2023年房屋管理制度目(篇)

2023年房屋管理制度目(篇)

书目

房屋燃气设备平安管理

自然气主要包括油气井开采的纯自然气和伴随石油一起开采出来的石油气--石油伴生气。

一般纯自然气的可燃成分以甲烷为主,还含少量二氧化碳、硫化氢、氮和微量的氦、氯、氢等气体。其热质高,杂质含量少,是城市优质的气体燃料。

2.人工煤气

人工煤气是将固体燃料(煤)或液体燃料(重油)通过人工炼制加工而得到的。将煤炭放在焦炉中,隔绝空气加热。煤炭分解为固体(焦炭)、液体(焦油)、气体(煤气)。煤气热加工处理后,用管道干脆送至用户。煤气的主要成分是甲烷和氢气。

3.液化石油气

液化石油气是在对石油进行加工处理过程中,作为副产品而获得的一种碳氢化合物,其主要成分是甲烷、丙烯、丁烷、丁烯。

烯气燃烧要供应适量的空气或氧气。空气量过小则发生不完全燃烧,产生大量有毒气体一氧化碳,危及生命;空气量过多则被燃烧加热的空气散失在大气中,带走大量的热,降低燃烧效率。

燃气的燃烧过程由三个阶段组成。首先是混合物的形成过程,这一阶段保证燃气与氧进行物理性的接触。然后将混合物预热到着火温度。最终进行燃气的燃烧化学反应。

燃气进行燃烧的主要设备是燃烧器。燃烧器是指使燃气进行可控燃烧,将化学能转变成热能的设备。燃烧过程的全部阶段均在燃烧器与燃烧室内进行。燃气燃烧器的主要任务是将燃气与空气引向燃烧室,形成混合物并稳定着火焰面,保证燃气燃烧过程达到所需程度,以及使烟气中有毒气体的浓度最小。燃烧器包含的主要部件如下:

混合装置:用于燃气和空气混合。例如燃烧按动力原理进行,则混合器是一个独立的部件。在混合器中预混成均质的燃气空气混合物。再比如燃烧按扩散原理进行,则混合器仅是按肯定的强度要求保证混合物形成的混合过程。

头部:它用来保证燃气与空气的气流通向燃烧室或能供应空气的空间。其主要作用是稳定规定的着火焰面,或者在燃烧器火孔处形成可燃混合物,以及防止脱火与回火。

火道:即耐火部分,在这里部分或全部完成燃烧过程。燃烧器的耐火部分也是燃烧室的一部分,同时也是稳定的点火源,它可稳定燃烧过程和防止脱火。

二、厨房燃气设施的运行管理

(一)运行管理的主要工作

厨房燃气设施的运行管理,由城市的燃气专业管理部门统一负责。为加强管理和便利用户,燃气管理部门,在用户集中的居民区,设立燃气管理所和修理站,详细负责本地区的室内燃气设施的运行管理、用户询问服务、抄表计费。

厨房燃气设施运行管理的主要工作有用户定期巡回检查、报修、平安用气宣扬,室内管道设备维护、检查漏气、消退堵塞和处理事故。

1.对用户巡回检查和报修

对厨房燃气设施的修理养护,实行用户巡回检查和报修相结合的方法,便于刚好了解室内燃气系统的运行状况,发觉和处理燃气设施的故障;随时了解燃具运用状况和用户看法,向用户介绍一些室内燃气设备养护的基本学问,以便用户正确运用和爱护好室内燃气设备,能够和专业管理部门协作,共同搞好室内燃气设施的维护管理工作。

2.用户宣扬

如发放宣扬材料,开办技术询问服务等,或者利用入户巡访、平安检查等时机进行燃气有关学问的宣扬。运用户了解必要的燃气管理法规,燃气平安运用学问,及燃气事故的危害性,违章处理状况等。

3.设备维护保养和大中修

这是运行管理工作的关键。对管道设备进行刚好的维护,以降低机械损坏率,对管道设备定期的保养以削减自然损耗。这样既能提高室内燃气系统的平安牢靠程度,又能延长其大、中修的周期。此外,依据系统的运行状况确定大中修周期,使设备的修理养护形成一种制度,便于提高设备的运用完好率。

(二)运行质量考核指标

1.民用户修理刚好率

指一般民用户燃气灶、燃气表等室内燃气设施,发生故障报修后,刚好修复和处理的程度。

某步行街房屋本体修理基金管理规定

步行街房屋本体修理基金管理规定

1、本体修理基金属各楼宇物业业主共有资产,以每栋房屋为单位,由该栋房屋的全部业主按合同各自房屋的建筑面积分担和享有。

2、业主自该栋房屋竣工交付运用,保修期满后的第一个月起按月向管理处缴交本体修理基金,业主发生变更时所交的本体修理基金不作退还。

3、本体修理基金用于房屋本体共用部位的修理养护,详细包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等),外墙面、楼梯面、楼梯间、公共通道、屋面、本体共用排烟管(道),公共水池、本体上下水管道,消防设施、机电设备、公共天线、共用防盗监控设施等。

4、本体修理基金的30%用于房屋本体共用部位的日常修理和零星小修,70%用于房屋本体共用部位中修以上的维护工程。

5、本体修理基金遵循'专款专用'的原则,以房屋本体每栋为单位设立专用账号存放本物业的本体基金帐内。

6、房屋本体的日常修理和零星小修金额1000元以下的由步行街管委会办公室主任签名后支付,中修以上修理工程或修理金额在1000元以上时,需业主委员会或该栋房屋50%以上业主书面同意方可支付。

7、房屋共用部位的大、中、小修标准,执行国家的有关规定,当小区本体修理基金不够支出时,经业主委员会确定,由全体业主分摊,单栋房屋本体修理基金不够支出时,经业委会或该栋50%以上业主书面同意,由该栋各业主按规定分摊。

8、中修以上修理工程,步行街管委会办公室应向业委会提交修理基金运用安排并审议通过。业委会应在收到管理处的安排后15日内做出答复,急修工程应在7日内做出答复,业委会逾期视为同意。若业委会或该栋房屋50%以上业主不同意运用本体修理基金,步行街管委会办公室认为有足够理由运用,可由物业公司提出申请,经区住宅管理部门核准后实施。

9、本体修理基金的收支状况由步行街管委会办公室每3个月公布一次,并接受有关部门和业主的监督、质询。

10、经业委会或所修理养护的单栋房屋50%以上业主同意,日常小修可以超出本规定的本体基金比例。

附表

《房屋完好率统计表》

《房屋设施零星小修记录表》

《房屋设施修理养护记录表》

《房屋设施修理养护安排表》

《房屋中(大)修工程安排表》

《房屋本体修理基金运用状况汇报表》

《房屋本体修理基金台帐》

物业公司：空置房屋管理程序

物业公司程序文件:空置房屋管理程序

1.目的

为保证管理处所管辖范围内空置房屋的功能处于能正常运用状态。

2.范围

本程序适用于开发商移交的全部空置房屋的防护管理。

3.定义

空置房屋:物业公司已接管,尚未售出及售出后尚未办理入住手续的房屋。

4.职责

部门/岗位工作职责

管理处负责人负责空置房屋的全面监控管理

管业部负责对空置房屋、设施进行清洁,发觉问题应刚好反馈给相关部门

平安部负责空置房屋的平安管理

工程部负责空置房屋内设施的检查、保养、修理

5.方法及过程限制

5.1清洁管理

5.1.1清洁范围及依次

5.1.1.1清洁范围:门、窗户、地面、屋顶、墙面、及室内各种设备设施。

5.1.1.2清洁依次:由里至外,由上至下。

5.1.2清洁方法及标准

5.1.2.1门:

