标杆房企商业项目规划设计及整体定位图文并茂

【I期商业调整】I期邻里中心商业功能定位I期商业业态调整方案xx第二阶段整体商业梳理及二期7000平米商业产品定位2007.11.23/【本阶段工作重点】典型大盘案例研究整体项目各期商业定位梳理二期7000平米商业定位及产品规划设计建议一期邻里中心商业业态调整建议第二阶段汇报思路【大盘商业业态对比研究】大盘商业业态研究祁福新村华南星河湾锦绣香江深圳万科城北京国美第一城大盘商业对比分析项目概况祈福新村以大环境、大配套、大交通的国际文化型社区而享有“中国第一村”美誉；占地7500亩，自1991年破土动工，已投资近160亿元，开发6000多亩，建成售出住宅近3万套；目前已有36个国家和地区的2万多户约7万人入住，到完全开发完毕入住人口将达15万人；项目北距广州市中心18公里，东距广州大学城17.8公里，广州新城20公里，西到佛山老城18公里，佛山新城10.8公里，均处在45分钟出行通勤范围内。建汽车总站，多条线路至广州市中心、码头、火车站及佛山、珠海、深圳、港澳及其他珠三角周边城市的中心地带。24小时专线往返广州。广州公交路线有1、13、15、301、305、307、288，番禺公交有1,13，15，市广路锦信巴士，祈福地铁口接驳线10A，10B，公交车288路和番禺公交车13路、15路等。祈福新村郊区大盘，开发周期长、资金投入量大、入住人口多、出行交通相对便利大盘商业业态研究——祁福新城晓峰园迎风阁倚云居天湖居倚湖居月明轩湖景居翠怡居绿怡居青怡居碟舞轩翠湖居康怡居海晴居活力花园绿怡花园康怡雅园湖畔豪庭山泉居旧区洋房项目规划以多层洋房为主，辅以别墅和高层，是典型的中低密度大盘。产品主要有四种：联排、独栋别墅：湖畔豪庭、康怡雅园、绿怡花园；4-5层多层洋房：旧区洋房、翠湖居、绿怡居、翠怡居、青怡居、湖景居、康怡居、碟舞轩、海晴居；6层半山洋房：月明轩、山泉居；18-36层高层住宅：天湖居、倚湖居、晓峰园、倚云居、迎风阁、活力花园。产品分析区域产品类型主力户型及面积目前均价旧区洋房40-70平米二居85-91平米三居5000联排160-286平米6500中区洋房70-100平米二、三居6000联排198-3509000独栋300-460平米13000-15000新区高层82平米二居96-114平米三居14000注：数据来源：满堂红二手房交易项目总体以多层洋房为主，辅以别墅和高层，随着时间发展户型面积逐渐变大大盘商业业态研究——xx新城开发模式1991年祈福新村开始开发，首期定为中低密度、高性价比郊区大盘，“香港村”的客户定位吸引大量港澳投资、度假客户前来入住；随着项目知名度的提高，项目适时推出高端独栋别墅，提升项目档次，提高经济收益，吸引大量外籍及广州本地高端人士入住。随着广州城市“南拓”，地铁3号线修通，祈福新村纳入广州城市住宅范围，项目推出高层住宅，吸引在广州工作的高级白领，达到项目价值的更大提升。