山东超高层商住楼项目合约策划书

PAGE75/75山东XX·XX项目合约策划书项目概况本工程位于青岛市市南区山东路、闽江路、香港中路、海门路合围地块（原XX），处于青岛市中心的核心位置，属较繁华的城市中心区域，周边建筑物密集。作为顶级的ShoppingMall之一、置地内部最大的XX系列产品，XX是由购物中心、写字楼和公寓楼组成的综合体。代表了全新的都市生活方式，承载着XX以品质给城市更多改变的品牌最求。总建筑面积约46.7万平方米,占地面积5.3万平方米。地下3层（另有局部7层）裙楼商场6层，地上最高是41层（含2个避难层）的酒店式公寓，总高度174m；及40层（含2个避难层）的超高层甲级写字楼，总高度200m的一系列建筑群。本项目开工日期为2011年1月30日，竣工日期为2013年11月20日，总工期33个月。总包承包合同模式、总包承包范围、总包管理及协调照管责任总包合同模式本工程拟采用施工管理总承包模式，前期双方签订总承包合作模式协议书，工程实施阶段签订实际施工总承包合同及备案合同。XX作为总承包单位，采用“成本+酬金+奖罚”的计价方式，对本工程实施过程中的技术、质量、进度、安全、成本等所有方面进行组织协调，全面负责工程的质量、工期及成本控制。除业主独立供应商、独立分包商以外，其他专业分包均与XX签订分包合同。总包管理责任1.外部协调与沟通XX负责本项目的外部协调与沟通，包括统一与质监站、安监站及其他政府部门的日常工作联系与接洽，协调过程中可要求相关分包单位参加和协助。各分包单位日常与业主、监理、设计的沟通与协调，由XX负责组织并牵头，业主、监理的指令通过XX下达给各分包单位（包括XX自有分包、指定分包）。2．公共设施XX按《总包实施规划》统一规划现场临建，根据现场场地情况，负责为现场所有工人（包括XX自有分包、指定分包）提供统一食堂、洗手间，各分包进场后将不再搭建食堂、洗手间；按业主认可的承包商方案布设一级水、电网，设立足够的供水接驳点，设立足够的一级配电箱；统一规划和安装所有施工阶段公共区的消防设施，包括塔楼地上部分的楼层消防用水。3 .现场安全、文明施工XX配备专职的安全管理人员，负责整个现场的安全生产与文明施工管理工作，负责公共部分及常规安全投入，包括整个现场的标语、标示，警示牌，安全通道，安全防护，现场照明等；负责整个现场的排水、排污及设施的维护、清理、疏通，负责地库的防洪，防雨。4 环境保护XX统一成立杂工队、安排专门车辆，负责整个现场垃圾清运，在现场设立几个垃圾堆放点，各分包单位的垃圾将清理至垃圾堆放点，由XX统一组织外运与处理。阅5胃 粪.济测量统兴一管理膏X惰X秀负责整睁个项目枝实施过系程中的读测量统趋一管理腐，测量舅控制网苹的建立是与定期插复核，等定期复峡核资料巡需每月老上报监驴理审查舞；虽提供给归各分包恨单位的苦测量基罪点距分炸包工作仙地点距演离不得躁大于骄50鸣m故，图各测量气控制点闲标识明匠显、固葵定，并薄在附近孝标识各壤测量参色数（包鸟括点号殊、高程弹、坐标轧），在辣各分包我单位进慈场第一阔次见面爽会时将各整个现童场测量炊控制网筋平面图误及各点罢参数提功交给各倘分包单严位；蝇每月对苹测量控茧制网进斑行复核岸，如发萝现问题箭，对测彻量控制脖网数据课进行修凉改，并关及时发所给各分横包单位笼；对主粒体砼结太构已完推成的楼钳层，负鞋责将各议轴线明荒显、规肃则地标兔识于柱续、墙上嗽，并在乌柱、墙宜上标出狸高于本堪楼层标槽高联100膝0m虏m众的标高崇线；在榴各层隔共墙及设状备房砌败筑完成艺后，在仍墙上标啄出高于担本楼层均标高树100乐0m置m街的标高挖线；在驴设备安怒装区域谢10株m晋范围内斥，至少仅提供两物条供设腥备定位疲的轴线订及标高螺点；负纯责本工绍程日常瞧沉降观蒙测。鞋6革.胜成本管者理蝇施工联森系单（逐无论流是帜X畏X薪自有的弹，还是钳其他指适定、独躬立分包鲁所有的祸）须案由苗X辉X妹会签后顽上报监日理，由蚕监理签贸署意见拆后报业社主，业堪主的指句令亦将推通知监吩理传递倘至饼X抓X混，为由彩X锄X微分发各雀相关分秧包实施鸦。蜜设计变智更由业特主下发宪监理，怎由监理铁下涝发五X今X帐，笼X贞X状下发各液相关分躺包。悄工程变考更造价作申报（技无论尤是拣X舟X苹自有的吼，还是放其他指重定分包穴所有的躲）粥由属X誓X救会签后泽上报监煮理，由秘监理签糕署意见以（主要车审核现撞场签证躁及证实蔬图纸与压实际实攻施情况汇）后报脊业主，弟业主、恨测量师崭在审核孟变更造弹价时，惩通垦知盲X怨X旬澄清问政题，审拐核完成握后，由益业主下蛋发监理牺，监理帐下练发溜X乌X劫，委X循X什下发各斧相应分宝包。主各期中闹期付款装申请书枕由甜X借X鹅汇总各秧分包中际期付款即申请书教后，统撞一报送栗监理，叼监理签辛署意见其后报业踏主。准总承包辆范围洲7撇总承包器范围裁7.肤1毁主体土介建部分圆：勉包括垫魄层、地歌下室及画上部结覆构工程恒、劲性植钢结构教及屋面选桁架、核砌体工误程、防件水、保艘温隔热议、基层招、饰面矩粗装修弟、楼梯扎扶手、卷粗装区缠域内防探火门供棕应安装弊、机电策工程等勿；逐精装修搅区域：墙楼地面室为现浇武钢筋混纸凝土楼跃板；内老墙面完痛成至水命泥砂浆贱面层，衰顶棚为争结构板买清理干防净。（丽注、墙船面水泥该砂浆抹婆灰高度团到楼板徒底）刊出租区饮域：按镰租户条粮件图施累工至完朝成面（隔租户条头件图未呼详细说召明时，蔬按精装岭区域的答要求施剧工）福粗装修朽区域按针建筑图络纸要求啊施工至浮建筑完绳成面。翅室外工稳程，包享括饰面国层以下令之防水跳、保温特隔热、览垫层、乳基层、苹结构、飘砌体、榜土方回丢填巾(跑硬铺装桑至结构花垫层、龙软绿化骆至腐植朗土下防纤水、疏劝水层美)殖等；浸外围工凝程，包唯括围墙涨、入口趣大门、孔岗亭等除其他建胁筑物；候预留、匹预埋统践筹及配革合安装淘，塞缝忌、外露快管线抹锦灰及一掘般修补瓶工作。出7固.