设计任务书项目公建类

未来科技城南区CP07- 、地块项目包含：CP07-0600-0049地块（以下简称A49地块、CP07-0600-0062地块（以下简称A62地块，开发主体为未来科技整体区位优势明显东部紧邻京承高速路机场北线进市区到机场出均十分便利。 A49组团的东侧为CP07- 变电站及一座气力收集站，北侧为南区二路，西侧为南区四路、南侧为规划的24班小1成213.1317.1m2319.927.9m21.42，研发，一期在4245 块C27.45公47.56m26.4，150m，规划优质写字楼、五星国际酒20156 块2015年下半年招拍7气力收集分为地上两分，其地上一，局部二层；层。地建筑规模1000，约5002，筑高度12。主要能为收集涉及处理，未建8110kVA491680平米的自助房面积转换成办公面积,A62168030%3.5，建筑规模（地上）2.8m2，建筑控制高度60m；30%3.0，建筑规模（地上）5.8m260m。2015年底前实施；同时，紧邻换乘枢纽站1座，该枢纽站将与地铁设计，随地关于地铁17号线未来科技城南站及换乘枢纽站的有关情况，请具体参考《未来科技城CP07- 土地上市控制性方案（见附件3两个组团地块均属于未来科技城南区商圈的重要组成部分周边规划建设了知名公A6224班公立小学，在进行业态布局和规划设计时需统筹考2)A49地块东侧规划建设1处110KV变电站、1处气力收集站。在进行总体规划A49F1及普品住宅自住型商品住宅人才公租房业态较多功能复杂设计时应综合考虑，《无设计规范（GB50763-《人民防空室设计规范（GB50038-2005）等相应现行国家及地方设计规范市关于实施《市居住公共服务设施配置指标》及《市居住公共服务设施配置指标实施意见》(京政发〔2015〕7号)（详见附件4）《市保障性住实施绿色建筑行动的若干指导意见（京建发[2014]315号《关于在保障性住房建设中推进住宅任务（京建发[2012]359号） 满足法定的《未来科技城区控制性详细规划（地块层面（详见附件1）质（平方米（平方米（米A49FA62A4918100m227000m2；各组团公建50%20年，A49A62200m2邮政所一处。考市规委的《未来科技城区城市设计导则（见附件2）的相关要求进行，例★街墙及界面连续性要求：A49地块东侧和南侧建筑界面为控制性连续界面，西侧为划指标（6+4项（3）的有关要求：★绿色：三星5Pa（2）0.5Pa。A49组团：公建部分满足65辆/万m2，普品住宅部分满足1.2辆/户，人才公租房0.6辆/户。6）收集要为打造面向京北中端改善型客户的绿色健康科技人文社区，提供自持型标准写字楼；销售标准写字楼；配套型写字楼底商及4C服务中心等种类产品；户型面积为南区区CP07- ；6800平米(不含大堂面积)； ；应合理安排办公及商业的后勤（职工、货物及等）流线，使后勤流线与正常的应合理安排停车场出及地面停车的位置；车辆出应结合周边道路及景、造的不利影响，采取适当的防治措施。对挖方地段应防止造成产生滑坡和水位上升等工程地质的。、 ； 满足规划条件（可结合夹层空间考虑 一层 米 二层 大堂面积不小于_150平米_，净高不低于_3.5 标准层 平米 型及裙房商业部分考虑考虑为室内楼梯预留可拆卸楼板的位置型及裙房商室内净高不低于_2.7米 米(根据实际情况可适当调整标准层走廊宽度：1.5- 米，净高：不低于 米柱网设计要求：8.4-9 电梯厅高度不低于2.7米(不应低于电梯轿厢高度 ： kg/部；梯 米/秒（根据提升高度确定车库转换梯:载重量不低 kg/部；梯速1.75米/秒VIP 电梯轿厢预留内装修重量的要求：300-350_kg/； 等候时间不超过_30_秒；5分钟运载率单用户；多用 %（ 顶层的设计要求：设屋顶花园，预留充足的电力及上、下水条件；不设专 行政楼层的设计要求：顶层及次顶 辆 考虑设下一层,净高不低于2.5米（净高、流线等 外窗开启扇的要求：结合消防要求设 的要求 返返等

。 。。以下区域需降板 ； 本项目给排水系统及相关站房的划分要求如下：2 （小时 3.3.２ 水表设置要求：常 给排水条件，具体要求：结合立面及屋面设置的绿化应有考虑 供应形式为热水器 （热水器公共集中热水供应。 （电热水器、能热水器， 置要求：分地块设置 重力（根据屋面大小，可选择为重力式、理的点及连锁环节。各业态设计运营条件及交房界面： 预留给排水条件,毛坯交 3.3.３ 3.3.4（注， 置形式为 按层设 （1）~（3） 温度温度 餐饮部分应考虑油烟集中排放及净化处理，餐饮厨房面积按餐饮商铺% 首层及车 。 各业态设计运营条件及交房界面： 系统完成,室内机点位完成,毛坯交 ；；；；； 通入网系业务类型 传输速率 系统分级 主干 水平 主干 水平 有线电视和接收系 电段范围 系统类型 出控制系