2023年房屋设备管理制度4篇

2023年房屋设备管理制度4篇

书目

第1篇某某小区房屋共用设施设备维护管理制度

第2篇工程设备管理制度：房屋维护制度

第3篇物业所辖设备机房屋顶平台重点部位平安管理制度

第4篇z小区房屋设施设备修理保养管理制度

z小区房屋设施设备修理保养管理制度

小区房屋设施设备修理保养管理制度

(1)工程部负责每月对小区房屋与道路、共用设施、设备进行抽查一次,将结果记录于《房屋建筑设施抽查记录表》内;每年进行一次普查,鉴定房屋完好度、危急点的结果,记录于《房屋完好程度鉴定表》内。

(2)房屋、设备发生异样,刚好报告工程部主管,并在主管协同下解除异样。

(3)按《房屋建筑设施抽查记录表》、《房屋设施设备修理保养安排表》《设备设施修理养护流程(见附录1)》要求进行修理保养,将修理保养状况记录于《房屋设施养护修缮记录表》、《设备修理记录》内。

(4)工程部主管负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的选购 安排的编制,托付修理的联系工作。

(5)工程部主管负责每年12月制订下一年度《房屋设施设备修理保养安排表》,并按巡查状况制订中、大修安排报告,经管理处主任审批后报公司。

(6)因施工、修理、养护作业缘由封闭道路和公共设施场所,由工程部提前24小时通知有关业户。

(7)房屋设施修缮一般不超过48小时,若无法修缮解决的重要部位,应将缘由、解决方案、解决时间书面上报管理处,限期解决。

(8)工程部主管对日常房屋设施修理保养工作进行监督和检查。

(9)管理处主任负责每月对修理保养工作的监督和检查。

工程设备管理制度：房屋维护制度

物业工程设备管理制度:房屋维护制度

第五节房屋维护制度

一、为了有效提高房屋运用寿命,降低房屋维护资金投入,确保房屋保值增值,制订本制度。

二、各管理处修理班应严格执行《房屋接管验收标准》,确保新建工程交付质量。

三、修理班依据《定期检查项目一览表》对物业进行巡察检查,填写《定期检查记录表》,刚好处理发觉的问题,避开问题扩大,搞好房屋零星修缮工作。

四、定期对房屋进行养护修缮,避开因失修造成房屋损坏,养护修缮内容包括维护、中修、大修、改造。

五、加强修缮工程质量把关,确保修缮质量。

六、建立健全房屋档案,定期对房屋完好状况进行分项统计。

七、对二次装修的管理,依据现行相关法规进行管理。

物业所辖设备机房屋顶平台重点部位平安管理制度

物业所辖设备机房及屋顶平台等重点部位平安管理制度

因各楼设备机房及屋顶平台是楼宇动力保障的重要场所,也是最易出现重大平安事故的地方。为进一步规范单位所辖物业重点部位的平安管理,消退平安隐患,特制定本制度。本制度中设备机房主要包括:变配电房、电梯机房、空调机房、水泵房等。

一、明确各物业服务点重点部位的第一平安责任人。行管楼项目部、西活服务点分别以负责两处的物业管理员为重点部位的第一平安责任人;其他单位所辖服务点均由各楼秩序维护分队长作为第一平安责任人。

二、全部设备机房及各楼宇通向屋顶天台的门均需上锁,门锁钥匙统一由各服务点第一平安责任人管理,设置钥匙放置区域,供紧急事务发生时,操作人员能够随时拿到钥匙,打开房门;对于须要24小时值班的设备机房,值班人员可领取一套机房钥匙,自行保管,各自担当当班过程中的平安责任;对于不须要24小时值班的设备机房、楼宇屋顶平台,全部人员进入均须要在该楼第一平安责任人处借用钥匙,并登记;任何人员不得私自配钥匙;无关人员不得借用钥匙;遗失钥匙须马上向公共物业管理部主管报告。

三、因工作须要进入设备机房的人员,需经工程技术部主管同意,由各楼宇第一平安责任人或其指定人员陪伴进入,同时在《重点部位出入登记表》上做好记录。凡外单位施工和检修人员因工作须要进入设备机房时,必需由工程技术部主管指定人员陪伴,到相应楼宇第一平安责任人处办理登记手续后进入现场,在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。工作结束后,刚好通知该楼的第一平安责任人办理验收离场手续。

四、单位所辖各设备机房的运行管理制度、消防平安管理制度、值班员值班制度、值班员交接班管理制度、设备养护安排等,由工程技术部负责制定、执行并张贴在各个设备机房内。机房内定期卫生清洁,由工程技术部主管牵头,保洁部支配人员完成,保洁工作过程中平安责任由工程技术部主管负责。

