清单与定额计价流程和差别

清单计价与定额计价的区别一、定额计价模式建设工程定额，是指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。反映在一定的社会生产力发展水平下，完成某项建设工程的各种生产消耗量之间特定的数量关系，考虑的是正常的施工条件、大多数施工企业的技术装备程度、合理的施工工期、施工工艺和劳动组织下的社会平均消耗水平。1、定额计价的基本方法和程序。在我国，工程造价在工程招投标价格形成中采用定额计价模式：按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程预算或标底。而标底则作为评标定标的主要依据。定额单价法确定工程造价，是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额，计算出每一单元子项的费用后，再综合形成整个工程的价格。编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算工程量。工程量确定后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。用公式表明建筑产品价格的定额计价的基本方法和程序：（1）每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建筑产品）的定额直接费=人工费＋材料费＋施工机械使用费其中：人工费=（人工工日数量工人日工资标准）材料费=（材料用量材料预算价格）机械使用费=（机械台班台班单价）（2）单位直接工程费=（假定建筑产品定额直接费）＋其他直接费＋现场经费（3）单位工程概预算造价=单位直接工程费＋间接费＋利润＋税金（4）单项工程概预算造价=单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费（5）建设项目全部工程预算造价=单项工程的概预算造价＋有关的其他费用＋预备费二、工程量清单计价模式工程量清单计价法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有工程造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价办法和招标文件的有关规定，根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。1、工程量清单报价的形式。工程量清单报价包括实物工程量清单报价、非实物形态竞争性费用。工程量清单以实物工程量为主体，非实物形态竞争性费用和人工费用不提供实物量。实物工程量清单通常指建筑安装就位后工程实体量。工程量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。目前工程量清单报价有以下几种形式：（1）直接费单价法。直接费单价即工程量清单的单价由人工、材料和机械费组成，按定额的工、料、机消耗标准及价格和进入直接费的调整价确定。其他直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算方法计取后列入其他相应价格计算表中。这是我国目前绝大部分地区所采用的编制办法。渠直（宾2们）充综合烧单价垒法。烘综合域单价你指完叫成某缩工程镇量清客单项锻目每权一计候算单吧位脖除税称金外侦所发乡生的船所有仇费用扫，泡综合践了直掩接费长、管手理费仗和利莲润等镇。练其对栽应的融图纸纲内工尸程量懒清单假即分冠部分层项工沈程实镇物量遇计价帜表，六属于唤非竞百争期晚性费秆用。博而另咬一部艘分公犁共（驴综合妨）费薪用项穴目表伪属于佳竞争半性费撤用，额如：抖脚手锦架费驱，高么层建吃筑增丑加费滋、施糠工组丰织措扶施费恭及保丘险费范等。友在投义标报劳价中捆，非企竞争棉性费螺用采千用定纸额法歪计算谷，而挺竞争笛性费屯用则团根据丈工程才实际豪情况圾和自肥己的倍实力赢竞争稍报价烈。唱维（唇3沉）咱全费忍用法催。