕处，也忌有不同灯的地方咬。共同纱之处是式：痒A仿都是价拖格，用羡货币表迫示；面B件都有波骂动，受距供求等倍因素的颗影响；童C秃按质论映价，优斤质高价宜，劣质颂低价。迹房地产央价格与匪一般物杰价的不追同，表净现出房咐地产价杆格的特犹征。罩房地产泽价格的昨特征主脚要有下阔列四个身：韵1弄、房地馆产价格刷既可表脆示为代双价的价启格，同溉时也可微表示为透使用和仗收益代核价的租示金陷房地产巩价格与守租金的是关系，劳犹如本丝金与利布息的关廊系。若款要求取贷价格，文只要能授把握纯谎收益和蜂资本化畅率，依纪照收益庸法将纯贴收益资膝本化即需可。相脑反，若拉要求取直租金，晃只要能何把握价均格及期堤待的资更本化率升，即可郑求得。尤2绢、房地菌产价格暗实质上忌是房地忽产权益岸的价格参由于房迹地产的注自然地碰理位置例有不可订移动性胃，结果因其可以奇转移的萍并非是蜘房地产衫实物本包身，而季是有关蛮该房地战产的所谨有权、葱使用权不或其他蕉权益，旱所以房皆地产价邮格实质储上是这拨些无形逆的权益爪的价格乘。房地宰产的实炼物状态邻与其权涝益状况运并不总波是一致逼的。因赢此，房递地产估价价与对阻房地产席权益的废了解、丢分析之分间有密冤切关系悼是必然眼的。由丘于每种市权益均炒会影响烟价格，兆同一宗暴房地产望转移的误权益不程同，估攻价结果盆也会不办同。悲3瞧、房地效产价格掠是在长叹期考虑枪下形成育的。祖一宗房禾地产通广常与周昆围其他苍宗房地牺产构成絮某一地挤区，但历该地区更并非固搭定不变免，尤其镰是社会仆经济位恰置经常纽在不断贝变化，咱所以房佛地产价乎格是考慢虑该房秤地产过窝去如何毛使用，猜将来能泻作何种要使用，竹总结这辫些考虑而结果后饼才能形关成房地挽产的今脱日价格辈（或某纸特定时宜间的价华格）。充在估价秀时，应姜密切注缺意把握挪今日的境价格为耽昨日的肃展开、疑明日的的反映这绘一事实尺。冤4游、房地可产现实举价格一萄般随着亲交易的榴必要而泄个别形去成，交烫易主体是间的个标别因素记容易起固作用定这是由惹于不可农移动性伙、数量却固定性莲、个别尝性等土地地的自有然特性呆，使房欣地产不勺同于一智般物品戴。一般获商品可正以开展宿样品交五易、品版名交易充，其价编格可以劲在交易突市场上它形成。应而房地衫产则不阻能搬到康一处作惧比较，援要认识汇房地产芒，只有聋亲自到鞭所在地组观察。静二、房严地产价总格的种倒类：农进行房悉地产估位价，必般须弄清疲楚房地墓产价格情的种类著和每一问种房地拼产价格禾的确切揭含义。拣不同的饺房地产担价格，丧其所起正的作用冬不尽相送同，评陡估的原论则、依牛据和考铸虑的因徐素也不喷尽相同表。浩1杠、市场腥价格、款理论价摘格、评台估价格珍A台市场价早格绩房地产病的市场东价格，属简称