2023年装饰装修管理规定篇

2023年装饰装修管理规定篇

书目

第1篇教工小区房屋装饰装修管理规定

第2篇房屋装饰装修结构平安管理规定

第3篇装饰装修管理规定方法

第4篇小区装饰装修管理规定-5

第5篇a小区装饰装修管理规定

第6篇花语小区房屋装饰装修管理规定

第7篇某山庄房屋装饰装修管理规定

第8篇装饰装修管理规定范本

第9篇科学城住宅室内装饰装修管理规定

第10篇小区装饰装修管理规定-20

第11篇装饰装修工程施工平安管理规定

第12篇商场及专柜装饰装修管理规定-4

小区装饰装修管理规定-20

小区装饰装修管理规定(二十)

第一条、装修申请程序

一、装修申请程序;

1.进行装修的业主、运用人或承租人请提前到管理处申报装修登记,填《装修申请表》。

2.办理装修申请时请向管理处提交以下资料:

3.房屋全部权证(或购房合同等能证明其合法权益的有效凭证)及复印件;

4.托付装饰装修单位施工的,需供应该单位的《建筑企业证书》或《住宅装修企业资质证书》及营业执照复印件并加盖公章,托付个人装修的,需附业主书面托付书;

5.申请人身份证或护照(申请人若非业主本人,需另行供应业主同意的书面承诺和业主托付书;若商铺是共有产权的,全部人产权人的书面看法)。

6.装修人员施工上岗证、身份证复印件各二份;

7.变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出的设计方案

8.业主、运用人或承租人与装修单位签订的装修协议或合同的复印件;

9.装修施工图一套,一份设计说明书及效果图;

10.商铺装修必需先经消防部门批准后,再按以上程序报送管理处备案。

二、具有下列条件,方可起先装修;

1.与管理处签定装修责任书后并持有管理处签发的装修《装修施工许可证》。

2.装修人员均须办理管理处签发的施工人员出入证并凭证进出小区;

3.业主(运用人)装修如须要变更室内结构的需携带《住宅装修申请表》向所在城区房地产监察队提出申请。经营场所需向消防大队办理相关审批手续;

4.建筑垃圾清运费等有关费用已经缴付;

5.全部装饰装修工程不得与国家法律法规、政府有关规定抵触。

其次条、装修管理细则

一、装修施工时间:平日为7:00-21:00,节假日为9:00-19:00。节假日不得从事敲、凿、刨、钻等影响他人休息的装修活动。

二、业主(运用人)的装修设计在得到管理处批准的同时,必需得到政府有关部门的批准:如装修方案变更,业主(运用人)应将变更项目再次报送管理处备案。

三、装修超过设计标准或规范,应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

1、新增设大型设备须进行结构负荷计算(原则上不得超过150kg/m2),并提交于管理处方审核同意。认为符合安会要求后方可施工。

2、不得对楼宇内公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接口等工程。

四、装修单位必需根据工程建设强制性标准和其他技术标准施工,运用的材料和设备须符合国家标准及本方法的规定;禁止运用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

五、为肃穆国家规划法,为确保物业结构的平安,建筑风貌及品位不受影响,使物业得到保值增值,乙方在装修时应当保证:

1、不得在房屋屋顶擅自加层建房或搭棚、安装太阳能热水器。

2、不得擅自变更房屋结构、外墙立面;不得对承重墙、梁、柱、板进行拆改、开挖门洞。

3、不得封闭侵占房屋公共部位。

4、不得擅自安装各类防盗门窗,需安装时,应按管理处指定的统一式样、统一位置进行安装。

5、不得擅自将空调安装在未指定的位置;不得在外墙擅自开孔。(安装空调外机如须吊装,请刚好通知管理处,管理处将派有关人员到现场指导和服务)

6、不得擅自封闭阳台和放开式的空中花园。

7、不得安装雨蓬、安装外挑晾衣架、花架、卫星天线。

8、在未经管理处批准前,不得展示悬挂任何广告性质的招牌。

六、装修单位从事装修活动,应当遵守施工平安操作规程,并根据规定实行必要的平安防护和消防措施。

1、装修期间严禁损害或封闭消防设施设备,装修单位应按消防部门规配备足够的灭火器材(每100m2配2只4kg装灭火器)。

2、为确保作业人员和物业的平安,施工人员在装修房屋时禁止运用瓶装煤气及电炉,不得擅自进行焊接作业。如确需动用明火,请预先管理处办理动火申请。

3、装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落,严禁高空抛物,伤及他人。

4、装修单位从事装修活动,应尽可能降低施工噪音,削减环境污染。

5、装修施工人员进入小区前,应先到管理处办理临时出入证,临时出入证只供本人运用,进出时挂在胸前以备检查。

七、为确保装修期间小区内及物业的整齐有序,保证共用部位及公共设施设备的完好,请业主(运用人)在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定:

1、业主(运用人)需对所聘请的装修施工单位人员的行为负责,并督促其遵守相关规定。

2、装修期间请将管理处签发的《装修许可证》张贴于户门,以便管理处进场检查督促。

3、装修单位施工人员应穿着所在施工单位工装并配带临时出入证;不得在小区内随意游荡、喧哗、不得进入小区内公共休闲场所;

4、装修单位在进场时应在卫生间安装简易坐便器,发保持室内整齐和环境卫生。严禁施工人员在小区内随地便溺。

5、施工人员不得在小区内留宿,特别状况需经业主同意,并在当地公部门办理暂住证及在管理处备案。

6、业主(运用人)或装修施工单位在搬运材料时不得损坏公共部位设施,在搬运装修材料时应从消防楼道搬运不得运用客梯,对无法从消防楼道搬运的物品请提前与管理处联系,以便管理处做好相应的支配。装运车辆卸完材料后应马上开走,车辆停放不得影响交通。请勿在公共区域拖拉物品,不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具;不得在公共走道或其它共用部位搅拌黄沙、石子,水泥等;

7、装修前需按环卫门的规定装修垃圾清运费。装修垃圾必需袋装,并扎紧袋口,防止渗漏;装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点。

8、装修垃圾搬运时统一走消防楼道,统一堆放。禁止运用客梯搬运,并需保持公共部位及施工现场的整齐。

八、装修期间管理处将对业主(运用人)的户内装修进行巡察和检查,并帮助业主(运用人)进行装修品质的管理。为了便于检查和管理,确保装修品质,请业主(运用人)帮助做好以下协作:

1、装修期间请做好房屋装修隐藏工程记录,若需调整装修项目,应刚好通知管理处。

2、装修完毕后,请向管理处供应房屋装修隐藏工程记录,同时请将竣工图交管理处,以便管理处核实并存档备案。

3、在装修施工前,业主和装修单位必需对房屋墙体的空鼓和裂缝做彻底检查,如发觉问题应刚好通知管理处,有管理处支配修理,否则视为装修造成。

4、装修卫生间前应先对卫生间进行测试,如未做养水测试和管道的渗漏检查今后发生一切渗水均视为装修造成。回填下沉式了生间时,禁止用建筑垃圾、混凝土之类的重实材料。因考虑楼面载荷,一律运用轻质材料回填。如珍宝岩、煤渣等。

5、卫生间贴装面砖时,排水主管有检查孔的,不得封闭。该部位必需做成活动窗口。详细做法是:该窗口处的面砖用玻璃胶贴装(不要用水泥浆)日后检修时只需将玻璃胶割开就可操作。完工后再用玻璃胶封上即可。

6、各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量,请业主(运用人)先到电力部门办理扩容手续;经核准后,由电力部门施工并报管理处备案。室内需加改电路时请采纳护套管,请勿直埋护套线。

7、装修前请对门,窗、玻璃、可视对讲、有线电视接线盒等做好适当的爱护,以免在装修中受损,未经管理处同意不得擅自更改可视对讲的线路,对更改后造成的损失由业主自负.

