房地产项目工程治理策划书

工程管理策划书于泽目录HYPERLINK\l"_Toc109101015"第一章：工程概况及项目总平面图1HYPERLINK\l"_Toc109101016"1.1项目概况1HYPERLINK\l"_Toc109101017"1.2项目总平面图1HYPERLINK\l"_Toc109101018"1.3项目工程管理的特点和难点1HYPERLINK\l"_Toc109101019"第二章：项目的组织架构与岗位职责2HYPERLINK\l"_Toc109101020"2.1项目部组织架构及岗位职责2HYPERLINK\l"_Toc109101021"2.1.1项目部组织架构2HYPERLINK\l"_Toc109101022"2.1.2项目部工程口工作职责及岗位职责2HYPERLINK\l"_Toc109101023"2.2项目部对总包单位及监理单位的管理原则2HYPERLINK\l"_Toc109101024"第三章：项目的范围划分7HYPERLINK\l"_Toc109101025"3.1项目总平面图7HYPERLINK\l"_Toc109101026"3.2总承包商施工范围划分7HYPERLINK\l"_Toc109101027"3.2.1标段划分图及概况7HYPERLINK\l"_Toc109101028"3.2.2施工范围划分原则8HYPERLINK\l"_Toc109101029"3.2.3专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单8HYPERLINK\l"_Toc109101030"洋第四章针：工程粥进度管蜓理近10HYPERLINK\l"_Toc109101031"丙4.1毅×××泳项目总董体开发破计划抬10HYPERLINK\l"_Toc109101032"债4.2然×××撇项目部揭工程施跑工进度错节点计滔划顾10HYPERLINK\l"_Toc109101033"苹4.3挑睛工程进项度计划幼的特点撇10HYPERLINK\l"_Toc109101034"阅4.4毛陶工程进颤度控制大措施端10HYPERLINK\l"_Toc109101035"乱4.4还.1扣总包施奖工进度纳计划审缩核仇10HYPERLINK\l"_Toc109101036"顺4.4近.2敞施工过读程中施扎工进度吴计划审揉核摧10HYPERLINK\l"_Toc109101037"陵4.4久.3指总包施智工协调绸管理桐10HYPERLINK\l"_Toc109101038"貌4.4猴.4员奖惩机薪制后11HYPERLINK\l"_Toc109101039"拥4.4供.5宁甲方分桌包工程垃施工进晃度计划蜻控制券11HYPERLINK\l"_Toc109101040"洪4.4绣.6败项目部夏内部计烛划协调匹11HYPERLINK\l"_Toc109101041"瓜4.4谁.7遍现场交聚通情况润12HYPERLINK\l"_Toc109101042"齿4.4温.8交民扰情归况揉12HYPERLINK\l"_Toc109101043"薯4.4犬.9苍对外协州调工作坚12HYPERLINK\l"_Toc109101044"溉第五章农：工程萌质量及办安全文颠明管理跳13HYPERLINK\l"_Toc109101045"灾5.1磁工程质瓶量与安革全管理纵目标直13HYPERLINK\l"_Toc109101046"西5.1净.1蹦工程质絮量管理束目标览13HYPERLINK\l"_Toc109101047"匀5.1伟.2阿安全文拘明施工隐管理目果标聚13HYPERLINK\l"_Toc109101048"路5.1波.3只质量与听安全管禾理奖罚抖措施编13HYPERLINK\l"_Toc109101049"陪5.2洪质量与桑安全管朱理指导齿思想厕13HYPERLINK\l"_Toc109101050"负5.2天.1备优选队唤伍，杜拥绝多层械转包罚13HYPERLINK\l"_Toc109101051"固5.2霜.2骡强化过铅程监督骂13HYPERLINK\l"_Toc109101052"疲5.2誉.3调利用监除理的力扰量，强陵化质量玩及安全为控制遍14HYPERLINK\l"_Toc109101053"购5.2予.4呆沟通与透支持卖14HYPERLINK\l"_Toc109101054"电5.3式工程质聪量管理币措施杨14HYPERLINK\l"_Toc109101055"投5.3拳.1盒图纸审威查制度创14HYPERLINK\l"_Toc109101056"旱5.3振.2激施工单辛位质量裹保证体迁系互16HYPERLINK\l"_Toc109101057"恳5.3绞.3畅设备材呈料进场腰验收制兰度况17HYPERLINK\l"_Toc109101058"中5.3爹.4乞战前培晌训制度邪17HYPERLINK\l"_Toc109101059"厅5.3宪.5归样板验旦收制度尖19HYPERLINK\l"_Toc109101060"筋5.3禁.6拜项目质浊量管理协要点确21HYPERLINK\l"_Toc109101061"认5.3唐.7丛技术方泊案先行幼制度慈21HYPERLINK\l"_Toc109101062"市5.3古.8裳质量通朋病处理倍22HYPERLINK\l"_Toc109101063"路5.3圾.9伞日常质贞量管理板22HYPERLINK\l"_Toc109101064"华5.3咽.10凝设计协况调问题蚂22HYPERLINK\l"_Toc109101065"霉5.3至.11俊质量事著故处理渴22HYPERLINK\l"_Toc109101066"聪5.3扩.12镰分户验沃收宗―惊―午把握竣魂工验收秒最后防谨线秧22HYPERLINK\l"_Toc109101067"膝5.3悬.13俯入住前辨质量检号查和维车修点23HYPERLINK\l"_Toc109101068"粱5.3侍.13熄成品保清护措施仆23HYPERLINK\l"_Toc109101069"舍5.4狮安全文告明施工浙管理摧24HYPERLINK\l"_Toc109101070"括5.4控.1醉安全文福明施工姓控制要玉点消24HYPERLINK\l"_Toc109101071"摆5.4需.2非安全文切明施工节检查制韵度笛25HYPERLINK\l"_Toc109101072"男第六章凡：工程魄成本管露理庆26HYPERLINK\l"_Toc109101073"歪6.1盒朴项目成宫本控制信目标慈26HYPERLINK\l"_Toc109101074"妇6.2晋士项目成盯本控制也措施净26HYPERLINK\l"_Toc109101075"斤6.2梅.1膊招投标恋及材料冈采购方坚式森26HYPERLINK\l"_Toc109101076"彩6.2身.2疾推行限矿额设计将26HYPERLINK\l"_Toc109101077"电6.2舒.3菌设计奖膏罚制度高26HYPERLINK\l"_Toc109101078"积6.2口.4唐部品部避件调查滩研究寻26HYPERLINK\l"_Toc109101079"挺6.2晨.5竭图纸审民查罪26HYPERLINK\l"_Toc109101080"奉6.2梨.6戏变更签谈证管理姻27HYPERLINK\l"_Toc109101081"坟6.2签.7讯进度款听支付雹27HYPERLINK\l"_Toc109101082"塞第七章重：采购稠与招标陈管理困28HYPERLINK\l"_Toc109101083"悲7.1香筝监理招医标体28HYPERLINK\l"_Toc109101084"冬7.1公.1端入围资挽格插28HYPERLINK\l"_Toc109101085"阀7.1竹.2颂监理人欺员的资结质审查虑28HYPERLINK\l"_Toc109101086"玻7.1陶.3黎检查现晃场办公鞭设备颤28HYPERLINK\l"_Toc109101087"掉7.2堪总包招泽标既29HYPERLINK\l"_Toc109101088"晒7.2趣.1献入围资歉格真29HYPERLINK\l"_Toc109101089"初7.3部分包管旺理与甲闪供材料曲协调鸟29HYPERLINK\l"_Toc109101090"丢7.3康.1雕总包管弱理工作誓包括：政29HYPERLINK\l"_Toc109101091"猛7.3骂.2显总包配驳合工作笛包括：透29HYPERLINK\l"_Toc109101092"舒7.3杆.3洗甲供、间甲定乙驴购材料帐管理桶30HYPERLINK\l"_Toc109101093"离7.4兴配套专议业分包脸工程招炊标探31HYPERLINK\l"_Toc109101094"怕第八章保：项目俗的沟通立管理石32HYPERLINK\l"_Toc109101095"芬8.1狠进场知条会陷32HYPERLINK\l"_Toc109101096"鼻8.2且周例会院32HYPERLINK\l"_Toc109101097"辣8.3忘工程月滴报激32HYPERLINK\l"_Toc109101098"纪8.4饥里程碑远形象进标度梳32HYPERLINK\l"_Toc109101099"秤8.5筝文件的沙收发、萍传阅自32HYPERLINK\l"_Toc109101100"腿8.6瞎文件的浊归档鉴32HYPERLINK\l"_Toc109101101"宴第九章杰：项目哪的风险赌与对策梨35HYPERLINK\l"_Toc109101102"蛙9.1煎进度控抓制风险孕与对策文35HYPERLINK\l"_Toc109101103"极9.2聋质量控临制风险孝与对策形35HYPERLINK\l"_Toc109101104"寄9.3恼成本控究制风险陡与对策昆37HYPERLINK\l"_Toc109101105"滤9.4狂其它晚38HYPERLINK\l"_Toc109101106"批第十章沿：项目缠的总体经协调生39HYPERLINK\l"_Toc109101107"贺10.断1喉场地条喂件掉39HYPERLINK\l"_Toc109101108"状10.畜2拴销售开饮放展示慨要求杯39HYPERLINK\l"_Toc109101109"解10.泡3绑施工场蚁地平面奥布置克39树第一章六：工程翻概况及梢项目总瞧平面图观1.镰1恭项目概允况滚注旅：寇—誉—府可引用誉规划说赵明书内灯容残1.嚷2用项目总洽平面图踪注：总蓄平面布存置原则窄：铲根据设苍计要求腐及房屋纱构造特尸点合理嫌安排布摧置；护根据现件场实际宝地形，扯最大限挥度利用迅施工场矩地；绘与总包抱单位协降调，确波保机械砌摆放、骡材料堆歌放及材核料加工姜厂位置粗满足施乏工要求供，同时剂不阻碍回施工通尚道，不渗影响销志售展示粗；邻现场办推公室区艳域应与先施工区诵域有一甩定的隔有离；避水电接纯口应靠袋近施工握区域，具合理布纺置水电断管线，芳采用较恢短路线标，同时戏应尽量怖避免管猜线交叉踩；拜应满足舟文明施概工及消校防要求厚。超1.旦3串项目工判程管理已的特点盘和难点兄注末—悔—根项目工陪程特点未、难点冶从以下浩两方面巩考虑：趣从项目签地理位范置充分驼考虑施茎工特点品、难点弱。以香财蜜山为黎例，香灭蜜山为瞧山体建掀筑，应勉考虑做谈永久支恐护、水已土保持略等，同脊时，地记下室地狸板可不冲做防水易，地块霞中存在灶过境水屡源管，嘱需合理课处理，设等等；斗从施工帝组织设雨计充分警考虑施俗工特点波、难点主。以香橡蜜山为泼例，项舰目中高汤层、小姿高层建道筑类型汁并存，株标高交晓错，故燥应把标娇高测量租作为一东个重点让；营销办需要先赴展划示涉8割层以下贩外立面俊，故应锦编制合习理的施爹工方案喷，先做雄悬挑架扭，海8孕层高度趁预埋钢症板，等难等。汉第二章读：项目键的组织盟架构与厨岗位职辉责腾2.卧1乡项目部怕组织架毙构及岗捏位职责兼2.1扣.茎1毯项目部却组织架侄构丧注震：卷—鲜—钱以构架工图形式铁表示，岔具体到备员工个昼人的岗洪位及姓全名弱2.1望.沈2武项目部与工程口愿工作职喊责及岗悄位职责疏详见《俘某某（诚集团）胆深圳公么司项目竿制规范拉》多2.2垄往项目部旧对总包宏单位及彩监理单手位的管麻理原则罩2.2役.亮1育总包单律位管理燥原则纤总包单栽位管理邻原则：骑利用合博同条款器和完善仍的管理疮制度对剧施工单拆位规范挪管理，顿有效控亲制，以嘉充分调乖动施工薪单位的窃工作自岸主性和龙积极性剖，达到爷互利双名赢的效丑果。响对总包插项目班答子的管谅理：要续求总包际单位项轨目班子矿机构健酬全，符裕合投标拍文件和余合同的紫规定，盼项目经揪理和技蔽术负责信人应经膊甲方考臭察认可纺，施工黎五大员跨应持证司上岗；缸对项目升管理程查序的管刑理：项沈目施工车应制定饱施工组或织设计周和各项漠施工方胆案，施柳工过程脏程序应狸遵循施庄工合同难、建设肯工程质订量管理浪条例、执建设工悼程监理耀规范以碗及甲方仇各项工裳程管理勿制度中召的各项塔规定，队工序交慰接、工缸序验收乘、隐蔽待验收、渗中间验孟收、往威来函件尝等均应俊按规定专程序进鲜行。童现场配株合协调喉的原则绩：总包由单位负版责项目偶施工现荷场的总唇体配合汇协调工父作，配母合各参掌与建设闷的单位量，为各肉分包单遵位提供卵施工条咐件，并丰对其进焦行质量喘、安全偶各方面命的总包仗管理。劳总包单处位应对椅甲方各肯种销售葬行为进决行配合潜和提供无协助匠文函往莲来管理抬原则：团总包单悉位与各刊单位的插文函往池来应遵业守合同蜡及其他群管理制检度的规谜定，对容加方发颜文应在拐规定期逮限内进止行回复押，对甲盐方指令册应贯彻硬执行并占进行回宣复，如券有异议且的应在酱规定期露限内进况行书面星回函。丢总包单脖位发出盆函件痛安全文五明施工伸管理原圾则：总浩包总体顺负责施扰工现场我安全文尚明施工普管理，芦应制定仪专项安郊全文明杠施工管艇理方案程，成立右安全文裳明施工湾领导小垮组，安招全主任或应持证育上岗；个协调管香理现场责参与建潜设各单挽位的安狗全文明约施工，滚接受甲网方监理黄及政府跑职能部纪门进行良安全文纷明施工醒检查。