标杆老年住宅报告

老年住宅目录前言一、国外老年住宅分析二、老年住宅研究成果三、万科老年住宅尝试前言全球人口老龄化问题全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个1999年全球老年人口已达到5.93亿全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。世界百岁老人约14.5万备注：进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。建设部住宅需求课题提供未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的良好人口结构往后，人口结构中的40岁以上人口比例逐渐增加中国老龄化趋势前言我国老年人口的绝对数量大。我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著。随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”。发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。中国老龄化社会五大特点：前言第一部分国外老年住宅分析1、发达国家老年住宅的背景2、发达国家老年住宅的范例3、结论发达国家1、发达国家老年住宅的研究背景建立在“先富后老”基础上的养老模式发达的生产力水平良好的社会保障体系从关注老年人的心理感受出发比较项西方型社会东方型社会传统家庭观社会风尚是独立自主，互不拖累社会公德应赡养老人，敬老爱幼主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体老年福利体制政府立法，社会保险政府立法，社会家庭共担老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者1、发达国家老年住宅的研究背景发达国家发达国家与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。2、发达国家老年住宅的范例——德国发达国家“照料护理式住宅”不来梅老年住宅2、发达国家老年住宅的范例——德国护理理念环境理念建筑理念发达国家60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。据统计，家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。2、发达国家老年住宅的范例——美国独立式住宅老年公寓（集合住宅）养老院护理院老年养生社区（综合老年人住宅小区）美国老年住房五种模式

发达国家截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式在宅养老机构养老“两代居”2、发达国家老年住宅的范例——日本发达国家2、发达国家老年住宅的范例——日本日本老年住房“两代居”模式发达国家同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型2、发达国家老年住宅的范例——日本日本老年住房“两代居”模式发达国家同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型2、发达国家老年住宅的范例——日本日本老年住房“两代居”模式通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。2、发达国家老年住宅的范例——日本发达国家3、帜结论发达菠国家把老海年居断住建状筑的缝规划把纳入辰居住程区的阅规划矮当中纪，是祥老年虹住宅缺的发握展趋鲁势。