房地产及土地使用权抵押协议范文（3篇）

第2页共2页房地产及土地使用权抵押协议范文甲方_____公司住所地：_____法定代表人_____乙方_____农村信用合作社住所地：_____法定代表人_____甲方于____年____月____日从乙方借款_____笔，金额_____元，用自己拥有合法权利的房屋等地上建筑物及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并在主管部门办理了抵押物登记。后因城市建设需要，部分抵押房屋和土地列入拆迁范围，拆迁主管部门与甲方达成协议，用即将建成的部分门面房置换进行补偿。现甲乙双方就拆迁补偿门面房为借款设定抵押的相关事宜，经过充分协商，达成如下协议：一、根据甲方与县拆迁主管部门达成的协议（见本协议书附件），对在建的位于____县城_____街中排北端东西各_____间共_____间门面房及其占用范围内的土地使用权，甲方拥有（包括但不限于转让、抵押在内）合法的权利。二、甲乙双方均同意甲方以本协议第一条约定的门面房及其占用范围内的土地使用权，代替列入拆迁范围的房屋和土地使用权，为甲方____年____月____日从乙方的_____元借款提供补充抵押。三、本协议约定的补充抵押，不影响未列入拆迁范围房屋和土地使用权为甲方____年____月____日从乙方_____元借款设定抵押的效力，未列入拆迁范围房屋和土地使用权设定的抵押仍然有效。四、本协议约定的门面房及其占用范围内的土地使用权，在竣工验收办理权利证书完毕之日起____日内，由甲乙双方签订正式抵押担保借合同并到登记主管部门办理抵押物登记。五、本协议约定财产办理抵押登记所需的评估、登记等费用，均由甲方承担。六、本协议签订之日起至约定财产抵押登记手续办理完毕之日，甲方对本协议约定财产不得预售、转让、抵押、出租等。七、甲方违反本协议第四条、第六条约定的，除另行提供相当价值财产抵押外，须向乙方支付借款金额____的违约金。八、本协议自甲乙双方当事人盖章之日起生效。九、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，报乙方主管部门_____农村信用联社备案一份。甲方_____公司（盖章）法定代表人_____（签章）乙方_____农村信用合作社（盖章）法定代表人_____（签章）____年____月____日房地产及土地使用权抵押协议范文（二）甲方：_____乙方：_____抵押人_____愿将其房地产作抵押物，以担保借款人____的债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_____协商，于____年____月____日在_____签订本抵押贷款合同。一、抵押房地产状况：1.房屋座落：____区_____街_____胡同____号____栋号。房屋所有权证：_____字第____号等共计：____栋共有权证_____字____号。2.结构类型：_____，建筑面积____平方米，使用性质：_____。尚可使用年限：_____。3.权利来源：____年____月____日_____产业。4.房屋评估值：_____万____千____百____拾元整。5.土地位置：________________________________________。6.土地使用权取得方式：_____，使用年限_____。7.土地面积：_____，地区类别：_____。8.土地使用性质：_____，土地证号：_____。9.土地评估值：______________________________________。10.房地产评估总值___________________________________。二、抵押人将上述权证所载房地产之全部或部分，抵押给抵押权人。并将房屋所有权证，土地使用证交_____保管。三、找押权人同意在房地产现值_____%以内提供贷款。贷款总额为：_____万____千____百____拾_____元整。抵押贷款期限_____个月，从____年____月____日起至____年月____日止。付款方式：_________________________________________。四、抵押人保证将该款项用于_____。抵押人同意按本合同所定之贷款利率_____%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。五、还款方式：_____________________________________。六、双方商定：抵押房屋的保险事宜按以下第____款办理。1.由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交保管。在本合同有效期内，当抵押房屋因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金受偿及支配人。上述保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追偿。投保价值：_____万____千____百____拾_____元保险期限：_____个月，从____年____月____日起至年____月____日止。2.双方再特约另定。七、抵押期内，抵押人须保证抵押房地产的安全、完整，并接受抵押权人的监督、检查。八、抵押期内，抵押人欲将房地产出租，除应预先征得抵押权人书面同意外，同时须与承租人订约由承租人出具承诺书，阐明抵押违约时，接到抵押权人通知后_____天内承租人即须迁离该宗房地产。九、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将房地产转让他人或以其它交易方式处置;不得对房屋进行翻建、修建、扩建。十、抵押期内，抵押人必须缴交有关部门对抵押房地产征收的任何税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。如遇国家征地拆迁，抵押人须与抵押权人重新签订抵押合同。十一、抵押人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。十二、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方式：1.依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权依法对房地产提出诉讼保全。2.向房地产市场管理部门提出申请，对抵押房地产进行拍卖，拍卖所得价款按有关规定依次偿还。3.根据双方商定，抵押权人在合同逾期_____天内向房地产市场管理部门申请，将抵押房屋产权和土地使用权变更归抵押权人所有，以追回欠款。4.若抵押房地产的现值或拍卖的价款不足清偿所欠贷款本息及罚息，抵押权人有权另行追索，若超出所欠贷款及罚息的所余部分返还给抵押人。十三、企业法人分立，合并或更名，本合同的权利义务随之转移。十四、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在____日内到房地产市场管理部门申请办理抵押合同注销手续。十五、本合同的补充说明____等，构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式_____份，抵押双方各执____方，房地产市场管理部门存档_____份。十六、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证后生效。十七、本合同经鉴证后，需到房屋产权管理部门和土地管理部门办理他项权利登记。十八、特约事项：___________________________________。甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日房地产及土地使用权抵押协议范文（三）甲方：_____（以下称甲方）乙方：_____（以下称乙方）根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设种羊养殖、牧草种植等相关事项达成如下协议：一、合作方式乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。二、合作期限乙方入股合作期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、乙方入股土地的基本情况乙方土地使用权人共计____人。乙方用于投资入股的土地位于____村_____组，面积____亩（以实际核定面积为准），四抵界址以有关部门确定的为准。土地主要用于种羊养殖、牧草种植所需的圈舍、办公楼及其他配套设施的建设。四、乙方分红的标准及结算方式1、经双方协，乙方入股按下列标准分红：项目建设投产十年内按保底价每亩每年_____元的标准分红给乙方;十年后按每亩每年_____元分红给乙方;二十年后按每亩每年_____元分红给乙方。2、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起，两个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付给乙方。以后，在上一年度期满前____日给付下一年度红利。3、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理。五、甲方的权利与义务1、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产和经营权。2、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。3、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、不从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。4、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道路及其它相关生产必须设施。5、甲方负责组织筹集建设资金，确定投资规模，规划使用土地。7、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。六、乙方的权利与义务1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回入股的土地。2、乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。3、乙方应当向甲方开具股权证明书，并依照合同规定按时足额支付股权红利。乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。4、乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地农业用途，不得给土地造成永久性损害。5、国家各类政策性惠农补贴、保险以及有关救灾款等，相关手续和责任利益分摊按约定履行。七、合同的变更或解除（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的;3、一方违约，使合同无法履行的;4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的：5、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。1、不按合同规定用途使用土地的;2、恶意荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的;3、不按时限支付股权红利的。八、违约责任1、甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为：_____元。2、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。3、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。九、解决争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向市农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。十、其他条款1、甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经承包经营土地所在地镇农村土地流转交易服务中心鉴证、备案后生效。2、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同有同等效力。3、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，甲方所在地村/组集体组织、市、