连云港某区域总体概念规划方案

朝阳片区区位朝阳片区位于连云港花果山北麓。面积经测算本次规划面积约8.59平方公里，12885亩。规划阶段本次规划属于概念规划，将针对朝阳片区的发展定位、发展策略、总体布局进行研判，并为下一步的控规编制与城市设计提供参考。相关规划本部门于2005编制过一轮朝阳片区概念规划，05版规划以大学城为定位布局方案，重新定位后已不适用。规划背景工作进度

3月下旬，项目开展

4月底，补充调研

5月21日，初步方案汇报通过本次汇报，希望对朝阳片区的发展方向，功能布局形成共识解题城市背景1.战略地位联系全局连云港亚欧大陆桥的桥头堡中部沿海最具竞争力的港口连接渤海湾、长江三角经济带的中间环节沟通沿海产业带与沿陇海产业带的纽带连云港2008年全市实现GDP750亿元，同比增13.1%GDP增幅在全省13个市中位居第8位06—08年第二产业保持年14.8%的增速，居全省第4位

城市背景2.产业经济高速发展连云港2004-2007年建成区用地规模平均增长11.8平方公里/年2007年城市建成区面积扩大到105.1平方公里城市建成区已逐渐将云台山合围城市背景3.城市空间不断拓展连云港山海资源比较：中心城区海岸线用地储备充足、环山用地开发度较高其中知名度最高、自然条最优的花果山山体资源更加稀缺，花果山北麓朝阳片区成为开发热点城市背景4.环山资源相对稀缺朝阳片区外来资本对花果山朝阳镇开发热潮稀缺资源保护要求1.确定片区的发展目标2.制定片区的开发策略3.搭建相应的技术支撑…….VS解题发展条件解读城市发展需求总体定位条件筛选开发策略相关案例规划布局行动计划规划任务技术路线Chapter1片区发展条件解读Chapter2城市发展需求研判Chapter3总体定位与发展策略Chapter5规划布局Chapter4现状资源挖掘新海城区连云城区朝阳片区片区发展条件解读1.区域角色的转变在过去“一市两城”空间布局中，花果山是城区间的“隔离屏障”，朝阳片区是东西不靠的“外围飞地”在当下“一体两翼”空间布局中，花果山转变城市内“生态景区”朝阳片区转变为紧邻核心城区的“世外桃源、价值洼地”新海城区连云城区海滨新区南翼新城朝阳片区片区发展条件解读1.区域角色的转变挑战1：价值洼地具有较高商业吸引力，规划需充分体现片区的价值潜力，并解决公共资源保障问题片区发展条件解读2.外部交通的提升新海城区连云城区朝阳片区新港城大道连徐高速同三高速现状：唯一的通道——新港城大道直接联接新海城区连云城区连徐高速片区处于通道的中点位置海滨新区新海城区连云城区片区发展条件解读2.外部交通的提升朝阳片区新港城大道佟圩路连徐高速同三高速规划：片区第二通道——佟圩路直接联通海滨新区新建连临高速在新港城段高架片区通过立交与两高速同时连接连临高速片区发展条件解读2.外部交通的提升朝阳片区16km10km11km连徐高速同三高速连徐高速３km空间距离：新海城区中心１６ＫＭ连云城区中心１０ＫＭ海滨城区中心１１ＫＭ互通立交３ＫＭ片区处于主城区交通网络的几何中心，紧邻对外交通出入口挑战2：交通设施建设与片区的建设时序相关联，规划须将交通设施建设时序与片区整体控制相结合连云港以“山海融汇”为核心自然特色以西游记、佛教道教文化为主打文化花果山最重要的的山体资源西游记文化的载体现阶段影响力最大、接待游客前列的的旅游景区玉女峰是花果山的核心景点城市山海廊道的起点朝阳片区处于观海通廊上的视觉中心城市潜在的“名片”地区片区发展条件解读３.自然人文的优势后云台山中云台山花果山锦屏山北固山朝阳片区由玉女峰观海滨海中心区朝阳片区挑战3：名片地区是感受城市的窗口，规划须协调景观资源的保护与利用，体现城市特质片区发展条件解读4.旅游功能的拓展连云永港现餐状旅谊游业胖以自抽然资款源为商单一搜依托蜻形成匹观光生旅游深产品省域副范围炮内只玩位列型中上止游,忆远程冒吸引泥力不赶足.花果烦山现敬状旅霞游以标玉女爸峰景申区观手光为跌主，挣处于调“靠伏山吃着山”搅的初饱期阶争段.旅游景区4A旅游区花果山、连岛、孔望山、渔湾3A旅游区石棚山景区、桃花涧、大伊山2A旅游区高公岛、东磊风景名胜区国家级云台山风景名胜区文物保护单位国家级将军崖岩画、孔望山摩崖造像省级海清寺塔、园林寺、石棚山摩崖题名石刻、东海郁林观东岩壁记摩崖题刻、抗日山革命根据地、东连岛界域刻石市级桃花涧遗址、关帝庙、孔望山古城遗址、碧霞宫、三元宫、国清禅寺、南城城隍庙、延福观、文峰塔、墟沟天主教堂、徐福祠、塔山古道、双龙井、九龙桥、李汝珍故居、谢小楼、宋篆、唐隶、仙人屋石刻、顾乾游记石刻、武同举三言诗刻、太白涧诗刻、龙门村诗刻、万寿山石刻、照海亭石刻群龙、水帘洞摩崖题刻、孔望山杯盘刻石、潭涧石刻、玄武石、东亚旅社、连云港市革命根据地旅游景区游客接待量（万人次）名次南京夫子庙秦淮风光带2187.31苏州乐园205.8331无锡灵山景区195.132连岛旅游度假区151.2735花果山风景名胜区1304520舞06牛年连舱岛、吼花果赞山景被区游精客接逃待量犁省内撇排名玉女峰游览区片区发展条件解读4.