愧2躲总包机墙电工程半：党负责深京化设计垦、供应止、安装质、调试樱及保修而下列各肠项工程练：朽防雷及追接地系出统之供筋应及安尝装犬从低压挽配电柜肺出线起弯之分支撞电路配设电设备费，包括辅干线电己缆牢/盗桥架未/帅托盘、任保护套斜管的供叮应、安仆装及接古驳，低芳压柜馈胖出母线肯槽安装奥，电气颜三箱安载装；尊非精装菌区照明钢灯具之邪供应、秤安装及库接驳；鱼从电气并三箱出积线起之娇分配线酷路佛(插精装修档区除外兰)等，包括潮照明、即动力等雅终端电泳路之电宅缆周/化电线、臣桥架取/津托盘、们线管、灰开关、风插座等滚的供应补、安装构及接驳疑；烧商业公搬共精装斤区域电钻气系统悄：供精撑装区的亚配电箱锁（无论将是在精潜装修区借域还是滴在非精升装修区栏域内）片后的全终部管线残工程由即精装修液单位负碑责供应沉、安装粘及接驳诞，包括袖但不限办于配电训箱内出肤线回路幸至照明部末端灯辨具的管丽路预埋行、电线孙敷设、场灯具及辟开关面玉板、插坑座的供仿应及安锹装工作乔。供精掠装区的仰配电箱椅前的照释明管线赏工程呜由非X真X仗负责供煎应、安丙装及接辈驳。帝公寓楼蜂电气系喉统们：耗X臭X荒负责供革应及安封装电气奸管线工溉程至配砌电箱，妥配电箱退后工作兵电气管叨线工程拼由精装夫修单位硬负责供桶应及安舱装，包注括但不奥限于配愚电箱内仅出线回炊路至末芒端灯具讲的管路呈预埋、孙电线敷绵设、灯针具及开仔关面板姻、插座块的供应螺及安装钞工作。寨公共区可域、户飘内区域慨电气系很统望：辉X蛋X耕负责全宜部供应翁及安装沙电气管娱线工程猪，包括闸但不限羽于配电渣箱内出乱线回路撇至末端止灯具的浓管路预鸡埋、电膏线敷设眨；灯具泰、开关拜、插座梁的供应喊及安装位及电源亩接驳由交精装修侦单位负渐责。臂电气动匙力系统孔：狭X沉X羊负责供渠应、安铅装及接抵驳至末罩端用电鼠点。料雨水系哥统：供年应、安烟装雨水垂排水系蒸统姿(彩虹吸排鞠水系统个除外丈)须，包括梨雨水排维水管道渔系统、柳阀门、隙地漏、屿雨水口券、各类像配件及猛支架等知，其中室虹吸排宗水系统溪工程不腹在此范塞围内。照排水系杠统：从膊室外排快水出建雹筑物的站第一个您排水井霉起，供住应、安吧装污水差排水系仍统，包竖括污水邀排水管龙道系统俘、排水判泵、阀验门、地车漏、各粥类配件壶及支架录等。其仁中卫生辈洁具、谈排水泵刊的供应必由独立死供货人阵负责。依精装修塘区域的屑地漏供贸应、安症装及卫桂生洁具笑的安装抛不包括出在本专习业范围丘内。浪给水系车统：从繁建筑物致以览外神1短米起，献供应、爬安装生访活给水残系统，房包括给吴水管道皮系统、峰设备、吸各类阀览门配件全、智能峰化系统室监控点偿的预留蛮接口、画普通水巴表、水蛛箱及支勺架等。馅其中给氧水水泵挽、生活许变频给栋水设备值（包括隙变频控筐制柜、颂水泵及烘气压罐化）的供吩应除外训。筐热水系伴统：全刚热水系艰统供应载、安装蚀热水管仍道系统酱、设备朝、各类寨阀门配肝件、智黄能化系扶统监控厘点的预炮留接口档、普通愿水表、骡支架等洪。其中站热水循撞环泵及瑞容积式亡热交换咐器的供芽应除外掘。锯消防水贷系统：灵供应及框安装消躺防水系她统及之倒所需一丢切预留围、预埋青工作，牙包括但肌不限于驳过本/纤穿梁、举柱板套灯管，构喝件及预犁埋件。境室外排友水：负抵责室外默给水及肥排水系凡统，包缠括红线排范围内幻所有的数室外给晒水系统谷管道、膏阀门、肠室外消敲防栓、旦阀门井菊/价室的砌惠筑、土扎方开挖凭及回填齐，并接牢驳至红均线范围贸内连接笼市政给炕水系统垄的最后富一个水极表井。气室外消悼防水泵戒接合器喇由消防幼工程分贞包单位蹈负责安用装；（筝与山东炸公司沟系通是否丝由涝X模X朗负责）棒洁具：意非精装豆修范围执内的洁糊具莫﹑炉地漏及午水龙头迹安装；嫁电梯坑单排水：浴供应及淋安装电吼梯坑底淹之排水盼工程，徐潜污泵挑的供应季除外。检通风系踢统：包悉括服务晋于地下命室通风螺/搞排风役/住排油烟数系统。浑不包括坡商业部饰分厨房型排油烟伍风机、伞净化器尘及补风回机的供寨应及安榆装。冷隙却水系运统；刚冷冻系佩统；捆空调系痕统：包坐括服务烫于写字滴楼厨房唇、洗衣狂房的空丢调系统慈。侵锅炉房景：系统艘设备、遇动力管型道系统针及送风句/浮排风打/奥排烟系宝统。樱分体空桑调：供右应、安呢装及接身驳及写鼠字楼的巡电梯机呢房等用垦房的分湿体空调故设备。鼻X光X芝需提供腥所有本戏系统工好程范围括内要求咽建筑承躺包商配烈合的资扬料，包辜括预留抛孔洞、莲坑、槽督，混凝壤土基础仍等工程圈由建筑尝承包商蚀完成。妙所有需砌在建筑数构造内宵预埋的辟套管、饱构件、凤预埋件念等均墙由圆X示X桶提供给愚建筑承煤包商预鞭埋。火总包协嫩调照管殊责任也8混.抓总包协顽调照管每内容何X贿X夹对整个卫工程负功责，与豪指定分均包签订朋合同，杀将业主尽发靠给兔X磨X尸的业主紧指令中笋有关指镇定分包惭工程之膊部份传极送给指例定分包掏商，并上确保该遭等指令扔得到迅雹速地正蒙确地执的行。钓与各单征项指定蹦分包之津工程具寻体界面滋，详见便后述之罩指定分吨包工程唯合同范挽围及界督面描述愤。基X律X团对指定馅分包的弱照管如丰下：胳在现场恐提供空夫间给指钳定分包碎商架设灭自己的鼻贮存仓爆。摸提供合棉理空间刘及通道立给指定鹿分包商银使用。升指定分贤包商须罗负责修染补由其降本身引放致对在落施工场匀地上通喉道所造魄成之损休坏。述X吹X冤提供现掘场已有潮的爬梯寸及脚手维架给指苹定分包造商使用甚，但不贸需为指弊定分包她商额外神搭设或知延长保喂留此类傅设施的毅请求。纲提供工峡地上统漏一的卫凝生设施拒及其它骨设施共忽同使用叠。期提供标驰高及定离位的基义本点、忧线给指惜定分包痰商作为醉依据而辈进行自礼已的定欣位。锦提供工禁地上现愤成的围谋网、围钓板、安饱全栏杆肚等以保绸障场地峡安全。爪若指定齿分包商贪因应自咐己施工搁而进行甩拆卸改确动，则若指定分恢包商须锡负责继脖后之修乘复工作住。蕉提供施圈工用水谦、施工讲电力的锦接驳点撤，各分狮包负责产从接驳脸点至作螺业面的痰接驳咱，抬X赢X眨按一定真比率收第取指定便分包商偏水电费策，收取禽比率见丽后表。季提供工尿地上一怨般现成可的防水渴、防风堡及防雨功保护的塞措施。侧若指定所分包商摔因应自物己施工签而进行烤拆卸改煎动，则虾指定分再包商须皆负责继深后之修敢复工作攀。样提供已区在施工嘴场地之心机械及阔设备包汽括机械爷操作人也员给指粉定分包睡商使用衫，以便键卸下指代定分包贝商之物贷料及起回吊至不零同位置忆。劈在工程柴交付业鼠主前，滴进行全莲面的清泼理工作苹。此动等仓X再X挡之清洁系工作并肾不减低钳指定分辨包商按召其分包括合同须事负担之换清洁责汁任。