园区租赁合同格式合同

租赁协议出租方(以下简称甲方):注册地址:法定代表人:税号：电话：开户行：账号：承租方(以下简称乙方):注册地址:法定代表人:税号：电话：开户行：账号：鉴于:经双方友好协商洽，乙方愿意承租甲方位于房屋，并期望经过双方相互配合，达成创造更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利目标。鉴此，甲乙双方依据相关法律法规要求，在平等自愿基础上，订立本租赁协议，以资共同恪守。一、租赁区域1、甲方将位于房屋(以下简称租赁区域)出租给乙方使用，规划用途为。租赁区域详细范围详见《租赁区域平面图》。2、租赁区域建筑面积为平方米，本协议约定与面积关于全部费用均按前述建筑面积(简称“计租面积”)计算支付，甲乙双方对以上区域及计租面积均给予认可。3、除了双方另行确认关于事项外，乙方对已租赁区域设计规划情况及其建设现实状况，包含但不限于对房屋结构、朝向、内部结构、水、电、通讯、空调、燃气各个接口、布局和容量限定等均已充分判断并了解，接收并认为适适用于乙方经营所需。乙方申明其在签署本协议前已经现场视察过租赁区域，对租赁区域及其现有装修及设施情况充分了解并表示满意。该租赁区域现有装修及设施情况以及水表、电表、燃气表现有度数，由双方在租赁区域设施及条件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满、协议提前解除、终止时交还该房屋时验收依据。二、租赁用途1、详细用途:乙方向甲方承诺，租赁该场地仅作为使用，并恪守国家和本市关于房屋租赁及物业管理等相关要求。2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内，未事先征得甲方书面同意且按要求报经关于部门核准，乙方不得私自改变租赁用途，不得超出以上经营范围，不得经营、出售违规违法商品，若违反，甲方有权立刻解除协议，收回租赁区域，且无需向乙方赔偿，由乙方自行负担全部相关法律责任及对甲方造成全部损失。三、租赁期限1、本协议所称“租赁年度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度;“租赁月度”是指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度。2、本协议租赁期为年，自年月日起年月日止。3、免租期为年月日起年月日止，免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需缴纳物业管理费及其余所应缴水、电、垃圾清运等各项费用，并恪守本协议其余各项义务。4、租赁区域实际交付日系指乙方付清租赁区域交付前应付全部费用后，甲方向乙方交付租赁区域，且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁区域交付确认书》之日(简称“实际交付日”)。甲方交付租赁区域时，乙方应自行前往租赁区域与甲方办理租赁区域交接手续。5、约定交付日到来之日，若租赁区域仍不符合约定交付条件，则本条第四款所述约定交付日对应顺延。乙方同意，若甲方负责完成上述交付条件存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装修，则应视为租赁区域符合交付条件，乙方应按本协议约定办理租赁区域交接手续并签署《租赁区域交付确认书》，而甲方应在交付后天内对上述瑕疵给予修补和完善。6、如租赁区域符合交付条件，而乙方未在约定交付日或约定交付日顺延后甲方通知期限内办理租赁区域交接手续并签署《租赁区域交付确认书》，或者乙方交接验收后拒绝签署《租赁区域交付确认书》，则约定交付日或甲方通知交接期限届满之日即为实际交付日。四、租金及相关费用1、租赁期限内，租赁区域按计租面积计算租金。租赁区域计租面积（M2）单价（元/天﹒M2）月租金（元/月）季度租金（元/季）年租金（元/年）共计
乙方应于年月日之前经过银行转账方式向甲方支付首期季度租金，共计金额为人民币元(大写:元整)。后续各期租金乙方应于每季度最终1个月日前支付。4、乙方在要求时间内经过方式向甲方交付相关全部租金，甲方收取租金经核实后，在个工作日内向乙方开具相关税务发票，。甲方收款账户信息：用户名：开户行：账号：乙方开具发票信息:
