四川高层商业住宅楼项目精细化管理经验交流汇报余附图较多

XXX项目部

2014年3月经验交流资料工程概况1砌体工程直埋工艺介绍3主体阶段质量管理工作亮点展示2安全文明施工5目录装饰装修工作及安排4公司制度落实情况6项目部近期工作安排7一、工程概况1#楼4#楼2#楼3#楼XXX龙泉四期（东区）由4栋33/34层高层组成，地下室2层，1-3#楼下部有2-3层商业裙楼，本工程总建筑面积9.7万㎡，合同造价1.03亿。

金茶路天鹅西湖南路目前形象进度1#楼主体封顶，19层砌体施工2#楼主体19层3#楼主体11层4#楼主体11层目前形象进度二、主体阶段质量管理工作亮点展示

根据公司的质量管理要求，项目部编制了主体施工质量精细化策划，针对各个可能影响结构质量、混凝土成型效果、产生渗漏风险点及对于后期装饰影响，都进行了深入策划。主体精细化制度在本项目贯彻执行一、策划管理1、主体施工精细化策划1）墙柱阳角防漏浆处理——阴阳角贴双面胶,重点是执行落实，关键在于后期大面积执行。阴阳角贴双面胶(固化图)二.质量管理1、阳角防漏浆处理模板防漏浆处理，贴双面纸胶带（实体图）外墙大模板(固化图)贴双面胶+锁脚丝杆

针对外墙出现错台、墙裙等情况，在模板底部预埋锁脚丝杆，并粘贴纸胶带，防错台及漏浆。质量目标：外墙混凝土面局部找补（不抹灰），砖墙打底。二.质量管理2、外墙防墙裙、错台针对外墙出现错台、墙裙等情况，在模板底部预埋锁脚丝杆，并粘贴纸胶带，防错台及漏浆。外墙大模板(现场实体图)外墙外侧——锁脚丝杆+双面纸胶带外墙内侧——砂浆封口锁脚丝杆砂浆封堵二.质量管理2、外墙防墙裙、错台外墙吊线：外墙弹大脚线（20控制线）项目部在策划前期就制定了外墙不抹灰，只找补（只抹砖墙）的目标，所以对于外墙垂直度、平整度的控制是主体施工阶段的重点。二.质量管理2、外墙大角控制——前期策划

本工程为框架剪力墙结构，针对短肢剪力墙端部经常出现扭曲、偏位等情况，项目部针对原加固方式进行优化，要求剪力墙端部穿丝杆进行加固，控制扭曲、偏位，经优化，成型效果扭转。二.质量管理3、短肢剪力墙加固较长的墙体采用长丝杆进行拉结断肢墙体沿墙长方向在内部穿设丝杆二.质量管理3、二次结构深化随主体一次施工门窗洞口砌体（按规范需设置混凝土边框）优化后该部分砌体随主体一次施工二次结构随主体一次施工，减少了二次结构施工对进度的影响，同时对于劳务公司是降低人工成本的，二次结构的减少有利于砌筑质量的控制，项目予以支持。外立面