8、装修时请将全部排水管及地漏封闭,切勿将垃圾、油漆、胶水、废容剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆倒入下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更换任何共用设施。因装修活动造成相领房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复各赔偿。

9、安装空调室外机请提前3天通知管理处,应在管理处人员指导下,在指定位置安装。

10、沿街商铺的门面不得随意挂牌写商号,不得随意更改统一制作的商铺门及外立面,各产铺的门牌须经管理处审核同意后,方可悬挂。装修必需在店铺内进行。

11、煤气管、煤气表不得埋入墙体,如设在橱柜里时应实行设百叶窗等措施,以保持良好的通风。

12、室内装修施工时请按省建设厅有关规定,刚好实行防白蚁措施。

九、当房屋装修中出现违反相关规定的行为时,管理处将予以劝阻、制止或向有关部门报告。责任人应担当由此而产生的相关责任。请业主(运用人)予以理解和协作:

1、管理处有权对室内的施工状况进行监督检查,并制定一切造成剧烈噪音、振动和气味及其它违规行为;对情节严峻者,有义务提请相部门依法处理。

2、对未获得装修许可证或

未经管理处登记备案而擅自施工,或超越装修许可证范围施工的,管理处将报请有关政府部门处理。

3、如业主(运用人)及装修单位的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常运用,阻碍了其他业主(运用人)的生活居住,责任人应根据管理处的整改通知刚好完成改建或复原工作,并担当一切相关费用。

4、因装修行为造成公共部位及设备损坏的,责任人须担当相应赔偿费用。

十、为保障业主(运用人)的切身利益,管理处建议业主(运用人)在装修期间或之后,购买财产、意外及责任保险;在与装修单位签订的装修合同,应注明装修单位的保修责任、范围和期限,以保障自身的权益。

十一、签订装饰装修合同留意事项:

1、应写明托付人和被托付人的姓名或单位名称、居处、地址、联系电话。

2、写明住宅室内装饰装修的房屋间数,建筑面积,装饰装修的项目,方式,规格、质量要求以及质量验收方式。

3、写明装饰装修工程的开工、竣工时间。

4、写明装饰装修工程的内容、期限。

5、写明装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间。

6、合同变更和解除的条件。

7、违约责任及解决纠纷的途径。

8、合同的生效时间。

9、写明预留肯定数额的保证金以保障自身利益等其他须要约定的事项。

装饰装修管理程序

一、目的:规范小区装修管理,保障小区全体业主的合法权益,确保小区楼宇平安,外观整齐、统一。

二、适用范围:公司管辖范围内各小区楼宇装修。

三、职责:物管员必需依照本程序实施装修管理。

四、相关文件:

1、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》

2、《业主公约》

3、《住户手册》

4、《浙江纳德物业管理有限公司装饰装修管理规定》

五、操作规程:

1、装修备案

1)住户装修应提前一周向物管处提出装修备案审请。

2)备案时请照实填写《装修备案表》各款内容,并附装修平面图;

3)若住户请装修公司,须附装修公司营业执照复印件,资质证书复印件各1份及设备设施完好率保证金2000元,业主和装修公司负责人应同时在《装修备案表》上签字盖章;若住户自己装修,须附水电工上岗证。

5)业主需附装修平面图(一式二份)。

2、审核与审批

1)物管员依据《业主公约》和《住户手册》中装修管理的相关条款和禁止装修的内容逐条要求住户和装修公司在《装修备案表》中承诺,

2)对业主未完全理解的,应耐性向其说明,直至业主完全承诺不违章装修。对不予承诺的,不得同意装修备案。

3)承诺后的《装修备案表》由业主和主管共同签字后一式两份,双方各执一份保存,附件《装修备查记录》贴于装修房屋内。

4)不宜备案的状况;

i.涉及有拆改承重墙的;

ii.涉及有破坏预埋管线的;

iii.涉及有破坏外墙立面的;

5)在确认装修设计不会对楼宇平安、公共设施设备正常运用及房屋外观造成不良影响的,应当在现场给出同意看法;

6)审批后的《装修备案表》一式两份;对须要住户修改设计的,应告之住户修改。

7)物管员将装修图、《室内装饰企业营业执照》、《装饰公司资质证书》复印件或水电工上岗证附在《装修备案表》后。

8)管理处主任在一个工作日内予以审核,作出'同意'或'不同意'看法。

9)同意备案的,应与装修公司签订《装修公司施工人员责任书》。

10)指引装修公司施工人员凭有效证件(身份证、驾驶证、暂住证)办理小区临时出入证,初次办证免费,丢失或其它缘由补办收取10元/本工本费。

11)物管员给业主报警系统,并告知布线方法。

12)物管员在业主和装修公司办理完上述手续后,即可进场装修。

三、装修施工的管理

1)物管员需依据装修进程不定期到业主室内进行装修检查,并填写《装修跟踪表》。

2)依据装修中易出现的问题,主动引导装修人员文明施工,调解因装修引起的邻里纠纷;

四、装修施工的竣工验收

1)装修施工结束后,由业主和装修公司负责人共同向管理处提出房屋验收;

2)物管员对装修进行现场验收,装修如无违章状况,由物管员在《装修验收表》验收状况栏目签署姓名及日期。

3)收回出入证,如有丢失,每证罚款10元。办理退还装修公司的装修押金,装修公司当日清场离开。

五、相关记录:

1)《装修备案表》

a小区装饰装修管理规定

为指引**小区业主/运用人(以下简称装修人)的室内装修工作,规范装修行为,爱护小区建筑设备的平安和合理运用,保持小区外观统一、美丽整齐,依据建设部令(2023)110号《住宅小区室内装饰装修管理方法》(以下简称“管理方法”)等的有关规定。

一、装修申报登记手续和履约约定

1、按“管理方法”的要求,“装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理单位申报登记”**小区各装修人的室内装修,须于装修入场前7个工作日向****公司伴月湾小区物业服务中心(以下简称“服务中心”)书面申报登记,领取并填写,《**小区室内装修申报登记表》,提交装修方案和相关图纸说明。服务中心将就装修人加设或更改室内设施对楼宇结构、公共设备及毗邻房产的影响,以及是否违反有关法规、规章进行审核,对不合规范或资料不全的,装修人按要求进行修改,重新提交申报登记。

2、申报登记应提交下列材料:

(一)申请人身份证原件及复印件;

(二)装饰装修方案和设计图纸(包括建筑、水电平面、施工、节点图纸);

(三)装修单位营业执照复印件(加盖公章),资质证书复印件(加盖公章);

(四)装修施工人员身份证复印件及照片两张(办理出入证及存档);

(五)装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件;

(六)非业主运用人,还需供应业主同意装饰装修的书面证明。

3、装修进场手续:

装修方案经审核批准后,装修单位负责人带齐施工人员的身份证(或暂住证)复印件、一寸照片二张,到服务中心办理《临时出入证》和《装修施工许可证》。办证时间为周一至周六8:00―17:00。办理出入证每证需交纳工本费5.00元,装修工程结束后出入证予以注销。出入证一人一证,施工人员凡没携带出入证或证/人不符的,服务中心有权谢绝施工人员进入小区;