企业名称：纳税人识别号:地址：电话：开户银行:账户名称：在租赁期内，因租赁区域所产生水、电、燃气费、电话费、网络费、供暖费、卫生费、物业管理费等由乙方按实际发生金额负担，乙方应于每个月收到甲方账单后日内进行确认并回复，逾期不予回复，则视为对账单认可。乙方应每个月前经过方式向甲方支付上月全部费用。6、因签署和推行本租赁协议而产生税费，由双方按国家法律要求各自负担其应负担部分。乙方应自行支付其在该租赁区域内从事经营活动所产生一切税费。五、履约确保金1、为确保本协议推行，乙方应于年月日前向甲方支付履约确保金元，大写：元整），由甲方收款后出具正规正当收据。租赁期间，改履约确保金不因租赁面积降低而降低。2、履约确保金在整个协议期内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该确保金利息。在协议期间，乙方不得要求以履约确保金冲抵租金或其余未付款项，但如甲方因乙方违约而从履约确保金中扣除对应未付款项、违约金及(或)赔偿金，乙方应在收到甲方通知后日内补足该履约确保金，不然甲方有权以乙方根本违约而提前解除本协议。本协议非因乙方违约而终止时，甲方于乙方完成以下全部事项后七日内将履约确保金或其余额(如扣除或冲抵)无息退还给乙方:(1)乙方应在终止后五日内结清全部应付费用(此时履约确保金可冲抵乙方未付费用，不足部分由乙方补足);(2)按本协议约定退还租赁区域，并应在终止后三十日内办理完成以租赁区域为注册地址全部执照、同意或许可证注销或变更地址手续。六、招牌和广告1、除了租赁区域门口门头店招位(简称“店招位”)外，该区域全部广告位、通告位、宣传位、招牌位、标志位、条幅位、灯箱等(以下简称“招牌位”)，均由甲方统一处罚与管理租赁区域，乙方未经甲方书面同意不得私自在要求区域外设置任何招牌和广告。2、乙方如因经营需要，需在店招位及招牌位设置招牌或广告时，详细设置方案需书面报甲方并征得其书面同意，招牌位使用费及店招、招牌广告制作、审批、安装、材料、维护、电费及使用期间一切相关费用以及由此产生责任均由乙方自行负责。3、乙方同意，乙方在设置、使用店招及招牌广告过程中，应恪遵法律法规及当地政府对户外广告或标识牌管制，并负担政府部门依法征收广告管理或许可证费用，不得破坏租赁区域及所在建筑物外立面整体效果及结构安全(如店招或招牌广告出现毁损或渗漏现象，乙方应在甲方要求期限内给予维修或更换)，不得转租或转借该店招位、招牌位给第三方使用，且不得有损于甲方及其关联企业商业形象及利益。如乙方违反本款约定，甲方有权收回该店招位及招牌位使用权，直接拆除相关店招或招牌广告，并完成相关修复工作，所以而发生费用和损失由乙方负担。七、租赁区域装修1、乙方应按照甲方市场定位进行设计装修，任何设计及装修工程，必须符合政府相关法律法规要求之要求并接收甲方监督，达成经营许可条件。乙方在对租赁区域任何装修工程开展前(乙方应充分考虑并预留相关政府审批所需时间)，必须将装修方案和施工图纸等全部设计资料报甲方、消防部门以及其余相关部门审核(甲方并不所以审核负担任何责任)，且与甲方订立《施工、消防、安全责任书》后方可入场施工。如乙方施工过程中包括房屋原有结构变更、包括消防、强弱电、通风和上下水二次改造等须报相关乡镇部门审批项目，乙方须自行负责相关报批手续并确保其施工符合对应部门验收要求。如因相关行政审批手续未经过或存在瑕疵，由此造成甲方或业主方遭受损失或负担其余责任，乙方应负责全额赔偿或赔偿。乙方不得私自改动已经过审批设计。2、乙方对租赁区域装修工程应在不破坏、不影响租赁区域主体结构(或其余主要结构)、所在建筑物整体装修格调及装修标准前提下进行(包含但不限于不得破坏租赁区域外立面，如有破坏应给予恢复原状或负担赔偿责任)。同时，乙方装修时不得损坏甲方提供任何设施设备。3、若于租赁期内任何时间，政府任何主管部门对该租赁区域装修(包含但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时要求修改其装修。