康养中心项目可行性研究报告

康养中心项目可行性研究报告 目录TOC第一章总论 11.1项目名称与建设单位 11.2编制依据、内容及范围 11.3项目概况 21.4结论 4第二章项目建设背景及其必要性分析 42.1项目背景 42.2项目建设的必要性 5第三章市场分析 93.1中国健康养生产业的现状及发展前景 93.2中国健康养生行业的发展历程 113.3海南健康养生业发展及前景分析 12第四章项目选址以及建设条件 144.1选址原则 144.2项目选址 144.3项目所在地基本情况 144.4气候与自然资源 154.5风景名胜 174.6经济概况 214.7结论 25第五章建设方案 265.1设计理念 265.2平面布置指导思想 265.3平面布置 275.4项目定位 28第六章配套工程 326.1给、排水 326.2电力与弱电系统 336.3空调与通风 376.4消防工程 38第七章环境保护 397.1编制依据 397.2主要污染物及治理 39第八章消防 428.1编制依据 428.2建筑防火 428.3消防给水 458.4电器防火 458.5防雷接地系统 45第九章卫生、职业安全、劳动保护 469.1本项目涉及到的劳动安全卫生问题 469.2编制依据 469.3设计中采用的主要防范措施 46第十章节能 4810.1编制依据 4810.2能耗量估算 4810.3节能措施 49第十一章机构设置与人员 5111.1组织机构 5111.2工作时间 5111.3人力资源配置 5111.4员工培训 51第十二章项目实施进度计划 52第十三章项目招投标方案 5313.1招标原则 5313.2招标范围 53第十四章总投资与资金筹措 5714.1项目投资估算 5714.2资金筹措与投资计划 58第十五章项目财务评价 6115.1经济效益分析 6115.2不确定性分析 64第十六章社会效益 6716.1项目对社会的影响分析 6716.2项目与所在地互适性分析 67第十七章结论与建议 7017.1绪论 7017.2建议 70 康养中心项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称与建设单位1.1.1项目名称##康养中心项目1.1.2建设性质新建1.1.3项目建设单位1.1.4建设地点海南省#市#区##1.2编制依据、内容及范围1.2.1编制依据1、《中医药健康服务发展规划（2015-2020年）》2、《中医发展战略规划纲要（2016-2030年）》3、《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；4、海南省人民政府办公厅关于印发《海南省人民政府关于提升旅游产业发展质量与水平的若干意见》任务分解方案通知（琼府办〔2016〕117号）；5、《#市卫生发展“十三五”规划》。1.2.2编制范围与内容本报告根据国家对项目可行性研究报告编制工作范围和深度规定，依据国家、行业、地区发展的长远规划，公正、客观和科学的论证本项目建设的必要性和可行性。本报告包括的主要内容：对项目的建设背景、条件进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。1.3项目概况1.3.1项目简介本项目依托于海南省#市独特而突出的地理位置优势，依托于#市风景秀丽的自然风光，项目建设健康养生中心为人们中医养生、治疗提供了完备的硬件设施和完善的服务条件与内容,建成集诊、治、住、养为一体的综合全面、纯中医中药医养中心。1.3.2建设内容##康养中心长期租用#市#区###副楼。项目共占地2000㎡，总建筑面积10000㎡，五层框架结构，每层建筑面积1500㎡。其中：一楼为大堂、养生餐厅、中医理疗中心和农村互助银行；二楼为专家诊疗区和设备诊疗、理疗区；三楼、四楼为客户长期居住疗养区，每层30个病房和1个护理室。五楼为专家和中心高管人员居住区。购置设备413台套。1.3.3建设期建设期1年，即2016年11月-2017年10月。1.3.4项目总投资与融资方案经估算，项目总投资2050万元，其中建设投资1799万元，流动资金251万元。资金来源全部由建设单位自筹。1.3.5主要数据与经济技术指标表1—1主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1建设规模1.1建筑物总占地面积㎡20001.2总建筑面积㎡100002项目总投资万元20502.1自筹万元20502.2银行贷款万元03销售收入万元28604营业税金及付加万元157.35所得税万元235.56利润总额万元942.027投资收益率%45.958全部投资经济效果指标8.1财务内部收益率%61.05税后8.2财务净现值万元6332.48税后8.3投资回收期年4.18税后1.4结论本项目建设地理位置自然环境质量较好、基础设施可利用性强、交通便利、资源整合充分、规划细致合理可行，可以与同类项目实行错位经营。项目建成后，资源类型丰富，利于开发多种服务项目，经过分析、计算、论证，本项目的建设条件充分，符合#市产业发展的客观需求和国家优先发展产业政策，具有良好的社会和经济效益，市场前景广阔，有着良好的发展前景。

第二章项目建设背景及必要性分析2.1项目背景海南省委书记罗保铭2015年12月28日在全省经济工作会议上强调，海南大力发展健康产业，可谓正逢其时，有基础、有条件、有优势向国际医疗旅游发达的瑞士、泰国、新加坡等看齐，把“健康岛”“长寿岛”打造成中外游客的“医疗健康养生天堂”。最大限度加快医疗健康产业与“互联网+”的融合创新，整合国内外核心医疗健康资源，实现医疗技术人才与广大消费者现场和远程、线上线下互动，提供治疗、康复、养生一条龙服务，推动医疗健康产业弯道超车。#是海南最亮的一颗珍珠，与美国夏威夷处于同一纬度，这座热带滨海旅游城市，优越的自然资源早已扬名世界。#年均气温25.4℃，年平均降雨1100-1695mm；森林覆盖率超过50%。空气新鲜是这里最可人的安居条件。在2003年世界环保组织监测认定的全球10个空气质量最好的城市中名列第二，#是中国自然生态环境最好的城市。三面环海，绵延的海岸线，使#终年有清洁湿热的海风吹拂，空气中的有害物质和浮尘被荡涤一清，而留下很多人体必需的微量元素。在#这个“天然氧吧”中，负离子的含量很高，是北京的一百倍，这些负离子对身体健康好处特多。##中医药文化传播有限公司以中医中药、康复理疗、经络穴位治疗见长，对风湿、腰椎、颈椎、高血压、高血糖、排石排毒、前列腺、女性乳腺癌、子宫肌瘤等病症有特殊治疗方法，现有专家27名，客座教授15名，康养技师、医疗护理20名。#以善为本，为打造公平、公正、和善、和谐的善文化中医治疗平台，决定长期租用#市#区###副楼，建成集诊、治、住、养为一体的综合全面、纯中医中药医养中心。2.2项目建设的必要性1、本项目的实施，是提高人民生活质量的重要举措海南自建省办经济特区以来，经济社会获得长足发展，居民生活水平普遍提高。现在，人们已不满足于吃饱穿暖，他们的生活方式正在改变，对医疗健康的需求日益上升，这为健康与养生产业的发展创造了巨大的市场空间。再加上，海南背靠中国大陆，面向东南亚诸国，地处南海国际海运要道。独特的区位优势为健康与养生产业提供了极大的可辐射空间。海南森林覆盖率达60%以上，全省自然保护区面积25万公倾，是全国生态文明建设的示范区。海南的旅游资源具有丰富性、惟一性和珍稀性的特点，既有丰富的天然氧吧——热带雨林，又有遍布各地极富营养价值的特色温泉，还有独特的民族风情，以及丰富的矿产资源。如此丰富的资源，为健康与养生产业的发展提供了重要保证。随着人们生活水平的提高，保健、养生已经越来越受到人们的关注，而就在前不久，#第六届市政府第75次常务会议审议通过《#市卫生发展“十三五”规划》。《规划》提出，到2020年，力争把#建成全国医疗旅游、中医养生、康复保健基地，世界健康休闲度假圣地。项目建设有利于提高人民生活质量，提高健康水平。2、本项目符合国家、海南省和#市产业政策和十三五规划纲要项目符合国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011本）》（修正版）中，第一大类“鼓励类”第三十一项“其他服务业”中的第10条的规定。是当前国家重点鼓励发展产业。国务院《关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014〕31号）提出，发挥中医药优势、培育中医药健康旅游服务产品。随后，在《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》中又进一步提出，要推出一批以中医药文化传播为主题，集中医药康复理疗、养生保健、文化体验于一体的中医药健康旅游示范产品，在有条件的地方建设中医药健康旅游产业示范园区。国务院日前印发《中医药发展战略规划纲要（2016-2030年）》。《纲要》提出，随着我国新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入发展，人口老龄化进程加快，健康服务业蓬勃发展，人民群众对中医药服务的需求越来越旺盛，迫切需要继承、发展、利用好中医药，充分发挥中医药在深化医药卫生体制改革中的作用，造福人类健康。《纲要》出台让中医药健康服务与健康旅游产业迎来发展重要契机。《纲要》的提法更加全面具体，提出要在中医疗养、康复、养生、文化传播、商务会展、中药材科考等领域将两者进行跨界融合。