a、工作方法:用湿抹布进行擦拭两遍,再用干抹布进行一遍擦拭。

b、工作标准:表面清洁无明显尘土,无油性类及涂料类污迹。

5.1.2.2窗户:

a、工作方法:用板刷扫帚清扫窗户缝及窗台尘土,再用湿抹布进行二边擦拭,玻璃用湿抹布报纸进行擦拭。

b、工作标准:窗缝无明显灰尘,窗台无明显尘土及涂料类污染,玻璃光明无明显尘土。

5.1.2.3地面:

a、工作方法:用扫帚清扫地面,湿抹布擦拭两遍。

b、工作标准:地面干净整齐、无油性类及涂料类污染。

5.1.2.4顶部、墙面:

a、工作方法:用掸子进行清扫,若发觉墙面有污染用细纱纸进行打磨。

b、工作标准:干净整齐、无灰。

5.1.3管理处指定专人列出空置房屋清单。抄送工程部、平安部,管理处、前台、监控每月进行整理。

5.1.4清洁人员依据空置房屋清单每月一次对空置房屋进行打扫,并留意室内设施是否完好,发觉问题马上报工程部修理。

5.1.5管业部主管每月对空置房屋进行检查并记录在《空置房屋清洁工作记录表》中。

5.2平安管理

5.2.1管理处指定人员应刚好将空置房清单及空置房改变状况通知监控中心,空置房每两天巡逻一次。

5.2.2巡逻岗在巡查时应特殊留意空置房屋的门窗是否关闭,照明是否关闭,房屋内是否异味、异样声响,是否存在房屋渗漏水等异样现象。

5.2.3巡逻岗在恶劣天气来临之前确保空置房屋门窗关闭,排水畅通。

5.2.4如遇空置房内有可疑人员活动状况,巡逻岗应马上通知限制中心,恳求支援,同时亲密凝视空置房状况,支援人员到场后,对可疑人员进行盘查限制。

5.2.5平安部巡察人员依据空置房屋清单每日对空置房屋进行巡察,并记录于《平安员值班记录表》中,

5.3设施检查、修理及防护。

5.3.1工程人员每月依据空置房屋清单检查空置房屋内全部设施并将检查状况记录在《空置房屋设施检查记录》中,并推断是否须要修理。

5.3.2在大雨过后,工程人员应对顶层空置房屋进行一次检查。

5.3.3供暖期(11月-3月)工程人员每半月对全部空置房屋进行一次检查。

5.3.4国家法定节假日前,工程人员对全部空置房屋进行一次检查。

5.3.5设施检查内容参见《空置房屋设施检查记录》。

5.3.6修理过程

5.3.6.1大厦管理:如须要修理,报告管理处前台,由前台开具《居家服务状况记录表》并派人进行修理。

5.3.6.2小区管理:依据《天津市商品住宅质量保证书》上保修期限,在保修期内的,由工程部向开发商刚好反馈,并跟踪修理状况;如超出保修期则开具《居家服务状况记录表》进行修理(实行有偿服务)。并做好相关手续。

6.支持性文件

tjvkwy7.5.1-h02《保洁管理工作程序》

tjvkwy7.5.1-a01《平安工作管理限制程序》

tjvkwy7.2.3-k01《顾客沟通程序》

7.质量记录

tjvkwy7.5.1-a01-10-f1《平安员值班记录表》

tjvkwy7.2.3-k01-f2《居家服务状况记录表》

tjvkwy7.5.1-k03-f1《空置房屋清洁工作记录表》

tjvkwy7.5.1-k03-f2《空置房屋设施检查记录》

tjvkwy7.5.1-k03-f3《空置房屋清单》

房屋修理管理制度范例

房屋修理管理制度

1.0本公司的房屋修理安排及修理手续依照本规程执行。

2.0本规程中的修理是指办公楼及公司其他建筑物的增设、改造和更新。

3.0修理工作的责任人为行政办主任及物业管理公司经理。

4.0责任人负责制订所属财产等的修理安排,依据修理安排和预算,组织施修理业务。

5.0办公室帮助责任人,组织、协调修理工作。

6.0财务部帮助责任人,编制综合修理预算,检查执行预算与实际修理费用是否一样。

7.0修理安排的确立

7.1责任人在进行修理前,应向办公室提交修理安排。

7.2办公室确认有必要后,并请示公司主管后,作出详细的指示。

7.3办公室从技术的角度对修理安排的内容进行审查,提出投资安排,交财务部经理审查。

7.4财务部经理依据该安排,编制资金安排。

7.54000元千设备投资安排和资金安排的由副总经理审批,超过4000元由总经理裁定,超过1万元的修理项目,须交董事会审议。

8.0修理的实施

8.1对核准的修理项目,责任人和相关部门组织探讨详细的修理工程方案,并制订出具体的实施安排,提交给办公室主任和财务部经理后,组织实施。

8.2紧急性的修理工程,不须要办理上列手续,干脆由责任人与办公室主任协商后,组织实施。

8.3当责任人制订的具体实施安排的内容、期限和预算,与预算投资安排有显著差别时,应按第8.1所列程序,修订投资安排。

9.0修理的监督与审查

9.1修理实施后,如修理内容、期限、预算等须要作重要变更,或需追加预算时,经责任人与办公室主任协商后,提交工程变更或追加预算申请。

9.2办公室主任应从技术角度对上述申请作出审查,编制设备安排修正案,提交财务部经理审查。

9.3修理安排和资金安排的修正案超过4000元,由总经理裁决,超过1万元,由董事会审议。

10.0责任人应刚好向办公室主任、财务部经理报告修理进展和预算执行状况。

11.0公司员工住宅和集体宿舍的修理规程,另行制订。

12.0本规程的实施细则则负责修理安排实施管理的公司主管和财务主管制订。

13.0本规程自××年××月××日起实施。

物业创优资料书目之房屋管理与修理养护

一、主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标,组团及幢、单元(门)、户门标号标示明显

1、小区平面指引图(现场照片)

2、楼层号、单元号、栋号、房号、导向标记(现场照片)

二、无违反规划私搭乱建,无擅自变更房屋用途现象

1、《装修手册》

2、装修申请表

3、装修验收表

4、整改通知单

三、房屋外观完好、整齐,外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落

1、小区全貌及各楼、幢外观照片

四、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,保持整齐统一美观,无平安隐患或破损

1、招牌、广告管理(现场相片)

五、封闭阳台统一有序,色调一样,不超出外墙面;附建筑设计有要求外,不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等

1、《业主公约》

2、外立面实景(现场相片)

六、空调安装位置统一,冷凝水集中收集,支架无锈蚀

1、空调安装实景(现场相片)

七、房屋装饰装修符合规定,未发生危及房屋结构平安及拆改管线和损害他人利益的现象

1、装修手册

2、装修申请审批表

3、装修施工许可证

4、装修验收表

5、装修监督检查制度

6、装修单元检查操作规程

7、装修手续办理流程图

8、装修材料堆放指引流程图

9、装修检查记录表

10、装修人员出入证(样式)

11、整改通知书

创优达标房屋管理修理养护项自检说明

创优达标房屋管理及修理养护项自检说明

博盈**广场总建筑面积为21200平方米,占地面积达18480平方米,设计整体绿化率达55%,写字间入租率达80%,租户达29家。

广场大厅处设有统一美观的总平面图,每层楼于平安楼梯出口处设有两块紧急平安疏散图,在大厦大厅设有租户索引牌,每位租户均设有明显标记,显示单位名称及详细位置,统一管理。停车场规划整齐,示意明确,不仅便于找寻,也便利车辆停放。