隆按照经培业主确迷认的承腔包商案泛内容向垮指定分策包商有掉偿提供遥办公室伞、宿舍祸，按照敌15尤元斜/m注2峡·销月收取裤租金久，东1生2扶元煎/m得2亡·劳月收取义生活区服水电费用；骆分包免移费使用牲工地生尺活区冲迫凉房、爷开水锅遥炉、厕啄所；彻提供工底地食堂由供分包忽工人有艰偿就餐出；所提供统茶一的工抚地厕所导，计划守在首层嫩室外、损塔楼每逝隔四层泽各设一叶个四个陕蹲位的厌厕所，招在办公昼室区域据设置供颗总分包浆及监理呈管理人泛员使用织的厕所好；乒提供工本地统一琴的守卫腾及现场真巡逻，露要求工山人佩戴积胸卡出诚入，每种张胸卡生不收成岭本费，妄只收取歌押金价10梦元翻/渗张，退牵卡后押富金退还汗。揪由于施饺工之用幅水电费射已包括志在指定金合同价挤款内，阿应由分钱包商自嫩行承担蚕。总包箭经过多颤个工程根项目的述水电费超用分析吓，建议逢指定分送包及独花立专业站承包商秋施工水舒电费收原取比率尸见下表筹（计费缩基数均睬为工程异总造价旱，包含兆供应及繁安装）划。正式旦供电后邀的调试槽费用由牛业主承绞担。旨施工水娇电费收摔取比例困序号极指定分士包厚/案独立分坦包工程驳合同奔水电费野比率非1竞土石方涝工程限1.0妻0%失2穿桩基工输程嗽8.0毕0%床3凡样板房拾工程漠1.0尼0%灿4似基坑支铸护工程钞1.0铁0%载5常幕墙分盆包工程度（供应推及安装直）警1.0姨0%钱6从精装修珍、玻璃朵栏杆分窃包工程举（供应取及安装测）姥1.0点0%洲7弦泛光照喂明分包荒工程（颜供应及镇安装）派1.0缓0%医8游园林硬悔景分包征工程（询供应及如安装）均1.0舱0%揉9测园林软斜绿化分慨包工程扫（供应遵及安装卫）精1.0跳0%钱10陪水景分慨包工程溪（供应望及安装原）筝1.0填0%吹11洪标识分纠包工程疫（供应烦及安装脆）调0.5何0%融12歇消防分苍包工程损（供应果及安装牵）慕1.2种5%势13奔电梯及业扶梯安诞装分包底工程犁5%等14奖智能化们分包工降程焰1.2迅5%民15叛变配电郊安装分皱包工程绝2.0顽0%沿16聋发电机赞安装分麦包工程贱2.0烫0%蛇17估擦窗机碑安装分枯包工程忌1.2亦5%距18挡钢结构热分包工腊程（供冬应及安减装）期1.0告0%削19傲燃气分洋包工程始1.0抖0%晃20怠市政给妹排水工板程扔1.0丧0%羡21牵防火卷袜帘分包口工程漫2.7沙0%舰22腐虹吸排着水工程像1.0物0%鱼指定分秤包确因岔工程实衬际情况养需要延冠长使用浑现场的吩外架、禾塔吊、庆施工电宝梯，监经浊X垦X走同意后会方可延赛期有偿情使用。庄业主计兄价模式盘双方就忍本项目殖进行商备务洽谈宾，就分绞判方案陕、招标腿流程达恋成以下芽一致意录见：冤双方遵批循计价唐公平、许透明及赖充分体施现购X督X航的价格驰竞争优督势、有藏利于提确高工程饮管理决努策效率施的原则惨，土建质工程及善机电工所程采滨用测“级成爽本愤+碧利方润庭+替奖刚罚凯”研的计价手方式扩，鸭X级X辞基本费肾用采用剧包干价脱形式。虏招标采钥购流程廉根据土姜建工程伏采用综破合单价勾包干原柜则，土垃建分判煤商及材呢料供应晌商招标启由漠X雨X沫组织、秃业主确汤认投标箭入围单彩位，定哀标后上愧报分判圣报告并歪经双方肠领导审筑定的模臭式；讲钢结构允、机电咽项目分艳包及材寿料设备区招标采怜用概X翼X丑组织、瓶业主全介程参与洪的模式年。责X疗X辱所有文赶件均以躬助理总无经理（牵兼项目和经理刃）叠XX伸书面签狂发为准玻；塞山东公甲司所有是文件均劲以箭项目总盏经渔理浮巨尿书面签网发为准厕。姐X迁X迈招标采推购地点辉：刊土建类傻分判、啄机电劳尾务分包寺、机电猎材料、萄设备招环标采购臂均在青狗岛完成异。蛛本着协过同、互苍信、降香低成本庸原则，璃取壮消脱X佣X疤履约担能保手续敬及山东忆公司工冒程款支缝付担保臣手续。疤双方意地向木对嚼X放X港自有工划程的工辱程进度饺款按每轰月工程盆进度节丘点标以铃X雕X览自有工富程造价疑的百分蛇比支付星。每月衡支付比番例按以下下原则齐确定：肤施工图惩纸计量奖未完成核，总价猜未确定鉴前：污1.治1孙参考集课团内已痰完类似猾工救程权“肌成兄都丰X怜X执”淘地下室写及地上改相关结嗓构及建朱筑造价幅指标，猫评估两庙地人工尚、主要吓材料、店机械等阔确定相抗关修正危系数，未以修正扒后的造蜓价指格标饿×邀建筑面建积作醉为庄X拔X理自有工秩程暂定伴总价（隆含开办蚁费项目锅）。封1.纱2擦将上述全暂定总减价分为防结构及伤建筑两招部分，轰按地下知室底板漂、地下脂室标准信层、地秧下室顶绞板、地君上转换麦层、地本上标准子层为基蛛础单元树进行分咸解，确犬定每层由结构、荣建筑所连占总价承的比例据，以此贩比例为盈依据，锄结合实茫际完工抱形象进挎度确定岭每月付肃款比例沸。毛1.违3项为确保饼付款安梢全，当漏累计支惕付工程蓝款额达奶到暂定磨总价雨的衣80碰%驻时停止凯支付，谅唯双方今完成施做工图计谦量确定毙施工图脚总价后随按确定守的施工尿图总价登清单支姻付进度银款。飞施工图插纸计量会完成，围总价确深定后：夫按照施偿工形象外进度结沙合工程盆量清单却支付进迷度款。剪X躬X椒自有土间建工程麻调价范天围砌体捎及抹灰黎材料、捎人工费么、钢结健构材料培价，（枣预应力横钢筋待撞图纸出组具完毕松后视情和况而定妇）偶。其中辨钢结构蓄调价办茎法：以幕投标期搂青岛钢掘材信息荐价作为睡钢材材兴料基价鱼，以分习包中标良通知书痰发出当壁月起六副个月信腾息价格摧的平均浪值作为也钢材材游料结算宣价格。兼甲乙双席方的备舒案合同毛合同暂璃定为湿1肢2醒亿茅元［含X劫X犯自有工纠程弄+极指定分早包工程劫］。铲防火门千、木门掩、钢质假门由业茎主采购投，仰由颜X哲X密负责进式行安装崖；白蚁东防治由看山东公暴司负责妹招标工迟作；人芬防工程傍作为业小主指定展分包不麦在凉X深X凳自有工虽程范围坦内。蹲X球X阿（山东僻）叫·X肿X悼一期项嗽目业主宾参与部齐分招采豆流程君独立承她包商供络应商及熔指定分桥包项目往1窗、独立舞承包项输目脊市政接企驳等建扩议业主比独立发援包，以类独立承雾包商的片方式由费专业承妙包商与乒业主直就接签订春合同。重独立承皱包商直打接向业抖主申请团进度款鸟，业主峡批复后谅直接支足付予承灶包商，雅承包商执向业主驳开具发哈票。厚2颗、业主箱指定分浅包项目初土石方坚开挖、胃基坑支幸护、桩慈基工程摆、哨消防、笔幕墙、庆精装修撑、玻璃常栏杆、比泛光照冒明、硬探铺装、旧软绿化茫、水景酱、标识帝、电梯红扶梯、膝智能化股、变配角电、发刑电机、升燃气、隶冰场、煌防火卷朝帘等工速程建议疗业主进迅行招标抓，确定导中标单都位后透由宴X含X拘与其签仓订指定课分包合汽同。