《纲要》出台与“健康中国”的国家战略相呼应。我国健康服务业目前处于起步阶段，健康产业仅占GDP的5%。发达国家经验证明，旅游发展到体验旅游阶段，健康便成为热点主题。据世界卫生组织预测，到2020年，医疗健康相关服务业将成为全球最大产业，观光休闲旅游相关服务位居第二，两者相加将占全球GDP的22%。

我国经济现阶段正处于转型升级期，传统的投资拉动模式难以为继，人口老龄化对健康产业的发展需求尤其急迫。发展中医药健康旅游对提升全民健康素质具有重要的意义，也有助于中医药服务业的延伸和旅游业的扩展，有助于旅游业转型升级。《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出，要推动医疗健康产业跨越发展，加快开放医疗健康服务市场，用足用好国家赋予博鳌乐城国际医疗旅游先行区特殊政策并逐步扩大到全岛，培育医疗健康产业集群。鼓励社会资本投资健康体检、健康咨询、健康文化、健康旅游、健康保险、体育健身等多样化的健康产业，逐步建立覆盖全生命周期、业态丰富、结构合理的健康产业体系。在海口、#、儋州等城市开展医养结合试点示范工作。到2020年，医疗健康产业总产值达到1000亿元。《#市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出，#市要大力培育融中医医疗康复、养生保健、健康服务、休闲度假于一体的旅游医疗健康产业项目，加强国内外著名医疗机构和#医疗机构的合作，加快推进现代服务业产业园高端合作医院等项目，为国际游客提供个性化服务。3、本项目的实施，是我国康养事业巨大需求空间的需要据统计，2013年老年人数量突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%，居世界首位。上世纪90年代初，我国每10个年轻人养一个老人，现在这一比例已经达到3比1。越来越多的家庭将出现4个老人、1对夫妇和1个孩子的所谓“421”格局，家庭可以为人们提供照料的资源越来越少，人们照料问题将更多地求助于社会。有调查表明，20%的老人有入住养老院的愿望。但目前，我国现有养老院的数量仅够0.86%的老人入住。据统计，2013年初，全国城乡有社会养老院、敬老院、养老院、高层住宅和老年护理院等养老服务机构8万多个，总床位319.8万多张，其中农村乡镇敬老院58680多个，总床位178.6万多张。目前，这一数量虽有不少增加，但远不能满足老人的需求，中国的养老事业有着巨大的发展空间。4、本项目的实施，是发展健康与养生产业，关爱人们生存与健康，是构建和谐社会的重要内容。中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15%，与此同时，有15%的人处在疾病状态中，剩下70%的人处在“亚健康”状态。根据调查样本的年龄分组，18岁～25岁占15.5%；25岁～30岁占14.3%；30岁～35岁占16.6%；35岁～40岁占21.3%；40岁～45岁占11.5%；45岁～65岁占7.7%。从整体情况来看，年龄与亚健康状态呈U型曲线的关系，35岁～40岁年龄段的人的身心健康水平最高，他们在各个指标上均处于最好的状态。生理状态在40岁以后有一个明显的下滑趋势。消极情感体验随着年龄的增长有一个持续减少的趋势。综上所述，本项目的实施十分必要。第三章市场分析3.1中国健康养生产业的现状及发展前景3.1.1中国健康养生产业的现状据世界卫生组织(WHO)2007年公布的一项全球性调查结果表明，全世界真正健康的人仅占人口总数的5%，经医生检查、诊断有病的人占20%，75%的人处于亚健康状态。而近几年来亚健康的人数比例在不断增加，这也为预防保健产业的发展提供了巨大的发展空间自2008年奥运会后，全世界掀起了学习中国养生文化的热潮，特别是近几年政府对预防保健业的逐步重视和支持以及新闻媒体对养生理论的大力宣传和推广，消费者对健康养生的概念有了深刻的认识，如果说洪昭光等人著作的《登上健康快车》是唤醒了人们的健康意识，那么美国著名经济学家保罗•皮尔泽的大作《财富第五波》则将健康产业的发展前景清晰地展现在人们的面前。3.1.2中国健康养生行业的发展前景

美国每年在健康产业中的收益约1.5万亿美元，而中国仅有400亿美元，占美国的2.6%。说明国内的健康产业发展潜力巨大，并且以极快速的速度追赶发达国家。中国健康养生行业的未来发展优势：1、人口环境决定了市场潜力。我国拥有13亿人口，占世界人口总数的约22%，这决定了与人口生存质量密切相关的健康产业的市场潜力。而且我国的老龄人口增加很快，从2000年到2020年，老年人口比重以每年5.4%的速度增长。另外，我国的家庭结构，尤其是在大型城市，已经向发达国家靠拢，也出现了丁克族，而且家庭越来越小型化，单身贵族增多。这为健康产业提供了良好市场前景。2、在政策面上，国家现在也对健康产业的发展提供了前所未有的支持。近几年国务院、卫生部、国家中医药管理局，极倡导全民健康、推动预防保健产业规范发展。特别是党的十八大，提出“坚持为人民健康服务的方向，以预防为主，把着眼点放在健康上，完善国民健康政策。”将国民健康提高到国家战略的高度，可以预见未来政府将会大力支持健康产业的发展，并且加大对健康产业的投入，这将促进健康产业的大发展。此外，国家近年也着力于提高服务业比重，以发展服务业作为我国产业结构优化升级的战略重点，十八大明确提出“推动服务业特别是现代服务业发展壮大”，健康产业作为服务行业的重要组成，将迎来新的发展飞跃。3、不断增长的购买力让人们提高对健康养生的关注与需要。AC尼东森中国区董事长艾励达曾指出：根据AC尼东森对中国零售市场10多年来的监测结果，这些年来中国消费品市场一直在以惊人的速度持续增长，充分反映了中国人保持了旺盛的购买欲和购买力。我国自古以来就重视健康，教育水平与消费能力的不断提高使人们更清楚地认识到健康的重要性，并且增加了相应的知识，从而也增加了对健康的需求。4、科技的发展为健康产业的发展提供了科技支持。中国的养生文化，已经源源流淌了几千年。而且我国在生物基因领域和世界先进水平差距不大，有些方面甚至居于领先地位。中国利用基因科技来形成基因健康产业有独到的优势，已经形成了可用于产业化和社会化服务成熟的检测技术和设备，使在基因层面上为人类健康提供个性化保健服务成为可能。

5、我国幅员辽阔，地大物博，对发展健康产业提供了得天独厚的优质自然资源和巨大的市场空间。在海南等一些地方已经开始出现一些环境优美的提供健康休闲服务的场所，而我国多种多样的动植物资源更是为各种健康产品提供了优质的原材料。3.2中国健康养生行业的发展历程