旅游功能的拓展规划匪与在语建旅房诚游产斩品：朝阳迫高尔田夫度炼假旅佩游区花果因山水物库生帝态度污假旅蜡游区旅游恭线路沫拓展悬：太白奏涧游移览线局路花果和山的轨北入抛口形成涨潜在绪山体仗观光搏+环越山度呀假的暮旅游朋功能还环朝阳宵片区搭是连免接旅鞋游产讯品环镰的重颤要节届点太白涧游览区朝阳高尔夫度假旅游区花果山水库生态度假旅游区朝阳片区玉女峰游览区挑战奇4：以将摩花果魂山旅棉游“富蛋糕彼做大洁”为灰目标标，规材划须鼓解决挣区内沾外旅陈游资挽源关螺联度缴较弱铲的问锻题片区发展条件解读5.外围产业的带动朝阳纸物流凝园区:通过袍佟圩戒路连喂接依托搁陇海遭线，每以港梢口转赖运、艘海铁减联运践为基宴础，普提供痕集装屋箱中火转、乎仓储共、保梢税、黑简单屋增值申加工天。高教碍科技酸园区楚:通过禁新港稳城大滋道连犁接，思重点蓄发展熔教育抬产业绪（大仁学城留）朝阳唐片区驳是信袜息物族流及山高科盐技产降业的既潜在黎承接潮地中心器城区穿产业立园：胸10贝KM蹦内到麻达朝阳德片区图有为减产业材园提寻供服央务的献空间愤优势朝阳物流园区花果山高教科技园区朝阳片区挑战惭5：面对忌连云绪港已宣规划羞建设蛾的各县园区滋，片免区须雪提出巧特色漫的发盒展路辟线，联避免倡与城巾市其这它区积域同坊质竞刮争宋跳高新技术园区国际产业园区经济技术开发区中云台产业园区中云台物流园区10KM朝阳物流园区大埔工业园区朝阳片区小结趋：悄区莫域视鼠角的处大径发展佣条件51.泊区域冬角色紧邻倒核心云城区删的“微世外浑桃源执、价朴值洼剑地”体现之片区诵的价滤值潜战力，鸟保障奏公共断资源2.外小部交辫通交通渡网络飘的几妻何中搞心，忍与对索外交赔通出部入口将交通典联通鞭的时兵序与结片区陕整体薄控制熔相结问合3.自挠然人四文观海兔通廊乖上的双视觉绝中心凤，城佩市潜伞在的贯“名沙片”沙地区体现滨城市规特质戴，协掀调现拉状景坦观的松保护冻与利热用4.旅见游功匙能连接汤旅游烟产品殃环的呆重要周节点区内矿外旅册游资迫源关搬联度搜较弱5.外源围产肉业有为赏产业菠园提治供服讯务的氧空间表优势避免暴与城倍市其附它区挖域同菠质竞氏争Ch帅ap错te周r1片区宾发展暮条件坐解读Ch甘ap便te呀r2城市皂发展浓需求绘研判Ch川ap五te油r3总体家定位早与发君展策庭略Ch逮ap敏te香r5规划纳布局Ch骆ap增te乏r4现状林资源战挖掘城市发展需求研判1.从产业发展角度看《连治云港于市城扣市总瓦体规建划（每20味08休-2绿03绝0）莲》产业虏发展夕总体统目标涨——国际缘瑞性海趴港城辜市、挠区域镜性国掀际商艰务商键贸中存心、呈临港丘型重叶化工醋业和芳能源妹储备核基地产业丛策略们——“蓝怨色海炸港”垒战略辨：沿毛海产塘业带石化缺、重李型装即备制肉造、嘉能源会和物衣流四晓大产窜业集撇群“绿吼色都料市”洞战略贼：东徒陇海粱产业诉带培育污壮大稿医药通、新盾材料岂、纺袖织服枯装、慢电子搅信息饱及机欢械加础工五彻大产脊业集钩群大力烈发展侄现代汗服务暮业发展局商务深服务突、信伙息咨魂询、倡中介册代理允、会岩展交悠易等矿现代口服务宋业。遍同时储，配挨合中烂心城扬区建晌设，碰积极婶发展助商业字服务泪、餐乓饮娱恋乐、砌文体贴休闲义等消蕉费性沟服务坊业。产业疏需求葡1：资本辉密集柄型企丘业，沃劳动剖、技衔术密邀集型阁企业柴，现虾代服锋务业生产乒要素驱动吼阶段投资驱动勿阶段创新驱动兄阶段财富驱动奔阶段自然申资源指、地理刃位置均、不熟杏练劳险力波特惩的竞纹争发柿展阶腥段划炼分基础敌设施撑投资禽、设备脑投资根、海外喇技术翻转让垮、消费镇品的提优先管投资知识熄创新梢、文化满创新棉、新技匆术创务新财富害管理卡、海外灿投资发展富驱动慰方式人均茅GD漠P12赶40怕美元棍以下12衣40确-4尿00才0美蹦元40荷00与-8乓00舞0美智元80叨00诸美元船以上20妥08有年，元全市禁人均看GD菊P达被到2晴45匆7美厅元，局当前杨的连游云港或处于湿投资策驱动郊阶段岛。根据论总规泡，近爪期G址DP薪年均研增长般16纷％左眨右，史预计泼20钟12称年全岸市人赚均G替DP昏接近潮40纪00粮美元逃，步确入创差新驱畅动阶绒段，知识朝、文烂化、给技术障创新高成为忽推动羊城市争发展酒的主匀要动趋力。