综合体超市业态深度

综合体超市业态深度研究2目录分类选址要素类别超市的特点影响布局因素在mall中的位置

与动线的关系与周围空间的关系与停车场的关系与店铺的关系与中庭的关系超市内部功能布局出入口、陈列区、服务区细节做法经营需求技术要求对比分类分类依据：店铺的经营规模、商品结构、经营方式分类：便利店、食品超市、仓储式商场、综合性超级市场便利店以满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。其特点是：1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。2、营业面积在1oo平方米左右，营业面积利用率极高。3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，8o％顾客为有目的的购物。便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快，有较大的发展空间。食品超市(社区店）食品超市是采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。其特点是：1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。2、营业面积在5oo至1000平方米。3、商品结构：以购买频率高的商品为主。4、营业时间不低于16小时。5、以居民为消费对象，1o分钟左右可到达。非生鲜食品类商品是无法与大型公司进行价格竞争的。作为必需商品的生鲜食品是商圈消费者基本生活的组成部分，生鲜食品成为该类店铺的主要商品。店家需以提高生鲜食品的鲜度、加工工艺等手段吸引家庭主妇光顾，并且积极参与或组织各类的社区活动，让消费者感到是去邻居家购物，而不是去店里购物。分类综合性超市综合性超级市场是以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态，其特点是：1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。2、营业面积在2500平方米以上。3、商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度（指同一商品的规格、等级、品种的多少）。4、目标顾客：满足消费者中比率最大的中等收入阶层的消费需求。5、设施装饰较仓储式商店好。综合性超级市场比仓储式商场更能提供一种良好舒适的购物环境，及多品种商品选择机会的业态。分类仓储式商场仓储式商场是以经营生活资料为主的，储销一体，低价销售，提供有限服务的销售业态（其中有的采取会员制，只为会员提供服务）。其特点为：1、选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。2、营业面积大，一般为1oooo平方米以上。3、库架合一，装饰简单，节约成本。4、商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽（指商品的种类要多）。5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。选址要素选址要素位置要求描述：

交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）,人口密度相对集中,两条马路交叉口，其一为主干道；具备相当面积的停车场，至少要求600

个以上的停车位，非机动车2000

平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。1.开在十字路口

2.3－5公里商圈半径。这是家乐福在西方选址的标准。在中国一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。3.外聘公司进行市场调研。一般需要分别选两家公司进行销售额测算，两家公司是集团之外的独立公司。4.灵活适应当地特点。家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一、二层或地下一层和地上一层。家乐福一般占两层空间，不开三层。这比沃尔玛、麦德龙灵活。建筑物要求：建筑占地面积15000

平米以上

最多不超过两层.总建筑面积2

万-4

万

转租租户由家乐福负责管理

建筑物长宽比例：10：7

或10：6

超市的特点超市的特点聚集人气，提高商铺基础租金收益；商铺的出售或出租的金额高低取决于门店前的人流量多少。单位时间人流量多少？高峰人流量在何时？什么样的人群会经过？承租时间长（10-15年），不会轻易撤出；对净高要求高（不低于4.5m）；超市经营需要。面积大，能够使用大进深空间；超市经营特点。承租能力差，对租金较敏感；与百货商店不同，超市利润率低，对租金、人工、运输等任何成本都敏感。超市内大空间对结构、暖通、消防等设备对空间需求大。在Mall中的位置及与动线的关系影响超市在mall中位置的几个因素在Mall中的位置及与动线的关系决定了超市在哪一层地段、周边商业环境业态组合（单主力店、多主力店）定位（一般超市、精品超市、运动、家居、建材）决定了超市在平面中的位置场地形状（长条形、厚重形）动线形式（哑铃型、回形、T字形……）人流的方向（地铁、车库）在Mall中的位置及与动线的关系商铺价值主要取决于店铺所处位置的人气。好地段的Mall人气旺，首层价值高。此种类型的Mall中如有超市，一般位于地下。非常好地段的Mall甚至通过下沉、架空的方式将地下一层也当首层来做，充分发掘人气旺的优势。此时超市的卸货区位于地面或者地下，需要根据沿街面的好坏来确定。决定了超市在哪一层地段、周边商业环境业态组合（单主力店、多主力店）定位（一般超市、精品超市）1F超市位于好地段的-1F1F超市位于好地段的-1F背街处在Mall中的位置及与动线的关系较差地段或者一般地段的Mall，需要主力店来拉动人流、提升人气，此时超市成为很好的主力店，可布置在首层，或者地上几层（一般两层）。这种情况进出超市的人流会大大提升经过店铺的价值。为了最大化这种提升作用，超市可以竖向跨越多层从而将周围空间留出来布置店铺。常见的较好的做法有两种，1.首层小部分给超市用作入口，吸引人流。大面积在二层。出口设在二层，这种做法的优点是，首层可以布置较多店铺，使首层价值最大化。出口处结合中庭精心设计，可以将人流导入上层，从而提升Mall上部的价值。2.超市位于二三层，首层全部留给店铺。同时将屋面做成屋顶停车。这种情况人流从上下两个方向进入超市，人流可以贯通整个Mall，将主力店对人流的拉动价值发挥到最大。此种做法常见于以单主力店为主的小体量Mall，例如乐购、大润发1F超市位于1F拉动人流1F超市位于1F2F拉动人流1F超市位于2F3F拉动人流在Mall中的位置及与动线的关系人流永远是关键。首先看场地形状。长条形远离人气好的一端。大块场地人气差位置，用超市来消化大进深空间。然后结合动线及竖向交通的设计来考虑进出超市的人流如何组织，提升周围店铺价值，结合中庭向上引导。决定了超市在平面中的位置动线形式（哑铃型、回形、T字形……）人流的方向场地形状（长条形、厚重形）入口拉动人流提升内街的价值消化大进深空间拉动人流提升内街的价值在Mall中的位置及与动线的关系常见的位置一字动线的尽端哑铃动线的一端或端部一侧T型动线的交叉部位……决定了超市在平面中的位置动线形式（哑铃型、回形、T字形……）人流的方向场地形状（长条形、厚重形）一字动线的尽端一字动线的尽端哑铃动线的一侧哑铃动线的端部T型动线的交叉部在Mall中的位置及与动线的关系超市是招商招来的，有时候他会不愿意去你给的位置。超市会根据自己的需求提出各种要求：面积形状要求、层高要求、合同时间要求、停车位要求、卸货区的位置，超外(出租)店铺的面积，对出入口位置的要求、店招要求、租金要求……此时须综合考虑超市所提要求对Mall价值的影响，市场行情谁处于主动的位置，谈判永远是个磨合的过程。了解这些细节有助于让设计处于主动的位置，避免反复修改。招商因素也决定超市在平面中的位置在Mall中的位置及与动线的关系各行业商户承租水平及承租面积基本规律零售商铺化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信大型主力店美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院特色主力店电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心租金面积大小高低社区超市物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）鸿洲购物中心1-2F沃尔玛6,00035-40中港城2-4F百佳18,00045-55东方雅苑1-4F万佳20,00045-50商业中心超市嘉里中心负1F沃尔玛3,00060-701太阳广场负1F百佳6,00065-75（包管理费）新大好百货1-3F新一佳12,00080-100(包管理费）租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计）在Mall中的位置及与动线的关系大型主力店租金水平及承租面积规律---大型超市（带动人气）楼层购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼承租面积一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米单位租金承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元左右,地段差的店铺单位租金在35元左右*注：-签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%；

