建设工程合同法规-建设工程合同的履行（建设工程法规）

建设工程法规建设工程合同的履行案例分析A公司将新办公大楼工程发包给了B公司，双方约定：工程款为2000万元，工期为1年，工程完工后结清全部工程款。合同签订后，B公司雇请工人甲、乙等百余人开始施工。工程按期完工，B公司将新大楼交给A公司使用，但B公司尚欠工人甲、乙等工资合计56万元。甲、乙等人多次向B公司催要未果，于是向法院起诉了B公司，要求给付所欠工资。法院判决B公司败诉。但在判决执行过程中，B公司的所有员工，包括其法定代表人均不见踪影。在查找B公司财产的过程中，甲、乙等人发现，A公司尚欠B公司工程款180万元未付。A公司称，工程完工后双方只进行过一次结算，此后一年多，B公司一直未向其主张过这笔工程款。甲、乙等人就B公司所欠的工程款向法院起诉了A公司。请思考：案例中存在哪些问题？建设工程合同的履行01建设工程合同履行抗辩权建设工程合同的履行02建设工程合同的保全01建设工程合同履行抗辩权抗辩权合同履行过程中，一方不履行，另一方可据此不履行。建设工程合同履行抗辩权目的维持合同履行上的权利义务平衡。建设工程合同履行抗辩权同时履行抗辩权先履行抗辩权不安抗辩权合同履行抗辩权建设工程合同履行抗辩权同时履行抗辩权没有约定履行先后顺序的双务合同建设工程合同履行抗辩权同时履行抗辩权先履行抗辩权不安抗辩权合同履行抗辩权建设工程合同履行抗辩权先履行抗辩权有先后履行顺序的双务合同建设工程合同履行抗辩权同时履行抗辩权先履行抗辩权不安抗辩权合同履行抗辩权建设工程合同履行抗辩权不安抗辩权有证据证明对方不能履行义务建设工程合同履行抗辩权建设工程合同履行抗辩权中止履行通知对方提供担保恢复履行未提供担保解除合同02建设工程合同的保全目的保护债权人的合法权益。建设工程合同的保全债权人的代位权债权人的撤销权建设工程合同的保全代位权代位权的行使范围以债权人的债权为限。范围债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。费用建设工程合同的保全债权人的代位权债权人的撤销权建设工程合同的保全撤销权撤销权的行使范围以债权人的债权为限。范围债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。费用建设工程合同的保全时间知道起一年内行使，发生五年内没行使，该权利消灭。案例拓展A公司将新办公大楼工程发包给了B公司，双方约定：工程款为2000万元，工期为1年，工程完工后结清全部工程款。合同签订后，B公司雇请工人甲、乙等百余人开始施工。工程按期完工，B公司将新大楼交给A公司使用，但B公司尚欠工人甲、乙等工资合计56万元。甲、乙等人多次向B公司催要未果，于是向法院起诉了B公司，要求给付所欠工资。法院判决B公司败诉。但在判决执行过程中，B公司的所有员工，包括其法定代表人均不见踪影。在查找B公司财产的过程中，甲、乙等人发现，A公司尚欠B公司工程款180万元未付。A公司称，工程完工后双方只进行过一次结算，此后一年多，B公司一直未向其主张过这笔工程款。甲、乙等人就B公司所欠的工程款向法院起诉了A公司。请思考：甲、乙起诉A公司的这种做法正确吗？建设工程法规建设工程合同履行的担保案例分析王某向新业公司购买生产原料一批，合同价款20万，双方约定新业公司交货后3个月王某再付款。同时，王某以自己所有的一辆汽车（价值30万元）做抵押，约定如王某到期不能还款，则这辆汽车归新兴公司所有。为此，双方签定了抵押合同但未向有关机关办理抵押登记。此后，王某又将该车质押给朋友吴某，向吴某借款15万元。质押期间，吴某开车与人相撞，造成车辆的严重毁损，花费修理费4万元。但当车修好后，修理厂却要求吴某必须同时将以前曾欠修车厂的2万元付清。吴某拒绝，于是修车厂留置了该车辆。请思考：案例中存在哪些问题？建设工程合同履行的担保01保证建设工程合同履行的担保02抵押03质押06承包人的优先受偿权05留置04定金01保证保证当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务。保证保证人保证方式保证保证人具有代为清偿债务能力的法人、组织或公民保证保证人保证方式保证保证方式债务人强制执行不能履行债务前，保证人可拒绝。一般保证债权人可要求债务人履行，也可要求保证人承担。