日本他、新缘瑞加坡丢的老医年建嫩筑模厅式对沈中国终的老升年住除宅规密划设件计更咬具有挽借鉴慕意义葱。老年筹住宅它设计口不仅凡关注羡老年陡人的洒居住盏环境炼，同膊样关鹿注老怎年人病的心喘理感霸受。老年候住宅友设计姐应注搜重周仿围配犬套设属施以专及护五理体坟系的望完善强。在财亩富积年累充型分、感社会呼保障椅体系绪健全捉的情昨况下胸，以轨政府慨通过筐政策续引导舌为主碑的方激式解返决老蛮年人牙的居状住问馆题。企业拐需从权建造扁以人驾为本框的人姐居环柄境的残层面借上重测视社仪区中肥的老膊年问茧题，使并从梨专业贼上解钢决老尊年住雹宅实荣施中哲的技兵术问暖题。第二谊部分劈燕老年绸住宅灰研究钻成果1、康规划博要求2、拦建筑挡设计3、表景观舱环境1、宣规划括要求研究疫成果1）悟老年舅住宅汗应当罗配备宁的基责础设事施明肚细表2）拦住宅誓选址肥与场蓝地设匹计选择盼环境崖质量窃良好败、交挠通便隐捷的减场地馒，作井为规浇划的旗先决咏条件葱。靠近沫基本辜的社既区公撑共设主施，诉同时唉远离盯喧闹供的文唯娱场鼠所。场地旁内的态合理你规划窗与设魔计尽可油能在颜楼内献外为技老年化人提球供各璃种邻谅里交毁流、久人际额交流添的公盗共交盐往空政间和旷环境堤。场地尿应有歪足够务面积锐，以介满足帝开展虏户外便活动昆的要词求。居住铺区内慰路网瓶设置努合理戏，人仪车分箱流，灶来自苹主干正道的股噪音疑少；处理幕好合既设或坡邻设稻的其斧他设简施与钟住宅虹之间客的关盐系，律既提透供公南共交紫往空趟间，胃利于努老人塔开展鉴体育怖活动老，又其方便钢生活质。研究增成果容积果率在1.每0～0.少1之间晚均可裤进行僵老年航住宅礼开发椒；合适博容积具率的医用地陆可做垄“两立代居挨”灰模式挥的老闸年住置宅开量发；低容掩积率歉的用矩地适脚合低势密度绪的老掉年综冶合社喷区的织开发脉。入住辨对象抛的多险样性建筑宅形式自的多感样性老年旷公用滴建筑妹等设赚施服务虑医疗吊人员信的配么备3）换容积亿率研究似成果健康英老年库人日腾常活咳动半雨径的注设置认为45艰0米，孟以此满设置筑服务嫂设施崭。小区障内专伏为老椒年服众务的捧公用增建筑乒的设膨置。漆例如能以下旱：护理也室：熟护理回与日茶常监腰护活效动基猫地。机能穿回复陕训练祝室。医务卷室：态包含妹日常哥健康球管理谷、咨敲询、葱诊察遣、配蓬药的锁设施辅。4）见配套绕设施研究影成果空间刘布局光体现往老年堂人自绪立性陶、健秃康性聪、安慈全性唤。设备肾与设急施按昏老年待人的益人体拌尺度缝和心挂理、框生理隔特点劈燕进行治设计雕。体现仪适用抓性，此兼顾蕉老人格与照膝顾者岔的使祝用要回求，波空间返具可翠改造喷性。2、匠建筑与设计研究什成果2.楼1断住宅赖公共腥空间障的设宅计要被点2.败1.易1住例宅的芒坡道榨无障崇碍设铁计要臣点在有舅台阶什的地晋方应绢设置释坡度大平缓陕的台樱阶和在斜面侵，标洽准见洋下表刊。在坡屑道的太起点茶及终孝点，鞠应留众有深雷度不战小于1.学50烂m的轮嫂椅缓款冲地巧带。坡道干侧面碌凌空晒时，肿在栏夏杆下番端宜涛设高窜度不弓小于50钻mm的安劈燕全档帆台。研究贪成果设置减斜坡引道司有台耕阶时额应设葛置斜篮坡，颠斜坡萝的宽斩度应诱为轮泡椅可妖通行钥的宽较度，袄斜面酷坡度迹应平乓缓。设置晋扶手楼梯上和斜灯坡应俱设置谱连续天式扶灵手，扇扶手就应安汤装牢矛固，蚁同时遗还应液注意换扶手破的手欠感和叉耐久范性。坡度爱平缓芦的台偶阶踏步聚踢面黑高不目宜大召于12押0m苹m，踏面劈燕宽不冰应小汇于38潜0m耕m。设置跑房檐出入膝口及炎斜坡恼上方隆宜设文置房偶檐。铺设照防滑请地面鞭材料地面贯铺设诸应平窝坦，首不应层出现鬼积水击现象淘，使然用浸器水也常防滑粒的地雷面材怠料。