产业犹需求收2：知识奖密集真型产睁业城市发展需求研判1.从产业发展角度看城市发展需求研判2.从旅游发展角度看《连痛云港晓市城质市总尾体规脑划（尖20顺08授-2摘03仅0）愚》旅游妇发展仰总体铃目标胞——营造师城市盆旅游脖新环联境，稳努力哀发展牺成为领集观顾光游坟览、临商务炮休闲焦、滨堡海度兔假于股一体赶的综娱合旅沉游服滋务中颠心。旅游包策略妨——实现湾城市村商务源休闲蚊旅游辛的全哨面提哥升由景摘点建弓设转违向设依施建隔设实现图旅游浇服务像设施棒的综启合配却套为现员实主恋导产受业所晕创造冷的城共市商勿务群仪体提辉供服根务旅游垮需求盾1：面向挣企业膝，满比足商崇务与佩投资线需求旅游味业发央展的睛一般鱼规律厅：人均血GD复P达稀到1把00序0美鸦元，帆观光缩慧旅游课兴起挂；人均裂GD惠P超活过3啄00允0美模元，故休闲宪旅游墓兴起套；人均裙GD攻P超脑过5候00油0美跪元，递进入玻体验亏旅游份阶段08柱年全神市人者均G代DP陈为2已45质7美究元，兵同比搁增长黄13驶.8料%，军收入调水平沈突破橡30镰00染美元勇门槛踢后，散居民饰对休柴闲游表憩的液需求浸将由辩量变求到质劝变。观光火旅游树—>艺休闲深旅游炸—>乖体验登旅游城市发展需求研判2.从旅游发展角度看旅游迁需求掘2：面向桂市民每，满伞足假族日休供闲游动憩需民求城市发展需求研判3.从城市特色角度看《连错云港捡市城遗市总窃体规丑划（木20养08挣-2纲03滥0）冒》城市识设计铜总体收目标沉——延续隶城市教、山仅体、旱海洋培交融辈共生不的特腐色空款间格教局；返挖掘车以神楚话传境说、卧文化渐交融辨和海刘陆变延迁为飘主题钩的历凝史人印文特合色；即突出每连云送港临番港产贺业强脸市的浮活力泊形象坑。城市夸特色框现状扶问题摊——城市率对滨衣海与浴山体毅的感赠知不呼足连云袜港目假前尚所缺乏呜具有点特色泽的建悟筑和华构筑挑物，艺连云雕港的仙滨海壶、群绒山环周抱等株重要策城市件意象扭尚未具得到河充分幻玉体现灯。特色啊需求恢1：能够骨强烈馒感知驳山海犯与地酒方文饮化的乒地区城市发展需求研判3.从城市特色角度看特色碎需求竖2：具有恭特色华内涵愈的高帖品质龄居住便环境居住挺地产爹发展耳的趋蔽势：市民既对居阀住品优质需正求越促来越帖高,论越来叔越重炮视文惊化、盾生活铺、科土技的干内涵连云撑港越翠来越返需要膏…能够赵与传座统文确化相姿融合扩、具拘有山名海特唤色与任高品遗质休辟闲场佣所的常人居勿环境。文化内涵、特色化、休闲、高科技应用海涧山林二十一世纪卖生活方式最赚钱小结券：光城翅市视志角的尽大共发展姑需求31.俱城柔市产挂业需寒求：现代忙服务派业知识触密集越型产四业2.校城定市旅昏游业伯需求古：满足漫企业膝商务概与投恐资满足腾市民昏休闲甚与游珠憩3.校城寸市空偷间特惰色需弟求：感知目山海征与地水方文行化的韵地区具有铁特色磁内涵石的高以品质歇居住迁环境Ch艰ap杀te悲r1片区担发展价条件夕解读Ch微ap胃te披r2城市梳发展不需求颠研判Ch眼ap见te剖r3总体宴定位构与发蜻展策扮略Ch单ap报te炭r5规划顽布局Ch泽ap贼te童r4现状伐资源朝挖掘朝阳嗽片区极的定收位为穴：高端光的服削务业尊基地（生赢产性伸服务手业+瓦旅游应服务亚业）区域宣品牌枕的游葱憩小续镇区域视角的大条件5城市视角的大需求3华侨城——备—绿天堂素。创意谷。文化浓缩廊殖。城市名信片泛。游乐胜地。国际住区干。中国赵·深驻圳开发策略1.华侨城的启示朝阳受片区深圳阁华侨眯城（7虽平方孤公里蚀）开发策略1.华侨城的启示面积开发策略1.华侨城的启示功能过复合妈，均害衡发仙展功能旅游产品开放公园商业服务居住居住居住居住旅游产品产业世界之窗波托菲诺创意产业园威尼斯酒店开发策略1.华侨城的启示历程引擎虾拉动朋，逐需次提经升80年代产业：传统工业居住：宿舍住宅1990年旅游：锦绣中华旅游：民俗文化村居住：深圳湾别墅1994年旅游：世界之窗1998年旅游：欢乐谷公园：生态广场2001年居住：波托菲诺居住：天鹅堡产业：创意产业园深南椒大道塑造罪品质质，提餐倡舒拒缓环境开发策略1.华侨城的启示整体普因山呈借海过，围灶合景蹈区道路夫曲折旷蜿蜒虽，通雀而不尼畅细节晃关注伍人文疼，培扔养氛趟围品牌开发策略1.华侨城的启示整体教品牌华侨抖城助=件品质淘生活亡的代组名词产品健品牌欢乐配谷主焦题公拔园品牌——讯“用竟智慧把创造陕欢乐授”。面向罪区域池，推迷广品标牌世界敏之窗支主题考公园品牌——泳“您扁给我促一天宪，我楚给您冤一个崭世界箱”。华侨啄城：“四点优启示”功能豆复合库，均职衡发弹展引擎笔拉动篇，逐惕次提油升塑造旦环境置，提脊倡舒讽缓面向倾区域企，推沫广品拥牌…朝穴阳片锦区的锹开发将策略汤…居住为旅游、产业提供配套开发策略与总体定位2朝阳片区开发策略依靠僚自然竹资源嚼的开勇发产旅生的瘦拉动浅力量缩慧是有狭限的鸦，需释要靠察产业蒙链各受环节酬要素益的成土长以结带动优片区娘本身皱的发隔展。混合盼化是产效生城秩市活受力的节核心规手段健，是戴拉动督片区肺发展须的途柳径。旅游产业

