天华青岛海尔彭家庄地块

青岛市崂山区彭家庄地块概念规划设计QINGDAOLAOSHANPENGJIAZHUANGPLOTCONCEPTPLANNINGANDDESIGN2015.03第一篇：项目定位第二篇：设计愿景第三篇：风格源起第四篇：社区风貌第五篇：基地概况第六篇：规划方案第七篇：示范区方案第八篇：景观设计意向第九篇：建筑户型参考目录项目定位1历史Yesterday现在

Today未来

Future历史近代的青岛因其优越的自然地理环境与天然的良港而成为中西文化碰撞共生的所在……现在伴随城市发展兴起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中国占据重要地位。未来在智慧城市的大的城市发展趋势中，以崂山风景名胜区、小珠山风景名胜区为生态重点，积极保护生态绿地资源，节约利用土地资源，发展循环经济，加大节能减排力度，努力将青岛建设成为国际化的生态的智慧城市。

重塑青岛城市荣光的理想助力崂山新城，推动国际新区打造青岛门户。历史地标—欧式建筑群青岛港国际宜居崂山新城码头城市经济核心区崂山区新起点青岛的未来在…？青岛的城市演进智慧国际社区国际视野宜居社区每个城市都有自己的荣耀CITIESARERECOGNIZEDBYTHEIRLANDMARKS青岛的荣耀：海尔智慧国际社区传承中西文化交融的历史脉络

倡导绿色低碳宜居的生活方式利用新型智慧社区的先进技术

营造青岛独一无二的生活体验莱茵河畔乐活商街阳光斯坦福国际双语幼儿园曼哈顿花园英伦小镇景观湖滨湖景观城市公园河岸公园青岛智慧国际社区

崂山宜居生态新城英伦小镇国际风范优质配套+项目定位海尔智慧国际社区智慧科技生态宜居时尚商业街区双语幼儿园智慧科技物联网技术一店一库智慧家U-HOME智能系统优质配套托老所文化娱乐中心阳光斯坦福曼哈顿花园莱茵河畔国际风范休憩广场慢跑系统河岸公园生态宜居英伦小镇滨湖景观3A级住区认定优质物业双语幼儿园SCHOOL城市公园CITYPARK垂钓FISHING散步WALKING儿童游乐场CHILDRENKURSAAL自行车旅行BICYCLETRAVEL去上学GOTOSCHOOL慢跑RUNNING逛街SHOPING中心花园CENTRALGARDEN阳光草坪SUNLAWN休憩广场HAVEASQUARE休憩广场HAVEASQUARE托老所NURSINGHOME国际社区尊享生活设计愿景2Agglomeration集聚国际社区(INTERNATIONAL)

按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规划和理念建设,以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。现代Modern交流CommunicationMultivariate多元International国际国际社区INTERNATIONAL

BREATHING

呼吸社区Healthy健康Ecological

生态自然

Natural绿色

Green呼吸社区是综合社会、经济与自然的符合生态系统的，通过维持原有的社区生态系统平衡，实现资源和能源的高效循环利用，减少废物排放，实现社区和谐、经济高效、生态良性循环的社区。WARM

阳光社区Harmony和睦Harmonious和谐Communication交流温馨Cozy阳光社区是以邻里交流、人际关系和谐为出发点的社区。通过景观、广场、小品、健身等社区聚集地的打造，增加邻里之间的沟通机会，消除陌生感，构建一个氛围和谐、相处融洽的社区。智慧社区(INTELLIGENCE)

指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用,为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。智慧社区INTELLIGENCE

通信系统（三网合一技术）物业管理系统（基于物联网的智慧化生活服务）安全防范系统火灾自动报警系统城市次干道海尔智慧

战略目标

海尔地产协同海尔电器集团有限公司（1169）构建虚实网融合的整体家居解决方案开放平台，以“一店一库智慧家”为战略发展目标，计划布局全国42家海尔家电家居旗舰店，500家社区体验店，100个国际物流库，以物联网为主体，打造“营销网、虚网、物流网、服务网”四网融合竞争力，通过”线下体验、线上下单、物流配送、售后服务”为用户提供虚实网融合的最佳体验。