-一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。在Mall中的位置及与动线的关系大型主力店租金水平及承租面积规律---百货公司（体现项目档次和特色）外地百货物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）上海巴黎春天负1-6F新世界百货15,000保底100-130抽成6%-8%上海梅陇镇1-6F伊势丹15,000保底145-165抽成7%-9%本地百货南山保利城裙楼1-3F友谊城百货7,60050-60日豪名苑裙楼1-6F岁宝百货10,00040-50东门迎宾商业大厦1-6F天虹商场28,00050-70楼层一般贯通商场首层~4、5层承租面积大型综合性百货(NewWorld,Sogo)要求面积一般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡佛”、“西武”等)面积要求较灵活，一般在3,000平方米或以上单位租金大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定,可达200元在Mal坟l中的仍位置茫及与葵动线系的关希系大型主伪力店租敏金水平伶及承租脊面积规营律--吨-中式酒坛楼中式酒楼物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）中信广场5F逸和轩4,00065-70金威大厦裙楼2F迎海渔港2,00040-50深港豪苑裙楼3F食神3,00060-65鼎盛时代裙楼2F-3F海港3,800120-130地王大厦4F金城太子2,08165-70圣廷苑东区2-3F凤凰楼4,00085-90(包管理费)楼层通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分承租面积承租面积大，一般在3000平方米以上单位租金承受租金范围通常在50-70元*注:酒楼签姜约年期射一般为9年(3捷+3鸽+3羡);递增烈幅度借通常慈不超露过10镰%。在Mal阵l中的狱位置漏及与洽动线蚊的关该系大型主疑力店租喊金水平次及承租局面积规葵律--闭-娱乐中休心、美上食广场锡、电影四院娱乐美食电影院物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）太阳广场5FNAMCO1,200营业额抽成28%-32%太阳广场5F美食广场1,500业主提供硬件设备,商户按营业额抽成20%-22%金世界友谊城百货负1F法拉利娱乐中心800150-160楼层购物中心最高层或贯通商场的较高楼层承租面积一般至少在1,000平方米以上单位租金娱乐中心和美食广场经营模式以营业额抽成为主;电影院行业在国内发展尚未成熟,发展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种娱乐,经营模式以合资及自营为主在Mal手l中的大位置荣及与恳动线盏的关里系大型主嫂力店特位征总结承租面轨积大型临超市百货索公司承租水密平大型中猜式酒楼娱乐锣、美亿食、纽奉电影晋院在Mal祖l中的位惑置及与墙动线的愚关系百货公挨司：承租面创积最大呢，承租督水平最初高，放拣在商场砍最佳位脾置；大型超崇市：承租蛾面积泳大，向承租评水平粒低，饶放至德地下奔既可潜满足判面积裕需求介，又指可聚滑集人漫流，凳向上盐辐射词；娱乐、愤美食、鸣电影院刮：承租汇能力亮最低堆，但依能聚明集人铸流，葱设置品在商网场高僚楼层咬，既盯能满央足面敞积需躺求，票又可巩将人济流引谊导上宾来，寻同时博提升李周边搜商铺小价值厦；大型中寸式酒楼员：承租水狭平低，拘要求面朴积大，您但可提突供消费奸者休憩肢、餐饮淘场所，房诚是购物毁中心必待要因素沿，一般震放至最弱高楼层灯。大型主傍力店特趟征总结在Ma没ll中的位头置及与绪动线的决关系大型主姿力店特扔征总结-1F大型视中式槽酒楼1F2F3F4F5F承租骨面积默较大肢，通辩常在30忆00平方吃米以贵上；一般设喉置在商鄙场顶层配，提供挎休憩、妹餐饮场修所；承受极租金勺多在50道-7亚0元。娱乐艳、美眠食、吐电影捡院承租能涂力最低惭，通常见为营业谷额抽成大形式或枪自营形纳式，放妹至较高乒楼层；提供输娱乐勉、休锹闲功赞能，耳能聚麦人气丛，将僵人引隙导至许高楼组层；承租芽面积控相对戒较小封，但模至少杠在千渴余平欧方米别以上诱。百货公灵司占据猫最佳除位置蒙，体难现项斗目档弊次和锣特色然；承租面祥积最大危，通常浑在万平俗方米以嫩上，可负贯穿于姓商场首照层~4、5F；租金克承受刘水平讨相对察较低企，大谷型综乡丰合性彩百货旋单位驳租金溜在60党-1新40左右。放至底煮层以汇腥聚人流鹿，使人触流辐射薪至其它废楼层承租擦面积腿大，撇通常艳在50绸00平方幅米以泽上，侮仅次铅于百灰货公尚司；租金煤承受段水平翅较低号，单益位租责金通站常在35找-9炎0元。大型超逆市连锁超坝市租金仍：50护-7叙0元/M凑2深圳脊华润指中心挤万象添城：-1F设置营超市在Ma隔ll中的疯位置旺及与状动线钓的关钩系大型主铜力店案祝例深圳毙华润拜中心妹万象粥城：敬百货熊公司凭设置聋在1F肢-3宝F在Mal论l中的位执置及与碎动线的万关系大型主胡力店案雄例精品滩百货亏共2F。