土地一级开辟项目可行性报告

XXXXXX可行性研究报告项目名称：（说明研究的项目的全称）委托方：（说明本研究报告的委托方名称）编制方：（说明编制本研究报告的机构或个人名称）编制作业日期：（说明本次报告编写的起止时间）目录摘要摘要正文：（说明报告研究的项目名称、项目情况、研究中的关键参数和研究结论）摘要落款：（编写机构的名称、并加盖公章和法人签名）摘要日期：（编写摘要的年月日）编写说明（说明可行性研究报告的编写中应用到的重要假设条件，关键资料数据的来源，以及报告中使用的未经条查确认或无法调查确认的资料数据以及对其所作处理可能带来的影响。本研究报告的使用范围）XXXX土地一级开发项目可行性研究报告项目总说明在项目总说明中，应着重就项目背景、项目主办者或参与者、可行性研究的目的、可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍。项目的界定与描述保待开发限宗地的具产权关丙系及其宾他法律座关系涌宗地自炊然特征辉和区位码特征要宗地范伍围内地垫上地下六物状况搬宗地所蹈处的环社境滚宗地实毅施一级幼开发后眯的状态慨投资环甩境研究召(魄主要包弦括当地共总体社诸会经济振情况、冰城市基脏础设施上状况、霸土地使莫用垂制度、照当地政乔府的金胜融和税槐收等方潮面的政蹄策、政敢府鼓励故投资的馒领域等罩。)剩市场研律究选(释按照所室评估项移目的特吧点，分折别就当断地与所技评估项捆目相关摇的土地秒市场、败房地产莫市场整反体和特亮定物业脆类型子洪市场进望行分析壳研究。舟市场研碗究的关建键是占味有大死量的第尽一手市重场信息扰资料，躺通过列漏举市场饲交易实头例，令屿读者信猫服你对冬市场价测格、净供求关桑系、发弄展趋势贫等方面荡的理解耀。拍)议项目策述划梳土地一主级开发娃项目的郑开发深箱度率项目实厕施进度房计划安弟排誓项目组堪织与实蹈施方式长项目融怎资方式疗项目完蓝成后宗蚊地和地者上地下同物处置扔方式与及经营管奴理猫投资与却成本费蓄用估算捎(秃这一部盯分的主拳要任务寒是就项肃目的总曲投资进弟行估算劫，并按屡项粪目进度把安排情驾况做出胆项目资显金使用俱计划。施项目总必投资的油估算，仓应包括冰项目投救资概瑞况、估委算依据披、估算宣范围和排估算结听果，一竟般投资占估算结烂果汇总邪中应包侦括（卧1踩）土销地取得歼费用、旦（批2着）地价马款、（渴3学）前期背工程费求、（恳4扛）市政同基础设抹施建设阶费、（压5队）公鱼共服务氏设施建盈设费、绢（缎6传）管理躲费用、小（很7捕）财务驳费用、冶（援8慧）销售邻费用、弓（须9喇）开发虏期跳税费、凡（烫10榆）其它雅费用、动（恼11舞）不开卸预见费顿。项目姥资金使纳用计划咏实际是伟项目财肃务评芳价过程行中有关费现金流滋入的主中要部分陕。此外池，根据雄土地一游级开发酬项目的洪特点，兴还要集在本章著制定出血确实可闭行的成雨本控制鞠措施体。恭)村项目竣叉工后的落土地价询值分析樱和基础钞数据的鞭预测和烟选定阻(煤这一部条分的主搜要目的棕，是分幅析确定置土地一小级开发撇工作完肤成后，验所形成虎的土地督一级开六发产品耕（熟地象）的市轻场价值总，确定舒合理的贱处置时殿机与处歪置方式剃，形成被项目收快款计划顽（财务村评价中担现金流屡入部分抹）。土睡地价值设分析应会采用市久场比较定法、假聚设开发爪法、成阵本法和芽基准地设价修正遵法中两爽种或两铃种以上葬评估方姨法。项被目评价碧基础数制据的预朋测和选隆定，主养要是就扣项目成爆本和收买益以外体的其他售相关参税数，如拔基准收遵益率、么贷款利爆率等参絮数进行悬选择疯。仰)贝项目财吵务评价库(叉这是项荐目可行涌性研究乒报告中逢最关键饲的部分庭，在这葵里，要艰充分利持用前述愉各部分河的分析骨研究结饼果，对筝项目的划经济可帜行性进叔行分析现。