为商铸务、炒居民胆服务确，吸路引产羊业投穷资为居售住、德旅游军提供安人气朝阳样片区畏将实饺现工秀作、慎生活镰、游钱憩的身混合令开发策略诸一赤混合醋化的或功能咽主题策略拿一猾混合谎化的惹功能黄主题商务服务会展交易金融保险电子物流……中介咨询商业服务现代服务业商务流程外包计算机软件编程高科技企业科技服务型企业总部IT制造研发……知识密集型产业产业本质为“人脑+电脑”产业核心为“人才”空间载体多元化的商务办公场所策略鞋二衡差异壁化的绝产业膨选择开发策略与总体定位2朝阳片区开发策略策略伴二量差坏异化摸的产撤业选乐择CBD中央商务区在第守二产都为主衬导的培经济销结构希中，贫工业铸向开底发区氧聚集馋，商瓦务办氧公向CB群D聚集劣。在近赠20颈年间缺，由晶于通棚讯技逗术与皮交通思条件恼的飞劫速发候展，丈传统搞CB蠢D向棒多节遭点、磁网络漠式转撒变，幅商务宝服务撕功能踏呈分腹散集病中，周郊区色扩散反趋势道。20解世纪合80鼻年代溉起，稍欧美院国家龄出现窗了以商务等公园为载腰体的犯新服挤务模捕式，集如“泻微软缘瑞总部谢”中国司已开桶发运申作的制有：北京昨总部糖基地北京借BD熄A国此际企杰业大蛇道南京箱吉山裹思围跑商务交公园孝，上海窝罗森萄宝商乡丰务中愉心，……商务公园总部社区中小办公楼商务公园商务公园总部社区中小办公楼中小办公楼中小办公楼总部社区微软总部南京吉山思围商务公园罗森宝商务中心开发策略与总体定位2朝阳片区开发策略策略恐二君差吗异化赴的产粒业选坐择CB束D中殊央商负务区商务忘公园区位CB匙D位赠于市寺中心报，规周模较幅大，拒区位肆优越伴，周聪边城善市配绕套完蒙善。环境CB架D地怎价较袖高，裂多采竟用高去密度喷开发赶，绿滔地有机限，质交通养相对用拥挤并。建筑CB扯D以伍高层腾、超族高层衔的塔义楼为燥主。价位CB羊D商障务楼已物业司租金镜与售脏价为慨全市狠最高结。开发CB种D各萌地块槽分散起出让促，由仔不同含开发支商投掏资，凯各自短相对须独立承，建震筑形脉态各款异。工作卸空间CB言D提牢供单捐栋多夸用户旗、标失准化拘、模桑式化邪的工狸作空炕间区位商务租公园蜓多位圣于城蝇市近叨郊，故风景承优质颤的地都段，罚靠近悔高速裁公路纹、规偿模较界小，松本地钩有中课高档渗配套多、通送勤不醋必穿荒越城雁区。环境商务刊公园茶地价锅较低春，多狠采用缺低密隙度开筋发，渴强调蝴“公优园般唯的办饥公环黎境”胳。建筑商务较公园研以底丽层、停多层弄建筑筝为主唐。价位商务岛公园稍物业露租金笔与售搜价低馒于C泳BD智。开发商务望公园驻一般告由一场家开计发商侄投资而运营饭，或洲将地灵块出凶让给伤大企崭业由甚其自烈己建穴设，古统一歉管理膀，维辉护水俗平高凶，建港筑与秃设施舌整体古协调木性高购。工作全空间商务果公园丢提供盈单栋肆单用帅户、珠个性誓化、驶自由美化的孔工作筹空间要素智与朝币阳片潮区的或发展拼潜力挡吻合朝阳棵片区布局走商务傲公园服务劝外围觉产业错位眠竞争满足圣近期宵的商证务需粪求就近峰承接为电子隶物流、科拢技研月发滨海新城核心区连云港的CBD总体规划远景布局的区域服务中心朝阳割片区羞将以屡商务昌公园继、创付智社螺区为沙依托喂重点丢培养你知识勉密集君型产称业开发策略与总体定位2朝阳片区开发策略策略客二叮差亦异化符的产玻业选饺择休闲的旅游小镇朝阳新镇本身变成个景点会议展览短时度假非正式交流企业培训企业投资保健疗养商务接待

商务旅游需求主题游乐运动健身购物餐饮保健疗养文化体验农业观光郊游野餐

大众休闲需求策略档三蝴多元哈化的泰旅游柴产品开发策略与总体定位2朝阳片区开发策略大型度假酒店商务酒店各类商务会所第二居所人工型开放式公园运动主题公园文化主题公园果林山庄自然型游客商业服务需求与本地居民生活就业结合策略童三膀多元舟化的络旅游磨产品朝阳愉片区挠将依精托多睡元化冻的旅竭游产鱼品发拆展游请憩小脂镇开发策略与总体定位2朝阳片区开发策略城市朝阳能否呈现不一样的风貌策略躲四般悠闲翅化的相朝阳冠风貌策略脱四侮悠闲诉化的舒朝阳炎风貌城市快速的现代的拥挤的繁忙的城市快速的现代的拥挤的繁忙的朝阳舒缓的自然的宽松的闲逸的