五、机房内的机器设备由工程技术部人员负责操作,其他人不得擅自操作,除须检查或意外紧急事故,未经工程部主管同意,不得随意拆卸任何设备零件,不得擅自改动机房线路、器材等。

六、任何人不得在值班机房和楼顶平台会客,带入亲朋好友。不得将任何无关杂物带入或贮放于设备机房。

七、各服务点重点部位第一平安责任人应依据实际状况,建立重点部位各项平安应急预案,刚好妥当的处理突发事务。

八、《设备机房出入登记表》附后。

物业中心

2023年2月18日

附件:重点部位出入登记表(样)

某某小区房屋共用设施设备维护管理制度

某小区房屋、共用设施、设备维护与管理

我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和修理管理,并定期记录在相应表格中。

1、房屋建筑本体及公共部位:

每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次,驾驭房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价;

每半年检查巡察1次房屋主体结构,发觉质量问题刚好向业主或有关部门报告与建议;依据业主或有关部门的托付,组织修理工作;

在冬、雨季和天气异样时支配组织房屋设施巡察,对质量较差,易出问题的部位重点检查;每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水口、落水管等;

每日巡察1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等;每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次;

业主已托付管理的空置房,每周户外巡察1次,发觉门窗损坏、锁具被撬、异味等异样状况刚好通知业主,并实行必要的紧急处理措施;

巡检有记录;

巡检结束将检查状况、修理安排及须要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

2、供配电系统

建立和完善有关规章制度,包括电气设备运行操作规程、平安操作规程、事故处理规程、巡察检查制度、维护制度、平安及交接班制度;

值班人员具备变配电运行学问和技能,具备上岗资格,持有上岗证书;

保持配电房清洁卫生,每周清扫地面及擦拭配电柜表面,要求地面干燥无积灰,配电柜表面无污渍;

每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况,并定时抄表做好记录,出现异样刚好处理;

每年托付专业单位对变压器进行1次测试、试验等项目的修理保养;每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养;保证正常电力供应,限电、停电按规定时间通知业主(运用人);每年检测1次保安接地电阻;每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度;每年检测2次配电房内消防器材,保持消防器材完好;妥当保管高压操作工具,并每年送供电部门检测1次;

潮湿天气时,采纳平安有效措施,保持配电房内主要电器设备干燥;

每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害,如发觉立刻实行措施杜绝;

每日填写运行记录,建档备查。

3、弱电系统

操作人员受过专业培训,持证上岗;

工作时仔细负责,精神集中,对异样状况能刚好识别;发觉异样,刚好处理;

有切实可行的修理保养安排;保养、检修刚好;

对相关设备、设施定期进行调试,使系统处于最佳工作状态;

工作、修理、养护有记录,特别系统、设备的进入经过授权,密码有有效爱护;

分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态,定期对各类信息、数据进行统计分析,形成日、月报表。

4、给排水系统及其配套设施

给水设施

饮用水水池(箱)半年消毒1次,操作人员具有相应操作资格,根据程序操作,清洗时无二次污染,有严密的管理设施;水质每6个月化验1次,有供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证,保持箱体完好,池体内清洁,没有对水质构成污染的因素;保持水池(箱)结构完好,无渗漏,表面和支架不锈蚀,漆膜脱落处刚好修补。常常检查保养水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门;冬季水箱有牢靠的保温措施,且不得对水质产生污染;

保持泵房清洁卫生,良好的通风、照明和采暖,地面排水畅通,每3个月(结合清洗水池)清洗1次泵房;水泵运行正常,每2小时巡查泵房1次,以防低位水池液压阀(浮球阀)失灵,各种仪表指示稳定正常,阀门开关敏捷,发觉滴漏刚好修理;消防泵、喷淋泵、污水泵等不常常启动的水泵,每月启动1次,保持水泵能正常运行,每月检查1次消防泵及管道阀门,使之处于完好和正常开启状态;水泵运转部件常常加油,保持润滑敏捷;每年对水泵机组清洁保养1次;泵房内设备2年后,每年翻新1次,并标明各种标记;每日填写水泵运行记录,建档备查;

每半年对共用明装给水管道进行1次全面检查修理,对轻度锈蚀应将脱皮清理干净,在管道干燥的状况下,涂刷防锈漆两遍,然后再刷两遍面漆。各类阀门定期开关,对出现故障的阀门刚好修复,阀门应开关敏捷;