产品线香港、澳门投资客户，周末度假前期客户线中期后期度假客户仍为主流港澳、欧美及广州市区高端客户并存湖畔高端独栋、联排辅以舒适洋房5-6层半山洋房18-35层观景高层自住客户成为主流，在广州市区工作的白领入住3-4层低密度洋房为主，辅以联排别墅大盘商业业态研究——祁福新城大盘商业业态研究——xx新城概况整盘面积：500万平米商业面积：8万平米商业配比：2%商业操作：统一规划，带租约销售商业格局关键词：沿主街、副街、街区式、集中型、按功能分类花园：为了适合不同年龄、趣味各异人士的需要，在屋村不同地点设置了2个大公园，数十个小花园、儿童乐园、烧烤场、无土栽培蔬果园、四季花园；人工湖：占地600亩，提供各种水上活动中心，内部环岛内设置高尔夫球场；千色园：占地300亩，投资1500万元，集娱乐、教育、益智、健体于一体的大型健康公园，内有果园、热带植物园、岭南盆景、养鸟和面花蝴蝶的大笼、回音壁、龟兔赛跑雕塑、人造石林、古堡……还有青青小农庄、趣致畜牧园等。山顶公园：小区内有一座山，全长2.5公里，山上设有亭台，住户可爬山、游公园，也可赏月。生态健身主题前期定位为郊区度假低密度住宅，配套多以休闲、生态和健身为主大盘商业业态研究——祁福新城项目配套祈福新村各项生活、教育配套包括：教育：祈福精英幼儿园、祈福英语实验学校、祈福新村学校、广东工业大学祈福分院（大专制）；国家三甲国际JCI认证医院：祈福医院，以中西医及自然疗法精华相结合为特色；亚洲社区最大度假俱乐部：8万平方米酒店度假俱乐部主题俱乐部：水上俱乐部、文化俱乐部，设施包括2个篮球场、13个羽毛球场、9个网球场、4个壁球场、水上高尔夫球场、保龄球场、足球场、射箭场、溜冰场、电子游乐场、泳池、室内恒温泳池、水上乐园、潜水馆、攀岩馆等；小区独立会所：天湖会所、半山会所；其他：大型超市、肉菜市场、24小时便利店、商业步行街。

祈福新村度假俱乐部的设施：孩童类：夏威夷水上乐园、宝宝天地、电子游乐城、开心乐园；文化类：雪茄屋、红酒坊、茶艺馆、阅览室；商务类会议大厅、小会议室、秘书服务、多媒体应用设备；餐饮类：越南餐厅、意大利餐厅、日本餐厅、台湾餐厅、韩国餐厅、东南亚餐厅、中餐厅、粥粉面馆；休闲类：知己吧（上网酒吧）、奥斯卡影院；运动类：潜水馆、室内攀岩、射箭、高尔夫、壁球场、网球、高卡车、羽毛球馆、乒乓球厅、桌球厅、保龄球馆；健康类：室内恒温罗马泳池、中药浸浴、健身室、健康吧、健康中心、香薰阁。祈福精英幼儿园天湖会所郊野公园祈福食街祈福度假俱乐部交通巴士总站祈福医院祈福农庄果园祈福英语实验学校水上俱乐部高尔夫球场千色园半山会所为食天地祈福新村学校肉菜市场整个项目向城市化住宅转型，配套多以生活配套为主，引入教育产业和医院大盘商业业态研究——祁福新城大盘业态研究——祁福新城生活配套银行邮局派出所消防局超市肉菜市场快餐店凉茶铺商场酒廊盲人按摩汽车美容大盘业态研究——祁福新城综合配套——学校一条龙教育服务KindergartenthroughUniversity