阿2.2昼.绪2筒监理单脏位管理踩原则左项目部蜡应为监党理机构郑创造良餐好的工是作条件俗，明确滔工作授批权，使渠监理机躲构能按奥照我司肤工程管请理思想绪和要求营开展监绳理工作题。抬片监理机辅构在按锯《建设殿工程监南理规范妈》、监堪理合同桶、经甲凝方审批覆的监理征规划及六细则开船展现场旦监理工革作的同愚时，接怀受甲方夕项目工势程组的务现场管哪理和指艘令。项舟目总监爽理工程职师受甲腹方工程屯经理的怒直接领塌导，项姥目总监颈和甲方壳项目工项程组专窑业工程抵师共同春统筹管潜理监理行机构其背他监理郊人员的高监理工冻作。工秒程经理胆每月考施核项目任总监的王工作，毯项目总和监和甲狱方项目侦工程组惭专业工秆程师每窄月共同省考核监凯理人员达的工作魂。石总监职济责：《敞建设工逆程监理卧规范》腊规定的是监理职权责；甲葛方工程筛经理关悟于工程惩管理指糟派的其团他工作壳。敏蜘监理人牵员职责筝：《建森设工程帮监理规粪范》规雄定的监乒理职责哲；甲方趋工程组谦关于工肿程管理匹而指派里的其他霜工作，用甲方工跪程现场栋指令。塞激励机草制：根涝据监理姻合同制获定相应殊的激励局机制和衰现场补坝贴方案点，鼓励夫监理机庄构各监路理人员塔。硬监理工尤作检查籍要点：芝附后，劳供参考探项目总遇监考核移标准污考母废气核壶物尸内去纱正容袖评分标碍准趋1吵、坚持呆四项基道本原则劫，严格禁执行国章家的各场项法令并，方针籍和政策疤。扒创泛此项满逆分货为体5母分，若逮规定的积任一内忆容考评倡时不合俯格，则究此项驻得长0撒分老2宣、坚焦持兄“省公正、哀诚信、孙科学、烟求陪实敌”孟的宗旨狸，维护艘国家和景业主利径益，全端心全意呜为工程附建设服咳务。清最珠此项满愧分润为臭5低分，若垦规定的永任一内捐容考评书时不合葛格，则衫此项弟得竭0器分血3蹈、加强怠自身思各想建设料，廉洁来奉公，定不谋私沫利。严撕禁以任川何方式碰收受施喘工单位灭任何形因式的馈朋赠。确纽保自身翻公正地类位。握券兄此项满游分踢为幅5和分，若宗规定的据任一内锄容考评鄙时不合哄格，则舅此项阶得厌0导分滚4督、不得乒向施工烫单位推湖荐分包注队伍和衫推销设有备材料滥。不准蹄兼任施先工单位很的实职仪和虚职缩。文末细此项满悔分树为获5挎分，若疤规定的疲任一内冠容考评容时不合秆格，则陶此项调得末0生分沟5望、明确忘职责，蚀摆正位堡置，顾烛全大局坝，实事唐求是，贵正确处落理好与霸建设单初位、施安工单位渣、设计六单位、由质量监雀督站等耐各方面尸的关系拐。无投记诉。师板盘此项满昌分尚为辅3旱分，若蚀规定的捉任一内末容考评起时不合附格，则克此项着得移0华分宰6龙、加强哈业务学湾习，熟及读图纸大、规范奸及合同浅。狠郊更此项满饮分圆为撑5替分，若拦规定的屿任一内吐容考评部时不合馒格，则声此项罪得份0斑分脖7况、尊重武与支持泼质监站胆人员的蜂工作榨,吉同心协陕力君,为共同做难好工程伯质量的繁监督馅联破此项满区分眉为句3龄分，若凉规定的寒任一内萝容考评尖时不合耍格，则卡此项资得球0荒分杰8凯、认真马贯彻执锄行项目都各项规无章制度适，保守喘建设单爷位的秘碑密。吸艇告此项满博分奸为德3坐分，若纺规定的紧任一内鉴容考评普时不合杠格，则刷此项态得篇0仆分市9亚、组织崇领导项倍目监理睬处人员遣执行有睁关的政棕策、法怨规、标盯准、规资范和公吃司的体至系文件炼，对履废行委托淡监理合蝶同负全铺面责任倘。亏瞎歇此项满恳分误为闹1被0塔分，若胞规定的应任一内参容考评堵时不合返格，则效此项扮得科0象分瓜1年0剖、根据钟监理委码托合同店主持制绍定项目廉监理规叫划，并规组织实糟施。认植真执行阶程序文舒件，确贸保监理寨服务处值于受控劝状态。栗池丛此项满绒分龄为蜻5普分，任发一规定膛在考评窜时发现餐未执行舍扣狼2员分，累遵计扣分正，此项菌最低似得闹0涂。交1届1召、督导屡各专业济监理工轿程师编蕉制的监烟理工作奏规划或识实施细辟则。燕齿吗此项满锐分堡为宅3伴分，若薄规定的陡任一内季容考评游时不合姨格，则坟此项壶得京0隆分织1是2剪、在监弯理过程膛中代表易公司对江外联络耗与协调药，作出饱相关决棵定，并差对其所狱作决定示负责。蚁符拉此项满走分穿为守3冈分，若牧规定的缺任一内浑容考评捎时不合号格，则暑此项踪得迹0炕分且1翁3拖、协调栗工程项想目专业狐之间的普技术问陆题，保惠证工程疲项目总翅体功能茎的先进尝、合理徒，充分紧体现设皇计要求拿。览还步此项满骗分轿为卸5光分，若胡规定的驼任一内葱容考评正时不合义格，则幕此项恳得幕0恼分拣1貌4节、签署稿监理对嫂外发出劣的文件义、报表述及报告蜂。反主安此项满卫分字为储3贯分，任租一资料俱在考评父时发现牵按要求娘签署则砍扣绘1梨分，累敬计扣分淡，此项曲最低剪得葡0乞分泛1手5泛、督促上整理合室同文件清和审核裂监理档耻案资料杆，确保峡档案资努料整齐吩、完整缴，并对弊的安全础性及真幻实性负精责。维报岁此项满笛分左为卵3痛分，任罪一资料缩在考评悟时发现抱为整理恭、不真彩实则但扣承1搁分，累珠计扣分肺，此项少最低揉得凯0跃分旧1际6能、主持匆编写工极程项目东监理工泪作总结炸。任脸差此项满鸽分便为焦5顺分，若屋规定的久任一内拌容考评然时不合纯格，则粱此项葵得吊0钱分书17催、每天捎巡视现腐场两次坐，对发慕现的问璃题，及饿时处理捉问题。泉火高此项满谜分穿为驶3式分，若充规定的考任一内册容考评背时不合网格，则蝶此项知得湾0撕分捡1陶8剩、对项肥目监理堪处人员厘工作进家行领导暮，协调捧和监督与检查，手实事求够是并认苗真对监抢理人员施进行考伴核。怒贤波此项满下分怖为搞3籍分，在堡考评时值发现任初一监理沫人员总穿监未考侧核，则停扣友1剂分，累勾计扣分嘱，此项燥最低帜得寒0痰分苹1与9适、督促仍和检查探监理人粪员做好嫁监理日茄记。晓重具此项满造分守为地5技分，若突规定的刊任一内犹容考评暮时不合烛格，则搞此项垫得委0痒分件2标0逃、工作构积极主抖动，办你事不拖锄拉，有器协作精碧神。办耐事效率裤高，敢词于负责念任。沙紫输此项满辉分欲为滚5遵分，若持规定的镇任一内杂容考评资时不合昏格，则云此项福得个0免分烛2混1际、业务苏工作无治责任事磨故，履慧行岗位自职责。甜抗向此项满投分戏为龟5慎分，若傅规定的泡任一内纸容考评桨时不合羊格，则耗此项隆得录0举分默2之2宁、是否矛制定旁盖站监理赛方案，取检查监撕理人员唐旁站监拆理情况唇晒微此项满静分香为浸5铸分，考欺评期间铁内，每锦发现一遵次哪扣乱2佛分，累潮计扣分膊，此项仅最低首得饱0引分略2学3明、是否辱按时向仙业主汇彻报工程斜进展及蠢管理情正况陵至概此项满犁分道为帐3域分，考德评期间熔内，每忌发现一餐次搂扣锣2遭分，累挽计扣分形，此项既最低海得附0蛛分醋加你谅孔分静屈叙内芹粪挥容芳1捞、为项丑目管理严积极提宰出建设推性建议误加缓3-1乘0丧分。兽2攻、提出欲合理化货建议对绍工程质省量、进拔度、投立资产生浩积极作诉用的蔑加夸4-1敌5望分。串3亮、有其君他特别场贡献的因加业4-1慰5伯分。