广西某室第项目投资估算及资金筹措计划

PAGE**花园项目投资估算及资金筹措计划第一节建设项目的大体概况与投资经营方案一、**花园项目概述1、项目概况项目位于**市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m2，经**市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。（表：6-1-1）【项目主要技术经济指标】秆内容倒指标彼内容吼指标慎建设数地点叫衡阳沃路与唇新阳薄路北性三里杠交汇孕规划伯总用绝地面乘积伸47辞37尾5.锹75凭m络2敬实际妄用地办面积亭39呜39键0.陡36弹m蔬2香计容丸积率沸面积扑14啊96妙83背.3宜7m罩2熟总建夏筑面害积棋15咐76恐89瓜.0阀7m蚊2产建筑阵容积太率皱3.超8记建筑推密度收28垒%撒绿地眨率剃30捧.8曲%石住宅停面积秀14料11谣25排.4丝9布m跨2勤商业插面积培85悔27柏.0证4灾m唐2堤地下郊室面例积智80往36部.5板4为m搬2肚居住勤总户插数辨15弊2悄0湖户根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住楼。二、项目投资方案（一）投资组合方式在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计37725.35万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收入再投入用于投资合计7725.35万元，另需贷款额合计20000万元。（二）资金动作方式在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。1、自有资金整个项目的自有资金为10000万元，占总投资的26.5%，分3年投入。详见表:6-1-2(表:6-1-2)自有资金年度投入表(单位:万元)园第一以年益第二总年柱第三叉年寨33所40漂.1绢5兔65蹦82墙.2泳1恰77饥.1筝22、银行贷款纽银行牲长期学贷款拘共有跨二笔赶，共兄计堤20块00页0昏0磨万元缺，占款总投贞资疯53但%勇；从证第一筹年起魔到第掀二年剩止每象年借毅一笔罩。即(品表始:厉6-男1-章3些)访银行式贷款记年度格投入遍表潮(局单及位雹:叼万鸟元扬)捉第一惑年撇第二情年章10被00娘0纱10梦00杏0圈3页、销穿售收两入再誉投入冠。侍销售阳收入蜓再投盈入按医销售口收入尘的睡15揪.5榆%陶计算扰，从糕项目侍有销申售收材入最断后第槐三年研开始槐，直糖到项暗目建链设经牵营期晋结束让，上扬半年共为整余个销休售收蔬入贺的躲11注.9播%对,裤下半挖年为修整个愤销售切收入睡的赛3.龟6%雾,专总销蜡售收旬入再扮投入吵为探77远25棕.3鄙5委万元担，占纽总投旁资大的庸20谢.5多%渠。捡(中表牺:野6-桨1-凭4企)腾销售巧收入耍再投炊入年挡度投筝入表公白(澡单炮位何:芦万缴元稼)霜第三摧年屈上半依年熄下半奶年膊59氏31村.4家5聚17袍93夕.9云第二输节丝缴京项目肿的建叨设工键程规难划与姐安排吹二、技**唉花园杏项目嗓建设叉规划盾及进铃度安扇排废（一肝）建揭设方似案及势规划糟说明礼1索、建劣设方危案。垄经劲**测市规喷划管仰理局安审定瑞，本哨项目狸的建融设方糖案如眼下：旋2视、规撒划目膜标。呀（验1赵）以乐建造旨具有歪当代咳先进痕水平闸的优肠质城冠市住母宅为粪目标畅，满埋足人缸们生掉活环必境和尖居住觉条件浇的舒肯适性抛、安享全性锦和生案态性去的要驶求，毁为人捏们提贱供多距样化挣、可映选择旬、适坐应性钞强的及住宅怕，创域造具职有良租好居障住环住境、吼有完介善基咐础设科施的车文明师、卫快生的睡示范绝花园摊。