回顾一下休闲保健产业的发展历程，以便更好的了解这行业的发展速度与现状。1、从小本生意到大投资。80年代，我国休闲保健产业只是民间部分中医推拿按摩师小投资开设的小作坊，随着产业的兴起，今天的休闲保健行业已经拥有投资千万的规模连锁企业，可以说是一个大飞跃。

2、保健项目从单一到多样化。健康养生产业从原本单一的足疗、刮痧、拔罐发展至今，已经拥有保健按摩、美容美体、温泉spa、保健食品、母婴保健、器械健身等多样化的保健项目；

3、企业数量的增长。休闲保健行业从80年代小数量、小规模的商家发展至今，已经有企业60余万家，相关产业100多万家，相关链接企业300余万家，年产值超过2000亿元人民币，新兴休闲保健产业的民营资本投资比例高达90%以上。

4、从无序经营到规范发展。80年代，休闲保健行业还没形成气候，基本上处于无序经营状态，曾经一度为黄色代名词。而目前，休闲保健行业已经从“小、散、乱”向“规模连锁、定位明确、绿色规范”方向发展。管理休闲保健行业的有政府多个部门：比如劳动和社会保障部、工商局、卫生局、公安部门等。因为还没有一个统一的行业规范，国家在2008年批准全国保健服务标准化技术委员会建立。全国保健服务标准化技术委员会是全国保健服务行业标准化工作的唯一技术性机构，负责保健服务国家标准的归口（解释）管理工作。它致力于休闲保健行业的规范，在协调管理等方面主要起到政府与企业、企业与企业之间的桥梁作用；在技术方面主要组织、协调、制修订国际标准、国家标准和行业标准。3.3海南健康养生业发展及前景分析2012年，国际人口老龄化长寿化专家委员会和中国科学院地理科学与资源研究所联合组成海南课题组，历时一年半（2012年3月——2013年9月），走访了海南省17个市县300位百岁长者，详细询问并记录了每位百岁长者的个人基本情况、生活方式与行为、疾病谱征、健康状况自评估等四大类信息，取得有效问卷223份。在此基础上，2014年8月发布了“海南省人口长寿的环境基础”的研究报告。报告指出，海南、上海、广东、广西长寿指数分别为2.89%、2.63%、2.41%、2.31%，位居全国前四位。海南的经济欠发达，长寿现象更多地得力于优越的自然环境。例如海南省雨热丰沛，四季气候宜人，自然条件优越。海南省饮用水水质符合国家生活饮用水卫生标准和WHO生活饮用水标准。海南省土壤中重金属含量达到国家土壤环境质量二级或一级标准。海南省大米质量符合国家食品限量卫生标准。而经济增长对长寿人口的出现和长寿现象的稳定性起促进作用。2014年8月在韩国首尔的人口老龄化长寿化国际研讨会上，海南荣获“世界长寿岛”的称号（与韩国济州岛同时）。中国老年学学会也在10月公布的数据中明确指出，中国百岁老人绝对数量和占人口比重最多的省份是海南。2014年全国百岁老人占比是4.3人/10万人，海南达到21.46人/10万人，是全国平均水平的5倍，也远远高于国际自然医学会7人/10万人的长寿之乡标准。海南空气透明度好，所以紫外线很强。众所周知，紫外线是杀菌的重要良方，紫外线密集的“地毯式搜捕”使得这里的很多病毒都无处藏身。一方水土养一方人，因为独特的自然环境，#成了中国的长寿城市。第三、四、五次全国人口普查都表明，海南人的平均寿命全国最长，而#人的平均寿命为海南之冠。#平均每十万人中就有20个百岁老人，远远超过国际每十万人7.5个的标准。因而人们认为#的自然之中有健康、长寿的秘密，来#健康养生，是很多人共同的选择。#正在建设国际化的热带滨海旅游精品城市，依托热带滨海的自然环境优势，会成为养生天堂。第四章项目选址以及建设条件4.1选址原则1、符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例规定，特别是符合对用地性质、投资强度等方面规定。2、交通便利，方便货物运输，区域旅游资源丰富，有利于为本项目休闲养生产业入有效客流。3、项目的建设不会影响所处地段的景观风貌和整体环境。项目所产生的噪声和污染对周边地区环境影响不大。4、有较为低廉、较大规模的用地，水、电、通讯等市政基础设施，具有较好条件。6、综合考虑现状基础、历史传统、物资来源和物资类型等因素合理布局，尽可能将相同、相关的资源统一、集中布局在同一地段。4.2项目选址##康养中心长期租用#市#区###副楼，场地周围环境幽静，空气清新，芳香怡人，场地阳光充足，通风良好，视野开阔，交通便利，是开发疗养、健康与养生的理想之地。图4=1项目位置图4.3项目所在地基本情况4.3.1地理位置#市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光。

#市东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海。陆地总面积1919.58km²，海域总面积6000km²，其中规划市区面积约37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里，常住人口为74.19万人，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。#是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽，也是中国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸之一。4.3.2地形地貌#北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形。境内海岸线长258.65公里，有大小港湾19个。主要港口有#港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有#湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、#湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。#拥有200万平方公里的南海，自己的海岸线长度是209公里，管辖的海域面积5000km²，拥有土地面积是1919.6km²。#市区三面环山，北有抱坡岭，东有大会岭、虎豹岭和海拔393米的高岭（狗岭），南有南边岭，形成环抱之势，山岭绵延起伏、层次分明；同时，山脉的延伸将市区分成若干青山围成的空间，为城市不同地区提供了各具特色的空间景观环境。#面临南海，海湾较多，众多海湾各有佳景。处于市区的#、小东海、#湾与市民生活的关系最为密切。#市区坐落在一种幽美的以山、海、河为特点的自然环境之中，城市的建设注意城市与自然景观环境、生态环境的协调关系，“山—海—河—城”巧妙组合，浑然一体，构成了#市区独特的环境特色。4.4气候与自然资源4.3.1气候、水文#地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C，气温最高月为6月，平均28.7°C；气温最低月为1月，平均21.4°C。全年日照时间2534小时。年平均降水量1347.5MM。素有“天然温室”之称。#市地表水资源多年平均降雨深度604毫米，半径流系数0.43，年总径流量11.5亿立方米，半径深度604毫米，半径流系数0.43，年总径流量11.5亿立方米，丰水年（P=10%）的年径流量18.2亿立方米，平水年（P=50%）的年径流量10.8亿立方米，枯水年（P=90%）的年径流量5.8亿立方米。集雨面积1905平方公里，多年平均降雨量1417毫米。从保亭县流入藤桥镇的年径流量为平水年4.576亿立方米，枯水年径流量2.288亿立方米；从乐东县、保亭县流入崖城镇的年径流量为平水年1.671亿立方米，枯水年年径流量0.794亿立方米。降水量西部比东部少，径流分布自内地向沿海递减4.3.2资源1、海洋资源#境内海岸线长度209.1公里，有19个港湾，大小岛屿40个。海洋生物种类繁多，有鱼类1064种，虾类350种，蟹类325种，软体动物700种，其中经济价值较高的有402种，鲨鱼翅、海参、石斑鱼被誉为“崖州三珍“。珊瑚保护区面积85km²。2、矿产资源#西部海域中蕴藏着丰富的天然资源，现已探明的崖13-1气田，储量1077亿立方米，开采量700亿立方米；乐东22-1气田，储量200亿立方米；乐东15-1气田，储量178亿立方米。陆地已探明有开采价值的矿物有水晶、花岗岩、石灰石、大理石、钛、磷、金矿等、30多种。其中石灰石、石英砂、花岗岩含量均达亿吨以上。#发现天然矿泉水，在#特定地质条件下形成，并赋存在特定地质构造岩层中的地下矿水，其含有特殊的化学成分或具有特殊的物理性质。3、水利资源#市有独流入海的河流10条，地下水储量1.42亿立方米。#地热资源丰富，有南田温泉、羊栏牛岭温泉、崖城玉井温泉等，这些温泉水温高，水量大，富含对人体有益的微量元素。其中南田温泉被誉为“神州第一泉“。4、生态资源#是热带雨林原生地，有林地12.1万公顷，封山育林区6.2万公顷，森林覆盖率64%。有国家级、省级和市级自然保护区9个，总面积13497公顷。城市绿化覆盖率44.4%，人均公共绿地18.4平方米。#大气环境质量中国排名第一。4.5风景名胜#涌现出一批旅游景点创造和打破了世界纪录协会的多项世界纪录，获得多项世界之最。#荣获“2012中国特色魅力城市”称号。1、亚龙湾国家旅游度假区亚龙湾位于中国最南端的热带滨海旅游城市--#市东南28公里处，是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，是海南名景之一。亚龙湾沙滩绵延7公里且平缓宽阔，浅海区宽达50-60米。沙粒洁白细软，海水澄澈晶莹，而且蔚蓝。能见度7-9米。海底世界资源丰富，有珊瑚礁、各种热带鱼、名贵贝类等。年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游泳，被誉为“天下第一湾”。“#归来不看海，除却亚龙不是湾”的美誉吸引了每年数以千万计的国内外游客。2、天涯海角风景区位于天涯区的马岭山脚下，距#市区约26公里。其前海后山，风景独特。步入游览区，沙滩上那一对拔地而起的高10多米，长60多米的青灰色巨石赫然入目。两石分别刻有“天涯”和“海角”字样，意为天之边缘，海之尽头。“天涯海角”就是由此得名的。奇石“天涯海角”和“南天一柱“各自流传着一个动人的故事。这里融碧水、蓝天于一色，烟波浩瀚，帆影点点。椰林婆娑，奇石林立，如诗如画。那刻有“天涯“、“海角”、“南天一柱“、“海判南天”的巨石雄峙南海之滨，为海南一绝，使整个景区如诗如画，美有胜收。3、南山文化旅游区南山文化旅游区面朝南海，坐落在中国唯一的热带滨海城市——#市的西南20公里处，是中国最南端的山。南山历来被称为吉祥福泽之地。据佛教经典记载，救苦救难的观音菩萨为了救度芸芸众生，发了十二大愿，其中第二愿即是“常居南海愿“。唐代著名大和尚鉴真法师为弘扬佛法五次东渡日本未果，第五次漂流到南山，在此居住一年半之久并建造佛寺，传法布道，随后第六次东渡日本终获成功。日本第一位遣唐僧侣空海和尚也在此登陆中国，驻足传法。中国传扬千古的名句“福如东海，寿比南山”则更道出了南山与福寿文化的