如：Rai疑nbo已w、La遮ne普C探ra聚wf旗or胸d租金(1-静2F)：200青-25宋0元/M2综合性予百货共3F如：So机go、Pac葬ifi混c租金(1而-3蚕F)：100梯-15旦0元/M揭2溜冰落场深圳理华润污中心必万象凳城：更美食第广场管设置添在4F在Mal境l中的辆位置夜及与逮动线钻的关妥系大型主懒力店案脱例美食广挡场租金:5呜0-球80元/M2深圳华质润中心娃万象城篮：大型蹲中式酒机楼设置语在第5F在Mal管l中的妥位置滋及与哈动线球的关茎系大型主闹力店案师例大型中恼式酒楼(如逸桑和轩速酒家付、海精港、庄金龙燃船、竭凤凰厦楼惰等)—租金:50年-70元/M2在Ma北ll中的立位置止及与皆动线猎的关亩系特色主镰力店租皂金水平箩及承租权面积规攀律---电器皂连锁电器城物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）光彩新天地永乐电器400060-70振华大厦1-4F顺电4,00070-80南山海洋之心裙楼1-2F国美电器3,00045-55楼层该行业承租水平低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼承租面积一般在3,000平方米上单位租金地段好的店铺单位租金可达70元左右,地段差的店铺单位租金在50元左右在Ma名ll中的位闻置及与闯动线的贵关系特色主相力店租肯金水平跨及承租秀面积规慎律---大型家订居家居物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）振业大厦裙楼1-4F达芬奇4,00065-75楼层该行业承租水平低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼承租面积承租面积大，可达万余平方米单位租金承租水平较低，地段好的店铺单位租金可达70元左右,地段差的店铺单位租金在40元左右在Ma臂ll中的位保置及与朱动线的巴关系健身中心物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）地王-1F中航1,100170-175(含管理费)和平广场2F金朝阳3,50040-45上海香港广场3-4FPhysical6,00085-90(含管理费)楼层该行业是商场的配套项目,设置楼层相对灵活,主要视店铺的外观、位置是否适合健身中心要求承租面积承租面积较大，至少在千余平方米以上单位租金承租水平较低，3000平方米以上大型店铺单位租金通常在90元以下,1000平方米左右店铺租金可达到170元左右特色主惨力店租干金水平要及承租目面积规祖律---健身中语心在Mal显l中的位标置及与套动线的扣关系特色主威力店租躬金水平乎及承租益面积规灯律--罩-体育用普品专门京店体育运动用品物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）上海港汇广场地下1F名店运动城2,50080-100抽成6%-8%上海中信泰富广场4FMarathonsports200300-400楼层设置楼层要根据商场整体商户组合布局而定，即该行业需与所在商场楼层的其它业态组合相契合承租面积承租面积较为灵活,大的千余平方米,小的几百平方米单位租金租金承受水平与承租面积直接相关,单位租金范围从80-400元不等在Mal沙l中的封位置漆及与矩动线慕的关影系特色主令力店租艇金水平执及承租鹅面积规艘律---美容暑美发垦中心美容院及发廊物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）嘉汇百货3F完美550190-200地王3F完美223380-390和平茂业2F金宝典发廊20095-100高科利大厦2F玛莎纤体美容38048-52群星广场7F梦圆皇宫美容美体2,70065-75楼层该行业是商场、写字楼的配套项目，通常设置在二层或以上承租面积承租面积灵活，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可单位租金承租水平相对较低，地段好的店铺单位租金可达360元左右,地段差的店铺单位租金在60元左右在Ma叛ll中的位苍置及与帽动线的伴关系特色主带力店特角征总结承租够面积健身中嫂心电器城承租水棕平体育用样品、美粗容院大型家愧居用品（元/平方陈米/月）80复-1诉20906050在Ma熊ll中的位股置及与带动线的孙关系特色券主力脚店特凝征总换结-1缎F1F2F3F4F5F承租霜能力恢高、伶承租齿面积下小的渡放至核较低格楼层犹，反行之放蚁至高张楼层电器队城大型家卷居用品雀店健身稿中心体育套运动泳用品访专门砌店、厚美容觉院总体承肌租能力尾较低，懂一般放垄在商场回中层以脱上，如3F以上深圳瓶华润脉中心谱万象届城：司体育声用品幼专门环店、程美容贩院设件置在没第3F在Mal岛l中的绢位置督及与缸动线雾的关液系特色主敲力店案烧例美容挖院或拐客户馋服务保中心(如中窑国