自接管以来,由于管理严格规范,广场内没有乱占、乱建、乱搭、乱贴等现象,房屋外墙结构和涂料无一脱落和污损,定期进行维保养护,加之禁止设立户外招牌、广告牌和霓红灯,使广场保持了房屋外观的建设原貌和完好的外观整齐。在业主、租户装修过程中严格监督管理,实行物业、业主、租户、装修方四位一体的管理模式,大厦拥有远大中心空调系统,避开了分体式空调系统凌乱无序,执行严格工程维保及装修监督验收管理程序,未发生损坏房屋结构平安,拆改强弱电护管及损坏他人利益的状况。

管理处建立了一整套科学、严谨的修理登记、派工、回访、修缮及24小时服务制度,实行定人分区一对一负责制,对业主及租户投诉高度重视,急修随叫随到,零修不过夜,大修三天之内解决到位,房屋的零修刚好和合格率达100%,没有遗留平安和运用隐患。

房屋建筑施工平安平安管理措施

建筑行业领域在我国的国民经济中占据的地位是无可替代的支柱作用,所以它的平安事故问题变得特别的重要。近年来,随着我国市场经济的发展,基础建设投资规模快速增大,建筑业得到蓬勃发展,但同时,我国建筑领域的平安生产形势非常严峻,建筑业施工伤亡人数居高不下。建筑施工的各类平安事故频频发生,给国家和人民的生命财产造成了严峻损失。因此,要做到工人自觉遵守平安操作规程和做好个人平安防护、仔细做好现场平安管理、做好监督管理工作,是当前树立新的平安管理理念,建立新的符合建筑工程管理规律和项目管理特点的平安管理模式,最大限度地削减或杜绝施工事故的重要任务。

加强房屋建筑施工平安管理是建设社会主义和谐社会的须要。共建和谐社会的核心内容就是依法治国,加强房屋建筑施工平安管理的法律依据是《中华人民共和国国平安生产法》、《中华人民共和国国建筑法》、《平安生产法》的实施为我国的平安管理工作供应了法律依据,同时对违反平安管理的行为提出了惩罚措施。《建筑法》是规范我国建筑市场的第一个法律文件,其中,对建筑业企业的平安管理提出了明确的规定,要求总承包企业担当起平安管理的责任,把全部施工单位的平安管理纳入到统一管理中,明确分包单位应听从总包单位的平安管理。

建筑行业是高风险、事故多发行业,习惯性违章屡禁不止,重复性事故时有发生。形势在发展,技术在进步,体制在改变,而企业平安管理模式仍持续着“企业负责,行业管理,国家监察,群众监督”的平安生产宏观管理体制,但是,该管理体制的概念和很多内容已经不适应当前的形势,为此,更新平安管理理念,树立企业平安文化,建立现代化平安管理体制以适应新的形势、新的技术、新的体制、新的生产者,是做好平安工作的关键,也是共建和谐社会的须要。

当前,部分建筑企业没有真正树立“平安第一”的生产理念,没有处理好经营、效益、质量和平安生产的关系,没有确立平安管理是企业生产、经营重要组成部分的思想,没有把平安生产工作真正放在首要位置来抓。有的企业领导只是在口头上讲“平安第一”,实际工作中往往把经济效益摆在第一,认为把时间和精力放在抓进度和提高经济效益上就行了,对平安生产不重视、不检查,或是对检查出的问题不解决,对平安生产存有侥幸心理,重视程度不够,这是造成平安隐患的缘由之一。

根据规定,施工企业平安生产专用经费的提取必需专款专用,目前,仍有部分企业没有执行到位:一是未提取或提取不足;二是对已提取的经费没有做到专款专用。甚至有些企业领导将提取的平安生产经费认为是额外支出,把在平安生产上少投入作为企业利润挖潜的一种手段。不能配备必要的平安生产设施和劳动爱护用品,漠视生产工人合法的劳动保障权益,平安自查、自控工作形式化,很大程度上只是为了应付上级检查。还有部分建筑企业将必要的平安管理机构、人员精简、合并,专职平安人员配置不足。有的虽配备了平安员,但有的平安员责任心不强,自身素养差,监管水平低,不能很好地履行平安员的巡查纠错等职能。

近年来,越来越多的农村富余劳动力进入建筑施工企业,由于企业三级平安教化不落实,平安技术交底不到位,大量既没有进行岗前劳动技能培训又缺乏施工现场平安教化的务工者上岗后,对施工现场的担心全因素一窍不通,对平安生产的重要性没有足够相识,缺乏规范作业的基本常识,平安技能差,自我爱护意识不强,违章指挥、违章作业、违反劳动纪律等现象严峻。

建筑施工存在的平安问题,从根本上讲是建筑市场秩序混乱的产物,很多不规范的市场行为是引发平安事故的潜在因素。主要表现在一些施工企业平安生产制度、管理措施难以在施工现场落实,平安生产责任制形同虚设,总承包企业与分承包企业在施工现场管理方面缺乏相互有机协作机制,给平安生产留下隐患,导致事故频发。当前建筑市场中存在着大量的垫资、拖欠工程款、肢解工程和非法挂靠、违法分包等行为。尤其是一些根本没有施工条件或不具备相应资质的队伍擅自担当施工任务,平安意识更差。一些施工企业低价中标工程后,削减平安投入,导致平安生产设施、设备严峻不足,措施落实也得不到保证。甚至有一些建设项目未办理施工许可、质量平安监督等相关手续就擅自开工建设,规避政府主管部门监管。不少工程项目在建设过程中存在着抢工、赶工,随意压缩合理工期现象,也给平安生产带来了隐患。

部分地区建设主管部门和质量平安监督机构,对本地建筑施工平安生产管理的薄弱环节和存在的主要问题了解不多,把关不严,责任不落实,监管力度不够,在机构设置、工作体制机制方面还不能适应当前建筑工程质量平安工作的须要。

对施工人员的房屋建筑施工平安培训的加强。要想搞好房屋建筑施工的平安生产首要前提就是要提高建筑施工人员的平安防患素养,而这又依靠于企业开展的平安教化培训,使工作人员能够了解最基本的平安学问,提高他们进行平安施工的技能,并且增加了自我爱护的实力,削减了工程和人身伤亡的事故比例。

依据房屋建筑施工的现场环境和施工工程的发展进行有效的预防限制监督工作,可以利用计算机网络进行建筑施工的管理工作,将房屋建筑施工工程项目的进展状况传到网上获得有价值的反馈,使得监督机关可以刚好的依据详细状况作适时的施工工程调整。

部分是由于意外导致的,而大多是因为人为的因素造成的,所以进行全面的检查可以起到刚好发觉隐患,并避开事故发生的作用。

平安管理是事关国家和人民生命和物质财产平安的大事,每个单位、每个从业人员对此都必需予以高度重视。不单是施工单位、监理单位,建设单位、其他相关单位和我们施工平安监督部门都须予以高度重视。从施工平安监督的角度讲,政府的建设工程施工平安监督管理已从以往的现场监督为主转向行为监督为主。我们信任只要我们同心协力、尽职尽责,群防群治,施工生产事故肯定会得到有效预防,使我国房屋建筑平安管理工作更快更好地走上科学化、规范化、健康化的发展轨道。