现场混凝土成型效果，楼梯是各个项目都关注的重点，本项目针对楼梯在技术上采取半封闭式楼梯，措施上利用外架楼梯作为上楼通道，防止人员踩踏而影响楼梯城型质量。过程总价夹渣严重。（楼梯上三跑，得到一定改观）现场实体图固化图二.质量管理4、楼梯做法项目奴部针说对吊怠模施抵工进德行深她化，热对于种吊模圆混凝厕土浇逼筑成绘型质榴量严证格控哑制：1）从协模板傻安装体上控屯制，求严格选按照塌方案骗执行搂；2）从肢拆模泛时间耐控制背，要体求混佣凝土嘱终凝飞后的启第二评天拆短除，话防止还损坏略混凝梨土棱测角。现场归实体摆图——统一亩标准本做烟法避扛免了有梁侧默穿丝障杆，高引起凭漏水葱风险二.质量这管理5、卫砌生间碰吊模二.质量芳管理5、模普板拼模缝模板掩拼缝穗处钉悠制模止板二.质量碎管理7、变岩形缝顶处模香板加挎固方未法改变肌以往缘瑞利用面挤塑侵板的译方法利用疫板条伞（10化cm）加残固，煎有利傍于模导板的巡寿拆除丘。工法遇编号役：S难CG涝F挽1欧14戏-2串01猪2《寻后浇聚带钢愉筋混抄凝土锹柱支柄撑系疯统施维工工冲法》根据岂公司符红线浸管理耍要求买，后蒸浇带给需单创独设哲置支租撑、指严禁系回顶壤，项壤目综絮合考诉虑成叮本、懒管理刘等方挎面因赔素，怪结合框我公体司工番法，迫在后抗浇带祝两侧职设置要构造搞柱，受以降餐低成茧本、剑便于凡现场饰管理润。后浇驱带设翅置构废造柱后浇计带构晃造柱心设置现场懂实体员图固化城图三.红线旦管理4、后到浇带犹构造秋柱支琴撑项目榜部针峡对给妄水管伯压槽既严格辛按照谢图纸去施工收，并廊在施话工过铸程质纳量控邮制点止如下达：1）压保槽时使间控席制在饿混凝剑土初阿凝后封4个绣小时撕（终姜凝前厉3个阁小时第），练夏天渴2小境时，捷冬天丧3-答4小吨时；2）压跃槽人君员必椒须会限收面凳，压案槽后吵将脚剪印等猴收面饶平整伤。用钢枣角尺怖使管矮道与朝墙垂会直、奔平行开始遭压槽惨，使茎用鎯割头或谢重物馒敲打积使压功物成猛型四.机电漏安装给水耀管压烛槽压槽萝工人霸会收暴面给水管压槽成型良好给水管压槽过程良好聪的压茫槽质乘量有暮助于哨后期悦管线蜘安装四.机电屠安装给水馅管压虏槽给水话管压零槽成跟型较和好给水摸管排仍布规闷则四、圣机电肾安装前期也压槽耗质量做对后灶期安仁装的麦便利三、兼砌体萄直埋季工艺切介绍1、砌棕体直俱埋效证果与烫常规锈切槽霉对比砌体献工程常规影线管笑切槽砌体竹直埋扔避免库切槽罢，减薄少砖场损耗悠及垃蹄圾产上生砌体蹈直埋敲避免砖切槽兵，减扮少砖弟损耗放及垃讽圾产伶生对墙巩体破朱坏大洽，修勿补难挎度大摩，管混线周馅边抹仇灰易客空鼓境、开晚裂直埋铺工艺直埋浇工艺砌体纹直埋半工艺按特点愚：1、避竞免二架次开然槽、阔一次针砌筑贞到位单；2、减缸少修箱补3、增弃加工光耗，赤相对置比砖贞损耗召及维丢修成培本相魂对较扭低1、放索线专业越工长岩砌体稿放线施工钱流程1、放堡线砌体沫放线圣，利搜用主展体20控制派线，放确保暑墙体定砌筑辨后房嚼间方陕正及远墙体级砌筑揉正确2、抄聪平施工宫流程2、抄泳平建筑1m线主要民控制门窗奖过梁游位置旦、电左梯预赢留洞柴口、敌强弱拐电箱蒙、消帐防栓铃洞口及对傍后期邮地坪炒标高忍的控纱制。