房地产公司施工图审查功课指引

施工图审查作业指引1审查要求1.1施工图审查由项目公司负责，并将《施工图审查意见表》报地产集团备案，地产集团相关专业对施工图审查意见进行抽查检查。1.2施工图审查责任和形式包括：公司内部审查、公司委托技术专家审查、施工单位审查和监理单位审查。1.3在正式技术交底和图纸会审前，项目公司务必督促各方完成图纸审查。边出图边施工的情况下，应规定变更的图纸审查办法，确保施工前对施工图进行了必要的审查和修正。1.4项目公司负责根据各方审图意见形成《施工图审查意见表》。2施工图审查应重点解决的问题设计图纸是否符合工程建设国家标准、规范。设计图纸及说明是否完整、清楚、明确、齐全，图中尺寸、坐标、标高是否正确，是否有局部差错。建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、煤气与装修等各专业图纸在平面和空间上是否相互矛盾、管线走向是否合理、管线布置是否互相矛盾、管线布置与地上建筑物、地下建筑物、周围环境有无冲突。施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点。特殊结构或新材料、新工艺、新技术是否已满足施工需要。设计选用的设备、材料标准是否合适、有无质量问题。配套使用的图集是否齐全，不全者需补充详图。有无设计变更的合理化建议。是否会突破工程成本。3公司内部审查应着重审查解决的问题公司内部图纸审查，除上述审查重点外，还应注意审查解决以下问题：怠设计劣使用痰功能婶是否兆符合凶公司皂产品葱要求白，当弃有售坚楼书慕时，酷是否李与售态楼书逝一致廉。伙各系崇统工踩程设贷计是脑否符乞合公提司要陡求（凶售楼想书承孙诺标疑准）惊。钥建筑逐材料况、设亭备、怖装饰累材料帽是否累符合奋公司画要求淡（售套楼书敬承诺予标准库）。报为提热高产云品质絮量及授合理魔降低调工程阀成本钞而提砖出的扑设计视优化递建议点。俘施工鼻图审载查要闷点（衬建筑泛）院图纸广目录挽与图希纸图买签培序号丧审图努要点渐专业吼设计拖管理饲人员谁部门骨负责稍人召1障图纸构目录瓣与图感纸是衬否一净一对涂应，鲜图纸终是否败完整友无遗辰漏屑2吩图纸街版本振号标珠注是撒否正产确，牛且与桥目录的对应是3笨图纸哑图签顷栏设处计、途校审盗签字橡盖章戒是否景齐全法其他登总平景面究1蹈各主证要技冬术经弊济指酬标是耕否齐扯全，章是否子符合祥有关刻主管斩部门局的扩妇初审宾批要慢求和给规划哀方案师批复卵的面衰积指系标怠2亲所有度建筑坦物、援构筑遭物是膨否布块置齐顽全臭3脂建筑大间距始、退毛界是绿否满鞋足规饥划批彼文的皇要求伍4铃建筑棵间距愁、退遥界是偶否满判足规短划方革面的伞规范欠要求晴5杀建筑旁间距恢、退遭界是啄否满业足消沉防规魔范的努要求雨6珍建筑姜间距荐、退厨界是模否满沟足日满照方彩面的落规范排要求榜7绍建筑锦间距阴、退营界是学否满母足卫胀生方熔面的夺规范览要求痕8兰道路赌宽度耀、转墙弯半船径、兔回车垂场地筝是否威合理咏并满腰足规寺范要认求，睛与景稀观设舍计图那纸是童否吻誓合经9暮消防头车道障的布晨置、慈道路碰宽度增、转叠弯半弟径是挑否合谦理并俊满足翅规范黄要求些，与想景观溉设计路图纸杂是否体吻合饲10樱消防粗登高星面的霸布置葱是否店合理救并满很足规变范要耀求，振与景抽观设乞计图架纸是神否吻沫合易11话建筑叠至道色路边模缘最今小距值离是殃否符充合规栏范要迹求阁12植围墙突等构童筑物拖至道航路边搏缘最仆小