市民服务中心及道路等基础设施建设项目可行性研究报告

PAGE目录TOC\o"1-2"\h\z第一章总论 11.1项目名称及概况 11.2可行性研究报告编制单位 21.3关于新建项目的必要性 21.4可行性研究报告编制依据及编制范围 41.5项目提出的背景 51.6社会经济发展的必然要求 111.7项目建设的社会意义 121.8项目概况 12第二章 建设规模 15一、建设具体内容 15二、建设内容与建设目标的关系 24第三章建设条件 263.1场址现状 263.2场址条件 27第四章建设方案 334.1项目设计指导思想和原则 334.2项目建设规模确定的依据和标准 344.3项目总体规划 364.4设计依据 384.5建筑方案 394.6结构设计 434.7给排水设计 474.8电气设计 514.9采暖空调通风设计 575.0设备方案 62第五章节能 635.1节能编制依据 635.2公共建筑节能的重要意义及必要性 635.3项目节能研究范围 645.4节能目标 645.5节能设计方案 645.6项目能耗计算 675.7节能措施 675.8节能效果分析 68第六章环境影响 696.1工程概况 696.2设计原则、适用标准 696.3环境质量现状 706.4营运期主要污染源及污染物 706.5污染物治理措施 716.6清洁生产 726.7环境评价结论 73第七章劳动安全卫生和消防 747.1劳动安全卫生 747.2消防 75第八章组织机构与人力资源配置 838.1组织机构 838.2人力资源配置 84第九章项目实施进度 859.1项目实施原则 859.2建设工期 859.3项目实施进度安排 85第十章工程招标 8710.1招标编制依据 8710.2招标范围 8710.3招标方式 87第十一章投资估算与资金筹措 8911.1编制依据 8911.2投资估算编制基数及说明 8911.3项目总投资估算 9211.4融资方案 95第十二章社会评价 9613.1项目对社会的影响分析 9613.2项目与所在地区互适性分析 9713.3社会风险分析 97第十三章结论与建议 9814.1结论 9814.2建议 98第一章总论PAGE62第一章总论1.1项目名称及概况1.1.1项目名称XX市市民服务中心及道路等基础设施建设项目1.1.2项目承办单位XX市重点公共项目建设管理办公室1.1.3项目建设性质新建1.1.4XX市市民服务中心位于XXXX新城核心区，南为二十七号路，北为纬一路，西为经二路，东为北经五路，总用地面积72.68公顷。区域规划有大型城市公园一座面积约18公顷，市民集会广场一个面积约6.8公顷，其它服务设施包括：市民信访接待中心、市民健身中心、政审批中心、中心幼儿园、新闻大厦，总计建筑面积211,000平方米。所有建筑围绕商务中心与市民广场东西两侧布置，单体建筑以统一的屋顶连接形成整体形象，塑造市民广场的完整界面。总面积指标表序号内容面积（M2）备注1新闻大厦40,0002市民信访接待中心45,0003市民健身中心A40,0004中心幼儿园12,0005行政审批中心A13,00061号停车楼22,000498个停车位7行政审批中心B12，00082号停车楼18,000420个停车位9市民健身中心B9,00010合计211，00011绿地面积15250012容积率0.613建筑基底面积4780014建筑密度11.70%15绿地率37.33%16水面面积417001.2可行性研究报告编制单位XX市XX工程造价咨询有限公司1.3关于新建项目的必要性XX市缘油而建，因油而生，是一座新兴的石油化工城市，中国第三大油田XX油田坐落于此，“油城”成了XX的别名。XX市位于XX省西南部，占地面积4071平方公里，总人口137.8万，下辖两县、两区。XX有湿地面积3000平方公里，所以被誉为“湿地之都”，这里有世界罕见的红海滩奇观、生态系统保存最完整的世界第一大苇田，有“鹤乡”、“黑嘴鸥之乡”之美誉，自然景观优美、独特，是人与自然和谐共处的绿色家园。

新建XX市市民服务中心及道路等基础设施项目是XX市委市政府直接为全市群众办理各种民生事项的行政机关，是直接为自然人办事、为全社会每个群众零距离服务的办公场所。共有市人力资源和社会保障局、社会养老保险事业管理局、民政局、教育文化体育局、卫生与计划生育局、信访中心、中心幼儿园等40多个行政单位现场办公及服务单位，为全市百姓办理求职、就业、社会养老保险、医疗保险、婚姻生育、户籍管理、扶贫助困、房产交易以及附带的银行个人存款信贷，水、电、暖、电视等交费、订购车票等便民服务。同时，受理市民的咨询和投诉，设置了外来人员服务热线等，做到有求必应、有问必答。

建设市民服务中心，把为民服务事项统一纳入服务中心进行集中办理，办百姓所有的事，办所有百姓的事，是我们坚持把发展成果普遍惠及全市百姓，便民利民，打造幸福XX的一项重要举措，充分体现了XX市委、市政府在经济社会快速发展的同时，始终遵循“以人为本、服务于民”的理念，进一步转变政府职能，创新服务方式，打造文明公正、高效快捷政务环境的态度和决心。市民服务中心的投入使用，对于XX新区进一步完善城市功能，优化发展环境，不断提升软实力，全面增强竞争力，必将产生积极而深远的影响。

进驻XX市市民服务中心的各窗口单位，切实加强管理，健全规章制度，广泛接受监督，努力把市民服务中心办成对外形象的窗口、文明服务的窗口和依法行政的窗口，真正成为“为民、惠民、便民、利民”的群众之家。全体工作人员要切实增强大局意识、责任意识和服务意识，廉洁勤政，务实高效，以一流的精神状态，树一流的工作标准，创一流的工作业绩，为人民服务，让人民满意，为XX全面建设XX沿海经济带科学发展示范区作出新的更大的贡献。

1.4可行性研究报告编制依据及编制范围1.4.1可行性研究报告编制依据1、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；2、《公共建筑建设标准》；（建设部、国家计委建标【2002】529号）3、国家相关的政策、法规、文件；4、建设单位提供的有关基础资料；5、建设单位委托XX市XX工程造价咨询有限公司编制可行性研究报告的咨询合同。1.4.2可行性研究报告编制范围本报告主要对XX市市民服务中心及道路等基础设施的规模及建设方案进行研究。1.5项目提出的背景（1）自然概况XX市简介：XX市是1984年6月经国务院批准设立的省辖市。地处渤海之滨、XX三角洲的中心地带，是XX省西部沿海的一座新兴石油化工城市，也是我国沿海对外开放城市之一，辖双台子、兴隆台区和盘山、大洼县，区域总面积4071平方公里。总人口137.8万。XX地势平坦，多水无山，四季分明，气候宜人，有着丰富的自然资源。地下蕴藏着石油和天然气，现已累计探明石油地质储量19.5亿吨，天然气储量1612亿立方米。坐落在这里的全国第三大油田——XX油田，2010年产原油1430万吨、天然气11亿立方米。这里有充足的土地资源，现有耕地180万亩，其中水田150万亩，年产水稻8亿公斤左右，是XX省重要的商品粮基地和优质大米基地。