其中，位于海尔·时代广场项目的家电家居体验旗舰店为全球首个“一店”，计划于2014年底开放。旗舰店融科技、文化、互动、体验为一体，是海尔品牌与用户的交互平台；在这里，用户可以订制到几乎所有满足自身需求的家电组合和家居设计，享受到海尔特色的零缺陷服务。

产品系列

在产品系列上，根据用户不同的需求，海尔地产打造了四个不同的住宅系列，分别是华府系列（首置、刚需产品）、时代系列（首改再改产品）、小镇系列（城郊综合型大盘）、公馆系列（高档、奢侈产品），可以满足不同客户的多样化需求。

产品理念

海尔地产想给用户提供的并不只是房子，而是一个家，一个充满智慧的家，所以海尔地产在未来的发展中，将会把科技作为发展重点，将智慧赋予地产，为用户打造高效、舒适的智慧生活。其中，U-Home是营造的智慧家的强劲支撑。有了U-Home智能系统后，用户便可以利用通讯网、互联网、广电网、电力网等多网融合的网络平台，把手机、电脑、Pad等通过信息传感设备与网络互联。有了它，用户可以随时随地通过电脑、手机了解家里的情况，实景模式一键掌控，真正做到“身在外，家就在身边；居于家，世界就在眼前”。

从单身阶段到退休养老阶段，每个时期都有其特定的家庭成员结构及空间和功能使用需求，如何以生活方式作为切入点，满足不同阶段居住空间的个性化与多样化需求？【“SI”住宅体系】

SI住宅是指住宅的承重结构骨架（SKELETONORSUPPORT)具有高耐久性（要求耐久年限为百年以上），而且是固定不变的。但住宅所用的分割构建，则可以根据住户的不同要求而灵活变换。即在一定的空间范围内，可以依使用者的需要或爱好，分割成多种多样的内部空间（INFILL)。使用“SI住宅体系”的优点：1、减少施工过程中对配管造成损伤的隐患；2、提高上层地板的水平精度；3、可使用工厂制造的标准化分户墙、隔墙等进行干式工法施工；4、对住户来说，将来希望对户型进行调整时会更加的简单便捷。【空间的可变性】房屋内减少了承重墙，可实现大跨度空间，为将来户型的可变调整预留可能性和自由度。日后居住着可以在不同家庭人口模式下，根据需要对空间进行自由分割，进而满足不同人生阶段的家庭生活需要。给使用者提供了一个充分表现自我创造力的平台，让他获得一种住在了”自己设计的空间里“的满足感，这种对人性化的尊重又保证了住户的个人的利益。百年住宅3A级住宅认定3A住宅的评定参照的是建设部颁布的《商品住宅性能认定管理办法》，这是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范、也是唯一的住宅性能评判标准。它把住宅性能分解为使用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面，通过对各方面性能的综合评价。最终确定住宅性能等级，其中3A级住宅代表了我国住宅最高的人居水准。3A住宅是如何以高品质满足更高层次居住需要的住宅?

使用性能---用高科技手段来提升居住的舒适度

3A住宅和普通住宅相比，由于更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。据了解，3A住宅中采用了300多个成套技术，才能最终确保3A标准，如屋顶绿化技术，夏季屋顶70℃高温下仍能保持一片绿色，使室内温度比没有屋顶绿化的要低3℃~5℃；又如被人们形象地比喻为“房子像人一样会呼吸”的新风系统，可以在封闭家门的情况下，保持室内外空气循环流动，既可防霉又可防腐；而中水系统的运用，可以对生活污水进行处理，实现再利用和循环利用；对太阳能的充分利用亦能为住户减少很多负担。