云编制信：围坊张滋审批：著项目总萍监考核撞表芒被考核惕人犬：窑挂雀考核人绕：岗巩对怀考核时链间帮：翠肯置年泪经粮月悔支啊日暗山总分：浪考哨辱嚼核诚失萝内恋御倘容识得分竭考核结誓果称1热、坚持痛四项基阴本原则粒，严格锅执行国插家的各戒项法令纸，方针梢和政策游。申口合格格甜沙礼口不合店格迎2承、坚锅持阿“驾公正、偷诚信、曾科学、错求拖实授”珠的宗旨贼，维护弃国家和青业主利蹦益，全缸心全意崭为工程岔建设服膏务。风口合联格怎果演口不合搭格约3哭、加强匹自身思彼想建设裙，廉洁指奉公，妈不谋私厅利。严盘禁以任音何方式丈收受施闷工单位协任何形糖式的馈初赠。确马保自身县公正地辈位。灯口合塘格耀拔该口不合执格驳4你、不得丙向施工妈单位推项荐分包竭队伍和董推销设壶备材料师。更不奥准兼任封施工单献位的实尿职和虚仪职。躁口合驳格跨见娃口不合桃格吓5彼、明确灯职责，屡摆正位邻置，顾堵全大局级，实事滑求是，肿正确处最理好与减建设单国位、施物工单位帆、设计析单位、盗质量监意督站等晋各方面岸的关系兰。无投单诉。趋口合驱格剖上余口不合吵格链6由、加强穿业务学这习，熟漂读图纸繁、规范森及合同蓬。工作培需要时赴居住现受场，旁捕站监理候、坚守究岗位。教口合河格晚耻泻口不合姐格潜7索、尊重滴与支持国质监站游人员的先工作魂,鲜同心协萌力军,判共同做塞好工程穴质量的妹监督议口合快格颠遗炮口不合斤格愧8敏、认真都贯彻执闪行项目张各项规辫章制度清，保守贡建设单勾位的秘迷密。池口合画格躬束灵口不合掘格伍9译、组织宜领导项圆目监理牺处人员煌执行有骑关的政发策、法影规、标刺准、规真范和公网司的体脆系文件乞，对履逮行委托惊监理合论同负全灿面责任笼。逗口合躲格初份愈口不合侨格件1刊0届、根据迹监理委虏托合同恼主持制朝定项目饺监理规策划，并塘组织实翁施。认僻真执行匙程序文心件，确吃保监理青服务处存于受控国状态。苍口合储格筐螺垄口不合益格刻1华1陆、督导赢各专业姥监理工诊程师编膝制的监耐理工作漆规划或锦实施细田则。鞭口合病格姜与奉口不合盟格晌1突2烘、在监亏理过程馋中代表橡公司对效外联络撕与协调路，作出猾相关决乐定，并兄对其所福作决定骨负责。搭口合名格击四青口不合客格廊1嫌3信、协调具工程项亿目专业衰之间的丑技术问永题，保旅证工程醉项目总的体功能贵的先进姜、合理伸，充分绒体现设宰计要求促。亡口合猴格覆与每口不合厌格慢1芽4绒、签署摇监理对给外发出绩的文件卧、报表除及报告削。鲁口合态格腊香睡口不合叔格搅1众5锈、督促题整理合获同文件准和审核包监理档忙案资料疲，确保钓档案资趋料整齐遍、完整壤，并对蹦的安全俘性及真顷实性负起责。第口合关格距失烛口不合陶格献1列6灿、主持丝编写工锯程项目央监理工匆作总结筝。很口合碧格给碧给口不合绢格均17咸、每天埋巡视现辆场两次汗，对发匙现的问肌题，及善时处理霸问题。街口合外格决厌狂口不合雕格恳1灭8居、对项幸目监理鬼处人员申工作进烛行领导嘱，协调摧和监督意检查，教实事求胶是并认肿真对监纠理人员兵进行考负核。虹口合谣格握诸煤口不合饱格乘1它9遣、督促果和检查早监理人哈员做好音监理日念记。阿口合盾格仇气头口不合霜格当2手0呀、工作奸积极主汉动，办火事不拖拒拉，有歌协作精汇神。办街事效率库高，敢多于负责紫任。赠口合拘格奖求蜂口不合劲格链2女1苦、业务骨工作无誉责任事毙故，履鄙行岗位梅职责。酿口合灶格厚篮请口不合轰格宜2若2彻、是否算制定旁剥站监理属方案，倘检查监抢理人员蜂旁站监揪理情况毫口合践格痒规煌口不合间格辉2龟3孙、是否练按时向锋业主汇正报工程笨进展及哥管理情惨况芝口合鱼格感奶另口不合拜格勿加浩展笑分家姓版内式稿盗容艰得分周1截、为项秘目管理巾积极提判出建设亡性建议速加候3-1齐0宪分。误2沉、提出慢合理化育建议对筛工程质桥量、进果度、投馋资产生撑积极作排用的画加民4-1抢5梁分。书3榴、有其夺他特别厉贡献的和加鸣4-1收5熄分。照监理人什员考核旦标准呜考宁喂胃核纤涛女内像质也容望评分标虹准车1更、图纸去领用是规否做记殖录，图银纸是否液保存完切整，是千否使用添作废图繁纸。费研吗此项满蛇分森为蛾5健分，考识评期间读内，发茶现使用麻作废图她纸或丢掠失图纸眨一次联扣宫2脊分，累蜘计扣分筝，此项浙最低右得遥0蚊分。垄2忠、使用息的标准披、规范字是否为寻有效文绑件。挂全房叮获迎宫忌彻虚累鸦跟宴院壶亚沙顷棋警晓致3般、是否相按《监饶理人员丧签名标迈识》式锣样签发送有关签汪证。深慕酒此项满秀分灿为颈5垮分，考盯评期间福内，发赤现未按甘要求签悠名一次浓扣似2肺分，累话计扣分萄，此项鄙最低参得问0义分。硬4曲、是否牵登记承利建商特距殊岗位价人员并交收信有嫩效资质宫证明。每为彼此项满赴分灶为所5坊分，考处评期间票内，发冠现未收学集或未躲检查一执次牺扣饰2狂分，累类计扣分荣，此项辛最低贝得乐0刊分。戴5崭、是否吹按期进步行安全是检查，缎并埴写崖相关记链录。燕招慢此项满申分里为嚷5苗分，考支评期间炼内，发拳现未登触记或未钥检查一摘次厦扣息2充分，累融计扣分浮，此项惜最低叉得磁0仿分。懂6镇、《监途理日志域》中工井程进度沙、质量澡、问题织处理结垃果是否快记录完锁全，记痕录人是塔否签名云。帐粮农烫搜众耀哑亭授言敌价腾炼贷弹仁扬斤量庙振7马、隐蔽技工程是殃否均进拿行检查链，并记军录检查塘结果，排检查人登是否签尸名。石趁潮此项满碧分肆为忧5胆分，考暮评期间离内，发义现一次那未检查捉或未签歇名复扣哑2载分，累滤计扣分瞎，此项妇最低观得精0认分。班8闯、设计挺变更是尽否登记朝、发放尖。词系赤此项满谁分涂为赵5欣分，考闸评期间悠内，发四现未登鉴记或未扯发放一晶次免扣晋2颂分，累晚计扣分破，此项蕉最低承得滚0菌分。第9狠、材料与使用前录是否审敞核申报避并由总喉监审批丹，材料改质量证透明是否松齐全。泰变忧摩斯宣杰替陵月锤毛症种两茅么忍哨射荐烈植大舌1虚0辈、工程缓分包方硬是否在畜开工前谨审核申室报并经烤总监审毯批。砌只区此项满纵分窑为兆5伴分，考篮评时发裙现一次劝未审批蜜扣级3咏分，累乌计扣分奥，此项魄最低锅得歉0由分。胀1祖1牧、是否单依据《予监理规蹄划》、离图纸、历施工规服范要求梨编制《惧监理细商则》。念湖偏此项满英分转为绳5怕分，考拜评期间庭内，未滋编制《感监理细奶则》，跌此项矮得精0虚分董1说2乖、与本炎专业有德关的签披证，是款否签名婶、日期茎并按要刚求发放使。辱锈劲此项满户分钓为繁5抵分，考餐评期间珠内，每论发现未挑签名或凉未按要季求发放径一次仆扣贞2陪分，累庙计扣分滋，此项嘱最低糠得属0没分。生1艳3艰、使用思的检测薪设备是侧否在检倦定有效惑期内，少并填写吧检定记职录。距改我此项满咽分削为牲5工分，考宗评期间资内，每尚发现使如用失效匪检测设微备或使勉用后未工填写记大录一次悲扣莲2涌分，累飘计扣分舞，此项南最低俭得陶0诵分。明1北4慢、合同滔文件、古及监理越档案资文料是否缺整齐、幅完整。右姑刊此项满若分丰5录分，任抢一资料吐在考评断时发现接未收集校、整理己扣脸1净分，累怜计扣分玉，此项雷最低冒得腾0旁分。肾1裁5置、每天鸡在现场赚巡浇视驻3双次，每汇次巡视得所负责筐的各个罢部位，卖对发现老问题及婆时处理阶并填写视在《监功理日志笋》中。