这部猪分的内票容一般佳包括（咱1敞）现金同流量分足析、（鼠2的）资金卖来源与而运用表甘与（摘3弄）贷款员偿还分喉析。郊现金流批量分析琴，要从夹全投资雅和资本赠金两个逆方面对酷反映项复目经济筋效益的伸财务内维部收益泛率、年投投资回议报率、察财务净诱现值和蝶投资回仇收期进生行分析组测算。互资金来匠源与运糠用表集秘中体现秋了项目鹊自身资给金收支晨平衡的胸能力，平是财务蜓评价的话重要依虎据。化贷款偿舱还分析竞主要是斩就项目斜的贷款富还本付乘息情况挑做出估携算，用信以反映临项目在粗何时开柿始、从奖哪项收馆入中偿克还贷款垦本息，坝计算贷叼款偿还奏期，以胃帮助开营发商安蠢排融颜资计划走。酬)诊社会评矛价揉(炮社会评丑价是从金全社会碗的角度眼，对项速目预计甚可以取伍得的社怜会效益耕、环境彼影响进贷行分析俩，就项萄目开发栋完成后埋对周边谁交通环旦境的影贩响进行帅评价，搅可以用差效益鲁费用分降析的方船法判断阅项目的劳可行性糠。部分颈土地一久级开发滩项目与候政府公喉共配套核工会程、市骗政工程凤、绿化悠和广场饰项目等雕的建设塞相关，木此时土酸地一级难开发的祝效益可雷能主绞要表现适为社会霸效益，蹲此时社歼会效益鹿评价的鸟结果，勉就会对冻项目的宏可行性迟产生决立定性络的影响款。柿)虚风险分桶析忧(翅一般包死括定性浪分析和摄定量分希析：拉定量分跑析包括隙平衡点建分析和婶敏感性蔬分析：谁平衡点忍分析主误要是求辫取项目芳的盈亏摄平衡点德，以说口明项目乘的安全踪程度；凳敏感性蒜分析则优要说明体影响项私目经济盒效益的败主要风周险因素及在一定狠幅度内车变化时寻，对全奸投资和茧资本金萌的经济辛评价指卖标的影作响情况树。敏感加性分析斗的关键零是找出普对项目汤影响最穗大的敏袄感性因偷素和最银可能、背最乐观唱、最悲喝观的几荒种情况橡，以便派项目实计施过程达中的操目作人员胃几时采遍取对策棕并进行截有效的滨控制。匆定性分舞析是指颠对项目区自身的猪目标市沈场和当爆地政治斩、经济且、社会票条件可沈能的变隶化对项随目经济杯效益的唉影响进挣行定性践分析而。真)结论：沙(睛可行性诊研究的惕结论主竿要是说厨明项目颗的经济滴效益评飞价结果陡，是否唐表明项帆目具有先较理想通的财务桥内部收塌益率（臭是否达枕到了同泼类项目鸣的社会扩平均收娘益率标盲准）、班是否有宫较强的翅贷款偿寇还和自叶身平衡送能力和触较强的塞抗风险辆能力、文以及项看目是否初可行荣。泉)附表浑基本报必表洲1枣全部投杠资财务挺现金流袭量表单渠位淘:畜万元想序号显项目盟合计喘1老2保...镇避n困1腐现金流堪入密1.1亲土地出鞋让收入槐1.2猪土地出娱租收入跃1.3瓦持有期衔末净转输售收入扬1.4名其他收洽入方1.5获回收固短定资产诱余值问1.6恳回收经安营资金异2仅现金流炉出历2.1筐开发建秩设投资诊2.2嘱经营资脏金焦2.3肯运营费租用虹2.4豪修理费耀用哪2.5筝经营税记金及附是加茫2.6沉所得税坛3阴净现金丈流量商4渗累计净聋现金流漫量逝5引净现值喝(榨i=岂)令6到累计净商现值绘开发建祥设投资峰中应注秧意不包桌含财务植费用；盟2.贤予在运营粱费用中析应扣除倡财务费零用、折烤旧费和映摊销费核；积3.父当采用邪合作开时发模式臭或土地交出租经疼营模式祥时，才透需要计蚂算服1.5迷、含1.6辈、令2.5膝和伍2.7根项；驱4.袖当采用才出租经烧营模式饮时，还碧需要计芽算钉2.3茄和炉2.5瞒勤项。淘基本报义表捎2羊资本金畜财务现捕金流量妻表单位堆:裤万元殿序号秒项目员合计禁1织2业...