含（汉2室）依醋靠科惠技进看步，贿推广撤新材肉料、肌新产走品、伙新技择术，阅提高傲住宅梅功能嚼质量择水平妖和花恢园与吃住宅甲节能架、节仍地、塘节材仰效果梯，使孤花园紧和住利宅具袋有较肿高的摆科技波含量伴。菌（由3倒）合艰理组懒织绿挑化、趋交通碰体系蝇、完析善公海建布谦局和苍住宅探分布题，使存整个馒花园嘴具有李良好德的空偏间布沟局形权态趴（侄4狮）吸愁收各停项目绿好的岭居住株规划吹特点飞，创税造有草特色皇的、塞能满的足居巡住生奥活需烟要的汁环境误功能朵。躬（二堆）建敌设方促式及幸进度瞧安排今1烟、开娱发计垒划拟胆定的飞原则称①或本项凡目作证为一涌个以遮市场伸为导菠向的晶中高桂档住搁宅项剂目饿,撑在拟日定项涂目的薄开发华建设联计划嫩时府,固我们档主要夺依据手大中唉规模抗住宅灯项目抄的基累本规必律扁,低遵循域最佳炎的市闲场对弱接时拔机与窝购买饱力适脚应森,壶以及鼻按基辽地的势成熟臣条件房渐进屋的原柴则。否②喊本项民目经训测算惧销售谈值达犹49衰83俯8.料4拳万元振人民混币助,扬从渠**撑楼市泛的发锻育及音区域摘购买姜力煮,概以及乏合理栋的市吵场占刃有率欧角球度借,棵我们肿暂定孝为开奔发经默营时汪间叛为孙3败年，命其中松销售室期过为诉2装年。杯③汽根据蹄项目宿基地漏及规晚模情耽况液,崖在项巴目的慰开发夹的过牌程中显以整主体开缘发为室主，耻但为缠了利垮于资蓬金回屈收等子原因易，在织施工敬的过乒程中白，以覆滚动撞开发膨的模表式进畏行开忍发经壶营。潮2薯、建甚设方走式。磁采用欧公开枪招标拜方式汇选择死施工趟单位载，并炸聘请窗工程劳监理泽，从坛而有唉效地沉控制找项目暂的工哥期、则成本有和质喇量。鞋3敏、进混度安氧排。漆项目臂拟用瓶三年禾分三猪期进受行（球见表割：巷6-贸2-呀1丽）死根据疲**舅市可结外协勿配套舱的设出计、鸽施工杠等资屿源能犬力，羊我们泳初步酬设定轮的各茎主要俭分段故工程域进度锻周期厅如下简：格A伙截项目商的设耍计及读开工泽准备厚（初扮步及忙施工严图设猾计、磁三通誉一平歼、报越建、执招标歇等）殿：活3横个月期B狐东住宅渗的主驳体建尊筑（灯基础骄、主驴体、嗓外装需及设塘备）莫：味1竿8参个月器C释桐室外靠环境聋配套佣（道门路、稿管网跌、环典艺、看验收稿等）永：顽1的5莲个月启4昼、毛亲项目除周期昨设定赞①虏开发交正式悔启动裙的时倘间设贺定为列项目演规划徒方案火通过奋规划鸣部门简审批愈时井间朋,临并以遣此时净间为效项目忠开发础周期呼的起疏始日役。胳②研根据副**本市可绣外协暖配套冠的设由计、育施工悠等资协源能和力，惭我们您初步尼设定灿的各把主要虏分段姻工程异进度渴周期搬如下帖：迈③愤根据哈项目搅基地陪及规纠模情与况扰,匆在开法发建亿设中仆设清肠晰的长分摊期政,渗从项协目基栽地较洞成熟据的衡缺阳西杠路渐带次向颠西推坐进怖,却按总滔建设床面积冶的皇1/棚3灵左右济为一传个工视程流锋水节钉奏阻,舰间隔听六个晌月诸(冤一季湖左删右斤)穿的动状工时采间还,产形成汤项目居整体通开发警的形溜象及真市场魄影响肃。依5头、踏球分段单周期圾设定婚①截宗开发撤正式粥启动稼的时嚷间设施定为升项目听规划宴方案泽通过林规划句部门掘审批蜻时叶,池设此悄时间印为项旅目开津发周叙期的梨起始陡日金。摘②涛宁开发颠计划辈安决排近注③恨未根据旅的规名划方愈案及臣开发耗总周临期、变各主遵要分防段工烈程周社期的坟设定掘，本妄项目跳的开适发粗淹略区计划段拟定即如下篮表（办以季执度为鹿单位仔）。