英国工程量清单编制方法

英国工程计价依据与计价方法概述在英国传统建筑工程计价模式下，通常情况下都在投标时附带由业主工料测量师编制工程量清单，其工程量按照SMM要求进行编制、汇总组成。工程量清单通常按分部分项工程划分，工程量清单粗细程度主要取决于设计深度，与图纸相对应，也与协议形式关于。在初步设计阶段，工料测量师依照初步设计图纸编制工程量表；在详细技术设计阶段（施工图设计阶段），工料测量师编制最终工程量表。在工程招投标阶段，工程量清单作用，首先是供投标者报价用，为投标者提供一个共同竞争性投标报价基础；其次，工程量清单中单价或价格是施工过程中支付工程进度款依据；另外，当有工程变更时，其单价或价格也是协议价格调整或索赔主要参考资料。承包商估价师参考工程量清单进行成本要素分析，依照其以前经验，并搜集市场信息资料、分发咨询单、回收对应厂商及分包商报价，对每一分项工程都填入单价，以及单价与工程量相乘后金额，其中包含人工、材料、机械设备、分包工程、暂时工程、管理费和利润。全部分项工程价额之和，再加上创办费、基本费用项目（这里指投标费、确保金、保险、税金等）和指定分包工程费，组成工程总造价，通常也是承包商投标报价。在施工期间，每个分项工程都要计算实际完成工程量，并按承包商报价计费。增加工程需要重新报价，或者按类似现行单价重新估价。工程量测算、计算方法是工料测量基础，因为英国没有统一价格定额，工程量计算规则就成为参加工程建设各方共同恪守计算基本工程量规则。在建筑工程方面，由皇家测量师学会组织制订《建筑工程工程量标准计算规则》（StandardMethodofMeasurementofBuildingWorksSMM）应用最为广泛，并为各方共同认可。在土木工程方面，英国土木工程师学会编制《土木工程工程量标准计算规则》(CivilEngineeringStandardMethodofMeasurement：ThirdEdition-CESMM3)应用于英国土木工程工业。统一工程量计算规则为工程量计算、计价工作及工作造价管理提供了科学化、规范化基础。因为英国没有类似于我国国家定额，其工程量是按照图纸和技术说明书进行计算求得，而价格是依照市场价格，随行就市，所以关于工程造价信息资料对于工料测量师非常主要。在英国十分重视已完工程数据资料积累和数据库建设。工程量清单一、工程量清单内容组成工程量清单中计价方法通常分为两类：一类是按单价计价项目，如土石方开挖按每立方米多少钱；另一类是按项包干计算，如工程保险费等。编写工程量清单时要把关于项目写全，最好将全部工程量清单采取图纸号也在对应条目说明地方注明，以方便承包商报价。工程量清单通常由下述五部分组成：1.创办费（Preliminary）本部分目标是使参加投标承包商对工程概况有一个概括了解，内容包含参加工程各方、工程地点、工程范围、可能使用协议形式及其余。在SMM7中列出了创办费包含项目，工料测量师依照工程特点选择费用项目，组成创办费。创办费中还应包含暂时设施费用，如暂时用水、用电、暂时道路交通费，现场住所、围墙、工程保护与清理等等。2.分部工程概要（Preambles）在每一个分部工程或每一个工种项目开始前，有一个分部工程概要，包含对人工、材料要求和质量检验详细内容。3.工程量部分（MeasuredWork）工程量部分在工程量清单中占比重最大，它把整个工程分项工程工程量都集中在一起。4.暂定金额和主要成本（ProvisionalSumandPrimeCost）暂定金额：依照SMM7要求，工程量清单应该完整、精准地描述工程项目标质量和数量。假如设计还未全部完成，承包商不能精准地描述一些分部工程，应给出项目名称，以暂定金额编入工程量清单。不可预见费（Contingency）：有时在一些难以预测工程中，如地质情况较为复杂工程，不可预见费能够作为暂定金额编入工程量清单中，也能够单独列入工程量清单中。在SMM7中没有提及这笔费用，但在实际工程运作当中却经常使用。主要成本：在工程中如业主指定分包商或指定供货商提供材料时，他们投标中标价应以主要成本形式编入工程量清单中。5.汇总（CollectionsandSummary）为了便于投标者整理报价内容，比较简单方法是在工程量清单每一页最终做一个累加，然后在每一分部最终做一个汇总。在工程量清单最终把前面各个分部名称和金额都集中在一起，得到项目投标价。二、工程量清单编制方法1.传统式工程量清单编制方法（1）工程量计算：英国工程量计算按照SMM7计算原理和规则进行。将建筑工程划分为地下结构工程、钢结构工程、混凝土工程、门窗工程、楼梯工程、屋面工程、粉刷工程等分部分项工程，就每个部分分别列明详细计算方法和程序。工程量清单依照图纸编制，清单每一项中都对要实施工程写出简明文字说明，并注上对应工程量。（2）算术计算：此过程是将计算纸上延长米、平方米、立方米工程量计算结果计算出来，实际工程中有专门工程量计算员来完成。在算术计算前，应先查对全部初步计算，如有任何错误应及时通知工程量计算员；在算术计算后再另行安排人员查对，以确保计算结果准确性。（3）抄录工作：这部分工作包含把计算纸上工程量计算结果和项目描述抄录到专门纸上。