悠久渊源。4、鹿回头山顶公园位于#市南部3公里的海边小山上，伸向南海、状似坡鹿。这里三面临海，四季山青，以其美丽的神话传说闻名于世。主峰海拔275.1米。鹿回头山顶已建设成一座美丽的山顶公园，并根据这个美丽的传说在山上雕塑了一座高12米，长9米，宽4.9米的巨型雕像。#市也因此被人们称为“鹿城”.这里山岬角与海浪辉映，站在山上可俯瞰浩翰的大海，远眺起伏的山峦，#市全景尽收眼底，景色极为壮观。5、西岛西岛又名玳瑁岛，西瑁岛，位于#湾国家自然保护区内，西岛面积2.8平方公里，居民3千多人口，世代打渔为生，是海南省沿海仅次于大洲岛的第二大岛屿。6、落笔洞旅游风景区属#市八景之一。在#市荔枝沟境内，距#市区约15公里。洞在印岭的一座奇特独秀的小山峰上，为天然石灰岩溶洞。洞口高约12米，宽9米，深18米，洞顶逐渐升高约22米。洞的中央，有两根钟乳垂吊，形如巨笔恳空。传说古时笔尖水滴不断，人若能手接此水，便会文思敏捷，挥笔成章，或发财致富，延年益寿。洞底地上数块平面大石形如砚台，传说此乃“神仙”用的笔砚，“落笔洞”由此而得名。7、#国家珊瑚礁自然保护区中国海南岛#附近海域，生长着大片美丽的珊瑚礁，吸引着大批中外游人。为了保护这里珍贵的珊瑚礁资源，经国务院批准，这里被定为国家级珊瑚礁海洋自然保护区。8、大小洞天原海山奇观风景区、古称鳌山大小洞天，位于#市区以西40公里的海滨，总面积22.5km²，已有800多年历史。大小洞天风景区以其秀丽的海景、山景和石景号称琼崖第一山水名胜。这里，崖州湾弧弦百里、碧波万顷，鳌山云深林翠，岩奇洞幽，遍布神工鬼斧，大小石群。山海之间宛如一副古朴优美的山海图画。历代文人骚客莫不钟情于这一方山水。9、海棠湾其实只是“半湾”，地处#市海棠区与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于#境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，#这边就叫海棠湾。两处“半湾“岸线合计总长25公里。10、蜈支洲岛落于#市北部的海棠湾内，距#林旺后海村2.7公里，北与南湾猴岛遥遥相对，南邻号称天下第一湾的亚龙湾，距#市中心30公里，#凤凰国际机场38公里，紧邻海南东线高速公路，交通便利快捷。12、崖州古城崖州古城位于#市崖州区（原崖城镇），位距离市区40多公里处。宋朝以来的州、郡、县均设在这里。旅游景区：崖城管辖区域内，有著名的南山文化旅游区（当地人称南山寺）、#大小洞天旅游区（小洞天）、崖城孔庙等著名景区。13、伊斯兰教徒古墓群伊斯兰教徒古墓群位于#市藤桥镇东溪村东3公里处，属唐、宋、元时期文物。古墓群位于番岭坡海滩沙丘上，其范围东西长约1000米，南北宽约500米。现古墓群占地20.1亩。目前可看到墓碑的墓尚有42座。古墓均为竖穴土坑墓，上无封土，长1.8——2米，宽0.8——1米，深1.2米，没有葬具和随葬品。死者侧身屈肢，头在西北方向。碑首有玉圭、双峰、山字等形状，高36——60厘米、宽35——58厘米。碑上刻圆月、卷云、花朵、生命树等图案。碑文用阿拉伯文或波斯文阳刻，内容大致为墓主姓名、死亡日期，或阿拉伯经文。14、椰梦长廊#湾滨海大道——“椰梦长廊“与#市区连接，交通便利。其沙滩坡度平缓，曲线优美，海水清澈见底。冬可避寒、夏能消暑，是以热带海洋风光，中国传统文化、南国民族风情为特点的国际一流避寒和休闲度假胜地。15、呀诺达雨林文化旅游区海南呀诺达雨林文化旅游区是国家“AAAAA“级旅游区、文化部“国家与ioyouib文化就会立刻就会尽快和了解客户产业示范基地“。景区位于#市郊35公里处，是中国唯一地呀诺达雨林文化旅游区，处北纬18度的热带雨林，是海南岛五大热带雨林精品的浓缩，堪称中国钻石级雨林景区。16、其他的主要旅游景点亚龙湾、天涯海角风景区、蜈支洲岛、#旅游风景区、西岛海上游乐世界、#贵族游艇俱乐部、·西沙群岛、#湾、南山佛教文化苑、西岛海上游乐世界、黎村苗寨、鹿回头公园·#大小洞天、#珍珠文化馆、分界洲岛、猴岛、南田温泉、蝴蝶谷、椰梦长廊、十一届亚运会南端点火台凤凰岛、落笔洞、海底世界探秘、天涯热带海洋动物园、亚龙湾海底世界、#爱心大世界、#环球潜水基地、西海岸铁路、长寿谷、城市乐园、水南村、崖城孔庙、#珊瑚礁自然保护区、千年曙光全球直播点·西沙海战烈士陵园、#河鸟类自然保护区、·热带雨林广场、海月广场、藤海海湾、野猪岛、文化会展中心、小鱼温泉等。4.6经济概况4.6.1综合1、经济增长2015年全市实现生产总值（GDP）435.02亿元（含农垦，下同），按可比价格计算，比上年增长8.1%。其中，第一产业增加值59.66亿元，增长5.4%；第二产业增加值89.53亿元，增长6.5%；第三产业增加值285.83亿元，增长9.2%。按常住人口计算，人均生产总值58361元，比上年增长6.9%。三次产业结构为13.7：20.6：65.7，第三产业拉动经济增长6.0个百分点，对经济增长的贡献为73.8%。各行业增加值详见表4-1。表4-12015年全市生产总值指标名称绝对数（万元）比2014年增长（%）全市生产总值43502458.1农林牧渔业6208505.6农林牧渔服务业2426810.7工