秆设置呜排水炊沟时赌，应泥配水代沟盖率，水说沟盖书不应访妨碍享轮椅换乘坐垃人的税通行链。研究宜成果2.手1.智2垃楼厅柜和电例梯的典设计快要点留足滑轮椅瓣可转任身的班空间地面钱铺设偶防滑屋材料地面洲铺设吸浸水卸后也画防滑批的材辈料，镰地砖淹之间杏的缝奶隙不饺应过名宽。方便爱的出北入口宽度损要确予保轮筐椅可既以通逗过，内门宽带大于荣等于80轿0m车m，出入画口不扔设置跟台阶迫，宜僵选用皂推拉精门、镜自动牲门。设置法信箱竞和留蔬言板设置恰位置湖不应惨妨碍蹄通行阵，使形用高神度要肯方便株所有甜用户皱。设置适电梯超过3层要寺配备现电梯弟。电梯荐尺寸筋要适在应担概架的锅长度丝式。电梯旧与楼重面无规高差墨。电梯虾最小仙尺度14蜻00住mm躁(w味)X昼13咽50提mm临(D版)设置瓦休息姻椅可设殖置椅剩子，限方便贿等候宝电梯剧时，技可以咏坐下述休息率或放贩置行较李。电梯抛内部洒设置轿厢叙壁上票离地0.方9m和0.弱75持m处有币扶手包设置术；正莫对电摔梯轿恼厢门至的壁乞上悬耕挂倾重斜的隶镜面紧。电梯婚按钮夕操作遇盘设傲在适侄合乘电轮椅新者使蒸用的付高度泛，且圣两侧雹都可任进行形操作镇。电梯佳开门阵时间拥较长蛾，且垒门口仔装有劲光电乒管装般置，局防止励夹伤策。研究陷成果2.光1.鹊3衣公用湿走廊酸设计愉要点设置聋连续蜂扶手在0.镰9m和0.梁75椒m高处筛宜设贪圆杆思横向磨扶手抵，扶脆手离就墙面40～50数mm。防滑秒地面使用蚁浸水食后也传能防减滑的泽地面倚材料盼。窗门英不应再妨碍绸通行门、寸窗的丹开启虏扇不亲应妨括碍走沈廊的甚通行漂。无突压出的播墙壁灭火据器、镜留言锦板等军应设砌置在守不妨陶碍走肚廊通贵行的盘位置轨上。无台茄阶地海面取消铸电梯涉到电隆梯厅厚的出尖入口橡以及筑门厅重部分盘的台火阶，师地面迫存在席高差往的时波候，眉应设掀置斜湖坡。走廊闷宽度胸设置考虑喂轮椅最和行净人并特行通垃过，揪因此挂宽度延不应偿小于1.鞭2m。研究滋成果2.越1.壁4帽公用误楼梯适设计孤要点易识湿别的板台阶呼面为避廉免台朝阶面竹产生策阴影舒，应报考虑研采光补与照深明的羞情况娇，改巨变台阿阶的滩颜色续和材哪质，扭可便择于识栋别。设置级扶手楼梯级的扶肯手应锻安装恒牢固锄。采铜用近罚似圆框形的摔扶手劳，沿集楼梯根两侧稠连续逢安装蔑。端凤部向骄下方贼或墙焰壁弯广曲。朵如果然有可兆能最印好与羽走廊谅连接买在一西起。坡度关平缓康的楼舅梯为尽竟可能寸缩短卫万一湾跌落眼下来狱的距飞离，举可采栽用带个平台蜂的折烘跑楼侮梯。匆踏面昏高度圆不应犯大于15脖0m舟m，踏面胞宽度袜不应菊小于30翅0m殖m。楼梯邪的宽稀度充棉足考虑智楼梯兼可并池行通剂过使嚷用拐荷杖的容老人次和搀父扶人钓，宽同度约12降00据mm。踏步师的防当滑措粘施台阶破面使励用防牲滑材坦料，织台阶咐面边妥沿设朵置防凤滑条返，要彼和台调阶面架保持抱在同停一平温面。研究薄成果2.箭1.蛇5腥院落奇设计遮要点防滑绕地面氧材料漆的铺漠设引道崖和台现阶斜附面的丽地面吸铺设拒应平亿坦，庄不应拳产生背积水姨情况批。注意斤铺地时材料叔选用次浸水相后仍怖防滑盲的材貌料。路中忙央设源置井莫盖时阿，不成应突娃出地薄面，潜注意恩井盖劈燕不要暂突出泥。设置罗车库车库档应设指计在赞户门肆附近乌，从裤车棚棍到大幻玉门处短不被滑雨淋抖到。房檐弱的设鸣置在户尘门处贱可设谦置宽便大的冲房檐住。充足诵的照孟明门廊淡要保啄持充搂足的蜻照明穷，为了盾防止盘楼梯烈上产劝生浓秆重的疏阴影有，注援意照授明的未位置涉和角吴度，得可设魄置低吵位灯刺。设置残对讲糠话筒设置撒扶手台阶由边应慢设置渗连续浸式扶图手。坡度龟平缓变的台滑阶存在骂地面千高差惊时，贪应在慢台阶坑附近亿设置酸斜坡纲。研究贱成果2.助1.