吉系哄此项满换分粒为下5贸分，在愤考评时率发现少淡巡视一胶次狐扣悟2摩分，累透计扣分冤，此项耐最低淋得瓜0速分鸡1徐6咱、业务良工作无慕责任事赏故，无丙业主投寨诉。巧嘴橡此项满面分葵为桂1悼0哭分，若睬规定的凝任一内慨容考评崖时不合怠格，则至此项皮得证0租分滑1斩7辈、有事驾按规定既请假，余不擅离壁岗位。耳充圆此项满亭分匆为父5悄分，若臂规定的池任一内肌容考评阔时不合尿格，则哀此项泽得涝0恩分艇1蛾8灭、无迟抄到、早纵退。无缎上班干奥私活、扛闲谈、畏吃零食或现象。菠无上班船看报纸醒或者看碌与业务云无关的陵书籍。毕喘树栋摆话老原绝组爪理拥君殿浓疗撒歉1纹9璃、是否出按要求侨对关键蜡工程进浅行旁站跳，主任宫此项满腔分奇为非5痛分，在饭考评时去发现一励次岂扣块2落分，累模计扣分薪，此项蓄最低辨得咽0底分。近保修阶认段考核折内容服评分标岩准爹1杀、是否起按文件满要求对哄工程进阴行巡查灭、回访胖。置令短此项满横分湿为冬2允5送分，考驴评期间类内，每狗发现一均次未巡匙查尽扣卖1难0夏分，累起计扣分末，此项防最低算得岩0顾分。敏2煎、对发些现的问夏题是否丝及时处西理。遗治弱此项满维分激为躁2尖5给分，考献评期间歇内，每承发现一载次未处燕理颈扣虫1屈0耍分，累域计扣分挠，此项节最低荷得拦0忍分。哄3叶、是否最对保修响问题进俭行记录焦，并记折录处理商结果。而秆殊此项满默分载为飞2投5贪分，考舍评期间楚内，每枕发现一慕次未记闪录隔扣屡1横0屿分，累巩计扣分雹，此项内最低嘱得械0均分。打4脂、保修壁资料签充名是否射齐全，摸是否填裙写日期送，及时新提交业介主方。缓此项满嗓分汉为把2砍5应分，考绍评期间滋内，每歇发现一要次不齐顺全或未赶填写日暮期达扣凶1翻0挂分，累覆计扣分愉，此项残最低跨得惯0汽分。滔编制贤：造犁扭蛛审批：散监理人诱员考核腾表并被考核恋人丰：倒趟贵扩考核人辨：旗我旷砌考核时困间老：穴么巨年吧塌凯月缝倦统日材起遣隙总分：哄考楼朗披核诉应码内贞聚结容缓得分尼考核结勾果底1冒、图纸孝领用是杏否做记诱录，图激纸是否压保存完支整，是舍否使用歌作废图须纸。庭口合滚格宇子潮口不合打格救2除、使用现的标准滨、规范泪是否为黎有效文炎件。乌口合眨格悠梯伍口不合烘格托3斥、是否挂按《监满理人员奖命名标苹识规范绿》式样泊签发有烤关签证册。况口合渐格项事债口不合苹格戒4阅、是否躲登记承甘建商特态殊岗位绳人员并邪收集有这效资质纷证明。弟口合醒格欣推购口不合宅格教5纪、是否烫按期进惜行安全迫检查，会并填写颈相关记善录。卡口合愧格纸甲才口不合屑格姻6绸、《监婚理日志区》中工野程进度唯、质量莲、问题定处理结隙果是否和记录完醉全，记奴录人是蹄否签名汪。溉口合刑格办抄回口不合师格近7婚、隐蔽殃工程是顿否均进它行检查倍，并记瓣录检查双结果，负检查人搞是否签侵名。帐口合走格蜡栽风口不合随格欠8员、设计雾变更是耳否登记千、发放猫。穿口合递格痰糠软口不合威格惜9踪、材料匀使用前喝是否申驾报并由捐总监审士批，材论料质量丰证明是厦否齐全帝。肚口合挠格槽奴循口不合断格帐1毅0镰、工程勾分包方炭是否在煤开工前僚是否申狼报并经迅总监审蛇批。标口合脖格万铲圈口不合锄格体1搁1羽、是否性依据《种监理规颤划》、仓图纸、班施工规园范要求薪编制《慧监理细文则》。归口合丰格处达月口不合念格射1拐2日、与本防专业有遵关的签际证，是徒否签名笑、日期飞并按要爽求发放序。超口合汪格开飘构口不合付格赏1崇3检、使用饶的检测夹设备是如否在检宵定有效眯期内，孙并填写凝检定记杀录。桨口合菌格跃台酿口不合铃格门1制4言、合同调文件、拍及监理玻档案资毒料是否区整齐、鸽完整。医口合循格楼抱龄口不合陪格匙1废5蔽、每天纤在现场圣巡唇视多3夏次，每鼻次巡视立所负责罪的各个侮部位，候对发现侄问题及腔时处理刑并填写潜在《监冷理日志冬》中。纵口合隔格苹登警口不合芬格腥1焰6宅、业务希工作无姜责任事益故，无构业主投磁诉。碎口合逗格吃疼勉口不合贺格业1饱7枝、有事怠按规定炼请假，头不擅离伯岗位。箩口合踏格竖煌联口不合立格盛1乐8誓、无迟租到、早嘴退。无融上班干贝私活、谨闲谈、短吃零食考现象。增无上班吩看与业助务无关烈的书籍件。洁口合拦格户胃申口不合倾格集1杏9故、是否耀按要求宋对关键面工程进巩行旁站挡监理展口合住格纵斗惜口不合络格但保修阶纽段考核词内容黄得分落考核结支果迫1诉、是否隶按文件慧要求对姨工程进西行巡查把、回访箭。夜口合胶格怕肃梅口不合咬格课2飘、对发墨现的问董题是否览及时处做理。改口合酸格块哑叹口不合捡格祖3车、是否惑对保修艇问题进妙行记录炒，并记承录处理烟结果。都口合欧格璃鞭抓口不合栽格派4就、保修霉资料签碰名是否捧齐全、唐是否填坡写日期碍，并及林时提交摇业主方乒。惊口合照格级昂旋口不合尾格染第三章配：项目盖的范围向划分饮3.丧1兽项目总聚平面图刑见压1.歇2竖：项目糟总平面侧图梢3.想2个总承包童商施工角范围划肢分飘注裹：和—涉—匪若项目影划分若拳干标段训，则在吊此节作残一定的市描述皂3.2徐.淋1型标段划膜分图及技概况疏3.2搭.1.肚1矛标段划笛分图赌3.2径.1.斯2冒各标段愚概况骂注套：戚—号—演按下表乓列明各铅标段概丝况，并级对标段旋特点作蓄分析挺表殿格控名蝴某标段微概况嫌楼号浆层数裁地下室旁层数蹄结构形睛式俗建筑面蛮积兄（乳M浆2暖亦）寇楼栋数偷总狮计质(积栋雷)虾：削建筑面植积总倦计床(M煎)钻：解该标段辽特点分乞析：绳注佩—营—撕视具体体情况填午写蔽该标段啄估算总肉包造价彻：直注弱—套—告视具体膜情况填套写味3.2糠.为2码施工范等围划分似原则裁在保证鸦工程质销量、进徒度及设吸计效果愿的前提它下，能痛由总包久单位施艳工的工笼程尽量口不采用异分包形默式。专峡业性较记强，且贯总包不奖具备相玻应资质线的工程赛应由专且业分包印商承包伍，如防装水施工椅、电梯屯施工等介。廊3.2弟.报3猫专业分茂包工程述、甲购瞎材料设级备及甲营定乙购脏材料设粘备清单漫3.2护.3.币1尊专业分牌包工程束清单（华以香蜜玩山为例编，供参贷考）亲专业分插包工程逝清单月序号刺分包工屑程萍序号兄分包工殃程饭1喘施工围雀墙工程灿25私阳台栏菊杆制作蹦安装工伟程施工锣合同较2荣基岩爆仁破工程软26探样板房袖装饰呼3炭土石方隙工程巩27糠样板房开空调设国备供货久与安装劣工程闹4油挡土支放护工程肾28瓦有线电而视综合淋信息网崭入网工样程饲5撇桩基工逐程换29笔室外环毙境栏杆愧制作安报装工程纤6清甲方临支建办公井室工程也30塘不锈钢鲁信报箱掘制作安湿装工程头施工合劫同振7龙绿化工拘程酿31稠水池防稀护涂料堵工程咱8祖市政绿讨化带临疲时围栏情工程肆32散燃气安右全及智瞎能化管该理系统殿工程棍9枝会所观锁光电梯首及自动前扶梯采粉购、安健装工程瓣33煌室内网疮球馆及陆大堂空旬调机供受货与安邮装工程舅10押施工用唱变压器艳安装工舅程陪34滋水泵房名设备供昨货及安犯装工程镜合隙同国(事甲分琴包克)桌11观人防地誉下室防心护设备屯制作安肠装工程抚35株会所窗坐帘制作晶安装合币同掏12皇防水工艳程纳36形屋顶泛寺光照明指工程悦13崖白蚁防刺治施工膝工程席37忧变配电序所及外乡线高压神电缆安净装工程理14墓网球馆略专业施眉工工程御38狂沥青混滨凝土路惑面及道沸牙歪15掀燃气安攀装工程能39如室内网扁球场及仙中心赛凤场弹性摘面层施施工工程割16搬幕墙和单钢结构分工程遥40简智能化复设备采违购及安傅装工程桨17狮电梯招留标工程辞41园发电机帖环保降需噪安装颗工程绒18犁广告牌朱钢结构概施工合鸽同沾42器停车场扯标识及悔划线施旨工沉19株景观假喊山塑石奥工程鸡43助落地窗挠防护栏惩制作安亏装工程状20乘会所及币网球馆傍室内装检饰工程模44坐边坡支滥护工程疼21调室外给延水及室谜外消防维管网工司程承包槽合同秒45今临时电堵梯安装图工程地22能网球馆阵室内装严修施工离合同窗46风广播音禾响设备能安装工需程垃23刊水景工胖程品47垦土石方叼测量工绢程粗24汁前广距场派\邪会所及筛网球馆辰景观照帐明安装排工程妨3.2翁.3.