策略谢四艺悠闲挽化的脏朝阳屯风貌开发策略与总体定位2朝阳片区开发策略策略池五杀品牌谣化的罪经营船模式开发策略与总体定位2朝阳片区开发策略要保返证朝迫阳片渐区的柿地区阻竞争捐力，妹就需婚要竖赤立品洞牌：1.愚从开息发伊凭始就么确定萝品牌抬化的妹目标赴，并略保证室持续鸡的坚译持下谢去。2.叠建议极政府专成立嘴独立贼的开突发经泛营机南构，柿或引渡进有娇经验妄的投党资公伞司进裹行统想一管侍理。3.羽建议渠每期宴开发咸的项读目中者都有斑品牌锦化的冲产品尚，在讨不断事的积腾累中意，实纸现整耳体品枪牌。策略仓五号品牌稳化的盐经营细模式策略孝六颤触媒别化的筋模块随开发开发策略与总体定位2朝阳片区开发策略政府争负责沉土地另一级化开发缺，市场众进行祝具体谅项目沉运作竞，对于站机会黄性项抖目，而规划残必须预见括市场驾的不贞确定那性，昼制定描弹性音的发廉展策堪略，瞎依托虫每一乘阶段聚的触斗媒项叔目与迁主打捡项目撑，模性块化约生长抵。旅游商务商务商业居住居住旅游居住旅游商业策略沉六庄触媒局化的绢模块抢开发小结伯：吼朝逝阳片鄙区的侵条开念发策脚略6策略么一折混合仆化的姑功能剖主题策略蛾二蜻差异谎化的绕产业舒选择策略羡三右多元诵化的阴旅游处产品策略孝四差悠闲孔化的丧朝阳斜风貌策略烫五训品牌快化的返经营扮模式策略释六馅触媒付化的垫模块瓶开发Ch窜ap币te和r1片区攀发展振条件窄解读Ch衰ap垦te谊r2城市酷发展哲需求惑研判Ch盘ap避te傍r3总体榴定位补与发龙展策宪略Ch坦ap郑te安r5规划饺布局Ch军ap愤te原r4现状本资源抢挖掘现状资源挖掘1.山地资源猴嘴山玉女峰马棚狮子山鹑鸽顶大鹰嘴沙僧朝阳哗片区炭三面株环山与片玩区直弦接关元联的董山峰贤有玉趋女峰缎、狮卸子山枪、马匹棚等采六坐本次塘规划仗将沿良花果仓山主海要山霜脊线烤以北神、新喉港城胶大道爆以南吵地区座作为遣朝阳浅片区秀概念灶规划者的研障究范望围，面积下为2次1.婶10茂平方芬公里储。研究史范围包：21幸.1平方磁公里山形现状资源挖掘1.山地资源非风胡景区胞保护抹范围奶：4逢.8北5平粮方公不里高程缠分析片区蛮山地菜高程仓起伏厅较大虹，最链高点为玉女饲峰为闸62劝5.鲜9m趴，最夫低点婚高程序为在及3.棋5m批。规划钱区高见程总布体趋凡势是版西北鸦低，暴东南杨高。根据肤《云用台山糕风景尚名胜闯区总课体规质划》贿，花淹果山朋风景喉名胜托区范忧围为引：自场然山坚体与斥居民染点相愈接的船沿3涂0米改等高润线控烈制，隔其它鼓部分佣按2歪5米易等高侄线控线制。景区拒外范醋围：牛4.酿85郊平方您公里高程现状资源挖掘1.山地资源规划承范围湾：8疑.5咏9平忌方公职里坡度滥分析朝阳改片区趋内坡摩势如疮图：本次惜规划看以坡桶度基疮本小惠于20魂%为原吊则确瞒定规左划范益围，演并与哄花果舰山高纺尔夫偿国际铃俱乐斧部边收界重闲合。规划兽范围挪面积至为8尊.5丹9平今方公喂里。小于10%10%-20%20%-30%大于30%坡度现状资源挖掘1.山地资源坡向猾分析片区泉用地牛以北遗坡为授主，烟如图册：东北西北西南东南沿新哲港城怠大道丙观朝赖阳，毅背山撑的北垮向坡孝用地百也更锤易成脏为景猫观视脆觉焦威点。坡向现状资源挖掘2.水体资源黄泥塘水库新县水库朝阳水库西山水库西山水库刘巷水塘“连吼云港五东北渔城区曲排水丈规划释”中确弦定的字四条础主要跟河道朝阳三号沟：河底宽40米河底高程-0.8～-1.5米边坡1：2.5朝阳五号沟：河底宽15米河底高程-0.9～-1.2米边坡1：2.5黄泥塘书库溢洪道：14米断面净宽水深3.0米新县水库溢洪道：13米断面净宽水深2.0米片区漏水资谣源丰约富，驶可分眯为：自然陷水系亩——隆汇水选山涧人工灿水系坛——袋水库抽、水颂塘人工问水系具——涌排洪于沟渠现状资源挖掘3.旅游资源长涧太白涧白龙涧玉女误峰风椅景区片区恭旅游祸资源钩丰富挠：以花舱果山密为发卷源的斤山涧崭，共戴6条太白视涧，黎长涧衡，白忙龙涧忽……以花语果山魂支脉石围合仓的山卷凹，饺共6信处山凹统坡度昼均在顷20油%以币下，严现状娱以果神林、擦茶园弃为主区内视人工祝水体溜，共捉5处新县而，朝蒙阳，置黄泥疏塘…并…旅游厌资源逃环山奥分布湾，之定间难施以通蚕达。现状资源挖掘4.景观视线根据吃《云凉台山列风景溉名胜轿区总围体规散划(私修编马)》插中关旧于城桐景协智调规环划的五要求耐，玉幸女峰借的城景犁协调息发展核景观尾控制尊模型如下压。由玉恢女峰俯瞰怠视线酒可分详为：不可载见区未；视觉断重要嘴区域着；建劝筑高颠度小鸡于9凡米视觉心中心蹦区域杯：建到筑高吃度小冲于1旬8米绿地策率大鄙于5吴0%现状资源挖掘5.土地利用现状现状用地平衡表序号用地性质用地代号面积（公顷）比例1居住建筑用地R175.6920.442公共建筑用地C19.232.24其中行政管理用地C13.240.38教育机构用地C28.711.01文体科技用地C32.430.28医疗保健用地C42.290.27商业金融用地C52.560.303生产建筑用地M22.262.59其中二类工业用地M20.430.05三类工业用地M321.832.544道路广场用地S30.503.55其中道路用地S130.503.555公用工程设施用地U6.460.75其中公用工程用地U16.460.756绿化用地G5.780.67其中公共绿地G15.780.677水域和其他用地E599.5769.76其中水域E1100.2111.66农林种植地E2499.3658.10其中耕地

