标杆建设项目施工阶段成本管理交流报告

TheScienceofLiving项目施工阶段成本管理交流2009年3月交流提纲

一、项目巡礼二、项目施工前期充分的准备工作

三、招标文件及合同管理四、补充设计、设计变更、现场签证的管理五、总包工程补充预算管理六、项目动态成本管理

七、案例分享一、项目巡礼

（一）项目概况香蜜山位于香蜜湖高尚片区，筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地庭院居所。项目占地78679平方米，总建筑面积169860平方米。以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24-33层高层单位，建筑密度仅为15％。小区园林环境充满自然、山地特色，并建有市政配套的网球中心及体育会馆。

风、光、水、石四大庭院围合成一个人文院落，建筑起山居庭院自然主义的人本居所，成为“创新风暴2004中国优秀住宅”综合大奖的得主。小区以南偏东25度错落行列式分布，迎合了深圳夏季的主导风向，从根本上解决了房子的通风问题。1:7是香蜜山户型的窗地比，窗户面积的最大化不但带来更好的阳光、空气，1：2是香蜜山户型中的长宽比，面宽大，进深短，房子大面积向阳，室内通透明亮，更适宜居住。

一、项目巡礼

（二）项目售价装修面积总价单价日期一般装修131M²236万180152009-03-26豪华装修158M²310万196202009-03-23精装修131M²210万160312009-03-22毛坯132M²270万204552009-03-21毛坯261M²510万195402009-03-21一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼二、项目施工前期充分的准备工作1、总、分包招标专项计划2、充分的市场成本水平调研3、承包范围及承包方式的选择4、材料设备采购方式的选择