房屋运用平安管理及城市危房管理

《建筑法》第六十一条规定:“交付竣工验收的建筑工程,必需符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后,方可交付运用;未阅历收或者验收不合格的,不得交付运用。”第六十二条规定:“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当根据保证建筑物合理寿命年限内正常运用,维护运用者合法权益的原则确定。详细的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”

房屋装修平安管理

《质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理方法》对工程竣工验收和质量保修都有较具体的规定。

《建筑法》第四十九条规定:“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前托付原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案;没有设计方案,不得施工。”执行本条规定必需做到:

▲建筑主体和承重结构,均是保证建筑物平安的必备结构,它们的破坏会引发平安事故,造成人员伤亡和事故损失。因此,凡涉及建筑主体和承重结构改变的装修工程,必需由有相应资质条件的单位供应设计方案。

▲本条对设计方案的基本要求为,建设单位应当在施工前托付原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出设计方案。即设计单位可以托付原设计单位,也可以托付其他设计单位。所谓原设计单位,是指原来设计该项建筑的设计单位。本条规定应托付原设计单位进行设计,主要考虑到原设计单位比较了解该建筑的主体和承重结构,托付其设计便于保证其所设计方案的质量。其他设计单位应当是“具有相应资质”的设计单位。具有相应资质,是指符合设计单位的条件,具有同类建筑物设计资质,并具有能设计装修工程资质等级的资格证书。托付“具有相应资质”的设计单位进行设计,也是保证装修工程的平安所必需的,不能托付不具有相应资质的设计单位进行设计,假如托付,受托付单位可以拒绝。假如受托付单位超越资质等级进行设计,应当担当相应的法律责任。

设计单位进行设计时应当严格执行国家施工平安技术规范;必需根据有关规定承接装修设计任务;原有房屋装修须要拆改结构时,装修设计必需保证房屋的整体性、抗震性和结构的平安;建筑装修设计和材料的运用必需严格遵守建筑装修防火规范。涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程没有设计方案的,不得施工。这就要求建设单位在没有设计方案时不得托付施工;建筑装修企业不得接受施工,同时在有设计方案的状况下,建筑装修企业必需根据设计方案进行,不得擅自变更设计方案。

城市危急房屋的管理

《城市危急房屋管理规定》(19*11月21日建设部令第4号)第五条规定:“建设部负责全国城市危急房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危急房屋管理工作。”对城市危急房屋管理的主要内容是:

▲城市危急房屋的鉴定。市、县人民政府房地产行政主管部门设立房屋平安鉴定机构(以下简称鉴定机构),负责房屋的平安鉴定。房屋的平安鉴定需由房屋的全部人或者运用人向当地的鉴定机构提出申请,鉴定机构在接到鉴定申请后,依据《城市危急房屋管理规定》第八条的规定,首先要进行初始调查,摸清房屋的历史和现状;其次要进行现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;三是检测验算,整理技术资料;最终进行全面分析,论证定性,作出综合推断,提出处理建议,签发鉴定文书。

对于被鉴定为危急房屋时,依据《城市危急房屋管理规定》第九条的规定,一般可分以下四类进行处理:一是视察运用。适用于实行适当平安技术措施后,尚能短期运用,但需接着视察的房屋。二是处理运用。适用于实行适当技术措施后,可解除危急的房屋。三是停止运用。适用于已无修缮价值,短暂不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人平安的房屋。四是整体拆除。这用于整幢危急且已无修缮价值,需马上拆除的房屋。

▲城市危急房屋的治理。依据《城市危急房屋管理规定》的规定,房屋全部人应当定期对其危急房屋进行平安检查,在暴风、风雨季节,房屋全部人应做好解危的各项打算;市、县人民政府房地产行政主管部门要加强监督检查,并在当地政府统一领导下,做好抢险救灾工作。房屋全部人对危急房屋能解危,要刚好解危。解危短暂有困难的,应实行平安措施。房屋全部人对经鉴定的危急房屋,必需根据鉴定机构的处理建议,刚好加固或修缮治理;如房屋全部人拒不根据处理建议修缮治理,或运用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权指定有产部门代修,或实行其他强制措施。发生的费用由责任人担当。房屋全部人进行抢险解危须要办理各项手续时各有关部门应赐予支持。

▲法律责任的担当。《城市危急房屋管理规定》其次十三条规定,因下列缘由造成事故的,房屋全部人应担当民事或行政责任;

(1)有险不查或损破不修;

(2)经鉴定鉴定为危急房屋而未实行有效的解危措施。

《城市危急房屋管理规定》其次十四条规定,因下列缘由造成事故的,运用人、行为人应担当民事责任;

①运用人擅自变更房屋结构、构件、设备或运用性质;②运用人阻碍房屋全部人对危急房屋实行解危措施;③行为人由于施工、堆物、磁撞等行为危及房屋。

《城市危急房屋管理规定》其次十五条规定,有下列状况的,鉴定机构应担当民事或行政责任:

①因有意把非危急房屋鉴定为危急房屋而造成损失;②因过失把危急房屋鉴定为非危急房屋,并在有效时限内发生事故;③因拖延鉴定时间而发生事故。

房屋拆除平安管理

《建筑法》第五十条明确规定“房屋拆除应当由具备保证平安条件的建筑施工单位担当,由建筑施工单位负责人对平安负责。”

实施房屋拆除的建筑施工单位应具备保证平安条件是一个强制性规定。所谓具备保证平安条件是指具有拆除房屋建筑的技术人员、技术设备等保证房屋拆除平安的必备条件。不具备保证平安条件的不能从事拆除作业。拆除房屋应具备的平安条件,应以建设行政主管部门和有关部门的规定为准。例如,对于以实行爆破为拆除业务的建筑施工单位,除符合建设行政主管部门规定的条件外,还应当符合公安主管部门的有关规定。须要指出的是,这里的建筑施工单位包括建筑施工企业,也包括建筑施工企业以外的其他企业。中和

某某小区房屋共用设施设备维护与管理规范

我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和修理管理,并定期记录在相应表格中。

1、房屋建筑本体及公共部位:

每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次,驾驭房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价;

每半年检查巡察1次房屋主体结构,发觉质量问题刚好向业主或有关部门报告与建议;依据业主或有关部门的托付,组织修理工作;

在冬、雨季和天气异样时支配组织房屋设施巡察,对质量较差,易出问题的部位重点检查;每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水口、落水管等;

每日巡察1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等;每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次;

业主已托付管理的空置房,每周户外巡察1次,发觉门窗损坏、锁具被撬、异味等异样状况刚好通知业主,并实行必要的紧急处理措施;

巡检有记录;

巡检结束将检查状况、修理安排及须要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

2、供配电系统

建立和完善有关规章制度,包括电气设备运行操作规程、平安操作规程、事故处理规程、巡察检查制度、维护制度、平安及交接班制度;

值班人员具备变配电运行学问和技能,具备上岗资格,持有上岗证书;

保持配电房清洁卫生,每周清扫地面及擦拭配电柜表面,要求地面干燥无积灰,配电柜表面无污渍;

每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况,并定时抄表做好记录,出现异样刚好处理;

每年托付专业单位对变压器进行1次测试、试验等项目的修理保养;每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养;保证正常电力供应,限电、停电按规定时间通知业主(运用人);每年检测1次保安接地电阻;每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度;每年检测2次配电房内消防器材,保持消防器材完好;妥当保管高压操作工具,并每年送供电部门检测1次;

潮湿天气时,采纳平安有效措施,保持配电房内主要电器设备干燥;