安全性能---让业主全然无后顾之忧

一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，3A住宅在燃气、电气设施安全，室内空气和供水的安全上以及安全防范上都走在国内楼盘的最前沿。如深圳东海花园率先引用最先进的智能楼宇监控系统，成为深圳第一个具体使用此系统的楼盘。除了日常安全与防范，3A住宅应付突发事件上也能有效地确保业主的安全，缓降器、软梯等设施可以让业主在突发紧急情况时迅速转移到安全地带。

耐久性能---真正的全寿命住宅

3A住宅既是高品质、高舒适的代名词，也是让广大消费者放心的“全寿命住宅”。根据国内权威数据表明，欧洲住宅的平均寿命是80年，日本仅为33年，而中国台湾只有23年左右。据建设部专家分析，目前造成国内住宅普遍“短寿”的原因是由于住宅建筑自身的功能、质量、材料、管网存在着问题，无法满足更长的使用年限，因而造成建筑的“夭折”。而3A住宅的建筑标准考虑到了70年，乃至更长时间的居住需求。它从各个方面对住宅的使用标准作出了严格而明确的界定，其耐久性要大大高于普通住宅。

环境性能---达成住区与外环境的和谐统一

3A级住宅还硬性规定了整个小区的选址必须得当，必须与周围环境相协调，以不妨碍整个地区的空间层次为前提。例如武汉惟一获得建设部3A住宅标准认证的南岸金都项目，在规划上以12~30层高层为主体建筑，采用围合的建筑形式，在建筑平面与空间布局上强调建筑布置与江景之间的协调和最大化利用，突出项目的科技含量和文化含量，以长江之景为设计元素、综合武昌浑厚的历史文脉，充分做到与周边环境的和谐、统一。南岸金都项目通过“长高”住宅，预留出六个足球场大的空地，主力楼间距可达200米，宽阔的江景和绿草如茵、大树参天的社区环境相映成趣，使社区和外环境达成自然的和谐。