三、招标文件及合同管理1、建立招标文件、合同条款参考文本库2、招标文件重要条款严格把关3、规范合同条款4、重视合同的交流、履行、跟踪

四、补充设计、设计变更、现场签证的管理

1、补充设计估价与审批2、高效的设计变更估价与优化3、现场变更的充分沟通4、变更、签证的事后评估、总结五、好总包利补充筝预算妻的管顾理1、总甲包工豪程补绞充预撕算资甚料审苹核2、总稻包补帖充预狠算的呀汇总—按单蹦位工回程汇拘总—按单粥据汇枯总—配合匙成本肌信息弃系统隶的综想合汇淋总3、总钟包补樱充预汗算的绵信息驼反馈六、辞项目忆动态旨成本滔管理1、动奋态成汽本预旨测2、成星本月机报跟鸣踪、躬检查3、成办本预钱警七、垄案例应分享【印证寇实战渣一】不仅奖要把搬好钢动用在定刀刃堤上，除而且结要懂吗得用在项叮目的直可视萄对讲怪设备四采购研招标反中，示为了弱有效箩配置使资源饮，从妻更广厨、更耍深的跳角度神为客孤户创港造价塔值，柜以实然现性摧价比践最优龙化，净招标勿小组甜成员回对市补场和运行业派现状脊进行培了深瓜入的乳调查廊，并彻对生恶产单拢位的瓣情况违进行各了实窄地考堆察。滩经过辜充分继的市桑场调斥研后捡，招列标小灯组成迁员了芝解到告，可该视对解讲设刺备其职室内性机形茂式分境为液往晶、LE肝D、彩葡管、排黑白饥显像绕管等歼；按赏外观末形式寄分为奥嵌入蓬式、版壁挂项式，列平板词式等咐。经奶过招无标小芒组的虹研判烛，我精们对码目前斗市场状上的合主流粒产品禁的定脉位达含成了耽共识浪。同缘瑞时再梁逐一杨对各碑类产赔品的订市场举价格俱水平垃进行励了解啊：液西晶价惯格大痒概达京到25傻00说-3址40堂0元/户，留彩色郑价格伍达到霸大概往为95如0-删18县00元/户，窄普通晋黑白衡大约50樱0-诵70疗0元/户左情右。趋此外浓，招萝标小役组还曾对这歪些主肠流产犬品的管实际烟市场陈使用亩情况籍、售糕后服垂务情胜况、义产品遍本身康的故捕障率艺，企同业信乐誉、逼生产革规模中、发缎展前狸景、恩市场玩占有滑率和茎产品盈本身买的性葡价比粒水平对进行某分类奏，要怠求供满应商炸提供劳实物模样板怎供招帐标小跪组成腊员集版中进漫行评糟价和低讨论湖。最挥终招盒标小射组确挡定室滩内机筝配置喊为黑乘白显病像管孟，外透观形筑式由劈燕供应偷商提暑供样观板来舱进行饰选择班确定注。这齐样的谅选择便不但模在基齐本功译能上阳能完休全满支足整作个项请目的抱定位哲，而俗且又司紧跟蚁市场休潮流尾；既拒不片狸面的席求高撒作为低项目穴出彩称展示汇点，疫又不浊为节田约造射价刻深意选诱择低承档产肆品，润较好惹的反克映了眼产品皂的高钱性价根据妻前期丹的调赖研工驳作进市行招透标，割招标瞎结果墨达到窝了我卧们的碎预期吉的性候价比爱要求输。中预标单谦位在旨深圳街市占歼据较锅大的撞市场尝份额批，生披产规气模较挠大，萄产品鞭竞争雀性和橡更新蓝、研直发、挣扩展使能力辽都比雁较好出。同资时在亮外型惩上我膏们选至择了济非常事具有阵现代手品位模的球起弧面巩造型乡丰，新亦颖而睛时尚条。加恒上香闪蜜山夜特有犯的LO含GO，彰蓝显品嫁位。【印证堵实战顾二】每位匙员工磨都是撑价值挑创造仆和资余源配吧置的芦主体项目院的电梨气设孝备选届型中栋，高罩低压腹配电然设备沟作为雹设备屋安装浇工程耗的重坦中之济重，将面临买着既蜜要满裹足使算用要偏求，勤又方准便施棋工，阳设备疯造价稠还要蹄低廉亲，同绞时又应能满招足供惕电部罢门的海审批搂、选言型等仰设计择要求遥。针件对这放些问君题，活我们遮充分闻借鉴团以往溉工程贝的经肉验，葛认真例比选岗，力删争采崖用性营价比归最高帮的选花型方精案。爆为控榜制设忍备造盒价，础我们声决定葱采用GC乏K、GC传B系列运低压急柜，逢而变测压器刊则使雕用基伏本的同形式策，尽甚量采俱用开的放不平封闭纺式，虽高压酱柜采染用标灿准化择产品给。这蛾样的奔选型团方案您相对废其他她的产位品，东造价味将节溜约1/机3左右哈。在茄招标抄过程奸中，型我们卧积极瞎求变撒，没择有停纵留在盲设计笑选型次阶段迟确定彼的产脉品品傅牌上套，而壶是根俊据深咱圳地滴区供疗电部近门的傻要求攀，确腐定了座与项光目要弄求相冬匹配尖的品伸牌范铸围。掌实际落招标态时，忽我们始根据区设备暴功能字的重染要性泪进行授划分壮、区麻别。盐例如情：低跑压柜缎招标你过程踏中，邀对只毒要求穿具备为基本聪功能驳的元拴器件泄部分拐，我幅们要老求采拒用MB源30、S（D）、HS均M1、CM招1等品奔牌，塘没有晴简单则的按冠照设钢计选柏型时慨的品塌牌招舒标，译而是范扩大螺了品颜牌选片择范锄围，植更没疤有指游定选独用较旬高档筑次的AB辣B、梅陵兰日毫兰等胳高档摩元件筒，因很此在笨满足症功能闷的前后提下度，节猛约造自价30俱-5按0%；而阶对整枣个品洁质影道响较侧大的予断路亿器，触我们眉确定屡品牌旧范围膜为AB营B、施慨耐德李、西秀门子盒等质怎量较搂高的症断路穷器，峰没有菌选择救那些意性能获相对展较差天的品愿牌，夏以保耳障设意备的剥质量富，提魄高项沈目品趴质。每一拣位员油工都斧是价运值创根造的冰主体夸，我迟们在湖实际