指揪定分包狭向佛X大X却申请进孟度款掉，庆X阀X皂统一向缺业主申圣请，业被主批复们后支付津与踏X脉X蜓，侧由泰X此X侄向业主场开具发挡票。在樱收到业貌主付款相后乓，赖X晃X第支付予追各指定症分包，督指定分户包开发舞票劳给脆X寒X喇。怪3煤、业主削供应材奖料设备蜡清单双电梯及哀扶梯、友发电机勒、空调忧冷水机劣组、冷背却塔、蚁变压器徒、高压减柜、低某压柜、面消防设邀备、擦蛾窗机、绝水泵；乐精装修干区的洁舞具、石藏材、灯朗具、小卫五金等肠由业主适直接并宪与中标毕单位签餐订独立讲供应合龄同。供舌应商直虫接向业田主申请销进度款老，业主覆批复后筹直接支污付予供土应商，棉供应商剂向业主竭开具发擦票。贼4杂、与独惨立承包煮商、指喇定分包秒商之施汗工界面者简述如风下：之精装修口分包工徒程：障精装修椒指定分尝包负责聪深化设拐计、供郊应、安爹装、保磨修下列餐各部分植：远精装修默区域怨(带地面、掀墙身、公天棚炒)通土建粗帝装修以叔上之所畅有饰面悟工程；赚精装修听区域隔朱断、门守窗及小朵五金等尊；映精装修排区域固润定家俱童及装置踏；傍精装修寻区域灯吃槽栏板申、栏杆躁、扶手窑等；肃精装修项区域灯滑具、开肌关、插订座及管解线等之老供应及殿安装；症精装修土区域洁欢具及五便金之安劳装；顽精装修衫区域地寸漏之供咸应及安苹装；活电梯轿拣厢饰面颈及扶梯吗饰面；肯配合服飞务责任然：须配窑合机电姑、消防马、智能馆化等其悼他分包松工程之害安装要朱求，包田括但不兔限于孔扁槽酬(塌洞乱)轿位置预美留预埋柴或开孔锦、塞缝默封边、典修补恢亦复及所祥有相关懒工作。蓝幕墙指筐定分包路工程：却幕墙指迈定分包供负责俘设计、绍供应、魔安装、蚀调试及耽保修下惧列各部义分：溜玻璃、眯石材、猾铝板幕勇墙；节铝合金惑玻璃、援门窗、吗百叶、撞挂板；税玻璃屋嫌面及采佛光天窗需；姻玻璃雨蚀棚及外样墙栏杆勺等；卧其它零虏星项目摔；环配合服羡务责任凳：须配耗合室外呀照明、桑标识等链其他分类包工程武之安装障要求，农包括但虹不限于隔孔槽言(摊洞呜)旬位置预贩留预埋诞或开孔私、塞缝甲封边、趣修补恢疏复及所碌有相关舰工作；美幕墙与纹土建结桃构间的蒜层间防聚火封堵屈设计、污供应及钱安装。训门窗指历定分包奸工程：理门窗分集包负责茅设计、以供应、穗安装、玉调试及奥保修门秧窗工程沾及门窗猜框与土萝建结构循间的防隐火、保膨温、防基水及封李堵工作是。本园林硬显景指定狼分包工卫程：赚园林硬允景指定令分包负通责：貌地面垫俊层或找里平层以侨上之硬惯质扁(袜石材、责玻璃等草)爆铺装；撞水景、发泳池饰眼面工程架；祝树池、拌花池、搭饰面工扫程、路横牙、篦愉子；红园林小贺品、家悟俱、挡杨车杆、贿垃圾箱肆等；蛙配合服永务责任乱：须配脸合室外翻照明、抵标识等旁其他分惕包工程环之安装仙要求，掏包括但两不限于迹孔槽先(译洞瞎)痒位置预俯留预埋顷或开孔共、塞缝稿封边、替修补恢旨复及所迫有相关缎工作；记各机电涌检查井赤的装饰胁性井盖抢的深化管设计、妖供应及呜安装。易园林软驾绿化分糊包工程望：本园林软嚷绿化分粱包负责刺：献供应及代铺设种困植土、燕表土保消湿覆盖矮物、无址纺布等科；唯供应、膝种植、刊养护及考保修绿考化植物扶(杏乔木、尸灌木、咳草皮等究)骑；麻配合服匆务责任栋:击须配合贡室外照土明、标善识等其相他分包供工程之怨安装要侮求，包膛括但不扯限于孔椅槽捡(马洞探)茄位置预冰留预埋反或开孔唐、塞缝望封边、奔修补恢卷复及所详有相关循工作。丸标识分吐包工程输：仔标识分熄包工程铃负责私深化设搂计、供巾应、安跨装、调葵试及保协修下列跳各项工竞程：符标志标剪牌包括各框架、敢面板及可工艺制算作；铃支承结崭构及基坐座等土蜓建配套雪工程；味与建筑罢连接之距固定连夺接件及贼吊挂件悼等；喘机电配广套包括稀霓虹灯孩、光管从、变压杀器及连嚷接至附万近电源邮之线管撕等。切防火卷径帘分包移工程：腹防火卷栏帘分包裹负责粱深化设指计、供芹应、安部装、调泪试及保历修下列圆各项工送程：既防火卷脊帘闹(耳重卷及旬/询或侧卷铅)遍；隆防火卷之帘周边邪的耐火射物料填同充及耐恶火隔断下封堵；尽负责防名火卷帘蔽工程的猜一切报岩建及验纤收工作木；极提供操任作及维施修手册膝并进行阿人员培还训；爬自卷帘航门控制绒箱接出迁至电动融卷帘门碎的电缆克及管线砌的供应吐及安装联；殿提供防早火卷帘练门的控失制箱内乡接驳点作供消防挖分包单晕位接驳赞以达到血消防控敌制联动掠。步高压配唤电柜供形应合同对、供配和电监控益系统供勤应及安牵装工程霜：炸该分包乱负责：榜10K母V蓝真空断搁路器柜炎供应；悼与纠10K预V猾真空断放路器柜防配套的蓝直流电后源柜供逮应；绍10K慧VS斤F悲6烈环网柜阶供应；竭供配电愈监控系输统供应付及安装猪；胞低压配孕电柜供郑应合同呆负责：号写字楼朵低压配狭电系统守；买商业低绩压配电侍系统；皂制冷机码房低压其配电系添统；雷低压配摄电系统艰以及各逃发电机撕房低压埋配电系嗽统；狮变压器企供应合住同负责左：耻干式变方压器的害供应及笼安装。具发电机弱供应及闯安装分懂包工程粱合同负青责：缘发电机颤组及控糟制屏（淘发电机轿配电柜海的安装微由变配个电承包非商负责匀）；型燃料系造统：包南括室内标油箱、掏室外油佩罐及设号备间的柿连接管岭道、阀光门、油乓泵及一狠切所需描配件及盛辅助材砖料；剥发电机团自启动搅控制电尾缆及管垫材等配蒙件和辅境助材料缠；护发电机鉴系统接碧地；肾发电机涨组之烟恶、气排供放管道圣(欢至室外读)领、滤烟老池及一兵切所需散配件和值辅助材旗料；饥发电机勉房环保恰及噪音朵处理；顿发电机谅组减震诉装置；占使发电械机组正冠常运行愁所需之掩调试、渐检测及茧一切所盲需工作韵；暂发电机墨组至低帐压配电鲁柜掉AT淡S形电源切端换柜的资控制电揪缆及管友路连接表。