经济性能---打造优性价比的高尚住宅

现在中国的新建建筑中95%不节能，既有建筑中不节能的则高达99%。建筑节能已经不单是建筑本身的问题，而是全面建设小康社会中面临的解决能源、资源和环境的大问题。在3A住宅中，通过节能建材、技能技术的运用，住在3A住宅的住户可以减少日常能源消耗：中空玻璃和隔热阻断式铝合金型材组合而成的窗户不仅可以降低热传导，还可防止冷凝，所以不用依靠空调就能保持室内舒适宜人的温度，同时，隔热系统的利用，还能有效地减少能耗，减少因空调和暖气产生的环境辐射，仅在电费方面，3A住宅的业主即可少缴50~60%的电费。项目突吴破：一.创建青戚岛第一拿的国际乘社区二.营造谣低碳冻绿色闻的宜袄居环鸟境三.利用智案慧科技秀的先进罪技术四.丰富社腾区居民棍的生活浪体验一.顺风检顺水仿户户棵揽山眉纳湖窜的生治态景卖观二.具有魔国际政视野饥和号奔召力批的品窄牌定编位三.宜居叠宜游葱宜心欧宜养毅的四俭宜全丢能配罢套四.体现信鞋息科技洞脉动的予智能科神技融入项目优季势：风格织源起3美国波宫士顿后导湾以美雁国波欣士顿Bos逆ton魄Ba万ck习Bay，US狗A滨水高惊端居住诞社区为份蓝本，忆重塑街圆区形象露，在保陡证品质感的同慌时，来不乏居住温汪情感。波士顿胡拥有哈是佛、麻辅省理工曲、波士览顿大学扣等名校题，使其库具有较托为厚重赤的文化世底蕴及学院氛雅围。本基疑地坐厦落于扫学区脂周边，波倚士顿披的新定英格室兰学赌院风怀格与表本地拦块区常域拥谷有较谁高的轻契合景度，护为本垫项目汪增添僵一份肿名校浮学府睬底蕴壶。洋房立拥面国际品放质注重牢细节人文税关怀温情厚夏重大都会拢风格一个妹圣托板马斯界住宅多伦茄多,安大霞略省,加拿大,2我00网8这个29卷-s刊to传re圆y公寓建邪筑及其马毗邻的探联排别案墅位于谅圣托马爱斯街和萄查尔斯邻街的角锹落里,一块远踩离海湾宅街,多伦多趴的一个姨主要零渠售和办沃公走廊丙。塔的啊集结分矮为传统末的基地,中部和凳顶部,典型的桂高层建围筑。One扒Th妖oma幼sR罪esi般den仅ces咐T驼oro旋nto贡,怎Can炕ada猫A悔rch洗ite彩ct斩:R佣obe壁rt疑A.M粘St羡ern高层立面典雅齿尊贵落落大燃方国际气减质宫廷感宴受风情商绒业街亦贵采用红越砖加局锄部石材贤的设计艰手法，恋与洋房元的新英吓格兰退风格融洽留、协郑调。商业冲立面高层告与洋学房及管沿街决商业红砖石洲材搭配相得益齿彰品质精荣良重现奖波士让顿学赚院风风格呼泻应社区赌风貌4社区厉鸟瞰社区鸟矮瞰高层龙组团高层参基座娇效果传图高层入界户洋房组淋团洋房组壶团社区商秘业社区商浮业示范区画会所基地概松况5项目枝背景青岛市本案崂山区青岛绍市，场简称铜青，香别称恼胶，贴被誉中为琴岛和岛城，青饥岛位屑于中旗国北奋方海翠岸线价的中迟部，武西接工广阔呆腹地挥，近壳代因埋该优尾越的调地理遭位置膏而受村到重务视。18原91年清槐政府份驻兵悔建置继，18芳97年德工国租恰借建县设港腐口和辆铁路漫，青检岛遂桶因“一港一棕路”而竟兴。兴伴随掩城市泊发展尝兴起谁的交杨通、拌建筑歌、通斜信、邀教育勺和科卧研等掏方面棚均在嚷中国畏占据波重要森地位著。崂山区赚位于山氏东半岛塞南部，昼青岛市孩东南隅释，黄海民之滨。组东、南辈濒黄海雷，西邻僚青岛市响市南区飞、市北蛇区，西她北邻李写沧区，缺北接青纹岛市城椅阳区和悉即墨市爱。崂山区壳以境内章的崂山划而命名侄，崂山偶被誉为传“海上刃名山烂第一”。被衣称为“道教跑全真椅天下弟第二灯丛林”。19蒜82年被国显务院确饼定为首赞批国家计重点风自景名胜毛区。本案呆位于羞青岛躁市崂脂山区瞧沙子齿口街脚道彭晒家庄弊社区和彭家查庄北恢依莲阶花山,南靠午坚山,东靠南贺宅科村小，村西转南与坡绒前沟村家相望，结西与中续韩街道薯枯桃村殃相邻。宏观区亭位基地煎位于丘青岛王市崂撤山区稳，靠斗近在愈建的地铁4号线李其宅路站。西夜侧毗存邻青膛岛国民际高途尔夫奖球场倘，距热离沙硬子口羞、石炸老人洁、黄侵海海培岸等浮也在5公里以内经。本案位睛于山东配省青岛当市崂山故区彭家脱庄，由莲花山、平顶尖山、午山三山环练绕。地言块内踩部设跌有两要块公圾共绿爬地，样西侧护为高暑尔夫左俱乐超部，疯临近霜沙子载口石父老人讯，景观亮资源投丰富。本轿案西阁侧靠乓近滨愈海公比路，鸣辽阳袖东路代从本到案穿餐过，交通便岁利。午山沙子口莲花山石老人浮山森林公园海洋公园双峰山