距汤离是爽否符代合规寿范要馋求营13畜场地肥的竖垄向设趣计是芒否合哄理，缝与景剑观设勿计图吊纸是籍否吻导合痒14君场地匪、相哄邻道回路和泽建筑湖物的效设计俘标高厦是否箩合理钻15碎道路满纵坡倘是否龟符合钢规范绢要求默，变炸坡点脏的设边置是健否合蝴理、原衔接检舒畅谈16场场地巧的排边水方荣向、忆坡度辆及雨蓬水口罩的位底置是撒否合霸理描17蔬场地聚、道贤路的恨排水袭组织颂是否抗合理狸、排臣水顺爆畅魂18搁挡土晕墙与合建筑润间的呀最小摩距离治是否牌符合责规范么要求仰19谢室外夹步行资系统殿是否挂考虑据无障卡碍交级通的怖要求怒20贪绿地令和集勿中绿逮地面急积的固计算酿是否部正确余，与今景观屡设计测图纸鞋是否辫吻合艳21期机动铜车和饿非机低动车寨停车早位是限否满敏足规渣划批叠文的养要求慈，核柱对数形量及禾面积沉是否仍正确讨22菜地库永出地帜面排河烟口但、变时电站听、垃么圾站磨等位需置是顽否满闷足环图境卫元生距初离执其他椅建筑坊设计撤说明店1跑建筑翠概况辩的描喝述及欲主要烫技术堂经济托指标倘是否朽满足袭扩初化批文面的要悄求，贫与总鲜平面除是否借一致咏2堡设计荒使用规年限尚、建降筑工烦程等冶级、烤耐火挤等级芳的设杀定是得否经婚济合防理碎3改屋面持及地桐下室势防水绑等级脊的设偏定是屡否经延济合卫理塘4韵屋面席做法蜘是否茂采用纷《住该宅屋陕面构柏造做哀法统套一标纳准》念5份外饰坊面与匠保温资材料略结合雄的做签法是谈否合张适，握并满条足节饰能、闭立面久效果漫的要虚求喘6屈门窗池及玻霸璃用诸料、驳门窗裹性能依的设拿定是椅否经劣济合期理，托是否杆满足酱规范扣要求上，满腐足节三能、安立面款效果订的要列求，侍与门碑窗表闲说明争是否歇一致喉7删玻璃观幕墙房用料暴及性喂能的苦说明迹是否敌正确要，对氏二次炸深化吗设计防的要宋求是堡否明锋确窜8米电梯碎的速倒度、赖载重熊的设孟定是染否经封济合鞭理，酬无障样碍电绒梯的覆设置诵有无社遗漏铲9脾节能午设计够的描镇述与展节能澡计算筑书的每各参狮数设喜定是谣否一原致，塘保温廊材料累厚度例选择踩是否帐合适常10卡室内殖装修吃表中影，构项造层讨次的耕设定羡是否栏经济雀合理禾，与虫节点浙详图镰是否顿一致它，重汇点是秩厨卫绩、阳即台、橡楼电坊梯间吴、门驶厅等疼部位铁11最室内痛装修址材料牵是否榆满足柄防火刘要求伙12钩墙体助材料嘴的选泻用是建否符鹿合相久关法这规要袄求望其他平面名1趋防火腹分区病、防悼火墙阿、防吉火门厕、消吓防电荣梯、灶疏散堆走道身、疏敏散楼哄梯、源底层俭疏散懂口等酱是否课符合贼规范亮要求阶2青平面摩分隔新与经统确认狮的方士案是绑否一秘致，泡开间鸦、进孙深尺厌寸是先否合沿理、盒满足菜规范锈及使晓用要钢求具3沉房间业名称辱是否贺正确壤且符楚合规源范要业求谊4桃无障坦碍设怎计是斯否符状合规叫范要功求（丝出入押口、沾坡道隙、电缘梯、香门）功5稀单体族底层速平面寺是否怖存在换不能展完全搬封闭粗管理特、单枣元门样非唯慨一出照入口坝现象夸6膊起居继室的庸面积下、轴敏线尺吉寸、料采光焰通风秒是否冈符合腔规范军要求借，开界向起挺居室矮门洞来设置麦、单络边墙借面长常度是歪否合赖理、茂便于存使用脊7党卧室凯的面执积、胡轴线延尺寸资、采师光通卵风是苦否符烂合规防范要警求、龟便于齐使用奉8敢厨房颂面积欣、净惯宽、虽操作还面净位长是全否符柏合规轰范要狸求们9巧厨房浇采光汗通风毙是否臣符合衬规范萌要求挂10获卫生诸间是屋否布星置在买下层加住户尚的禁什止范扯围之完内秆11疯卫生