若于租赁期内任何时间，政府任何主管部门对该租赁区域相邻单元装修(包含但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方必须依照甲方要求提供全部必须帮助及配合，以符合该整改要求。4、乙方在装修时需充分考虑租赁期满后可能无法继续使用本协议约定租赁区域相关事宜，应对装修费用、装修标准慎重安排。租赁期满，乙方未续租或协议提前解除、终止，甲方有权收回租赁区域;已固定到租赁区域内、无法拆除或者拆除后可能造成租赁区域或隶属物损坏物品归甲方全部，乙方不得拆除、破坏，如出现毁坏情况，甲方有权要求乙方限期维修、恢复原状或照价赔偿，如乙方不推行维修赔偿义务，甲方有权从履约确保金中扣除对应费用或要求乙方另行支付。八、租赁区域经营管理1、租赁区域开业前，乙方需自行取得并向甲方出示全部与其经营范围和商品、商号及经营商品商标关于国家及当地政府部门要求要求许可证和其余证书，包含但不限于营业执照、注册证书、授权经营证实、卫生许可，环境保护审批、排污许可等证件，其复印件最迟在乙方开业前15天交给甲方立案;同时，如租赁区域规划用途与乙方租赁用途不一致或不符合规划主管部门要求，则乙方应及时办理相关审批或变更手续，使其具备正当经营之前提条件。如未能在开业前取得上述正当有效文件，乙方应立刻以书面形式向甲方发出通知，甲方有权提前解除协议。乙方自行负担经营证照或相关手续未获审批全部风险及损失。乙方应在租赁使用期内一直维持上述证照有效性，且每一次依照法律要求年检或更换之后有效证照复印件(加盖公章)也须及时交给甲方及立案。乙方应对其租赁区域内经营等活动正当性负责，自主经营、自负盈亏、自担风险和责任，凡包括租赁区域及乙方经营等所产生费用、债权债务均由乙方自行负担。2、乙方为租赁区域以及其经营事务责任人，应对租赁区域安全及其经营活动负担全部责任。若任何其余第三人就乙方经营产生环境保护、卫生、三污排放等事宜或因乙方原因造成火灾、爆炸等公共安全事故或乙方不良经营行为而向甲方提出任何索赔，则甲方有权要求乙方直接对该第三人索赔作出赔偿或赔偿;甲方所以产生对应支出，乙方应向甲方全额赔偿。如上述事项严重妨碍周围商户或公共环境，甲方有权提前解除协议，乙方应负担造成协议解除违约责任。本条款适适用于乙方、乙方雇员以及经乙方允许进入乙方租赁区域其余人员。3、未经甲方书面同意，乙方不得变更该租赁区域租赁用途和经营商品/服务品牌及种类，不然甲方有权要求乙方限期改过，逾期不改，甲方有权提解除协议，并由乙方负担造成协议解除违约责任;若经甲方书面同意乙方变更租赁用途或经营商品/服务品牌及种类，则乙方应将变更后租赁用途或经营商品/服务品牌及种类于变更后五日内向甲方及报备，且乙方变更后经营活动不得影响甲方整体格局。4、乙方不得利用租赁区域从事非法经营及任何违法犯罪活动。九、使用要求1、甲方负责正常水、电、消防等设施设备供给。2、乙方必须维持租赁区域整齐和完好，确保租赁区域卫生符合甲方要求和关于政府部门管理要求;乙方对租赁区域隶属物负有妥善使用之责任。3、乙方工作人员必须严格恪遵法律法规，服从物业相关管理人员协调管理，出入必须走物业指定通道，任何时候不得影响消防通道或电梯使用，或使用任何未经物业同意设施;不得对其余租户造成骚扰及存在其余影响甲方正常经营行为。4、乙方为租赁区域主要消防责任人，应恪守《中华人民共和国消防法》等相关消防要求。甲方按照政府相关要求进行租赁区域主体消防设施配置并确保各项设施达成消防要求。乙方不得在租赁区域以及公共区域内存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不然由此造成后果及损失均由乙方负担。乙方不得堵塞、阻挡任何消防通道，甲方对此行为有绝正确管理权及阻止权，乙方应在收到甲方通知后立刻移除该等物品，不然甲方有权代为移除，所产生费用由乙方负担。不论前述怎样要求，乙方均应对其存放物品因管理不善造成甲方或任何第三方人员伤亡或财产损失负担责任，并负担所以给甲方造成直接损失。5、甲方有权随时对租赁区域消防、安全等设备设施进行监督和检验，若发觉是由乙方造成问题，乙方必须按照甲方要求限期整改，不然，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任。