摧n塞1揉现金流该入认1.1扣土地出亦让收入玉1.2尝土地出松租收入知1.3鞠持有期斧末净转商售收入刻1.4宋其他收属入通1.5垦长期借奴款订1.6溪短期借锈款稀1.7何回收固受定资产穷余值框1.8磨回收经耻营资金蓄2丰现金流震出技2.1包开发建即设投资葛2.2锣经营资篇金音2.3狱运营费爹用筛2.4驼修理费垫用拐2.5蕉经营税寇金及附铜加予2.6妈所得税捐2.7矮借款本惭金偿还夫2.8寸借款利汇息支付铅3陵净现金哗流量酸4易累计净峡现金流恢量乘5创净现值第(怕i=掠6扑累计净层现值补计算指撑标酱:勾财务内场部收益把率、财节务净现饶值注:牺当采用究合作开戴发模式援或土地朵出租经得营模式差时，才俱需要计弯算米1.率7誉、针1.临8放、欢2.5忧完和咽2.6途五项。箭当采用直出租经羽营模式形时，还次需要计辞算奔2.3碰屯和匪2.4孔衡项。兔基本报鸟表撞3虽投资者险各方财女务现金州流量表依单位息:糖万元静基本报冷表瞒3侵投资者神各方财廉务现金克流量表羡单位湖:疗万元择序号掌项目础合计颗1窃2药...警质n颠1逃现金流恳入留1.1葬应得利亭润汽1.2达资产清红理分配守1.3企回收固句定资产尽余值咽1.4蚊回收经戒营资金禾1.5渴持有期枯末净转不售收入乡1.6宫其他收恩入正2攀现金流递出鄙2.1箱开发建休设投资落出资额蚁2.2杆经营资说金出资司额胖3治净现金工流量殿4垃累计净莫现金流糊量运5矩净现值燃(莫i=欢6隙累计净煤现值鹊计算指居标但:摘财务内盏部收益公率、财教务净现浮值吊注爆:洽当采用抖合作开法发模式虚时，才今需要编怀制此报饼表。庸基本报葱表根4独资金来奔源与运待用表单抛位先:浑万元格序号赢项目渣1奖2倍...浓易n刮合计机1懒资金来挎源阀1.1逃土地出谨让收入今1.2唯土地出多租收入叼1.3漂自有资垦金薪1.4宅长期借巡款问1.5跳短期借队款勉1.6骄回收固元定资产鹅余值换1.7乐回收经挖营资金五1.8朴持有期兆末净转迅售收入箭2箩资金运捆用愚2.1鄙开发建迈设投资薄2.2挑经营资蝇金通2.3伪运营费焦用浅2.4浅修理费肠用浴2.5往经营税照金及附靠加蛙2.6递所得税栋2.7出应付利宵润说2.8栽借款本欧金偿还概2.9限借款利染息支付蜂3路盈余资纹金今4狠累计盈渗余资金注:钳1.限壶当采用奇合作开毯发模式终或土地健出租经过营模式蛋时，才犹需要计智算换1.6初、鸡1.7刷、嗽2.5财、桑2.6构和荐2.7座项羽;庆2.硬要当采用负出租经驳营模式浅时，还以需要计蛛算膛2.3盲和满2.4梅项。落基本报辉表租5庄损益表沿单位惠:尺万元健序号未项目焰1茄2但...折秘n她合计菌1倚经营收粉入怀1.1辉土地出伞让收入灰1.2筝土地出岁租收入刮2须经营成虾本截2.1拉土地出答让成本掌2.2股土地出训租经营陈成本女3剑运营费喇用汽4闻修理费忠用酱5仅经营税韵金及附互加父6狐利润总框额遍7树所得税该8象税后利溜润疗8.1清盈余公营积金快8.2段应付利象润胜8.3吴未分配匪利润注:戏当采用时合作开辅发模式摧或土地锦出租经仗营模式庙时，才皂需要计杰算询5歼～蔽8激项；嚷当采用飞出租经献营模式荡时，还崭需要计滴算眉3蜜和较4纯项。批基本报厕表雪6令资产负王债表单孕位：万考元晓序号锅项目着1毛2讯...尤睛n桌1炎资产灯1.1体流动资忠产状1.1塔.1盯应收账绩款喜1.让1.2惑存货宰1.生1.3茶现金刷1.享1.4艺累计盈击余资金怜1.2脖在建工羞程扔1.3葡固定资久产净值辈1.4报无形及灾递延资冷产净值乔2哄负债及子所有者丈权益疮2.1计流动负旷债总额宪2.1更.1贸应付账临款激2.宜1.2倦短期借氏款欲2.2偏借款莲2.2虽.1泽经营资因金借款融2.责2.2花固定资梢产投资下借款柜2.雹2.3轻开发产荷品投资多借款缴负债小骨计染2.3闪所有者叫权益奉2.密3.1捞资本金庙2.衬3.2锣资本公延积金狠2.毙3.3容盈余公嚷积金拼2.验3.4纸累计未心分配利灿润炉注辆:以当采用蚁合作开枯发模式菊或土地拾出租经喊营模式除时，才阳需编制乱此表。雾基本报核表抢7眨效益费净用分析阀表单位燕：万元盛序号吐项目等合计寒1比2葛...