湖南2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题

湖南省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则B：综合考察原则C：量力而行原则D：风险控制原则E：工厂的生产设备2、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。A：绿化率B：样板房^项目定位D：户型分布E：工厂的生产设备3、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：分部制组织结构形式E：客户资金代收代付风险4、统计指标的主要特点不包括。A：具体性B：流动性C：数量性D：综合性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制B：契约登记制和权利登记制C：权利登记制和异议登记制D：权利登记制和托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托6、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险7、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。A：预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限B：预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额C：预期投资收益率二（总投资额♦总投资回收年限）/平均投资额D：预期投资收益率二（总投资额♦总投资回收年限）/总投资额E：工厂的生产设备8、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。A：1000B：800C：2000D：5000E：权利型房地产投资信托9、住房公积金汇缴年度为。A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。A：实施该方案B：根据调研结果，草拟消除风险的方案C：针对预知风险进行进一步调研D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准E：客户资金代收代付风险11、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一8：三分之一c：m分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托12、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款E：权利型房地产投资信托13、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品SWOT分析定位法C：房地产产品建筑策划定位法D：房地产产品目标客户需求定位法E：工厂的生产设备14、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。A：政治法律环境调查B：经济环境调查C：社会文化环境调查D：社区环境调查E：工厂的生产设备15、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。A：违约造成的损失B：损失超过违约金30%为标准C：违约造成的损失上浮30%D：约定违约金的2倍E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备17、统计的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：决策作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产买卖交易的最后一步是。A：物业交验B：合同签订C：款项支付D：合同备案登记E：工厂的生产设备19、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力E：权利型房地产投资信托20、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。A：消费创新者B：早期采用者C：早期大众采用者D：后期大众采用者E：工厂的生产设备21、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：1.5%B：3.0%C：5.0%D：5.5%E：权利型房地产投资信托22、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。A：近期重点客户B：中期重点客户C：长期重点客户D：未来重点客户E：工厂的生产设备23、最常用的市场调查方法是。A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备24、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托25、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A：70%B：75%C：80%D：85%E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、我国《合同法》中规定合同形式分为。A：要式合同B：不要式合同C：劳务合同D：经济合同E：商业合同2、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。A：市场法B：观察法C：电话咨询法D：假买法E：长期趋势法3、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。A：房地产交易行为与经纪行为混淆B：居间行为与代理行为混淆C：房地产经纪人的失信、失职D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足E：经纪合同的权利义务不等4、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。A：长期趋势B：季节变动C：循环波动D：不规则波动E：短期波动5、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件B：企业章程C：企业法定代表人的身份证明D：专业技术人员的资格证书和聘用合同E：验资证明6、商圈经营的工作内容包括。A：建立大楼名称档案（楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……）B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分（新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……）C：区域的人文背景D：区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等）E：布告栏类型的统计7、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种情绪的通道C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限D：选择性帮助消费者确定目标E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲8、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一.部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：统一规划B：分级建设C：分步实施D：信息共享E：协同合作9、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。A：房屋租赁价格B：新建商品房价格C：土地价格D：存量房价格E：房屋重置价格10、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。A：1：5000B：1：10000C：1：25000D：1：50000E：1：10000011、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。A：简单算术平均数B：中位数C：加权算术平均数D：众数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、物业管理的基本特性有。A：现代化B：社会化C：市场化D：经济化E：专业化13、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价B：公司的长期发展方向C：公司的目标体系D：公司的战略E：公司战略的执行14、墙体按照构造方式，分为。A：承重墙B：实体墙^空心墙D：非承重墙E：复合墙15、决定利率水平的因素主要有。人：平均利率B：资金供求状况C：通货膨胀率D：国家经济政策E：国际支出状况16、市场营销控制通常包括等类型。A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：质量控制17、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训18、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。A：发展目标B：发展规模^空间布局D：土地利用E：功能分区19、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向E：可以指引客户作出最终的购买决策20、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致21、签订二手房买卖合同应注意的事项有。A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E：合同条款应有房屋质量条款22、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征B：潜在客户类型^客户类型D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征E：客户资金代收代付风险23、不属于地役权特征的是。A：地役权以确保债务