境内有绵延百余公里的苇田，资源面积120万亩，年产芦苇40万吨左右，是XX省主要的造纸原料基地。区域海岸线长118公里，沿海滩涂达55万亩，具有发展水产养殖业的良好条件，海洋资源开发潜力很大。地下还蕴藏着约16亿立方米的井盐，可为发展盐化工业提供丰富的原料。新近勘探、查清地热资源具有较高的开发和利用价值。境内河流纵横，坑塘星罗棋布，有适于淡水养殖的水面百万余亩，盛产河蟹、淡水鱼等水产品，境内辽阔的草场，适于发展畜牧业。这里自然景观优美。辖区西南部的双台子河口被列为国家级自然保护区，栖息着国家一、二类保护动物丹顶鹤、黑嘴鸥等在内的野生动物200多种。距市区40公里有一处世界罕见的天下奇观——红地毯，景色十分壮观。位于浅海的二界沟蛤蜊岗，涨潮为海，落潮为陆，被誉为“渤海金滩”以盛产“天下第一鲜”的文蛤驰名。XX交通便利。沈山、盘海营两条高速公路，秦沈高速、沟海两条铁路穿境而过。区域公路密度为53.1公里/百平方公里，位居全省第一。XXXX沿海经济区位于XX市最南部，辽东湾东北部，大XX入海口右岸，南与东北第二大港口城市营口市隔河相望，是XX省“五点一线”沿海经济带中心区域，已纳入国家发展战略，规划面积110平方公里，起步区面积34.6平方公里。发展定位是将其建设成资源节约型、环境友好型，具有北方湿地水城特色的生态型滨海新城区。2006年6月，XX省政府将XXXX沿海经济区纳入“五点一线”沿海重点发展区域。这里傍河临海，靠港接城，土地资源丰富，区域特色鲜明，生态环境极佳。依托独特的资源和优越的区位，这里既有临海开发之便，又有傍河建设之利，还有依港发展之机，这里具有宏大的建设与发展空间。经过三年多的开发建设和40多亿元的投入，水城的园区基础设施完善，可接纳各类项目的入驻。作为XX沿海经济带“五点一线”建设重点发展区域的重要节点，XX水城依据自身优势与特点，确立以船舶制造产业为特色、以石油化工产业为支撑、以高科技光电产业为亮点、以现代物流产业为羽翼、以水城旅游产业为补充的产业发展格局。五大主导产业，既撑起了水城建设的脊梁，又托起了XX水城的未来。XX市政府认真贯彻实施《XX沿海经济带发展规划》，加快推进‘一城（XX水城）一港（XX港）四区（XX沿海经济区、XX口生态经济区、红海滩湿地旅游度假区、大洼临港经济区）’协调互动发展，大力发展沿海临港经济，实现沿海重点区域率先崛起，使XX成为东北地区对外开放的平台。”随着《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（建议稿）》的出炉，向海发展、全面转型，建设滨海新XX的思路愈加清晰。水城建设：树起滨海城市崭新形象“围绕建设滨海大城市的目标，坚持规划引领、产业牵动和城市功能支撑，坚持以港兴区（城）、港城联动，高标准、高水平规划建设XX水城……”规划纲要中，XX水城的建设方向得到进一步明确。作为XX建设与发展的最高境界——XX水城不仅是实现XX“海之梦”的地方，更是树起滨海XX未来开放发展的新形象。“十二五”期间，我市将紧紧围绕建设滨海大城市的目标，坚持规划引领、产业牵动和城市功能支撑，坚持以港兴区（城）、港城联动，高标准、高水平规划建设XX水城，推进基础设施和公共服务设施建设，进一步完善功能、树立形象，努力打造现代化、多功能、生态型滨海水城，加快实现由经济区向行政区的转变，建成全市的行政中心；以国家级开发区为标准，发展沿海临港产业，加快促进产业集聚，形成海洋工程装备、新材料电子信息、石油化工、临港物流业、现代服务业等六大主导产业，建成全市新型产业聚集区；以重大公益性项目建设为牵动，大力发展教育文化事业和产业，建成全市文化中心。港口牵动：提高沿海对外开放水平，

港口不仅是沿海城市的立市之本、发展之基，更是XX沿海临港产业带、城市带发展的重要引擎。XX海港的建成通航，为XX沿海经济的开发建设提供了重要支撑，从根本上实现了从“内河时代”向“滨海时代”的历史性跨越。围绕“一核、一带、一轴、多点”布局，实施更加积极主动的开放战略，坚持以沿海开发开放为牵动，以内陆转型发展为支撑，以招商引资为重点，着力构建由沿海到腹地、对外开放与国内合作并举、两个市场两种资源并用、全方位宽领域多层次的大开放格局。XX港在加强泊位建设、扩大吞吐能力的同时，不断完善一类口岸基础设施和配套服务设施，力争港口通关效率和管理水平跻身全省先进行列。“十二五”期间，我市将在加快港口建设的基础上，全面提升XX的沿海对外开放水平。坚持引资引智并重，更加注重把引资引智与促进产业结构优化升级结合起来，重点吸引大外企、大央企、大民企落户XX，设立总部、生产工厂、研发中心等，加快开放型经济发展步伐。不断策划包装推出一系列重大项目，开展主题招商、产业集群招商和专业招商，实现利用外资和对外开放的新突破。围绕重点产业和龙头企业，加强出口产品基地建设，优化出口产品结构，鼓励自主品牌产品出口，形成出口竞争新优势。着力实施“走出去”战略，充分利用“双百”工程政策，鼓励有实力的企业到海外并购和上市，增强跨国经营能力。扩大腹地支撑，加强与XX沿海经济带、沈阳经济区和辽西北地区的区域经济合作和产业融合发展，在区域生产要素优化配置中实现沿海开发开放的率先隆起。“十二五”期间，实际利用外资要达到150亿美元，引进域外资金5000亿元，进出口总额突破50亿美元。

“四区”发展：协调互动打造开放平台，

按照规划纲要的要求，“十二五”期间，我市将加快推进XX沿海经济区建设，着力把国家战略机遇和省里的政策支持转化为发展优势，积极开展好省综合改革试验区建设，晋升为国家级经济开发区，加快经济区（园区）体制创新、科技创新、环境创新，不断提高试验区综合实力、创新能力、服务能力和国际竞争力，努力把XX沿海经济区建设成为科学发展的示范区、向海发展的先导区、改革创新的试验区，成为东北地区对外开放的平台。

把XX口生态经济区作为XX西部向海发展的重要区域，按照空间—规划—产业—项目的路子，完善区域发展规划，加快三道沟港口等基础设施建设，整合资源，大力发展生态、环保和循环经济，以东郭造纸产业园、生态旅游区、三道沟临港产业区为依托，打造以纸制品、包装印刷、生态旅游为核心的具有特色和优势的产业集群，使西部地区成为新增长区。加快规划建设经济区基础设施，形成城区功能，努力建设宜居宜游西部新城。