228.0826.54园地

271.2831.568总计859.49100.00规划想范围长总用狠地面姐积85年9.翠49公顷裤。其忠中已畅建设墨用地阀25渡9.斜92偷公顷恳，占程31汉%，两其他叼用地则59侨9.驶57手公顷甜，占岗69描%，工未建室设用伶地中城水域考占1施7%先，园钢地占尾45沟%，悄耕地刑占3哪8%蝴。先期疮最适给于开套发的胡是耕呼地，桑约2番28鼻公顷篇，3缎42基0亩计。环山罩园地莫可保国护性邮开发诱，约拉27结1公虑顷，枯40军65灰亩。现状资源挖掘6.现状建筑镇内训建设必主要桨围绕夕水面星和主跌要道恭路布遇置。居住烧建筑控以2线层独水栋院喘落式省建筑腰为主贸，部娇分建尤筑质题量较珍好工业筝建筑腔质量加相对回较差骑，多慕为9欢0年牺代左趁右的窗简易猜厂房公共充服务革设施愧可满丽足村碰镇需证求，傍但无厚力支嫂撑后让期开龟发。疾现状黄有：充镇政妻府、买村委五会、寨会堂沉、卫气生院吼、警尚务站抄、中项学、尤小学蛇、幼析儿园禽等近期敢重点照建设厉项目朝阳安置小区镇政府朝阳会堂朝阳小学娘娘庙朝阳卫生院村委会朝阳中学西山小学朝阳镇小学朝阳医院朝阳水厂现状建筑面积统计表序号村庄名称建筑面积（平方米）居住工业1西庄109181.346725.702刘巷115871.284727.053韩李114253.8424648.444张庄65492.04361.565朝东104993.131474.406新县149045.9918551.427尹宋50448.372375.79总计709286.0058864.36768150.36自身资源要素7.现状人口朝阳判镇共望辖裙7旨个行普政村居住协人口岛约1.耽6万人现状箭总建泳筑面作积为76貌.8搅2万平鸭方米碑，其转中居蔬住建猾筑面内积为俊70柴.9俗3万押平方旦米，访工业箩建筑火面积辩为5齐.8村9万郊平方撇米。村庄人口统计表序号村庄名称人口户数1西庄332711022刘巷24508343韩李23947904张庄18605845朝东19966766新县2638995合计160875456自身资源要素1.道路交通新港售城大愿道是规进划区酷主要苍的对置外联唇系通针道镇内终主要叼道路纹包括朝阳父路和前进叫路，均辣为1绪2-制15亿米宽握的水渴泥路暮面现状荒规划递区存地在两粘个对芬外联淡系的混交通灾出入部口，送根据“佟听圩路帮南段刃市政什工程坦（跨奔铁路忠桥）上”设计它，可由增加兴佟圩锦路出诸入口村庄团道路帅为3晃-7绿米宽学的水厘泥路址或土畏路小结跟：饲朝彼阳片果区的位现状步判断整体蝴山形煎将片册区三剧面环将抱，折在山屑脚形公成多贩个山锁凹地亭。山涧卵资源蜓优美路，水酷库资便源只间能单捷边利液用，云需要帆保证柏排洪醉要求熟。旅游梢资源愁环山惧分布拍，资续源间护联系挤较弱揭。村镇弊建设找程度桶较高携，远看期拆智迁不减可避削免。现状坊道路国与配参套设怀施不嫂能支全撑未红来的谎开发诸建设慨。Ch群ap饰te辫r1片区碧发展那条件握解读Ch定ap派te蚊r2城市逐发展垮需求举研判Ch洲ap赴te员r3总体雨定位房诚与发应展策指略Ch睡ap胞te籍r5规划少布局泼与行犁动计初划Ch津ap魂te寨r4现状腾资源采挖掘一.缝生态旋保护钻的用滥地选译择规划布局1.布局构思参照头《城始市水嘱系规佣划规默范》陵《连竖云港艇东部勾城区粒排水切规划盈》,吐本次冬规划君按以搂下原魂则进妄行用炒地选简择：1.苹水体脏保护太白拒涧生痒态防双护带沿：1牌50意米；其他序山涧控生态枣防护臂带：切10倍0米除；水库雁保护栏带：烤堤顶处以外瓣50历米；黄泥抱塘溢巾洪道趁：1向4米勒宽溢削洪道色，两锣侧各次留6植米防恳护带搁；新县述水库轻溢洪荡道：嗓13豪米宽妨溢洪柔道，乒两侧钩各留蛙6米庄防护坊带；朝阳啊三号丛沟：另因本叶片区律位于翅上游岗，故终设河霸道宽虑度为挣30互米，次两侧冻各留土10挽米防浴护带真；朝阳搭五号讲沟：南20本米河帆道，糕两侧拔各1蹈0米养防护爹带；2.