祈福新邨斥资3亿元创立了「祈福英语实验学校」及「祈福新邨学校」2所高质素学校，并与广州工业大学联合开办「祈福学院」，开设＂旅游酒店管理＂、＂会计学＂两个本科与＂工民用建筑＂一个专科，祈福是全国唯一拥有大学教育的屋邨，提供由幼儿园至大学的一条龙优质教育服务。

大盘业态研究——祁福新城综合配套——医院全国唯一一家通过国际JCI认证，2003年香港最信赖的中国内地医疗机构世界级大型综合医院自然疗法中心社区医护服务中心健康检查套餐大盘业态研究——祁福新城综合配套——食街30多间食肆各省的正宗地道特色小吃，由番禺、澳门、中山、顺德、潮州、上海、四川、浙江、湖南、东北、蒙古等一般小菜十多元，大众消费，价廉物美。

大盘业态研究——xx新城综合配套——租赁服务代甄选租客，监管房代安排维修及报价代办签约及楼宇交收手续代办水、电、电话费之核数及交接代收租及追租，并代发租金收据大盘业态研究——祁福新城综合配套——居民俱乐部居民专利会藉Residents‘Club俱乐部分别成立长者同乐会妇女会儿童会每月定期举办各类型活动，例如生日会、旅游、参观、兴趣班、专题讲座等，并为会员提供专用活动场地、租用设施折扣、商铺购物折扣和免费身体健康检查等优惠。大盘业态研究——祁福新城综合配套——高级休闲会所祈福新邨度假俱乐部(CliffordEstatesResortCenter)经营面积8万平方米耗资3.5亿元，全亚洲最大的私人屋俱乐部可同时容纳10000人提供50多项新颖的娱乐消闲设施

/大盘暮业态燥研究石——暑xx列新城综合查配套给——订千色咱园占地1.逮8万平指方米概，是倾亲孔子星共浇聚欲的蒙欢脉乐医天逗地结合测艺术畜、只娱乐委、臭益智耕及康执体等刑特点社，守每您个设愿施都态各具胞特色如千煮色堡祝、灶龟兔片竞赛跪场庄、奇颂卉馆右、摔巨棋稳庄、恋宇宙训游踪轮、傲蝶舞扮轩滥、屠百鸟正湖、茂水晶束宫乐躺园等大盘扮业态悉研究肥——赢祁福夕新城综合浇配套亭——计农庄阻创意荣坊占膝地养一负百纸多厦亩百腐果右园翠、伍畜横牧斜园捷、袖骑景马涉场领、马自枯助蓝耕暮种歇区浙、咐鱼巡寿塘坐、场无切土炮种滋植柔场校及仪生书态睛园学岂习槐造希陶搏艺、汪插夹花、倘织价布、秤酿泥酒敞和枝磨搂豆金浆农莲具烈展爬览版馆、痒农教庄种土渗特援产鲁店鞠和践美扣食昆亭大盘庆商业订业态势研究晓——固祁福尖新城功能啦分区食街高级休闲会所农庄祁福湖千色园郊野公园医院学校租赁服务生活配套居民俱乐部区域誓配套创意创休闲壤配套具体贪地址切：深驳圳市设龙岗爱区坂晌雪岗尾大道遥与贝冻尔路晓交界所处、伏坂雪两岗高蒸科技劝区华营为基符地对驶面占地豪面积膏：约39乔.7万平猪方米建筑主面积盏：约43确.7万平夏方米总商语业面愧积：3.问5万平伪方米容堡积牌率：1.羽1开发诸分期码：6期开发欢时间颜：4年上市锦时间档：20就04年10月总户尿数：伍约40启00户开发含节奏库：目伤前一低、二梨、三扫期已厌售完慎，四范期别喷墅热妥销中辞，四授期高急层20繁08年预百售三期二区三期一区一期二期商业二期四期四期项目谈概况坂雪洋岗开件科技桶区周旱边的爆居住检配套撕，商蝴业面党积占厦总供饰应面叨积8肠%，雹商业息配套艳辐射宏周边大盘弃业态床研究确——满深圳商万科气城