4、为保证装修期间,装修施工人员能刚好清理装修材料和废弃物,爱惜运用小区公共部位和设施设备,不违反装修管理规定,装修单位作为履约责任人须交付肯定数额的施工保证金,装修人担当装修单位违约连带责任。装修完工后,经服务中心确认无违反规定对房屋结构、设施设备和公共秩序造成损害,保证金全额返还(不生息)。装修过程中违反装饰协议和本规范规定的,自施工保证金中扣支违约金。造成公共部位或毗邻房产损失的,由保证金补偿,不足以支付损失的,管理公司或相关权力人有权接着追偿。

5、按相关法规规定须申报房管部门审批的装修项目,经房管部门批准,到服务中心备案后方可施工。

6、为确保小区环境的整齐,服务中心将定期清理装修人施工产生的装修垃圾,装修人装修期间应交纳装修垃圾清运费每建筑平方米$2.00元。装修人每天应将装修垃圾堆放于服务中心指定地点。

7、装修人因墙壁拆改而产生的建筑垃圾由装修人自行督促装修单位即行清理,否则服务中心有权自施工保证金中列支相关费用代为清理。

二、住宅装修必需保证结构平安、施工规范和外观统一

装修施工前装修人及装修单位对房屋土建结构及配套管网等设施进行查验,并对卫生间等进行蔽水试验,将问题反映给物业服务中心。否则,装修人和装修单位将担当损坏修理和渗漏修复的责任。

(一)室内装修禁止和留意事项

1、不得拆改或损坏房屋的承重结构、屋面及破坏墙面的防水层、隔热层,不得私改上下水管道、排烟道、供电电路、煤气管道、暖气管道及位置,不得改动防盗系统、电视、对讲系统和通讯网络布线等。

2、允许对住宅户内地面,内墙面、天棚进行表面装饰,楼地面不得钻凿。地面装饰应避开运用超重的石材,以免对房屋结构造成损害。多层住宅不得拆改间隔墙,小高层住宅室内间隔墙确需改动的,必需事先向房屋设计单位申请,获准后严格按批准方案施工,增砌的隔墙必需采纳轻质墙体,确保楼板荷载。装修人和装修单位对拆改隔墙产生的一切后果担当全部责任。

3、不得变更厨房、卫生间以及阳台的结构和运用功能,请勿将生活污水排入雨水管道。厨房、卫生间改动必需做好防水(包括墙面、地面、下水管道四周)。非厨、卫生间不得改为厨房、卫生间。安装抽油烟机,排烟管须接入烟道。

4、室内全部管线阀门、接口四周需保证100mm以上距离,并必需按规定预留长、宽不小于400mm的检查口,便于日后修理检查,以免给您带来不必要的拆改损失。

5、室内供暖、燃气管道和设施不得私自封包、拆改,以免影响正常运用效果,并造成平安隐患。确需改动的,由装修人报请有关部门审批和施工。批准文件和完工验收合格文件送服务中心备案。

6、浴室内安装燃气热水器必需采纳强排式,且其排气管不得超出外墙10cm。排气管不得排入烟道或管井。浴室内浴霸安装

应确保从插座规范接线,住宅内不得运用超过原设计负载的用电器。

(二)外观装饰禁止和留意事项

1、小区的规划充分考虑到外观的协调统一,不得变更住宅外立面和原有门窗设计。本小区不得封闭阳台和在窗外来装防盗网、安装遮阳棚。底层花园除原设计外不得在围栏上私自开门或堆砌台阶、加设过道,底层花园和顶层平台不得搭建构筑物和遮阳棚,违者服务中心有权要求其无条件拆除,损失自负。

2、住户空调室外机应按设计预留位置安装(空调架应防锈处理并安装坚固)和运用管道预留口及冷凝水管(空调室外机在非设计预留位置安装将不行避开地破坏墙面保温柔防水层,施工有可能导致墙面渗水和保温失效)装修人应约束安装人员规范操作,避开对外墙的破坏,保证装修人房屋的正常运用。

3、晾衣架的安装应按服务中心统一材质、式样和位置安装。外墙不得安装储物架和固定卫星天线及其它设备,不得在外墙敷设任何管线。

4、外墙任何部位不得钻孔开洞。

5、单元走廊不得装饰或封闭,门外不准包框、贴瓷砖、安装鞋柜等。

6、不得变更房屋及配套设施的运用功能。

三、装修施工管理

1、在房屋装修、施工期间、装修人和装修单位应协作服务中心工作人员对施工现场的巡察以保证有效的监督,削减因施工人员的违规操作对您或毗邻房产造成损害和经济上的损失,共同营造小区良好的生活秩序。

2、装修人应限制好装修施工期限,以免给其他业主带来不便,每天施工时间上午8:00-12:00。下午13:30-18:30,其它时间请勿噪音施工。在住户入住率未达30%时施工时间不受限制,但不得违反政府有关噪音限制的规定如需延时要经服务中心协调同意。

3、装修期间须保持环境整齐,装修材料、装修垃圾搬运须封装不漏,应保持所经电梯楼道干净,搬运时切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯扶手、分户门等设施设备。已交纳装修垃圾清运费的装修人每天下午14:00-16:00将装修垃圾堆放在服务中心指定位置(装修垃圾和生活垃圾不得混装),由服务中心统一清运,严禁从楼上抛弃装修垃圾和任何物品。暂存的装修材料、垃圾请勿堆放在公共部位,对装修过程中违章堆放抛弃装修垃圾或其它物品,服务中心可要求责任人予以清理,或由责任人自保证金中负担清理所发生的费用,对造成严峻污染或事故的,服务中心可追究肇事人员的相关责任。

4、装修人装修施工用电、用水不得私自从户外接驳,违者由装修人担当所产生的费用因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等行为应由装修人负责修复和赔偿。

5、施工期间,装修人和装修单位应供应足够预防措施,以削减尘土与噪音给其他业主造成的干扰和不便。留意防火平安,解除消防隐患,假如运用电气焊或动用明火时,应遵守国家有关消防管理规定,并向服务中心提出登记备案,申领《动火证》。配备必需的灭火器材,装修队的电工、焊工应持证上岗,严格遵守平安操作规范,因施工造成的一切平安事故均由装修人和装修单位担当全部责任。施工现场禁止吸烟,严禁运用煤气罐、电炉、碘钨灯等。

6、装修人搬运物品,请勿将电子对讲机长时间处于开启状态,防止自动闭门器损坏而失去防范功能。

7、全部装修工程只限装修人室内进行,请勿占用公共地方、设施等。全部装修机械、材料、工具等施工单位应妥当保管,服务中心不负任何损失或遗失之责任。

8、撤离小区的建筑材料等,装修人应供应书面告知,便于门岗监管。

9、小区的电梯在装修期间的运用,装修单位须按2元/平方米交纳电梯运用费,服务中心将对电梯做必要的爱护和维护措施,请各装修人和装修单位疼惜运用电梯设备,以避开非正常损耗和损坏。装修期结束,电梯爱护拆除后,电梯一律不得运输装修物料和装修垃圾。

10、装修人和装修单位不得在楼内外悬挂、张贴、发放各类广告、宣扬品等。装修人员不得串户装修,逗留非工作区,不得从事招揽生意等与本户装修不相关之行为。

11、小区原则上不允许装修人员留宿,如有特殊须要,须经业主书面同意并担保,由装修队负责人持该工人《临时出入证》到物业公司办理暂住手续。未办理暂住手续的装修施工人员,晚20:00至次日早7:00不得进入小区。私自留宿者经发觉,将从施工保证金中扣除100元/人/次,并清退出小区;