各个项目按照一定次序以工种操作次序或其余方式合并整理。在同一分部中，先抄立方米项目，再抄平方米和延长米项目；从下部工程项目到上部项目；水平方向在先，斜面和垂直在后。抄录完成后由另外工作人员查对。一个分部结束应换新抄录纸重新开始。（4）项目工程量增加或降低：这是计算抄录每个项目最终工程量过程。因为工程量计算整体性，一个项目可能在不一样时间和分部中计算，比如墙身工程中计算墙身不扣除门窗洞口，而在计算门窗工程时才扣去该部分工程量。所以，需要把工程量中有增加、减少全部项目计算出来，得到项目标最终工程量。该工程量应该为该项工程项目精准工程量。不论计算时采取何种方法，这时结果应该是相同或近似。（5）编制工程量清单：先起草工程量清单，把计算结果、项目描述按清单要求抄录在清单纸上。在检验了全部编号、工程量、项目描述并确认无误后，交由资深工料测量师来进行编辑，使之成为最终清单形式。在编辑时应考虑每个标题、句子、分部工程概要、项目描述等等形式和用词，使清单更为清楚易懂。（6）打印装订：资深工料测量师修改编辑完成后由打字员打印完成并装上封面成册。2.改进式改进工程量清单编制方法部分摒弃了传统编制方法，也称为直接编制清单法。本方法通惯用于排水工程、细木工等那些能够自成一体工程，或能够组成整个分部工程。项目尽可能按实际情况算净工程量，并集合在一起。假如工程量计算人员和编制人员能够紧密地合作，这种方法能够用于小型和中型工程。工程量计算时尽可能地把相同分项工程集中在一个分部中，这么能够简化类似项目标工程量搜集。在每个分部结束时就能够增加、降低工程量工作。不像传统编制方法要在全部工程量都计算完成后才能得到确分项工程工程量。不过采取改进式编制方法必须做一些准备工作，如准备关于门窗、粉刷工程量表格，这么计算时能够很快地从表格中找到洞口尺寸，而不需要不停地查找图纸。本方法最大特点是在需要全部算才能够工程量计图纸都齐全后开始，而且采取集体计算方法可能会漏项。不过它很适合于开工后要重新计算工程量工作，如分包商工作。3.剪辑和整理法这是一个完全排除传统编制方法体系，也称纸条分类法。在原理上，它和传统方法很相同，即工程量计算以整体方式进行；它与清单次序不一样，全部项目在计算完成后再整理分类。传统方式中是经过把项目按正确次序摘录在尤其要求纸上，而剪辑和整理方法中是用手工分类，在工程量计算结束后，把计算纸剪下按清单次序分类。描述相同项目放在一起归于一类装订在一起，加上一定修改，就能够直接打印成清单。剪辑和整理法要比传统方式经济，这是大家已公认。其主要优点是不需要重复工作，工程量计算一结束即能够打印成清单但增加了计算工作量。英国建设项目工程造价管理体系概述英国工程项目管理一个主要特点就是工料测量师（QuantitySurveyor）使用。不论在政府工程还是在私人工程，亦不论是采取传统项目管理模式，还是非传统模式中，都有工料测量师参加。在建筑工程工料测量领域里，对从事工程量计算和估价以及与协议管理关于人士，传统上依照其是代表业主还是承包商而有不一样叫法：人们将受雇于业主或作为业主代表称为“工料测量师”，或称做业主估价顾问；另一个则受雇于承包商，人们习惯上称为“估价师（Estimator）”，或称为承包商测量师。但二者技术能力与所需资格并没有绝正确界限划分。工料测量就是在建筑项目开始之前，职业工料测量师必须首先作出一个估算，决定可能建设成本，分析完成该工程所需资金是否充分，以帮助业主决定是否继续进行该项工程。当决定继续进行该工程时，如决定采取工程量清单招标报价方式，业主工料测量师应准备包含全部项目在内完整工程量清单，作为招标文件一部分，成为承包商投标报价基础。承包商在领取招标文件之后，就开始准备投标事宜，由其估价师依照工程量清单和招标文件中技术说明书、图纸等，编制预算。在英国工料测量（工程造价管理）活动远远不止上述这些内容。其包含内容非常广泛，现简述以下：预算咨询、可行性研究、成本计划和控制、通货膨胀趋势预测；就施工协议选择进行咨询，选择承包商；建筑采购，招标文件编制；投标书分析与评价，标后谈判，协议文件准备；在工程进行中定时成本控制，财务报表，变更成本估量；已完工工程估价，决算，协议索赔保护；与基金组织协作；成本重新估量；对承包商破产或被并购后应对方法；应急协议财务管理。英国工料测量领域管理和专业人士资格确认及培训工作，以及标准工程量计算规则都由专业学会（协会）负责。计价模式属于自由市场模式，专业协会或组织颁布工程量计算标准，在工程量计算上做到有标准可依据。工料测量师参加工程造价管理程序一、设计任务书阶段在这一阶段，还未设计出任何图纸，业主往往急需对造价做出估量。业主工料测量师依照过去同类建筑实际造价而提供关于造价信息资料，经过考虑诸如地域差异、现场条件、市场情况和工程质量这么一些原因而做出调整，因而得到一个以比较法或以内插法为基础暂时估算值。二、草图设计阶段在此阶段中，主要规划问题将取得处理，并出现轮廓性设计。工料测量师查对自己概略估算数字，借助于大量造价资料制订一个初始造价规划。这个规划是按照建筑物各个分部分项工程或主要部分制订暂时造价指标数字。