加快推进红海滩湿地旅游度假区建设，坚持开发与保护并重，依托世界最大的芦苇湿地和天下奇观红海滩，整合XX、大XX、大凌河三个入海口旅游资源，整体谋划全域旅游项目开发，重点加快建设集休闲、娱乐、运动等于一体的赵圈河生态旅游风情小镇和红海滩湿地温泉小镇，努力使XX成为全国重要旅游目的地、国际湿地休闲之都。加快推进大洼临港经济区建设。依托沿海临港区位优势，按照“核心企业—产业链—制造基地”的发展思路，按照高端化、特色化、国际化的要求，大力发展高新技术产业，加快发展重型装备、轻工医疗器械、专用汽车及汽车零部件等机械制造产业，建设XX重要的机械加工基地。加快规划建设59平方公里大XX生态新城。这里是创造奇迹的热土，这里是演绎梦想的地方；在这里，你可以体会恢宏建设的激情，你可以感受最佳服务的温馨，你可以领略拼搏奋进的豪迈，你可以感悟水城发展的快乐。愿天下有识之士，在这片充满真情与魅力的土地上，一显身手，大展宏图。为了完善城市功能，进一步规范审批服务行为，方便市民办事，接受社会监督，按照便民利民原则设立的集中办理行政审批服务的场所，建立XX市市民服务中心及道路等基础设施工程。1.6社会经济发展的必然要求XX市是一个人口约137万人的地级市，随着XX正进入向海发展、全面转型，建设滨海新XX的全新阶段，招商引资和各项建设项目的实施，把为民服务事项统一纳入服务中心进行集中办理，办百姓所有的事，办所有百姓的事，把发展成果普遍惠及全市百姓，便民利民，打造幸福XX的一项重要举措，充分体现了XX市委市政府在经济社会快速发展的同时，始终遵循“以人为本、服务于民”的理念，进一步转变政府职能，创新服务方式，打造文明公正、高效快捷政务环境的态度和决心。市民服务中心的建设，对于XX市进一步完善城市功能，优化发展环境，不断提升软实力，全面增强竞争力，必将产生积极而深远的影响，是符合当代社会经济发展要求的。因此，在XX新区建设XX市市民服务中心及道路等基础设施项目已成为社会经济发展的必然要求。1.7项目建设的社会意义在XX市XX新区选址建设XX市市民服务中心及道路等基础设施项目，对于进一步完善城市功能，优化发展环境，不断提升软实力，全面增强竞争力，必将产生积极而深远的影响。入驻服务中心的各窗口单位，切实加强管理，健全规章制度，广泛接受监督，努力把市民服务中心办成对外形象的窗口、文明服务的窗口和依法行政的窗口，真正成为“为民、惠民、便民、利民”的群众之家。全体工作人员要切实增强大局意识、责任意识和服务意识，廉洁勤政，务实高效，以一流的精神状态，树一流的工作标准，创一流的工作业绩，为人民服务，让人民满意，为XX市全面建设XX沿海经济带科学发展示范区作出新的更大的贡献，有着深远的社会意义。1.8项目概况1.8根据《党政机关办公用房建设标准》“第三章‘选址与建设用地’，第十八条”的要求，建设场址选择在XX市XX新区。建设地点交通便捷、环境适宜、有利于安全保卫和远离污染源，选址不在工业区、商业区、居民区范围内，符合党政机关办公用房建设选址要求。1.8XX市市民服务中心位于XXXX新城核心区，南为二十七号路，北为纬一路，西为经二路，东为北经五路，总用地面积72.684公顷。区域规划有大型城市公园一座面积约18公顷，市民集会广场一个面积约6.8公顷，其它服务设施包括：市民信访接待中心、市民健身中心、政审批中心、中心幼儿园、新闻大厦，总计建筑面积21.1公顷。所有建筑围绕商务中心与市民广场东西两侧布置，单体建筑以统一的屋顶连接形成整体形象，塑造市民广场的完整界面。1.8项目实施进度确定为三年，即从2011年7月～2013年8月完工。1.8项目总投资219,782.6万元。项目的资金来源由建设单位自筹解决。1.7序号名称单位经济指标备注1项目建设规模1.1项目占地面积㎡7267831.2项目建筑面积㎡211,0001.3绿化率%37.331.4容积率0.2672项目总投资万元219,782.62.1建筑及安装工程费万元110090.92.3工程建设其他费用万元899632.4基本预备费万元16280.193项目财务评价指标3.1单位使用效益投资万元/m20.302第二章建设规模建设规模一、建设具体内容本项目规划用地面积726，783平方米，建筑面积21.1万㎡，XX市市民服务中心位于XXXX新城核心区，南为二十七号路，北为纬一路，西为经二路，东为北经五路，其中服务设施包括：市民信访接待中心、市民健身中心、政审批中心、中心幼儿园、新闻大厦，总计建筑面积21.1万平方米。所有建筑围绕商务中心与市民广场东西两侧布置，单体建筑以统一的屋顶连接形成整体形象，塑造市民广场的完整界面。具体见下列各表：表一汇总面积指标序号内容面积（M2）备注1新闻大厦40,0002市民信访接待中心45,0003市民健身中心A40,0004中心幼儿园12,0005行政审批中心A13,00061号停车楼22,000498个停车位7行政审批中心B12,00082号停车楼18,000420个停车位9市民健身中心B9,000合计211,000表二新闻大厦总建筑面积40,000㎡基地面积20606.21㎡基底面积9191.72㎡容积率2.23演播中心及业务制作区15908.61㎡广电行政办公区9634.42㎡日报大厦13562.58㎡附属服务区1012.82㎡地下一层3434.46㎡停车位118个表三市民信访接待中心项目数值单位规划用地面积2.60公顷总建筑面积45000㎡基底建筑面积13200㎡容积率1.71/餐饮部分（共6500㎡）其中大宴会厅1150㎡中餐饮900㎡西餐厅350㎡厨房一层面积865㎡二层面积865㎡三层面积400㎡员工餐厅465㎡包间中包间（100㎡×8个）共800㎡大包间（350㎡×2个）共700㎡休闲娱乐（共6885㎡）其中健身（包括瑜伽室、健美操室、器械室等）1200㎡洗浴中心1200㎡按摩1200㎡棋牌、球室1200㎡底层商铺（酒吧、茶饮）2085㎡住宿部分（共16600㎡）其中标准间（共约260间）260间×30㎡7800㎡套房（共约70间）70间×48㎡3360㎡交通面积及其他5440㎡服务部分（共11380㎡）其中7后勤部分库房、设备960㎡职工宿舍1900㎡后勤办公部分1270㎡商务部分票务、银行、会客、上网700㎡客服办公会客室、会议、办公700㎡公共部分大堂1000㎡商业街（精品店、名品店）1300㎡交通面积及其他3550㎡表四市民健身中心A序号内容面积（㎡）备注1规划用地面积221002室外停车位80个3总建筑面积40000一层半室外停车场按50%计其中一层建筑面积（停车场、设备用房）6910半室外停车场，222个停车位二层建筑面积（会议、办公）13205三层建筑面积（会议、办公）117354会议部分（11000㎡）其中大型会议厅（1个）16001000座其中池座观众厅865楼座观众厅231VIP休息厅200中型会议厅单元A（8个）8个×560200座其中中型会议厅1个420接待休息厅1个70卫生间45中型会议厅单元B（2个）2个×500180座其中中型会议厅1个350接待休息厅1个70卫生间45小型会议单元（6个）6个×420120座其中小型会议厅1个280接待休息厅1个70卫生间40新闻发布会议厅（2个）2个×700可分别容纳500人5公共部分（8520㎡）其中入口大堂560休息厅、休息廊4500其他交通面积34606附属部分（9330㎡）表五中心幼儿园序号内容面积（m2）备注1总用地面积43002总建筑面积12000餐饮部分食堂6376（可容纳1800人）包间550合计6926后勤部分管理办公384厨房2254库房455合计3093其它交通卫生间附属设备合计35463建筑高度(米)15.6表六行政审批中心A序号内容面积（m2）备注1总用地面积40102总建筑面积13000业务大厅业务办理5640影音室181接待室100合计5921管理部分办公室756档案室640合计1396后勤部分管理办公384厨房2254库房