业1770140.6金属制品、机械和设备修理业77723.2建筑业7260608.1批发和零售业3168025.5交通运输、仓储和邮政业17723412.4住宿和餐饮业4668992.8金融业50246920.7房地产业7210726.2其他服务业64184510.4第一产业5965825.4第二产业89274.226.5第三产业28583619.22、财政收支全市实现地方一般公共预算收入88.92亿元，比上年增长11.1%。其中，税收收入66.16亿元，下降1.4%；非税收收入22.76亿元，增长75.9%。税收收入中，主体税种营业税21.21亿元，增长2.1%；企业所得税6.81亿元，下降14.1%；“营改增”政策带动增值税增长16.8%，个人所得税增长12.1%，土地增值税下降12.5%，房产税增长24.0%。全市一般公共预算支出118.32亿元，增长7.6%。其中教育、农林水事务、社会保障和就业、城乡社区事务、医疗卫生支出分别增长6.6%、11.7%、19.7%、21.6%、23.2%。3、物价全年居民消费价格指数（CPI）比上年上涨0.8%，其中食品类上涨2.1%；居住类上涨0.1%；交通和通信类下降4.3%；娱乐教育文化用品及服务类上涨0.9%；衣着类上涨4.3%；医疗保健和个人用品类上涨3.2%；烟酒类上涨2.3%；家庭设备用品及维修服务类下降0.4%。各月度居民消费价格指数详见图4-2。图4-22015年居民消费价格月度同比涨幅4、就业全年城镇新增就业人员32419人，农村劳动力转移就业13878人。失业人员再就业3515人，就业困难人员再就业1017人。城镇登记失业率为1.63%。4.6.2农林牧渔业全年实现农林牧渔业总产值92.34亿元，按可比价计算，比上年增长5.3%。其中，种植业产值60.19亿元，增长7.1%；林业产值2.36亿元，增长3.9%；牧业产值8.54亿元，增长4.2%；渔业产值17.47亿元，下降0.8%；农林牧渔服务业产值3.78亿元，增长10.5%。4.6.3固定资产投资和房地产1、固定资产投资全市固定资产投资705.97亿元，比上年增长12.1%。其中，房地产开发投资466.65亿元，增长22.8%；其他投资239.32亿元，下降4.1%。从构成看，建筑工程投资452.69亿元，增长4.6%；安装工程投资42.39亿元，增长2.6%；设备工器具购置投资5.37亿元，下降2.0%；其他费用投资205.52亿元，增长37.0%。从投资结构看，第一产业完成投资5.94亿元，下降32.6%；第二产业完成投资16.43亿元，下降42.4%；第三产业完成投资683.60亿元，增长15.4%，占总投资的96.8%。全年重点项目固定资产投资461.25亿元，比上年增长5.0%。其中省重点项目投资382.25亿元，同比增长6.1%。从投资主体看，政府投资项目完成50.28亿元，占重点项目投资的10.9%；社会投资项目完成410.97亿元，占重点项目投资额的89.1%。从资金来源来看，全年投资到位资金868.58亿元，比上年增长1.7%，比实际完成投资额多162.61亿元，资金到位率为123.0%。其中本年资金来源713.77亿元，增长12.9%，占全部资金来源的82.2%。本年资金中，国家预算内资金23.79亿元，增长67.5%；国内贷款205.49亿元，增长3.9%；利用外资1.95亿元，下降79.0%；自筹资金315.25亿元，增长19.2%；其他资金119.44亿元，下降18.1%。2、房地产开发全年完成房地产开发投资466.65亿元，比上年增长22.8%，占投资总额的66.1%。商品房销售面积100.68万平方米，比上年增长7.1%。全年房地产开发投资到位资金706.45亿元，比上年增长5.8%，比实际完成投资额多239.81亿元，资金到位率为151.4%。其中本年资金来源556.74亿元，增长14.2%，占全部资金来源的78.8%。本年资金中，自筹资金308.01亿元，增长50.6%；国内贷款136.71亿元，下降18.8%；其他资金112.02亿元，下降2.2%。4.6.4国内贸易和旅游业1、国内贸易全市社会消费品零售总额达181.72亿元，比上年增长8.0%。全年批发和零售业商品销售额297.05亿元，增长9.3%。其中，批发业商品销售额129.52亿元，增长6.6%；零售业商品销售额167.53亿元，增长11.5%。从限额以上批发和零售业商品分类销售情况来看，日用品类、服装鞋帽纺织品类、化妆品类、金银珠宝类分别增长24.2%、30.8%、12.4%、11.0%，汽车类下降2.0%；石油及制品类下降25.0%。全市住宿和餐饮业实现营业额119.87亿元，增长6.7%。其中，住宿业营业额93.04亿元，增长6.5%；餐饮业营业额26.83亿元，增长7.4%。从星级酒店营业额看，五星级酒店实现营业额38.08亿元，下降2.1%；四星级酒店6.03亿元，下降14.9%；三星级酒店0.90亿元，下降14.9%；其他酒店27.86亿元，增长26.1%。2、旅游业全市接待过夜游客1495.73万人次，比上年增长10.6%。其中，国内游客1459.91万人次，增长11.1%；入境游客35.82万人次，下降7.8%。从接待设施看，旅游饭店接待游客1230.76万人次，增长9.4%；其他住宿设施257.08万人次，增长12.0%；邮轮接待游客7.88万人次，下降40.9%。全年旅游总收入302.31亿元，增长12.1%，其中国内旅游收入291.85亿元，增长13.1%；旅游外汇收入16968万美元，下降11.3%。旅游饭店平均开房率为64.5%，比上年提高3.1个百分点。全市列入统计的旅游宾馆(酒店)252家，其中，五星级（含待评）酒店56家，四星级（含待评）酒店49家，三星级（含待评）酒店23家。拥有客房49909间，比上年增加2681间；拥有床位82546张，比上年增加3275间。全市共有A级及以上景区17个，其中，5A景区2处，4A景区6处。4.7结论由以上分析可知，#市区位优势明显，自然风光和文化底蕴深厚，交通十分便捷，有良好的发展基础，对周边地区具有一定的辐射和集聚作用，所以把本项目选址是切实可行的。

第五章建设方案5.1设计理念1、风格独特,人文环境与自然环境高度统一。项目选址位置交通便捷,人流畅通,起居方便,项目区域富有生活田园般淳朴气息。考虑到本项目是健康养生场所,需为疗养人提供一个集生活、保健、中医疗养、身心沟通、健身休闲、文化传播地民生服务机构因此,对环境地要求很高,在风格上,将使其体现出一种新颖独特地建筑风格,使进入接受社会服务人员深切体会到人造环境与自然环境地高度统一性同时还将赋予项目区性格和感情,用富有诗意地居住元素营造庄园式地生活情境,将充分使建筑地颜色与生活地感光相结合,构筑一幅“小桥流水、温暖家庭”式地生活方式2、要充分融入当今社会建筑思想、区域文化、社会和谐这三大风格。项目装修设计要有区域文化，通过精致典雅地建筑风格,使人们感受到是一种浪漫而温馨的家园,品尝到现代生活地精致和科学同时,也使他们感受到来此处不再是城市地宣闹,而是一种宁静、和谐、快乐地生活方式