每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害,如发觉立刻实行措施杜绝;

每日填写运行记录,建档备查。

3、弱电系统

操作人员受过专业培训,持证上岗;

工作时仔细负责,精神集中,对异样状况能刚好识别;发觉异样,刚好处理;

有切实可行的修理保养安排;保养、检修刚好;

对相关设备、设施定期进行调试,使系统处于最佳工作状态;

工作、修理、养护有记录,特别系统、设备的进入经过授权,密码有有效爱护;

分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态,定期对各类信息、数据进行统计分析,形成日、月报表。

4、给排水系统及其配套设施

给水设施

饮用水水池(箱)半年消毒1次,操作人员具有相应操作资格,根据程序操作,清洗时无二次污染,有严密的管理设施;水质每6个月化验1次,有供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证,保持箱体完好,池体内清洁,没有对水质构成污染的因素;保持水池(箱)结构完好,无渗漏,表面和支架不锈蚀,漆膜脱落处刚好修补。常常检查保养水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门;冬季水箱有牢靠的保温措施,且不得对水质产生污染;

保持泵房清洁卫生,良好的通风、照明和采暖,地面排水畅通,每3个月(结合清洗水池)清洗1次泵房;水泵运行正常,每2小时巡查泵房1次,以防低位水池液压阀(浮球阀)失灵,各种仪表指示稳定正常,阀门开关敏捷,发觉滴漏刚好修理;消防泵、喷淋泵、污水泵等不常常启动的水泵,每月启动1次,保持水泵能正常运行,每月检查1次消防泵及管道阀门,使之处于完好和正常开启状态;水泵运转部件常常加油,保持润滑敏捷;每年对水泵机组清洁保养1次;泵房内设备2年后,每年翻新1次,并标明各种标记;每日填写水泵运行记录,建档备查;

每半年对共用明装给水管道进行1次全面检查修理,对轻度锈蚀应将脱皮清理干净,在管道干燥的状况下,涂刷防锈漆两遍,然后再刷两遍面漆。各类阀门定期开关,对出现故障的阀门刚好修复,阀门应开关敏捷;

专业人员专人巡察,每日检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况,定期保养、维护,出现问题随时处理。

排水设施

*楼面落水管落水口等保持完好,开裂、破损等刚好更换,定期检查,每3年全面更换1次;

*每周清扫1次以上排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾,拔出沟内生长的杂草;达到目视基本干净无污渍、无杂草,排水畅通,无积水、臭味;

*每2个月对地下管井清理1次,捞起井内泥沙和悬浮物;每季度对地下管井彻底疏通1次,清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌,必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无粘附物,井底无沉淀物,水面无漂移物,水流畅通,井盖上无污渍、污物。

5、智能化安保系统

每日进行系统检查,确保系统始终处于正常、平安运行状态。

*日检:系统外观:前端、终端传输线路信号日常检查记录;软件测试。

*例检:系统外观:前端、终端传输线路信号传输阶段性检查、记录;软件测试。

*监检:对日常维护工作、例检工作进行监督,对其工作成果进行测评。

制定维护安排

*小修安排:依据日常维护记录、月检记录及报告,制定每季一次的小修安排。

*中修安排;依据季检记录及报告,年检记录及报告制定每年一次的中修安排。

*大修安排:依据年检记录及报告,制定每三年一次的大修安排。

保安人员负责监控中心设备的日常运行操作,每班清洁中心监控室及设备表面;每次交接班时检查监控设备系统,发觉异样状况马上报告管理服务中心并快速联系专业修理保养单位处理,同时马上实行人工保安补救措施。

6、电梯运行与管理

a、电梯及其平安设施每周不少于1次进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养;每年对小区全部电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试;年度检测由修理保养企业的注册平安检测员实施并签署检测报告;每台电梯每隔2-3年必需进行1次负荷校调试验,负荷校调试验由注册平安检测员实施并签署试验报告。试验报告副本应送有关行政主管部门备案。

保持电梯机房清洁,每周1次清扫地面和擦拭限制柜、主机表面,地面无积灰,限制柜、主机表面无污渍;保持电梯机房消防设施完好;每年检查2次电梯井底,清除垃圾杂物。

确定合理的电梯运行时间,随时监督电梯运行状况,加强日常修理保养,适时降温、通风、防雨,做好运行服务,常常巡查楼层,防止地面水流入电梯井,值班监督,防止违章运用电梯;记录每日电梯运行状况,建档备案。

电梯维护保养提前一天通知业主(运用人),并尽可能削减对业主(运用人)正常生活的影响。建立电梯运行档案,记录电梯运行状况和修理保养工作内容;住宅电梯年故障率低于5%。

制定紧急救援方案和操作程序,在接到报警信号20分钟解救乘客、解除设备故障。

运用有关行政主管部门统一制定的《起重机械平安技术档案(电梯类)》,对电梯逐台建档、建卡、注册登记。

根据国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。

b、工作程序

电梯修理保养管理:

*电梯主管工程师和电梯公司依据电梯平安维护操作规范,确定《电梯修理工岗位职责》。

*电梯例行保养:

①电梯公司修理组组长每月初填写该月《电梯保养时间支配》。

②对每栋电梯根据当月《电梯保养时间支配表》中时间支配及《住宅区电梯定期保养与检查记录》的检查项目,进行例行保养工作。

③每次保养完毕填写机房内的《住宅区电梯定期保养与检查记录》表。

*电梯修理管理

①电梯公司修理人员根据《电梯修理工岗位职责》的规定,参照《电梯修理保养工艺细则》中操作规范,比照《电梯季检报告书》中对应项目的要求对电梯进行修理。

②电梯的大、中、小修和急修的定义及项目分类根据《电梯修理质量检验制度》确定。

③电梯的小修工作由电梯公司驻点修理组进行,组长对修理质量负责。电梯修理过程中需停梯时应通知中心值班调度室,经中心值班调度室同意后方可停梯修理。

④电梯的中修工作由电梯公司驻点修理组组长依据电梯状况提出书面申请报主管工程师和电梯公司审查,由电梯公司调配技术力气和人员协作实施。

⑤电梯的大修工作由电梯公司实施。

⑥由主管工程师及质检员进行修理质量检查,对修理质量不符合国际(gb10060-93)和《电梯季检报告书》中要求时,应限期两周内整改完毕。验收合格后电梯方可正常运行。

⑦任何电梯修理完毕后由修理组填写《电梯修理记录表》。

7、道路、停车场(车棚、车库)及配套设施

加强道路修理与养护,制定具体的道路修理养护安排,根据合同约定实施;

保持居住区道路畅通,路面平坦整齐,排水畅通;

设立报修渠道,并有巡查制度,专人负责,发觉损坏刚好修补;

根据业主公约的约定,劝阻人为损坏路面,制止在路面焚烧垃圾、落叶或其他杂物;

停车场、棚、房完好无损,有大、中、小修安排;

停车场内照明设施完好,通道畅通无阻,配备必要的消防设备,符合停车场规范要求,便于管理和车主停放车辆。

标准与要求

修理人员在上门为业主供应修理服务之前,应做到'五个打算'和'三个统一',即:打算一双鞋套、一块抹布、一块施工布、一把刷子和一个塑料袋(装施工垃圾);服装统一、标识统一和收费标准统一;

雨水井、污水井完好率99%;

路灯完好率99%;

报修处理刚好率达到100%;

修理质量合格率100%;

道路完好率99%;

业主基本满足率达到95%;