电梯龙井预具留洞消防挡预留伍洞口强、捆弱电债箱预剩留洞宽口3、构治造植惩筋施工顿流程构造劣柱植裙筋墙体址拉结煌筋政府例文件始执行相关方签字、盖章对政葵府文短件的辩执行施工惯流程3、二渡次构异造深料化若设悉计单竹位未大明确害二次奖结构起的构鸽造柱崇平面径布置鹿图，匆施工拌单位凡应按犹设计前要求鸽绘制驶并由抓设计睬单位希认可构造乱柱平四面布上置图3、电傲梯井刺道圈吉梁固践化图2、砌全体植狂筋固贞化图砌体形工程3、二州次构树造深次化4、20爪0厚墙夺体砌踩体直州埋砌削筑施工躲流程管线厉留置面未居英中，舍导致雾管线煤外露二次胀结构购施工踩阶段倦管线务调整蛾居中教布置排砖歼效果200格厚墙稻体直杀埋关键猪在于昆安装涨管线偿居中，所易以砌雅筑前批必须方进行亡排砖疾，并齐将管失线调革至居狡中，巩管线床居中旱在以裙下几曾个阶马段进瞎行控现制：主体挡施工嘴阶段友，根爹据墙索体厚沿度，补管线艇居中二次旨结构蝇施工恩前管毒线预暮埋居奥中，骡并验钞收二次许结构奔浇筑邪完成园后管章线居吊中未埋掏置到缎位的围管线避，管识线调盏整至卸居中4、20备0厚墙搜体砌弟体直稠埋砌拐筑施工羡流程现场抗砌筑缴效果10葬0厚族墙体若直埋途关键阀在于择切砖蛋，经充与业自主沟娃通，刊取得欢业主住的支炕持，太与机甘电单举位（持中建叔三）押多次始协调饲，达开成切牵砖一惧致意箱见。现场略砌筑垄过程砌筑末成型鲁效果顶砌许预埋暑是难广点机电叶切砖选是前朽提实心牌砖多孔么砖5、10娱0厚墙泛体砌生体直绩埋砌懂筑施工拼流程6、二驶次结脸构本工箭程结堵合施嚼工蓝乱图，无针对女过梁枪进行袜优化膀，明辰确构巴造柱那为现格浇或叫者预里制。预制目过梁锁设置雷原则信：两端田有能敬够满助足锚衬固长明度的辆支座诞。小于24炒0短肢元，该袄柱不登易与邮主体储一次功施工福，需浙现浇银，不桨能作功为支估座施工险流程单砖品过梁单砖辆过梁强电哗箱弱电吴箱总结节：1、规永范要乌求：其超过30拒0洞口吊，上付部设支置混欲凝土连过梁赤；2、砌溪体直水埋，困管线蒜居中嗽；为满议足上耽述2条解爽决办青法：第设置眉单边熊过梁梁，厚祸度同献砖厚纷。6、二货次结霞构施工盟流程1、砌崇体直勇埋工腔艺流循程—构造里柱、催压顶胶、过塔梁经验掘总结18、顶语砌构造迷柱加喝固严填禁丝顺杆凿畅穿砖为墙部分披消防跪管道搞上部济管线已需穿股过梁窗台喇压顶仇设置量定型谱夹具梁下事部过袖梁设走置牛寺腿，说确保祥浇筑音密实3、管再线周舟围二饺次剔霞打线盒高处剔租打严赌重总结功原因岁：只扮埋线闷管，仿未安优装线戚盒线盒模处剔雀打严裤重解决母办法速：存在兄二次插开槽——管线旧漏埋经验顶总结3、管往线周景围二择次剔牵打——解决聪办法经验效总结弱电节箱提株前安仰装线盒撒提前豪安装线盒队提前稀安装线盒敏安装冲要点妥：1、线干盒标脏高利凳用水厉准仪锹控制婶到位签；2、强章、弱狸电箱枯标高姑到位混，并阻标记瞒上墙失，并杜突出阵墙面1.托5c宵m考虑艰抹灰搬厚度抖。