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城市公园河岸公园周边密现状1.依山2.傍水3.学区4.生态5.便捷6.宜居规划买方案6总平面烦图辽东路阳李宅路规划盖特点倚：社区住骗宅全部遗正南北暮向布置各住弓区产氏品类悉型分篮区独饮立，祖互不床干扰住区近享有酬大面折积中水心景匪观和诉众多葡组团泥景观设置示千范区和匆社区娱满乐文化郑中心，抛丰富居叫民生活经济挨指标高层层数凶：26示范区层数嘴：3高层层数：18洋房层数：6联排层数迟：3社区配扬套层数粮：2小高层层数：11总指标用地面积377288建筑面积678417其中占比26F高层10296015.2%18F高层32076047.3%11F小高9900014.6%花园洋房10560015.6%联排别墅114401.7%社区配套109871.6%幼儿园73171.0%商业203533.0%容积率1.8停车位6659其中地上停车2028地下停车4631地库面积162085幼儿炎园层数爪：3产品分秀析辽东路阳李宅路26F住宅18F住宅11F住宅洋房联排别墅公建配套图例产品恳分期一期二期三期图例二期总指标用地面积92822建筑面积226944其中占比26F高层10296045.4%18F高层12117653.4%公建配套28081.2%建筑密度13.03%容积率2.44停车位2259其中地上停车677地下停车1582地库面积55370一期总指标用地面积119279建筑面积202695其中占比18F高层7128035.2%11F高层9900048.8%公建配套3241516.0%建筑密度23.81%容积率1.70停车位1928其中地上停车611地下停车1317地库面积46095三期总指标用地面积165187建筑面积248778其中占比18F高层12830451.6%花园洋房10560042.4%联排别墅114404.6%公建配套34341.4%建筑密度18.55%容积率1.51停车位2472其中地上停车740地下停车1732地库面积60620日照分售析图例：h≤1小时1小时≤h≥2小时2小时≤h≥3小时3小时≤h≥4小时4小时≤h≥5小时5小时≤h≥6小时h≥6小时注：精住宅糟及幼哗儿园歪均满假足日类照要摄求交通魔分析城市主干道城市次干道小区内部道路回车场地库出入口小区出入口图例景观数分析辽东路阳李宅路组团中心绿地入口广场主要景观轴线城市景观带图例分区解骂读（西杀区）西区本地块件位于基钻地西侧宽，分为乌七个地棕块，整体容娇积率为亮：2.0喷3。区域翼左侧帆临近鞠国际印高尔触夫球跪场视界野开宁阔，本环境录适宜样。布局直依据脸地形荒及周腊边景兼观资万源，旱西高飞东低灵，并泉于交病通便宝利处允布置炭公建于配套茎。产品类落型包括俗高层、常小高层学。西区总熄平面图地块一地块二地块三地块四地块五地块六地块七经济技顿术指标地块一用地面积35057建筑面积93888其中26F高层4118418F高层49896配套公建2808建筑密度16.43%容积率2.68停车位928其中地上停车278地下停车650地库面积22750地块二用地面积57765建筑面积133056其中26F高层61776

18F高层71280建筑密度10.97%容积率2.30停车位1331其中地上停车399地下停车932地库面积32620地块三用地面积7343建筑面积7982其中集中商业7982建筑密度54.35%容积率1.09地上停车48地块四用地面积28213建筑面积58366其中18F高层2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容积率2.07停车位564其中地上停车169地下停车395地库面积13825地块五用地面积29375建筑面积36883其中11F小高33000幼儿园3883建筑密度15.50%容积率1.26停车位354其中地上停车106地下停车248地库面积8680地块六用地面积49859建筑面积93082其中18F高层4276811F小高35750配套公建14564建筑密度24.83%容积率1.87停车位901其中地上停车270

地下停车631地库面积22085地块七用地面积4489建筑面积6381.82其中11F小高5500

配套公建881.82建筑密度24.23%容积率1.42停车位61其中地上停车18地下停车43地库面积1505分区解后读（东指区）东区核总平隆面图东区本地踩块位秤于基历地东沉侧，着分为呀三个芹地块粗，整体容垫积率为衔：1.虫51。区域自甜然景观谷资源丰每富，南舞北均有句山景，恰内部规方划有河经岸公园笔。产品迟分布童依据岸地形梨和景险观，奇北高丸南低伤。产品类脖型为外茂围的18F高层住锄宅和内硬部的洋眼房、别慨墅。经济萝技术贷指标地块八地块九地块十地块八用地面积89232建筑面积148704其中18F高层92664

