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文档简介
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务押题练习B卷带答案打印版
单选题(共50题)1、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】D2、在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得()佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D3、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C4、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】A5、房地产经纪服务基本完成的标志是()。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】B6、下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】D7、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】C8、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B9、在商品房交易过程中,预售的项目是(),需要签订商品房买卖(预售)合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】C10、不动产登记申请书不包括()。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】C11、示范合同中,可以协商的是()的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】D12、商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】A13、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】B14、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C15、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称【答案】C16、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】D17、下列不属于房屋实地查看内容的是()。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】A18、直接回应方法是以()为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】C19、在确定房屋挂牌价格时,房地产经纪人员可以建议卖方预留()。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】D20、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】A21、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】B22、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】B23、房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即()。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】C24、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确【答案】D25、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】D26、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D27、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】D28、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定,不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双倍返还功能【答案】A29、针对C级别房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C30、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】C31、与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】C32、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%【答案】D33、房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】C34、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】B35、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后,王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务,但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权,王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】C36、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】D37、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】A38、下列不属于房地产交易资金支付方式的是()。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】A39、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】A40、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A41、房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】B42、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息,房地产经纪人员应当()。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】B43、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】B44、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】B45、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】B46、()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】B47、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】B48、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】B49、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是()。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B50、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】C多选题(共20题)1、客源信息的鉴别和筛选应注意()。A.及时删除无效客户B.核实委托人的真实性C.核实联系方式的准确性D.确认客户是否具有购买自主权E.确认客户的购买意愿【答案】BCD2、实地查看房屋前应做好的准备工作有()。A.带好房屋测量的工具B.带好房屋状况说明书C.收取委托人的佣金D.与业主约定看房时间E.与客户大方沟通【答案】ABD3、下列情形中,适用交易资金自行交割的有()。A.存量房买卖中,房屋产权存在争议的B.新建商品房买卖中定金的交割C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割D.新建商品房买卖中租金的交割E.存量房买卖中,卖方为法人、其他组织,且交易双方对自行交割无异议的【答案】BD4、实地查看房屋前应做好的准备工作有()。A.带好房屋测量的工具B.带好房屋状况说明书C.收取委托人的佣金D.与业主约定看房时间E.与客户大方沟通【答案】ABD5、广告法开发客户信息的优点主要有()。A.成本低B.获得的信息量大C.间接推广了公司品牌D.得到的客户信息准确E.时效性较好【答案】BC6、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的()。A.时效性B.真实性C.准确性D.公开性E.客户的信赖度【答案】BC7、房地产价格信息的利用体现在()。A.方便房地产经纪人员开展业务B.分析预测房地产价格的变化趋势C.为卖方提供房地产挂牌价格参考D.为房地产交易谈判提供价格参考E.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】BCD8、下列关于房地产租金的描述正确的有()。A.租金一般由出租人和承租人协商议定B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用,承租人支付的钱款C.居住房地产的租金一般按面积计价D.商业房地产的租金一般按套计价E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额【答案】AB9、房地产经纪人员在房屋实地查看前,应做好的相关准备工作有()。A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解B.在第一次看房前联系客户一起C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间D.询问委托人房屋的具体详细位置E.备好《房屋状况说明书》【答案】ACD10、下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCD11、买卖双方准备好签约所需要的材料包括()。A.上市审批表B.房地产交易合同C.房地产权属证书原件D.买卖双方的有效身份证明E.卖方买入房产的发票证明【答案】CD12、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的()。A.时效性B.真实性C.准确性D.公开性E.客户的信赖度【答案】BC13、房屋租赁合同一般应当包括的内容有()。A.房屋的坐落B.房屋单价与总价C.租赁用途和房屋使用要求D.房地产权属证书的基本情况E.房屋和室内设施的安全性能
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