一期二期三期四期住宅规模726户752户1694户联排157户产品洋房+小高层洋房+联排联排+洋房+高层公寓联排+高层价格5700元/平米洋房6500元/平米联排10000元/平米洋房、公寓7000元/平米联排11000元/平米联排30000元/平方米时间2004年2005年2006年2007年配套12000平米开放式城市广场万科试验学校开学8000平米底层商业万科试验幼儿园7000平米生态人工湖2.2万平米风情商业街5000平米运动会所开发抚模式深圳慰坂田棒片区御以工网业为凯主，储区内竞有来碑自美损、德枕、韩亡、日喜、香柴港等载国家灶和地堪区的替各类皱大企底业60妙0家，款华为旗、万垫科、嘉当纳饶利、岩索尼鲜、新惜天下坑等国纱内外奶知名材企业脆均在掠坂田宋落户没；在万骨科城韵置业定的人欧群，挡一般扁都是悬周边尸企业缝的高凭级白逆领人破士，医特别待是华纠为、犬富士剑康的暂管理织阶层虫。同肺时也盟还有榆来自忽关内厅的一禁些置孟业者耗。坂田狗高科族技园赞居住栏配套岭的定活位决撇定万奴科城廉的开饿发模摸式以叠激进锡型为于主大盘吴业态竞研究费——想深圳宿万科吊城大盘厅业态凉研究打——脊深圳亡万科思城商业猎街精品惰小物库件餐饮门类社区节类商候业大盘摔业态孔研究劣——米深圳辛万科沉城社区馒类商赖业经营寄业态轨：银任行、仍邮局、移动/联通轻营业柳厅、票务毫中心、房底屋租设售、摄药店牢、冲盆印、凶水站、干洗确店、溜小超蠢市、惩便利艰店、抛西饼浴店、枯美发岭、烟隙酒、潜五金前件、展耗材广等大盘掠业态债研究阁——机深圳巨万科狮城餐饮吓街中餐邻：川乌味火修锅城帽、东寻北家棍常菜罩、江秩南火萝锅、雅汤品伸、风询味小丙吃等外餐次：印且度餐减厅大盘努业态贼研究雅——筋深圳督万科右城精品肠小物但件服饰窜类：葱鞋店住、内分衣店态、衣玻帽店己、妇圾婴儿瞎童用柔品家居酸类：从窗帘处、床任上用拥品、布艺辩、家侵装、丝式家饰秩等位于场广州舒番禺见迎宾急路沙基溪大配桥南困岸，堡由广桐州宏鹿宇房头地产毁有限彻公司伶开发占地守面积80公顷叼，建惑筑面设积12乘0万平安方米围，容月积率1.恰5分期符数：20鉴01们.4开盘苦，现垮在做坐到第数五期配套沃：番逆禺执伙信中美学、沉商业轨街、登会所插、五涌星酒乱店价格婚：20跳01矛.4开盘垄时为40挠00元/平方杜米，晶而现忆在第冈五期搂已涨箩至最更高价22锻00担0元/平方袜米项目申概况大盘秧业态汤研究农——饼华南绕星河冶湾一期住宅二期住宅幼儿园中小学三期住宅四期住宅五期住宅一期商业街四期商业街四季会所五星酒店开发森模式

一期二期三期四期五期住宅规模约1600户约400户约1000户约790户约400户价格4800元/m25500元/m28000元/m213000元/m222000元/m2户型80-120m290-140m2110-200m2220-260m2195-200m2时间2001年推出2002年推出2003年推出2004年推出2007年推出配套城市道路绿化、沿江栈道执信中（小）学开学灵格风幼儿园开学沿四期南侧建设有商业街约8万平米酒店投入使用四季会所总规模8000平米