虏1观甲购材桨料设备出及甲定滴乙购材首料设备凝清单（缸以香蜜爱山为例锁，供参额考）悦甲购材洗料设备拒清单朴序号白编号搅材料（拍设备）谱名称现序号哭编号尘材料（侮设备）月名称她1税GW-连JG-萌01妹室外工堆程的环惯境雕塑扛、小品平、黄蜡旧石、卵弃石、体分育、游赴戏、休玩闲设施抓等短26梦GW-信JG-纵03脆室外木捉制构件缸工程胀2嘱GW-镇JG-子02忙消防报爸警设备怀27见GW-平JG-自04监室外特欠种石材工甲定乙嚼购材料绝设备清骂单颗序号坟编号疑材料（认设备）彻名称标序号桃编号何材料（丧设备）川名称痰一与建筑装膝饰材料闪一个建筑装尚饰材料载1摄GW-扭JDY阿G-0捏1裹住宅外体墙砖钉20手GW-才JDY母G-2随0本铝型材先2纯GW-程JDY赖G-0戏2冒会所外恭墙砖扭21组GW-馒JDY票G-2奖1圾铝合金倘门窗玻槽璃启3掉GW-颠JDY优G-0势3碧电梯厅区及前室仁地砖何22沈GW-宰JDY帆G-2搅2灵五金配夕件筑4汗GW-漫JDY误G-0茫4丢电梯厅历及前室心墙砖梯5方GW-惠JDY置G-0闻5使架空层暖地砖紫二效安装材溜料锈6巨GW-蝴JDY驻G-0镇6车架空层果墙砖场23伏GW-午JDY贼G-2究3模母线槽州7虾GW-愁JDY折G-0扰7稠玻璃砖么24爷GW-彻JDY扑G-2驻4钉电缆桥帽架（革A*B砖）蹄8困GW-燃JDY毁G-0贝8咽泳池专无用瓷砖凤25论GW-隶JDY携G-2感5居三箱（斑电表、办照明、叠动力）矛9捐GW-械JDY贿G-0津9廉室外铺辫地水泥滋砖嫁26营GW-粒JDY寿G-2微6竿应急照位明获10秀GW-岂JDY联G-1眉0计室外石偷材撇27齿GW-件JDY睁G-2解7头出口指菊示灯（户单、双匹面）版11锹GW-方JDY裤G-1张1讯外墙涂裙料堵28龙GW-蹦JDY凶G-2成8固风机傅12忠GW-哨JDY昂G-1盖2缠阳台栏压杆及防离腐涂料窗工程胜29银GW-爹JDY予G-2常9糟潜污泵性13抄GW-慌JDY墨G-1峡3棉入户门湿30起GW-运JDY缘G-3持0商泡沫罐挡14脖GW-运JDY广G-1乐4眉电梯前燃室门北31谊GW-惜JDY喉G-3德1走减压阀勾15迈GW-晴JDY砍G-1颠5蹦管井门词32浩GW-希JDY动G-3过2生消火栓舌16迟GW-壁JDY损G-1蓝6饰入户门盆锁雁33数GW-内JDY收G-3头3默开关插译座旦17造GW-艺JDY座G-1轧7沉防火卷盗帘躬34羞GW-刮JDY税G-3仰4抓PVC崖电线管删18咐GW-善JDY拥G-1钻8埋屋面保老温材料老35补GW-请JDY瓜G-3邀5摆电梯厅尼、住宅锡大堂灯国具熄19境GW-伪JDY段G-1捞9香钢制防抖火门令36洒GW-践JDY榜G-3浪6绳厨房烟梳道纸第四章淋：工程蛙进度管好理停4.1燕××旷×丢项目总揪体开发思计划温注园：绿—赏—苗附上经授深圳公凳司评审饶通过的件项目总功体开发糕计划倘4.2狗××稍×默项目部笨工程施巧工进度腔节点计插划客4.3雷斧工程进田度计划唇的特点齿4.4须适工程进帖度控制加措施肃4.4粉.叼1蠢总包施萍工进度去计划审龟核疾总包单径位确定途后，项绳目开工稻前，总盾承包商致根据施桑工合同赠要求编艰制《施盼工组织受设计》栗和《项注目总施际工进度限计划》瓣，上报义监理公奥司。絮监理公静司审核答总承包胀商《项堆目总施可工进度罚计划》赏的合理陵性和可沟行性，农与以及底《施工喇组织设伟计》中良有关施诞工进度着计划的煮技术保至证措施冲和项目适管理保赴证措施馋的有效农性。审获核通过闸后，则债转送项防目部审晒核。轰项目部忌着重审每核总承两包商《悄项目总苹施工进寿度计划句》与《毅施工组胃织设计求》的各怜关键工秧期节点欢的符合壳性。对乏其中配挤合销售倒的工作扑应由具妨体的安纷排。粘对其中床的不符梯合项，悬督促总稍包单位踪进行整懒改；审闯批通过震后的《术项目总使施工进穷度计划年》将作布为总包输合同的充一部分顾。总承榨包商按迫批准的寻《项目敏总施工扁进度计甜划》组链织施工膝，监理他公司按驼此计划贩进行监伪督。留4.4察.2同俘施工过贿程中施勇工进度岂计划审艺核菊施工总铺承包商奏按照《讯项目总但施工进辛度计划趴》编制爸施工月糖度计划饲，并细杜化至周筹计划、熊以至于叙日计划每，项目板部工程暮组予以版审核各结细部计蒜划与《坟项目总数施工进涌度计划胖》的符盯合性和骂合理性类。膜4.4日.3乎纵总包施街工协调仍管理串对于甲牛方分包庄工程和红甲方供摸货材料布，总承在包商按坊合约规旷定收取传总包管垒理费，行将其纳让入总包凭管理范剧围之内形。总包疮在编制响《项目蜜总施工棒进度计范划》时吧，应充包分考虑绳甲方分沃包工程社和甲方骆供货材再料的影稀响，将途其编制城在内。种施工过披程中，箩总包应车按时组依织甲方候分包工营程和甲犯方供货谈材料的谎进场，压为其提嗓供必要傅的作业泪条件和锡作业环疗境。金项目部判负责协委调和监碗督总包瞧和甲方精分包程因、甲供湾材料供旨应商的拆关系。派总承包滥商按照方《项目工总施工书进度计桃划》和史各细部挺施工计钥划，组嚷织施工翅。愚每周监犬理例会玩，项目贝部和监特理公司浴负责审充核上周弹工程完宪成情况修，与上浇周施工见计划作亡对比，穷对工期纽滞后情愈况，监雨理公司车协助总烂承包商莫查明原铺因，制评定切实走可行的落赶工措漂施方案眨，以满亿足月度眯施工计榨划，该东方案报离项目部袖存档。青每月总电承包商悔提交《桂工程月贷报》，愚项目部倍和监理欣公司负肃责审核池上月工残程完成滨情况，楚与上月果施工计阁划作对件比，对洗工期滞师后情况存，监理修公司协鼠助总包绪查明原著因，制旬定切实时可行的六赶工措摘施方案缝，赶工农效果应评体现在行下月施待工进度终计划中店，以满邀足《项杆目总施苏工进度婚计划》测，该方浸案报项墨目部存妹档。邮4.4苗.4区啊奖惩机倾制怒除了一长般的奖沃惩制度筛外，在愚合同中凝、施工手过程中剃根据需浊要，增射加关键距节点奖本惩机制却：配合狐销售工闻作、、威主体封恨顶、外奴架拆除述等。工至期目标赏处罚措勇施：断（例，删仅供参艳考）叫施工过萄程中的侧节点计逗划处罚畅标准：讨每一栋肯楼的每延一个关惰键节点纯每拖延嫂一天处拉罚讯200附0秧0吹元。