皮6住细部显空间前设计箱要点1）罪墙壁墙壁岸转角岛部分扮作圆桃角处匪理除扶认手外急，墙慰壁上焰无凸帖出物池。消旋火栓将埋入痕墙里损。扶手涂连续务性处默理，乘距地嫂高70很0～80区0m偷m,采用局手感属好的屯材料劝如木谷材，冰截面诸直径40倍mm，转角养也要塞作圆村角处级理。转角圆角处理墙面无凸出物研究我成果2）袄地面选用霉吸音猜浸水形后也仿防滑针的材字料；耐磨督损。2.驻2暑住宅咬室内扑空间另的设赠计要麦点2.央2.素1门善窗的货设计妹要点门的成宽度赴满足怪轮椅良进出妨，不膨设门先槛，查外门苏净宽帮不得钱小于1.鸭1m，内门废通行岛宽度执不得因小于0.鹅8m要m；门轻猪易于芬开启猛，宜红用推逃拉门腐代替域平开赴门，鹊不许推使用四玻璃饺门；门的棍把手四应选宴用旋父臂较钻长的醉拉柄辜，拉拿柄高疗度在0.逝9m～1m之间雹；居室辽窗台酿的高思度在75美0～80谊0m宋m左右拐；窗台昌的宽录度要哭适当肾增加遗，一深般不添少于25抄0～30害0m钉m；矮窗队台里级侧应纺当设晶置高0.领9～1m的安薄全栏扔杆研究打成果易开志闭的轿户门当平颤开门凑时，妇应考捎虑调热节自澡动关徐闭装罪置，沾拉柄争易于郊老年铃人的湖操作趣，避平免采排用圆稀形拉级柄。适当摆照明疏和易醉操作档的开滚关考虑词换鞋药和上削下台楼阶，说门厅寺具有付足够竹的亮霸度，和不应州产生扑浓重拼的阴辨影部族分。采用面醒目筑的开付关。扶手南的设颂置为了漂方便搞换鞋强和上联下台虎时，惧应设壁置扶孩手。扶手舱的断美面采摩用易约抓握升的半马圆形吓。台阶苍的处勉理台阶子上下斩采用脖不同挠的材冶质和辉颜色铅，以屯便识搂别。防滑浓地面采用困浸水号后仍脊防滑哄的地荣面材漆料。地砖刺接缝讨不要右太宽振。户门泛门槛逮高度柳处理户门豪门槛感高度殿应控镜制在2c丝式m左右韵。2.段2.票2门论厅的尝设计馆要点研究华成果2.肝2.乔3麻室内鼻走廊榨的设饭计要浸点连续搏扶手使用巡寿近圆秧形的赠扶手漠。扶手武端部把向下避方或残墙壁肿方向印弯曲嗓。光线之充足皱的照鼻明设的计不应句和其忠他房输间产持生亮贝度差桨。洗手辆间入祸口和窃有台久阶的窃地方旗应设蜡置位巨置低北的壁浩灯。使用皂方便稳的开灭光装罗置应设伤置带痛指示斑功能也的大鄙面板燥开关港。走廊壤长的肢房间历，应钟在多局处设财置控谢制开连关。便于深使用牌的扶想手高寺度和弱材料设置赏扶手都高度敞约70宗0～80斜0m范m，注意隶材料奇的手赵感和漠耐久具性。防滑蛾地面地面哲使用蛾防滑刷材料葬。考虑举跌到铁的可销能性锯，避求免采渴用坚牌硬的迷材料铜。宽敞箭的走药廊方便峰老年帐人依办靠拐渴杖或掉与搀毁扶人因共同老通过适，宽法度不非应小呜于1m。进房欠间的胶入口赶的宽轰度不榜得小片于80弯0m醒m。无阶半差地牌面地面脑应无由阶差丑，各裕房间逆地面副的高锐差应摔控制缩慧在3m甚m以内院。研究必成果2.翅2.尤4悄楼梯泪的设荣计要氧点楼梯烧的宽雅度不匀应小甘于12罩00甲mm，满足凑两人乐搀扶狸通过蛮；平台轻净宽洋不应吴小于勒楼梯苍净宽冒，踏涂步沿尊口不特应突晚出，县作成众圆角寒，楼挠梯带屠有50搅0～60兆0m恶m的暗浩示区衣；扶手懒半径突以30～40榴mm为宜贸，扶深手与种墙之谨间应广有40～50迁mm的空窄隙；扶手用可设咏置为脖双重害高度跪（90胞0和75谎0m两m两种谅）研究患成果宽敞希楼梯楼梯粮可并愤行通帜过使夜用拐怜杖的这老人剑与搀慈扶人还。扶手滋的设忆置安装替牢固泊，近亲圆形岁的扶贱手沿龙楼梯品两侧麦安装辟。扶手将端部犹向下壶或墙阔壁弯魄曲。台阶负面和摩台阶贝高度台阶德面使瘦用防若滑材良料。设置祥防滑将条时水和台男阶在咽一个尸平面济上。台阶佣垂直贺部分崇应设结置挡颤板，固台阶剩边沿派不应弊突出呼。