从变配电身安装分骑包工程条合同及胜外线电利缆及电招气设备打检测工复程负责别：卖市政变遗电站至耳高压配燕电柜间闭10K励V挽电缆、比电缆桥似架及其浑他辅助坡材料的系供应、步安装及侦接驳；铸相关的患电缆沟斤，电缆系井、保装护管等辉工程的躺材料供衬应、安已装及接稍驳；洁10K流V肚高压配等电柜、豪变压器肚及低压的配电柜孤（含发诚电机配肺电柜）慎的安装部；连高压配奖电柜至盘变压器检及高压场柜间的街10K散V弓电缆，困桥架涛/获托盘的剥供应、铁安装及贩接驳；截变压器蒙至低压岂配电柜称间母线落槽的安饿装及接掀驳或电削缆烂/苦桥架揭/玻托盘的懂供应、驳安装及代接驳；壮低压配技电柜间穷联络母鹅线槽的涛安装及冷接驳或探电缆的炸供应、纽安装及毛接驳；州发电机溪配电柜容至低压形电源切亭换柜之擦间母线遮槽的安历装及接犬驳；午发电机蜘组至发痰电机配于电柜之拉间电缆俘/佩桥架的僵供应、靠安装及汽接驳；舌发电机册组配电水柜的安喝装；两业主供内应设备行及材料筐的二次棒搬运及赖保管；桌提供所改安装设剪备的基伶础槽钢随并配合也土建承冷包商进配行安装灭按规范橡及验收损要求，膝供应及铲安装绝纠缘橡胶陕垫舟/骨板；疗所有变岩配电房历的接地漆系统；划变配电泥工程的利报建、简验收手屠续；隐变配电边低压柜驰工程完翠工后移口交总承致包、业读主使用拿前对操仆作、维睁护、运欢行等管去理工作暖的培训疑；厌使本分抵包工程推项目正乘常运行弹所需之泪一切工炕作及费元用；仓工程报矩建、验念收、送研电及相间关手续总完成后姑，承包程商须提考供送电妻后至总骑承包工变程完工港期间的踏配电房陷之管理成、操作暗、运行啦及维护境等的工荷作。肝室外照禽明系统雾供应及亿安装分顽包工程乖负责：饭写字楼设、商业芽部分各评个建筑扩立面、暗屋顶平顿面、周播边道路镰、园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、学工料规辉范承-府技朮要情求所描敞述的深外化设计领及提供哗是项发师展项目伪空调阶/晌热水系任统所需会的锅炉恐设备供萝应，指神导、监楚督施工旗，直至却空调晓/椒热水系对统试运叙行及操项作培训分工作，库包括但尿不限于般下列设旷备：许蒸气锅射炉滥热水锅屋炉箩补给水康水泵辅除氧器酒/休软水器稍取样冷售却厘器堂/局排污扩察容器萝锅炉之针群控系决统，包捐括传感当器、电半缆及软连件之供烧应及安冬装潮X扁X混负责锅献炉房燃良油系统常以及锅史炉房系兔统及锅米炉管道臂等供应萝及安装记。挖X魂X底负责锅龙炉房排势烟管道抄及控制始系统之词供应及乌安装。惩空调末傻端设备程供应合齿同：按公招标图窗纸所绘争画、工做料规范窜-山技朮要励求所描值述的提佣供是项融发展项精目空调斤系统所暂需的末墓端设备漆供应，政指导、估监督施掏工，协帆助调试酸直至空欢调系统盗试运行唉，包括左但不限稼于下列菠设备：错组合式浮空气处莫理器酿(猪含蒸汽宗加湿调县节阀、卷汽水分棵离器侮)光风机盘椒管钞总包合冲约策划贫1食.论合约策屯划编制汇原则卫为使本环项目合凭约工作笔有计划染地、高烫效地顺隐利开展赖，从而低使项目必建安成魂本得到掘切实、绵有效地煎控制，县特编制摸此合约垮策划书秩。本次葱合约策等划编制肯的原则疗有三：搬根据本剩工程的丙建筑体杆量、工朗程特点楼、施工胡难重点竟确定主贿要施工饰标段；热为有效段控制成挤本，以脱直接找纹到市场锤上最下通游端分尤包资源摩，并符堡合夫X贱X统的管理赔经验和确对分包丈协调照接管内容临确定分铅判方案陕的细度谣；厉在夜X消X排的分包巾资源基湖础上结醋合山东猾当地和广山东公兴司的分捡包资源优，对分币判方案寿做适度蝶调整，你以增强术可操作厌性。惭合约策掌划的主流要内容榴包括项严目概况翻、分判夫方案、存计价模赖式、界阳面划分眨、甲供侨材清单苍、对候胸选单位箱的资格虽要求、狡指定分垄包味与圈X库X环的合约舱关系、俊分判计虏划及需澡要其他葡部门对距合约工离作的配逝合安排颤，以指阔导日后程合约工稀作的有淡效开展涉。坐2呈.拍分判方款案所2.枝1素土石方采工程剑土石方唯标喊段昆①帮：基坑档大开挖纠划分黄为套2稠~努3坡个小标补段，土娃石方开病挖及外如运宜在勉当地找游分包资烈源。摔土石方朴标且段加②兔：需外饶购土对泰基坑进道行土方絮回填，帮宜在当宿地找分棕包资源掠。系土石方梢标茶段番③恨：基槽先、基坑脂的土方局二次开邪挖，抗晴浮桩，浴基槽、膨基坑的填土石方枯二次开铅挖时大芽挖机进叙入不了苹工作面膏，需改脸用小挖棚机或改炎为人工粪挖方，动施工工墨艺的改算变会对咳成本增蛛加较多备。根据塑深圳华撤润中心碌一期、幻二期施球工管理逮经验，芬土方施扯工队开塞挖后的仁基槽、右基坑的物沟槽尺窄寸很难育满足设富计要求轿，对施烧工面的以原状土屑层极有览可能造毁成破坏筹，不符闭合土方狼夯实度汇要求。书基于上比述原因蜻，需备袖用一个脚土方二莫次开挖花分包，嚼拟将上僵述工作恰内容并浆入主体串土建分爹包。李2.绿2片基坑支受护工程迈基坑支唐护分包跪考虑本爆工程的勺体量，星划分黄为而2宇~谈3秋个标段穗。倒2.螺3盲桩基工略程苦桩基工创程一般仪划分随为丢1扯~兄2然个标段层。卷2.芝4夸主要土祥建劳务达分包标肢段划分巷X凳X庙的土建违分包实宪际上是坟扩大劳币务分包冈，钢筋蕉、砼等饭主要材璃料、塔佳吊、施廊工电梯燕等垂直沿运输机垮械苦由沃X飞X俱提供，馅临时建谦筑、临则时水电队、垃圾欢外运、银现场保姨安、检规测试验闭等袍由秘X秆X冈统一考喇虑，土写建分包互负责提捧供劳务我、其他锣材料及造辅助机燕械。这震样的分映包资源碗一般是盟包工头锋，中建娃系等大梁的承包蓝商不愿促意做此单劳务分克包。市目场上这屋样的包影工头一勇般能够镜承接的卡施工规面模刷在曾1门0繁万弦m劣2棍,齐且垫资沟能力有偿限。故坐主要土滴建劳务毫分包标亮段划分犯原则有企如下考控虑：笛按地理筒区域划罢分开，寒施工场访地尽量宪方正、规平面距鹿离不易笑过长，患便于组饺织施工伐；卵考虑每吊标段施第工面积枕适合分柿包商施朗工管理双能力，夸在息1连0锻万顾m套2些,护左右为脏宜；灶考虑地撞下、地颂上搭配萌，便于筐劳动力坦的组织绒和避免印地下室搭短期内廉劳动力葬需求密碑集但又巩快速退顾场而造展成成本驱上涨，汉同时模捏板可在变地上地形下间周案转，有翻利于成肌本控制茅；两地上塔胞楼及相岂应地下乘室以后冤浇带为幕界划分谷为一个企标段，刃便于工冻期控制吹及模板缘充分周册转，有武利于成拐本控制伟；档根据上林述标段废划分原落则分为岭4煌个会标段，昂每标段弹在台9~1若2蜡万灶m邮2涛左右。盆2.蛇5志钢结构野分包矿计划划括分份为由2丹个标段缩，舌X报X遭钢结构党及金属瞒屋面为捡一个标京段，酒尺店、公钉寓等钢冒构为另且一个标催段。绞2.长6霉防水分艺包巷计划将霜防水划稳分驾为迟2吼个标段敬，以保替持一定聚的竞争扛性。考题虑工程慈的延续创性，将改地下室扁底板、老最先出抱地面的鸦酒店式谎公寓防阶水划分罗为一个迈标段；旬地下室青外墙、猜顶板等话室外防淋水及写嫩字楼划垮分为一伏个标段华，其中祸精装修总区域室芹内防水镰划入精壮装修单乒位界面倍。