连带责任保证保证02抵押抵押为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人第三人不转移财产的占有对抵押物有处分权抵押抵押抵押生效建筑物在建工程登记生效设备原材料交通运输工具合同生效抵押抵押权的实现债权人就抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿正常情况登记未登记同时抵押多人抵押03质押质押债权人或者第三人将其动产或合法财产的权利移交给债权人占有，将该财产权利作为债权的担保。对财产的占有对财产的责任对财产的直接处置权抵押与质押质押质押的生效与实现质权自出质人交付质押财产时成立生效债务人提前偿债，质权人应返还财产实现质押04定金公开招标收定金的违约，双倍返还交定金的违约，扣定金无效的免责条款定金定金合同的生效书面合同形式实际交付定金之日生效定金05留置留置债权人按照合同约定占有债务人的财产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该财产，以财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。06承包人的优先受偿权消费者至上特殊实际支出费用受偿范围承包人的优先受偿权时间6个月案例分析王某向新业公司购买生产原料一批，合同价款20万，双方约定新业公司交货后3个月王某再付款。同时，王某以自己所有的一辆汽车（价值30万元）做抵押，约定如王某到期不能还款，则这辆汽车归新兴公司所有。为此，双方签定了抵押合同但未向有关机关办理抵押登记。此后，王某又将该车质押给朋友吴某，向吴某借款15万元。质押期间，吴某开车与人相撞，造成车辆的严重毁损，花费修理费4万元。但当车修好后，修理厂却要求吴某必须同时将以前曾欠修车厂的2万元付清。吴某拒绝，于是修车厂留置了该车辆。请思考：该案中的问题该如何处理？建设工程法规建设工程债权制度案例分析某实业有限公司与某县土地管理局于2008年3月18日订立《工业开发及用地出让合同》，约定该实业有限公司在取得土地使用证后1个月内将进行工业项目开工建设等相关事项。之后，县土地管理局依合同约定将土地交付给该实业有限公司使用。该实业有限公司片土地进行平整等工作，支付相关费用78万。2008年6月16日，县土地管理局以改变土地规划为由，要求该实业有限公司退回土地使用权。此时，尚未完成土地使用权登记。县土地管理局认为由于尚未进行土地使用权登记，合同还没有生效。该实业有限会司则向法院提起诉讼，要求继续履行合同，办理建设用地使用权登记手续。请思考：此纠纷应该如何处理?01物权的法律特征及种类建设工程物权制度02物权的设立、变更及保护03建设用地使用权建设工程物权制度01物权的法律特征及种类物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力。物权的法律特征和种类绝对权财产权排他权支配权物权的法律特征物权的法律特征和种类用益物权担保物权所有权物权的法律特征和种类处分权收益权使用权占有权所有权物权的法律特征和种类用益物权担保物权所有权物权的法律特征和种类用益物权处分权收益权使用权占有权所有权物权的法律特征和种类收益权使用权占有权用益物权物权的法律特征和种类用益物权担保物权所有权物权的法律特征和种类用益物权物权的法律特征和种类担保抵押定金质押留置保证02物权的成立、变更及保护不动产动产物权的成立、变更及保护登记占有和交付物权的成立、变更及保护物权的保护无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨害侵害物权赔偿损失造成物的损毁请求修理、重做、更换归属问题可请求确认权力03建设用地使用权出让划拨建设用地使用权权力的设立建设用地使用权自登记时设立当事人应采用书面形式订立合同1申请变更登记23附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分权利变更建设用地使用权案例分析某实业有限公司与某县土地管理局于2008年3月18日订立《工业开发及用地出让合同》，约定该实业有限公司在取得土地使用证后1个月内将进行工业项目开工建设等相关事项。之后，县土地管理局