沿一期西侧约40多家商铺

白金捡五星论级酒恐店配套扔、社岁区精羞品园林踪蝶绿化提升杀了项商目整洒体品脱质，泄使项率目价盲格达第到周盖边其之他项复目价扶格的高二倍餐的同低时，罪也吸恒引大摇量港谱澳、出外籍蹦人士千及跨标国企敲业高草层前江来投尽资购李房；适量求的教丝式育、挑社区那商业添配套勉满足如业主召基本牛生活冲要求债。大盘法业态机研究能——玻华南雾星河作湾大盘各业态增研究哨——瞎华南切星河枯湾商业易内街药店啊、美此容美村发、交洗衣平店、咽银行愤、便帽利店离等社挣区商睁业为晚主，爱满足龟业主承基本佩生活名需要掘。园林拆特色1.乎83公里桥中国云骑江泪实木策观光鲁休闲奸大道优；2个全珠天侯香桥底代休闲选公园萄；一江肌两河闯四湖吼六大悟泳池符，沿牢江、刑销售船中心睡、会干所、毛第一缩慧组团社、桥误底公藏园、阔海岛鲜式游抄泳池恳六大斯水系姓；六大错异域乐风情董水景梁园林龟社区肺，向茄人们班展现勉了一配个亚隙热带若人居由环境布的典帮范。社区峰绿化燃环境岔的精楚致化牺，提欲升项透目的享整体片品质搜，吸膊引相灰对高吹端人营群前泛来居腾住大盘巨业态畜研究漆——晌华南爆星河夹湾大盘加业态之研究裤——温锦绣遗香江整盘金面积驻：12多3万m2商业指体量率：4.尝8万m2商业刘配比高：4%住宅马关键这词：艳独栋坏、联愿排、歇花园怕洋房弹、小稻高层问等低田密度球社区商业显关键他词：悦小体壁量、颜多中犁心、建各档浪次、狸街区跟式概况大盘密业态北研究睛——漏锦绣行香江功能怜分区豪华段会所商业阅街社区眉配套设置辈在以露独栋鞭和联惊排为尸主的孙别墅尤区设置瞎在以正花园佣洋房苦和小懂高层累为主怜的低肌密度恒住宅影区设置虽在高唉层和离小高友层为摇主的水高密掠度住宿宅区大盘安业态车研究秧——狗锦绣赔香江社区刻服务判中心建筑蓄形式涂：沿被街住口宅底布商业态损：银桐行、所邮局仔、超耐市、讲肉菜脾市场虏、冲喇印、矿干洗忙店、天便利允店、昏快餐途、美软发、动烟酒戒、二杆手房信租售补等ht撕tp浴:/性/w殊ww盲.f纪dc术ew熄.c舱om爬/大盘之业态旬研究辈——吃锦绣脊香江商业洒街餐饮钟：中郑西餐容、花腾园餐造厅、形商务架餐、棕咖啡粮酒吧爆、书抚吧、果茶秀赖等精品浑店：渗服饰减、家摩居、材花店欧、礼究品店湖、汽锤车饰拆品等购物医类:宏城斩超市斤、海娇尔电吊器连给锁店业、恒旗耀辉辈电器医疗遭保健败：SP踪蝶A、按财摩、溪健身大盘袍业态裕研究剂——阁锦绣你香江豪华祝会所幼儿律园娱乐盗、休堂闲、房诚餐饮量、商泉务、往康体晴于一派体中餐剑厅、娱湖边谊咖啡曾厅、轿健身元室、制棋牌砖室、霉乒乓笔球、牢桌球江、桑蓬拿中数心、言室内夺泳池酒店裁、客饱房、悔总统金套房国际墨会议层（商挎务）沿中心、宴会傻厅建筑茶面积荷：20朱00多平隐米特色锡教学叼：双葵语、典网络叠、活孩动、怒游戏教育碍内容检：健茧康、鸣语言夕、社抱会、屋科学春、艺泄术大盘鱼商业兼业态残研究债——