洞口越来越小洞口越来越小2、调咳整方仪案1、发仅现问卖题3、二海次调皂整效佣果——正面3、二抵次调滨整效白果——背面预留洞过大调整存管线础安装熊方向砌体址直埋材管理南的核炎心：恶避免衣剔打蚁，最灵大限冈度的仅减少躁修补恋，所砍以需王要一追次又禽一次鸡的方尸案修蛛改及摔跟踪欠管理窗。4、管吴线周航围预圈留洞亭过大急处理经验奴总结要求锤：消帽防箱婚管道引处立蔬飘砖消防说立管梳抹灰椅后安封装消防榜水平假管预自留管递槽，碰背后托立砖管道锄背后嘴飘砖据损坏解决扔办法犬：5、消娘防管民道处婆二次趴开槽经验送总结取掉善飘砖拍不影壳响其济对侧声砖消防悼箱管舌道处探立飘且砖5、消般防管秃道处府二次悟开槽——解决陕办法经验近总结预留晓洞尺豪寸上犁墙消防杯箱上许部有窜预留伯线管恶，该见处易塞破坏至过梁优化色做单协边过退梁6、消涨防管壶道处廉过梁与优化经验例总结单边披过梁朋：1、二叙次配叉管能牵够提耳供足或够的隶操作究空间矩，避炮免二邀次开尼槽2、能倍够将观管线月提前毕埋置旬墙体宾中。12水管东走向1：约5-深6个接衫头，城漏水索风险涨大水管亡走向2：1个接漠头，普漏水句风险萄降低锤，节靠约管练线7、砌绳体直线埋工忙艺对剑安装辉管线痒的优耗化经验草总结经验扰总结安装啄：预爪留尺跃寸较谨大，层需提详供一屯定的华操作勾面配电愤箱安骂装完赵成后辫需砌尖砖堵兰补8、强皆电箱胸洞口戏留置予过大经验知总结解决盼办法司：8、强扶电箱捕洞口蚕留置块过大——解决腰办法经验脱总结督促显甲方盒配电似箱进陆场调整帖：假惭设构备造筋滥（钢行筋砖杰过梁扬）9、砖签型选暮择经验漫总结实心六砖（53）多孔稍砖（孔跑顺11播5）多孔穗砖（孔各顺90）实心娇砖（43）实心虏砖（53）空心习砖（11丝式5）通过劳前期歪选择尊砖型详，可啊减少展配砖轿，方未便于体施工10、小遥业主陪合同回附图社与施料工图启核对经验壤总结小业乖主合炕同附脱图施工屑蓝图由于抗本工哨程图前纸变哥化较压大，音且改骑造工炊程较娃多，刷为避窃免移全交小肺业主茶图纸位风险恰，项爱目部器与业刊主沟株通，坊拿到施了与陶小业蹲主签筒订的闷合同艺图纸渣，与藏施工饼图对姑比，梅通过连对比田发现词两张在图纸度矛盾你，墙帜厚不单同，静影响垦开间则尺寸爽。墙厚10裁0墙厚20载0四、萄装饰室阶段伸工作免及安隆排根据删我公吩司文谨件要奸求并吧结合叙世茂秃的管同理要突求，间项目嫩部根彻据文笔件精均神，都对样贷板展喉示区劣根据闯现场禾实际顷情况去继续堆深化者，真赤正意归义上业达到厅样板四引路落的要叹求。公司耳文件世茂漠文件1、样雅板引砍路1、公苦司文的件项目挺部针借对各府个节滨点环币节，斜深化炕设计喝。主谅要针料对屋膏面、瓣烟道起进行蔬了深美化设声计，时样板殃展示动，后千期执钓行。主体果模块装饰矩模块1、样霉板引衣路2、现似场实型体3、装祸饰模尖块——工艺垂样板1、压榴顶锚狸入墙紧体12洞0控制绣难点2、砌撒体直皮埋工台艺控法制点3、构百造柱捞牛腿谊设置4、洞煤口封忌边构弹造1、样屡板引严路烟道侦做法相优化屋面妄施工驻顺序挠优化烟道虑：按粘照施烤工蓝排图，壶屋面殊烟道吨做法夺复杂岂不实竟用，酒造价从高。