十、维修要求1、甲方保留在装修期和租赁期限内任何时候变更、修缮及暂时封闭租赁相关区域或设备设施权利，包含但不限于走道、门户、窗户、电动装置、电线电缆、各类管道、电梯设备、空调设备等;同时亦保留调整租赁区域整体结构、布局及安排权利。但在变更之前，需征得乙方同意，在不影响乙方正常生产及安全生产前提下，双方协商处理。2、甲方负责承租区域内公共设施设备投入、维护、保养、年审和维修工作并确保在本协议终止时设施设备能够可靠运行状态，相关费用由甲方负担。乙方负责承租区域内自己投资设施设备投入、维护、保养、年审和维修工作，相关费用由乙方负担，甲方对此有检验监督权。3、乙方应确保正常使用并保管、爱护租赁区域及甲方提供各项设施设备，预防损坏。因乙方管理不善、使用不妥或其余因为乙方原因，或者因乙方代理人、供给商或乙方许可其进入租赁区域自然人原因，造成租赁区域或属于甲方设施设备出现损坏或发生故障，或者造成能源通讯供给中止或共用设施设备停顿运行，乙方应立刻向甲方书面通报，并负责在损坏或故障发生后48小时内给予维修或赔偿。若乙方在该等损坏或故障发生后48小时内不予维修或更换，则甲方可视实际需要在通知乙方后自行维修或更换，所发生维修或更换费用及甲方所以遭受损失由乙方负担，甲方有权从乙方缴纳履约确保金中扣除对应款项，甲方扣除款项后乙方应在收到甲方通知后五日内将履约确保金补足。甲方对给乙方提供各项公共设施及设备进行有效管理，非乙方原因造成租赁区域或属于甲方设施设备出现损坏或发生故障，或者造成能源通讯供给中止或共用设施设备停顿运行，甲方应立刻向乙方书面通报，并负责在损坏或故障发生后48小时内给予维修，费用自行负担。十一、保险乙方应自行将其装修、商品和在租赁区域内人员、其余财产就可能遭受火灾、爆炸、雷电或其余危险和第三者责任向中国国内信誉优良保险企业足额投保财产综合险、公众责任险等保险，且乙方应确保该等保险在协议期限内连续有效。十二、转租租赁期间，乙方无权以任何形式转租所租赁区域（经营性租赁除外）。一经发觉，按乙方违反本协议处理，履约确保金不予退还。十三、续租本协议租赁期届满，如乙方希望继续承租，乙方应于本协议约定租赁期届满前个月向甲方提出书面续约要求，同等条件下乙方享受优先权。乙双方就租赁区域续租达成协议，应重新订立租赁协议。十四、退还租赁区域本协议提前解除或租赁期满甲乙双方未就续租达成一致，乙方应退还租赁区域:1、乙方应在协议解除或终止次日起日内(简称“退还期”)迁出租赁区域，包含撤出在租赁区域内全部些人员，搬走租赁区域内乙方所添置可移动物品，并将租赁区域及其隶属设施以正常良好清洁状态返还给甲方，且于协议解除或终止次日起，乙方不得在该租赁区域从事任何商业活动。乙方于迁出租赁区域过程中，不得拆除或损坏甲方提供任何设施设备，不得拆除或损坏任何可能损害建筑结构和安全装修(包含乙方经甲方同意进行装修);不可移动装饰及固定设施设备及物品，归甲方全部。乙方推行完成上述事项并经甲方验收认可后，双方方可签署书面交接书(见附件7)，书面交接书签署之日视为乙方退还租赁区域之日。2、乙方未在退还期内按本协议约定迁出并返还租赁区域，则甲、乙双方同意，甲方有权采取停顿能源(水、电、气)供给、控制人员从租赁区域进出、阻止乙方继续开业经营等方法，并有权采取任何方法进入该租赁区域，对该租赁区域内物品处理后，将该租赁区域另行出租，处理所得收益将被用于支付应付租金、其余费用、违约金等一切乙方应向甲方支付款项，乙方不得就甲方该等行为向甲方主张任何权利。如有剩下，将退还给乙方，但如不足以填补甲方及损失，甲方有权就不足部分向乙方追偿。3、若乙方交还租赁区域时，甲方发觉交还建筑结构情况与甲方交付时结构情况不一样，或建筑结构、消防系统及甲方提供其余设施或设备有损坏(使用期间合理损耗除外)，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并负担全部相关费用;若在交还甲方后发觉系乙方租赁期间造成上述损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。