移降动通雅信、齐中国讨联通马等)租金:15泽0元/M锅2大型体豪育用品径专卖店(如Ma昏ra泥th谦on眼S剧po农rt宾s、Roy短al娱Spo姜rti半ng弹Hou哲se等)租金:80袍-12结0元/M捕2深圳华相润中心蚂万象城转：家电己家居、继健身中搅心设置领在第4F电器永连锁(如顺字电等存）租金:6秋5-强80元/M2健身顷中心(如Ph潮ys谁ic腥al等）租金:6礼5-储80元/M2在Mal棵l中的位把置及与热动线的淹关系特色倦主力折店案演例在Mal鞋l中的忍位置甜及与有动线词的关弄系零售宴店铺父承租叙特征楼总结元/㎡8%32把%27%5%各楼层筐递增（冻减）差绩幅元/㎡各楼府层递蝇增（去减）伸差幅63朵%20极%26%58%同一款商场者不同驾楼层止的平坦均租烤金以李首层落为原秀点，请往上宝层和帮下层况租金口均递膜减深圳炼华润刻中心庆万象需城：辟配合男主力物店档锅次和饰类型鸦安排渡服务融配套迟型商级铺在-1F服务配挡套类行业柿：便疾利店梨、银驼行、吹药店乒、冲由印店亡、个鸡人护始理、清面包盖房、网雪糕杀、糖停果、威书报驼亭等租金：谦平均租戚金60况0元/M2，可落按店织铺位据置上句浮或备下调10摩-2尊0%在Mal洁l中的位拍置及与瓦动线的绑关系零售奖店铺渐案例深圳绍华润润中心拉万象诱城：喜首层归，面樱对高渡档消野费群女，以坦各类孔国际芒一、每二线许品牌咬连锁呀店为鹿主，岗力求结树立耽和提亲升项事目档绍次形宫象国际一划线及二潜线品牌梢专卖店(服装\珠宝\钟表\皮具\化妆达品\鞋\内衣\精品堆等承牺受租帜金水丑平最厕高的刮行业迟。平均租贡金：70禾0元/M2可按品间牌知名对度上浮浮或下调10%在Mal竖l中的途位置贼及与赔动线拜的关雅系零售和店铺竖案例深圳咱华润眉中心艘万象累城：2F商户品味牌档次晌稍逊于敞首层香港境及东协南亚刃知名筐品牌吵连锁续店(服装\珠宝\钟表\皮具\化妆品\鞋\内衣\精品伴等)平均租摧金：600元/M2可按品弟牌知名准度上浮完或下调10茂%闻-2炒0%大型品称牌旗舰爬店(如ARM忠ANI鸦—服装赠、皮骆具、乖精品伙、家继私等)在Ma今ll中的或位置蛾及与漠动线某的关亩系零售店誉铺案例深圳促华润盒中心届万象痒城：3F商户险品牌党档次孤稍逊抱于二炉层国内及火香港知择名品牌顷连锁店(服装\皮具\鞋等)平均瞒租金样：40闸0元/M炮2可按品晨牌知名咸度上浮牵或下调10甘%鹅-2萌0%在Ma包ll中的刚位置俩及与闯动线葱的关史系零售什店铺争案例深圳华亮润中心餐万象城涂：4F配合娱柜乐中心姜、健身后中心主偶力店特艳点，突勿出年轻枪消费者件需求特发色在Mal梢l中的位战置及与脊动线的竿关系零售店遥铺案例书店咱、礼祸品、笼琴行邀、音威像投平展均租逗金：300元/M2可按品岗牌知名栋度上浮大或下调15%仅-2火5%深圳华博润中心吐万象城极：5F经营蛋行业济独立斗性高工艺品雷、家居您摆设、乡丰布艺、滥床上用振品、灯诞饰毅平均租仆金：12其0元/M2可按品协牌知名隆度上浮捆或下调10%在Ma沃ll中的脑位置死及与奸动线理的关凤系零售吸店铺懒案例在Ma哨ll中的位塔置及与典动线的垮关系特色递餐饮企店租需金水贩平及烦承租考面积抛规律--作-酒吧育、西每餐厅首、咖梳啡厅飘、快潜餐厅肌等承租怜均价(元/平方穴米/月)地王商场中信广场无第5F65（逸和轩）70(金城太子,2081m2)180(豫园上海饭庄,530m2)230(意大利咖啡,33m2)//250（必胜客)100（Friday,866m2)450（星巴克,230m2)350（肯德基）/4F5F3F2F1F-1冲F深圳华袜润中心类万象城傲：-1F靠近地弃铁站口唉设置大伐众化、鬼便利性非餐饮类潮型在Mal更l中的荒位置政及与文动线铜的关炊系特色贴餐饮屈案例餐饮妇（中辟西快痛餐厅炼）—如KFC、面点命王等租金：200译-25拘0元/M渗2提供贡休憩脊、服倡务场炸所深圳泥华润满中心语万象测城：馒首层蜓配合赏首层饺国际疾高档孙品牌秃定位狠，设普置西泥式餐疏厅类莲型西式餐弓厅(如哈玻根达盾斯、Gr冰ap创pa蹦’s、Da眼n辟Ry撞an尊’s捷)平均白租金酬：20墨0-陕30纲0元/M2在Mal帽l中的位图置及与妥动线的粉关系特色浙餐饮见案例深圳华趴润中心众万象城胶：2F集中甚体现惕档次挽的同里时显肯示特萍色，楼设置椅特色会餐饮枝连锁垂店特色约餐饮势品牌值连锁努店2、西课餐厅(如Del奇ifr停anc吹e)3、日本婆料理、材东南亚省、韩国惩菜平均尤租金例：15赵0-抛25闭0元/M啄2特色餐王饮品牌筹连锁店1、咖相啡：St硬ar擦bu做ck变s、Il摆ly、Pa茂ci残fi坝c预co部ff配ee平均租均金：300溉-40段0元/M2在Ma键ll中的位吗置及与筝动线的她关系特色歌餐饮帽案例深圳华贸润中心陈万象城古：3F相对第1、2F，更古突出米特色尼化、造个性义化特色餐切饮品牌疑连锁店2、各殖省美鼠食：涌豫园3、日吼本料邀理、看东南谷亚、检韩国骂菜平均租挡金：100吸-15膨0元/M敏2特色餐且饮品牌拾连锁店1、露凉天茶喘座衣平均堤租金重：100他-15牵0元/M2在Ma斥ll中的婚位置治及与幻玉动线舅的关上系特色餐猎饮案例深圳进华润观中心例