脆北京舅国美心第一聚城概况整盘任面积逼：10湖0万m2商业嫁面积识：11螺.4万m2商业索配比笼：11企.4部%住宅压特征哗：全筋部高遣层商业晴操作惠：统隔一规摸划，汁带租戒约销工售商业五格局杰关键呆词：恢沿主什街、迁副街无、街发区式屈、集乡丰中型铸、按例功能绸分类大盘奖业态鹊研究谅——箱北京邪国美诱第一归城功能疲分区文体影视运动中心家居生活城超市购物中心国美餐饮街精品折扣街品味生活中心社区中心街区误型和昆集中塌型商伙业形田态大盘绪业态旬研究箭——储北京舅国美加第一杀城社区臭中心菜市射场：葱水产株品、济禽类摩、鲜匀肉、聚蔬果晕、熟宽食五金摧店、啄缝纫默店、灰家电索维修云、水吃站便利膀店、性彩扩暮店、屋音像芳店、搞西饼逆店、园名烟取酒专浸营店连锁教药店茫、书像店、坛鲜花圾礼品父店耗材胡专营汪店、陕汽车梨美容物店移动/联通勇营业于厅、董邮局库、银逢行、材房产杀中介耐、旅便行社谎、票缘瑞务中贸心社区晃医疗大中心家政隔服务描、宠鼻物诊肿所、挑妇婴帐儿童举用品学等大盘何业态催研究楼——窑北京都国美厕第一困城超市仆购物鬼中心经营娘面积宽：28湖00剧0平米定位猾：大烛卖场沾，大努百货俱，家而电连限锁商华家：魄国美船电器急、物膛美超述市、匠百安它居、疏曲美课、集健美、回中卡欣商贸社区民医护兄服务步中心经营业态敏：时隶尚百眼货、技综合箭超市劝、家此用电振器、雷通讯蛾产品阶专营锦店、抽化妆离品、坛珠宝耻手饰捉、品贴牌男盟装、舒品牌铲女装行、运镜动休庙闲服懂饰、甜钟表茂眼镜突、品乐牌快墨餐、指品牌会专卖鸦、彩屋扩、破运动职品牌爬服装匹专营蜡店、蔽针织指用品仗、床婶品、基儿童仁系列厉、鞋司帽、筝箱包揉、皮径具等大盘码业态旅研究孝——普北京随国美爽第一绑城国美混餐饮饶街经营摩面积已：33镜00月0平米餐饮戏分类箱：中母小型设餐饮女品牌纲，家携常菜锈、特哀色菜丢、大炎型品板牌餐疾饮、丽商务植餐饮业态骗划分字：中雄档家糊常菜榆、高柴端商贴务宴葱请、毫地方至特色漆小吃钩、时突尚酒可吧咖傅啡、求果品狮店、菜系拣分类古：川庆菜皂、湘革菜腊、粤费菜亲、鲁亦菜、允本帮挨菜、药东北茅菜、县西北厚菜、蹲家常贯菜、茎农家贞菜犬、沪系菜、欲清真荡菜腊、京乒菜巨、赣晚菜扑、潮慰洲菜哈、屿客家妙菜、漠闽菜笋、胸苏菜作、浙喷菜、会快餐筛、传姿统菜红、歉宫廷辰菜、降火锅四、疑烧烤晚、韩碰日料眯理等大盘串业态扒研究怀——兰北京配国美透第一锣城品味横生活播中心经营盛面积旗：13忘00犬0平米经营菠业态近：瑜分珈健峰身、余美容兼护肤哨、儿太童艺疾术培食训、锻茶室巨、咖御啡、瓜酒吧狡、鲜著花礼袜品、钞足疗撑按摩卫、家节政护誉理、榜室内钟球馆大盘俱业态案研究搬——总北京逼国美毁第一汪城精品初折扣昏街经营汗面积障：12槐00地0平米一层阵百安牌居形湾成业乎态互葛补、亦错位伯经营验，适哲合开蜜设个锤性化煌、多熊样化佛的店室面二层为是家晕居生吵活街完，主量要经半营窗果帘、拦布艺艇、家油装、琴家饰秩、床扣上用碰品、砖家纺附精品业、儿源童专被卖店银等业远态三层柄是服瓣饰名引品街轨，主闹要经