屋面住：防纠水施告工顺寻序不叙合理岸，调悠整涂辣膜防君水与完炉渣谋层的谎顺序滴。3、装隆饰模木块——工艺扩样板1、样嚷板引白路施工镰图2、正思路色来源沸：中附建八捷局银碰泰项夜目参唉观采用绒可移鄙动样穗板展栗示区哄（轮变式）互，方燃便、班快捷浙、节肺约，呜可周正转1、样层板引线路二.嘱总体读目标1、砖脉墙抹涨灰工哲艺2、抹怪灰工归程123灰饼第一梯遍打会底第二够遍面尖层面层泥采用庭毛压稀光，臂避免笨投诉项目独部通深过样殊板施忠工总顽结的絮几点鸡工艺磨要求瓦：1、抹谷灰施监工前慢构造跪柱处筝纸胶任带需足剔除尖；2、较姓光滑盈的混摩凝土漠面需姻扫浆说处理钟；3、抹贱灰超佛过1.途5c雁m必须2次成酷活；4、面裕层处斑理采王用毛都压光粪，避奖免后薪期投享诉；5、抹甩灰完仓成后析必须岁及时福养护缺，降晚低空联鼓开溉裂几炉率。二.盆总体林目标剪力弊墙不毅抹灰控工艺2、抹烘灰工英程1234弹性单腻子就填充玻纤狱网格堵布第一猴遍腻艰子第二爹遍腻周子不抹狱灰工攀艺要芝点：1、混摇凝土航与砖羽墙处帽缝隙除需留袍置基职层；2、缝吃隙填亦充利症用弹螺性腻玻子（数含纤汽维）3、玻爆纤网婶格布登铺贴仪平整剪力童墙不横抹灰社工艺2、抹担灰工说程剪力屡墙不及抹灰究工艺继关键津在于具主体魔施工厅阶段煤剪力江墙成霞型质骆量，块决定穿着能百否实头施剪或力墙希不抹饭灰工往艺。混凝猎土面冤与砂秘浆面灭层成松型较什好混凝观土面乐只需门找补族即可奇达到地要求腻子匆施工守阳角子条3、腻智子工遇程阳角速条梁施剪工阳帮角条释效果针对搬分衰户验很收及氏竣工恳验收损，室球内腻廊子感推观是刷验收袍的重唤要指赔标，今在阳约角施药工阳踢角条车可有罩效提脏高阳熊角顺敏直度从。门窗邪洞口唇与土旷建配眯合固城化4.门窗狂工程门窗等洞口鉴考虑漂采用半精卸半毛洞口何，洞贯口宽盖度、谨高度草模数邪见7，防革止后肝期成肥品保丝式护问累题扯蓄皮!大面帮积施双工前臂：业情主、林监理姐、门毯窗、轨土建藏、劳尝务约庭定洞茎口尺参寸，炭并签暗字确郊认。13外墙抹灰内翻100mm24待门窗安装完成后，内墙抹灰收口外窗发泡剂门窗打胶抹灰基层三.迫进度捧管理地面犯样板月构造常效果榜图5.楼地晚面找嘉平工掉程楼地面扫浆楼地面找平分户造验收展控制习点楼地践面找做平的棍要点抵：1、灰业饼制深作务钓必以蚁建筑1m线为迫标准斧确保抵平整配度；2、地嚼面施糊工前场，顶勺棚找定补需坑完成么，可猎有效酒控制骆净空旅尺寸浩；3、地畜面必论须提蛙前1-竹2天湿片水，吃扫浆屯，避缝免后耐期空纳鼓、仅开裂纸；4、抹往灰完辅成后锡必须集及时武养护担，降眯低空康鼓开领裂几适率。孔、盗洞封你堵示勉意所有杆洞口拉均分锻成两凝次封摊堵，寄每次朴完成50燥%，封情堵间糠歇不摊少于5天。必若孔览洞直眠径不饿小于4c沈m时，仙使用器用微披膨细爬石混掠凝土锡，否迁则抗相渗砂洲浆外墙威丝杆哥堵洞6.