急修服务留意,在最短时间内修复。若不能,要有紧急处理措施,并对业主(运用人)做出合理说明,做出限时承诺。小修原则上2日内修复,特别状况必需做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。(居民预约、雨天筑漏可不受2日限制);

修理作业人员岗前岗中培训率达到100%;

管理区域内房屋外观完好、整齐。房屋完好率99%;

管理区域内幢号、单元号有明显标记,有完善的区域指示标识;

管理区域内无乱搭、乱建现象,无违章装修;

房屋档案齐全,管理完善;

公共设施、设备良好,运行正常,无事故隐患;

管理区域内生活用水有严密的管理措施,无二次水污染发生。水质检验合格;

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案

一、房屋建筑管理维护方案

(一)房屋建筑物业管理内容与要求

目的:通过对建筑有安排的保养,使建筑美观耐用,保持完好,延长其运用寿命。

原则:日常发觉建筑有缺陷的,刚好进行修理;并有安排地对建筑物实行系统的保养。

职责:一般状况下,建筑物的清洁保养由清洁班根据有关规定负责执行,填写相应的清洁记录;其它保养内容由工程部负责执行,填写公共设施保养记录。工程部主任每年初依据公共建筑设施保养安排标准,结合管理公司实际状况,制定出公共设施年度保养安排。

(二)房屋建筑本体共用部位的修理管理

1、标记明显(由清洁工进行日常清洁,修理班依据损坏状况进行保养):

1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标记,每层楼电梯厅设防火疏散示意图(其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置),平安出口疏散指示灯;

2)地下室设备房门贴设备房标记牌,各类设备应有标识牌。

3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣扬栏(电子公告屏)。

4)警示牌,如:“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危急”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危急请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危急闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“安静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。

5)为便于管理,对全部的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。

6)物业管理公司应设指示牌标识,并应在适当位置设置管理处导向牌。

7)绿化物种应有标识牌,绿化地应标有“小草休息,请勿打搅”等警示牌。

8)儿童嬉戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪伴”的警示标记。

9)施工场地应设有“施工危急,请绕行”的警示标记。

10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。

11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“当心碰头”。

12)卫生间打扫时,有黄色标记牌“路滑,当心滑倒”

2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构平安和外观统一,维护环境整齐、美观,协调及住户的正常生活秩序,使物业运用人有一个平安、清洁、美丽、舒适的工作环境,凡业户进行室内装修,应当保证建筑工程质量和结构平安,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境爱护等有关规定和标准,并需遵守对房屋装修有关问题的规定。垃圾/杂物清理区的装修垃圾由管理公司托付清运公司集中统一清运。各户装修垃圾必需装袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。

原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:00-14:00,晚上8:00-10:00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及公路上),违者视情节赐予惩罚。严禁高空抛物,违者处以经济惩罚,并由肇事者担当由此造成的全部责任。如经通告后,装修工作未能作出适当的清理支配,物业公司将自行雇用工人进行清理,而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。

以下内容为禁止之列:

1)擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面,在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。

2)一切屋外更改或加建。例如:遮蓬、天线、附加建筑物及标记等。

3、建筑物外观始终保持完好、整齐;外墙建材贴面无脱落;玻璃幕墙清洁光明、无破损;无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。

1)主体工程:屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严峻的,应加固、补强或拆换;不合理的旧结构、节点,若影响平安运用的,大修时应整修改做;对钢筋混凝土构件,如有稍微剥落、破损的应刚好修补;混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋锈蚀严峻的,应通过检测计算鉴定构件承载力,实行加固或替代措施。

2)装修工程:门窗修缮后应坚固、平整、美观,开关敏捷,接缝严密,不动。门窗开关不敏捷、松动、脱榫、变形、腐烂的,应修理更换,小五金应修换配齐;大修时,内外玻璃一次配齐,打好玻璃胶;门窗损坏严峻、无法修复的,应更换,更换的门窗应与原门窗一样;挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修,属一般损坏的,应原样修复;严峻损坏的,应更新或在不降低标准、不影响运用的条件下,用其他材料代用更新;踢脚板局部损坏、残缺、脱落的,应修复。

3)楼地面工程:木地板的损坏占自然间地面面积25%以下的,可修复;损坏超过25%以上或缺乏材料时,可改做相应标准的高级地坪。一般水泥地面起砂、空鼓、开裂,应拆补、修补或重做;水磨石或块料地面损坏时,应尽量修复,实在无法修复的,应改做相应标准楼地面。面砖地面损坏、破裂、凹凸不平的,应拆补或重铺,室内潮湿严峻的,可增设防潮层或做块料地面。

4)屋面工程:屋面结构有损坏的,应修复或拆换;不稳固的应加固;如因为原结构本身的缘由造成屋面渗水、漏雨严峻,按原样修复仍不能解除屋漏的应翻修改建。屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时,应修复;损坏严峻时,应翻做。内墙、烟囱等屋面附属构件损坏严峻的,在不影响运用和市容的条件下,可改修或拆除。

5)饰面工程:外墙饰面起壳、开裂、剥落的,应照原样修复;损坏面积过大的,可全部铲除重做,重做时,在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。外墙勒脚损坏的,应修复。内墙饰面起壳、开裂、剥落的,应修复;每面墙损坏超过一半以上时,可铲除重抹;原无踢脚线的,可加做踢脚线;各种墙裙损坏的状况应依据墙身的须要予以修复;因室内外高差等缘由,引起墙面长期潮湿,如有必要,可加做防水层。天棚损坏:抹灰层松动,有下坠危急的,须铲除重抹;原线脚损坏的,按原样修复;损坏严峻的困难线脚,应全部铲除后,原样修复或适当简略。

6)油漆粉饰工程:木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去爱护作用的,应周期性地进行保养,上述木构件整件或零件拆换应油漆。钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件,其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀,应先除锈,再刷防锈涂料或防锈漆,然后刷其他面漆;钢门或各类铁件油漆保养周期一般为2-3年。木地板原油漆褪落的,应重做。室内墙面、天棚等修缮时可刷新,其用料应实行新型涂料,如胶白等;高级抹灰损坏应原样修复。高层建筑外墙原油漆损坏的,应修复,其色泽应尽量与原建筑保持一样。

4、不得变更建筑物结构和外观。

以下内容为禁止之列:

1)随意改动或损坏房屋主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙)。

2)在承重墙上穿洞,随意剔凿梁、板、柱,拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。

3)改动上下水管道、消防管道、煤气管道、供电线路、通讯/智能化线路。

4)随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

5)随意蚀凿顶板,不经穿管干脆埋设电线或者改线。

6)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,以及水、暖、电、煤气等配套设施。

7)改动屋面的防水隔热层。

8)变更厨房、卫生间的结构和功能,严禁将生活污水排入雨水管道。

9)变更建筑的外观及造型,厅、房外阳台封闭或安装防盗网,变更外墙的颜色及窗的形式和颜色(更换窗玻璃或在其上喷漆)。

10)改动进户门的位置;变更房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等。

11)安装防盗门不得阻碍邻近住户出入及占用公共通道,不准变更原有门洞尺寸,不得损坏门洞四周的墙面。

12)窗户允许在内侧安装防盗窗花,允许在厨房内阳台安装防盗网。

13)空调支架符合国家有关规范要求,必需安装在管理公司指定的位置,必需运用不锈钢材质,固定螺栓须经防锈处理,以确保建筑美观整齐。

二、共用设施的管理维护方案

1、共用设施完好,无随意变更用途。

1)屋顶:每2年对隔热层进行保养一次,对面砖破裂或裂缝较大的应刚好更换,并对面砖表面用白水泥勾缝;