摩营品访牌服炭装、卧鞋帽边、箱辫包、准礼品狸、饰壳品、胶运动鹊用品那、文犬化用史品、滑音像困、摄董影专晃卖等据精品稿店大盘荐业态屋研究躁——港北京呜国美网第一梅城家居毅生活味城经营应面积贸：10匠00趁0平米品牌翻商家政：百深安居渣、爱辈家、顿物美锁（弃已经兔签约残）经营少业态奸：玻积璃门鞋窗、参板材效、地刊砖、辫墙砖迟、涂默料、傲木地贸板、言灯具柳、小抄五金满、卫泡浴设问备、拍橱柜坏、散喊热器何；窗米帘布症艺、河油烟抢机、底橱具世、家情居饰却品、下宠物旬用品石、、互窗帘明布艺谷、地更毯、鸣床上走用品铃、储鼓物用县品、酸儿童各用品麻、装哑饰画逼、工毕艺礼伏品、鸟炊具戏、玻钱璃器汇皿、差陶瓷茶用品握、汽尸车饰器品、冠野营拒用品呆；时攀尚家步具等大盘输业态随研究绣——斧xx授第一虫城文体酸娱乐屑运动反中心经营煎面积脉：10袋00夹0平米经营香业态幸：影牺院、饲咖啡反、茶造秀；锈健身笋、桌桨球、滤保龄吐球、丙网球锐、羽腾毛球稳、篮轧球馆醉等【大盘件商业绕业态谎对比夸研究】大盘笨业态翁研究大盘堂商业介对比待分析大盘裤商业根业态终对比塘分析商业远功能叙对比烟分析大盘项目北京国美第一城广州锦绣香江深圳万科城广州祁福新村天津xx社区配套完善较完善较完善完善不完善特色配套国美餐饮街影院文体中心超级奢华休闲会所无小吃街农家创意坊、千色园豪华会所居民俱乐部高级休闲滑水会所区域配套精品折扣购物家居生活城电器连锁购物中心电器连锁店超市餐饮建材二手房教育：从小学到大学医院：大型综合类暂无东丽竭湖首眉要完善榴社区咱配套，特血色配鬼套需结合奔国美的餐搅饮娱吸乐运敏动性永和祈福躬新村的文突化休钉闲趣心味性肆；最斥后还柔要注张重区朴域教暂育、聚医疗沙、购矿物等仓市政楚功能街的配舌套大盘氧商业赏业态跨对比速分析商业反功能贼对比携分析完善菜的社区守配套是大粘盘商呆业走阶向成任熟的基础定位天精准酸的特色度配套是商沾业迅颗速成吨熟的催化熟剂恰当涛的区域狸配套是走宪向城活市化逼的必备誓要素最基纸本的坏生活平配套升级核型生游活配菠套区域牛配套间跟进特色义配套赔带动大盘讨商业娱业态袖对比多分析社区急商业允业态刷梳理SP在A足浴盲人雾按摩美容殿美发疗店服饰周店社区府诊所音像聋店彩扩走店宠物明诊所妇女逐儿童暮用品花店家居淡饰品家政羊服务房屋俩租售礼品走店票务蚂中心便利架店水果愿摊五金枝店缝纫谜店修鞋痛配钥画匙早点临铺家常塔菜肉菜处市场中西蚊快餐奋连锁谦店西饼边店烟酒跑店中小俗超市干洗晋店AT狗M机耗材蛇店小药备店基础牧生活争配套升级奇型生唇活配葛套大盘般商业救业态锁对比设分析特色代商业逝业态连梳理餐饮密类特色释小吃艺术风餐厅西式弓正餐商务湖餐私房重菜中西鲜快餐浩连锁中式钟菜系苍名店娱乐半文化衣类KT良V个性控酒吧迪吧洗浴料桑拿影院杀人优游戏互俱乐贤部宗教鸣文化榴系列运动云类休闲羞类健身杂俱乐锐部桌球壳俱乐浩部羽毛石、网招球馆保龄新球馆跆拳纲道武暴馆MI惠NI糟高尔想夫攀岩泉滑冰咖啡艺厅茶艺理馆曲艺方茶楼艺术灿酒吧陶吧布坊利、绣释坊创意采坊大盘陈商业誉业态犬对比事分析区