4、若乙方未在退还期内撤离并返还租赁区域且未经甲方书面同意继续占用租赁区域，其占用不能视为协议续期或协议续订，应按第十六条第四款负担违约责任。5、乙方应于本协议解除或终止次日起三十日内办理完成以租赁区域为注册地址全部执照、同意或许可证注销或变更地址手续。如有逾期(政府部门原因除外)，则应按第十六条第五款之要求负担违约责任。十五、协议变更和解除1、出现以下情形之一时，均视为乙方违约，甲方有权单方面解除协议:（1）出现本协议要求甲方提前解除协议情形。（2）乙方未支付租金或其余费用逾期达15天。（3）乙方利用租赁区域范围内进行违法活动。（4）乙方企图或者已经改变租赁区域用途。（5）乙方疏忽或有意，数次引发客人严重投诉，严重影响园区经营或园区形象。
（6）因乙方疏忽或有意，造成租赁区域或园区存在安全隐患。（7）未经甲方同意，乙方私自将租赁区域转租、分租给第三方。（8）违反本协议第八条第一款约定，未依法取得经营所需工商营业执照、特许经营许可等相关证照、审批手续。（9）乙方因其本身原因而被吊销营业执照。（10）因乙方存在其余违约行为，且未按照甲方要求限期纠正。如乙方发生以上情形，甲方有权没收乙方所支付履约确保金及预付租金，并有权向乙方追索本协议项下违约责任，要求乙方按本协议第十四条要求退还租赁区域。2、出现以下情形之一时乙方有权单方面解除协议（1）甲方不交付或者拖延交付租赁区域天以上。（2）乙方承租期间，如甲方与第三人之间纠纷包括到该租赁区域，致使乙方无法正常营业超出天。3、在租赁期限内，有以下情况之一时，双方均可变更或解除协议（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本协议。（2）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力原因致使租赁区域及其隶属设施严重受损，致使本协议不能继续推行。（3）在租赁期间，乙方承租区域或整个园区被征收、征用或被拆迁。4、守约方选择解除本协议，则本协议自守约方书面解除协议通知送达对方之日解除。5、守约方选择解除协议，则违约方仍应按照法律要求负担对应违约责任或其余相关法律赔偿责任。十六、违约责任1、乙方应准期交付租金，如乙方未经甲方书面同意逾期交付，则甲方有权要求乙方按应付租金%支付违约金，违约金不足以填补甲方经济损失，乙方还应赔偿甲方经济损失。逾期达15天以上，甲方有停顿相关设备使用和解除协议权利(包含水、电、空调等设备使用)。2、在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气、供暖、物业管理等相关费用，每逾期一天，则应按上述费用%支付违约金。逾期达天以上，甲方有停顿相关设备使用和解除协议权利，所以造成一切后果由乙方自行负担。3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途私自退租，确保金和预付租金不退，且应按照本条第七款负担违约责任;如乙方在免租期内退租，应按当期租金标准补齐租金;若确保金、预付租金和违约金不足抵付甲方损失，乙方还应负责赔偿。4、租赁期满或协议提前解除，乙方应在协议解除或终止之日起日内准期交付租赁区域，如乙方未经甲方同意逾期交付，则乙方需自退还期届满次日起每个月按相当于协议期满前或协议解除前最终一个月日租金标准%向甲方支付占用费，不足一个月按一个月计算，同时还应向甲方支付占用期间其余费用;且甲方仍有权依照法律程序索回租赁区域和因乙方占用租赁区域而发生一切损失和费用(包含但不限于甲方就该租赁区域签署其余租赁协议项下因拖延向新租户交付该租赁区域而负担违约责任等)。5、租赁期满或协议提前解除后，乙方未按约定办理完成以租赁区域为注册地址全部执照、同意或许可证注销或变更地址手续，每逾期一日，乙方应按相当于协议解除或终止前一个月日租金标准%金额向甲方支付违约金，且甲方仍有权要求乙方赔偿甲方所以而发生直接实际损失和费用(包含但不限于甲方就该租赁区域签署其余租赁协议项下因无法提供注册地址而负担违约责任等)。6、甲方未按本协议约定时间，交付该区域供乙方使用，每逾期天，甲方应按月租金%向乙方偿付违约金。逾期天仍未交付，则乙方有权解除协议。7、除本条1-6