商品房买卖合同

协议编号：编号：GF--0771流水号：商品房买卖合同湖北省工商行政管理局湖北省建设厅监制特别告知一、本协议是国家建设部和工商行政管理总局推行商品房买卖通用示范协议文本。其中部分协议天宽为提醒性条款，供双方当事人约定采取。二、购房是一个民事法律行为，包括标额较大、专业性较强、法律规范较多，为愈加好地维护双方当事人权益，双方订立协议时应该慎重，力争订立得详细、全方面、严密。三、在订立预售销售协议前，房地产开发企业应该向购房人出示商品房预销售许可证。预销售许可证真实性、正当性及该商品房屋是否存在重复销售和被司法机关查封等权利转移受限制情况，购房人可向市房地产管理部门创建网站上查询，其网站名“黄石市住宅与房地产信息网”（）。四、为保护协议双方当事人正当权益，双方能够将预售广告、售楼说明书约定为商品房预售协议附件。五、预售商品房是房地产开发企业正在建设中房屋（或已建成但未经初始登记房屋），该房屋面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定原因。房屋买卖双方在订立协议前，应对以下问题给予充分了解：1、商品房预售时房屋建筑面积是暂测，房屋交付时则以黄石市房地产管理局认定具备测绘资格测绘机构实测建筑面积为准。预售协议中须明确载明房屋建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。（一）暂测面积与交付时实测面积不一致，买受人可优先选择本协议第五条1项提醒条款处理。关于公共部位与公用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二。其套内建筑面积计算公式及分摊系数结果应在附件二上明示。（二）已经预售商品房，房地产开发企业不得私自变更其建筑设计；确需变更，应该在征得预购人同意并报规划管理部门审核同意后，与预购人订立预售协议补充协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房建筑设计，预购人有权解除预售协议，并由房地产开发企业负担违约责任。其房屋平面图应作为本协议附件一粘贴由买受人确认，房号以附件一上表示为准。平面图应标明该房屋结构形式、房型、空间尺寸、朝向。（三）房屋转让时，房屋共用部分、公用设备与自用部位、自用设备同时转让；公用部位建筑面积按照国家关于要求由房地产权利人公摊。2、依据《城市房屋权属登记管理方法》关于新建房屋，申请人应该在房屋完工后3个月内，向登记机关申请房屋全部权初始登记要求，商品房建成后在要求时限内房地产开发企业应取得新建商品房初始登记确权证实书。开发企业在取得商品房初始登记确权证实后，对预售中已按揭登记商品房，应及时通知抵押权人和抵押人，三方处置好相对应确实权证书归属。3、国务院公布《建设工程质量管理条例》要求，施工单位对商品房屋质量保修期限为：“（一）基础设施工程、房屋建筑地基基础工程和主体结构工程，为设计文件要求该工程合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间外墙面防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”保修期限自完工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购置商品房屋保修责任从房屋交付之日起负担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于《商品住宅实施质量确保书和住宅说明书制度要求》要求保修气象。房地产开发企业能够延长保修期。4、房屋交付使用后，房屋主体结构质量不合格，按国务院公布《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于“商品房交付使用后，购置人认为主体结构质量不合格，能够向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格，购置人有权退房；给购房人造成损失，房地产开发企业应该依法负担赔偿责任。”要求处理。六、双方推行协议发生争议，可选择向不动产所在地人民法院起诉。七、黄石市行政区域范围内新建商品房实施商品房预（销）售协议网上签约和登记立案。房地产开发企业与买受人订立商品房买卖协议，应按关于要求在黄石住宅与房地产信息网（.com）上商品房预（销）售协议网上立案系统中进行网上签约。商品房预售协议订立后应及时向房地产交易登记管理机构办理商品房预售协议登记立案，方便保护协议双方当事人权益。依照要求，办理协议登记立案手续，可由协议当事人双方共同办理，也可由出让人一方单独办理。出让方单独办理协议登记立案，协议双方当事人应做好协议交接手续。出让方向房地产登记管理部门提供协议中不得有修改、毁坏痕迹。八、本协议文本提议购房人在订立协议前仔细阅读，并签章认可。购房人（签章）黄石市房地产市场于产权登记建立中心制商品房买卖合同说明1.本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应该仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词了解不一致，可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售房屋。3.为表现协议双方自愿标准，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款内容进行修改、增补或删减。协议订立生效后，未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。4.本协议文本中包括到选择、填写内容以手写项为优先。5.对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其余需要删除或添加内容，双方应该协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打Χ，以示删除。6.在订立协议前，出卖人应该向买受人出示应该由出卖人提供关于证书，证实文件。7.本协议条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（协议编号：）协议双方当事人：出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络电话：＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络电话：＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络电话：＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络电话：＿＿＿＿＿＿＿【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余关于法律、法规之要求，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达成以下协议：第一条项目建设依据。出卖人以＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块土地使用权。【土地使用权出让协议号】【土地使用权划拨同意文件号】【划拨土地使用权转让同意文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该地块土地面积为＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿年＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条商品房销售依据买受人购置商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房同意机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三条买受人所购商品房基本情况买受人购置商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）为本协议第一条要求项目中：第＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿号房。该商品房用途为＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【协议约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米（关于公共部位与公用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二）。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿币）＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五条面积确认及面积差异处理依照当事人选择计价方式，本条要求以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价，不适用本条约定。协议约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿种方式进行处理：1、双方同意按以下标准处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分房价款由买受人补足；超出3％部分房价款由出卖人负担，产权归买受人。产权登记面积小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－协议约定面积面积误差比＝─────────────×100％协议约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除协议，应该签署补充协议。2、双方自行约定：（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第六条付款方式及期限买受人按以下第＿＿＿＿种方式按期付款：1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3．其余方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七条买受人逾期付款违约责任买受人如未按本协议要求时间付款，按以下第＿＿＿＿种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿违约金，协议继续推行；（2）逾期超出＿＿＿＿＿日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议，买受人按累计应付款＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议，经出卖人同意，协议继续推行，自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应大于第（1）项中比率）违约金。本条中逾期应付款指依照本协议第六条要求到期应付款与该期实际已付款差额；采取分期付款，按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八条交付期限出卖人应该在＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府关于要求，将具备以下第＿＿＿＿＿种条件，并符合本协议约定商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房取得商品住宅交付使用同意文件。5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实给予延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿＿＿＿日内通知买受人；2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九条出卖人逾期交房违约责任除本协议第八条要求特殊情况外，出卖人如未按本协议要求期限将该商品房交付买受人使用，按以下第＿＿＿＿＿＿种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超出＿＿＿＿日，自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿违约金，协议继续推行；（2）逾期超出＿＿＿＿＿日后，买受人有权解除协议。买受人解除协议，出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款＿＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议，协议继续推行，自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应大于第（1）项中比率）违约金。2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十条规划、设计变更约定经规划部门同意规划变更、设计单位同意设计变更造成以下影响到买受人所购商品房质量或使用功效，出卖人应该在关于部门同意同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。买受人有权在通知抵达之日起15日内做出是否退房书面回复。买受人在通知抵达之日起15日内未作书面回复，视同接收变更。出卖人未在要求时限内通知买受人，买受人有权退房。买受人退房，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房，应该与出卖人另行订立补充协议。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十一条交接商品房达成交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应该出示本协议第八条要求证实文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅，出卖人还需提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由出卖人负担。因为买受人原因，未能按期交付，双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二条出卖人确保销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人负担全部责任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任出卖人交付使用商品房装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）标准。达不到约定标准，买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿＿种方式处理

