某物业管理招投标暂行规定

物业管理招投标暂行规定第一条(目的与依据)保护招标投标当事人的合法权益，根据《中华住物业管理条件》的相关规定，结合本市物业管理的实际第二条(适用围)本市行政区域的居住物业管理(以下简称物业管理)招标投标活动适用本暂行规定。第三条(基本原则)第四条(管理部门)市房屋土地资源管理局(以下简称市房地资源局)负责本市物业管理招投标活动的产管理部门具体负责本辖区的物业管理招投标活动的指第五条(招标人)物业管理项目的招标人(以下简称招标人)是指依照本暂行规定进行物业管理项目者物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，新建住宅建设单理企业的，必须经业主大会或业主代表大会讨第六条(招标组织)。具有能够编制招标文件、对投标人进行资格评审 (一)招标人是新建住宅建设单位或相关物业产权人的，其法人代表(负责人)或组；已组建业主委员会的，由业主委员会代表参加招标工作小 (二)与招标物业相适应的经济、技术和管理人员占招标工作小组成员总数的50％第七条(招标文件)应当编制物业管理招标文件。物业管理招标文件 (一)招标人名称和地址，招标工作小组或其委托的招标代理机构的联系方式； (二)物业基本情况。包括物业名称，坐落地址，总占地面积，总建筑面积，绿化产权性质，房屋幢数，套数，建筑结构，公建配套设施，主要设备设施，物业档案(含施工或竣工图纸)，出售情况，入住率等； (三)委托管理的容及要求； (四)物业管理用房的安排； (五)投标人的资质与条件； (六)投标书的编制要求； (七)组织解释招标文件及实地考察物业的时间； (八)投标书密封要求和送达的截止时间，地点及方式； (九)开标、询标的时间，地点，方法与程序； (十)投标报价要求及评标标准； (十一)拟签订合同的主要条款； (十二)其他事项的说明。招标文件可载明投标保证金的缴纳、对未中标人编制投第八条(投标保证金和标书编制补偿金)证金的，投标人应当缴纳；投标保证金应在确定第九条(招标公告、招标邀请书)过报刊，广播，电视或其他公开方式发布招标公 (一)招标人的名称，地址和联系方式； (二)招标物业的名称，地址，使用性质，建筑面积，实施管理的时间； (三)投标资格条件，报名的地点和期限； (四)获取招标文件的时间，地点，方法和相关费用等。招标人应在发布招标信息，招标公告或招标邀请书，招标工作方案等文件报物业第十条(截标期间)第十一条(招标文件的修改)解释说明容与招标文件容不一致的，招标人应在截标日第十二条(投标人)物业管理项目的投标人(以下简称投标人)是指响应物业管理第十三条(投标申请材料) (一)投标申请报告； (三)投标人基本情况说明，包括企业性质，注册地址，通讯地址，法人代表，已 (四)年度企业会计报表复印件； (五)招标文件要求提供的其他证明材料。第十四条(投标单位资格评定)行资格评定，根据单位的资质，业绩，信誉等情第十五条(投标文件) (一)管理服务理念、目标； (二)物业管理机构运作方法及管理制度； (三)管理服务人员配备； (四)物业管理用房及相应管理设施的配置； (五)物业管理费用的收支预算方案； (六)物业管理服务分项标准与承诺； (七)物业维修养护设想； (八)物业管理应急措施； (九)招标人要求的其他容。第十六条(投标文件的送达、修改和撤回)将加盖投标人的法定代表人印章后的投标文件密封送达招书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补第十七条(无效投标文件) (一)未密封； (二)未加盖投标人的法定代表人印章； (三)未能按招标文件要求编制； (四)逾期送达。第十八条(重新招标)投标人少于三个的，招标人应当依照本规定重新招标.第十九条(开标时间，地点)标文件截标期日的同一时间公开进行开标，开标第二十条(开标)标文件的密封情况，经确认后由投标工作人员当标文件，都应在开标时当众予以拆封，宣读。开第二十一条(评标组织)专家组成。其中，招标人代表不得超过评标委员会成员家可由招标人从市房地资源局提供的物业管理投标评审专家库第二十二条(评标)当在严格的情况下，结合投标文件，公开答辩，投标人管业实绩及企应向招标人提交经密封的评标报告，并推荐经评审得分最高的中标人业资质等级、经营状况、财务状况及经察看的物业第二十三条(中标)第二十四条(评标中止)都不符合投标文件要求的，可以否决所有投标。招标第二十五条(合同的签订)第二十六条(悔标的处理)第二十七条(招标费用)发生的广告代理信息发布，文件编制，劳务，交通等费用均应人为业主委员会的，招标过程中发生的相关费用可自行筹集，也可表大会决定在物业管理服务用房收益或其他收益中列支或在维修基第二十八条(招投标的时限)售的，其物业管理招投标活动应在申领预售许可证前完成；新建商第二十九条(物业档案材料移交) (一)各类物业设施的验收、接管档案； (二)与供水、供电、供气、环卫、有线电视等单位订立的协议书、合同等资料； (三)物业分户产权清册、租赁清册、业主使用人情况表； (四)公共设备、公共设施设置清单、图纸以及运行、保养、改造、维修记录和凭 (五)以幢为单位的维修基金的分户清册或资料； (六)房屋质量保证文件和房屋使用说明文件； (七)财务收支帐册； (八)公共配套设施