花园洋房49280

联排别墅6760建筑密度17.97%容积率1.67停车位1488其中地上停车446地下停车1042地库面积36470地块九用地面积19921建筑面积20520其中花园洋房15840

联排别墅4680建筑密度22.45%容积率1.03停车位206其中地上停车61地下停车145地库面积5075地块十用地面积56034建筑面积79554其中18F高层35640花园洋房40480幼儿园3434建筑密度18.09%容积率1.42停车位778其中地上停车233地下停车545地库面积19075社区剩的公域共空逐间、链住宅绳单元殃，100算%做到无贸障碍设敞计，使香老人、尚残障人乓士同样致可以安括全无忧亡的活动竟。从使阀用者安活全、便忧利、感煎受等角冻度出发槽，注重康细节的凡塑造，嫁将以人为格本的理念赠贯穿到匙每一个抬角落。停车位无障碍停车位残疾人通道普通停车位1、社区忧内部步波行交通卸体系中冬都设置辜了盲道和轮椅专庄用通道，使得赛居住在扩此的老督人及残吹障人士俭可以更盗安全方量便地生饮活出行蚁。3、除了帜以上无螺障碍设毒施以外很，考虑磁到老人赶和残障管人士乘处车出行娘的安全挠和方便脱，我们大在每栋饿楼的地遇上停车喂位中都惊设置了无障旧碍停奋车位。即薯在每固个普另通车中位的开右侧图设置撒了一则条与车位郑同等长余度，宽盼为1.2米的通透道，纠以方仪便轮芒椅的烤通行层；无追障碍非停车盐位占瓜总停营车数冻的2%。2、社档区在蛮有地患形高写差的限台阶但处以伙及每睬栋住道宅的霞入口躬处都雕设置阔了无障碍流扶栏和无障碍辩坡道。在匙公共霜卫生团间中可也设崇置了睬相应拼的无鸣障碍男设施炎。无障宇碍设关计地下边空间雨利用策略：充分诵利用狼地下村空间码，提炒高土袄地的幼集约碍利用疤水平垂。项目70蚁%的停绝车系问统布预置在迈地下不；同帖时，摔设备触用房讽，储兼备物旧质用邀房同她样也减按不邀同类乖型设拴置于沈地下弃。空间掀利用皇策略植草砖节水器栗具及节落水灌溉策略：住区内处采用高红效节水珠型生活嘉用水器具和设备，如：堆双冲马丛桶（3/4何.5L僻/冲）、就节水花妄洒（7L/分）规等，闪相较味于传撇统生笋活用捏水器妄具，圣节约胆水资愈源。70亡%以上咸的绿氏化采扒用节敢水灌踏溉的搅方式山，以筐最低罗限度躲的用狡水量蹦满足态绿化甩需求枪，防她止水络资源好浪费。绿色技茶术策略非传统章水源的伍利用策略：项目心采用识雨水向回收鲜系统最，收伐集屋框面及吐道路锤雨水效，收践集的捏雨水幕经处惯理后犹回用吹于绿便化灌旱溉、吉道路座冲洗援等。跪有效斤节约掌市政早自来兵水。雨水恒收集租系统尼示意幸图雨水造回用绿色技叠术策略改善地经下采光策略：住宅小座区合理雁利用自冤然光改督善地下饱空间采荷光，减鼓少地下巨照明使蒸用，节洒约能耗矛。高效照山明措施策略：住宅的妈公共场锻所和部堡位的照角明采用针高效光记源（T5或者T8），并因且选用腾低损耗蛋镇流器燥等附件愧，公共幅区域照南明采用声控、光控、定时、感应等自李控装暖置，袜减少斤不必脱要的蓬电能蹲损耗您。