防渗诵漏厨卫述间防归水厨卫虚间防冶水——下一莫步工而作安登排7.防水惕工程贴纸豆胶带阻，界接限清快晰抗裂泄砂浆定保护坑层（克棕毛慰刷扫百毛）冷热园水标放识卫生迎间防档水工批艺要屡点：1、墙也体全刷部抹冬灰；2、管山道吊说洞分轧两次咱施工脉；3、管麦道处沈防水安重点慈处理向；4、由兼于防脏水完鸟成后端接触渔面光起滑，镰利用宾抗裂波砂浆奏扫毛饮，及抖时养逮护避渣免空绩鼓、扎开裂江。8.交房悔样板下一讨步工村作安拥排项目转部通殃过施毛工交总房样确板，匹请业宁主进种行参广观，焦了解朗小业甜主关泄注的咬重点搬，对聋症下态药，迷以便茧后期垫顺利继交付。卧室交房标准卫生班间蓄桂水，料冷热头水标苹石五、演安全尖文明机施工奖管理1、文卡明施荡工——现场CI覆盖二级调箱防删护棚现场齿主入幻玉口在安桶全文识明施蛙工中炒，尤滚其针气对现渐场整赴体规剃划、乳施工逗的设催施深治入策枣划后擦，再乏落地等执行就，坚州决做赶到合朵理投描入、拣达到惧效果碑、不埋铺张仍浪费蛋。以饱世茂商工程酬管理纯标准答要求散常态笨化管伍理。2、文格明施磨工——现场CI覆盖五局克文化梦墙现场贵标识响应率公司冠宣传惰工作将的号烂召，贞加强牧对五乌局信敏和文搬化的敲宣传命与学遵习，馅加强故现场蛋CI茄覆盖绑，打炕造五势局品进牌。3、文抖明施默工现场左排污增点（常匆态化霜保持桨）泵管农加固（形员象醒鸡目）楼梯窝段处贡封闭电梯睡井道焦防护2、安爆全管冠理——临边例防护管道烘洞口缠封闭风井肃洞口远封闭4、安宾全管懒理——洞口蓝封闭地下煌室顶累板后析浇带堪封闭5、安泉全管清理——后浇夫带封五闭6、安僚全管筝理——现场薯防护塔吊碍洞口遇封闭悬挑傅架底挣部应夸封闭绒严密1-甲4#楼外她加形谈象，技严格车按照劈燕方案击搭设田，感动观效盐果良映好7、安咐全文坚明施毫工——外架2#楼3#楼8、安王全文般明施们工——电梯烂井道蚕防护风井阀防护电梯犹井防兴护六、帐公司掉制度方执行丹情况一、完钢筋箭连接根据世茂宜集团惹对于千焊接辛要求障，严缸禁使困用窄搁间隙觉焊，项忆目部号根据愉文件县精神灵，项者目部终编制宇了电京渣压麻力焊劣施工忽方案亡，本塘项目个无机订械连胆接。丹到目来前为弊止所嚼有钢私筋连捎接均蹦现场咸取样袋，并倒经检肠测全育部合眠格。监理智见证现场救取样现场坑取样二、歪钢筋小连接——现场跃取样三、馆实测贝实量——成立肌实测至实量挽小组根据核项目崇策划矮初期刃制定哄的剪愿力墙午不抹仇灰目拆标，冠项目知部成凳立实寺测实贝量小浸组，佣并总抽结公赚司以看往工脑程的组经验职，制舌定了还实测尼实量秩相关围表格凑。并脏在主捞体阶迹段进鱼行有祸效控备制。四、半实测您实量——模板模检查2、混跨凝土廊浇注千前，砍检查栋是否锻有偏独位情纳况1、混女凝土凭浇注御前，潮模板醉垂直硬度检父查五、分实测粥实量——混凝加土成寻型后照检查现场子实测院实量六、堤实测巧实量——检查蛾记录井及分么析检查迁记录