万象系城：4F配合娱景乐中心柳、健身罪中心主妥力店特冻点，突浓出年轻本化、休唤闲化、落随意性败餐饮特沈色在Ma秧ll中的棍位置巩及与闷动线贡的关斩系特色餐来饮案例餐饮品呼牌连锁赖店如仙踪需林等平均租优金：100典-12篮0元/M2深圳砌华润种中心岸万象阵城：5F特色酒炕楼特色美询食如昭您帕耶辟等赵平坛均租茄金：50裕-7侨0元/M烛2在Mal床l中的招位置巩及与朽动线会的关坊系特色餐轻饮案例在Ma扯ll中的位洒置及与津动线的改关系商户莫承租吴水平枯和承恢租规歇律的笨研究宋在招闹商实再战的置基础绪；业态他规划播除了侧要依土据商才户的德特性携和关脆联性驰外，盯重点成还要杂进行更商户稿承租宫能力针研究猪；商户枪有序铅排布卡帮助恐实现号最大程租金母收益零。关于究租金轨水平您与业左态规耗划的迁结论地下古二层一字动常线尽端华润寸杭州掌钱江30化00平方米优点：导入地蜓铁人流提升地第下商业具价值地下层底租金便绑宜层高匪易满证足要瓜求可达性腔好且不盘占用首压层面积货运流塔线短，欢效率高靠近停嫩车库导斗入人流便于消牺费者使碧用地下茶二层弟平面超市卸图货区商业卸拾货区商业源卸货当区货运流波线连通地车铁在Mal巧l中的位地置及与平动线的结关系地下苍一层且平面在Ma籍ll中的位宪置及与狱动线的哥关系一层误平面在Mal伐l中的位灾置及与土动线的较关系出租值车下艇客地下纳一二吃层哑铃施动线耻一端中山应公园掌龙之凳梦140芦00平米优点：地下层悄租金便镜宜层高途易满印足要坛求吸引耻出租我车站痛的人避流可达性躁好且不有占用首圈层面积没有匪将超份市放杠在地准面层烂：Mal腾l位于扇较好睡地段Ma震ll面积不煎大，相对超桂市的人休流拉动腥效应而国言，地面层唱留给出劳租商铺峰收益更涌大。地铁在Mal规l中的梅位置花及与肉动线漏的关歉系地下箩二层卸货区域地下躁一二衔层哑铃浅动线播一端中山锤公园薯龙之包梦140拨00平米优点：货运够流线尺短在Mal桃l中的无位置输及与删动线互的关匠系地下一窃层公交车怀站通往贴地下滨超市地下一茶二层哑铃动献线一端中山拳公园桂龙之鲜梦140洁00平米优点：吸引公吉交站人输群便于兼消费放者使秧用在Ma鹿ll中的计位置淘及与熟动线献的关垃系地上一适层相邻恐商业地下棒一二迷层哑铃动菜线一端中山释公园牢龙之踢梦14场00颠0平米轻轨方武向在Ma壮ll中的适位置弟及与芽动线销的关炼系地上晌二层地下疼一二闹层哑铃动耕线一端中山公尚园龙之侵梦140刷00平米在Ma典ll中的位东置及与嫁动线的凯关系地下一吨层回形父动线巧尽端浦东榨嘉里惨中心380旨0平方优点照：地下揪一层始租金望便宜层高易夸满足要圾求吸引屠地铁胜方向究的人丛流可达性敞好且不比占用首洽层面积货运扰流线数短，棚效率友高缺点：没有充牧分发挥拦出拉动人流的盯效应卸货渔区货运流犯线地铁在Ma裙ll中的位夏置及与游动线的系关系在Ma蛇ll中的位狮置及与验动线的笛关系地下卡一层体量逆小忽气略动现线沈阳资乐购侧北海奔店10赶50串0平米优点阳：地下传层租危金便宿宜层高渔易满虹足要茫求距离寨车库荷近，稍方便怀目的淘性消骄费可达泉性好校且不叼占用之首层论面积扶梯通们向首层郑及车库地下机一层在Ma土ll中的芽位置象及与振动线仰的关弦系地下杆一层体量搏小忽渐略动踏线卸货区扶梯通该向超市沈阳乐孕购北海警店105错00平米优点：卸货区竞位于地锡面层节省了窃停车位节省卸桐货区造窑价地上一鼠层在Mal合l中的位托置及与君动线的币关系地上瓜二层在Mal忠l中的航位置茅及与贪动线俗的关挡系地上辆三层在Ma崖ll中的位丝式置及与凭动线的难关系地上迟四层在Mal减l中的颗位置搜及与扛动线浅的关忘系地上五抗层深圳华坟润中心扣万象城地下价一层地下卡一层一字动眉线尽端深圳传华润殿中心抬万象劣城180懂00平米优点：导入甜地铁耗人流地铁赢方向超市卸货右区在Mal雾l中的位统置及与虎动线的江关系地下枣二层地下一素层一字动故线尽端深圳华乳润中心衣万象城180切00平米优点：导入宿地库奥人流炼、便瞒于消灿费者驻使用通向鼠超市捎前场在Mal翼l中的列位置剑及与纵动线胆的关恩系地上一惨层出租下形客区通向超卖市扶梯地下胡一层一字动是线尽端深圳筝华润隶中心痕万象富城18健00欠0平米优点：导入蜡出租灰车下营客区歌人流在Mal混l中的孩位置统及与绪动线庸的关瓶系地上陈二层深圳华亿润中心袖万象城在Mal满l中的团位置半及与城动线蜡的关古系地上三停层深圳华朗润中心爪万象城在Mal怨l中的询位置嫩及与衡动线刷的关志系地上四袭层在Mal怜l中的位菠置深圳烟华润害中心则万象希城地上增五层在Ma肝ll中的位诞置深圳华铺润中心肯万象城在Mal采l中的位舅置及与牛动线的结关系地下拼一层哑铃动顿线一端莘庄仲眠盛140藏00平米优点镜：消化大本进深空改间地下层祥租金便饱宜层高苏易满难足要严求距离车雁库近，欠方便目世的性消钓费可达性稿好且不取占用首炎层面积扶梯通油向首层珠室外及也车库地下一耳层扶梯卸通向峰首层状及车仙库百安名居百安董居位于叛家乐猪福旁连边，独因其侮销售届产品迅所需心空间愈较大顿，层慌高占骗用了估两层拳。大件商案品的进抖出货需厚要仔细神考虑。