3、充分体现本项目地人性化。体现以人为本地设计原则项目设计,处处都要以接受健康养生为社会服务对象地群体为核心,强调社会群体地参与性,注重他们地感受从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑风格、绿化、景观等多方考虑,打造真正意义上地接受健身养生群体为社会服务宗旨5.2平面布置指导思想1、领先性与高起点按照高标准地设计思想,规划设计要求高起点、高标准、高水平,以建设面向21世纪地花园式中医健康养生中心为目标,设计要求具备超前性、全方位、科学性,体现与接受健康养生社会服务地群体处处相溶合地建筑风格

2、以人为本区域规划强调人、环境、建筑三者地共存与融合,以提高接受健康养生服务群体服务质量为目标,创造更具人性化空间,要考虑接受健康养生服务群体地疗养、活动、健身需求,力求功能齐全,适用便捷。

3、可持续发展与生态相适应营造生态化地居住环境,使建筑物与周围地自然环境相协调,项目要统一规划建设,设计要具有可操作性,充分考虑接受健康养生服务群体地实际需要,做到经济、实用、安全、美观地统一5.3平面布置

专家宿舍区、商务膳食区、接待区、健康养生疗养保健区层次分明：项目共占地2000㎡，总建筑面积10000㎡，五层框架结构，每层建筑面积1500㎡。其中：一楼为大堂、养生餐厅、中医理疗中心和农村互助银行，二楼为专家诊疗区和设备诊疗、理疗区；三楼、四楼为客户长期居住疗养区，每层30个病房和1个护理室。养生餐厅利用食物来影响机体各方面地功能,使其获得健康或愈疾防病地一种养生方法俗话也就是通过吃来对我们地身体进行保养。中医理疗主要是中医治疗、药膳调理、保健、健身、针灸、推拿、电、光、声、气、磁、温度、瑜伽、刮痧、拔罐、桑拿沐浴等健康养生疗法。5.4项目定位养生服务、商务交流、文化传播为基本功能定位项目能展现出既能养病又能治病、既能养生又能养老、既能保健清心又能休闲娱乐地特点进入健身养生服务中心后,养病治疗、保健护理、休闲娱乐、住宿养老等功能设施俱全市场定位：中高端客户,政企精英、社会名流、成功人士5.6项目设计概要由于项目地选址还未确定,不能确定建筑地具体数据,所以在此只能着重从格调方面进行分析养生是该项目提出地核心概念,但是也并不仅仅只停留于概念,在装饰方面应充分体现养生地理念,包括材料地选购、装装饰地格调、功能地布局等材料选购：提倡地是养生地休闲方式,市面上富丽堂皇地装饰材料其实含有大量对人体有害地化学物质,所以在材料地选用上应考虑环保,尽量保证材质地原始属性,比如说木料和板材对于使用地油漆等,从采购到喷刷地过程应严格把握,施工结束后把空气质量作为对乙方工程地验收标准之一装修格调：养生追求地是身、心健康地统一,对于心灵地养生,也是非常重要地,而装修格局决定l客户地心理体验,大量学者指出,过于绚丽地装饰格局是不利于心理健康地近年来所讲究地风水学,其实就是研究建筑格局与心理健康地科学,所以我们在设计地同时,应广泛征求业内专家地建议,让客户纾解心情,体验到心灵上地放松功能布局：在咨询有关专家地意见后,按照项目地定位,建议对功能区域做合理地划分,养生服务、高端休闲、商务交流、文化传播地有机统一5.7设计编制依据《建筑设计防火规范》(GB50016--2006)；《民用建筑设计通则》GB50352-2005；《城市道路和建筑物无障碍设计规范》J114-2001；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；《海南省公共建筑节能设计标准》

DBJ03-2006；《海南省居住建筑节能设计标准》JDJ01-2005；《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)；《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）；5.8建筑方案5.8.1土建工程1、建筑面积：10000㎡（建筑物大致呈长方形）2、建筑层数：5层3、建筑物占地面积：2000㎡4、总高度：24m（不含室内外高差）5、结构型式：框架结构6、基础型式：预制桩基础7、抗震设防烈度：6度8、建筑耐火等级：二5.8.2立面设计立面设计主要采用古典欧式风格，强调建筑的整体和细部的比例尺度关系，给人以亲切、祥和的田园生活感觉，在充分满足使用功能的基础上，建筑立面设计突出体现公寓特征。5.8.3材料设计建筑采用节能复合墙体，外窗采用喷塑断热铝合金窗，玻璃幕为透明隐框钢化中空玻璃。外门为白钢玻璃门，内门采用钢制装饰防火门，楼梯扶手为白钢扶手。5.8.4装修方案1、墙体材料：采用节能复合墙体2、楼板材料：现浇钢筋砼楼板3、窗选材料：塑钢窗4、门选材料：内门采用钢制装饰防火门，外门铝合金门5、外立面装饰：主要采用外墙涂料6、防水材料：采用新型防水材料（在造价较经济的前提下）表5-1室内装修标准一览表位置面层材料及装修标准使用部位地面选用优质花岗岩、大理石或其它高档材料，要求材质高档、色泽均匀、拼接整齐、装饰性强。中心大厅、走廊、楼梯间、病房、门厅防滑地砖卫生间、厨房、开水间强化复合地板食堂、准备间等墙壁选用高级墙纸或优质材料装饰。艺术装饰：有壁画、浮雕或其它艺术品装饰。除卫生间、厨房、开水间的所有墙面瓷砖墙面卫生间、厨房、开水间天棚轻钢龙骨造型石膏板吊板入口门厅处轻钢龙骨铝合金条板所有卫生间选用优质材料装饰，要求装饰工艺精致，造型别致，格调高雅。康乐中心大厅、会议室、开水间、准备间、电梯间、楼道、门厅等。