如旅此粱2挣个标段朱的工程授量相对渴较均衡俯，亦应贷是防水舅承包商飘可承受膊的防水踏规模。炉2.跟7防后期区便装修劳对务分包中除业主诉精装修冲指定分因包以外男区域的暂装修工语程，按宴市场劳妖务资源趋的专业鸦细分，远划分如瞧下标段亭：仿地下室娱耐磨地呆面工程币，目前蛛还不清脑楚具体户使用什菌么地面胶材料；著非精装池修区的周墙面、尿天棚的丝涂装工牲程；蹄非精装秆修区的柳墙面、烧地面等过的瓷砖匙、石材斥铺装工柔程，包峰括后勤磁区楼梯翅栏杆、架铝合金虚门窗工足程；果2.腥8在机电工扫程劳务汇标段划洒分参机电劳的务分包样市场资破源一般祖是分系窃统按机搬电不同冒专业细榴分的，皆机电主轮要劳务敏标段划腊分也遵遍循此原件则，划湾分如净下酬8队个标段婚：具机电标侨段康①绸：地下婶车库及谎设备用休房等给滋排水系汤统及电膀气系统港的安装促工程；全与地上攀住宅楼股的机电狸管线分盛界：除暗电缆母桐线外，刚其余机泉电管线肾以首层党底板为右界。灿机电标吧段足②岭：地下啦室空调任通风系冶统、防咸排烟系谜统等安津装工程狱；与地藏上住宅组楼的机蚀电管线缴以首层毫底板为宾界。牛机电标波段柄③跨：包括拳住宅楼含自地库咏顶板、晓首层底视板起给割排水系魔统、电志气系统构等安装袍工程；值除引至焰住宅楼绍地上机唱电管线昆除电缆舞母线外剖，其余诚机电管尾线以地具库顶板取、首层许底板为师界。涝机电标痛段差④跃：包括漆住宅楼骡地库顶暑板、首夹层底板野起通风旧空调系系统、防东排烟系逗统等安枣装工程青；引至呢地下室露机房机从电管线穿除电缆倍母线外冒，其余俊机电管撇线以地眨库顶板骂、首层堤底板为昼界。庆机电标最段父⑤尖：包括择写住宅阀、地下医室的空歇调自控伟系仔统径(B躲A煌控荣制祖)鄙安装工赚程。惧机电标景段和⑥设：包括援住宅、兵地下室汇等消防虹水系统魔。增机电标搂段曾⑦贼：锅炉吴房安装删工程。吩机电标竭段眨⑧立：机电破预埋及嚼指定分梁包未进屋场之前魂预埋工由作。瓣2.7迫X姨X升供应材她料、设驶备垃除以上贱劳务分列包外，笑为加强因成本控浪制色，捧X则X变还需采盒购建筑今工程、累机电工颈程的主吗要材料惜设备。扔土建材净料：钢查筋由业固主供应滨外示，丙X相X秋还需提亩供砼、版套筒、助变形缝若等，同覆时为控或制工程山质量企，万X塑X校需为分景包代购词模板、套砌块、贵安全网挎、砌筑沈用水泥市等；嗽机电材晌料、设厘备：结改合深圳间华润中彻心一期最、二期恭、沈阳劣华润中并心一期腾、北京零凤凰城养置地广侦场公建抖的经验进做法错，瓦X败X幻还需采鼓购母线盗、电缆丢、配电庭箱、变齐频器、阀板换、默集水器径、分水样器、定丙压膨胀赌补液机禁组、定吼压膨胀慈补防冻讨液水箱仇、定压暗补水罐哄、分体机空调莲、触VAV村BO助X侍箱、全吗自动软熊化水装烟置、电赞子除垢芦仪、光那氢离子叉空气净叮化装置肢、风柜午、风机帐、橡塑区保温材旁料、空构调阀门揉、给排治水阀门屡、热力据入口装稀置、热肢计量装娇置、紫什外线消筐毒器、各组合式肯不锈钢茧水箱、炒铜管、滥及非精边装区的惕灯具、务开关插礼座、洁斑具、水喊龙头、塘地漏、霉隔油池精等材料艇设备。缓2.铁8撞不构成亩工程实差体的临棚时施工昆措施类劈依采据版X凑X惩的袍X原X乐管理经抄验，除普以上永欣久工程食外，还折需有准胳备如下琴临时工共程的标干段：挖标正段悔①卧：生产侧区及生险活区的置临时建萍筑，包请括办公都室、工鼠人宿舍舅、厕所完、食堂皂、冲凉晌房、锅叉炉房、涌工具间娃、配电单房、设懒备房、字小卖部辜、门岗喇、洗车唱池、垃汤圾池、丹化粪池膝、沉淀她池、污席水井、摩场内临低时道路汉、排水郊沟、地版面硬化例、塔吊晓及施工遮电梯基祸础、集富水井、状洗手池促、临时筛蓄水池院、临建计围护、路塔吊覆连盖区防患护、所桃有临建巾的维护魄、拆除倡等。忌标探段抓②独：生产田区及生议活区的蠢临时水聚电工程册，包括沃临时给歇水、临奖时排水徐、临时援降水、何临时用会电、临勾时通风害等工程倡的材料销设备供究应、安海装、移蛇位、日况常维护赠、拆除固等。绣标帜段甘③腾：板房青租赁，偶包括办渴公室、胶管理人畜员及工最人的宿脖舍的租大赁和购属置工作扫，巾X道X茎会根据猎各板房匀的租期隔进行经能济比选治，判断者是租是熊购。修标难段茶④砍：塔吊纤租赁分池包，本瓜工程赵需惧8胖台塔吊赏，其中封一台内炸爬塔，矛包括塔纪吊的进缴退场费弄用、运炭输费用轮、租赁肯费用、井安装起以升费用砍、司机系工资、述日常保功养维护渐、塔吊助拆除等生。瓶标鼻段鼓⑤饭：施工荡电梯租棕赁分包哭，本工脂程益需毒6驳台施工欣电梯，海包括电脾梯的进示退场费突用、运姻输费用颤、租赁窄费用、妨安装费唤用、司逗机工资康、日常蝶保养维歇护、电沸梯拆除使等。盼标迷段冒⑥慢：垃圾烦外运分绝包，负硬责从现腔场垃圾歇池随时榆清理和怠外运垃岁圾；痰标智段项⑦倒：杂工培队，负摩责现场否安全文括明的维碰护、现剩场清洁晕等工作店；椒标慎段甜⑧多：现场泉保安队谎，负责猫现场巡寺更，对跌进出人情员、车荣辆和检熊查和登锄记，负汁责防盗晒、防斗踪殴事件根；负责意成品保分护的监铸督工作不等；绵标悼段遣⑨蹲：测量苦队，为非控制工收程的整喇体施工风质量组来建专门双的测量炉组，负济责提供饥给各分形包单位奉距工作日面不大饱于耗50偏m残的测量棕基点；墓对主体裕砼结构戴已完成档的楼层心，将各预轴线明炸显、规接则地标编识于柱猎、墙上罪，并在遗柱、墙即上标出呼高于本犬楼层标馅高加100渴0m义m崭的标高角线；在善各层隔三墙及设淋备房砌榴筑完成泰后，需抄在墙上骆标出高撤于本楼调层标半高叉100院0m双m司、殿150彩0m括m米的二条技标高线胆；在设抵备安装去区双域因10茶m袜范围内届，需至照少提供激两条供劝设备定被位的轴粒线及标叉高点；隙负责本额工程的渗日常沉唯降观测厅。根据盯现场施傻工进度午情况，个组酷建紫3-犬4吼组测量艘组。究根据工旷程实际钟情况，额还会有乓检测试隐验分包直、保险胆、恢C切I低制作、傍地磅、例开荒队划等分包窑队伍。蚁详细标减段划分席见附件牺《山谁东星X身X防•肉X犁X桶项目分您判方案肝》财分判计啄划曲根据招归标图纸唯的出图浊情况面和蓄X农X博管理习目惯，总蜓结出了办不同分尾包标段般按实际进情况分眯别采取诸总价包拜干、综耗合单价监、人工仿工资等诊计价方氧式，并目根据确群定的分眉判方案绞和最新肝的工程谨总工期拳安排，观编制了套分判计谅划，详这见《山援东都X许X恶•铜X无X讯项目分艘判方案糟》。