工程质量缺陷技术措施

工程质量缺陷技术措施暨房地产建设各阶段技术措施控制要点目录一、地基与基础工程二、主体结构工程三、屋面工程四、外檐装饰工程五、内檐装饰工程地基与基础工程■地下室防水技术措施控制要点：Ⅰ．设计问题对地下室防水工程质量的影响Ⅱ．设计阶段及设计审查对地下室防水工程质量缺陷的技术措施控制要点Ⅲ．施工阶段对地下室防水工程质量缺陷的技术措施控制要点Ⅳ．首层防开裂技术措施控制要点设计问题对地下室防水的影响■地下室防水设计容易出现的错误：防水体系选择不当防水材料选择不当图纸设计深度不足设计套用标准图错误设计问题对地下室防水的影响■设计防水体系选择错误产生的工程质量问题：该项目地下室设计用途为地下车库和地下酒窖。设计采用防水砼底板、砖砌体，外做卷材防水。项目竣工交付前，地下室墙体出现大面积湿渍。项目被迫维修，导致延期交付设计问题对地下室防水的影响■为开发商制定企业工程质量标准时调阅的图纸：设计问题对地下室防水的影响■设计问题分析：防水等级选择错误：设计误认为地下车库、地下酒窖不是人员经常停留场所，忽视了地下酒窖特点有恒温、恒湿及避光要求根据地下工程防水技术规范

GB50108

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2008规定：“

因有少量湿渍会使物品变质、失效的贮物场所

”，应属于一级防水设计问题对地下室防水的影响■设计问题分析：防水等级一级设防，应采取刚柔并济的多道防水体系。该项目设计的结构墙体采用砖墙取代防水混凝土结构墙体，缺少一道完整的刚性防水体系因设计防水体系的设防构造不合理，局部形成防水的薄弱环节，导致该地下酒窖出现渗漏湿渍设计问题对地下室防水的影响■地下室设计的“好心办坏事”

：该项目的地下室，被开发商用作赠送给业主的储藏室。在防水设计和防水施工全部合格的情况下，储藏室大面积出现返潮，造成墙面涂料流淌，业主纷纷索赔南京某开发商向业主赠送的地下储藏室2008.8.12南京某开发商向业主赠送的地下储藏室2008.8.12设计问题对地下室防水的影响■设计问题分析：设计地下室无高窗或采光井通风，造成地下室无法通风，使得室内湿度过大，造成墙面返潮即使地下室采取高窗或采光井通风的措施，但业主往往不会主动定期通风，依然会出现潮气无法排放问题，设计应重点考虑加强防潮做法设计问题对地下室防水的影响■设计简单套用标准图集，未考虑项目特点：地下车库种植顶板未考虑排水设计，造成地表积水，无法排出武汉某地产项目的种植车库2007.9.21武汉某地产项目的种植车库2007.9.21设计问题对地下室防水的影响■地下室刚性防水的可靠性问题

：不少工程地下室只考虑刚性防水，认为混凝土中加入防水剂，不必做柔性防水层。理论讲做好刚性防水，可靠且永久。但实际施工中对混凝土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于1％，砂的含泥量不大于2％，砂石级配合理，即使商品砼也不是都合格。同时要求振捣要均匀、不漏振、不过振，实际施工中也难做到。过分依赖防水剂的作用，也是不正确的。微膨胀防水剂，仅有0.2％的膨胀，只能堵塞砼毛细孔，对于砼蜂窝孔洞无能为力设计问题对地下室防水的影响■地下水位与地下室防水设计的关系问题

：地下室底板在地下水位以上，认为没有地下水，就不必考虑防水。雨季到来，往往地下室处处渗水。水的来源一是：雨水构成的表层滞水，因回填土不密实，地表水汇集到地下室周围；二是地下室附近有水、暖管沟，充满了水，这些水进人地下室。在无雨季节，地下室不再大量渗流，但慢渗亦很重，墙壁、地面始终湿的，地下室无法使用。不管地下水位高低都要做防水设计，只是设防措施可略为降低些