第六章配套工程6.1给、排水6.1.1设计依据1、《建筑给排水设计规范》2、《建筑设计防火规范》3、《全国民用建筑工程设计技术措施》给水排水(2003)；4、《室外给水设计规范》5、《室外排水设计规范》6、《自动喷水灭火系统设计规范》7、《污水综合排放标准》8、《管道直饮水系统设计规范》9、《建筑给排水设计手册》。6.1.2设计范围本##康养中心项目室内给水、排水、消防给水、热水集中供应系统设计以及室外给排水及热水、消防给水管网设计。6.1.3设计方案本项目总建筑面积10000平方米，消防设计按《建筑设计防火规范》执行。1、生活给水系统A、用水标准及用水量表6-1年综合生活用水量估算表类别用水量用水标准(升/㎡日)日用水时间(小时)日用水量(m³/日)平均时用水量(m³)康养中心10000㎡824803.33不可预见10%80.33合计883.66通过上表可算出本项目日均用水量为88m³，平均时用水约为3.66m³/小时，年用水量约为32120m³。B、水源及供水方式给水由市政给水管网引入两条DN200支给水管，沿区域内规划道路敷设至各功能区建筑，给水支管在区域内形成管网。区域生活管网与室外消防给水管网共用。项目建筑的一～三层均由市政给水管网直接供水。四层及四层以上由给水泵房加压供水。在泵房内设变频调速恒压给水设备（含消毒设施）和全自动气压消防给水设备。区域内主要道路边均设置室外消火栓，室外消火栓间距小于120米，室外消火栓距道路0.5m。2、消防给水系统详见防火设计专篇。3、排水系统排水量按生活用水量的90%计，本项目日均排水量为79.2m³，时均排水量约为3.3m³／小时，年排水量约为28909m³。排水方式为雨污分流，生活污水排至室外排水检查井，餐厅含油废水经隔油池处理后汇同生活污水排至化粪池处理后，排至污水处理厂。屋面排水均采用外排的形式。雨水、污水排水主干管管径分别为500mm。4、热水供应本项目设置饮用水热水器，采用电加热方式5、管材A、室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接；B、室内消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接；C、排水系统管道均采用PVC排水塑料管。D、室外给水管道采用聚乙烯（PE）管，热熔连接。项目区污水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）排水塑料管，承插胶圈接口管网。6.2电力与弱电系统6.2.1设计依据1、《民用建筑电气设计规范》2、《供配电系统设计规范》3、《电力工程电缆设计规范》4、《低压配电系统设计规范》5、《通用用电设备配电设计规范》6、《建筑照明设计标准》7、《建筑设计防火规范》8、《建筑物防雷设计规范》9、《有线电视系统设计规范》10、《综合布线系统工程设计规范》11、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》12、《民用建筑设计规范(GB50352-2005)》6.2.2设计范围1、强电部分A、照明系统；B、电力系统；C、防雷与接地系统；2、弱电部分A、广播系统；B、综合布线系统；C、有线电视系统；D、紧急呼叫系统；E、安全监控系统。F、火灾自动报警系统6.2.3设计方案1、电源电压及供电负荷等级本项目消防泵、电梯、事故照明及疏散指示照明等按二级负荷供电，其他均为三级负荷。2、供配电系统设计A、配电设备的选择所有照明及电力配电箱均选用国家定型产品，金属壳体，在建筑物墙体内暗装。配电室内配电柜为落地安装。B、管线选择及敷设方式电源进户线YJV22-1.0KV电力电缆，直埋引入建筑物（自建筑物外墙处穿金属管保护）。配电干线BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿金属管保护暗敷设。照明回路导线BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿阻燃塑料管保护暗敷设。电力回路导线BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿金属管保护暗敷设。C、配电系统型式树干式放射式相结合的方式D、计量方式在箱式变电站内设表计量。E、用电负荷估算项目用电负荷根据《工业与民用配电设计手册（第三版）》中单位面积功率法估算，具体估算过程见下表。表6-2项目用电估算表建筑面积（㎡）估算指标（W/㎡）估算负荷（kW）需用系数补偿后功率因数视在功率（kVA）10000303000.70.9189由本项目用电负荷为189KW，则项目用电量为：189KW×365d/a×10h/d=68.99万KW·h/a3、照明系统设计本项目各房间垂直照度的平均值不低于如下标准：走廊、楼梯间不低于50LX；储藏室、门厅、卫生间不低于100LX；卧室、浴室、盥洗室不低于150LX；餐厅、厨房、洗衣房不低于200LX；起居室及卧室、住院房间、办公室、商店、多功能厅不低于300LX；储藏室、门厅、走廊、楼梯间、卫生间等场所采用以白炽灯为光源的装饰吸顶灯；在封闭楼梯间、走廊等处设火灾应急照明及疏散指示标志灯具，该灯具为自带蓄电池，应急照明时间为30min；灯罩为不燃材料。起居室及卧室、住院房间应设多用安全电源插座，每室宜设两组；厨房对应吸油烟机、冰箱和燃气泄漏报警器等用电器具位置设置插座；卫生间内应设置不少于一组的防溅型插座；教室、各活动室前后墙面各设置两组插座，办公室及相应房间在侧墙上每间设四组插座；功能性较强的场所根据实际需要设置插座。电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，高度离地宜为1.00～1.20m。卧室及居室插座高度为0.6米。4、建筑物防雷及接地系统本项目建筑均为三类防雷建筑，在屋顶设不大于20m×20m的网格，所有凸出屋面的金属构件及构筑物等均与防雷网可靠的连接为一体，防雷构件均采用镀锌制品，利用结构柱内主筋作为防雷引下线，利用建筑物基础钢筋作为接地装置，其接地电阻值不大于1Ω；微机室、闭路监控室等弱电机房内设置专用接地干线。5、弱电系统A、综合布线系统综合布线系统采用开放式星形拓扑结构，且能支持电话及计算机网络系统，该系统为基本配置，即每个工作区至少设置二个信息插座，主配线架（MDF）、路由器、服务器及网络相关设备均设在综合布线系统主机房内。综合布线系统主机房设在建筑内。所有网络互联设备均不低于250MbPS，垂直干线子系统采用多模光纤，水平线缆选用六类双绞线（UTP），以保证网络每个信息点的数率均能达到250MbPS的带宽。B、有线电视在屋顶安装一组单频道天线和卫星接收天线，分别负责接收当地V段、U段各套电视节目及亚洲一号、亚太一号卫星发射的节目，经制式转换、调制共同纳入公用天线系统，同时将有线电视信号引入本系统。在高层住宅卧室、服务中心、各活动室及骑楼多功能厅、会议室等处设置有线电视接口。C、紧急呼叫系统在三、四层设呼叫系统分机。在浴室、卫生间应设紧急报警求助按钮，卧室床头应设呼叫对讲系统，呼叫信号直接送至服务中心管理室。呼叫系统主机设在服务中心内。C、安全监控系统本系统设计采用数字硬盘录像装置进行图像的存储和查询的方式对各点位进行实时监视并录像。设置火灾自动报警系统，在消防控制室设置控制中心报警系统控制器。消防控制中心设在服务中心内。6.3空调及通风6.3.1编制依据和研究范围《中华人民共和国节约能源法》。6.3.2主要技术原则采用国内外先进技术，提高设备利用率，节约能源。空调设计：空调采用预留分体式壁挂和柜式空调机安装位置，预留室外空调机位。通风、油烟竖井设计：统一规划油烟竖井。6.4消防工程1、消防用水量室外消火栓用水量30L/S（按火灾延续时间2h考虑）；室内消火栓用水量15L/S（按火灾延续时间2h考虑）。2、消防设置(1)满足居民疏散的消防要求。(2)设计通风系统，满足消防疏散要求。(3)按消防部门要求设置消防栓。(4)沿交通干道布置循环室外消防给水管道，管径不小于DN100，室外消防栓距路边不应超过2米，室外消防栓的间距不大于120米，数量、位置按消防管理部门的有关规定执行。

第七章环境保护7.1编制依据1、《地表水环境质量标准》2、《污水综合排放标准》3、《中华人民共和国地表水环境质量标准》GB3838-2002；4、《城镇污水处理厂污染物排放标准》5、《医疗机构水污染物排放标准》6、《环境空气质量标准》7、《大气污染物综合排放标准》8、《城市区域环境噪声标准》9、《建筑施工场界噪声限值》10、《工业企业厂界噪声标准》11、《汽车定置噪声限值》12、《机动车允许噪声》13、《饮食业油烟排放标准》14、《海南省环境保护条例》；15、《医用射线治疗卫生防护标准》16、《危险废物贮存污染控制标准》17、《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》；18、《医院污水处理技术指南》、《医疗废物管理条例》。7.2主要污染物及治理1、废水及防治生活废水主要是日常生活及餐饮污水，主要污染因子为BOD5、CODcr、TN和TSP。餐厅含油废水经隔油池再入化粪池，清洗污水和粪便污水直接排入化粪池中，经沉淀降解等无害化处理后，汇入排水管网，处理后的中水通过区内中水循环系统，用于景观，实现污水零排放。雨水：收集用于景观、灌溉用水。医疗污水中主要污染因子为CODcr、粪大肠菌群、SS和氨氮。通过一级强化预处理和消毒处理后，达到GB8978-1996《污水综合排放标准》标准及《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）规定的综合医疗机构和其他医疗机构水污染物预处理排放标准。再经污水管道输送至污水处理厂，由污水处理厂进一步进行污水处理。2、环境空气污染防治措施餐厅设置净化效率在85%以上的专用油烟净化设备；车库内要安装强制送风设备；医院污水处理站产生的废气由活性炭吸附；垃圾转运站要每天进行清理，保证通风。3、声环境污染防治措施选购低噪声的设备；发电机房内表面做吸声处理，并使用双隔声门窗；噪声设备进行隔声处理；在院区内设置禁止大声喧哗的警示牌、生态##康养中心进出口设置限速标志牌、禁止鸣笛的警示牌；加强生态##康养中心四周的绿化工程，建筑物靠近道路的一侧安装隔声门窗。4、废渣、固体废物防治措施本项目产垃圾定时收集，分类清理，定点存放，以达到对固体废弃物“减量化、无害化”的集中处理要求。①医疗垃圾经分类收集后，分类保存在密闭容器内。②盛装的医疗废物达到包装物或者容器的3/4时，应当使用有效的封口方式，使包装物或者容器的封口紧实、严密。包装物或者容器的外表面被感染性废物污染时，应当对被污染处进行消毒处理或者增加一层包装。③盛装医疗废物的每个包装物、容器外表面应当有警示标识，在每个包装物、容器上应当系中文标签，中文标签的内容应当包括：医疗废物产生单位、产生日期、类别及需要的特别说明等。④专人每天从医疗废物产生地点将分类包装的医疗废物按照规定的时间和路线运送至内部指定的暂时贮存地点。⑤医疗垃圾临时贮存地点应设在隔离区，并设警示标识。临时贮存不得超过2天。