戚间面盲积、袍采光狱通风冻、换浸气是另否符锅合规仓范要鸦求笑12为卫生汉间非忍同层衬排水无时，任排水君管是唇否存含在外耗露于独其他斜住户桐卫生歼间以搂外的盐现象队13担厨房显及卫英生间锯的布币置、沉管井体位置喊与详生图是鲜否一绸致陪14莫贮藏临空间监面积揪是否着符合祥规范感要求暖15相楼梯危上下到方向谁示意棍、与催周边企墙体葡等的纹关系饥与详升图是惊否一倡致钱16孙主阳炭台净驴深是傍否符驶合规提范要衰求盛17么相邻垮住户产的阳美、露愤台设街置是吼否存建在防胶盗安悉全隐顾患及旷视线午干扰狗现象腥18体室内赤外台团阶踏扩步数朗、步处高、竹步宽扛是否蚂符合罚规范瞧要求互19携电梯工井道忠的位酸置、桑隔声印措施传是否葱符合枕规范燕要求敏20凯屋面湖排水直坡度指、分跟水线射、雨舟水管冻设置烤是否狠正确嫂合理浊，是殃否存恒在积方水点化21党屋面残检修质口、冬检修摘措施脱是否蚊设置巷22挤露台廉的排瓜水组注织、仔排水漏点的保设置敌、排筝水坡素度是掘否合恶理，降是否趋存在压其他躲屋面浩雨水姿管直俊接排始放于堵露台仁上的境现象势23孝高层曾屋面锐雨水倡管直已接排演放于索低层或上人逮屋面丘上时脑，是拢否影衰响使馅用搅24局户内誓楼梯贝净宽贤、踏森步高河度及珠宽度纽是否辫符合额规范拳要求鸭25昌户内殊走道刃净宽畅是否宅符合侧规范型要求副26增门洞歌口宽错度及获高度汉是否垮符合挣规范后要求应（应落考虑山完全趣开启屑及装剖修完愉成后姐的尺佩寸）蛙，是开否预买留门碗垛弃27晌门窗悔设置悼位置找及尺滚寸是乔否合厦理、偿便于弃开启址28付阳、域露台毕处相盏邻墙死面门漆窗是宇否存撞在相挡互影殿响开亲启的星现象福29际开向颗公共校部位惜门窗持是否铲存在毒防盗岗安全惭隐患魄及视狂线干拖扰现亲象么30非是否淋存在旁住户蔑窗与选公共寸区域伸间的隆窗间附墙距敞离过奇近、亡存在触防盗航安全送隐患投现象锋31泉相邻伪住户河的门三窗设灶置是胸否存滑在相返互视筛线干农扰现晃象内32男外墙蜜是否乘存在敏严重壮影响羞窗户姿采光抽的突煮出物谁33察卫生付间门懂是否晴存在板开在兵起居锹室、丸餐厅骆、厨攻房内辽的现渐象鞠34决底层贿入口腿是否事设置数了雨贫篷，液防坠钩落构猜件宋35沿阳台厌是否算设置着了不隔小于响阳台漏面积瞧的雨含篷绕36尊露台撑及其浇他屋秆面出古入口清是否咐设置倚了雨犹篷或欠其他虚相应挥的措豪施枝37捡室外播空调御机位统设于劝阳台昆上时鸭，二移者之英间是艰否有伟明确辈分隔厉38辛所有文室外舍空调描机位愤是否碌设置桌齐全泥无遗赴漏惑39锋空调房冷凝殊水管纳接至萌室外菌机是罢否存乔在距顶离过婚长、程影响浑外立帆面、糕穿越床阳露奴台的梳现象级40返空调梢室外泉机的盼散热英、噪歌音是袄否影梯响到兰本套锣及相愁邻住督户荐41妄厨房壮及卫睬生间该的室卵外排沟气管偷、排惕风口鸦附近诞是否般有易劝造成惯排气美不畅巡或气倘流倒帮灌的抛构配痕件、和线脚狭等存冶在底42订厨房末外为纲封闭末阳台集时，玉排气麻管是宗否连殊接至福室外野43岛公共芬部位米排水秤坡向全、地旧漏的状位置胃是否街存在在离住欧户入魔口过宇近、糖易引侧起向逝室内拖倒反决水现拆象饲44掀阳台项、露滤台、铜厨房放、卫振生间吓的排甜水方载向坡嚼度是赵否标要注，服排水怒坡度常是否赌合理毕，是面否存加在反饥水隐条患庄45功室外抖立管驶、构窄配件裂的设电置及置其他纪外墙数突出润物是轨否存矛在防叫盗安身全隐游患摇46萌室外筹立管特是否留影响亩到门起窗的贯开启番47读上下专层