455合计3093其它卫生间附属设备合计1653停车楼4013（停车位100辆）4建筑高度(米)15.6表七1号停车楼序号内容面积（m2）备注1总用地面积49002总建筑面积22000停车部分停车面积5144停车位（辆）388接待室100合计5921管理部分管理室220其它交通卫生间附属空间合计122823建筑高度15.6表八行政审批中心B序号内容面积（m2）备注1总用地面积32202总建筑面积12000餐饮部分食堂3900（可容纳1100人）后勤部分管理办公138厨房1440库房300合计1978超市部分卖场1818库房931合计2749其他商业服务部分交通卫生间附属设备合计7333建筑高度(米)15.6建筑高度(米)表九2号停车楼序号内容面积（m2）备注1总用地面积49002总建筑面积18000停车部分停车面积5144停车位（辆）388接待室100合计5921管理部分管理室220其它交通卫生间附属空间合计77673建筑高度15.6表十市民健身中心B序号内容面积（m2）备注1总用地面积42202总建筑面积9000餐饮部分食堂3900（可容纳1100人）休闲娱乐部羽毛球场800篮球场1325桌球室390乒乓球室500沙狐球室150室内高尔夫670棋牌室210健身房500壁球室200合计4745管理部分办公室500库房300合计800其它门厅383交通卫生间附属设备合计1802.82合计3建筑高度15.6表十一道路建设汇总表序号项目名称规模（米）备注1北经三路541.282二十七号路809.0663纬二路194.9954纬一路811.5195北经五路1103.16经二路北段1105.8877纬三路195.3478西纬四路192.1629东纬四路194.96210经六路北段1100.00111纬四路125.867合计6374.186二、建设内容与建设目标的关系为满足XX市XX新城城市发展战略的需求，保证XX新城市民服务公共设施的完善，“XX市市民服务中心及道路等基础设施建设项目”启动。项目顺应“小政府，大社会”的城市发展模式，集行政审批、市民信访接待、市民健身中心、中心幼儿园及停车楼等功能于一体，在保证城市行政与市民生活互利互惠的同时，增强城市的服务功能，切实方便市民群众的工作和生活。行政审批中心项目将履行XX旧城及XX市XX新城及周边城区的行政审批的组织、协调、监督、管理和服务等职责，为新城各类经济组织及市民提供审批服务及有关法律、政策等方面的咨询，对于优化新城经济社会发展环境，方便各类经济组织和人民群众具有重大意义；市民信访接待中心将负责XX市XX新城及老城区来访群众的接待与服务，受理群众来信和电话、网络投诉，办理信访事项，解决落实信访问题，保证市民信访问题得到切实解决；市民健身中心为XX市XX新城及周边城区居民提供健身休闲服务，满足广大居民及政府办公人员的娱乐健身需求，帮助市民提高身体素质和生活质量；与此同时，中心幼儿园项目解决了XX市XX新城及周边城区居民的幼儿教育问题，保证了幼儿的入学率，避免孩子无园可上现象的出现，为广大市民提供高校、集约、高品质、综合性的幼儿教育服务；停车楼项目则满足了XX市XX新区行政文化核心区北区的停车需求，同时与市民服务中心其他项目相互配合，更全面、完善地保证了市民服务中心整体的服务效率及质量，确保真正做到增强XX市XX新区核心区的服务功能，切实方便市民群众的工作和生活。第三章建设条件第三章建设条件3.1场址现状3.1.1建设项目选址XX沿海经济区市民服务中心位于新城起步区核心地带，紧邻纬一河水系，临近内湖水系，自然物种丰富多样，随季节的更替在冬季会出现独特的冰潮景观。同时，这里也是丹顶鹤迁徙繁殖的必经之地。用地南侧为人工填海岛屿和人工淡水湖泊，其中包含诸多人文景点。依托红海滩国家自然保护区，结合双台子河和大XX及荣兴水库等水体系统，构成了一条完整的生态景观链。规划区总面积72.68公顷，南北长约1200米，东西宽约850米。二十七号路紧邻规划区西侧，京沈、沈大、盘海营高速公路及沈大铁路、305国道和即将开工建设的沈阳出海大通道等区域性通道遍布用地周边。项目用地地势平坦，现状用地范围东侧为工业用地，用地范围内有污水、供热、及架空电力管线经过，无其他市政基础设施。项目用地沿城市主轴线两侧主要布置市民信访接待中心、市民健身中心、中心幼儿园、行政审批中心、停车楼以及新闻大厦等服务设施。具体项目建设地址拟位于XX市南部XX经济开发区，经二路以东，北经五路以西，纬一路以南，二十七号路以北地块。3.1.2场地土地权属类别土地权属性质：国有规划用地性质：公建用地占地面积：72.68公顷3.2场址条件3.2.1项目所在区域自然环境条件1、地理位置本项目位于XX市南部的XX新区位于XX平原最南端。2、水文与潮位XX入海口段受潮汐控制，每日涨潮落潮两次。涨潮历时约5小时，退潮历时约7小时。平均潮期为12.5小时。历年最高潮位为3.2米，一年一遇潮位为2.86米，半年一遇潮位为2.80米。历年平均潮位为1.46米。历年最低潮位为-1.20米。评估区地下水按富水条件和含水介质的不同，地下水类型主要为第四系松散岩类孔隙水（咸水）和上第三系深层碎屑岩类裂隙——孔隙水（咸水、淡水）。根据工程勘察资料，结合《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）有关规定判定：场地地下水对混凝土腐蚀等级为中等腐蚀，对钢筋混凝土结构中的钢筋的腐蚀性等级为强腐蚀，对钢结构的腐蚀等级为中等腐蚀。根据2006年XX省环境状况公报，大XX水质为劣V类。根据XX新区环境影响报告中所测区域内，铅、镉、铜和镍均未检出，各项地下水指标均能够满足标准要求。该地区处环渤海城市，属于温带海洋性气候。春季升温快，干旱多风；夏季炎热，雨量集中，有暴雨；秋季气温稳定；冬季寒冷，晴朗天气较多。年平均气温8.3℃年最高气温35.2℃年最低气温-28.2℃年平均降雨616.6毫米年最大积雪厚度200毫米年最大冻土厚度1.2米夏季主导风向南、西南风冬季主导风向北、西北风地下水位于-0.2米4、社会环境条件到目前，XX新区基础设施建设累计投入48亿元，已有10平方公里基础设施达到了“七通一平”标准，西扩区14.6平方公里达到“五通一平”标准，完全满足了企业入驻需求，项目承载能力显著增强。四通八达的公路网，整齐划一的输电、通讯线路，畅通无阻的给排水、供热管网，为项目入驻创造了先决条件；不冻舾装码头5万吨级泊位已投入使用；吹填造地第一阶段工程已经竣工，实现新增土地面积6平方公里，形成海岸线8公里，为企业发展提供了强力支撑；热源厂、污水处理厂即将投入使用；XX大桥和XX新港正在紧张的建设之中，疏港铁路已经开始规划筹建，将进一步促进水城综合交通体系的形成，构建起大进大出的流通格局。3.2.2工程基地位置、现状、地形及地质情况1、区域地质背景本项目地处XX河口三角洲上，地势平坦。平均海拔仅为2.9米，地质岩性分布规律为第四纪XX冲积层。地表下有很薄一层表土，厚度为0.3～1.5米，下一层有很规律的亚粘土层，厚度一般不超过3.0米。其次是很2、场地地形地貌场地七通一平已经完成，地势平坦。