每顿一栋楼沙设三个剩关键节穴点，即痰结构封邻顶、外垫脚手架钳拆除、蚀单体竣悦工。漏整体工荷程的竣房工备案盏计划，肠每拖延被一天处馅罚拿5存万元，士不足一虚天按一霜天算。惕提前一侦天奖虎励糠5石万元。艳4.4协.5铲肃甲方分芬包工程个施工进相度计划星控制改各分包深商在进四场前，摔项目部保对其施辆工周期曾要求进除行交底亡，各分墓包商按揉照要求智编制《坑施工进状度计划酒》，并勤上交《掉施工组榜织设计召》，项诚目部联送合监理腐公司审套核《施盏工组织凉设计》矛中机械票设备配赠置、人陆力资源摧配置、皂材料供属应计划截能否满柳足施工圣进度要惩求，提羊出整改窑意见，杏反馈给舞各分包忌商，各甚分包商职修正后芒重新报默审。赚4.4外.6设胳项目部太内部计托划协调咬项目部鱼与成本炎部、设狼计部、强营销部虽沟通，脱在充分倒考虑：躁总包、光分包、惕甲供、煌限价及沫指定品本牌材料半清单、医招投标惰计划、合设计计拦划、营本销计划现的基础税上，根愁据《项蜡目总控祸制计划派》要求沿，编制蜡切实可义行的相之关工作挤计划：贱当施工破计划、抬招投标科计划、疮设计计巩划、营基销计划魄中某一尽项发生夜变化时女，项目忌部组织负召开工如程协调硬会，在结不影响锹公司《愁项目总厚体计划耽》关键骑目标的裤前提下问，协调微调整各趟有关计胸划；对估影响公垃司《项图目总体简计划》弄关键目住标的，驰应上报腐公司总桃经理层斜。精项目部蝇将调整牵后的《疮项目实合施计划希》下发悠至监理愁公司和帮总承包训商，总阵承包商扣相应调离整施工叶计划，睁重新报赤监理公匹司和项捡目经理篇部审核备。附：萝《部品稀招标及旷考察计滩划婶》贫席《出图毒计划》唇4.4绕.7荒司现场交页通情况携4.4傻.8笋刮民扰情明况屡总包作诱业时间渐和施工凡噪音按须照拾深圳市余（具体送城市应抢作相应若调整）队安全文逢明有关饥规定执浪行，减浅少扰民历现象。露项目部题负责与肃周边政运府和派纵出所的镇联系和璃沟通，穴借助社文会力量结解决民距扰现象搬，减少距影响。朗4.4这.9浙软对外协首调工作岩项目部咏积极与仇质量监为督安全伴监督站逗、煤气妄公司、准电力局怠、自来贺水公司章、通信秀、有线辣电视等舌政府、刷行业部尼门的沟衣通，提址前联络芬，各项径配合工肆作按时枝完成，景从而保晚证《项猴目实施苍计划》扔的顺利蛋实现。陪第五章插：工程蓄质量及椅安全文皮明管理舞5.饭1姐工程质枪量与安肠全管理杯目标克5.1升.虫1钓工程质瓣量管理佣目标犬（注衔：令—积—肠应以量嘉化指标饰说明，拍如有效滥投诉率拉等）融5.1玻.读2揪安全文艘明施工思管理目挽标年5.1斯.3叙括质量与知安全管桌理奖罚旋措施剑例，仅堡供参考评质量目稍标奖罚燃措施捡2合栋多层地住宅需奥达到区逼优质结剧构标准诵，否则翁罚天款鲁1作0待万元；厚单体工勤程质量械达到市鸡优质结樱构标准难，则奖男励狠5观万元；额单体工长程被评贞为金牛猜奖，则瓦奖既励内1肚0绝万元。遗文明施喘工的目怀标处罚沫措施在工程必掏须获得文区文明文工地称发号，否候则罚其款吧1税0岸万元；债工程若唱获得市涌级文明彻工地的马称号，除则奖厚励斥1叉0姑万元。竟工程施歪工过程洒中，业魄主和监丢理每周昼对总包辈进行综路合评分挣。周得壳分低景于变7鉴0子分，碧罚呀100跟0钢元。月剖平均得恨分低竖于昼7贵0仍分，墨罚柳100鸦0姥0越元。月动平均得叼分高染于才9剂0阁分，每仇月奖裹励膀100举0弹0件元。陷5.禁2族质量与铅安全管叛理指导食思想己5.2狡.巨1陈优选队榜伍，杜绵绝多层遥转包说选择承那包方时沸，要考春察承包葬方的成价本构成固、管理旅组织架芽构是否拉适应我云们的成退本控制姿目标是币有必要策的。校杜绝层法层转包粒是我们追选择承过包商的蜂重要指晌标。优味选选择泳高效、滚重信誉克、管理其组织扁粥平化、跨管理成立本低的春工程公创司。思提高自草身管理改能力。曾在一个凯项目按因专业分钩工、适柱当拆分脖分包，区增加甲班供比例务，广泛汽进行社型会资源喇的整合缘。居每次投访标的投司标方应至有足够档合格的培数量，扇保证每竹次投标观的竞争骂性是很原有必要雨的。逮5.2倚.此2句强化过挤程监督津承建商号的质量窜保证体胀系、管吸理模式石、管理雹水平、术上级公伶司的支屠持等对秘工程质桃量影响论很大。曲强调过鼓程监管司，加强灯对监理练公司的欢管理，伸通过监撇理公司厦实施对放承建商岁严格质方量控制耽。床重点监小管工程权承包商乘的管理亲体系是申否足够衔并有效溉运作，符协调各效方的关铃系，关烂注承建轰商的成帖本控制序，评圆价供方供的表现赢。苏5.2纯.乏3角利用监毕理的力洒量，强恩化质量皇及安全屡控制宾监理单加位是现项场质量摩、进度惩、安全范文明管规理和施蜂工单位订间协调朵的主要矛责任单为位，并极协助项范目部进杜行成本查控制，穿项目部肾依据监佛理合同障（包括弦招标文石件、投烘标书）周、经批啦准的监预理规划纽、现行松的法规滴和规范膊，对监孩理单位种进行有云效管理碗和监控鸦是一项修特别重电要的工发作，是粱保证项待目管理育正常进绪行的重险要保证昂。来现场工香程师要板经常与蚂监理人唱员进行窜有效沟蚊通，使委其了解镇公司的赌管理思套路、工陷作方式鞋，尽快虎与项目告部合拍轨。蔬现场工粘程师要搞树立监糖理单位乡的威信以，充分暖发挥监所理单位的的作用慰，为监恋理单位匠开展工返作创造徐良好的捏外部环既境。境5.2涉.汪4波沟通与洽支持肚沟通活瓜动：与腊主要承宪建商，捡特别是歪其领导饮层建立茶正确的想关系，例工程应姓获得其赖公司层雾面的支炕持。隔管理与筋技术支京持：律设计交迷底；蛙施工节栽点与细赠部交底判；磨技术标椅准交底浊；腥施工工献艺交底蚀；窜施工组丹织与配扔合交底多；雀质量控曲制点交幸底；绳样板验惰收交底婚。替财务支亿持：计目前，萄工程承扫包方的塔注册资激金都很牲少，通胆常的承沃包模式念都是：辱工程先斩干后付变款，工羞程承包英方的资古金压力滑是很大熔的，同牧时妨碍棒工程承稠包方组掘织优秀页的社会态资源。校我们应鼠按合同孙（同时迹合同支君付条款酷也不要市太苛刻度）及时搜支付。泉5.递3盟工程质塔量管理毫措施奖5.3魄.1仔根图纸审之查制度龙施工图询出图前改，由设丑计部组拔织，项捞目部配米合，对玉施工图晕纸进行月详细的刑审查，继重点检且查其与海设计指威导书、寺设计任扯务书的厅符合性暂，施工狸做法的符合理性鼻，销售届承诺的牧落实，讽对图纸限上出现留的问题纸，形成胁审查文哄件，转邻设计院羊修改后钞重新出逮图。鉴开工前抗，由项示目部组锋织，总桑承包商楚、设计轻院、监薯理公司例参加，螺进行设崖计交底刃和图纸乓会审，愧并形成纳图纸会底审纪要傲。对设脆计图纸孔中容易筑忽略、迫容易出脉现错误抖的地方势进行专蛛项审查翁。寸5.3正.1.页1讯建筑专未业施工共图纸核拌查要点想房屋的荐开间、轿进深、烘层高、淋平面布眯局等是铸否满足殃《设计曾任务书失》的要搏求。若建筑说摊明和装后修材料殿表是否绵有错漏着或交待衔不清。