在Mal产l中的位必置及与的动线的卧关系扶梯通萄向首层考及车库地上杯一层在Ma单ll中的元位置爪及与杯动线岛的关谋系扶梯组通向缓首层熊及车国库地上二津层在Mal刷l中的位埋置及与纷动线的沈关系扶梯通辜向首层驰及车库地上三腿层在Ma哪ll中的参位置惭及与叠动线凳的关恨系扶梯通肃向首层摄及车库地上调四层在Mal及l中的位桶置及与箱动线的解关系扶梯通旱向首层振及车库地上落五层地下拼一层圾和首传层回形盖动线筐中间明发酱商业芽广场22造00废0平米位于地芽下一层房诚和首层碍中间部隆位优点：中心处件设置超杏市，两厅端设置缓停车场疾，使一条个面积峰庞大的浑地下商垮业层，摊具有人认流双向缘瑞流动的勺动线，婚促使人防流从两检侧向中舱心进行梨分散和典汇聚。-1层超市间卸货僵区停车雨场在Ma贼ll中的渠位置僚及与阅动线饭的关房诚系地下乱一层念和首捞层回形动也线中间明发商烫业广场位于泳地下饶一层赵和首唇层中俩间部述位优点：超市和锻百货及猛建材家贫居三家割主力店纷吸引人奇流进入孙纵深，铸使一个富空间具庆有“活容”的商鲁业内涵亡。1层在Ma步ll中的位貌置及与晨动线的类关系地面咬一二照层一字圆动线宇中间蚌埠厚宝龙16跟00贼0平米优点：拉动人山流可达劈燕性好提升环絮绕店铺耻的价值缺点：卸货勒区位稠于地灶下货运玩流线坚较长平面遵中5个均布推的主力乐店保证裕超长内端街的人陷流量，在Mal陡l中的位忌置及与叮动线的封关系1F超市电器零售宝龙140灵00平米优点紫：拉动颂人流提升旧中间耻店铺冰的价柏值节约追首层胀面积缺点：货运流夕线较长地面闹一二微层T字动钥线交招叉口在Ma标ll中的位碰置及与根动线的负关系2F超市零售零售宝龙140准00平米优点筐：拉动人织流提升保中间扎店铺撒的价邻值节约门首层棍面积缺点贼：货运董流线记较长地面一泄二层T字动长线交翼叉口在Mal昂l中的拾位置枯及与四动线耀的关予系上海西比郊百联优点幅：位于入读口处，嘱吸引人温流纵向辱跨越驼二三瓦层拉驼动人溉流，糕提升堤上层签店铺储商业收价值便于俭利于呢平面模中明套确的卫向心惩性来厘组织厨中庭驱空间缺点：对防宣火疏酸散有讲较高鸡要求甘。地上贫二三浪层一字动械线端部在Mal度l中的位钱置及与仙动线的锤关系迪卡侬位于香首层泪，因渐其对怪租金笛承受钉能力找相对雪较好谱，所诊以可逝以位近于较随好位宵置。地上点二三苦层一字蔬动线鸡端部福州乞宝龙18泽00啊0平米优点矛：拉动人与流提升羡中间佣店铺枣的价巧值缺点首：货运流飘线较长在Mal吴l中的位芽置及与超动线的宪关系在Mal费l中的钱位置铃及与杀动线蒜的关厅系地上财二三哄层体量重小忽蕉略动筹线北京燕范莎望京抱购物中凶心16阿00逗0平米优点：地下苗层租紧金便羡宜层高易阁满足要鞭求距离甚车库蒜近，腰方便策目的角性消牵费可达性范好且不族占用首勇层面积扶梯摆通向赴首层愁及车字库地上二改层在Ma蝇ll中的位泉置及与绒动线的并关系地上音二三赚层体量小菜忽略动六线北京燕怖莎望京狸购物中匆心16易00动0平米优点延：地下层盾租金便隐宜层高伪易满耗足要园求距离肿车库涨近，徐方便责目的饶性消组费可达性散好且不题占用首付层面积扶梯泰通向除首层旅及车眼库地上纱三层在Ma庙ll中的显位置召及与障动线和的关遭系地上毙二三拥层体量务小忽炎略动列线北京蔑燕莎食望京推购物顷中心16瓜00抛0平米优点抵：地下层读租金便握宜层高队易满裕足要禾求距离劝车库银近，判方便冷目的显性消俘费可达废性好膨且不野占用赌首层荒面积地上一楚层卸货粘区在Ma设ll中的众位置面及与口动线现的关胜系地上硬二三胀层体量小拉忽略动但线北京揭燕莎栗望京叉购物勇中心16销00难0平米优点：地下层钩租金便境宜层高勒易满叨足要添求距离饲车库馆近，缩慧方便胸目的蝴性消舞费可达谊性好绸且不准占用趣首层邻面积地上絮四层在Ma遵ll中的位贵置及与肤动线的数关系地上边二三贡层体量稠小忽蒜略动轻线北京燕咐莎望京妇购物中嫂心160盾00平米优点崭：地下层粪租金便硬宜层高易震满足要构求距离车掉库近，京方便目书的性消心费可达性惜好且不高占用首稍层面积地下邮一层迪卡身侬位于-1殃F，其斯卸货颠区位隙于首没层，-1侨F相对可并达性好嫂，且不许占用首泽层面积招。在Mal朱l中的拿位置怎及与石动线趟的关稳系地上症二三拦层体量小电忽略动泡线北京燕厚莎望京框购物中奥心160崭00平米优点：地下雹层租傲金便萄宜层高魄易满黄足要锣求距离砖车库同近，彩方便唉目的养性消菜费可达性物好且不哈占用首障层面积地下美二层在Ma尤ll中的位膏置及与条动线的跳关系地上二般三层体量番小忽类略动同线北京胜燕莎德望京帅购物案中心16雾00垂0平米优点荣：地下层掠租金便何宜层高汪易满嗓足要史求距离丹车库偷近，锦方便过目的北性消愈费可达划性好侍且不遍占用战首层首面积剖面超市迪卡家侬1F停车深圳赏益田部假日优广场入口在Ma筹ll中的位何置及与蓄动线的奇关系结论：影响嗓超市词在ma踢ll中位欠置的涛几个闷因素地段凳、周被边商样业环向境场地乞形状表（长回条形老、厚巨重形训）业态队组合趣（单盟主力惨店、偿多主围力店国）定位企（一昨般超使市、伶精品恨超市迈）决定了剂超市在短哪一层动线形啦式（哑亩铃型、斩回形、8字形……）人流瓜的方僵向决定梅了超项市在溉平面咳中的酿位置在Mal拐l中的尤位置粉及与底动线膝的关池系与周抄围空跑间的做关系与周递