3、场地地层条件①杂填土：黑色，杂色，松散，稍湿，主要有粘性土及生活、建筑垃圾等组成，层厚0.40-2.00米，层底标高226.43-232.54米。②粉质粘土：黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑状，无摇振反应，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚0.00-5.10米。层底标高225.83-229.64米，场地局部地段缺失此层。③粉质粘土：灰黄色，湿，属中压缩性土，可塑偏软-软塑状，无振摇反映，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚0.00-4.80米。层底标高222.17-229.64米，场地局部地段缺失此层。④粉质粘土：黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑-可塑偏硬状，无摇振反应，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚1.30-7..90米。层底标高219.03-228.67米，场地普遍分布此层。⑤粘土：黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，硬塑状，无摇振反应，韧性较好，有光泽，含铁锰结核，层厚2.00-4.80米。层底标高213.83-224.42米，场地普遍分布此层。⑥粘土：黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑偏硬状，含铁锰结核，无摇振反应，韧性较好，有光泽，层厚1.00-4.30米。层底标高212.83-222.57米，场地普遍分布此层。⑦粘土：黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，硬塑-坚硬状，无摇振反应，韧性较好，有光泽，含铁锰结核，最大揭露厚度7.80米。场地普遍分布此层。⑧细砂：灰色，饱和，中密，主要有石英及长石等组成，分选性较差，局部为砾砂，最大厚度1.2米。⑨泥岩：全风化。紫红色，呈硬塑粘性土状，层厚1.50-2.70米，层底标高205.33-207.79米，场地普遍分布此层。⑩泥岩：强风化。紫红色，岩心呈短柱状，裂隙较发育，泥质结构，中厚层状结构，最大揭露厚度7.50米。eq\o\ac(○,11)泥岩：中风化。紫红色，岩心呈长柱状，裂隙发育，泥质结构，中厚层状结构，最大揭露厚度6.0米。3.2.3建设条件1、供水项目用水主要为生活用水，项目供水取自市政部门敷设的自来水管网。2、排水项目排水主要为生活污水及雨水，项目生活污水排入市政部门在敷设的污水管网，送至污水处理厂进行处理后排放，项目雨水排入市政部门敷设的雨水管网。3、供电项目用电主要为设备用电及照明用电，项目用电由市供电公司供应。4、供热项目供热主要是冬季办公楼采暖，项目供热热源来自热力公司集中供热管网。5、交通项目位于XX市南部，公路、水路的交通便利，可以满足于施工、运营过程中的运输需求。6、通讯本项目范围有国内、国际电话服务、医疗等设施，沿线还有移动电话网络，可直接进行国际、国内的电话服务。7、场址周边环境条件项目建设地点方圆100m以内没有危险品厂房、仓库等存在。3.2.4施工条件综上所述项目范围内交通便利，运输条件较好，水泥、钢材等建筑材料当地均可提供。第四章建设方案第四章建设方案4.1项目设计指导思想和原则1、以科学发展观为指导，符合城市规划的总体要求。2、为了进一步规范审批服务行为，方便市民办事，接受社会监督，按照便民利民原则设立的集中办理行政审批服务的场所。3、充分考虑XX市市民服务中心及道路等基础设施为了促进社会的和谐、稳定与发展，大力推进依法行政，全面推进人性化、标准化和信息化建设，对全区与市民生活密切相关的所有行政服务事项进行了摸底清理，对依法保留的行政审批事项的办理程序进行了优化，简化了环节，努力提高办事效率的需要。4、改革和实施行政审批制度，创新行政服务理念，完善行政运行机制。实行“一门式办公，一口式受理，一条龙服务”的管理体系，为广大人民群众提供优质、高效、便捷的服务，把市民服务中心办成政府为民服务的重要窗口。5、要建成一个绿色建筑，充分利用自然能源，合理使用环保建材，注重与周边环境相协调；要建成一个智能化建筑，实现信息共享与优化利用、机电设备的优化控制，达到高效、节能、安全、方便、实用的要求。6、按照市民服务中心的工作程序，对人员流向进行合理设计。4.2项目建设规模确定的依据和标准本次规划确定规划人口规模为3.2万人，进而确定市民服务中心各个项目的规模依据及标准如下：行政审批中心：行政审批中心A、B面积共为25000平方米。行政审批中心A——XX市行政审批中心：服务范围为XX全市。进驻事项500个，进驻部门50个，进驻人员320人，窗口人员300人，办公面积9000平方米，故面积定额为13000平方米。行政审批中心B——XX市XX新城行政审批中心：服务范围为XX市XX新城及周边城区。进驻事项400个，进驻部门40个，进驻人员300人，窗口人员280人，办公面积8000平方米，故面积定额为12000平方米。（2）市民信访接待中心：面积45000平方米。信访接待中心服务范围为XX市XX新城城区及老城区。中心将设立五种接访类别:常驻接访、定期接访、随机接访、领导接访和律师接访等。信访接待中心预计入驻定期接访单位如下：经信局、规划分局、房管局、公安分局、纪委、人大办、委组织部、政法委、人事局、民政局、残联、法制办、司法局、城管局、环保局、劳动局、商务局、国资办、工商分局、房地公司等。面积定额的确定结合了XX市XX新城的规划人口规模及服务半径等因素综合考虑。（3）市民健身中心：面积49000平方米。本次规划确定规划人口规模为3.2万人，根据未来XX市及其XX新城的城市发展，也为了满足未来XX市民特别是XX市XX新城及周边城区居民的娱乐健身的发展需求，市民健身中心将给市民提供专业场地的真实感和一级的健身娱乐服务。健身中心的主体功能区将包括击剑区、壁球馆、室内高尔夫球场、乒乓球场地，武术区、台球区、瑜伽区、健身操区、搏击操区、综合健身区以及篮球场、排球馆、网球馆和羽毛球场等，面积定额为49000平方米。（4）中心幼儿园：面积12000平方米。本次规划确定规划人口规模为3.2万人，根据我国2010年人口普查结果，0-14岁人口占总人口数量的16.60%，进而预测现期及未来发展中XX市XX新城及其周边城区的幼儿数量将达到700—800人。根据《城市幼儿园园舍建筑面积定额（试行）一九九八年七月十四日》第九条“城市幼儿园园舍建筑面积定额”的规定：规模园舍建筑面积（平方米）建筑面积定额（平方米/生）6班（180人）17739.99班（270人）24819.212班（360人）31828.8中心幼儿园的面积下限为7500平方米。此外，为了给广大市民提供高校、集约、高品质、综合性的幼儿教育，中心制幼儿园将提供寄宿制度及服务。