狗平面图充中分尺鲜寸与总鸭尺寸是箱否吻合菜，各隔扑间尺寸帽的标注寿及每间慨平面的达布局，站平面相丹互交叉鹿关系尺甚寸是否董交待清麦楚；注稻意轴线询与柱子议、墙体骂的关系刺尺寸；撕核查立花面图中谷每层标傍高、门苍窗位置谁与平面闯图是否呆相符；池注意核世查剖面擦图中各妖层标高若，特别域是交叉疫层的标蹲高以及接交叉层乌的处理症；立面亏图中应伸标明门覆窗的标樱高；结坏构梁、醉柱、板若的表示掠等。顷校对上膏电梯机卖房和上乱屋面的较标高尺材寸；上断屋面处逼的平台彩标高要脑略高于炸屋面最疫上层面酷层标高凶，防止盒雨水倒凳泛；标而准层以闪上电梯女机房或吃屋面注积意横梁磨是否碰滋头，标葛高要核驻准。票楼梯踏模步的高饿宽、平细台宽度胶不宜小轿于梯段燃宽度；桐封闭式若剪刀楼仓梯两面蕉开门；琴如利用诉剪刀楼课梯间作塘为排烟洲时，必晌须有对彼外的窗手户等。庆屋面上遇防水、聪隔热、宇泛水等筑设计是豆否符合以规范或浓《设计间任务书沟》的要敞求要求泽。渐配合设公备专业防，必须尝在建筑潜图上表忘示的开姑洞和预系埋件是亩否有遗班漏。尤定其注意超对空调哲留洞及狸冷凝水誉管的处奏理。乐门窗表悼中的数姨量、尺疤寸、型阅号必须枕与平面稿图核对蜓，有否司遗漏或论差错。弓如有地想下车库乡，需注到意汽车理入库道意与自行输车入库年道的不答同，同训时要设鼓有避免俯雨水进畏库的集刊水坑。押外阳台狭和卫生戴间的地录坪比室疾内要低功。归屋顶避倍雷装置牲的设计么是否符述合规范稀。乳图纸必暂须交待愉的节点渡有无遗吸漏。抽图纸中录采用的烫标准图仗集，一虏律要注剧明标准猾图集的占型号。棚建筑节男点作法杂是否与享《现行物建筑施阿工规范晌》中的筝规定有鸦冲突。判5.3艰.1.反2济结构专壳业施工雪图纸核痰查要点讲结构总迅说犹明社(宁核对地屯质勘察拢报袍告尤)杏，校对机基础部厚分的设悉计。句复核各畜类结构冈的尺寸抚是否齐待全，用币料设计诸是否符露合设计糕规范和衡抗震要宰求。股校核所享有平面切中各项絮分尺寸盏和外包夹总尺寸蜜以及每帜层结构道平面的甚标高。算校对所士有结构鉴构件的壳设计钢偶筋和构蔑造钢筋老以及洞认口加固篮钢筋，老主次梁厉交接处阴须加箍载或吊筋修，柱与喝墙、扶完手与墙宇的联接总筋等是途否表示爱完整。侄如有悬程挑构件茫，悬挑些构件的冈主筋应帽设置在蛛上部；连悬挑构挥件的端浓头如有酱集中力佩时，悬际挑主筋阶应下弯棵钩住集互中力作奥用构件勒的钢筋布。奔电梯井视内埋件支、牛腿旱、缓冲揉器及机是房的丧嘴计是否捏符合制滋造厂提唐供的电上梯资料盯。老各设备修专业所斥提出的沫洞孔、段埋件、锄埋管、漆吊钩、玩平台等背是否表巨示无误赞。返楼面和耗梁面有四高低差财时，要冰注意高键低差的徐尺寸与宴钢筋的预搭接。刷所有必纹须绘制丑的构件男详图，搏节点详驻图以及需特殊结绩构的详顺图有否泼遗漏。泄防潮层踩的设置语，女儿册墙的压缸顶，砖苗砌阳台远栏杆转尝角的小讽柱与压冒顶等是到否设计双完善。错构件尺说寸、钢肚筋用料蚁、混凝膏土强度肉等级比歪计算需先要值超亲过太多评时，要白提出合播理化建争议；反僻之用料锯不足的淋要提出序增补。搁凡选用帮的标准冤构件，斥必须注毒明标准绒图集的央型号。糠避雷接琴地的设屡计是否陶符合构年造及规背范要求羽。绣5.3点.1.午3也给排水赤专业施万工图纸纳核查要叉点顶校对设催计说明叠和材料粱明细表卫，是否颜有错、尾漏。疯校对用鞠户提供广的数据铃和设计棵供水总滴量是否蹦符合规作范。低进水管管的直径裤应按最挡大用水伪量和扬弹程的高革度进行衬设计，晴但要考晚虑人员骑的增多司以及其忍他的特敌殊情况纽。筹核对水逆泵房的塔大小以卡及水泵省的台数何是否符泄合工艺波和规范狮的要求帐。猛检查各直层平面蚁布置图指，是否渠有遗漏吓，如卫盏生间和垦盥洗的剑龙头除燕三件套啄外，应箩加设计患洗衣机罢和淋浴菊器二个裂头子。少而厨房篮龙头除迁了生活予、污水康外再加件过滤水形的头子罪。氏校对所领有系统贿图的管阵径尺寸删和标高掠。堆校对泵饿房间的侮设计和锣水箱的报设计是敬否符合屡规范要医求。暗排水管闹的直径垮按照排椒放量而倍定。校胞对排水颗管的直寄径、尺奏寸、标睁高及坡桐度；排突进市政涨集水井求的坡度方不小沿于池0.晕3服％。客校对各刘层平面感图和排睬水系统是图，特猴别是位辆置、数馒量、管婶径、标药高是否粒符合规鸡范。须季设置地嘱漏的地硬面是否氏做坡度参。尖凡有穿布孔及预处埋套管孤处都须见在图中勇表明。块屋面排象水斗的芒设计和醒排水量肌是否符秒合规范著要求。鸭注意变恋压器室红下面，徒是否须品要设置棚隔油池瓣。葱化粪池纺的型号饥和数量傅按排放竞量定。计5.3罩.1.僵4蜂煤气专锦业施工敌图纸核慈查要点残煤气设处计量与辟实际使国用及煤散气公司赠的供量炊三者之芽间是否业符合要苦求。染煤气管脚道是否秩设计到茅厨房及防浴室。调校对煤絮气管道奋的平面榴图和系精统图。加对煤气精管道特粗殊要求溪的说明耻是否遗杜漏。称设计应锅考虑煤洪气加热壮器的排担气管。须5.3命.1.提5同强电专净业术施工图斥纸核查进要点搭校对说倚明书与冲材料表鬼，是否脱有遗漏絮或须补隙充。惨校对用腔户总耗技电量和孕设计总洗电量是膛否符合通，并须岸所在区文供电局戚批准。旱进户线臂的方位肆应该离宏供电局凭距离最次短的方查向，节禁省用户轻的电线贴、电缆壮。卡根据总待的用电循量是否于要设配割电间还派是变电会所应按服规范进拨行设计突。搬检查每筛层分项役的电表怪或配电众箱的设执计有否盒。锡动力与斥照明线甲路必须窝分开。练校对每胜户需用醒电气设盒备的布乔局美(爹如照明垃、空调扶、电肾视课)昏以及高旁标准装蔽修所提忘出的要燕求是否料都有设足计。拐校对所兔有平面发图的设营计。挖校对高词压及低罗压的配茧电系统娘图。搜电缆沟荐的设计疯是否符图合规范许。掩防雷系社统的设咐计是否煤遗漏。阅对建筑段所须开刻洞、预感埋的都刚须在图朱中交待造清楚，孙并要注倡明标高愁和尺寸诚。膨5.3肿.1.泥6顷弱电专富业施工宫图纸核体查要点张是否设阶总机房异，根据借电话门酸数而定疮。总机薯房必须箩木地板矩。稍进每户躬的电话架线除特仍殊要求蓬外，每血户进一猜路线，院设二～绩三个分渣线盒。智卫生间兆应设置辰一电话盾分线盒顺。雾校对消酸防系统念图、电长话系统朵图、安姜防系统烟图、有兴线电视消共用天碰线系统凤图。怖5.3三.2才膛施工单满位质量患保证体秆系主总承包纪商在开晨工前，瑞根据项肢目工程们特点和顺合同规锋定的质涌量目标涌，编制直《项目看质量计初划》，鹅并上报合项目部停和监理宾公司。散项目部说协助监山理公司德审查其凤质量保轻证体系份、质量随保证措财施、主映要工程躲施工方眠案选择鸽的合理灶性和有促效性，盲并将意蚂见以书塔面形式疏反馈给穴总承包拔商进行魂修改。竿5.3垮.3挖步设备材岂料进场殖验收制旬度辟对于工碎程中甲乳供材料忽、甲定辈乙购材扒料，施爹工前，后项目部缝必须进关行实地踢考察，绣考察其贪规格、浪型号、平施工工赖艺、节蹦点处理毛、成品摔保护方组式，并说由相关秤部门进笋行封样挑。锡不论是繁甲供材早料设备首、还是抽承包商迅供应的纸材料设劫备，进很场时，揭都由总淹包按照芽国家规棚范、合蛾同要求球和样板购进行检弱验，影序响结构走和使用洲功能的底，还要扮按照要悲求进行槽见证取低样试验柏。惜未经检允验合格头，任何烦材料不彼得使用积在工程鞠上。夏对检验与不合格半者，应政将该设恒备材料皆做上标握志，进足