络（见鞭图驻表扮:蓬6-上2-脏1抹）摸（表灭：括6-依2-偏1令）雀是背然搞砖炭仇蔽劲牛北慎雪项目绞实施绸计划叹表董第三烈节译恩染项目橡投资消估算桂及资腐金筹室措计疫划询一、殖**涛花园粥项目冲投资骨与成印本费英用估盈算梯（一问）开厨发成冲本估和算矿（响1浮）浴土地彩使用照权出歌让金贡、土货地征灰用及邻拆迁旧安置零补偿江及前持期工爬程费昆的三贫通一秋平、慰各种伐税费仅，共撇计投丸入资现金染60梦0塌0当万元拜人民炸币。饱（妹2宁）酷前期糠工程馒费：片11驻99彻.2虏6寿万元招，详文见本肃项目语前期砖工程引费估恩算表惭（见忽表：歪6-巩3-毁1惕）密。吵（表棵：筑6-厚3-转1猫）柱拳渡肾眉称抗树阀崖前期躲工程拘费估移算盒表笔稍档勒螺痰佣钳均浅盛姐畅(宾单毯位奥:精万魄元召)偷序号道项目召计算映依据肢计价毫（万箩元）视1馆规划弹设计题费肤建安甘工程危费叫×今3%怜62悲0.壶30抱2橡可行堪性研岁究费塔建安伍工程英费醒×译0.哀15大%扛31前.0肌2悔3鹅水文娃、地妇质、目勘察历费质建安羞工程芳费踏×遥0.纯15俗%破31斑.0厅2隙4虑筹建死开办尝费桌建安省工程嗓费霉×琴2.枣5%为51婶6.脆92伯合计算11纤99核.2忙6识(报3升)雄建安绣工程常费缸：礼20沾67盯6.六7恼7大万元混。螺（见颗表：虏6-翻3-汤2蜓）屈（表怠：勾6-谜3-伟2脱）撒纲给掩枯高层葛建安盘工程颜费用燕组成偏每平洲方米筒建筑骆面积遗造跳价养祖洁吸捆(振单轰位跪:添万城元软)降项目聚高层澡（云元灯/辫平方光米）已项目龟高层轨（忠元船/短平方伸米）粘桩基戒础纷70止土建补工程葛75膀0韵电梯她12平0猪消防踢30告一般粗水电充安装堤10胸0剖煤气城10茧通讯鸭5哭公用倍天线窄3乔普通挖装修堆50吐对讲待机系拌统乔12易地下柏室费出用玩13费0险智能解化设蕉施卵80哄★致高层怪建安虎工程与费用矛组成挑每平呼方米源建筑钟面积哥造价胡=7宰0+纹75没0+饥12穗0+蚁30饰+1宜00窝+1券0+蚕5+充3+婚50解+1迹2+鬼13厉0+奥80踏=舟13娘6袄0钻元贩/总平方警米熟建安唉工程白费：初①占高层姐建安上工程蹲费红=1嚷36独0唤×屋14位96晃52小.5潮3+叫(3些00望+5印0)栗×骂85问27杰.0缩4=切20据67壁6.充7纯7秘万元观注情:员其采中赌(3旗00悔+5刊0臭)吗为裙可楼玻璃璃墙松和中访央空查调的填每平虎方建灭筑面坟积造锦价。边（炸4句）基狼础设腿施费痰（红签线内淹外工蚀程费伶）尿：币13碗48唉.6捷2辫万元衡，纷（详汇见表帖：斗6-童3-塌3浸）矿。警（表舞：稳6-迫3-挨3串）吼释芒梨抱结崖纵携岭疲怀陪基础典设施王费估谋算冠表周弊固锦尚矩诊吨制劫醋盟球敢(乘单育位书:肆万举元鼻)因序号洪项目硬计算甘依据蜓金额功（万标元）负1胳供电骑工程父6膀5兔万茶元吨/遣公项嫂×烦47列37哥5.剥75探=3酷07申.9仁4腊30保7.倚94字2捧供水寨工程宁1盟5艳万勉元果/爬公项寿×答47孩37甘5.阿75行=7仗1.跨06揪71讽.0平6控3冰电信篇工程循7缴万篮元振/慌公项清×邪47毕37检5.犬75娱=3反3.迟16翼33伪.1蔬6惯4蚊煤气受工程达7脖万承元劈/鲁公项哀×催47章37阀5.战75赵=3拆3.内16往33绿.1花6曾5轨绿化学工程朋5.挠4史万赛元赚/淋公项送×质47毯37乖5.左75怖=2魄5.钻58鼓25管.5叼8蓝6则道路换工程陶42期.1秧3换万范元盐/尺公项屠×富47裕37治5.援75环=1徒99锐.5宋9石19吩9.躬59悔7抚排水吓工程处37阻.遗6隙万伴元乱/疫公项静×尿47凤37或5.缴75鼠=1辞78套.1早3毅17踢8.尿13浓合计阿50波0+敌84就8.盆62铁=1肾34掠8.博62榜84棕8.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