12、交纳的施工保证金,在工程完工后经服务中心检验符合规范,无渗、漏、堵、损坏等状况全额返还。因装修造成房屋设备、设施损坏、管道堵塞、裂开、渗漏,防水层裂开,或给相邻住户造成损失的均由装修人负责修复与赔偿。

四、违章装修处理

本着对全体业主负责的看法,服务中心可获准对违反本规范者依据情节和后果,作如下处理:

1、停止违章施工,限期整改。

2、情节严峻的可停止对装修施工的服务协作,责令施工人员离场,并通报有关主管部门。

>3、对造成经济损失的,并由责任人负责赔偿。

4、服务中心有权要求对影响楼宇设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原,在限定期限内未更改或还原的,服务中心可支配完成该项工程,所需费用由装修人担当。

五、附则

1、装修完毕,装修人提前1-3天预约服务中心查验改造的设施设备规范,查验合格之日起满三个月,服务中心予以复验,复验合格后,经业主书面同意,装修单位凭保证金收据到服务中心结算保证金。

2、在装修期间,施工人员的人身平安及相关第三者责任保险均与服务中心无关。

3、本规范由装修人和装修人托付的装修单位详阅,作为《伴月湾小区室内装饰装修管理协议书》的附件,装修人签收或协议书签约后生效。

装饰装修管理规定范本

装饰装修管理规定

依据国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理方法》;本着加强小区装饰装修工程的管理和监督,保障建筑物的平安,延长物业的运用寿命,维护广阔业主的正常生活和工作秩序。对装饰装修管理规定如下:

一、装饰装修报批程序

1、申报前应备齐以下资料

■房屋的产权证明,非业主需出具业主授权书;

■聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件;如属简洁装饰装修,必需由业主出具装饰装修担保书后,可不供应资质证明等资料;

■施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

2、供应的资料送达管理处审查后,由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。

3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后,由管理处主任审批同意装饰装修。

4、经审批同意后,装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。

5、装饰装修管理服务费及保证金:管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳;押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳(装饰装修骏工并阅历收合格三个月后,无任何工程遗留问题,保证金可全额退还);

6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》,施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。

二、装饰装修禁止下列行为

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

4、损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

5、擅自搭建建筑物、构筑物;

6、擅自变更住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

7、其他影响建筑结构和运用平安的行为。

三、装饰装修施工管理

1、业主或装饰装修施工队必需接受管理处对装饰装修工程的监督和管理;

2、施工时间:中小工程30天,较大工程60天,如需延期,要办理延期手续并按5元/天补交装饰装修管理服务费;每天施工时间为:上午8:00―12:00,下午14:30―19:00,节假日不允许施工(办公楼除外)。

3、装饰装修工程竣工后,施工队负责人应报告管理处和业主,由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收;

4、装修施工队如有违反小区管理规定的,管理处有权作出相当的处理,业主应赐予支持。

科学城住宅室内装饰装修管理规定

科学城住宅室内装饰装修管理暂行规定

为规范住宅室内装饰装修行为,确保住宅物业的平安,依据《中华人民共和国建筑法》、《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理方法》(建设部第110号令)和《关于加强住宅室内装饰装修监督理的通知》(绵建委[2023]56号)等国家和省、市有关规定以及科学城办事处,院房改办、建管办、物管中心《关于科学城一至八区住宅装饰装修管理有关事项的通知》要求,结合七区(新区)住宅室内装饰装修实际状况,就装修管理的有关事项作如下规定:

一、装修手续办理程序

1、住户装修手续的办理程序

⑴持《房屋装修申请表》(一式2份)、装修设计方案,到**物业管理公司七区(新区)办公点办理装修申报手续;

⑵装修申请及方案经物业公司审批同意后,与物业管理公司签订《住宅室内装修管理协议(住户)》,按有关规定和要求组织实施;

⑶装修完工后刚好通知物业公司参与验收。经检查如有违规行为和赔偿事项的,按有关规定和协议约定担当违约责任和赔偿责任。

2、施工单位装修手续的办理

⑴在院建管办进行资格审查并登记注册;

⑵在科学城城建监察大队缴纳装修施工履约保证金,办理登记备案手续;

⑶与住户签订《住宅室内装饰装修合同》;

⑷持建管办、科学城城建监察大队登记的相关证明、同住户签订的《住宅室内装修合同》等,到**物业管理公司七区(新区)办公点办理装修施工手续;缴纳装修垃圾清运费(80元/户);与物业管理公司签订《住宅室内装修管理协议(施工单位)》;申办《施工许可证》(装修期间贴于住宅户门后);办理施工人员小区临时出入证;按有关规定和要求组织实施;

⑸、在履行上述程序和手续后方可进行施工。要严格根据有关规定、批准的设计方案和协议要求实施,有违规行为或赔偿事项的,施工单位要依照有关规定和合同协议履行违约责任和赔偿责任。

⑹、'自装'的住户,由户主根据规定程序办理施工单位相关手续,担当施工单位(人员)相关责任。

二、装修施工须遵守以下规定

1、住户和装修施工单位在室内装饰装修施工过程中,要严格执行国家、省、市有关法律法规和院的规定以及本通知的要求,保证房屋的整体性、抗震性和结构的平安性。

2、住户要自觉遵守并督促装修施工单位(人员)遵守装饰装修管理以及小区的有关规定,遵守平安操作规程,实行必要的平安防护和消防措施,自觉维护房屋的结构平安和区内公共设施设备的完好,对装修工程的质量和平安负责。

住户或装修人员离开房间时,要检查并关闭水、电气阀门,否则因此造成的后果责任概由住户或装修人员担当。

住户(或施工单位)因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用以及侵害相邻住户合法权益的,应主动、刚好复原原状并担当相应的赔偿责任。

3、施工单位在施工过程中,要严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》(gb50327-2023)、《民用建筑工程室内环境污染限制规范》(gb50325-2023)、《建筑内部装修设计防火规范》(gb50222-95)、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(gb50210-2023),确保施工质量;要严格遵守平安操作规程,根据规定实行必要的平安防护和消防措施,保证人员和房屋、财产的平安;限制噪音和粉尘,削减环境污染;担当装修施工平安及相关责任。装修施工人员凭证出入小区。

4、未经批准,不得在区(楼)内搭建建筑物、构筑物,变更住宅外立面、更换外墙门、窗,不得在非承重外墙上开门、窗,不得拆改给排水、通讯、电视、配电线路设施及智能化系统和消防等设施、设备及管线,不得擅自增加室内用电负荷,不得侵占公共空间、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用设施设备等。空调的室外机要安装在规定位置。

5、严禁拆改建筑主体和承重结构,拆除承重墙、柱、梁、板,在房屋建筑承重墙、抗震墙上打洞,随意扩大承重墙上原有的门窗尺寸,随意拆除连接阳台的砖、混凝土墙体,随意增加楼地面荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具,拆除厨房排油、烟管道,拆改自然气配套设施以及破坏厨房、卫生间的地面防水层等。

6、装修工程施工要符合国家有关装饰装修消防平安管理规定、规范和标准,正确敷设护线套管,设置在吊顶、夹层等隐藏部位的电气电线必需穿入金属管或其他阻燃材料管内蔽护。轻质内隔墙和天棚应选用阻燃性材料和配件,木质结构必需按规定涂刷防火涂料。