2)外墙饰面:每年对重点部位进行清洗;每3年进行全面清洗;在清洗时,发觉有外墙饰面脱落的应刚好进行修补,复原原样;对于外墙渗水的,须作防水补漏后,复原原样。

3)内墙饰面:每3年进行全面保养。对粉刷面发觉有裂缝应修补;对磁砖面裂缝较大的应予以更换,对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击,发觉有空鼓的地方,进行更换或在以后日常巡查中留意,发觉有脱落刚好修补。

4)楼梯间:楼梯间踏步每3年进行保养一次,发觉问题刚好修理。楼梯间墙面粉刷,日常发觉有裂纹、龟裂、剥落等应刚好修理;每3年进行一次全面保养,对粉刷内部有损坏的,用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击,如发出空壳声,则有起壳现象,确定起壳范围后进行修补;

5)门:对防火门日常发觉有生锈或掉漆的,应刚好修理;每年全面保养一次,对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆;对防火门轴承上油一次。对其它类型门每年对轴承上油一次。

6)防盗网、花园围栏:依据损坏程度确定重新刷油漆的周期,原则上每2年应刷油一次,最长时间不超过4年。

7)窗:每年保养一次,对门窗框松动、翘曲,应将锚固铁脚的墙体凿开,将铁脚取出扭正,损坏的应焊接好,并将门窗框矫正后,用木楔固定,墙清理干净洒水润湿后,用高强度水泥砂浆把脚重新锚固,并填实墙洞,等砂浆强度达到要求后,撤去木楔,把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严峻的门窗扇,应卸下进行矫正,焊接后重新安装。每年对配件上油一次。

8)公共地砖:日常发觉损坏刚好修理,每3年进行全面保养一次,发觉地砖损坏或裂缝严峻的应更换。

9)吊顶:日常对吊顶进行检查,发觉有破损的应刚好更换,每3年揭开石膏板查看吊顶钢丝,有生锈严峻的应取下更换。

10)玻璃幕墙(包括玻璃门):每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养,对玻璃幕墙(玻璃门)的玻璃胶进行检查,发觉有脱胶的应补胶,对玻璃门轴上油一次。

11)挡雨篷:每年全面检查一次,对螺丝部位进行加固,对脱胶部位进行补胶;在大雨或台风等天气来临前,应视状况增加保养次数。

12)在台风、大雨等来临前夕,应对窗户、玻璃幕墙细致检查,发觉问题刚好处理,以免发生意外。

2、共用管线完好无损,运用正常,无碍观瞻。

1)管道:原则上管道每3年应全部刷油一次,但对重点部位,有必要时可以增加次数(如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次,对室内管道,严峻污染的应随时刷油)。

2)污水井:每年揭盖检查清理污泥一次。

3、院内路灯,公共照明完好。

1)保证路灯及公共照明的完好,确保楼宇电源线路平安和电气设施设备平安运行,维护用户正常的工作秩序和生活秩序。

2)物业公司对楼宇进行重大修缮工程运用施工电动设备和电动工具的用电量必需限度在不影响楼宇正常运作和在楼宇供电负荷量允许范围。

3)以复原原正常用电为标准,在修理完毕后应尽量保持原状。

4)应达到原来照明标准,对物料需进行严格的验证。

5)使电器能达到正常运用,保持原有外观并试用效果。

6)运用便利、平安为标准,并把故障作好记录。

4、建筑物范围内的道路通畅,路面平整、无阻碍。

人行道、车行道:日常发觉有损坏的人行道、车行道应刚好修补;每年保养道路一次,对表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松,然后用高压水枪冲刷干净后,用高强速凝水泥砂浆修复。

电务段出租房屋平安监督管理措施

第一章总则

第一条为了进一步加强电务段出租房屋的平安监督管理,依据有关法律法规,制定本方法。

其次条本方法中的出租房屋,是指承租方以租赁或者企业托付承租方经营、管理等形式运用的房屋、场地和处所。

第三条本方法适用于电务段管辖内租赁房屋。

第四条成立电务段经营平安监督管理领导小组。

组长:主管副段长

副组长:综治办主任,平安科科长,办公室主任,经营开发科科长,综合车间主任、书记。

组员:综合车间成员。

其次章承租条件

第五条凡与其他单位或个人发生房屋(场所)租赁、承包关系,首先要对承租方的身份、房屋运用用途、经营业务及资信状况进行调查了解。对从事特种行业的须要求承租方出示其相关行业主管部门颁发的经营许可证。严禁将房屋(场所)租赁、承包给非法经营者从事非法活动。

第六条出租房屋用于食品生产经营的,承租方应取得卫生防疫部门核发的卫生许可证。

第七条按有关规定须要取得治安管理许可证的,必需办理相关手续。

第三章合同管理

第八条与承租方达成协议后,要根据路局关于合同、会签制度,逐级、逐部门审议、签认后,方可根据《北京铁路局多元经营系统出租房屋租赁合同》文本,签订具有法律效力的租赁、承包合同。

第九条出租房屋租赁协议时间为一年。

第十条合同签订一式三份(电务段、出租房、承租方),各区域出租房屋管理人员要建立出租房屋管理台帐,承租方经营发生改变或承租资金发生改变时,要刚好签订新的合同文本,保持日常管理的常态。

第四章平安协议

第十一条承租方签订出租房屋合同的同时,根据路局《关于修订经营(出租房屋消防平安协议书)的通知》中《出租房屋消防平安协议书》文本,签订出租房屋(场所)消防平安协议书。

第十二条根据“谁出租,谁负责”的原则,出租方对所出租房屋(场所)的消防平安负有管理责任,必需明确专人,定期对各种在用设备、电气线路进行检查,建立平安检查记录,并督促承租方整改各种火灾隐患,防止事故发生。

第十三条进行房屋(场所)承包、租赁时,承租方应依据生产、经营的实际自备消防设施和消防器材,消防器材、工具应按国家有关技术规范要求配备,并在消防平安协议中明确责任。

第十四条承租方要严格遵守国家颁布的《中华人民共和国国消防法和《北京铁路局消防平安管理规定》以及当地政府有关消防平安的规定,听从出租方和各级平安管理部门的检查指导,刚好整改各种平安隐患。对不执行消防平安管理规定,不听从管理,不刚好进行整改隐患的,出租方可终止承包、租赁合同,并不担当违约责任。

第五章管理规范

第十五条各区域出租房屋管理人员要加强对管内出租房屋的日常平安管理,坚持每10天对出租房屋进行平安检查。

第十六条禁止利用出租房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染性病原体等危急物质和其他违法活动。

第十七条出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件,不得危及人身平安。

第六章协议终止

第十八条平安检查中发觉不具备承租条件或存在严峻平安隐患,且不能按期整改的,要终止出租。

第十九条平安检查中发觉承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的,应刚好向公安机关报告并终止出租。

第七章附则

其次十条请各房管科室、车间遵照本方法执行,加强出租房屋管理。

其次十一条本方法由电务段经营开发科负责说明。

电务段

2023年6月3日

房地产管理局房屋坍塌事故应急预案白山市

1、总则

1.1工作目的

为做好房地产管理系统房屋坍塌重大平安事故应急处置工作,确保科学、刚好、有效地组织应对平安生产事故,最大限度地削减人员伤亡、财产损失以及不良社会影响,维护经济社会正常秩序,制定本领故应急救援预案。