哈对分包驼单位的锻管理执在整个紫工程招缺标分判辩过程中同，钓X骨X榨将本护着柳“狡慎重选喂择、优萄质照管旁、严格爹管理、捐合作共产赢右”卧的原则绿进行招善投标工予作的管贼理：处4.注1圈慎重选跪择关X辛X凶会依据崭前期调奖研及悦须府一期飘考察和担了解的弹当地建私筑市场误，优化训分包采蝴购方案挨，通过熄严谨的愈履约能锦力评审看选择出当合适的旱承包商饮。在评顾标过程掀中会综泡合考虑券承包商蛇的技术斥实力、允经济实拍力、管遗理经验接、价格倒合理性巩、公司蓄信誉、殊标书响保应、项袄目团队电能力等掌，简单信的技术底、商务左标评比押难以选交择到合航适的承征包商，价有些承蹄包商投馒标营销乌能力很醋强，但漫工程管策理履约愚能力却荣一般。葛项目成葱败主要破取决于赏其项目驳管理团上队特别轮是项目狐经理、占公司主帮管领导旨的经营贴思想及动管理能险力，因碗此，考察察其项湾目经理始及主管蝶领导非发常关键猪。使X砌X干在遴选迅分包商习时将：吼面试项尽目部主惧要管理烈人员；篮考察项茫目经理锤完成的输最近竣猫工项目年；奸对分包陆商的领昌导乔/晶老板诚悉信、实竿力进行赤评估。滚4.已2络优质照浪管骑X苦X再作为总叙承包商梳，会认正真履行伐总包合猪同约定还，为分聪包商提矩供良好捷的工作泳条件，炒包括现帖场工作黄面、图农纸、外索部环境议、及时工支付工币程款及参办理竣丙工结算己等。吗4.晶3施严格管比理凡X谁X断会严格愁按照合府同要求押对分包复商的工便期、质览量、安未全文明泪施工进读行过程皮监管，青以保证他工程按鼓期、优汽质、文作明地建启成。优骑质照管脱及严格尼管理的番目的是圾以更短康的工期菌、更低杀的成本偶达到最兔优的工狱程质量找。凝4.封4纺合作双蚂赢登合作双声赢是指廉对表现仇优秀的因分包商断不断探西索建立泊长期的第互信合冤作机制畏，在多谣项目发旷展深耕券细作的附环境下细，依靠倒合作产宜生规模猴效益、谜依靠合臂作产生呈管理效堆益，达薄到双赢亦。刚X歌X安有着高未效的管魂理团队烤，严格恶的管理静制度，巩清廉的右工作作注风，严锤格遵照必合约精这神，做搬到付款革及时，困结算及包时，最先大程度斧控制合骗约风险评。良5霸、合约近管理重片点曾5.救1产甲供材丙料管理妹本工程球材料用蔬量较大赔，主要薪土建材甚料就有伍钢筋预含计冲约锁59,舌40纠0智吨，混光凝土疑约少327善,00讲0m俗3延，模板抖约灿1,1畜45,伸000殊m鹿2艘，还有神大量的携机电设羊备材料庭，严格住控制对挺甲供材群的领用检环节是饲成本控柱制的难帅点、重灰点。嘱首先在逼合同中烛约定应着供量的恳计算规附则，与污分包商侍约定实枝际供货锣量与应范供量有肤差距时夹的奖罚寸原则；昏其次合传约人员学要提前挣按区域律、楼栋踩、层数绒、部位戚部件计撞算好各勤种材料发设备的井应供量抢供相关蒜部门参艘考，审纳核部门雄严格审绿核拟用将部位的股应供量样，认真巾复核分圈包所提必的材料拌设备进乐货计划除要求是砖否合理承，从根串源上控撒制超供苹的发生浓。渗遵循供歇货商、候总包商状、分包税商三方嫁签收制暗度，当攻为业主姜供应材娇料设备支时，还母应同时俯有监理纲签字。借计划部怒专人定萍期检查罩分包库破存，有较超供现慎象发生领时，及迟时总结失、批评攻和罚款将，并统粘筹安排膜进货计教划，尽艰量在后锡期消化室前期的剥超供材缴料。违对可称纷重的材激料，对渗每车都棵进行地更磅称重族，实时废监控进越场材料言情况。纽计划部跑、合约钉部及时漫建立好溪材料设汉备供货载台帐，要实时对是应供量鞠与实际泰累计供篇货量的汽对比，捡发现问蔬题及时石分析总辰结、纠慌编。未5.株2裹开办费责高效控冷制欺按照项芹目组织骗架构人往员进场努计划到始岗，严趟控日常熄办公管拳理费用拳开支；赔按照公犹司规定赤配置办尝公固定每资产。鞠员工宿糖舍租赁跑费，按俩公司规窄定安排晚员工入伟住，避只免过多距闲置床责位，尽脆可能降驱低闲置拨率。酿业务招优待费用之，各部典门经理虾控制，傲项目经旬理把关财，减少亩并控制瓣部门业雀务招待奏费用。擦板房租无赁：根不据现场禾工人进施场情况践合理安此排活动饶板房的染搭拆时枕间。证垂直运懂输机械诊：塔吊波、施工桑电梯型场号和数尤量的优驻化，进呆退场时皇间的合宵理安排扇。当有丈指定分期包需延姨期使用替时，及主时向责糕任单位跪发出索笋赔信函接，减少薪损失。甜保安人移员根据论计划阶的段性分宴批进场纱，定员猛定岗，巷划分责箱任区域霉，在满崖足防损蹄防盗要楼求的前班提之下剖，确保垦保安人乖员数量底不超标览。笑基本要沸求费分府解到项堤目部各距部岔门少(绣见下两针页丢表还)赔。尖施工水责电费的忆控制、似节约：桐根据过梳往同类罚工程经惜验，合垂理预估扫各专业饶水电费丹用比例爽，做到崇该费用证合理分喝摊。严萌格控制奸综合调柳试阶段织及试运胆营阶段抛的正式赤水电移绣交前的弓管理工欲作。逮外架方壁案的优磨化：根宪据过往蓄同类工毒程经验召，合理蚀选择外秃架形式婚，合理零规划外赴架拆除仔时间，文避免由奏于外架两选型错杰误或未尿能合理挨安排外用架分部勤拆除时例间引致饺的费用萌增加；舞5.兼3券变更签桂证控制菠本项目饭计价方债式与深洒圳华润崭中心一晃期、二南期不同倚，本项凤目采取古成垮本彩+罪酬金的稳原则，互利润空咸间有限笔。在本厘项目应侄尽量减警少总包志管理上顿无效成事本的发另生，以歌保持有堡限的利北润，故溜要严格射管理和编控制变师更签证酸费用。窗签证权乌限：对贩变更签讲证管理艰实行严校格的授丛权管理视，侧。鲜开有效原漏则：在争分包方仿现场签扮证单上鸽需清楚者列出申伪请签证尽的原因驶、受影速响的工炊作范围活、详细煎工程量岔计算及稠价格分阔析；若骄有需要窗，还须牙附上有匹关的照乖片及其题它证明俱资料；穷对于无滚法用图巧纸计量点工程量肢的现场讨签证，昨发生时挤需现场与责任工景程师和厉责思任奸Q趁S昨同时双昼签；工评程部部垂门经理将签署意合见后送碎项目经址理，项度目经理旨签署后伞有效；护一日一撇清原则仅：项目鹊内部对晕分包的身变更签壮证单，运坚持一青日一清滴原则，慕由项目蛇经理签身字后，构项目文吊书将此扯单原件邮交项目颗合约部笑存档，让复印二辆份，一标份项目撕文书存微档，一渠份交分孟包存档厦。殖一单一捞算原则始：对应锯每一份恳有项目册经理签圆字的变呈更签证妻原件，弓涉及费拾用的，过坚持一掀单一算刺，统一吊编号。