7、装修工程运用的材料和设备必需符合国家标准,有质量检验合格证明,禁止运用国家明令禁止、淘汰和存在平安隐患的建筑装饰装修材料和设备。

8、为保证住宅建筑整体美观、协调,根据院的统一规定,区内住宅不得封闭连接客厅的阳台(b3房型除外),连接厨房的阳台封闭必需根据统一要求进行;全部住宅不得加装室外雨篷、晒衣架(以外墙外边缘为界),一楼门窗防护栏要安装在门窗户内侧,厨房排油、烟管必需接入原设计的专用排油、烟管道内;全部住宅阳台的封装必需根据《七区(新区)住宅阳台封装说明》和统一的设计图纸要求进行封装,确保平安。

9、装修施工垃圾由施工单位袋装后定时置于物管中心**物业管理公司指定的地点,实行统一清运。物业管理公司按80元/户向施工单位收取装修垃圾清运费。

10、要遵守电梯运用管理规定,规范电梯运用行为,不得用电梯运输流体和超长、超大、超重装修材料和易燃、易爆、有毒有害化学物品等,水泥沙石等必需袋装密封后方可运用电梯运输,同时要保证电梯受力匀称,防止事故发生。

11、不得有影响建筑结构和运用平安的其他行为。

三、装修施工时间要求:

1、夏季:(5月1日-9月30日)

8:00-12:0014:30-18:30

2、其他季节:(10月1日-4月30日)

8:00-12:0014:00-18:00

3、高考及节假日期间装修施工时间根据有关规定执行

四、装修监督管理

根据院《关于科学城一至八区住宅装饰装修管理有关事项的通知》精神,科学城城建大队履行政府执法和监管职能。按每装修一户1000元的标准统一向装修施工单位收取装修施工履约保证金,为施工单位办理登记备案手续;依法处理违规装修。

装修施工完毕,经物管中心**物业管理公司现场检查无违规行为和赔偿事项的,经物业管理公司签认后,城建监察大队退还履约保证金;施工单位若有违约违规装修或赔偿事项的,凭物业管理公司的书面通知,由城建监察大队责成施工单位按规定赔偿,担当违约责任,在向物业管理公司支付赔偿、违约金后退还履约保证金。

物管中心**物业管理公司依照有关规定,受托对住宅室内装饰装修设计和施工方案进行审查,办理相关手续;对住宅室内装饰装修活动进行监督检查,订正不规范装饰装修行为;对违规装修或造成区(楼)内其他设施设备损坏的,一经发觉,将要求限期整改、复原,责令停工、赔偿等。住户及施工单位(人员)要自觉接受监督检查、协作管理。

对有违约违规装修行为,又不按期整改、复原、停工、赔偿的,物业管理公司要刚好报告科学城城建监察大队,由监察大队处理,并依法追究违约责任和赔偿责任。

装饰装修管理规定方法

装饰装修管理规定

第1节总则

第一条依据建设部《住宅室内装饰房屋装饰装修管理方法》等有关,法规、政策规定,为加强住宅区房屋装饰装修管理监督,确保物,业使用寿命和整体美观,保障业主利益,维护小区生活秩序,特制定本规定。

第2节装修申报与登记

其次条业主在办理完毕入伙收楼手续后方可申请办理房屋装修备案登记手续。

第三条业主到物业服务中心领取《装修管理服务协议》、《装修备案/验收申请表》和《装修施工人员登记表》,依据本规定详实填写。

第四条业主会同其托付的装修施工单位,持下列申报资料,到物业服务中心申报登记。

1、装修方案及图纸(装修平面图、管线图、天花装饰图等)。

2、家居装修工程施工合同原件及复印件。

3、施工单位《承建资格证书》原件及复印件。

4、施工单位《营业执照》副本原件及复印件。

5、施工单位《税务登记证》副本原件及复印件。

6、施工负责人身份证原件及复印件。

7、《装修施工人员登记表》,并提交施工人员身份证复印件,一寸免冠近照三张。

装修施工单位需在上述资料复印件上加盖企业公章。

第五条商业用房装修,业主须先报政府消防主管部门进行消防审批,消防主管部门审批同意后,再持上述申报资料到物业服务中心申报装修备案登记。

第六条物业服务中心收齐装修备案申报资料后,3个工作日内赐予办理登记备案。

第七条业主会同施工单位到物业服务中心交纳装修保证金、证件押金等有关费用,领取《装修施工备案登记证》和施工人员《临时出入证》,方可进入现场装修施工。

第3节装修项目与范围

第八条房屋结构

1、严禁变更建筑主体和承重结构,严禁改动、拆除、损坏承重墙、梁、柱、楼板和基础,严禁在承重墙上穿洞、凿剔或扩大承重墙上原有的门窗尺寸,不得拆除连接阳台的墙体和门窗。

2、不得过量增加楼面静荷载,包括在室内砌砖墙、超负荷吊顶、安装大型灯具;不得运用厚度大于10mm的大理石、花岗石铺地面。

3、地板除凿毛外,不得凿除地板原水泥面层;地板、天花表面局部开槽深度不得大于15mm。

4、房内加气砼墙体必需征得物业服务中心同意后方可拆除。

房内任何墙体移位必需征得原设计单位书面同意,并报物业服务中心备案后方可施工。

第九条厨房及卫生间

1、不得变更厨房及卫生间的结构和运用功能,禁止将其它房间或阳台改为卫生间、厨房。

2、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施。

确需改动的,应提前书面报燃气公司审批,由燃气公司专业人员施工,并报物业服务中心备案。

3、室内给水暗管位置及走向已予以标识,红色为热水管道,绿色或黑色为冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及旁边区域上撞击、打钉、凿剔,防止损伤预埋暗管。

4、禁止变更厨房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止变更卫生间洗手盆、浴缸、马桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止将生活污水排入雨水管道。