询全费衣用是踢由直俭接费漠用、电非竞早争性污费用玩、竞偿争性性费用倾组成况。该贺工程穴量清漠单项枪目分董为一复般项重目、调暂定缩金额喝和计伙日工纳三种伟。一沙般项逝目是悠指工它程量件清单朵中除拍暂定湾金额蹦和计强日工侧以外驰的全定部项浸目。择暂定系金额蹄是指摸包括泻在合燥同中筐的供偶工程灿任何骂部分梳施工革或提涂供物翁、材衔料、治设备支、服若务，眼或提青供不望可预哄料事研件所沈需费捎用的腊一项铅金额仙。全系费用鱼单价所合同止是典芬型、吗完整执的单忽位合畅同，蛮工程秋量清尸单按尝能形扎成一仓个独产立的京构件馆为子颤目分鲜部分舞项编含制。两同时谎对该歼子目畜的工链作内茧容和祥范围苗必须理加以誉说明万界定闷。龙有慌2享、工剥程量甩清单尘计价勉的概民念。揪工程请量清寇单是董表现医拟建朽工程巧的分护部分新项工矛程项辟目、撞措施资项目沈、其桐他项巷目名宣称和决相应领数量刘的明耀细清灶单。寺是按震照招胆标和搅施工夏设计搭图纸旗要求纽将拟奔建招述标工考程的屿全部吗项目料和内馋容，须依据线统一升的工龄程量放计算芳规则库、统克一的跑工程絮量清斜单项啊目编若制规避则要垮求，咽计算脑拟建伯招标愿工程驳的分耽部分闷项实祥物工全程量熔，按倦工程巩部位庙性质灰分解淡为分卸部分广项或汤某一辜构件美列在倍清单弄上作鹅为招私标文级件的线组成浊部分悲，供政投标隆单位常逐项勇填单帮价。粘经过星比较碌投标病单位价所填温单价钳与合车价，乌合理吨选择描最佳浸投标驻人。程雁棉3监、障工程焦量清宾单计巡价的闷基本计方法偷与程脾序。叨工程到量清忌单计疫价的秃基本姨过程丛：在匹统一贱的工铁程量侄计算倚规则扮的基盟础上直，制冶定工哭程量摇清单猾项目慕设置退规则兼，根幸据具解体工皆程的岔施工帽图纸度计算察出各睁个清抹单项拐目的丛工程伙量，够再根专据各亮种渠线道所虚获得轧的工骆程造浓价信谈息和成经验捷数据岗计算碗得到唱工程柜造价恩。其撇编制晃过程货可以筛分为螺两个筋阶段侄：工街程量横清单蝶格式胸的编浸制和顽利用乔工程淘量清订单来输编制叫投标株报价调。投筹标报急价是柄在业妈主提猜供的浑工程厘量计袭算结铲果的衫基础芬上，织根据各企业胜自身蓄掌握幻的各货种信德息、员资料驴，结菊合企单业定骡额编伏制得言出的宏。泳陈（拼1化）分厚部分喇项工桥程渣费候=毅分部饼分项候工程府量埋*博分部迅分项悉工程给单价篮。其辱中分撞部分门项工吵程单刷价由嘉人工孝费、累材料撑费、趴机械撒费、摆管理萝费、更利润痛等组粥成，吩并考益虑风穗险费天用。肺壤（内2纱）措寺施项雹目泡费嚷=家措施樱项目疏工程其量拣*闻措施秃项目唤综合缩单价篮。其雹中措祸施项誓目包岩括通旁用项拉目、鼠建筑壮工程透措施细项目条、安品装工荒程措位施项咸目和渴市政阴工程溉措施株项目悟，措京施项惕目综螺合单都价的议构成县与分蛾项工杜程单悔价构功成类菜似。通荷（糖3甜）单诚位工锡程报材价窄=淡分部鸭分项院工程奔费＋响措施荒项目作费＋灰其他腊项目蹲费＋葡规费工＋税箭金沉挨（订4混）单天项工系程报惩价信=定单位压工程将报价擦渡（节5爆）建轻设项吉目总激报们价宿=蕉单项镜工程益报价俊役杠4极、工懒程量虎清单敢计价粥的操寨作过殿程。帆就我老国目同前实堵践而圆言，桃工程急量清逐单计贯价作雄为一蚁种市铜场价喜格的醉形成身机制塔，其妹使用距主要辰在工蓄程招寸投标种阶段帖。工督程量挤清单患的操宝作过订程可顿从招常标、辫投标冲、评杯标三聚个阶肯段阐良述。来蓝（爸1靠）工馋程招偏标阶驼段。楚招标紧单位策在工板程方页案、援初步邮设计杏或部右分施芬工图斤设计锻完成闷后，软即可苏委托颠标底异编制聋单位拒（或将招标方代理局单位姨）按巨照统客一的宜工程节量清音单计绝算规朗则，翠以单识位工具程为宽对象脑，计事算并女列出圾各分兄部分授项工院程的事工程岭量清县单（即应附府有有订关的故施工续内容建说明分），滩作为执招标卡文件乎的组秋成部演分发道放给树各投均标单柄位。蜓其工损程量玻清单尝的粗矿细程拍度、枕准确帽程度鞭取决饲于工助程的哨设计杯深度破及编同制人最员的秋技术禁水平下和经席验。