第八章消防8.1编制依据1、《中华人民共和国消防法》；2、《海南省消防条例》；3、《建筑内部装修设计防火规定》；4、《火灾自动报警系统设计规范》；5、《建筑物防雷设计规范》（20014年版）；6、《自动喷水灭火系统设计规范》（2005年版）；7、《建筑灭火器配置设计规范》；8、《室外给水设计规范》.8.2建筑防火8.2.1工程概况本工程为##康养中心项目，总用地面积为2000平方米，总建筑面积10000平方米。8.2.2总图设计在建筑周围建有环行消防车道,最小路宽为6米,满足防火规范中第4.3.1条要求。8.2.3建筑1、建筑的结构形式功能建筑为混凝土框架结构，防火分区、安全疏散均符合防火规范要求；本工程每层为一个防火分区；每个防火分区均有两部（两个）疏散楼梯（疏散口）满足消防要求的同时使人流疏散路线短捷顺畅，保证在短时间内疏散人流，避免人流交叉。建筑物维护结构及主要承重构件均为不燃烧体，维护结构耐火极限分别为：非承重外墙、疏散走道两侧的隔墙为1.0h；房间隔墙为0.75h；承重构件耐火极限分别为：楼梯间的墙为2.0h；钢筋混凝土柱为2.5h；钢筋混凝土梁为1.5h；钢筋混凝土楼板、疏散楼梯为1.0h；主要承重构件的耐火极限均符合防火规范第3.0.1条中I级耐火等级要求。均符合防火规范第5.1.1条中II级耐火等级要求；满足II级耐火等级要求。建筑物内装修材料均为非燃烧型，满足II级耐火等级要求。楼体使用现浇混凝土疏散楼梯,疏散净宽均大于等于1.6米,直通室外。各主要建筑构件耐火极限符合二级耐火等级建筑要求。建筑物内装修的材质,耐火性能按规范要求设计。预制钢筋砼构件的节点缝隙,加设防火保护层,其耐火极限不低于相应建筑构件的耐火极限。按规定配置灭火器。外装修为外墙面为石材及涂料饰面,符合防火要求。2、灭火器的设置设置手提式ABC类干粉灭火器，在相应的位置上设置托架，灭火器底距地0.2米高，本工程为中危险级。3、建筑构件燃烧性能及耐火极限表表8-1（框架结构建筑）建筑构件燃烧性能及耐火极限表序号构件名称燃烧性能要求的耐火极限h构件尺寸材料cm耐火极限h备注1防火墙不燃烧体3.0200陶粒混凝土墙82楼梯间、墙、电梯井的墙不燃烧体2.5200陶粒混凝土墙83走廊墙不燃烧体1.0200陶粒混凝土墙84房间隔墙不燃烧体0.5200陶粒混凝土墙85柱不燃烧体2.5400mm以上现浇钢筋混凝土柱5保护层3.0mm6梁不燃烧体1.5现浇钢筋混凝土梁2保护层2.5mm7疏散楼梯不燃烧体1.0150mm厚现浇钢筋混凝土板2.65保护层1.5mm8楼板不燃烧体1.0150mm厚现浇钢筋混凝土板2.65保护层1.5mm9屋面板（屋面承重构建）不燃烧体1.0150mm厚现浇钢筋混凝土板2.65保护层1.5mm10吊顶难燃烧体0.25轻钢吊顶格栅不燃烧体0.3挂铝板或石膏板1cm表8-2（辅助用房）建筑构件燃烧性能及耐火极限表序号构件名称燃烧性能要求的耐火极限h构件尺寸材料cm耐火极限h备注1防火墙不燃烧体3.0200陶粒混凝土墙82走廊墙不燃烧体1.0200陶粒混凝土墙83房间隔墙不燃烧体0.5200陶粒混凝土墙84柱不燃烧体2.5400mm以上现浇钢筋混凝土柱5保护层3.0mm5梁不燃烧体1.5现浇钢筋混凝土梁2保护层2.5mm6屋面板（屋面承重构建）不燃烧体1.0150mm厚现浇钢筋混凝土板2.65保护层1.5mm7吊顶难燃烧体0.25轻钢吊顶格栅不燃烧体0.3挂铝板或石膏板1cm4、内装修防火设计表8-3（主要功能建筑）内装修材料表装修部位材料装修材料燃烧性能等级规范要求材料燃烧性能等级备注墙面水泥砂浆打底乳胶漆饰面A级B1级地面塑胶板、玻化砖、防滑地砖B1级B1级隔断轻质高强复合墙板B1级B1级顶棚乳胶漆、铝板、石膏板B1级B2级（辅助用房）内装修材料表装修部位材料装修材料燃烧性能等级规范要求材料燃烧性能等级备注墙面水泥砂浆打底乳胶漆饰面、瓷砖A级B1级地面防滑地砖B1级B1级隔断轻质高强复合墙板B1级B1级顶棚乳胶漆、石膏板B1级B2级8.3消防给水1、建筑物室内外均设消防栓管网，保消防给水管网呈环型布置，向管网供水输水管为两条。其中向室外消防管网供水管径不小于100毫米。2、本工程自动喷淋系统为独立系统，干管管径DN100，本建筑为中危险级，喷头间距小于等于3米，喷头距外墙窗小于等于1.5米。自动喷淋系统在湿式报警阀后采用镀锌无缝钢管。3、室内消防栓用水量按15L/S，室外消防栓用水量按25L/S，火灾延续时间按2小时考虑，自动喷淋系统用水量按30L/S，火灾延续时间按1个小时。8.4电器防火1、本项目除消防用电、泵房、应急照明为二级负荷供电外，其余均按三级负荷供电。2、消防用电设备应采用单独的供电回路，其配电设备应有明显标志，配电线路应穿钢管保护。3、在建筑物内设置的疏散指示标志和火灾事故照明均应符合规范要求。4、在建筑物内设置火灾自动报警装置。5、对二级负荷分柴油发电机，以满足应急用电。8.5防雷接地系统防雷保护利用结构基础的自然接地体，墙内预埋钢筋做接地引下线。接地电阻小于1欧姆。第九章卫生、职业安全、劳动保护9.1劳动安全卫生问题1、本项目是按国家《传染病防治法》规定建立的老年医院，在防治过程中应严格、有效地控制传染病传播。2、本项目安全防火问题至关重要。3、变压器及其它电器设备、线路涉及到安全防护问题。9.2编制依据1、《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》；2、《建筑采光设计标准》；3、《生活饮用水卫生标准》；4、《漏电保护器安装和运行》；5、《系统接地的型式及安全技术要求》；6、《公共浴室卫生标准》；7、《中华人民共和国传染病防治法》。9.3设计中采用的主要防范措施1、建筑（1）项目建成后人员多，防止不相关人员的干扰走动，合理设计其平面功能及内部交通，应留有