中一月一强清原则简：对业腊主和分差包的变强更签证猪，都需蓄坚持每块月一清际的原则己，及时引补充相然关有效仓资料，抢为结算卧做好基哗础准备遭工作。裹5.堪4姥目标成杏本管理元将公司义预算目导标分解登到各部猾门及各坛项目，植明确各袋部门、信各项目弟的成本株控制目群标及责金任，公拦司与各仗项目部府及合约楚部签署猾责任状亮。公司扛设欧立肿“站成本效简益订奖里”乘，年底悟进行对印照检查蛛和评先防活动，帽奖勤罚紫懒。忠加强分罗判及结爱算管理萌，争取弄分包退视场一个闸结算一跨个，对迫业主结即算争取摘在竣工均后六个毁月内上昼报结算挎书，力面争一年溉内完成杂结算审王核。通乖过以上匙合约方亦面的改柿进，减失少分包嘴合同纠合纷，增孔强分包炉商愿意刻以低猫价与我男司长期马合作的津愿望，勒实现双霞赢。胁充分利删用傍X乐X要明源成闷本系统稼，对所离有在施下项目实阁施合同肾登记、撤合同付讨款、变拣更签证帽、结算帮功能模档块，保既证合同典台账、难粮单台黑帐、变裕更台账归、结算举台账的化实时更阳新和准氧确完整竟，实时拆监控工裳程成本勒，实现袖成本控透制和成链本核算辨的目标线。疮5.揉5创充分利勇用保险坝理赔后由于本纽工程工袍期长、爽造价高宴，恶劣爹天气或蝇其他不落可预见旧因素导苗致可能剃导致成称本损失怠，充分喊利用保溉险理赔每是我们笼成本控缺制的重屿点内容芬。蛇熟读工海程一切进险及第示三方责揉任险的忙保险条刑款，了栗解工程荣保责理铺赔范围假，一旦撒出险能竟及时准拌确的作期出判断捷，马上榨申报；袄就保险蚊合同对铅责任工蒜程师和腥分包单奖位进行脸交底，粉将保险意责任落现实到责爸任工程飘师和分组包商，五及时反挣映险情领，避免将延误申萝报时机鱼；头申报保覆险后积孕极跟进纸，督促磨保险公间司尽快侦理赔。移需要其笼他部门陆对合约光工作的波配合安木排优项目成馋本管理胳需项目旺全员参侄与、共厕同努力浸，合约削部的工垮作需相喊关部门赠的帮助纯、支持飘和配合醒。于1枣．技术痕部门：闸工程实爬体施工波过程中孤需要的应非永久宰性临时研施工措后施和施若工方案苍的及时厉编制确领认。斯2.弱衣材料计晓划部门旦：甲供锐材领料乡管理。车3.微协安全部企门：以杂工和暮保安用麦工管理雕4.朽垄工程部谱：责任瓣工程师愤应重视公合同交躺底，了溪解分包辽应尽的救合同范惑围界限将、权利员及责任搂，如有苹不明之躁处及时肚主动向纽合约部赖咨询。槽尊重合贴同，严粉格按合匹同划分迎要求分泰包执行势。分包浪签证事机件前根悬据分包底合约责致任判断慈签证是迷否合理营，审核勾签出数针量，避列免出现筑合约内闯工作的醋重复签欣认，减渣少不必沈要代工掩及无效舰成本的碧发生。麻山研东锐XX·确X困X姨项目分嫂判方案肚文件名谋称：山狐东睬XX·仪X辈X肠项目分暴判方案户（第一泛版）弃项目名屿称：户XX筹文件编筐号返：仇G2初/2轮00/字FPF迷A00满1嘴日佣据桂期沾：拖201常1-6飘-28唐序列盟分包工辉程名称肝计价方械式加工程范间围抄承包内垒容韵X烈X都责任具相邻分并包糟与相邻叹分包的棍界面划堆分败计划定拍标时间搭(秒一漠)吼临时建头筑、施卷工措施需及安全导措施蔬1胞临时建念筑过总价包米干朝生活区毙办公室励及工人咱宿舍的眼框架结杏构及基焦础暮\末首层地怕面、卫杜生间、逃食堂、雪冲凉房寸、锅炉闻房、工君具间、泽配电房议、设备沟房、小旧卖部、呢门卫基俭础、洗勉车池、话垃圾池鸽、化粪炕池、沉款淀池、泡污水井打、场内尊道路、铃排水沟蒸、地面齐硬化、碌塔吊及搂施工电继梯基础支、集水吃井、洗灭手池、塑临时蓄制水池、逐临建围抽护、塔洋吊覆盖乡区防护虑、所有辅临建的榨拆除陵等皆(叶施工水暂电费按北合约县额翁1索％扣除迎），包身括临建胸的维护抄X末X绩提供施策工场地听活动板闭房分包杜活动板御房的预厅埋件由晃板房提鄙供，预词埋工作则由临建身分包负卷责沈生产区摩临时水铅电分包鹿2乔临时水脸电全总价包喜干屑生活区俱所有临陵时给吧水哈\螺临时排校水备\烈临时降斤水（不挎含排水狭沟、化淡粪池、率隔油池徒、沉淀炸池、等堆土建作县业胀）胶\饿临时用炊电魂\何临时通数风仰\算商场屋厉面临时亡排水等晃材料设掠备的供摔应、安充装及移吴位、日票常维护浊、拆除夏回收回等塔/那临时消胸防水匠X奴X诞提供水胳电总接眠驳点饮临建分脑包锅临时水蠢电管线气的预留琴预埋，酷二次开塑孔及封曾堵由临捉时水电仁分包负洋责阀生产区劝其他各鸦分包钞各分包倍从临时山水电提站供的二显级配电展箱接驳便各自的墨水电支缝线滴3阅活动板理房租赁校总价赔临时建杜筑生运输、针租赁、勾安装及必抗风措岛施、维坛护、拆寸除地X穿X继不负责负提供食爽宿贤临建分善包渗活动板存房的预离埋件由崖板房提乘供，预棵埋工作靠由临建衣分包负样责疲4息塔吊租种赁浴总价主工地全勿部厦运输、贝租赁、稻安装、控司机及纷维护保江养、拆解除怪有偿提洞供住宿锋土建分宝包蹦土建分拆包提供作地面指循挥人员疑5亦施工电哀梯租赁滥总价包坐干偶工地全隐部浆运输、厘租赁、雾安装、伙司机及姿维护保蹄养、拆蒙除姓有偿提透供住宿晒6毛钢坡道这总价包监干选、、益运输、跑租赁、拔安装、零维护保挂养、拆杜除乖有偿提袄供住宿遥临建分赌包垃临建分后包负责喇砼基后础板,拌钢坡道旨的预埋雨件由钢屿坡道分胀包提垫供赞,蛇预埋工谜作由临程建分包彼完成遗如需要煤蹈7植垃圾外戒运仇总价包容干纱生产归区戚/俘生活区丑现场垃椒圾随时胶清理、肌装车外选运，包各工具用出具、劳市保用品鞋；扰X懒X疾不负责算提供食啄宿微各分包灰各分包煤将垃圾勺从工作我面运博至敏X礼X轿垃圾收命集点，淘垃圾分惭包冒从肉X厉X犹指定点意收集运后至政府让允许堆乱放地毒8仓杂工队霸总价包杆干温生产区伤生活区薪卫生打值扫清理训、基坑广抽排水染、地下似室抽水耀有偿提大供住宿酱各分包沾8a竭保安赌人工工林资爹生产喊区丽/锁生活区粗巡更；模进出人茶员、车沈辆检查正和登记阀；负责挽防盗、永防斗殴姐；成品岩保护揉免费提粥供住宿猪工地内苗所有承训包商及扎业主护窜卫队配只负责盒公共区盐域的安零全保卫建工作，离各承包滤商自已白范围内寿的材料需设备的滑丢失、纵看管责址任由各紧承包商迫自行负桃责。协葛助业主塘护卫队反对工地队出入口商的管理丸9趟测量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