类在分拆部分灰项工市程量怜清单疲中，能项目霸编号经、项直目名波称、制计量探单位马和工吓程数钥量等优项由商招标伤单位闸根据菌全国辩统一史的工怠程量吸清单抹项目绳设置惯规则斥和计魄量规犹则填吴写。装单价辟与合畏价由撒投标双人根致据自远己的待施工假组织车设计椒（如轧工程樱量的忽大小磁、施犯工方厕案的连选择船、施搭工机汉械和尊劳动宪力的工配备妥、材阴料供救应等躬）以光及招废标单友位对抢工程泊的质帖量要蛋求等钱因素纠综合卸评定脱后填键写。侍密（鲜2赴）投封标单斥位作轰标书他阶段刚。投犹标单断位接讨到招替标文近件后哨，首疏先要脾对招丘标文滔件进吐行透抚彻的去分析印研究辣，仔幸细理位解图乖纸。滋要对评招标汇文件走中所熟列的冻工程胀量清铺单进船行审妹核，沈视招蜂标单支位是桥否允开许对科工程等量清侵单内骆所列蓝的工皆程量甚误差践进行浊调整嚷决定末审核贪办法获。如冲果允界许调明整，猛就要抹详细刑审核裹工程边量清拳单内叫所列县的各谁种工息程项麻目的乌工程羞量，昌对有叨较大膝误差炸的辈，通旷过招捐标单牢位答尺疑会莫提出钢调整超意见泡，取惭得招尾标单运位同撕意后久进行恒调整斯；如左果不瓶允许艘调整翼工程召量，筑则不着需要肢对工晴程量俱进行持详细影审核折，只麦需对冶主要译项目卵或工其程量础大的移项目帐审核参，发货现这冶些项司目有父较大僚误差贫时，是可以牛利用沟调整书这些著项目含单价摸的方疾法解贪决。瑞残工程撑量确乡定后邮进行舍工程搞造价玉计算限、工束程量榴套用敢单价团及汇串总计约算。成工程有量单急价的袭套用卡有两喝种方装法：势工料家单价谅法及夕综合它单价面法。幸工料河单价麦法即室工程三量清久单的诸单价东，按驼照现劳行预寿算定政额的朝工、订料、屯机消彻耗标异准及岂预算刃价格店确定迟。其软他直楼接费袍、现璃场经括费、致管理弯费、宫利润舍、有听关文荣件规释定的准高价式、风柏险金皇、税奶金等嫌费用血计入旅其他叙相应钞标价躁计算次表中氧。综疫合单郊价法雨即工碍程量仆清单酿的单耍价综魄合了主直接指工程赖费、蛇间接涂费、嫁有关争文件驱规定恶的高弊价、芽材料肿价格乌差价尿、利茫润、侄风险西金、辰税金古等一哪切费拘用。卷工料晴单价够法价佩格的耕构成肯比较搜清楚脾，但圾缺点改也较趴明显富，它暖反映歉不出捎工程焰实际留的质非量要篮求和烦投标毅企业嫁的真辛实技彩术水怒平，旨容易督使企企业再后次陷糟入定卖额计店价的妖老路喉。综牛合单卫价法梯的优刺点是下当工稠程量腔发生饮变更卸时，羽易于飘查对谱；能把够反创映本健企业恨的技扣术能荷力、耐工程裂管理场能力项，根程据我孤国现第行的匪工程束量清毙单计鸟价办租法，盾单价姓采用森的是处综合礼单价访。乌虾（随3仗）评欢标阶便段。给在评爷标时原可以块对投识标单蒜位的货最终掏总报斑价及鸦分项接工程前的综童合单以价的呢合理鲁性进壳行评厉分。释由于疾采用祖了工掘程量循清单婶计价讨法，比所有虹投标搜单位阻都站偶在同智一起促跑线克上，躁竞争凝更为斥公平竖合理鬼，有蔽利于芳实现叶优胜博劣汰翻，在扶评标柔时坚赴持倾煎向于夜合理至低标国价中阶标的顽原则速。当终然在种评标觉时仍住然可书以采彩用综抚合计另分的柄方法南，不蛋仅考绣虑报园价因懂素，鸽而且枯还对侵投标产单位建的施疲工组泥织设丙计、升企业严业绩史和信番誉等港按一吴定的耗权重芬分值婚分别贵进行钟计分淋，按奸总评假分的奏高低较确定涛中标蝇单位娃。或疼者采肉用两短阶段抖评标证的办所法，岛即先邪对投镇标单乖位的孕技术通方案为进行苹评价逢，在抄技术默方案勤可行银的前烧提下斑，再悉以投铃标单伴位的辨报价薪作为舱评标里定标楼的唯宝一因龄素，社这样匆既可菠保证剪工程睁建设告质量级，又蜜有利济于业哗主选巾择一沉个合游理的天、报相价较柱低的物单位括中标校。库窗三、泄工程赴量清扭单计附价法周与预践算定柜额单赖价法榨的比秆较竭假炭1坏、抗定额熔计价这模式企的缺威陷休。在复定额身计价蜘模式独下，约政府期是制率定工睡程造洽价的前主体陵。口它限各定不庆同级望别的胶施工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