5、厨房、卫生间地面及墙面交楼时已做了防水层。

交楼时,开发商已在厨房、卫生间地面注满水,闭水时间超过48小时。

经双方确认防水质量合格。

业主装修前,须与装修施工单位进行交验,要求装修单位做好爱护措施,避开装修不当或爱护不善,给相邻业主造成渗漏和损失。

装修竣工验收时,业主须与施工负责人全面检查管道口与地面接合处的防水质量,确认未给楼下住户造成渗漏和管道堵损。

闭水试验合格、确认无渗漏现象后方可申报物业服务中心备案。

6、严禁敲打地面或以重力碰撞、振动给排水管,以免造成渗漏现象。

7、对地面各管道口进行密封爱护,禁止将水泥、沙石、灰尘等导入管道,禁止损坏管道口。

完工后运用清水试验,确认地漏、管道排水畅通。

8、禁止扩大预留的抽油烟机排气管孔,不得损坏、堵塞排烟道。

安装完抽油烟机排气管后,应运用胶泥等材料密封好排气管与烟道孔间的间隙,避开油烟窜入房间。

9、双卫生间户型须单独安装燃气热水器,设计上没有预留集中供热水管道。

10、业主应安装运用强排式燃气热水器,并将废气通过排气管排至室外,排气管伸出外墙长度不得大于250px。

妥当保存热水器运用说明书、质量合格证、保修卡、保险卡和购买发票等备查。

11、禁止私自接通燃气管道或燃气用具,私自运用燃气。

业主应在装修竣工验收后向燃气公司申报办理开户通气手续,由燃气公司进行全面平安检查和燃气运用平安学问培训后开通点火。

12、厨房、卫生间须安装吸顶式排气扇,运用排气管将废气从外墙上的特地孔洞排至室外。

第十条门窗及阳台

1、禁止变更进户防火防盗门的款式及颜色。

允许加装统一样式的不锈钢防盗门,不允许变更进户门洞尺寸,不允许在外墙上包边。

2、禁止变更铝合金门窗的设计款式及玻璃颜色,除洗手间窗户外、不得在其它门窗玻璃上粘贴玻璃纸。

3、允许在门窗内侧安装纱窗,但纱窗框颜色必需与现有的窗框颜色一样。

4、装饰窗户时,不得以重力碰撞或振动铝合金窗框,以免引起窗框塞缝开裂或脱落,造成渗漏水现象。

5、禁止在阳台安装防盗网、铝合金玻璃窗,以维护物业整体美观。

允许在阳台安装隐形防盗网。

6、禁止变更阳台外墙面砖,禁止改换阳台护栏样式和玻璃。

7、禁止在阳台上安装衣柜、装饰柜、洗手池等有碍观瞻的物品及设施。

8、采光井内侧各窗,允许在窗内侧安装统一样式的不锈钢防盗窗花。

第十一条阳台花池鲜花种养

部分景观阳台配置花池,池底预留有排水管孔,便于排出花池内多余的水量。

种植花卉前,须先在花池底铺上5至8公分厚的陶粒层,陶粒层上面铺上玻璃纤维布,玻璃纤维布上再堆放种养土壤,在种养土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合适水份。

第十二条管线及设施

住宅室内配备有供电、有线电视、电话、宽频网络、可视对讲、煤气泄漏报警、燃气自动抄表、红外线监控报警、给排水等管线。

供电线路又分别为插座电源线、空调电源线和照明电源线,管线种类多,走向困难,禁止随意改动。

装修时确需改动管线,必需由施工单位出具专业管线施工图纸,报物业服务中心审核备案后方可改动。

第十三条空调机安装

1、全部房屋均已配备空调机专用电源插座、空调管穿墙孔、室外空调机安装位和空调水收集暗管插入口,禁止在外墙任何地方打孔。

2、须聘请专业队伍安装空调,严格根据物业服务中心规定位置安装各房间分体空调室外机,确保与上、下楼层安装位置一样,并将百叶窗挡板安回原位。

3、若设计上个别房间没有支配室外空调机位,住户必需将空调室外机安放在物业服务中心统一指定的位置上,确保与上、下楼层安装位置一样。

4、确保空调滴水管正确插入空调水收集水管口内。

5、运用胶泥等材料良好密封空调管与穿墙孔内外两侧间隙,防止雨水渗入墙内。

第十四条公共走道

1、禁止在进户门外墙壁上进行任何装修。

2、禁止在进户门前加设任何照明灯饰,以免影响走廊观瞻或阻碍邻居。

禁止在进户门前走道地面、墙面铺贴其它面砖。

3、禁止在进户门前走道上设置任何影响公共平安或可能引起他人反感的反光镜、雕塑、神龛、香炉等物件。

第4节装修施工管理

第十五条承建资格管理

1、禁止无承建资格证书、无营业执照、无固定办公地点、无技术人员的“四无”装修队进入小区承揽业务。

2、施工单位开工时应将《房屋装饰装修施工备案登记证》粘贴在进户门外面正上方,不得遮挡进户门猫眼,便于物业服务中心开展装修巡查工作。

第十六条工期及施工时间管理

1、简洁装修工程30天内完工,中档装修工程60天内完工,高档豪华装修工期不得超过90天。

2、施工作业时间:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定节假日施工,不得产生噪音,影响他人休息。

4、物业服务中心将依据小区入住状况,对施工作业时间进行调整,施工队须按调整后的时间进行装修。

第十八条装修现场管理

1、业主和施工单位必需严格按物业服务中心备案登记的项目及范围进行装修,对于未申报备案登记的施工项目,除责令复原原样外,将按有关规定进行惩罚。

2、装修施工必需在申报登记的单元内进行,不得占用本体共用部位和公共场所(包括天台、楼道)进行加工作业。

施工作业期间,进户门必需关闭,防止灰尘、噪音扩散,影响他人。

3、需在大厦外地面运用水、电切割材料或预制构件的,需填报《临时用水用电申请表》,经物业服务中心审批同意后,由物业服务中心专业人员接驳水电。

严禁私自接驳公用水、电及乱接乱拉电源线。

4、每日施工完毕,务必关妥全部门窗、水龙头及电闸,并经施工负责人检查后方可离开。

不得发生水浸,以免造成他人财产损失或电梯等公共财产损失。

第十九条施工消防管理

1、业主和施工单位必需严格遵守消防管理规定,作业现场应至少配备2只灭火器,完善防火措施。

2、施工须要运用明火或烧焊作业时,必需到物业服务中心处填报《动火作业申报表》,经审批后由施工单位支配持有特种作业操作证的人员,严格按规定程序操作,现场应有完善的防火措施和足够的灭火器材,并落实专人现场监管平安。

3、禁止施工人员在装修户内运用液化石油气、煤油炉、电炉等做饭,晚上禁止装修工人在小区内留宿。

4、禁止施工人员在装修现场吸烟。

5、禁止在装修现场存放天那水、油漆、盐酸等易燃、易爆、剧毒物品。

其次十条施工人员管理

1、施工人员凭《临时出入证》出入小区,施工人员在作业现场及小区内任何地方,须随时佩戴《临时出入证》,并且仅限于在作业区内活动。

2、施工人员无《临时出入证》或冒用他人证件、运用过期证件,将限制进入小区。

3、施工人员不得骚扰其他住户,不得影响他人生活或造成他人财产损失,不准在其他住户门前逗留、休息。

4、施工人员不得在小区内高声喧哗,不得发生打架、斗殴、赌博及盗窃等作奸犯科行为,一经发觉,将肃穆处理直至送交公安机关。

5、严禁高空抛物,违者重罚,直至追究法律责任。

6、施工人员必需爱惜小区内公共设施,遵守小区卫生管理、绿化管理等公众制度,听从管理。

损坏公共财物者,除复原原样外,将视状况予以惩罚。

7、施工单位要指定专人负责治安及消防工作,严格管理,防止案件发生,发觉可疑状况刚好报告物业服务中心。

其次十一条材料搬运管理

1、必需在规定时间内从专用通道搬运装修材料,装修材料不得长时间堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必需袋装后搬运,流质材料必需用容器密封后搬运。

刚好清除搬运过程中产生的垃圾和污染。

3、运用电梯搬运材料时,禁止运载超长、超宽、超重物品,材料须匀称摆放在电梯轿厢;不得用纸、木板等物嵌入电梯门缝内,强制使梯门长时间不能关闭;禁止运用客梯运载装修材料。