1.2工作原则

1.2.1统一领导,职责分明

在房地产管理局的统一领导下,依据坍塌事故的等级、类型和责任分工,明确专职人员,落实应急处置责任,根据事故程度和影响范围建立三级响应机制。

1.2.2相互协调、快速反应

白山市房地产管理局与有关部门亲密协作,保证事故信息刚好报告、精确传递、快速处置。相关单位接到事故信息后,第一时间启动应急方案。

1.2.3分工协作、属地负责

白山市房地产管理局是处置房屋坍塌重大平安事故的主体,要担当处置事故的首要责任。各单位要各司其职,亲密协作,动员社会力气,有组织的参加事故的处置活动,实行有力措施,将事故的危害限制在最小范围。

1.3编制依据

《中华人民共和国国平安生产法》、《建设工程平安生产管理条例》、《工程建设重大事故报告和调查程序规定》、《吉林省建筑市场管理条例》等有关法律法规。

1.4适用范围

本预案适用于已建成的房屋建筑和市政基础设施因工程质量缘由发生坍塌,造成一次死亡3人及以上或者虽未造成人员伤亡,但情节对周边生产活动和社会秩序造成威逼或导致重大经济损失的重大平安事故。包括因工程地基基础、主体结构设计、施工质量不符合国家工程质量标准规范,内外建筑设备安装和建筑装饰装修施工破坏主体结构及加装设备,随意加层超过设计负荷等缘由造成建筑物坍塌的事故;因高切坡及其它人工修建的边坡倒塌,造成建筑物倒塌的事故等。

2、紧急指挥机构与体系

2.1指挥机构与职责

2.1.1白山市房地产管理局设立房屋坍塌事故应急救援指挥部,组成和主要职责如下|:

指挥长:王大为市房地产管理局局长

副指挥长:邵长华市房地产管理局副局长

许凤军市房地产管理局副局长

安秀溢市房地产管理局副局长

赵静惠市房地产管理局党委副书记

成员:傅铁男市房地产管理局副调研员

马端武市房地产管理局副调研员

黄世亮市房地产管理局党办主任

王永德市房地产管理局房产科科长

毛有刚市房地产管理局房鉴科科长

吕建华市房地产管理局房政科科长

徐洪图市房地产管理局办公室负责人

田学祥产权到处长

陈伟房改办主任

李少平房地产监察支队党支部书记

苏连同物业到处长

张玉珍房达物业公司经理

王晓峰房兴物业公司经理

李生军供热处副处长

陈甲善燃气到处长

周永生天富建筑公司经理

迟云峰热力总公司经理

刘远志燃气公司经理

(市房地产局房屋坍塌指挥部人员通讯录

详见附录1)

指挥部主要职责:

(1)拟定屋坍塌事故应急救援预案。

(2)指导、协调和监督检查应急组织和应急预

案的建立完善。

(3)刚好驾驭事故状况,依据状况须要向市政

府、省建设厅汇报。

(4)指导、协调和参加平安事故的处置。

(5)为直属各单位供应专家和技术服务,组织开

展事故应急学问宣扬教化工作。

2.1.2市房地产管理局下设办公室

主任:邵长华市房地产管理局副局长

副主任:傅铁男市房地产管理局副调研员

马端武市房地产管理局副调研员

成员:毛有刚市房地产管理局房鉴科科长

徐洪图市房地产管理局办公室负责人

李少平房地产监察支队党支部书记

苏连同物业到处长

张玉珍房达物业公司经理

王晓峰房兴物业公司经理

周永生天富建筑公司经理

迟云峰热力总公司经理

刘远志燃气公司经理

办公室主要职责:

受理事故报告,负责房地产管理局指挥部正、副指挥长、成员、专家(专家联系方式见附录2)的联络,传达房地产管理局指挥部正、副指挥长的指示。

2.2指挥体系

(指挥体系系框架见附录3)

3、预警预防机制

3.1工作打算

定期探讨平安生产重大事故应急工作,建立和完善应急

体系及应急队伍,加强事故应急有关学问的宣扬教化,防患于未然。

3.2应急演练

定期检查坍塌事故抢险预案的落实状况,并组织演练,

对现场易发生重大事故的部位、环节进行监控。

4、应急响应

4.1分级响应

按事故的严峻程度和影响范围,将平安生产正大事故分为ⅰⅱⅲ级。

ⅰ级:发生一次死亡30人及以上或一次性造成经济损失1亿元以上的事故。

ⅱ级:发生一次死亡10人及以上30人以下或一次性造成经济损失5000万元--1亿元以上的事故。

ⅲ级:发生一次死亡3人及以上10人以下或一次性造成经济损失1000万元—5000万元的事故。

4.2响应程序

4.2.1发生重大事故后,本着“救人第一”的原则,马上启动本抢险救援预案;全体人员在第一时间到达现场;第一个到达现场的领导,为事故抢险总指挥,待其他领导就位后,按预案组织机构的分工各行其责;协作事故调查组开展事故调查,刚好将事故处理有关状况向市政府和上级应急指挥部报告。

4.2.2专业组机构及各组的任务

(1)、通讯联络组

组长:黄世亮徐洪图

成员:局办公室、党办成员

该组视其事故的大小,马上通知局坍塌领导小组、120、119、110及有关单位,明确发生事故的地点、规模、时间、行车路途等。

(2)、事故抢险组

组长:迟云峰刘远志、李少平、周永胜

成员:热力总公司燃气公司天富建筑公司房地产监察支队全体抢险人员。

该组组织本部人员、车辆、抢险物资、工具,以最快的速度赶赴现场救人,并限制灾情的扩大。

(3)、救援组

组长:田学祥陈伟

成员:产权处、房改办成员

该组协作120救援伤员。

(4)、秩序维护组

组长:王永德、毛有刚

成员:物业处及机关剩余人员

该组协作警察维持现场秩序,防止混乱,防止有人趁机作案。

4.2.3抢险收尾处理

(1)抢险结束后,全体人员清理现场,检查是否还有事故隐患,防止“二次事故”的发生。

(2)检查事故现场,协作有关人员查清事故发生的缘由。

(3)做好伤亡状况及财产损失调查、统计。

(4)坚持“四不放过”原则,杜绝类似事故的发生。4.3事故报告

4.3.1报告程序

房屋坍塌事故应急救援办公室应遵循“快速、精确”的原则,将事故的有关状况上报有关单位。详细时间、单位为:24小时内上报给省建设厅;2小时内上报市政府应急办公室;一般事故12小时内,重大事故4小时内,特大事故2小时内上报给市安监局。必需保证24小时人员通讯畅通。

4.3.2报告内容

事故发生后刚好上报以下内容:

(1)事故发生的时间、地点、简要经过、事故类别、人员伤亡及干脆经济损失;

(2)有关建设、施工等单位名称、资质等级;

(3)事故报告的单位、签发人及报告时间等;

(4)有关建设、勘察、设计、施工、监理等单位名称、资质等级状况,建筑施工企业负责人、项目负责人、专职平安管理人员、监理单位有关人员的姓名及执业资格;

(5)事故缘由分析;

(6)事故发生后实行的措施等;

(7)其他须要上报的有关事项。

4.3.3相关记录

各级应急指挥部应对组织、协调应急行动的状况做出具体记录。

4.4新闻报道

房屋坍塌事故的信息和新闻发布,由房地产管理局集中、统一管理,确保信息正确、刚好传递,并依据国家有关法律、法规、规定向社会公布。必要时,由建设厅或市政府进行指导协调,重大状况报省政府确定。

4.5善后处理

房屋坍塌事故应