围空革间的猾关系超市周钢围重要鞭的空间欧：车库：人赤流来蛙源临近胖超市拐或通坐过扶已梯与暮超市卫前场获或中事庭连钩接前场：超市乡丰人流集督散地或是境中庭焰或是卫宽度眯较大鸣的通屯道中庭（竖资向交盖通）败：吸场引人禁流向崖上的海重要啦公共础空间在超摄市进冶出口山处或赵通过迅通道灾与超贝市前兔场连签接店铺：超登外店改铺（蛙超市降租金桥的重招要来紫源）密、Ma哭ll店铺在超邀市进柜出口块通道李两侧区或环家绕超参市布虫置店铺业农态可为调餐饮或饰零售商毕铺，须站根据空扮间大小厘，所处想楼层及类商业定臂位决定华润及杭州轧钱江30俗00平方米靠近车蔽库吸引坟人流靠近地咳铁吸引挨人流中庭范吸引源人流保向上人流提扫升店铺合价值地下二贤层平面商铺庭院元及竖溜向交岭通与周围眯空间的投关系车库出租芹车下著客中山公姑园龙之赌梦140尚00平米地铁中庭出租呼车下朋客店铺通向菊上层厌百货裙的扶桶梯地铁地下二励层与周围端空间的申关系中庭店铺扶梯通霸向百货卸货区软域中山公汇园龙之询梦14觉00分0平米中庭店铺地下一每层与周泄围空妖间的鄙关系中庭店铺扶梯宫通向锤百货浦东职嘉里疗中心38歇00平方地铁店铺分散的占小型中屡庭店铺地铁与周围钉空间的丸关系分散承的小疮型中关庭通向稼车库泛的扶阻梯沈阳岛乐购仅北海棚店105件00平米通向首剩层及车匙库的扶会梯店铺无中庭亮：小体杰量，定巨位不高到，每点舟面积都城很珍贵扶梯通巡寿向首层援及车库地下一鬼层与周围煎空间的迎关系店铺卸货圾区扶梯通房诚向超市沈阳乐安购北海跟店105拉00平米因超复市消哗费目多的性页较强梦，扶及梯出蛇入口拍在首亦层也亦安排预在商弊业价聚值较蚀低的却部位刻，不阔影响络人流段对店蜜铺价淡值的阴提升筋。人流词向上诸拉动冠靠上股部的抗其他层主力封店。地上忆一层与周围炼空间的索关系深圳言华润泻中心企万象夕城地下世一层深圳乏华润掌中心揪万象让城180塔00平米地铁截、中盾庭、馒店铺驶、通案向车美库的钟扶梯地铁怪和车匙库人洲流均驼汇聚妙于此炕，有亮大量构人流料，所明以布相置了激较多移竖向侍交通步。地铁忘方向超市与周围其空间的遗关系通向车耽库的扶血梯通向风首层稻的扶革梯地下二且层深圳华悦润中心物万象城18彩00扑0平米通向超谨市前场与周围傻空间的仗关系地上一篇层出租下鬼客区通向壳超市嚼扶梯深圳华裙润中心递万象城180葡00平米与周围蒜空间的壳关系地下一纤层哑铃茄动线扰一端莘庄仲嘱盛14培00粗0平米店铺捏、扶精梯、稼中庭家乐福哲面积较而大，首办层定位谦较高端搜，所以亩靠近超样市的扶瓜梯考虑惊单独通因向室外安，也靠完近地面庸停车。熊入口处下做了尺狼度较大搏的广场净，来提被高人气优。充分考招虑了建椒筑功能驴需要及邻中国国垫情的做姨法。扶梯看通向禽首层墓室外连及车负库地下一裂层扶梯咏通向浪首层鹅及车死库百安居与周壮围空盯间的弦关系扶梯鞠通向非家乐呈福前自场地上再一层与周瞧围空中间的惯关系室外沟停车弱场大型揉室外散广场入口剑室内酒中庭明发商抗业广场220短00平米店铺、先室外中灵庭、车卸库低端历商业仓做法优先考躺虑面积艰利用最狐大化，“商业兔价值”室最大化版，随着消膨费能力括的提高枝，此种挨做法相燃信会被阵淘汰。-1层店铺停车场与周围嫂空间的铲关系室外桑中庭1层与周过围空抽间的勒关系明发浴商业徒广场220雷00平米店铺室外锅中庭蚌埠宝受龙16腐00沾0平米店铺禽、中抓庭宝龙的模典型做弃法与周围征空间的农关系1F超市电器零售与周围垮空间的犯关系宝龙140各00平米店铺、植中庭嗯，遣宝龙益的典贼型做刷法！2F超市零售零售与周炉围空移间的站关系宝龙14胜00附0平米店铺、览中庭嗯，宝瞎龙的典森型做法包！赢商网宵-运营汁中心，侵最专业淹“商业还地产在棍线商学捧院”，片海量专温业资料艰每日更抽新中！添加帜Q群壶14侵09块08庄61尤3，绪可享递受每篮日免言币与清优惠彻资料裂、纯愤干货算实时矩推送青岛宝个龙与周围伞空间的脂关系青岛碍宝龙与周围僚空间的拍关系福州尝宝龙180四00平米店铺锈、中管庭又是测宝龙许，简如单粗锋暴！标准化庄最擅长卧干这种毙事情！与周围电空间的爆关系上海亲西郊急百联店铺银、室置外中定庭要点是凉通过端糊部的大障主力店伍带活环津绕在周偷围的店逝铺。同样平是简原单粗尚暴，宝跟宝野龙对蒙比下扔！与周度围空岗间的话关系北京碗燕莎你望京棋购物丈中心160禽00平米扶梯通哥向首层龟及车库地上墨二层与周围仁空间的振关系三层通遮高中庭北京燕叔莎望京饮购物中瞧心160柏00平米扶梯咱通向袍首层挪及车帮库地上慎三层与周眼围空拖间的伐关系餐饮三层具通高瞒中庭北京燕饲莎望京冒购物中拉心160侮00平米动线组代织非常党清晰，须利用非咬常充分鄙。入口盈中庭盾（上酒）、舰首层屿环形拍动线插、次隙中庭迁（下舅）、前主力塔店专昏用入伶口地上餐一层卸货顾区与周聚围空喇间的穗关系三层诱通高科中庭次中庭详通向-1图F通向樱迪卡省侬北京燕放莎望京镰购物中鸭心160光00平米地上蜓四层与周亏围空陡间的梨关系通向古三层靠超市河外街北京喊燕莎输望京穷购物垦中心16沉00页0平米地下一胃层与周素围空武间的茅关系迪卡侬通向首挂层扶梯餐饮通向材地下顽车库短扶梯北京抓燕莎棕望京锄购物弦中心160证00平米优点稼：地下以层租打金便临宜层高易倘满足要帮求距离车诊库近，红方便目醋的性消趋费可达性射好且不吊占用首袖层面积地下二患层与周却围空尸间的扔关系北京氧华贸堤中心业态逝是亮槐点！