绿色技喊术策略示范赞区方许案7概念起勿源示范区尾的会所疗部分以全美国俗最有学桌院文化傲感的加惩州大学漠伯克利劣分校作为民精神原型，以这趟种精神绒关怀居鸦住者，块为居住驾者提供弄最自然帆的学院关怀。会所裤内部毙布置并有廊柱、门咏廊、浅幻玉水、雕棚塑、广晶场、喷种泉等诸农多元素闭点缀于桌园林之签中，既锤有历史回感的印悄迹和记究忆，也供有现代船感的简扫洁与酣杂畅，散围发出温局和静雅欣、自然进和谐的寒气质。钓整个园景林环境税幽静疏显朗，散发雅着一种人驴文气质窃，体现减高尚的更学院式哑生活品篇格。售楼处&会所示范枣区总丑平面呆图11234234流线胃分析城市道强路图例人行流督线车行流阔线售楼奇处景观节扒点停车我位售楼处室艺内效阿果图景观设串计意向8仪式秒感园哈林居饶住感予受仪式感邮景观轴根线社区中乱心大花决园品质魄归家丧感受建筑蜻户型核参考9周边配竞品海分析产品摇价格瓜分析趟：本案首位于文午山鼓北部誓，属烛于非评沿海躁景观令房，雪区域茧均价守在1.5万到2万之间邮。地区哲开发强买度不高染，老住放宅区居业多，开责发潜力猎大。周朵边高层惕的价格矩在1.8万左海右，港洋房禽价格慌在2.葛5万左右两。老住宅听区老住宅冠区老住议宅区老住宅年区老住势宅区老住宅锯区老住安宅区爱丁蹈堡公剂寓均价：19栗00埋0在开艘发住粉宅在开发盘住宅本方链案位馒置午山馨帆苑均价：250析00区域径单价1.7散-2.失3万区域单火价1.8谈-2.庆2万千禧柳龙苑均价：23接78搏3美林饲小镇均价：236躺81山水誓名园均价：263尖79石湾轮山庄饺小区均价：282怀25颐和甲星苑均价捷：213摊39老住委宅区依云小衡镇均价乏：18帝00阻0周边纲竞品从分析——鲁商抽蓝岸听丽舍基本信刃息鲁商蓝票岸丽舍灭位于青舰岛市崂钉山区松驶岭路，惕西临滨保海大道隙。用地定面积55.著35公顷，总建饼筑面积雁约10渠0万平方米头（含地瘦下停车勾场）。巧一期建斜筑由25栋五到绕十八层的楼宇送组成，楼风格为暑法式新脆古典风疾格的洋蕉房和小享高层产波品，户塌型面积利多为120平方励米到180平方益米的弓大户侍型。规吴划有却商业稍、会奇所、夹小学等、幼灾儿园亡等配滴套设虫施。开发何商：山东鲁堤商置地险发展有重限公司竣工户时间怪：201波6-0辆9-0往1建筑类聚别：板楼灿多层脉小高层施高层建筑畜面积通：10续00敞00民0平方苦米占地兆面积池：55讨35相00平方米总尊户杏数：462秧2户绿腿化桐率：40迹%容积格率：1.秆31市场糊均价晶：260景00元建筑送面积草：146㎡3室2厅2卫建筑挤面积良：16竹7㎡3室2厅2卫建筑面虏积：100㎡2室2厅1卫周边竞贤品分析——鲁商蓝车岸丽舍凶主要房银型青岛病海信剪依云搂小镇嘉位于功青岛塔崂山铁区四枣姜一丛湾片歌区，刑项目率总占主地48公顷，总建眯筑面积65万平米。低锯密度雀建筑西形态医主要雨分为巧别墅炮、多乏层电冰梯洋宜房、五观景游小高伞层。括项目决配建坊了2.污4万平仙米的价商业年，3所幼儿净园，1所小学消，1所老排年公愈寓等锁配套酬设施助。臭首批辛开发鲁两个垃地块袭共计伏推出44帽0套住房弹，面概积区稻间为97伏-4孝80坛㎡。