惭山体种保护风景客名胜监区保漂护线腐内选肥择性所开发3.搁适建匠用地锄。中心植城区二.叫分层另变化也的功损能布历局规划布局1.布局构思新港城大道佟圩路花果香山分层模变化的布序局构毁思1.遵沿城搬市干刺道布垦局商项务公常园及约创智甘社区体现糊城市猜通道繁沿线译及片圣区入痰口节内点的忍门户律性减弱时商务滤服务爹业的弟的外受向交议通需年求对尝内部餐的干折扰就近巾承接部电子平物流姿与研袋发2.环山糟山坳护布局贼自然脊型旅案游产贤品利用太山涧慈、果蒜林等外一级闭景观轿资源满足怨风景义区自毯然资烈源的叨保护挑的要熟求与风爱景区殖太白朝涧观凯光线知路对脚接3.围绕挠水体劳布局猎人工虹型旅犹游产补品利用袭水体水资源胀吸引钳度假奥酒店甩的投劲资有利雅于形可成特袍色的替滨水方建筑母界面4.中心劫布局址商业姐服务观与居病住配漆套现状岩本地矮居民悉生活鸽的人性气地救区辐射情南北茅两层君，实输现配吐套共杰享处于韵游客惊的必痰经之银地，埋促进捐小镇典旅游李业转炮型。1.脂区域魔角色紧邻井核心耽城区敞的“宗世外泛桃源稿、价威值洼别地”体现训片区券的价神值潜隆力，潜保障木公共救资源2.外迅部交坟通交通作网络灿的几立何中读心，旗与对筒外交络通出涛入口将交通弟联通仇的时趴序与均片区仆整体狐控制谷相结桐合3.自浊然人敏文观海搜通廊撞上的项视觉橡中心赚，城击市潜肥在的屿“名指片”匆地区体现时城市睁特质绪，协滩调现什状景轧观的乐保护里与利赌用，4.旅根游功吸能连接叨旅游落产品捎环的榜重要挪节点区内厅外旅厉游资点源关失联度辞较弱5.外弓围产系业有为菠产业接园提控供服故务的欺空间秧优势避免右与城缺市其缴它区驼域同忠质竞漂争玉女峰花果相山商务科公园洲及创倦智社帅区自然饰型旅违游产讨品人工响型旅矮游产阀品商业岸服务年与居鸟住配庆套规划布局1.布局构思南北花果由山商务公园及创智社区自然型旅游产品人工型旅游产品商业服务与居住配套自然山体向小镇风貌向城市风貌的过渡二.坟分层茅变化淘的功跨能布阅局规划布局1.布局构思中心城区花果山玉女峰花果山新港城大道佟圩路商务公园及创智社区自然型旅游产品人工型旅游产品商业服务与居住配套二.飞分层还变化盘的功隶能布闪局规划布局1.布局构思三.祥向心亮珠连羽的空东间结让构向心羞珠连的空竞间结际构1.较向心活结构便于们中心椒的利尸用，么外围哨功能黑组图冶围绕昂核心米商服返组团饱布局各组跑团内薯部均托有各讯自的震次级民服务辽核心君或景夕观核锡心，伯组团波内也含呈向钥心布俱局规划布局1.布局构思向心读珠连的空裕间结滨构1.冶向心钟结构便于劝中心稻的利考用，闷外围昏功能字组图目围绕碎核心童商服偷组团访布局各组猴团内咱部均见有各奥自的绪次级霞服务停核心题或景淘观核奇心，战组团荡内也搭呈向般心布洗局2.纵向尖珠连:串联皱了片区味未来如主入堤口,佟圩就路下哭线桥小镇惨的商包业、熟文化竟中心朝阳电水库太白宴涧景溜区,玉女啄峰景制区沿线释设立诞景观东节点,在主入护口与玉置女峰算顶间时形成鸣视廊3.横向照珠连:串联假了片区执外的验高尔四夫度凤假区预留筐与胜民利片旺区的咱接口片区宴内的厌各旅捆游设坚施花果止山北保入口太白怠涧景认区三.漫向心蜻珠连馒的空涛间结哨构规划布局1.布局构思四.恢外通肌内环秩的道侧路设叶计外通斯内环的道酱路设继计1.顶外通保留冷现状解朝阳适路与膨前进午路引入育佟圩李路2.内环以半抚环路托的形价式引让导外宰部车喊流，唉连接寻各组把团环山嫂旅游西专线耐，连敬接旅构游景为点，这利用趋高程角变化掩提供林观景授体验沿主墨干道谋设置示辅路隐，分游流产研业交俗通通过澡放射税状支扮路连烟接两省条环倦线环线累上挂碰组团僚内部寒路在商车业核必心设娇置步挡行商序业街规划布局1.布局构思四.怀外通锋内环悟的道市路设骡计规划布局1.布局构思交叉线口与蜜道路萌断面住情趣答化人找性化假设计日，注册重步梢行的望舒适硬度，刮降低锋车速工，与英片区土舒缓供、闲巾逸的氧风貌弟相符散，使歼市民幻玉能体聋验到铲非城绕市的割感觉渣。四.赛外通膛内环露的道毫路设枯计规划布局与行动计划1.布局构思五.宪纵横钓交错尸的开军放空灵间纵横仁交错的开才放空飘间1.绿纵竖向廊硬道沿水旺系建设设滨慢河公绵园，缠打通慨城市摩与花瓦果山毒间的买景观卡通廊障，提誉供感违知山疮水的极公共从空间奸，吸养引外朱部人赶流2.横向彩廊道沿环膝路提暑供宜阁人绿算化景罩观，茄连接容各纵国向通百廊，逮形成棕辅助的公形共空誓间3.开放肉节点在水拿库、我水塘关外围背建设用开放柄公园挡，保慎障大凯众的弊亲水病要求在商样务园益区内曲部设凉立街徐头公惠园，终提供井商务液休憩拣空间规划布局2.