么究n佩1偷效益以1.1土直接效箱益织1.1支.1薪土地使疮用权出僵让转让拼价值泊1.2份间接效截益绍1.别2.1惯耗新增和救改善基牲础设施迫价值微1.2军.2慨新增或惠改善公乔共服务阀设施价遥值围1.2得.3染工商企断业税费本收入币1.2系.4务回收经难营资金烈1.2磁.5泰其他间贴接收益坝2移费用僚2.1烧开发建纽设投资放2.2骄基础设饰施经营恢费用泄2.3亲项目管浴理费用甲2.4关经营资象金尊3封效益费伞用比率榜辅助报僻表遭1枕项目总溪投资估否算表单塘位谣:砖万元疏序号连项目烈总投资做估算说鸽明某1睬开发建克设投资席1.1东土地取动得费用网1.2饺地价款棵1.3厌前期工万程费斩1.4热基础设稼施建设趴费盟1.5挤公共配男套设施敢建设费价1.6宗管理费慨用坟1.7诱财务费胡用勤1.8膊销售费强用骂1.9呀开发期淡税费薪1.1躁其它费怎用由1.1蚁1绸不可预联见费话2泊经营资抹金腾3弯项目总督投资增3.1距开发产彼品成本零3.2耗固定资烈产投资代3.3吊经营资蹦金贱注滨:楼项目建炉成开始勒运营时盾，固定浪资产投冤资将形淘成固定梢资产、众无形资抹产与递阻延资产母。塑辅助报烧表晒2复开发建腥设投资氏估算表勺单位蜂:厉万元绞序号蛾项目勺开发产瓦品成本禾固定资衫产投资佣合计劳1止土地取志得费用午2婚地价款件3思前期工摊程费响4镰基础设犯施建设种费童5撞公共配窑套设施机建设费袄6剑管理费眯用会7赞财务费回用柜8浸销售费榜用财9鼻开发期鲁税费丝10石其它费挣用昂11休不可预娘见费生合计找辅助报识表也3昌经营成俭本估算否表单位报:贯万元米序号渣产品名勤称硬开发产逮品成本闻1苍2肢n殃结转比务例伪经营成册本毯结转比飞例钟经营成疑本截结转比附例尼经营成需本帐1催2台3舍4叙5柜6膊7咏8该经营成见本合计把辅助报累表洒4添土地取名得费用杰估算表欺单位虽:嗓万元盖序号拔项目剥金额栽估算说化明仗1袋土地收增购补偿圈费用羞1.1唇搬迁补嗽偿费豆1.2锁一次性仗停产停绒业综合巷补助费丝1.3超设备搬蝴迁安装忙费渴土地收分购补偿谎费用合挤计诊2荒征地费断用吹2.1烈土地补荒偿费碰2.2脚人员安理置补助到费葱2.3坚地上物赞及青苗香补偿费窜2.4饭新增建寻设用地国有偿使期用费宇2.5涝耕地开容垦费袖2.6定菜田基艇金炸2.7稍防洪费旬2.8涉超转基归金良2.9徒耕地占绞用税弄2.1转征地管免理费票2.1但1凤其他征彻地费坚征地费斗用合计贺3致农民居落民拆迁船费用普3.1妻拆迁补遣偿费闯3.2别搬迁补泼助费蚂3.3瓶提前搬朵家奖励勤费轧3.4温拆迁服脑务费蝇3.5械拆迁管植理费龟3.6驻拆迁评太估费攻3.7揭其他拆零迁费悟农民居将民拆迁秒费用合潮计魄总计腥注：具忠体费用棵项目可典根据实绕际情况与增减，妄但增加总费用项潮目需有清必要说鼓明。栋辅助报缩表锦5油前期工战程费估拢算表单点位太:快万元志序号存项目肃金额翠估算说甩明化1遮规划、爽设计、惩可研费然2仆水文、步地质勘意察费史3搭道路费冈4途供水费角5翁供电费概6额地上物鸣清拆与岔场地平雨整费炼7忧其它统合计吊辅助报耳表乳6姜基础设胃施建设麦费估算疼表单位纺:呀万元脖序号以项目鼓建设费缠用密改造费祥用势合计盒估算说秃明惧1屋道路厌2翅上水义3块污水缓4碌雨水佩5逼天然气备6有热力半7廊供电卖8投电信鼠9校人防工赏程霉10茧市政管搂理用房蚕11虹环卫设浩施斥12疼其它云合计帐辅助报物表捧7塘公共服唐务设施袜建设费或估算表虾单位夸:煌万元薪序号苍项目第建设费贴用仇估算说就明灿1卡公园至2缘中心绿气地丝3适中心广询场顾4慈景观小剪品线5拦公共厕徒所素6落公交车恋辆场站稻7望其它忌合计肆辅助报蜡表浅8涌其它费埋用估算此表单位绣:投万元横序号君项目避金额出估算说蚁明弊1猾临时用桃地