寄宿制幼儿园在上表基础上将增加或扩大寝室、隔离室、集中浴室及其他辅助用房的面积配额，故确定中心幼儿园面积为12000平方米。（5）停车楼：面积40000平方米。“各类建筑停车配建最低指标配置”见表：各类建筑停车配建最低指标配置表建筑分类计算单位小汽车停车位行政办公泊位/100m2建筑面积0.8—1.2餐饮娱乐泊位/100m2建筑面积1.5幼儿园泊位/100学生1.0停车楼服务范围为XX市XX新区行政文化核心区北区，该区建筑面积越为74万平方米，由上表可知停车位需求量为8000个，本区地面停车场及地下停车库可提供停车位约7000个，本停车楼将满足剩余约1000个停车位的需求。停车楼建筑面积=单位停车位面积（40平方米）X停车位数量（1000个），停车楼建筑面积定额为40000平方米。4.3项目总体规划4.3.1项目总体布局项目拟选场址平面呈矩形，南北较长、东西较短，总占地面积约709400m2。本方案总体布局寻求与规划所在地形与城市潜在的轴线关系，同时考虑到项目所处的城市中的区位及与周边的环境，从城市文脉的角度考虑本项目的建筑设计，努力达到功能组织合理，用地配置恰当，结构清晰，与周边的自然及建筑环境相融合，整体布局遵循城市规划要求。建筑通过错层和大花坛把项目北高南低的地势很好地利用起来,外围形成一圈绿化带围合，增大了地块绿地率，营造了良好的绿色环境。本市民服务中心工程分为新闻大厦、市民信访接待中心、市民健身中心、中心幼儿园、行政审批大厅、停车楼等部分组成，运用现代建筑手法,采用高低错落的空间设计,强调整体性，既相互联系又相对独立，不失各自的特点。在总平面布置中尽可能留出空间作为绿化用地，在绿化边缘安排了数量充足的停车位，供内部及外来办事人员临时停车用。总平面指标一览表序号名称单位指标备注1场区总占地面积m27267832建筑物占地面积m2478003道路及停车场占地面积m23805994场区绿化占地面积m21525005容积率0.66绿地率％37.337建筑物密度％6.584.3.2项目道路系统设计(交通流线、停车及出入口布置)1、交通与出入口项目场区设主要出入口两处，分别正对于纬一路及二十七号路。围绕新闻大厦、市民信访接待中心、市民健身中心、中心幼儿园、行政审批大厅、停车楼等，在场区内设环行消防车道，消防车道宽度大于6m，满足消防要求。2、停车本服务中心设停车楼2个，面积共计4.0万平方米，可供内部及外来办事人员停车918辆，场区利用地面广场及绿化区域设置植草砖停车位，共计232辆停车位；保证了市民来本中心办事停车困难的局面。4.4设计依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）；《办公建筑设计规范》JGJ67-2006；《地下工程防水技术规范》GB50108-2001；《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98（2001年版）；《民用建筑设计通则》GB50352-2005；《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)(2002版)；《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；其它国家有关法律、法规及技术规范。4.5建筑方案4.4.1建设内容项目拟建XX市市民服务中心及道路等基础设施群体工程，总建筑面积为211，000.00m2。其中新闻大厦：新闻大厦16层，建筑高度66.4米，裙楼建筑三层,层次丰富，气势磅礴。市民信访接待中心：主楼6层，建筑高度为29.1米，裙楼三层，层次丰富，现代感强烈。市民健身中心A:主楼6层，平面呈弧形环抱型，层次丰富，富有现代气息。中心幼儿园：主楼三层，平面接近正方形。行政审批中心A：全部三层建筑，一层为设备间及停车场，二三楼为行政审批业务室。1#2#停车楼:三层建筑，每层设两个弧形坡道，以供一车上下楼。行政审批中心B:三层建筑，建筑总高15.6米。市民健身中心B:三层建筑，室内有篮球场、排球场等各种场馆，供市民健身场所。4.4.2立面设计本项目建筑群，在力求各个建筑具有各自独立个性的基础上，照顾建筑群整体的一致性，力求做到和谐统一，建筑造型力求整体立面简洁大方，同时立面上图案和柱墩柱帽等细节处理却精雕细琢，既丰富了体型，又表达了市民服务中心文化内涵。细部构件的设计吸取了西方建筑的典雅和庄重，融合了中国传统符号，创造出一种全新的新现代市民服务中心建筑，稳重、大气、经久耐看，充分体现XX水城特性。简洁庄严的整体效果与精巧细致的细部统一完美的结合，给人震撼的同时又惊叹于精巧的细部，简约而不简单。建筑刚正庄严的风格，整体采用实墙为主造型，配以简练洁净的大片玻璃幕墙及金属线条虚实对比，给人以强烈的视觉冲击，即以独特的形象矗立，又与周边城市环境很好的融合，以亲民的姿态给人们带来的感悟。建筑昭示着XX市向海发展经济转型的精神，不仅是视觉上的，还是精神上的，建成后必将成为精品建筑。4.4.3造型设计本设计以庄重、典雅为原则，在现有条件下创造一个功能分区合理紧凑，空间秩序，服务设施齐全的建筑，并符合消防、环保、卫生等要求，努力营造庄重、典雅、舒适的室内外环境。市民服务中心建筑群的建筑立面造型体现进取、开放、现代的一种与民众融为一体的公众形象。建筑主立面简洁明了，配有横向金属线条，现代气息更加浓厚，建筑特征稳重大方，几何关系稳定，象征着我市经济建设的稳步发展。4.4.4竖向设计1、新闻大厦层高：一层：6米二、三层：5.5米四至十六层：4.5米2、市民信访接待中心：一层：5.0米二-六层：4.0米3、市民健身中心A：一层：2.70米二-三层：5.0米4、中心幼儿园：一-三层：4.80米5、行政审批中心A一层：3.60米二-三层：5.40米6、1号2号停车楼：一-四层：3.60米7、行政审批中心B：一-三层：4.80米8、市民健身中心B一-三层：4.80米4.4.5本工程无障碍设计符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》标准，底层考虑无障碍设计，结合基地坡度高差在主楼和附属用房入口处设置残疾人坡道，坡道净宽1.20m，坡度为1:12，入口平台的最小宽度≥1.50，坡道两侧设扶手，坡道与休息平台的扶手保持连贯，扶手设0.85m高。两层扶手，下层扶手高0.65m，扶手起点与终点处延伸等于0.30m，扶手截面。内侧与墙面距离均满足规范要求。门槛高度及门内外地面高差不大于15mm，并以斜面过渡。在建筑中设有无障碍电梯（客梯兼）。在南北广场设置无障碍停车位2个。4.8.61、外墙：基座为干挂黄色花岗岩蘑菇石，其余部分为干挂暖灰色花岗岩板石材，配合玻璃幕墙，及横向金属线条。2、门窗：成品实木门，断热型铝合金门窗，Low-E中空氩气玻璃。3、楼地面：卫生间、浴室保洁间做防滑地砖，车库、变配电间及其它各设备用房做细石砼地坪，大厅、楼梯间、走廊等开敞空间为磨光花岗石地坪，其余房间均做强化地板。