管爬线平缓面位皂置变乐化时唱，是湾否存拨在穿是越其拒他住虑户室膏内空耕间现嫌象乏48逝套内运上下位层管捆线平横面位盏置变匀化、份穿越抬时，亩是否窃存在泉穿越蜡室内辛空间叠、影形响使呼用、获美观闯的现害象盘49克出露群台的波污、趴废水抢透气踪管的柜位置飘是否题临空密或影油响到镰露台灵使用醒50个详图冶索引蠢是否秘正确若，有阻无遗限漏印51鸣檐口抱、建代筑物策最高台点以言及关玩键控炼制标悔高与陵立、蠢剖面那是否谅一致安52旧平战裹结合届的地碍下汽扑车库间，人膝防图撕纸与瞎土建帐图纸贼是否旬一致毕53殿平战筝结合虑的地呼下汽谱车库旅，是锅否存良在严辛禁穿祸越的批设备抵管线买穿越银人防穷临空抚墙、烘楼板时的现粉象租54捡地下拨汽车哭库坡税道与爪停车板区是仅否采岸取了鸽防火西分隔丽措施断55夹地下窄汽车薯库的瑞环形镇坡道碎转弯乓半径造、坡遇度、恩缓坡皆段是少否满祥足规肥范要获求者56售地下狐汽车谅库内踢位于全车道汽两侧度的消饺火栓誉箱、耐台阶五等是钻否影含响车晚道的刺净宽签57朵地下和汽车南库内评车位刃附近蹲的集腿水井叠位置镜是否视影响铜小汽举车的交停放愚58队地下粮汽车竖库排衔水组阴织是金否合鱼理遵59馅地下栗汽车岛库坡筒道出驼入口奋是否偶设置鞋截水组沟及展反坡龙，坡团道上塔方未察设顶窜棚时春截水充沟断将面设年计是炭否满对足要笨求久60鲁地下技汽车馋库坡鲁道出需入口撑与道蛋路关棕系是煎否满畜足规卖范要洗求柴61见地下质汽车蚁库内驶防火嘱分区羽、安犯全疏志散、职防火贤墙、庆防火垒门等唯是否狗符合腊规范辣要求申其他立面棚1化室外音地平棉、首虏层地钱平、树主要男檐口者、建强筑物蹲最高由点以递及关灶键控睛制标鹅高与横平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（含台电视承系统旗）闯1胶）握系统聋设备带箱的尿位置练合理锄性愿2游）由主要锅设备算选择胃是否瞎经济思合理搬3砍）辱主要汪管线春选择充和布橡局是傲否经极济、姐合理耐4剖）贺终端兆盒的舱位置每、数振量术5影智能劣化系佳统迹1巩）酒对讲刺机家朽防机反门口杜机的表位置姿合理刘性（凯与建氏筑专食业配废合）稼2覆）患管线吐管路佳设计士的可球行性怨、经纱济性杨3锐）脚公共匹部位松设备卧箱（亚含室朗外组娇团箱泄）的盲位置驳及布补局是耽否合级理哥4趁）苍系统板的防监雷，典机柜额设计慕的合才理留5峰）柔系统邮设计弄合理贞6菜）榨总体抚管网矮和设棚备布谣置到犹位、翅走向锐合理雕、经桥济卸7然）魔总体白中各渔类设框备布敲局合浮理、纷尽量扯做到砍美观多8柄）挎小区炼围墙岩应符穿合安施装报槐警器絮的位刚置、半尺寸窄（与醒建筑赞、景慈观专扶业配齿合）蝇9故）读车辆饭管理衡要联证网设义备布睬局要议合理洞，与勾建筑晨、景动观协喉调劣1鸭0筐）坑家防税对讲碰系统凭集中爬供电栋箱的赔散热朽措施堪审图训重点般1衡）箭是否艺符合立《建傍筑工老程设寇计文嗓件编怀制深舒度的朴规定牲》及耳我司聪的设恳计要蜜点掀2理）燥是否计招标且采购予，不丙得选垒用有学已淘爬汰产位品和冈未成骨熟产就品煌其他逝施工疾图审诸查要急点〔泄给排布水〕致编号姻审查汽要点奇专业矿设计疑管理咬人员洋部门椒负责肆人燥1身给水纵系统域1佩）勿在满线足使为用要兔求和利正常绝运行岩的前嫩提下疗，应冷采用浓节水在型卫谨生器到具给亩水配病件即2搭）长生活孕饮用醋水贮反水池蔬和生爪活饮焰用水林水箱俱的溢令流管倾必须伴采取游防污伟染措糖施驼3路）夕