4、不得对电梯、消防楼梯墙面及楼层公共设施造成损坏,违者将担当修复或赔偿责任。

5、运输装修材料车辆进入小区不得污染环境,对简单产生污染的车辆必需经过清洗后方可进入小区。

其次十二条装修垃圾清运管理

1、装修垃圾必需袋装密封后,才能搬出装修单位,并堆放在物业服务中心指定位置。

2、业主或施工单位,不得在指定地点外任何公共地方堆放装修垃圾。

不得将装修垃圾放入生活垃圾桶内。

3、业主或施工单位,必需将装修垃圾按物业服务中心规定时间搬运到小区指定地点。

搬运过程中,如对电梯、公共通道造成损坏或污染的,必需复原原状。

4、物业服务中心托付专业单位定期将收集的装修垃圾清运到政府指定的填埋场处理。

其次十三条装修巡查管理

1、物业服务中心将派专人开展装修巡查工作。

2、施工期间,装修巡查人员将每天不定时进入装修单元内检查有无违章状况、治安和消防隐患,检查公共设施和装修秩序。

若有违章及其它状况,即会提出整改处理看法,业主和施工单位必需主动协作,落实整改。

若有延误或拒不执行整改,物业服务中心将实行相应措施,强令整改。

3、装修期间,业主或装修单位造成的公共设施损坏及其它违章整改发生的费用,物业服务中心将在结算装修保证金时扣除。

若保证金不足扣款,将追缴相应费用。

其次十四条竣工备案

1、装修完工后,业主和施工单位须共同开展装修质量检查验收,形成书面验收看法,双方签名。

2、业主会同施工单位持书面装修验收看法到物业服务中心申报竣工备案。

3、经物业服务中心检查,如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等状况,业主和装修单位须按责任修复或赔偿,费用也可从装修保证金中扣除,多退少补;如无违章装修行为,物业服务中心竣工备案5个工作日内退还装修保证金。

第5节施工单位从业条件

其次十五条从事家居装修者,应具备下列条件

1、办理了工商、税务注册登记。

2、有固定的办公地点。

3、专业技术人员持有市主管部门颁发的上岗证。

4、持有市主管部门颁发的《承建资格证书》,且本年度审验合格。

5、与业主已签定家居装修施工合同。

第6节违章惩罚

其次十六条凡违反上述规定的行为均属装修违章。

其次十七条若发生装修违章,施工单位为第一责任人,业主为其次责任人,两者对装修违章负有共同责任。

其次十八条对装修违章,物业服务中心有权依据情节轻重对责任人作出如下惩罚。

1、责令其限期修复、订正、复原原状。

2、实行扣留、没收工具的方式,责令停工,赔偿经济损失。

3、对每项装修违章,物业服务中心均有权按有关规定从保证金中扣除违约金及赔偿金。

4、对装修违章情节特殊严峻的,取消装修队在小区的装修资格,并报请主管部门依法处理或诉诸法律追究当事人责任。

装饰装修管理规定

中华人民共和国建设部令第46号

《建筑装饰装修管理规定》已于一九九五年七月二十八日经第十次部常务会议通过,现予发布,自一九九五年九月一日起施行。

建设部部长侯捷

一九九五年八月七日

第一章总则

其次条凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的,均适用本规定。

具有文物爱护价值的建筑、古建筑的装饰装修,依照有关规定执行。

本规定所称的建筑装饰装修,是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到肯定的环境质量要求,运用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。

本规定所称原有房屋,是指已取得房屋全部权证书并已投入运用的各类房屋。

第三条房屋全部权人、运用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量平安监督单位、建设监理单位、房屋平安鉴定单位等,均应当遵守本规定。

第四条建筑装饰装修应当做到平安适用、优化环境、经济合理,并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。

第五条国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。

其次章建筑装饰装修工程的报建与许可

第六条新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的,执行建设部《工程建设报建管理方法》。

独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程,工艺要求高、工程量大的装饰装修工程,可参照执行建设部《工程建设报建管理方法》。

第七条原有房屋的运用人装饰装修房屋,应征得房屋全部权人同意,并签订协议。

协议中应明确装饰装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。

第八条原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当根据下列方法办理:

(一)房屋全部权人、运用人必需向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋平安鉴定单位对装饰装修方案的运用平安进行审定。

房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内确定是否予以批准。

(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。

第九条建设单位根据工程建设质量平安监督管理的有关规定,到工程所在地的质量平安监督部门办理建筑装饰装修工程质量平安监督手续。

第十条对于未办理报建和质量平安监督手续的装饰装修工程,有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证。

设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

第三章建筑装饰装修工程的发包与承包

第十一条凡从事建筑装饰装修的企业,必需经建设行政主管部门进行资质审查,并取得资质证书后,方可在资质证书规定的范围内承包工程。

建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的企业。

第十二条建筑装饰装修工程与主体建筑工程共同发包时,由具备相应资质条件的建筑施工企业承包。

独立发包的大中型建设项目的装饰装修或工艺要求高、工程量大的装饰装修工程,由具备相应资质条件的建筑装饰装修企业承包。

第十三条下列大中型装饰装修工程应当实行公开招标或邀请招标的方式发包:

(一)政府投资的工程;

(二)行政、事业单位投资的工程;

(三)国有企业投资的工程;

(四)国有企业控股的企业投资的工程;

前款规定范围内不宜公开招标或邀请招标的军事设施工程、保密设施工程、特别专业等工程,可以实行议标或干脆发包。

前两款规定以外的其他装饰装修工程的发包方式,由建设单位或房屋全部权人、房屋运用人自行确定。

第十四条从事建筑装饰装修工程的发包、承包双方,应当根据统一的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同。

第十五条发包方不得损害承包方的利益,强迫承包方购入合同约定之外的装饰装修材料和设备。

第四章建筑装饰装修工程的质量与平安

第十六条建设单位及设计、施工单位必需根据基本建设管理程序办事,严格执行建筑装饰装修的质量检验评定标准、施工平安技术规范及验收规范等有关标准和规定。

第十七条建筑装饰装修设计、施工单位必需根据有关规定承接装饰装修设计和施工任务。

建筑装饰装修企业必需根据图纸施工,不得擅自变更设计图纸。

第十八条原有房屋装饰装修须要拆改结构时,装饰装修设计必需保证房屋的整体性、抗震性和结构的平安。

对严峻损坏和有险情的房屋,应当先修缮加固,达到居住和运用平安条件后,方可进行装饰装修。

整栋危急房屋不得装饰装修。

第十九条建筑装饰装修设计、施工和材料运用,必需严格遵守建筑装饰装修防火规范。

完成装饰装修施工图纸设计后,建设单位必需持《施工许可证》和施工设计图纸,报公安消防部门进行消防平安核准。

其次十条建筑装饰装修企业必需实行措施,限制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害,爱护人们的正常生活、工作和人身平安。

其次十一条质量平安监督机构应当根据有关标准,对建筑装饰装修工程进行质量和平安监督。

建筑装饰装修工程竣工后,必需经质量监督机构认证合格,否则不予验收。

其次十二条实行初装饰的住宅工程,要严格根据建设部颁发的《住宅工程初装饰竣工验收方法》验收评定。

其次十三条建筑装饰装修工程发生重大事故的,由县级以上地方人民政府建设行政主管部门会同有关部门调查处理。

第五章法律责任

其次十四条建筑装饰装修工程发包方违反本规定有关条款,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授权的部门赐予警告、通报指责、限期改正、责令停止施工的惩罚,并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款;因责令停止施工而造成的经济损失,由发包方担当。

(一)未根据规定进行报建的;

(二)该招标的工程未根据规定进行招标的;

(三)未根据规定办理质量监督手续的;

(四)发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符的企业的;

(五)运用未验收工程的。

其次十五条建筑装饰装修工程承包方违反本规定有关条款,有下列行为之一的,由县级以上人民政府建设行政主管部门赐予警告、通报指责、停止施工、停业整顿、降低资质、吊销资质证书、没收非法所得的惩罚,并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款:

(一)未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的;

(二)擅自超越资质证书许可范围承包工程的;

(三)未按设计方案进行施工的;

(四)拒绝接受质量平安监督机构监督检查、验收的;

(五)将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的;