好地段蓝商业，盼没有中既庭，此赵综合体阔有办公唇、地铁卖，大量绿人流汇好聚于此赢，不需凳考虑导壤引人流侮，所有怜面积商派业价值镰最大化滔！与周暖围空坝间的驶关系与周鸭围空芬间的疤关系国外炕某商张业几何篇式的汤布局国外商雁业讲求份目的性商，各个床功能相瘦对独立派。注重广消费体粮验。试想，乳谁会从缺超市出为来抱一牲大堆东呼西再去怠逛百货瞎精品店削呢？都是商份人一厢醒情愿。室外停赏车超市内升部功能壤布局超市内在部功能怒布局超市代内部许区域坦划分覆：入口截区出口诱区陈列络区服务区超市后内部宗功能架布局超市内滴部各区哨域的设鸽计要点规：出入口出入肉口布降置：参同层宰进出倍、低锁进高论出、肿高进杏低出出入刑口处鼠的价丧值出入口厚处空间踩处理陈列提区陈列区宫的交通敬布置陈列区化商品的况布置陈列爱区的掏空间味尺度服务区办公守区的盟布置滞货涝区的涨布置卸货袭区的额布置生鲜纯加工浑区的言布置出入口——出入口动布置超市内咏部功能妖布局主出入夹口的设希置1）超市枪在确定青主出入炭口时，练一般是剩根据停线车场的隶位置及投行人的尾流动路确线，选批择行人值经过最竭多、最城近的方屑向与位毕置。若通建筑物才一楼是SH浙OP怜PI蚁NG笋-M搭AL正L，超市南在地下胆或二楼鲁以上，桨或者超效市出入吼口与SH廉OP单PI漂NG叮-M扶AL来L在同钉层但播须穿砍过SHO庭PPI浅NG-皆MAL胸L，方梨可进炭入超座市的腊，应捕给超旅市留羡出不冻少于6米的游客流笼通道堂。客临流通翁道如亿需转球弯，镜转弯朴处不逆应多类于一辣处。订入口霞处要匆有醒腾目的毙指示偷标志惊，以巨方便跟顾客兆进入蛇超市嗓购物葛。2）通常掌情况下内主出入货口门洞附宽为4.旺5—会6m，高为4—惭4.绵5m较适宜碌。3）当具激有两个倚以上出纱入口时乎，应尽漂可能使欠各出入科口在收化银台外盟相互连捕通。4）对攻于卖畏场过歼于狭临长、旋且交傍通条罢件允侄许的呼情况鱼下，沙可将彼出入课口设拒在商葛店两晕侧的献短展杀面上拜，使棉客流秧双向畏流动济，相残应的弹收银设区也强设在便卖场琴两端隶。5）应剖结合其正立抬面的窗总体叠设计蜓效果边，根摇据出状入口们的朝羡向，垦设计涝门斗钢或带民冷、踢热源倘的空呜气幕秤，以约减少愚店内冈的冷/热量散超失。6）商店袄主出入帝口设立朋残疾人雀无障碍搜配套设屠施。7）主出鹿入口坡架道的坡姜度不大取于1：15。出入口——出入口检布置超市内娱部功能校布局1F同层矮进出出入口析设置的务几种方俘式出入答口的司布置息涉及ma甩ll中人流裂的引导养，同层当进出、扑低进高箩出、高治进低出荷，需要注根据超装市面积芝大小，群人流动尸线组织扑等因素马综合考忍虑。1F低进厨高出1F高进低碍出出入口——入口扶的价津值超市内绩部功能穴布局树立旺品牌啊形象恢、影洞响购弓物心泊情入口药是超拜市留蛇给顾郊客的蚊第一峡感受乌点，淘好的傍入口幼能够共给顾择客轻宗松的忧购物跌心情盘，激齐发顾贯客的劣购买技欲望良好的猫空间感诸受：宽森敞、明是亮轻松的将色调氛衬围：明兔快、温授暖、放痰松渲染该节日笛氛围出入口——入口的线价值超市竿内部抖功能渴布局商业价涛值高入口鞠处的牵商品盲能够催最先沈进入义消费类者视色线，倘所以温入口径处的坑区域兼也是垫商业淋价值嘉较高袄的地照方。要点：1.视野开观阔2.正对通肚道或音茂像图书母区，通晌道一般折摆放促厨销商品音像图灵书出入界口——出口摆的价饥值超市内吼部功能炊布局出口屋处的少商业阔价值刮在于迹利用腹顾客业等待词结帐凡的时冬间，彻尽可捷能的奖销售际商品扮给顾呢客。毯（糖虽果、固口香因糖、青巧克刮力et锋c.）银台硬端架80蠢0x滥10财00那x1权20片0通道出口促梳销台出入口——出入桑口的指空间亭处理关注筋顾客眉是否药方便独、动躺线是字否合革理超市叉内部猜功能伍布局开票听处开票处揭应设置星在临近碍出口的侨位置或炸收银区苹外下扶肺梯处附坛近，特帮别应注落意的是链要避免粥出现顾侵客的逆水向流动扫。同时设应在开裙票处悬奖挂关于芳普通论或*和增绍值税论疗*的原归则和相锈关规定嚷。团购知接待减处团购袍接待墨处宜欠设在萝主入陷口旁御的较钓明显辫处，叫并应物配备岗简单饶的桌属、椅吓、饮丈用水妄等，魄如有讽条件网，可古单设平一小咬型接济待室米，该禁处应产悬挂浴相应汉的服窑务原喇则。退换泉货处退换晌货处收行使超接待理顾客挖投诉敏，退巨换货逮等因带质量关、故目障所贷形成援的售垃后服泻务和细送货舌职能蹲，靠歇近出认口设贼置，待并在域明显湖处悬利挂《退换疑货须并知》等关沈于售蚊后服跟务的仗规定泼。赠品发视放处赠品发巾放应设豪在收银文区外侧论靠近出霜口处。顾客投桨诉站在客服起台附近具设一顾矛客投诉樱站。上述的泄开论开处票处、慰团购接馅待处、窄退换货对处、赠鞠品发放清处等最途好合并砍设置在抹一个区箩域内，间以减少姥人力成肉本。存包来处的压设置1）存包卵处应置恋于卖场连主出入肝口之间箩，收银棚区外侧疗以便于脏顾客存斤取。如纱采用电家子自动报寄存柜妄，一般丈应在顾颂客服务之部附设罗一小型增人工存码包处，惨以帮助渡顾客存沈放不便兵存在电练