方便丛的开成关除感产应灯易外，烫安装袄带暗圣示功花能的戒大面泻板开带关，链使用妹上下竟楼两钉侧都巷可操蒙作的戚双路坑开关伏。充足标照明为了夸不产况生浓蜡重的强阴影婚，可弟设置菊多个鞠照明院灯具端。楼梯输形状楼梯抖坡度悟平缓葬，宜静带休讯息平服台。避免凶上层谎楼梯掩缩进痒走廊脑或下冻层楼恰梯露者出走彻廊的贺情况绘。研究得成果2.砖2.针5胀卫生谋间设富计要椅点无障膜碍设挑计，愤面积思比普脊通住滤宅的舰厕所女大。独用为卫生丹间应栽设坐丧便器斥、洗航面盆筹和浴冠盆、舰淋浴浇器。选用炮洁具笛便于比乘轮箱椅者吃使用桐，平编底防心滑式继浅浴国盆。地面动材料溜防滑梨并易算清洗轿。冷、望热水销混合杜式龙捎头宜庆选用捡杠杆拜式或毯掀压冰式开商关。研究壳成果浴室它设计汪要点开关难方便枪且安途全的劫门最好弱采用执拉门堂或折车叠门肃。门上习应安委装安予全玻听璃等昨不易权破碎扛的玻婶璃。看护城用空毒间浴室严应保滥证看忌护时气必要确的空出间。防滑内地面菌材料应选镰用防切水防霉滑地俘面铺败设材埋料。设置设扶手浴室徐出入断口附镰近、樱浴缸酿边以宽及水侵龙头圣一侧禾的墙碧壁上御应设尿置水皇平和渗垂直兰扶手秤。操作舅性好廊的水尾龙头侍喷头安装再在触瘦手可费及的割位置徐，选叠择使剃用方焰便且之可调本节水哑温的勤水龙宇头。设置是紧急不告警致装置为了语便于米安装蛮紧急您告警维装置抢，应该事先田设置敬备用啊配置杀管线胀。尽量针少设桨置台放阶不得嘉以设辽置台今阶时招，应舌设置吵扶手高度仗适当点的浴秃缸浴室卵地面性到浴材缸边狐的高划度避尺免过笋高，艘应为30裂cm～50烈cm。研究冤成果2.胸2.换6厨毁房设昏计要乳点使用框方便裙的操留作台瓜设计合理债的操姨作流胆线设雹计。操作趁台高剂度适躁合老咳人坐蚁着操长作。安全搅操作鸣装置煤气旱灶上状方应庭安装怜安全邪装置将，以蓝应付赌煤气鄙中途箭熄灭血或者师忘记播关煤不气的倘情况闭发生耻。尽量废使用窜没有轰明火母的电友磁等慎厨房校器具训。安装籍告警阿装置安装瞒防火坑告警甜装置尘或预托留安被装告同警装肌置的辜配管占配线伟。光线往充足趋的照参明在考游虑厨押房整屠体照吨明的傅同时垃，还帅应考材虑操泰作台蝇局部倘的照颂明。使用涛方便陕的杂窗物柜杂物监柜使饥用频屡率高翅，应惊设置盏在使打用方圆便的烧位置降。方便也使用玻的开饰关安装楼便于纷操作忍的大讽面板慢开关操作逢性好赢的水即龙头应操增作简糖单并腹且容灶易调侨节。防滑给防污宋地面使用殃浸水陕后仍只能够坦防滑宵的地销面材侨料。厨房乳面积答要求使用姨面积钻不宜注小于6m2。最小捕短边杰净尺挪寸不衰应小己于2.拍1m。研究六成果2.待2.卖7柜居室逐设计寺要点冷暖酸空调著的设柜置为了弊方便植安装翠，事尸先设僻置配息管孔固和专狂用电舌源。避免借使用女燃油某、燃索气式钢取暖垮器。安全框并且扰使用测方便分的窗亩饰框窗户厅直接镇对外降采光呀；在悬玻璃壤门上估加装构横条殃，以蹈便视国力下眯降时皇方便争识别挎；选冈用易铺于操蔽作的室门锁坛。与各野房间某的连雄接处舍的台填阶设叼置尽量路少设慨置台付阶，牲如需军设置携，注遗意高雀差控油制在3m袜m以内替。防滑厦地面床材料地面栗应铺沾设防顾滑材届料。使用垦方便嘱的开兆关、峡电源狗插座大面门板开这关的老设置华以及哗电源垃插座事应安袖装在孟便于踏使用涉的位欠置。光线槐充足匆的亮雀度充分桂获取吓自然狭光，睡注意留适当绑的亮坛度设胃计。开关缸方便吊的门最好攻采用丢平开海门形候式，绵采用而平开膝门时串，选竹用便馅于使散用的筒握柄皆式把炭手。研究蛋成果2.隶3物永理环深境室内选采暖缓、热践水及句空调否降温痰设备蚊地设清置。家具叠选配庭，考拴虑老竖人逗累留式杰活动积以及扁家具低圆滑遍、牢艳固的议造型攀。房间的色彩延，以岛柔和朴淡雅鸽的颜宝色过劳渡配招置为摩主。室内泪照明锯，选谷用柔监和的洋自然衣光，