(六)破坏环境、危及人身平安的;

(七)出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。

其次十六条对未按规定申请批准、未进行房屋平安性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿,并赐予行政惩罚。

其次十七条房屋平安鉴定单位工作人员不照实对装饰装修方案的运用平安性能出具结论的,由其所在单位或行政主管部门赐予行政处分。

其次十八条房屋全部权人或运用人因装饰装修损坏毗连房屋的,应负责修复或赔偿。

其次十九条因装饰装修原有房屋发生纠纷的,当事人可以向房屋所在地的房地产行政主管部门申请调解或者向人民法院起诉。

第三十条有本规定其次十四条、其次十五条、其次十六条、其次十七条所列行为,情节严峻、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第六章附则

第三十一条本规定由国务院建设行政主管部门负责说明。

第三十二条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门,可依据本规定制定实施细则。

第三十三条本规定自1995年9月1日起实施。

某山庄房屋装饰装修管理规定

北京某山庄房屋装饰装修管理规定

(20**年3月6日业主委员会会议通过,3月8日根据《议事规则》规定进行公示,3月25日起执行)

为维护山庄内房屋和设备的正常运用,确保山庄的正常生活环境和秩序,依据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理方法》和北京市的有关规定,结合山庄的实际,对山庄内业主或运用人(以下简称装修人)对房屋进行装饰装修活动作如下规定:

一、装修人对房屋进行装修装饰,须自觉遵守《住宅室内装饰装修管理方法》(建设部第110号令)和北京市的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定(试行)》等有关法律法规。

二、在装修前,装修人应带装修企业或装修施工人员到业委会物业服务部进行申报登记,填写装修申请表,签订装修协议,交纳国家规定的费用和装修保证金,领取装修动工许可证。

三、装饰装修工程必需保证建筑物的结构平安和主要运用功能。当涉及结构改动或增加荷载时,需由开发商开发设计单位及工程部审核批准,否则后果自负。

四、施工中要爱惜各楼层公共部位和设施设备,严禁挪用消防设施和动用消防水。

五、在装饰装修工程施工中,严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、电、暖、燃气、通讯等配套设施。

六、在装饰、遮盖房屋设备(如暖气、上下水等)时,业主应考虑到今后修理的便利,如遇公共管道进行更换和修理时,需破坏装饰的,业主不能以任何理由阻碍更换修理,一切损失均由业主担当。

七、庭院装修装饰、加建改建由业主根据国家规定办理手续,凡超过两米高的建筑需征得四邻同意,方可施工。

八、围栏改建,须根据规定式样建设,与周边协调一样,禁止建封闭式围栏。

九、装修装饰施工中如需运用钢材、水泥、砂石、红砖类建筑材料,每次需凭装修动工许可证到物业服务部办理准入手续,未办准入手续的一律不得进入山庄。

十、自觉遵守装修协议的规定。装修人要在施工前告知邻里,督促装修施工人员保持楼道等公共区域的清洁卫生、遵守山庄的规定,并接受物业服务部门的检查与监督。

十一、装修过程中所产生的渣土垃圾,应放在不影响他人生活与出行的指定区域。物业服务部负责统一清理,并收取相应的费用。严禁将剩余的涂料、沙灰等杂物冲入下水管道,因装修造成的装修人及其他业主房屋渗漏、堵塞等财产损失由装修人负责。

十二、为保证邻里的基本正常生活,在装修的过程中要做到文明施工,严格遵守施工时间,即12:00-14:00,18:00-次日8:00(周六日和节假日为17:00-次日9:30)不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装修活动。

十三、施工时务必留意平安,留意防火和平安用电。特殊是在运用用电量较大装修机具时,要做到万无一失。

十四、物业服务部应根据装修管理服务协议实施管理,发觉在施工过程中违反规定的,应马上制止。已造成事实后果或者拒不改正的,应当刚好报告有关部门依法处理。并追究其违约责任,由此造成的一切损失由装修人负责。

十五、任何单位和个人对装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响四周住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。

十六、在装修工程竣工后,物业服务部根据装修管理协议进行现场检查,对违反法律、法规和装修管理协议的,应要求装修人和装修企业订正,向有关部门报告,追究其违约责任,并将检查和处理记录存档。

十七、装修人与装修企业自行约定装修内容,业委会提倡双方依法签订装修合同,在装修工程发生纠纷时,可以据此协商、调解或实行法律途径解决。

十八、本规定根据《议事规则》其次十六条的规定公示通过后执行,由业委会负责说明。

zz山庄业主委员会

20**年3月25日

商场及专柜装饰装修管理规定-4

商场及专柜装饰装修管理规定4

为了加强商场的经营管理,为商户供应更好的管理服务,建立商场及专柜的良好形象,特此制定本规定。

一、专柜装修前必需向营运部供应装修方案,填写“专柜装修申请表”,并经相关部门审核同意后向财务部交纳装修保证金。新入场专柜需附装修平面图、立面图及效果图。

二、专柜装修效果须与商场整体装修效果相协调,装修效果、装修档次符合商场整体经营定位。

三、装修效果及平面布置不得过密,必需保障人流畅通,专柜与专柜之间不得运用板墙,立柜阻隔。

四、装修期间,商场向商户收取装修管理费。专柜装修管理费按建筑面积每天每平方米伍元收取。若自行清理装修垃圾,按建筑面积每天每平方米叁元收取,该费用在装修保证金中扣除。

五、装修完毕后,经相关部门验收合格,在扣除装修管理费后,若无其它抵扣,装修保证金在七天内退还余额。如商户在装修结束一个月内,不办理退款手续,则视为自动放弃余款退还权利。

六、专柜进场装修起止时间必需根据“专柜装修申请表”上所拟的起止时间,否则“专柜装修申请表”将视为过期无效。“专柜装修申请表”需延期必需经过营运部的批准。

七、专柜装修必需在“专柜装修申请表”所规定的期限内完成,超期装修,装修管理费将按所规定的两倍收取。

八、专柜装修必需由专柜装修队自行在专柜范围内用木板(或布)围起,否则不予装修,由此而引起的时间拖延由专柜负责。专柜装修时间规定在商场结束营业之后进行。如需在营业时间装修的,必需得到营运部的批准。在营业时间内专柜必需做到无尘、无响、无味。

九、专柜夜间装修,必需在早上离场前将专柜卫生货架、杂物、工具整理好,不得影响商场的正常营业,否则装修押金不予退回。

十、专柜非营业时间装修,必需在员工通道防损部登记领取临时工牌方可进场。装修期间需听从防损部值班人员的管理。

十一、装修过程中避开损坏商场的公共设施及设备,如“电梯、消防器材、地砖、天花等”,如有损坏照价赔偿或运用同等材料负责修复。

十二、靠墙周边专柜装修过程中避开原有墙体袒露,充分利用墙面进行商品陈设或制作本柜品牌形象广告,中岛区陈设架不得高于1.35米,首层靠墙背柜统一2.80米,2层以上靠墙背柜统一2.30米,玻璃柜不得高于1米.

十三、专柜内地面须依据自身品牌特征,运用采纳地砖大理石、木地板、地毯等材料进行装修,但必需与公共通道保持在一个平面.

十四、专柜用电设施(如:照明、插座等)的设置必需符合商场的规定要求,并在工程部的陪伴下进行有关安装。

十五、没有电工在场不能动场内全部的一切线路。凡需再装灯、插座等其它用电设施的,必需请专职电工安装,并带上操作证。

十六、专柜须在公共区域