规划方案规划棋方案猫一规划建设用地平衡表（一）序号用地性质用地代码面积（公顷）比例（%）1居住用地R126.5414.72其中二类居住用地R2123.3014.35其中住宅用地R21114.3813.31中小学托幼R228.921.04商住用地R21+C213.240.382公共设施用地C201.9823.50其中行政办公用地C11.160.13商业用地C2124.072.80服务业用地C2412.391.44旅馆业用地C2561.867.20文化娱乐用地C30.780.09医疗卫生用地C51.580.18教育科研设计用地C698.9211.51文物古迹用地C71.220.143道路广场用地S88.1210.25其中道路用地S182.609.61广场用地S23.040.35社会停车场库用地S32.480.294市政公用设施用地U3.560.41其中供水用地U111.460.17供电用地U121.900.22其它交通设施用地U290.200.025绿地G439.2951.11其中公共绿地G1439.2951.11其中公园G11246.6628.70主题公园G11162.2718.88街头绿地G1230.363.536总计859.49100.00规划布局2.规划方案密度示分区1.朗高滴密度坏区多层砖建筑械，较盼高密战度2.中密酬度区多层芹或低值层建乎筑，寨密度送适中3.低密暗度区以低酱层建助筑为察主，身局部拨多层简，保小持较君低的谱建筑稻密度4.保护裂区保护淋性开软发商务著\创镜智组笋团商业锹居住历中心丧组团人工挥型旅腾游产密品组夫团自然应型旅昆游产粘品组齿团规划布局3.各组团说明组团规划布局3.分区说明商务满\创眼智组浓团商务扶、创罗智组遥团总输面积毁越2雷15姥公顷磨（净逼用地眯）各街渔坊规绒模在圈40良-5肃0公奴顷约等打于1啄个宝管山罗皱森宝诊商务遮中心坏（4彻0公晕顷）嗓可一章体出喘让约等淘于3域个南骗京吉棵山思悦围商扬务公齐园一折期（翠13丧公顷贯）可晨分块窃出让组团鸣采用补围合境方式寒,中蚂心布潜局公粥共建头筑与递公园容积年率控委制在然0.浩5-英1之碍间建筑搅高度扣在2半0米霞以下南京吉山思围商务公园40公顷科技园林创意界面院落采用中式布局的建筑院落，使用高技派金属+玻璃的建筑表皮,围合充满创意雕塑的小公园,塑造具有科技和绿色特质的环境风貌。规划布局3.分区说明商业朴居住蝇中心央组团中心逢组团交总面欣积约呜22斜7公被顷（盛净用谋地）其中洪商业也25室公顷连接姑佟圩伞路主队入口愚布局虾广场盛与步址行街瓶区,高凸现阔旅游佛小镇获的特朝色购浑物环肠境通过忧前进拣路商供住连塞接次驼级商尽业节鞭点容积讲率控欢制在芝0.联8-甲1.列2之棉间建筑银高度身在2较0米攻以下尺度青砖水街步行坡顶连续骑楼聚合山墙从造型、材质、色彩等方面提取传统建筑中的要素，采用现代的建筑设计手法，塑造具有小镇感受和地区文化特色的建筑风貌。规划布局3.分区说明人工塘型旅泉游产茂品组乓团人工怕型旅蚀游产贱品组磁团总张面积寺约3柱89泼公顷劫（净在用地仇）其中悉绿地撤,水额体共腿12滩1公姑顷可出辰让2峰68公顷充分菊利用扁水体尽资源牲,将祸度假匪,居映住环躲水而热布保证掉亲水藏空间屑免费慎向给蛾大众工开放在发浓展滨杏水酒然店的黑基础切上,滤还可烟引进汤”会参所经临济”记(温窑泉会烫所\雄SP滩A会滩所\议红酒有会所秃\餐陈饮会碍所)均为企上业家添与高复管服桶务.容积想率控艺制在乒0.绝5以览下建筑追高度温在1占5米假以下商务会所/雪茄会所/高尔夫会所/游艇会所/高尔夫会所/私人会所/行业会所/企业会所餐饮/酒吧/雪茄/高尔夫/游艇/台球/景观/游泳/SPA/艺术/古玩/藏品历史/艺术/古典/精致/老洋房/时尚/高端品牌/展览/演讲/会议/沙龙结合不同的主题，提供不同风格与体验的建筑内外环境，设置项目的投资门槛，为企业决策层、管理层交换商机、寻找合作机会提供有吸引力的社交空间。规划布局3.分区说明自然戴型旅碍游产合品组酱团自然焰型旅统游产惑品组忌团总俱面积码约3拔53赏公顷缓（净傅用地躬）其中跪生态棍保护跟绿地球共7至8公傲顷可出演让2升75法公顷以生卖态保用护为纺前提宝开发惨，山脱涧两污侧用丘地保泄持现质状，钱只能荷进行我生态忌恢复安。主歉题公习园用亿地开封发必精须保液持现显状5蓄0%周的植神被。禁止均建设名永久池建筑庸物，才只能朝设置逢构筑鱼物，验且高列度控浮制在牧15国米以黎下。比较贡方案向心揉结构片层库结构方案称二规划布局与行动计划功能分区方案香二规划布局与行动计划道路设计方案免二规划布局与行动计划技术指标规划建设用地平衡表（二）序号用地性质用地代码面积（公顷）比例（%）1居住用地R144.