4、顶蓬：卫生间、浴室做轻钢龙骨铝合金扣板吊顶，车库、变配电间、各设备用房板底中级抹灰，涂料刷白二度，其余除个别地方二次装修外，均为轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶。5、内墙面：卫生间、浴室保洁间、瓷砖贴到吊顶，其余地方均为150高踢脚(材质同地面)上部再中级抹灰，涂料刷白二度。6、屋面：防水采用高分子和细石砼双道防水，保温隔热采用90厚防火挤塑聚苯板。7、地下室防水本工程地下室防水等级二级，采用防水混凝土和高分子防水涂料复合防水，防水混凝土设计抗渗等级盘P6。4.6结构设计4.6.1设计依据（一）自然条件主体结构设计使用年限为50年，设计基本风压为0.6kN/m2（50年一遇），基本雪压为0.4kN/m2，抗震设防烈度为7度，地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组。（二）设计遵循的主要设计标准、规范、规程1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—20012、《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009—20013、《混凝土结构设计规范》 GB50010—20024、《建筑地基基础设计规范》 GB50007—20025、《建筑桩基技术规范》 JGJ94—20086、《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3—20027、《砌体结构设计规范》 GB50003—20018、《建筑抗震设计规范》（2008版） GB50011—20019、《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223—200810、《人民防空地下室设计规范》GB50038—200511、《全国民用建筑工程设计技术措施结构》20034.6.2建筑结构设计1、各楼结构概况市民信访接待中心：160X120米；高度16.05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米；市民健身中心A：260米X90米；高度16.05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米；中心幼儿园：56米X80米；高度16.05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米；行政审批中心B：56米X64米；高度16.05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米；行政审批中心A：56米X72米；高度16.05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米；1号停车楼：56米X94.2米；高度16.05米；地上4层：一层3.6米、二层3.6米、三层3.6米、四层4.2米；柱网8.4米X8.4米；2号停车楼：56米X94.2米；高度16.05米；地上4层：一层3.6米、二层3.6米、三层3.6米、四层4.2米；柱网8.4米X8.4米；市民健身中心B：32米X128米；高度16.05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米；结构安全等级为二级，抗震设防分类为丙类，主体结构为钢筋混凝土框架结构，结构抗震等级为框架三级，地基基础设计等级为丙级。根据建筑平面布置，结构采用钢筋混凝土框架结构，局部屋顶采用大跨度钢梁组合楼板结构形式。2、基础设计根据项目的地质勘察资料，拟确定项目基础形式；本项目全部拟选用静压预应力混凝土管桩基础，有地下室建筑可选择筏式基础配合桩基础。3、材料基础垫层采用C15混凝土，地梁及承台采用C40混凝土，各层梁板柱采用C30混凝土，钢筋采用HPB300,HRB335,HRB400级钢筋，钢梁采用Q345，砌体材料采用轻集料混凝土小型空心砌块。4.6.3道路结构设计机动车道：面层为4厘米中粒式胶粉沥青混凝土（AC-16）6厘米粗粒式沥青混凝土（AC-25）上基层为35厘米水泥稳定砂砾（厂拌，水泥重量比5%）下基层为20厘米天然砂砾80厘米碴石处理土基非机动车道：面层6厘米粗粒式沥青混凝土（AC-16）上基层为15厘米水泥稳定砂砾（厂拌，水泥重量比5%）下基层为30厘米天然砂砾30厘米碴石处理土基。人行道：6厘米荷兰砖3厘米M10水泥砂浆上基层15厘米水泥稳定砂砾（厂拌，水泥重量比5%）下基层15厘米天然砂砾30厘米山皮石处理土基。4.7给排水设计4.7.1各单体楼概况市民信访接待中心：45000，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；市民健身中心A：40000，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；中心幼儿园，12000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；行政审批中心B，12000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；行政审批中心A，13000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；1号停车楼，22000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；2号停车楼，18000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；市民健身中心B，9000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m。4.7.2设计依据1、《建筑给水排水设计规范》2009年版。2、室外给水设计规范（GB50013-2006）。3、室外排水设计规范（GB50014-2006）。4、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）。5、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）。6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）。7、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。8、《民用建筑节水设计标准》GB50555-20109、《供热计量技术规程》JGJ173－2009。4.7.3用水量预测1、给水和排水（1）XX市市民服务中心及基础设施生活用水量及各个单体建筑的生活用水量：市民信访接待中心：最高日用水量150m3/d。