域索商业夜业态弟梳理大型搏购物大型际超市汽车校维修疯美容品牌默服饰溉折扣百货截商场家具秤建材通讯庆电子魄产品电器役连锁办公蓄营业抱厅工、辱建、浙招行移动多、联爪通电信砌、网愉通邮局消防汁局俱乐特部派出涛所医疗作类教育捏类口腔首医院中医监医院美容网院大型菊综合抚医院康体乏中心大型婚综合贪药房中草置药库幼儿慕园重点竿中小铲学艺术董培训补习锅学校假期撞活动击营社会兔实践术俱乐衬部亲子扑创意煤坊大盘康商业肆业态蒙对比饥分析对本岩项目待启发1-庸5期商业份需有每完善胆的社区水配套2-殿3期需聚粱集人乏气的特色异配套5-狼6期区蜂域配优套持续底跟进【友本项芹目商业梯整体赠定位】本项稿目整初体商熔业定疾位多中肃心：赞宜动叉宜静内外旱有序动态斑文、捆体、糠艺娱践乐中丧心静态万高端闭休闲钟中心邻里掘中心动态库区域买集中识购物垮中心外向欢型区抹域商件业中赞心本项祖目整痕体商智业定丢位一期者邻里其中心湾：承担发项目绵前期线首批被业主基本舌生活剃需求，以社区雨服务仰类商业课业态嚼为主具。一期弄工作告重点读：现弊有商袋户调受整调整示方向御：邻萌里中花心主院要以它社区嘴服务浓类业邻态为衫主，授如24小时宗便利辉店、光洗衣驻店、蹄药店梅、花舟店为况主；中高货档餐筋饮类彼调至II期镇且中心软商业垃中去陶。位置嚷：靠晒近小嗓区的惠商业客群固：1-和2期业新主业态尽：水愧果店裹、便垒利店烟、西蚊饼店催、干诵洗店想、花左店、握家居缎小饰革品、壶水站腰、药然店、AT鹅M机档次猴：中肠高档钟的品券牌连嚷锁本项绘目整缴体商姿业定乒位一期率－生活疤配套叠型商姥业3F1F1F1F1F2F2F2F生态走廊入口广场B入口广场A次入弃口广并场的僵处理仗可以踪蝶结合宋场地的特哭性，今与建筑救之间评形成塘有效雪的融摔合和渗柳透；次入佣口广虾场景趴观建梨议二期旅70妥00岭平米产商业蓄景观觉设计内部班特殊评庭院虾应充扔分利破用生膝态走槐廊的杂优势应,进胜行有典效的灯结合跑,同笨意规锅划除断了,冬形成闸不同歉特殊采的主害题氛呜围,拖利于表商业滋外部巧气氛孙的形稍成;特色巾情景帝庭院滤景观脊建议二期溉70微00村平米翁商业淡景观锋设计ht毕tp嚷:/除/w叔ww时.f辆dc贝ew墙.c坊om吧/露台样空间将的可萌以结狭合建店筑本副身进腾行景球观化疗处理剑,充训分体六现建缘瑞筑与葛商业哄的融休合;廊道紧处理秒局部宿应体圆现室绩内空专间室心外化宵;露台杰空间亿及廊吓道空竟间建执议二期达70笨00现平米曾商业挣景观易设计3F1F1F1F1F2F2F2F生态走廊建议辣在灯泰光设场计上屋仔细灶推敲颤，采匆用绚里丽多才彩的吊照明鲁效果脚，提安升商控业的请档次元；尤冰其是爽在夜舍间，绢凸显基商业滤的繁拉华气害氛，瓜达到猪理想茫的宣肝传效痛果。灯光艺效果钟建议急——曾商业触外部二期庸70浊00腿平米后商业璃景观盒设计灯光叛效果傅建议养——裕商业腿内部内部甘装潢膀效果奸要充锈分展志示商筒业个羊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