2022年物业管理师考试管理实务辅导讲义44

2022年物业管理师考试管理实务精选辅导讲义44第八章物业环境治理

物业环境治理包括物业治理区域内物业共用部位、共用设施和场地等的清洁卫生、园林绿化和卫生虫害防治等治理效劳。环境治理与业主、物业使用人生活工作亲密相关，也是物业治理效劳的直观表达，是物业治理的根本内容之一。

第一节清洁卫生治理

一、清洁卫生效劳内容与根本方法

(一)清洁卫生效劳内容

1．建筑物外公共区域清洁

建筑物外公共区域的清洁主要包括道路清洁、游乐场等公共设施清洁、公共绿地清洁、各种露天排水井沟的清洁、水池景观清洁、露天停车场清洁等。室外公共区域的清洁方法主要包括扫、洗、捡等。

2．建筑物内公共区域清洁

建筑物内公共区域的清洁包括大堂清洁、墙面清洁、电梯及公共楼梯走道清洁、卫生间清洁等。室内公共区域的清洁涉及到玻璃清洁、地毯清洁与保养、各种石材的保养及翻新、打蜡、晶面处理以及各种不同材质装饰面的清洁与养护等，对清洁专业学问、技能及设备等的要求较高。

3，垃圾收集与处理

垃圾的收集与处理工作包括收集公共区域及业主住户日常生活垃圾、清运装修及建筑垃圾、垃圾分类，以及将垃圾统一清运到市政垃圾填埋场填埋或燃烧等。

4．管道疏通效劳

管道疏通效劳主要是对公共区域的雨水污水排水主管、排水沟及化粪池等定期进展清掏，确保其畅通不溢漏，同时为业主户内排水管道的堵塞供应上门疏通效劳。

5．外墙清洗

外墙清洗是指为了维护整个建筑的外观形象，减缓其老化而定期对建筑物的外墙进展清洗的保洁工作。它是清洁工作中安全风险较大、操作技术要求较高的一项工作。

6．泳池清洁

泳池清洁包括了泳池水面漂移物清理、池壁清洁、水质处理等，包括定期对泳池水的pH值、余氯含量、混浊度、细菌含量等进展测试。经过清洁的泳池应确保水质到达国家卫生防疫部门要求的标准，确保泳客的安康安全。

7．上门有偿清洁效劳

上门有偿清洁效劳是为了满意业主(客户)的需求而供应的上门家居清洁及清洁拓荒、定期保洁、专项清洁等效劳，它是常规物业治理清洁效劳的延长效劳。

8．专项清洁工作

专项清洁是指清洁工作中技术要求较独特，需用特地的设备、药剂及技术进展的清洁工作，包括打蜡、晶面处理、洗地、地毯保洁、玻璃清洁及金属器具清洁等。

清洁卫生操作的根本方法包括：全面清扫、水清洗、垃圾收集和垃圾处理、管道疏通、外墙装饰面清洁保养、打蜡、抛光、晶面处理、游池循环过滤、泳池日常清洁和泳池加药消毒等。

(二)清洁卫生效劳治理的根本方法

清洁卫生效劳治理的根本方法大致可分为外包治理及自行作业两大类：外包是将清洁工作交由专业清洁公司详细实施；自行作业是由物业治理企业在物业治理区域内自行实施清洁效劳工作。无论是外包治理或是自行作业，物业治理企业监视检查外包清洁公司的工作质量并对其进展考核与治理，后者则不仅要监视检查，更要强化清洁效劳工作。

清洁卫生的日常治理

二、清洁卫生的日常治理

(一)清洁卫生治理制度的建立

清洁卫生治理制度主要包括：各岗位的岗位职责、各项清洁工作的标准操作工艺流程、各个岗位的操作质量标准、清洁质量检查及预防订正机制、员工行为标准等相关治理规章制度。

(二)清洁卫生日常治理方法与要点

清洁工作日常治理由日检、月检及专项抽检组成，其中日检应掩盖小区主要室内外公共区域。检查的主要部位有：建筑物的内外墙角、地面、顶棚、天台、道路、停车场、公共区域门窗、扶手等。

同时，还要区分不同物业类型，留意检查以下方面：

1．多层小区

(1)室外沙井及排水明沟内的烟头等垃圾杂物、积水；

(2)绿化带内垃圾杂物；

(3)楼梯走道、底层楼梯下、顶棚积尘及蜘蛛网、生活杂物；

(4)业主信报箱上部的积尘；

(5)楼梯扶手积尘；

(6)室外公共区域的垃圾杂物；

(7)公共区域各类乱张贴；

(8)停车篷(场)内及顶棚垃圾杂物、积尘；

(9)清洁工仪容仪表及工作纪律等。

此外，北方地区冬天还应重点检查人行道路积雪、结冰状况，准时清扫积雪，避开因雨雪天路滑对小区居民造成损害。

2．高层小区及写字楼

(1)大堂地面光泽度，各公共区域地脚线积尘；

(2)室外沙井及排水明沟内烟头等垃圾杂物、积水；

(3)各类机房、设备房内的积尘；

(4)公共区域玻璃痕印、地面垃圾杂物、乱张贴；

(5)电梯顶棚、四壁、按钮积尘及痕印、轨槽内沙粒杂物；

(6)信报箱、窗台等上平面积尘；

(7)绿化带、花坛内垃圾杂物；

(8)地下停车