开发醒商：青岛中森宇置业维有限公抽司竣工垦时间炸：20卖14狱-1参0-忠01建筑类州别：多层洋缩慧房别含墅小亦高层建筑面注积：650庄000平方米占地秃面积饮：480廊000平方蛙米总什户矩数：45远2户（局一期）绿化皇率：42.独5%容酱积拳率：1.长2市场尘均价陡：18任00证0元基本意信息周边竞慕品分析——海信延依云公小镇建筑面贡积：97㎡2室2厅1卫建筑赏面积拢：159㎡3室2厅2卫建筑法面积豆：18粮0㎡3室2厅2卫周边洋竞品水分析——海信筹依云淹小镇菜主要命房型新华彼锦爱凳丁堡次项目哨位于浪崂山里辽阳屯东路决，西飘临松石岭路筝口。滔用地括面积10公顷，总建屠筑面杯积约26叮.7万平方震米。洋规划澡产品世包括猾沿街茄商铺安、公另寓住醉宅、蚀酒店过、写巧字楼索。总没户数67厨7户，楼层融为16-鼓24F，户袍型面甜积90平方缎米到24划0平方洒米不等悲。规帝划场鱼地内惰设有耻大型彩停车梢场。开发砖商：新华公锦置凤业有岔限公贺司竣工时冒间：201闲1-1签2-0仿1建筑类绪别：塔楼须、高命层建筑面幼积：267协000平方米占地修面积难：10潮00管00平方曾米总筛户音数：67请7户绿偷化悄率：35控%容妥积午率：2.烘39市场星均价出：190够00元基本锣信息周边竞蔽品分析——新华唯锦爱目丁堡建筑面磨积：181㎡3室2厅2卫建筑朝面积滤：90扔.7俱7㎡2室2厅1卫建筑屠面积台：97.察17㎡2室2厅1卫周边竞仍品分析——新华锦农爱丁堡票主要房绝型颐和星根苑位于册青岛市卖崂山区偿香港东牺路。用桐地面积93.迎2公顷，总建桶筑面积骄约22万平方悲米。物业形拴式为别杯墅、洋主房、多强层、小休高层，却户型面小积从90到500㎡不等匪，设笛计有丈套一孩、套戴二、炸套三海、套徒多种瞒户型能。颐参和星罚苑规匠划设龟计有华长达1公里长蛙的商业新街，集衔餐饮及德消费项吉目于一宣体。开走发刘商：青岛派中宇弓置业侨有限税公司竣工姿时间油：20担10恰-0设1-亡01建筑类遥别：板楼母多层堂小高层建筑溪面积县：22佳00两00平方浙米占地喉面积团：932剥400平方容米总户颂数：606户绿闲化箱率：45%容木积壳率：0.冬8市场虾均价傻：213吧39元基本争信息周边拉竞品浩分析——颐和星拘苑建筑馋面积园：19虎5㎡4室2厅3卫建筑面绪积：147㎡3室2厅2卫建筑面独积：16需0㎡3室2厅2卫周边敲竞品丑分析——颐和星厚苑主要变房型石湾聚山庄纺位于悠青岛晴崂山业区午区山脚蜓下，胀用地异面积200亩，总建系筑面积韵约5.妥2万平方闯米。二期画全独栋知别墅，袭豪宅,其中花皇园占1亩地，筹三面环煎山，一魔面看海蹦，面积挠在300载--5齐00平方米之间孝。备孝有车对库。幅石湾仰山庄唉整个昂项目投分为B、C、D三个区去域，其薯中：B区为教美式名风格甜，C区为紧栽密型小划独栋住侵宅，D区采用狸法式和偶西班牙钥式两种时特点风座格体系酱。开发益商：青岛金准桥投资弃发展有可限公司竣工时献间：20喊11翼-1金2-微01建筑当类别揉：独栋建筑面葬积：52菠00连0平方米占地愧面积累：13坏30包00平方米总忆户耕数：15脖8户绿化兵率：60%容积器率：0.钉39市场均招价：28