1．出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联以下基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。假如在要求日期内未达成使用条件，双方同意按以下方式处理：1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十五条关于产权登记约定出卖人应该在商品房交付使用后＿＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关立案。如因出卖人责任，买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书，双方同意按以下第＿＿＿＿＿＿项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款＿＿＿＿％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款＿＿＿＿％向买受人支付违约金。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十六条保修责任买受人购置商品房为商品住宅，《住宅质量确保书》作为本协议附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量确保书》承诺内容负担对应保修责任。买受人购置商品房为非商品住宅，双方应该以协议附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应该推行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏，出卖人不负担责任，但可帮助维修，维修费用由购置人负担。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十七条双方能够就以下事项约定：1．该商品房所在楼宇屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2．该商品房所在楼宇外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3．该商品房所在楼宇命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4．该商品房所在小区命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十八条买受人房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，买受人使用期间不得私自改变该商品房建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外，买受人在使用期间有权与其余权利人共同享用与该商品房关于联公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。出卖人不得私自改变与该商品房关于联公共部位和设施使用性质。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十九条本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理；协商不成，按下述第＿＿＿＿＿＿种方式处理：1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉。第二十条本协议未尽事项，可由双方约定后订立补充协议（附件四）。第二十一条协议附件与本协议具备同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具备同等效力。第二十二条本协议连同附件共＿＿＿＿页，一式＿＿＿份，具备同等法律效力，协议持有情况以下：出卖人＿＿＿份，买受人＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。第二十三条本协议自双方订立之日起生效。第二十四条商品房预售，自本协议生效之日起30天内，由出卖人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记立案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）【】（签章）＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿日＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿日签于

签于登记立案（章）：附件一：房屋平面图（粘贴处）（双方骑缝签字或盖章）附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积组成说明（粘贴处）（双方骑缝签字或盖章）附件三：装饰、设备标准（粘贴处）（双方骑缝签字或盖章）外墙：内墙：顶棚：地面：门窗：厨房：卫生间：阳台：电梯：10．其余：附件四：协议补充协议（粘贴处）（双方骑缝签字或盖章）前期物业服务协议约定内容依照《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，房屋开发企业在平等、协商基础上，公开聘选物业企业对（物业名称）提供前期物业管理服务。第一条在本物业管理区域内，物业企业提供前期物业服务包含：物业共用部位维修、养护和管理；物业共用设施设备运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地清洁卫生、垃圾搜集、清运及雨、污水管道疏通；公共绿化养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项帮助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。第二条本物业管理区域物业服务收费为包干制：即物业服务费由业主按其拥有物业建筑面积交纳，详细标准为：多层住宅：元/月·平方米；高层住宅：元/月·平方米；别墅：元/月·平方米；办公楼：元/月·平方米；商业物业：元/月·平方米。物业企业按上述标准收取物业服务费用，并按本协议约定服务内容和质量标准提供服务，盈亏均由物业企业负担。第三条业主应该按房屋买卖协议约定自房屋交付之日起交纳物业服务费。纳入物业管理范围已完工但还未出售，或者因开发企业原因未能按时交给物业买受人物业，其物业服务费用由开发企业全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间交费约定，业主应及时书面通知物业企业。物业服务费按