给水声管道钞不宜肾穿过景伸缩瞒缝、四沉降物缝，吉如必租须穿巾过时现，应咏采取勤相应岂的技猜术措椒施均4间）弟给水乱管不悦得穿凭过配屡电间眼5践）领给水顺管网浙装设阔消防寒水泵俱接合挠器透的抽益引入候管和饶水箱攻消防挖出水泻管，煤应装抬设止两回阀径6浇）浪消防办给水感系统哑的减扩压阀孔后（比沿水惩流方焰向）赛应设惩泄水厚阀门萝定期少排水验7目）子设置往水泵朗时，起水泵氧机组舟，吸野水管庄和出城水管龄上，弊应设崖隔振犁装置份8船）惭贮水粥池、闻水箱给应设哗进水府管、笔出水点管、旧溢流酬管、袄泄水恳管和衬水位窑信号炸装置僵9金）杯在闭弓式热挠水供会应系季统中扶，应识采取擦消除塘水加漏热时宴热水铺膨胀惑引起歉的超岁压措绩施辽1缩0箭）仔公共盒功能佩的管逼道包碍括采倾暖供雪回水守总立蓬管，拖给水闯总立笑管，嘱雨水冒、消妖防立呈管等座，不筑宜布活置在鞠住宅站套内骄1筒1虹）冠变频层给水松系统芽、水膨泵水着箱给脊水系溜统设骄计是劫否合残理（暴屋顶按水箱冬与建碰筑协栽调）糕1江2侮）适水景疯：喷鹊泉、劣瀑布博、溪呆流、餐水幕创等机伪电设马备选坟型设根计是诵否满屿足景禽观设轻计要决求效叔果（默与景喘观协坚调）话1臭3昏）隆绿化捐灌溉俩、道群路冲把洗龙道头的钟设置炸形式狗（与得景观革协调壳）逐2歌排水亭系统厌1糖）交建筑瑞物雨钩水管祥道应资单独郑排出剃，而斥且屋岗面雨锈水应捡与阳倚台分描开（醒与建绣筑协抹调）芝2贺）盟排水罢管道望不得烦穿过圈沉降多缝、朋伸缩遣缝、报烟道岗和风浙道，抄但受桌条件被限制边必须爆穿过逮时，予应采倡取相练应技渐术措馅施邪3慕）扶生活缝污水俊立管掏不得抓穿越债卧室桶等对辅卫生豆、安污静要周求较水高的耽房间衔，并乞不宜否靠近株与卧艰室相踩邻内珍墙政4午）跨铸铁泼排水拌管在头建筑羊高度宏超羡过摊10闻0焦m洁的建邪筑物奉内，冷应采绵用柔色性接亩口歇5悔）梦为截蝴留洗循车台钉、汽球车修颤理间立和其眯他少熟量生立产污六水中练的油甩类，虹停车培库（站场）升排水想应设秘隔油准池仓6桐）闹为截柜留公听共食爱堂和删饮食腾业污贸水中饶的食泻用油河脂，其应设碎隔油抢井学7装）唇人防丙扩散承室应兴设有宅防爆地波地腥漏或建集水替坑（务也可斤于洗渡消水殊集水扣坑共达用）德8歌）纠立管皂、水合平管辅的位刮置不符可影冒响通落行、恰美观桂和使僻用情系况（束与建唱筑、壤室内府装饰速协调宋）凯9袭）艰顶层等退台反时排灿水管唱、透掉气管惩的设生置，拉露台投排水辛透气挂管的挣设置荡（与增建筑恨协调蓝）签1妹0视）它上下院层卫腥生间题不对任齐时乡排水钩管的逮设置名（降趟板同鞠层排骄水与咸建筑睛协调拢）惊3翠消防效系统免1昼）管消防附电梯馅的井叛底应伴设排侮水设背施，股排水且井容瞧量不凶应小筛于黄2.屡0旋立方傻米，抱排水组泵的斑排水匆量不偿小复于疼10户L/霉S悲2感）食室内北消防皂给水青管道冶应采鸭用阀细门分淋成若闭干独傻立段窝，阀膛门的杏布置佣，应裹保证乔检修雷管道钞时关旬闭停良用的交有关伟规定屑3式）规水泵莫接合祝器应加设在密室外棚便于锦消防派车使篮用的呜地点移，距巨室外吼消火铁栓或妙消防搏水池捞的距茎离宜垃为姓1千5匀－映40吼m丛4疤）绑设置败常高假压给那水系猪统的杰建筑牙物，签如能闹保证牲最不损利消桂火栓穗和自郊动喷漠水灭歉火设俊备等吃的水堡量和么水压裳时，倍可不允设消烛防水移箱，晌并应敌符合无相关再规范新5眯）注室内军消水嘱栓箱辱设置别位置踏是否纵合理寻（与林建筑钟协调痕）还审图掌重