专业人员专人巡察,每日检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况,定期保养、维护,出现问题随时处理。

排水设施

*楼面落水管落水口等保持完好,开裂、破损等刚好更换,定期检查,每3年全面更换1次;

*每周清扫1次以上排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾,拔出沟内生长的杂草;达到目视基本干净无污渍、无杂草,排水畅通,无积水、臭味;

*每2个月对地下管井清理1次,捞起井内泥沙和悬浮物;每季度对地下管井彻底疏通1次,清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌,必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无粘附物,井底无沉淀物,水面无漂移物,水流畅通,井盖上无污渍、污物。

5、智能化安保系统

每日进行系统检查,确保系统始终处于正常、平安运行状态。

*日检:系统外观:前端、终端传输线路信号日常检查记录;软件测试。

*例检:系统外观:前端、终端传输线路信号传输阶段性检查、记录;软件测试。

*监检:对日常维护工作、例检工作进行监督,对其工作成果进行测评。

制定维护安排

*小修安排:依据日常维护记录、月检记录及报告,制定每季一次的小修安排。

*中修安排;依据季检记录及报告,年检记录及报告制定每年一次的中修安排。

*大修安排:依据年检记录及报告,制定每三年一次的大修安排。

保安人员负责监控中心设备的日常运行操作,每班清洁中心监控室及设备表面;每次交接班时检查监控设备系统,发觉异样状况马上报告管理服务中心并快速联系专业修理保养单位处理,同时马上实行人工保安补救措施。

6、电梯运行与管理

a、电梯及其平安设施每周不少于1次进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养;每年对小区全部电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试;年度检测由修理保养企业的注册平安检测员实施并签署检测报告;每台电梯每隔2-3年必需进行1次负荷校调试验,负荷校调试验由注册平安检测员实施并签署试验报告。试验报告副本应送有关行政主管部门备案。

保持电梯机房清洁,每周1次清扫地面和擦拭限制柜、

主机表面,地面无积灰,限制柜、主机表面无污渍;保持电梯机房消防设施完好;每年检查2次电梯井底,清除垃圾杂物。

确定合理的电梯运行时间,随时监督电梯运行状况,加强日常修理保养,适时降温、通风、防雨,做好运行服务,常常巡查楼层,防止地面水流入电梯井,值班监督,防止违章运用电梯;记录每日电梯运行状况,建档备案。

电梯维护保养提前一天通知业主(运用人),并尽可能削减对业主(运用人)正常生活的影响。建立电梯运行档案,记录电梯运行状况和修理保养工作内容;住宅电梯年故障率低于5%。

制定紧急救援方案和操作程序,在接到报警信号20分钟解救乘客、解除设备故障。

运用有关行政主管部门统一制定的《起重机械平安技术档案(电梯类)》,对电梯逐台建档、建卡、注册登记。

根据国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。

b、工作程序

电梯修理保养管理:

*电梯主管工程师和电梯公司依据电梯平安维护操作规范,确定《电梯修理工岗位职责》。

*电梯例行保养:

①电梯公司修理组组长每月初填写该月《电梯保养时间支配》。

②对每栋电梯根据当月《电梯保养时间支配表》中时间支配及《住宅区电梯定期保养与检查记录》的检查项目,进行例行保养工作。

③每次保养完毕填写机房内的《住宅区电梯定期保养与检查记录》表。

*电梯修理管理

①电梯公司修理人员根据《电梯修理工岗位职责》的规定,参照《电梯修理保养工艺细则》中操作规范,比照《电梯季检报告书》中对应项目的要求对电梯进行修理。

②电梯的大、中、小修和急修的定义及项目分类根据《电梯修理质量检验制度》确定。

③电梯的小修工作由电梯公司驻点修理组进行,组长对修理质量负责。电梯修理过程中需停梯时应通知中心值班调度室,经中心值班调度室同意后方可停梯修理。

④电梯的中修工作由电梯公司驻点修理组组长依据电梯状况提出书面申请报主管工程师和电梯公司审查,由电梯公司调配技术力气和人员协作实施。

⑤电梯的大修工作由电梯公司实施。

⑥由主管工程师及质检员进行修理质量检查,对修理质量不符合国际(gb10060-93)和《电梯季检报告书》中要求时,应限期两周内整改完毕。验收合格后电梯方可正常运行。

⑦任何电梯修理完毕后由修理组填写《电梯修理记录表》。

7、道路、停车场(车棚、车库)及配套设施

加强道路修理与养护,制定具体的道路修理养护安排,根据合同约定实施;

保持居住区道路畅通,路面平坦整齐,排