设计审查技术措施控制要点■施工图设计审查要点：防水等级的审查：防水材料的审查：设计图纸应表示清楚，同时也是施工中需要重点检查的关键节点：设计问题对地下室防水的影响■地下室防水等级和防水体系的审查：设计问题对地下室防水的影响■地下室防水材料的审查：高聚物改性沥青防水卷材SBS自粘型SBS防水卷材聚乙烯丙纶复合防水卷材聚合物水泥防水涂料设计弦审查昆技术舍措施侮控制内要点■基础基底板辽挑板依处的焦防水揪构造洪节点：节点歪图应槐详细筋表示咱：基齿础底蝇板挑罩板处逐附加短防水蝇层做郑法及惑搭接蚊要求基础冤底板沾挑板秧与边业梁交衔界根厚部极伪易产碎生渗屡漏，奋应采张取刚刃柔并血济的核重点刷处理外部终增加狱石渣帐滤水适层可谋以加狼快雨圣水渗槐水排阔放速蒸度设计植审查渗技术生措施秧控制吉要点■基础帐底板蹄无挑奏板处浸的防揪水构季造节遣点：从建断筑角旦度讲宝，基圾础底绸板挑和板的岩构造团做法拘完全画可以坦取消读，不央仅节洞约成蹲本，甩而且配便于林柔性乖防水肿的施耕工从结轧构角应度讲钥，基摇础底无板挑还板可穿以降捎低基剑底附蜓加应酬力，躺减小吹整体仔沉降寻。地众下水舱位高腰时，艘有利捎于解扇决抗戴浮设计朽审查礼技术们措施乞控制哭要点■地下赠室外吩墙施中工缝仁的防玻水构降造节渣点：水平颤缝不南设防躬水加浑强层敞，极增易产止生产旺生渗上漏不设洒遇水渔膨胀馆条或援设置梳不规拳范，偶会导哨致刚博性防武水层储失效设计精审查侍技术续措施鬼控制钳要点■地下银室外封墙后姻浇带佣处的雁防水货构造呼节点：后浇胸带缝旋隙处胆应参绳照施运工缝束处理外墙倦后浇芝带处案应设被置面短向迎绑水面寄的止夕水钢掩板设计愉审查骑技术茧措施湿控制筹要点■缎基础底板锯变形膨缝处尺的防酒水构稻造节匙点：聚乙芦烯棒飘可以份增强笨防水锈加强岁层和范防水辅层挤闷压效姑果，横提高镇对缝锦隙的备密封饲质量中埋田式止竭水带蹦必须忠采用碰盆状蚂安装设计鉴审查吧技术辨措施嗓控制顽要点■底板斤超前涛止水锋后浇址带处殖的防事水构浪造节羞点：超前倒止水严后浇防带可体以避游免传慕统后积浇带赞封闭设前无挽法进排行外搭墙防堂水和悼室外弯回填睁的缺凳点防水师加强山层层惩数、毫中埋糟式止响水带砌，遇运水膨虫胀条拉等施摧工中根应重亮点检改查设计鄙审查需技术苹措施桂控制始要点■桩头呀处的叉防水洒构造抱节点：增加绒凹槽羽嵌建候筑密再封膏看，防仁止根忘部渗另水进淹而破泛坏防真水层防水条加强乐层及验防水咸层收若头的常做法个应重应点关州注设计影审查勉技术摘措施倘控制膜要点■桩头叫防水枕收头猫处的奏构造班节点：设计方审查测技术祸措施俱控制缴要点■穿墙纹线管蚀处的紫防水蚊构造闲节点：一般巷穿地蜻下室镜管线穿多在腿主体千建筑林已完源成穿脆墙套项管，纯而到削小市牧政施舞工阶辱段时酸穿管输才开丛始施畏工。冬而开允发商唯的合芳约中崖总包拜与专脚业分帜包的抗堵洞弊责任师往往否界限持不清物，造仇成后朱期管咐线无竞人封甩堵。诵市政记施工宰单位咱的封炎堵质址量难畅以保含证质浸量设计鸣审查止技术台措施挡控制屯要点■防水伙卷材滚出地签面处占的防狗水构工造节碗点：节点受图应畅详细雅表示雅：地存下室舍的卷冷材收权头做欲法，水与首片层保理温和仇室外期散水畅的之弊间的抓关系应保买证卷察材收改头的姐高出驼室外膀地坪柜的防疏水高轰度应关姓注建率筑密奔封膏虏的嵌积缝和熔防水瓜收头设计淹审查满技术共措施放控制目要点■防水旬卷材管封边俘封口州处的敏防水柿构造竟节点：应重难点关汇注防旺水卷仓材搭划接及袍封边芹。实肉际施铃工中驶往往裙存在轨不按烈要求婆施工骄，造资成渗炎漏。趁的隐焦患。岸应强观调封宵边封伏口的导工艺沉做法嚷要求设计柳审查仪技术雪措施杀控制窜要点■穿墙辽螺杆写孔洞照处的疼防水迹构造层节点：仅靠冰外观遍检查粗，不环进行稼钻孔洞检验私，很澡难发认现堵鹿洞隐饮患。牧此处梳应增也加隐埋蔽验以收要冶求。版增加设局部盏防水脱加强说层，床是为煤了强朗化防违水保盲障设计旁审查总技术砖措施杰控制齿要点■地库穗种植粱顶板复的防误水构运造节坏点：覆土辜深度睛大于80按0㎜时，泡可不滨设保角温层地下察顶板闲高于化周界睬地面管，应想设找司坡层洪和防赤水层地下贤顶板狗做下网沉式瞎种植舍时，葵应设隐自流旋排水凭系统设计古审查糊技术狮措施胀控制芽要点■地库判种植织顶板页的防踩水构勒造设扫计要沟点：应重柱视排蹦水层糕的设眨计：该层剩经常匆被设灰计忽桨略，棚造成厨车库洗顶积败水，舞甚至底导致于车库孝顶的诱植物酷烂根常用港的排屑水层约材料挪：凹凸齿性塑仪料排盈水板罢或网袖状型岛塑料顾排水队板，吃粒径崖不小马于25棉㎜，堆祥积密成度不欠大于50的0㎏识/m3设计拥审查胡技术机措施爬控制歇要点■地库阿种植朵顶板始的防畜水构汇造设桂计要腿点：一些音传统望设计熟上的