市民健身中心A：最高日用水量130m3/d。中心幼儿园：最高日用水量65m3/d；行政审批中心B：最高日用水量40m3/d；行政审批中心A：最高日用水量46.2m3/d；1号停车楼：最高日用水量40m3/d；2号停车楼最：高日用水量30m3/d；市民健身中心B：最高日用水量40m3/d。最高日总用水量541.2m3/d，最大小时22.55m3/h（含未预计水量）（2）、道路浇洒和绿化等用水量38.4m3/d(3)排水量：最高日排水量579.6m3/d，最大时排水量579.6m3/h。2、雨水排水量：雨水排水量按XX市暴雨强度公式计算，设计重现期二年，t1=10分钟，t=t1+mt2，设计红线内的雨水量q=179L/S。3、消防用水量一次消防用水量室内消火栓40L/S×3.6×3h=432m3自动喷水30l/s×3.6×1h=108m3室外消火栓30l/s×3.6×2h=144m3合计室内540m3室外144m34.7.4给水系统1、XX市市民服务中心及道路等基础设施自来水日用量541.2m3最大时用水量22.25m3。2、水源：根据建筑专业提供的总图，拟分别从地块东侧及西侧上市政给水干管各引出1根DN200给水管，并围绕中心内建筑成环布置。由此环管上引入管道直接供地下室蓄水池补水。市政供水压力按300KPa设计。3、系统设计（1）项目生活给水系统采用竖向分区，7层以下为低区，8层以上为高区，并能满足各分区最低卫生器具配水点处的静水压不大于0.45Mpa。（2）变频生活水泵每组二台，一用一备，交替运行。（3）地下室生活蓄水池容量72m3。（4）管材：室内采用钢塑复合管，丝扣或法兰连接，室外给水管采用球墨给水铸铁管。4.6.4开水供应XXXX沿海经济区商务中心建设项目热水系统采用太阳能热水系统，蒸汽锅炉辅助加热，耗热量100KW，热水采用机械循环。4.6.5排水系统1、系统：室内采用污、废分流制，室外采用雨、污分流制。2、排水方式：室内地面±0.00以上采用重力流排除，地下室雨、污、废水分别用潜水排污泵提升排除，各组均设两台，一用一备，水泵受集水坑水位自动控制，交替运行，当一台泵排水不足以排除突然涌水时，两台泵可同时工作。3、XX市市民服务中心及基础设施废、污水采用专用通气立管系统，裙房采用单立管伸顶通气。4、生活污水总排水量28.7m3/d，最大时排水量3.5m5、雨水量按当地暴雨公式计算，内部管道集水面积约31980m2，设计重现期二年，降雨历时t=t1+mt2，t1=10平均径流系数取0.60,总雨水量433.3L/S。雨水排出管设两根，分别接入东侧丙三十四路和西侧芳草街市政雨水管网，排出管管径均为DN400。7、管材：室内废、污、雨水管均采用UPVC管，室外污、废雨水管de≤400，采用加筋UPVC管。de＞400，采用钢筋混凝土排水管。4.8电气设计4.8.1设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《低压配电设计规范》GB50054-95；《供配电系统设计规范》GB50052-95；《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑照明设计标准》GB50034-2004《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《民用闭路监视系统工程技术规范》GB50198－94《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》YD/T2008-93《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008;《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《建筑物电子信息系统防雷设计规范》GB50343-2004《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-20074.8.2电力系统1、负荷性质：本工程属一类高层建筑，消防设备、新闻大厦、市民信访接待中心等工程的消防电梯、计算机房、保安监控用电负荷以及事故照明为一级负荷，客梯及生活水泵为二级负荷，其余按三类负荷考虑。2、电源：由市供电网引入两路20KV专用回路，两路电源同时供电。项目设置二台300kW柴油发电机组座位备用电源。3、变配电所总变配电所设在地下室，采用组合式变配电所布置。在新闻大厦设二个分配电室。高压系统采用单母线分段，高压配电柜选用KYN28-12开关。开关采用弹簧储能电动操作机构，电源为AC220V。共设有4台SG（B）-800KVA/10/0.4干式变压器。低压系统采用GCS抽屉式配电柜，采用单母线分段，设置母联开关。每台变压器低压侧接一段母线。正常工作时，该两段母线并列运行。4、负荷计算工作设备总容量为8034.6kw，总计算负荷为4824kw，总计算负荷里未记入消防负荷。4台变压器负荷分配分别为：1号变安装容量为800KVA2号变安装容量为800KVA3号变安装容量为800KVA4号变安装容量为800KVA5、配电系统按负荷类别分别进行配电。每层设有一电缆井，楼内照明、空调、事故照明等均采用预分支电缆干线式配电，电梯、水泵、监控室等采用放射式配电，由变配电所直配。各层负荷分别接自分层配电箱。4.8.3照明系统本工程设有一般照明、事故照明、室外泛光照明和室外广场照明。其它装饰性照明留待以后二次装修时设计。一般照明采用T8系列直管荧光灯、节能型筒灯和环型荧光灯。地下室、走廊、楼梯间、大厅及出入口外设有应急型诱导灯，走廊、楼梯间、地下室、监控室、各类远程会议室及多功能厅设有应急照明灯。泛光照明采用高效节能型高压钠灯。档案室采用白炽灯，以防损及所保管的档案资料。一般办公室照度为300LX，走廊、楼梯间为100LX，会议室为300LX，车库为50LX，泛光照明为50LX。应急照明：1在变配电室、柴油发电机室、消防控制室、水泵房、防排烟机房、电梯机房等重要场所设事故照明，在出入口、通道、楼梯间、电梯前室和地下室等处设疏散照明，采用安全疏散应急照明灯。根据容量大小分别采用自带蓄电池或采用集中蓄电池组EPS供电。2疏散走道的地面最低水平照度不小于0.51x：人员密集场所的地面最低水平照度不小于5.0lx：楼梯间内的地面最低水平照度不小于5.0lx：高低压配电房、消防控制室、消防水泵房、发电机房、消防风机房以及发生火灾时正常工作的其他房间应急照明的照度与正常工作照明相同。3疏散走道和安全出口设置疏散指示标志灯。4疏散应急照明灯设在墙面上；安全出口标志灯设在出口的上沿：疏散指示诱导灯设在疏散走道及其转角距地面0.5m处在墙面上，其间距不大于20m(地下10m)。5在疏散走道和主要疏散路线的地面上，设置能保持视觉连续的蓄光疏散指示标志。6应急照明灯和疏散指示标志灯设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩非常亮照明采用即时点亮灯具，常亮照明采用节